Didonis

απλά πρέπει να μπορεί να κατευθύνει αυτούς που το πιάνουν …. (λέμε τώρα … )

μερσί ....

Καλησπέρα το ερώτημα σου αφορά το ίδιο ακίνητο που έχεις ρωτήσει και εδώ ή είναι άλλη περίπτωση?

Να υποθέσω με μικρής κλίμακας εάν υπάρχει αναγκαιότητα και για ικριώματα …? Και σε περίπτωση που η άδεια είχε περάσει από ΕΠΑΕ (πρόσωπο σε πλατεία πχ) θα πρέπει να περάσει και η μικρής κλίμακας από Σ.Α.?

Ελληνικά?? !!

Σου συνιστώ να δώσεις σε Τεχνικό Γραφείο στην περιοχή σας, τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας και αν υπάρχουν και σχέδια νομιμοποίησης και με βάση αυτά και αυτοψία στο ακίνητο σας θα έχετε μια πλήρη απάντηση το τι θα απαιτηθεί και τι υπαρχει ως προϋπόθεση για να γίνει. Υπαρχει ενδεχόμενο να χρειαστεί τουαλέτα και για ΑΜΕΑ ή και πρόσθετη επικαιροποιημένη μελέτη παθητικής πυροπροστασίας εφόσον αλλάζει η υφιστάμενη κάτοψη. Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

Εγώ στο ερώτημα θα έλεγα χτίσε

δημοκρατία έχουμε μπρε...... ναι το πρόβλημα το έχει αυτός που έδωσε την βεβαίωση. Αλλά αν η υπαγωγή δεν είναι οριστική και δεν ήταν οριστική πριν τα νέα συμβόλαια τότε η υπαγωγή πρέπει να λάβει υπόψη της τα ΝΕΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ που έχουν γίνει όσο είναι σε ισχυ φυσικά. Αν δεν τα βάλει τότε σε έλεγχο θα αναγράφει λάθος τίτλους.... κλπ κλπ... κι απο μή πρόβλημα που είχε η υπαγωγή θα πρέπει να αποδείξει ότι δεν ήταν ελέφαντας ο μηχανικός .... συνοπτικά θα τρέχει για πρόβλημα που δεν είναι δικό του και θα είναι εμπλεκόμενος .... και ας βγει αθώος στο τέλος.... τα τρεχάματα θα τα εχει και θα έχουν κόστος και σε χρήμα (δικηγόρους) και σε χρόνο.

συμφωνώ οτί αυτός έχει το πρόβλημα.... μέχρι όμως να λυθεί το κομφλίκ η αρχική υπαγωγή έχει εκκρεμότητα που αν δεν λυθεί δεν μπορεί να προχωρήσει .....

και η υφιστάμενη υπαγωγή ΤΩΡΑ έχει πρόβλημα. Έχει (σήμερα) άλλα συμβόλαια ιδιοκτησίας και έχει βεβαιωμένα σήμερα μη υπερβάσεις Δόμησης Κάλυψης Όγκου στα συμβόλαια αυτά, άρα δεν ισχύει πια η ΥΔ που έδωσαν οι αρχικοί ιδιοκτήτες για τις αυθαιρεσίες που δήλωναν ως προυφιστάμενες του 2011

τσέκαρες αν τον ήχο (κτύπημα) τον ακούν όταν ανοίγει έστω και μία βρύση οπουδήποτε στο δίκτυο? (κήπο, ακάλυπτο, εξώστες, άνω διαμέρισμα??) (ο τίτλος είναι τόσο γενικός που δεν βοηθά κάποιον αν έχει παρεμφερές πρόβλημα)

ατράνταχτη ή μη πρόσεχε όσο είναι εν ισχύ η βεβαίωση. Ζητάς τον Ηλ. Κωδ. για να μπορείς να ελέγχεις τί είναι επίσημα ον λινε μη γίνει φωτοσοπιά .... μη ξεχνάς ότι ο "μηχανικός" που έδωσε βεβαίωση και έγινε και συμβόλαιο με αυτή έχει να αντιμετωπίσει 30.000€ τουλάχιστον διοικητικό πρόστιμο και μόνο που το έκανε.... κλπ κλπ κλπ ......

