Didonis

διάθεση έχουν.... αφήγημα δεν έχουν..... 

ειδικά στο ποιός θα πληρώνει τον ελεγκτή δόμησης ... διότι το "παρατηρητήριο" που έχουν και θα μπορούσε να το κάνει θα τους βγάλει έξοδα αντί για έσοδα...

τέσπα.... 

μασάει η κατσίκα ταραμά..... Εδώ είμαστε

Έριξα την πρώτη μαντεψιά.... αλλά βρε Ιάσονα.... οσονούπω θα το έχουμε γραπτά...

όχι όμως οσονούπω θα προσπαθούμε να ολοκληρώσουμε τις ερμηνείες του γραπτού....

Άρα παρασκευή 2 Ιουνίου το φέρνει στην Βουλή ..... γιατί αγχωνόμαστε....

όπως λέει και το άσμα ...

Μια ζωή την έχουμε, κι αν δε την γλεντήσουμε
τι θα καταλάβουμε, τι θα καζαντήσουμε
τι θα καταλάβουμε, τι θα καζαντήσουμε

Μες στον ψεύτικο ντουνιά
παίξτε μου διπλοπενιά
παίξτε μου διπλοπενιά
και ο μήνας έχει εννιά
και ο μήνας έχει εννιά

όπα.....       

...

Έχει κανείς καμιά ιδέα για τον τρόπο;

 

Υπομονή

Μονό κανάλι μαύρο χρώμα (αν βρείς)

Κοπίδι καλό και πιθανά φλογιστράκι για την / τις κούρβες

Παραλλαγή Β

Βρίσκεις μερακλή και καλλιτέχνη σιδερά και σου γωνιάζει και κουρβάρει μεταλλικό σωλήνα πχ

κλπ κλπ .....

Αρκετές οι παραλλαγές ... (ή αποκτάς γνώση με δοκιμές και υπομονή ή πληρώνεις το έργο και στο φέρνουν έτοιμο)

(είναι αναγκαίο να βάλεις ειδικότητα ή να ενημερώσεις ότι δεν είσαι μηχανικός)

...(μέσο ύψος 2.65 -σ.δ-θέση στάθμευσης -μέγ ύψος Ι.Σ κλπ)

και 80% ενίσχυση του φέροντα αφού είναι από το 89 χωρίς πρόβλεψη ορόφου..... 

(άσε που για να μη είχε πρόβλεψη ορόφου θα είναι ιδιαίτερα χλομό να είχε υπόλοιπο Σ.Δ απο τότε.... και δεν έχει γίνει (νομίζω) καμία αύξηση Σ.Δ πουθενά .... )

Για ισόγειο τους βλέπω αν μετέφερε σωστά τα δεδομένα η συνάδερφος ..... 

Εσύ δεν έχεις καμιά υποχρέωση..

περίμενε να δούμε και έτος οικοδομικής άδειας πριν ανακατέψουμε διαύγειες κλπ κλπ.....

Στα ταμπελάκια των σχεδίων και γενικά στο περιεχόμενο των μελετών γράφει τον σωστό Δήμο ή κι εκεί ο ίδιος «αναγραμματισμός» ?

Αν εκεί το γράφει σωστά τότε αίτηση για διόρθωση και πιθανά αναθεώρηση για διόρθωση Δήμο στον τίτλο του στελέχους.

Υ.Γ.

Έτος Οικοδομικής Άδειας?

(κι όμως..... υπέροχο απ ΟΛΕΣ τις πλευρές....)

... είναι επιτρεπτή η κατασκευή σοφίτας ως ανεξάρτητη κατοικία και όχι ως συνέχεια με τον πρώτο όροφο; Επιπλέον υπάρχει στέγη η οποία θα πρέπει να κατεδαφιστεί (άρα επιπλέον κόστος). Στην στατική μελέτη δεν υπήρχε πρόβλεψη προσθήκης ορόφου, άρα θα ζητηθεί νέα στατική μελέτη, σωστά;

 

....

Δες με προσοχή ορισμούς σοφίτας στον ΝΟΚ.

Για να μπορείς να χαρακτηρίσεις χώρο ως σοφίτα σε ένα ακίνητο (άρα να μη προσμετρά σε συντελεστή δόμησης) θα πρέπει να «ανήκει λειτουργικά» σε άλλο τμήμα που μετρά σε Σ.Δ.

