Didonis

Το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει. Άσκοπες ερωτήσεις και μετά επίθεση στους μηχανικούς που δεν άρεσε η απάντηση τους δεν μας ενδιαφέρει να τις επιλύουμε ούτε να συμβουλεύουμε.

Ότι τα επόμενα χρόνια και για πολλές δεκαετίες πολλοί μηχανικοί θα βρουν τον μπελά τους με τις υπαγωγές σ αυτούς τους νόμους για τα αυθαίρετα είναι δεδομένο. Όχι μονο για υπαρκτά σφάλματα ή από ελέγχους αλλα από την δικομανία που έχουν χιλιάδες έλληνες που για άλλους λόγους δεν του αρέσει ο γείτονας του και για το ακίνητο του θα τον κυνηγήσει, και φυσικά οι δικηγόροι θα έχουν βούτυρο στο ψωμί τους με τα κενά που υπάρχουν. Όμως τα βασικά κτυπήματα δεν θα είναι για BBQ και για πορτούλες παράθυρα…. Αλλα για πιο σημαντικά θέματα που είναι κορμοί των νόμων αυτών… Πχ υπογραφές μηχανικών που δεν έχουν το υπογραφικό δικαίωμα (είτε για τις αποτυπώσεις είτε για τοπογραφικά) και με μονο επιχείρημα είχα πρόσβαση στην πλατφόρμα του ΤΕΕ άρα κάνω υπαγωγές. Άγνοια βασικών πολεοδομικών διατάξεων της περιόδου που βγήκε η αρχική άδεια που έπρεπε να συγκρίνουν με την υφιστάμενη κατάσταση που κατέγραψαν. Κατ εντολή του πελάτη ή και με δική τους πρωτοβουλία για να φανεί ότι βγάζουν πιο μικρό πρόστιμο απέκρυψαν προφανέστατες υπερβάσεις (πχ ολόκληρα δωμάτια ή και αλλα) χωρίς καν να τα δείχνουν ως υφιστάμενα ή να υπαρχει κάποια αναφορά σε τεχνική έκθεση. Είναι πολλές αυτές οι περιπτώσεις και εξόφθαλμες…. Δεν χρειάζονται ψιλά γράμματα…. Αφού υπάρχουν ΚΕΦΑΛΑΙΑ και Bold…. Όσοι τα έκαναν αυτά και μάλιστα κατά κανόνα και κατ επανάληψη λογικό είναι και να ανησυχούν και να τρομάζουν…..

Αν κατάλαβα καλά πας για Άδεια Δόμησης οπότε αν θα περάσει απο έγκριση Αρχιτεκτονικής επιτροπής θα εξαρτηθεί από τις γενικές απαιτήσεις πχ ειδικό κτίριο, ειδική θέση, παραδοσιακά, χσρακτηρισμένσ κλπ Εχεις δώσει λίγα δεδομένα

Θέτεις ερώτημα με τίτλο προς μηχανικούς. Στο προφίλ σου δηλώνεις Μηχανικός !!! Το ερώτημα σου όπως το διατυπώνεις και σε άσχετη ενότητα που το βάζεις (Τοπογραφικά) δείχνει πράγματι να χρειάζεσαι ερώτηση προς μηχανικούς ως μη μηχανικός. Δεν είναι αποδεκτό λοιπόν να υπαρχει παραπλάνηση και το θέμα κλειδώνει μέχρι να μας ενημερώσεις με Προσωπικό Μήνυμα αν είσαι ή όχι μηχανικός και αν δεν είσαι να διορθώσεις το προφίλ σου.