Τώρα υπαρχει πρόβλημα και μάλιστα σοβαρό για την υπαγωγή που έχεις κάνει. Δηλαδή, αν και εφόσον έδωσε βεβαίωση για νομιμότητα ως έχει (χωρίς υπαγωγή) τότε θεωρούμε ότι τώρα (2017) έχουν εφαρμοστεί οι πολεοδομικές διαστάσεις που έχει η τελευταία Άδεια που επηρεάζουν Συντελεστή Δόμησης, Κάλυψης και Όγκου οπότε εσύ αν έχεις υπερβάσεις σε αυτά που εντάσεις στον 4178 δεν μπορείς να ισχυριστείς ότι είναι προ 2011…. Κομφλικ και μπουμ η υπόθεση….. Οπότε σ αυτή την περίπτωση δεν θα συμφωνήσω με τον φίλο δικηγόρο μας εσύ μη κάνεις τίποτα διότι έχεις εμπλοκή στο πολεοδομικό σκέλος (και σίγουρα όχι στο ιδιοκτησιακό που έχει δίκιο ο Δημήτρης) Επιστολή με παραλαβή προς τον πελάτη σου με αναφορά στον αριθμό ΑΑ βεβαίωσης που έλαβε το ίδιο ακίνητο ότι η ΥΔ που σου έχει υπογράψει για παραβάσεις προ 2011 δεν μπορούν να ισχύουν αν ισχύει η Βεβαίωση. Σημαντικό να κρατήσεις το χαρτί που θα σου υπογράψει ότι παρέλαβε…. Ειδικά αν η ιστορία πάει δικαστήρια … (που για εκεί οδεύει αν δεν κάνω λάθος)

φιλαράκι από τα παλιά με υπέροχες μουσικές του ....... https://www.youtube.com/watch?v=thR4hDafn94&feature=youtu.be

Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να ενταχθεί σε σχέδιο νόμου που θα καταθέσει η ηγεσία του υπουργείου στη Βουλή προς ψήφιση το αργότερο έως τις αρχές Σεπτεμβρίου. Γίνεται λόγος για «αδικία» σε βάρος των μηχανικών, που με αυτή τη ρύθμιση πρόκειται να εξαλειφθεί. Ουσιαστικά επιχειρείται να πάψουν οι μηχανικοί να καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές, χωρίς να έχουν εισόδημα. Σημειώνεται ότι οι μηχανικοί, με που εγγράφονταν στο μητρώο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), ήταν υποχρεωμένοι να καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές, ανεξάρτητα εάν είχαν κάποια επαγγελματική – οικονομική δραστηριότητα ή όχι. Αυτό σημαίνει ότι ακόμα και αν δεν εισέπρατταν έσοδα ή δεν είχαν ανοιχτά βιβλία, έπρεπε να καταβάλλουν απρόσκοπτα τις ασφαλιστικές τους εισφορές. Αυτό τοκαθεστώς προτίθεται να αλλάξει το υπουργείο Εργασίας, με τη συγκεκριμένη ρύθμιση. Έτσι θα προταθεί οι μηχανικοί που δεν έχουν βιβλία ανοιχτά, άρα δεν ασκούν το εν λόγω επάγγελμα και συνεπώς δεν εισπράττουν κάποιο έσοδο, να μην υποχρεώνονται να καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές. Το μέτρο αυτό εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια που καταβάλλει το υπουργείο Εργασίας να διορθώσει αδικίες του παρελθόντος, οι οποίες δεν διορθώθηκαν στο τελευταίο ασφαλιστικό νομοσχέδιο, που έμεινε ως «νόμος Κατρούγκαλου». Η αρμόδια υπουργός, κ Έφη Αχτσιόγλου έχει προαναγγείλει ότι θα κατατεθούν μια σειρά από ανάλογες ρυθμίσεις που θα τακτοποιούν τα κακώς κείμενα προηγούμενων ετών και παλαιότερων νομολογιών. Πηγή: dikaiologitika.gr Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την πλήρη παρουσίαση