Άρα ανεξάρτητο διαμέρισμα και σοφίτα (χωρίς ΣΔ) δεν υπαρχει.

Στατικά. Αν δεν υπαρχει πρόβλεψη ορόφου στην στατική μελέτη τότε θα πρέπει να ελέγξεις το όλο κτίριο (υφιστάμενο και προσθήκη) με τους ισχύοντες σήμερα κανονισμούς και όχι με βάση αυτούς που είχε αρχικά υπολογιστεί.

Αν είναι προ 20 ετών το κτίριο ή και παλαιότερα 90% θα έχεις πρόβλημα και πιθανά θα απαιτηθούν ενισχύσεις.

Σε κάθε περίπτωση όμως αν κάνεις προσθήκη καθ ύψος θα απαιτηθεί στατική μελέτη και όλα τα σχετικά.

Καλό ξεκίνημα να έχεις Ελένη.

.... είναι ευκαιρία να του τα πάρει χοντρά (χωρίς να κάνει εκπτώσεις στην ασφάλεια του έργου)....

Στοίχημα ότι οι «βλάκες με πατέντα» αυτού του τύπου που ζητούν σε μιάμιση ημέρα…. Έχουν και την άποψη,  «τώρα το θέλω, έλα μωρέ δεν έχει ανάγκη ,  και τσάμπα» αν είναι δυνατόν…. Αφού σου κάνω διαφήμιση που σε διάλεξα ….

Τεσπα ξεφεύγουμε…. 

το ξέρω και γενικά πρώτα ψάχνω συναφή θέματα....

υπάρχουν ειδικά για τον 4178/13 θέματα για όλα τα άρθρα ανά άρθρο. Εκεί μπορείς να τα βάζεις και να βρεις τα άπαντα σχεδόν.

18699469_10212598017523557_1380093474903223027_o.jpg

 

no comment!!!

άρχοντες και μερακλίδες.......

μπάς και ξέρεις που είναι ??? 

να πεις στον πελάτη οτι είναι βλάκας με πατέντα....

Έχω μια τάση να συμφωνήσω ότι η πιο έγκυρη κλινική διάγνωση για το κατασκευαστικό αυτό πρόβλημα (Μαξ μιάμιση ημέρα…. Ειδικά το και μισή ημέρα) είναι η δική σου Χρήστο….

(όλα τα άλλα τσιμέντο να γίνουν)

....

Χαλαρώστε λίγο....

+ ...

έως και μπόλικο....... 

Το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

Άσκοπες ερωτήσεις και μετά επίθεση στους μηχανικούς που δεν άρεσε η απάντηση τους δεν μας ενδιαφέρει να τις επιλύουμε ούτε να συμβουλεύουμε.

 ....Ετοιμαστείτε να βρούμε  το μπελά μας για κανά παράθυρο-καμία πόρτα-κανά BBQ .........

Ότι τα επόμενα χρόνια και για πολλές δεκαετίες πολλοί μηχανικοί θα βρουν τον μπελά τους με τις υπαγωγές σ αυτούς τους νόμους για τα αυθαίρετα είναι δεδομένο. Όχι μονο για υπαρκτά σφάλματα ή από ελέγχους αλλα από την δικομανία που έχουν χιλιάδες έλληνες που για άλλους λόγους δεν του αρέσει ο γείτονας του και για το ακίνητο του θα τον κυνηγήσει, και φυσικά οι δικηγόροι θα έχουν βούτυρο στο ψωμί τους με τα κενά που υπάρχουν.

Όμως τα βασικά κτυπήματα δεν θα είναι για BBQ και για πορτούλες παράθυρα…. Αλλα για πιο σημαντικά θέματα που είναι κορμοί των νόμων αυτών…

Πχ υπογραφές μηχανικών που δεν έχουν το υπογραφικό δικαίωμα (είτε για τις αποτυπώσεις είτε για τοπογραφικά) και με μονο επιχείρημα είχα πρόσβαση στην πλατφόρμα του ΤΕΕ άρα κάνω υπαγωγές.

Άγνοια βασικών πολεοδομικών διατάξεων της περιόδου που βγήκε η αρχική άδεια που έπρεπε να συγκρίνουν με την υφιστάμενη κατάσταση που κατέγραψαν.