Υπάρχει λύση για να ξέρει απόλυτα την αλήθεια. Πάει και στέκει όρθιος στο γήπεδο εκεί που ήταν ο προπονητής. Βάζουν ένα άτομο με ένα κουτάκι γεμάτο στη θέση που ήταν (σίγουρα ξέρουν που είναι αλλα και με μικρή παρέκκλιση ένα κάθισμα πάνω ένα κατω δεν πειράζει) Το πεταει (συνέχεια) μέχρι να τον πετυχει στο άνω τμήμα του κροτάφου του….. Και θα ξέρει αν ήταν θέατρο ή όχι. (επικουρικά το κουτάκι με τα Χ γραμμάριο βάρος που έχει και την επιτάχυνση από μια απλή ρίψη >10 μέτρα + αν ήταν και σε διαφορά ύψους στάθμης με τον προπονητή ο σφαιροβόλος «φίλαθλος» θα παίξει ρόλο και το g, η δύναμη κρούσης δεν πρέπει να ήταν χαδάκι σε καμία περίπτωση). Πέρα απ αυτά…. Το πρόβλημα δεν είναι ο ηλίθιος τραμπούκος που το πέταξε και έκαψε την ομάδα του. Το πραγματικό πρόβλημα είναι ότι πάντα μα πάντα μετά από πράξεις ηλίθιες σαν αυτές και άλλες ιδίου επιπέδου, όλοι οι παράγοντες της ομάδας τρέχουν να δικαιολογήσουν τα αδικαιολόγητα και πάντα να ρίξουν το φταίξιμο σε άλλους. Στην χειρότερη δε περίπτωση που αυτό είναι δύσκολο υπαρχει το θεϊκό επιχείρημα μα και οι άλλοι έκαναν εκείνο και το άλλο. Αυτό το πρόβλημα φυσικά δεν αφορά μόνο τον Παναθηναϊκό και τους παράγοντες του αλλα όλες τις ομάδες με προεξέχοντες ολυμπιακό παναθηναϊκό ΑΕΚ πάκο αρη κλπ κλπ…. Όλοι μα όλοι το ίδιο βιολί… ακόμα και στην Δ εθνική…. Είναι απόδειξη ΑΓΑΠΗΣ στην ομάδα τους και παράσημο τιμής. Για αυτούς τους παρασημοφορημένους παράγοντες το ποδόσφαιρο έχει τα χάλια του… και παράγει και ηλίθιους τραμπούκους που νομίζουν ότι αγαπούν το ποδόσφαιρο…. Θα έλεγα τι αγαπούν αλλα θα φάω κουτί στο κεφάλι…

Το θέμα σας μεταφέρθηκε από την ενότητα «Αρχιτεκτονικά» στην ενότητα για τους ιδιώτες.

Όχι δεν το αφαιρείς. Η εκτίμηση αφορά την τελική αξία του έργου και όχι τι πλήρωσε κάποιος. Σαν να έλεγες ότι ο ιδιοκτήτης είναι τουβλας και μαρμαράς οπότε αφαιρείς από την υλική αξία του προς εκτίμηση ακινήτου το εργατικό κόστος για τα τούβλα και τα μάρμαρα, διότι θα τα κάνει μόνος του. Εσένα δεν σε απασχολεί ποιος το κάνει και τι εισέπραξε. Σε απασχολεί η αποτίμηση της αξίας του έργου που έχει συνεισφέρει στην συνολική αξία της κατασκευής. Και το εργολαβικό όφελος κλπ είναι κι αυτό ένα κόστος έργου. (άσε που συχνά πυκνά ακόμα κι όταν ο ιδιοκτήτης δεν το κατέβαλε ξεχωριστά του το είχαν βάλει τα συνεργεία στην κατασκευή ειδικά αν ήταν εργασίες εργολαβίας και όχι φατούρας. Συνοπτικά, δεν το αφαιρείς. --------------- Το 800€ που γράφεις είναι σχετικό από την χρήση του έργου και την τοποθεσία του (αλλά και τον τρόπο κατασκευής του). Γενική κατοικία πολ/και στην Αττική γενικά ένα 900€ έως και 1200€ ανα τμ είναι πιο λογικό. Άλλες τιμές όμως η Αθήνα, άλλες η Καλαμάτα και άλλες η Κοζάνη ή η Κομοτηνή… (έτσι ενδεικτικά το είπα.) και φυσικά άλλες τα νησιά με ειδικό επηρεασμό τιμών για εργασίες που χρήζουν υλικών λατομείων που μερικά δεν έχουν. Σημαντική μείωση φυσικά σε βοηθητικούς χώρους κλπ. Προσοχή σε περιοχές βορείου Ελλάδος που τα τετραγωνικά που ορίζουν στους τίτλους ότι αφορά το διαμέρισμα βάζουν συχνά και την αναλογία τους από τους κοινόχρηστους. Στο κόστος εσύ με βάση αυτές τις τιμές θα υπολογίσεις την επιφάνεια του διαμερίσματος χωρίς τις αναλογούσες κοιν/στες. Αν θες να κάνεις μεγαλύτερη ανάλυση ή άλλη σύνθεση βάζεις διαφορετικές τιμές μονάδος ανα χρήση πάντα Την μεσοσταθμική όμως τιμή κόστους κατασκευής στην Ζώνη σου εσύ τι ξέρεις (ως Μηχανικός) έχοντας κάνει συζητήσεις ή σταθερή παρακολούθηση με κατασκευαστές ή και άλλους συναδέρφους στην περιοχή σας, για συνολικό κόστος περάτωσης έργων. Αν δεν το ξέρεις το μαθαίνεις (με έρευνα για την περιοχή σου) αν δεν το μάθεις δεν κάνεις εκτιμήσεις μέχρι να το ξέρεις καλά και τέλος. Αν η εκτίμηση αφορά τράπεζα μπορείς να ρωτήσεις στα κεντρικά τους τι μεσοσταθμικες τιμές έχουν για την περιοχή σου. (παίζει σενάριο να μη σου πουν)