ναι και έχω φτιάξει κι εγώ και υποθέτω δεκάδες άλλοι μηχανικοί εδώ μέσα.... με πείρα εκ του Δία και της Αφροδίτης. Το δια ταύτα όμως ζητούμενο σου τι είναι? (επικουρικά να υπενθυμίσω ότι δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες αυτού του φόρουμ να αναζητήσεις μηχανικό ούτε φυσικά να αναζητούμε πελάτες)

μια φορά να το σκίσεις φτάνει.... τώρα αν επιμένεις και δύο το αφήνουμε ώς έχει ....

Άρα να προτείνω μια σκέψη σχετική για άδεια δόμησης που θες. (με κάθε επιφύλαξη διότι δεν έτυχε να κάνω κάτι ανάλογο έως τώρα). Το άρθρο 2 παρ 23 ΝΟΚ σαφέστατα αναφέρει ότι η ΥΔΟΜ έχει αρμοδιότητα μόνο στην περίπτωση που βγάλεις άδεια Δόμησης (άρα να δομήσεις κάτι) και αν δεν δομήσεις τίποτα πήγαινε αλλού να βρεις αρμόδιους κλπ κλπ…. Έχεις γήπεδο >4 στρέμματα οπότε μπορείς να βγάλεις άδεια δόμησης. Βγάλε και εσύ μια άδεια δόμησης και δείξε ότι δομείς έναν τοίχο (ας πούμε). 2 μέτρα όλο κι όλο… έτσι σαν κεντρική είσοδο ή ότι θες. Συντάσσεις και το τοπογραφικό και συντάσσεις με μεγάλη προσοχή στο τοπογραφικό ή σε ότι απαιτούμενο σχέδιο χρειαστείς την Νέα Τελική Διαμόρφωση του εδάφους σου. Με τον τοίχο φυσικά. Φυσικά θα πρέπει να φροντίσεις τα +- των νέων διαμορφωμένων σταθμεων να είναι στα όρια των επιτρεπτών. Η διαμόρφωση των σταθμεων δεν είναι υποχρεωτικό να έχουν και τσιμέντα για να γίνουν παρά μόνο με τις εκσκαφές και τις επιχώσεις που α κάνεις. Φυσικά μικρό αποκλίσεις 20 – 30 εκ. του υφισταμένου φυσικού εδάφους σου προ τελικής διαμόρφωσης είναι εύλογες να υπάρξουν και είναι λογικό κι εσύ να τα δεις κι εσύ με την δέουσα φροντίδα. Έτσι θα έχεις την Άδεια Δόμησης σου και κάνε ότι θες τα χώματα σου μετά ….

Ερώτηση 1- επιφάνεια περίπου του γηπέδου σου? Ερώτηση 2 –διαφορά στάθμης του φυσικού εδάφους με την τελική διαμόρφωση πόσο θα είναι? >1μ?