Κατ εντολή του πελάτη ή και με δική τους πρωτοβουλία για να φανεί ότι βγάζουν πιο μικρό πρόστιμο απέκρυψαν προφανέστατες υπερβάσεις (πχ ολόκληρα δωμάτια ή και αλλα) χωρίς καν να τα δείχνουν ως υφιστάμενα ή να υπαρχει κάποια αναφορά σε τεχνική έκθεση.

Είναι πολλές αυτές οι περιπτώσεις και εξόφθαλμες…. Δεν χρειάζονται ψιλά γράμματα…. Αφού υπάρχουν ΚΕΦΑΛΑΙΑ και Bold….

Όσοι τα έκαναν αυτά και μάλιστα κατά κανόνα και κατ επανάληψη λογικό είναι και να ανησυχούν και να τρομάζουν….. 

Αν κατάλαβα καλά πας για Άδεια Δόμησης

οπότε αν θα περάσει απο έγκριση Αρχιτεκτονικής επιτροπής θα εξαρτηθεί από τις γενικές απαιτήσεις

πχ ειδικό κτίριο, ειδική θέση, παραδοσιακά, χσρακτηρισμένσ κλπ

Εχεις δώσει λίγα δεδομένα

Υπαρχει ακινητο 7 οροφων στην ακαδημιας και μας ανηκει ο τριτος.

...

Θέτεις ερώτημα με τίτλο προς μηχανικούς.

Στο προφίλ σου δηλώνεις Μηχανικός !!!

Το ερώτημα σου όπως το διατυπώνεις και σε άσχετη ενότητα που το βάζεις (Τοπογραφικά) δείχνει πράγματι να χρειάζεσαι ερώτηση προς μηχανικούς ως μη μηχανικός.

Δεν είναι αποδεκτό  λοιπόν να υπαρχει παραπλάνηση και το θέμα κλειδώνει μέχρι να μας ενημερώσεις με Προσωπικό Μήνυμα αν είσαι ή όχι μηχανικός και αν δεν είσαι να διορθώσεις το προφίλ σου.

....

 

και απαντησε ο μεγας  Βασιλειος  Κωνσταντινου

 

"ηταν ενα προσχεδιασμενο σχεδιο"

Υπάρχει λύση για να ξέρει απόλυτα την αλήθεια.

Πάει και στέκει όρθιος στο γήπεδο εκεί που ήταν ο προπονητής.

Βάζουν ένα άτομο με ένα κουτάκι γεμάτο στη θέση που ήταν (σίγουρα ξέρουν που είναι αλλα και με μικρή παρέκκλιση ένα κάθισμα πάνω ένα κατω δεν πειράζει)

Το πεταει (συνέχεια) μέχρι να τον πετυχει στο άνω τμήμα του κροτάφου του…..

Και θα ξέρει αν ήταν θέατρο ή όχι.

(επικουρικά το κουτάκι με τα Χ γραμμάριο βάρος που έχει και την επιτάχυνση από μια απλή ρίψη >10 μέτρα + αν ήταν και σε διαφορά ύψους στάθμης με τον προπονητή ο σφαιροβόλος «φίλαθλος»  θα παίξει ρόλο και το g, η δύναμη κρούσης δεν πρέπει να ήταν χαδάκι σε καμία περίπτωση).

Πέρα απ αυτά…. Το πρόβλημα δεν είναι ο ηλίθιος τραμπούκος που το πέταξε και έκαψε την ομάδα του.

Το πραγματικό πρόβλημα είναι ότι πάντα μα πάντα μετά από πράξεις ηλίθιες σαν αυτές και άλλες ιδίου επιπέδου, όλοι οι παράγοντες της ομάδας τρέχουν να δικαιολογήσουν τα αδικαιολόγητα και πάντα να ρίξουν το φταίξιμο σε άλλους. Στην χειρότερη δε περίπτωση που αυτό είναι δύσκολο υπαρχει το θεϊκό επιχείρημα μα και οι άλλοι έκαναν εκείνο και το άλλο.

Αυτό το πρόβλημα φυσικά δεν αφορά μόνο τον Παναθηναϊκό και τους παράγοντες του αλλα όλες τις ομάδες με προεξέχοντες ολυμπιακό παναθηναϊκό ΑΕΚ πάκο αρη κλπ κλπ…. Όλοι μα όλοι το ίδιο βιολί… ακόμα και στην Δ εθνική….

Είναι απόδειξη ΑΓΑΠΗΣ στην ομάδα τους και παράσημο τιμής.