Έργο: Bare House Αρχιτεκτονικό γραφείο: Jacobs-Yaniv Architects Αρχιτέκτονες: Oshri Yaniv, Tamar Jacobs Εμβαδόν οικοπέδου: 600 τ.μ. Εμβαδόν κατοικίας: 270 τ.μ. Περιοχή: Herzliya, Ισραήλ Φωτογράφος: Amit Geron Το Bare House βρίσκεται στην όμορη πόλη του Τελ Αβίβ, Herzliya και είναι το σπίτι των αρχιτεκτόνων Oshri Yaniv και Tamar Jacobs και των δύο παιδιών τους. Ο σχεδιασμός του σπιτιού ήταν μια συνεχής διαδικασία περίπου 6 ετών. Εκείνη την εποχή οι αρχιτέκτονες έκαναν ασκήσεις επί χάρτου σε διαφορετικές μορφές, μεγέθη, υλικά και λεπτομέρειες που λόγω έλλειψης χρόνου δεν μπορούσαν να υλοποιηθούν. Η μεγάλη εμπειρία που απέκτησαν οι δημιουργοί του αρχιτεκτονικού γραφείου Jacobs-Yaniv Architects από τα έργα που είχαν αναλάβει όλα αυτά τα χρόνια, σε συνδυασμό με τα ερεθίσματα που είχαν πάρει μέσα από τις συνομιλίες και τα διλήμματα των πελατών τους που αναζητούσαν λύσεις, οδήγησαν στο να οριοθετήσουν με απόλυτη ακρίβεια τις ανάγκες και τις αξίες τους, αφήνοντας στην άκρη τα επουσιώδη και επιλέγοντας τον σπαρτιατικό σχεδιασμό που καλύπτει τα ουσιώδη. Αφού έζησαν για πολλά χρόνια σε ένα μικρό σπίτι και βιώσαν τη ζωή με 2 μεγάλα πεκάν και πολλά άλλα οπωροφόρα δέντρα που είχε το οικόπεδο, γνώριζαν ότι το νέο κτίσμα θα γίνει μέρος του υπάρχοντος κήπου που υπήρχε εδώ και πολύ καιρό μπροστά από την μικρή τους κατοικία. Το πράσινο περιβάλλον, το ιδανικό φως της ημέρας και η δυτική αύρα από την κοντινή ακτή της Μεσογείου ήταν η αφετηρία του έργου. Η επιλογή των υλικών είχε αποφασιστεί από την αρχή, αφού η αγάπη των αρχιτεκτόνων είναι τα γυμνά, φυσικά και απλά υλικά. Τα ίδια δομικά υλικά χρησιμοποιήθηκαν και στους εξωτερικούς και στους εσωτερικούς χώρους, σε μία προσπάθεια να γίνουν δυσδιάκριτα τα όρια τους. Το σκυρόδεμα και τα τούβλα από κυψελωτό σκυρόδεμα είναι τα πιο κοινά οικοδομικά υλικά στο Ισραήλ. Το ύψος του σπιτιού προέρχεται από τις διαστάσεις των τετραγώνων και από μια λεπτή αναζήτηση της ισχυρής αρμονίας σε κλίμακα μεταξύ ανθρώπων και χώρου, μεταξύ του δρόμου και του σπιτιού, ανάμεσα στη γη και τα δέντρα. Μια λεπτή στέγη σκυροδέματος κρέμεται πάνω από τον κεντρικό χώρο, επιτρέποντας μια συνεχή θέαση στον ουρανό και τις κορυφές δέντρων, ενώ παράλληλα κάνει το «βαρύ υλικό» να αιωρείται. Στον κοινόχρηστο χώρο μια σιδερένια βιβλιοθήκη διπλής όψης που βρίσκεται ανάμεσα στην κουζίνα και το σαλόνι χωρίζει διακριτικά τους δύο χώρους. Ο σχεδιασμός της βιβλιοθήκης δημιουργεί σκόπιμα δύο «πύλες» μεταξύ των δύο πλευρών. Οι αρχιτέκτονες χώρισαν την περιοχή των παιδιών από την ιδιωτική τους περιοχή, τοποθετώντας τα υπνοδωμάτια στα άκρα της κατοικίας, ενώ το σημείο συνάντησης για όλους είναι στο κέντρο, όπου βρίσκεται το σαλόνι, η κουζίνα και η τραπεζαρία. Τα μεγάλα ανοίγματα προσφέρουν στο καθιστικό άμεση επαφή με τον κήπο, ενώ δίνουν την αίσθηση μίας κλειστής σκεπασμένης αυλής. Μιας επέκτασης του κήπου μέσα στο σπίτι. Κείμενο: Μίκα Παπαδοπούλου Κατηγορία: Αρχιτεκτονήματα Πηγή: jacobs-yaniv.com πηγή designhome.gr