Για αυτούς τους παρασημοφορημένους παράγοντες το ποδόσφαιρο έχει τα χάλια του… και παράγει και ηλίθιους τραμπούκους που νομίζουν ότι αγαπούν το ποδόσφαιρο….

Θα έλεγα τι αγαπούν αλλα θα φάω κουτί στο κεφάλι… 

.. ελπίζω να διάλεξα τη σωστή κατηγορία για το πρόβλημα μου....

Το θέμα σας μεταφέρθηκε από την ενότητα «Αρχιτεκτονικά» στην ενότητα για τους ιδιώτες.

...

3. Ο ορισμός του Εργ. Κόστους είναι (βάσει όλων των βιβλίων), είναι το κόστος  ή η αμοιβή του εργολάβου και των υπεργολάβων που απαιτείται για τον συντονισμό των εργασιών (παραγγελίες, συνεργεία κλπ). Δεν μπορούμε να πούμε ότι αυτόν τον γενικό συντονισμό τον εκτελεί ο ίδιος ο Κατασκευαστής του Έργου; ώστε να το αφαιρέσουμε από τα κοστολόγια;

Όχι δεν το αφαιρείς.

Η εκτίμηση αφορά την τελική αξία του έργου και όχι τι πλήρωσε κάποιος. Σαν να έλεγες ότι ο ιδιοκτήτης είναι τουβλας και μαρμαράς οπότε αφαιρείς από την υλική αξία του προς εκτίμηση ακινήτου το εργατικό κόστος για τα τούβλα και τα μάρμαρα, διότι θα τα κάνει μόνος του.

Εσένα δεν σε απασχολεί ποιος το κάνει και τι εισέπραξε. Σε απασχολεί η αποτίμηση της αξίας του έργου που έχει συνεισφέρει στην συνολική αξία της κατασκευής.

Και το εργολαβικό όφελος κλπ είναι κι αυτό ένα κόστος έργου. (άσε που συχνά πυκνά ακόμα κι όταν ο ιδιοκτήτης δεν το κατέβαλε ξεχωριστά του το είχαν βάλει τα συνεργεία στην κατασκευή ειδικά αν ήταν εργασίες εργολαβίας και όχι φατούρας.

Συνοπτικά, δεν το αφαιρείς.

---------------

Το 800€ που γράφεις είναι σχετικό από την χρήση του έργου και την τοποθεσία του (αλλά και τον τρόπο κατασκευής του).

Γενική κατοικία πολ/και στην Αττική γενικά ένα 900€ έως και 1200€ ανα τμ είναι πιο λογικό.

Άλλες τιμές όμως η Αθήνα, άλλες η Καλαμάτα και άλλες η Κοζάνη ή η Κομοτηνή… (έτσι ενδεικτικά το είπα.) και φυσικά άλλες τα νησιά με ειδικό επηρεασμό τιμών για εργασίες που χρήζουν υλικών λατομείων που μερικά δεν έχουν.

Σημαντική μείωση φυσικά σε βοηθητικούς χώρους κλπ.

Προσοχή σε περιοχές βορείου Ελλάδος που τα τετραγωνικά που ορίζουν στους τίτλους ότι αφορά το διαμέρισμα βάζουν συχνά και την αναλογία τους από τους κοινόχρηστους. Στο κόστος εσύ με βάση αυτές τις τιμές θα υπολογίσεις την επιφάνεια του διαμερίσματος χωρίς τις αναλογούσες κοιν/στες.

Αν θες να κάνεις μεγαλύτερη ανάλυση ή άλλη σύνθεση βάζεις διαφορετικές τιμές μονάδος ανα χρήση πάντα

Την μεσοσταθμική όμως τιμή κόστους κατασκευής στην Ζώνη σου εσύ τι ξέρεις (ως Μηχανικός) έχοντας κάνει συζητήσεις ή σταθερή παρακολούθηση με κατασκευαστές ή και άλλους συναδέρφους στην περιοχή σας, για συνολικό κόστος περάτωσης έργων.

Αν δεν το ξέρεις το μαθαίνεις (με έρευνα για την περιοχή σου) αν δεν το μάθεις δεν κάνεις εκτιμήσεις μέχρι να το ξέρεις καλά και τέλος.