Πρώτα απ όλα πρέπει να απευθυνθείς σε Τεχνικό Γραφείο της εμπιστοσύνης σου και να το αναθέσεις για κλινική γνωμάτευση κατ αρχήν. Με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας του 1983 για να τσεκάρουν τι είναι νόμιμο τι όχι κλπ. Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησία και κανονισμό αν έχει για τσεκάρισμα των δικαιωμάτων των άλλων συνιδιοκτητών. Θα γίνει και αυτοψία στο ακίνητο για επιλογή προσφερόμενες θέσεις με βάση τα ζητούμενα σου Και θα σου πουν 1ον αν έχεις δικαίωμα πολεοδομικό 2ον κανονιστικό ή συναινέσεων κλπ. (η πλειοψηφία αποφασίζει και όχι η λογική) 3ον απαιτούμενες άδειες με βάση τα ανωτέρω Κλπ κλπ. Γενικός κανόνας χωρίς εξαιρέσεις. Όταν οι συνιδιοκτήτες έχουν άριστες σχέσεις λύσεις μπορούν να βρεθούν. Όταν οι σχέσεις είναι κακές έως πολεμικές οι λύσεις είναι αβέβαιες με μεγάλο κόστος οικονομικό, χρονικό και ψυχικό. (το θέμα σας μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών)

Δεν είναι κακό ξέρεις και σίγουρα αν μπορούσα θα πήγαινα. Μη ξεχνάς αν σε μια χώρα (σαν την δική μας) το 50% μένει σε έναν και μόνο πολεοδομικό ιστό όπως η Αθήνα… δεν είναι υγεία ή καλό νέο ή καλή συνθήκη για οτιδήποτε… από οικονομία κλίμακας μέχρι οργάνωση υπηρεσίες και σε τελική ανάλυση τον φαύλο κύκλο με τα χρέη μας και τα χρόνια προβλήματα μας… Οπότε παρ ότι δεν μου το είπες ως ευχή, ευχή είναι…. (και φυσικά σήμερα σαν σήμερα με την τεχνολογία που έχουμε από αυτοκίνητα μέχρι ότι θές ο «επαρχίας» απολαμβάνει σε λίγη ώρα όλα αυτά που οι «αθηναίοι» έχουμε δίπλα μας αλλά δεν πάμε…) Ο Καρυστινός μας είναι ειδική περίπτωση και μοναδική οπότε δεν υπαρχει το σαν… το πρότυπο καλούπι το πέταξε ο δημιουργός μη γίνει κοπι πεϊστ… Εσυ κι εγώ είμαστε καλούπι μαζικό… 4εκατ. Αντίγραφα έχεις περιξ σου και μου.

με μόνο αυτό που φαίνεται στη φώτο μη κάνεις πολλές πολλές βόλτες απο κάτω μη σου έρθει ο ουρανός σφοντύλι .... και απο πάνω δεν έχει σίδερα για να δεις φθορές..... Κίνηση Α πριν κάνεις οτιδήποτε και ρωτήσεις οτιδήποτε άλλο .... Καλείς Μηχανικό / Τεχνικό Γραφείο, να του το αναθέσεις και να σου προτείνει τρόπους΄(κοστολόγια, άδειες, διαδικασίες) αποκατάστασης βλάβης ή αντικατάστασης ότι επιλέξετε απο κοινού.

Είναι από τις περιπτώσεις που ψηφίζω χώμα γκαζόν και δεντράκια κι όχι μπετό για χρήση τέτοιων δομημάτων…. Γήπεδα και εκκλησίες έχουμε πια σε επάρκεια μεγάλη και υπερκαλύπτουν πολλές φορές τις στεγαστικές ανάγκες οπαδών και πιστών τους….