Αν η εκτίμηση αφορά τράπεζα μπορείς να ρωτήσεις στα κεντρικά τους τι μεσοσταθμικες τιμές έχουν για την περιοχή σου. (παίζει σενάριο να μη σου πουν)

... έγινε η  "πολεοδομική συνένωση" , ..

Τι εννοείς με το «πολεοδομική συνένωση»?

Έχει βγει μία άδεια οικοδομής με τις δυο ή όσες είναι γηπεδικές εκτάσεις και έλαβε όρους δόμησης από κοινού για την άδεια?

Αν ναι τότε υπάρχει ντε γιούερε συνένωση και δεν μπορεί να πουληθεί κανένα από τα εμπλεκόμενα γήπεδα με τα όποια κτίσματα που έχει το καθένα ξεχωριστά, οπότε δεν μπορεί και να αποτιμηθεί η αξία τους ξέχωρα.

5 (επίσημα η κάθε μία)

Αρχιτεκτονική που ξέρω πιο καλά υπολόγισε στην πιο καλή περίπτωση 5 + 1 χρόνο διπλωματική 

Γενικά το 6 έως και 7 χρόνια δεν είναι σπάνιο γεγονός..... 

Με βάση το αρχικό σου κείμενο με έμφαση στα κτίρια υπέθεσα ότι είχες περισσότερο ενδιαφέρον για αρχιτεκτονική.

Οπότε πάμε άλλη μια.

Αρχιτεκτονική… επικεντρώνει σε οτιδήποτε αφορά την δόμηση ή κατασκευές για την καθημερινή ζωή των ανθρώπων, την διαβίωση τους της εργασίες τους κλπ. Ξεκινά από τον χωροταξικό σχεδιασμό ας πούμε μια πόλης και τα κτίρια μέχρι και την καρέκλα …. (και φυσικά όλα τα ενδιάμεσα).

Τα μοντέλα μηχανισμού που λες… αφορά περισσότερο τους Μηχανολόγους.

Όχι όμως γενικα αλλα ειδικά τους Μηχανολόγους που θα εξειδικευτούν στον σχεδιασμό μηχανισμών και μοντέλων. Κι αυτό είναι ένας τεράστιος τομέας… και εκεί με ειδικά προγράμματα σχεδιασμού και προσομοιώσεων.

Σε ότι αφορά τις κατευθύνσεις του λυκείου έχω αιώνες να ασχοληθώ μαζί τους οπότε δεν ξέρω. Όποια κατεύθυνση όμως σου δίνει δυνατότητα εισαγωγής στο Πολυτεχνείο (και για αρχιτεκτονική και για μηχανολογία) είναι η κατάλληλη κατεύθυνση.

Αρχιτεκτονική θα εξεταστείς στις εισαγωγικές και στο σχέδιο (χωρίς Google SKetch φυσικά) και μετρήσει σημαντικά για την επιτυχία σου. Άρα η γνώση σχεδίου σου δίνει πόντους ενώ στις άλλες σχολές δεν σου δίνει (πάντα στα εισαγωγικά)

Καλώς σε…

Και με βάση αυτά που λες αν διαλέξεις αρχιτεκτονική θα βρεις ένα τεράστιο εύρος από αυτά που σε ενδιαφέρουν.

Φυσικά και σχεδιασμός μηχανισμών μπορεί να έχει ενδιαφέρον για εσένα αλλα εκεί πρέπει να δεις τομείς ενδιαφέροντος… (μηχανολογικά, μοντέλα κλπ)

Σε ότι αφορά την αρχιτεκτονική θα σου δώσω και μια συμβουλή… καλά τα προγράμματα σχεδιασμού και καλά κάνεις και αποκτάς εμπειρίες με αυτά το κουμπί όμως για να μάθεις πραγματικά σχέδιο είναι να κάνεις με το χέρι … χαρτί και μολυβί ας πούμε… σε κλίμακα ή έστω σε αναλογίες…

Αυτό σου δίνει δύναμη…. (όλα τα άλλα είναι απλά εργαλεία, από χαρτί μολύβι μέχρι σουπερ ντουπερ υπολογιστές και φανταστικά προγράμματα)

Καλές επιτυχίες στις επιλογές σου.

Το θέμα σου θα μεταφερθεί στις ενότητες για ιδιώτες και μόλις περάσεις αρχιτεκτονική ή άλλη ανάλογη σχολή μας ενημερώνεις να σε βάλουμε και στους μηχανικούς…