Τι εννοείς με το «πολεοδομική συνένωση»? Έχει βγει μία άδεια οικοδομής με τις δυο ή όσες είναι γηπεδικές εκτάσεις και έλαβε όρους δόμησης από κοινού για την άδεια? Αν ναι τότε υπάρχει ντε γιούερε συνένωση και δεν μπορεί να πουληθεί κανένα από τα εμπλεκόμενα γήπεδα με τα όποια κτίσματα που έχει το καθένα ξεχωριστά, οπότε δεν μπορεί και να αποτιμηθεί η αξία τους ξέχωρα.

5 (επίσημα η κάθε μία) Αρχιτεκτονική που ξέρω πιο καλά υπολόγισε στην πιο καλή περίπτωση 5 + 1 χρόνο διπλωματική Γενικά το 6 έως και 7 χρόνια δεν είναι σπάνιο γεγονός.....

Με βάση το αρχικό σου κείμενο με έμφαση στα κτίρια υπέθεσα ότι είχες περισσότερο ενδιαφέρον για αρχιτεκτονική. Οπότε πάμε άλλη μια. Αρχιτεκτονική… επικεντρώνει σε οτιδήποτε αφορά την δόμηση ή κατασκευές για την καθημερινή ζωή των ανθρώπων, την διαβίωση τους της εργασίες τους κλπ. Ξεκινά από τον χωροταξικό σχεδιασμό ας πούμε μια πόλης και τα κτίρια μέχρι και την καρέκλα …. (και φυσικά όλα τα ενδιάμεσα). Τα μοντέλα μηχανισμού που λες… αφορά περισσότερο τους Μηχανολόγους. Όχι όμως γενικα αλλα ειδικά τους Μηχανολόγους που θα εξειδικευτούν στον σχεδιασμό μηχανισμών και μοντέλων. Κι αυτό είναι ένας τεράστιος τομέας… και εκεί με ειδικά προγράμματα σχεδιασμού και προσομοιώσεων. Σε ότι αφορά τις κατευθύνσεις του λυκείου έχω αιώνες να ασχοληθώ μαζί τους οπότε δεν ξέρω. Όποια κατεύθυνση όμως σου δίνει δυνατότητα εισαγωγής στο Πολυτεχνείο (και για αρχιτεκτονική και για μηχανολογία) είναι η κατάλληλη κατεύθυνση. Αρχιτεκτονική θα εξεταστείς στις εισαγωγικές και στο σχέδιο (χωρίς Google SKetch φυσικά) και μετρήσει σημαντικά για την επιτυχία σου. Άρα η γνώση σχεδίου σου δίνει πόντους ενώ στις άλλες σχολές δεν σου δίνει (πάντα στα εισαγωγικά)

Καλώς σε… Και με βάση αυτά που λες αν διαλέξεις αρχιτεκτονική θα βρεις ένα τεράστιο εύρος από αυτά που σε ενδιαφέρουν. Φυσικά και σχεδιασμός μηχανισμών μπορεί να έχει ενδιαφέρον για εσένα αλλα εκεί πρέπει να δεις τομείς ενδιαφέροντος… (μηχανολογικά, μοντέλα κλπ) Σε ότι αφορά την αρχιτεκτονική θα σου δώσω και μια συμβουλή… καλά τα προγράμματα σχεδιασμού και καλά κάνεις και αποκτάς εμπειρίες με αυτά το κουμπί όμως για να μάθεις πραγματικά σχέδιο είναι να κάνεις με το χέρι … χαρτί και μολυβί ας πούμε… σε κλίμακα ή έστω σε αναλογίες… Αυτό σου δίνει δύναμη…. (όλα τα άλλα είναι απλά εργαλεία, από χαρτί μολύβι μέχρι σουπερ ντουπερ υπολογιστές και φανταστικά προγράμματα) Καλές επιτυχίες στις επιλογές σου. Το θέμα σου θα μεταφερθεί στις ενότητες για ιδιώτες και μόλις περάσεις αρχιτεκτονική ή άλλη ανάλογη σχολή μας ενημερώνεις να σε βάλουμε και στους μηχανικούς…

τσεκ αυτό.....

Μη δίνεις ιδέες… διότι μετά θα πουν ελάχιστο ποσό παραβόλου 50€ και θα έχουμε γκρίνια που χάθηκε το δικαίωμα του 0.01€

Φρόντισε όμως να ανέχεσαι τους κανόνες αυτού του φόρουμ και να μη πυροδοτηθούν αντιπαραθέσεις που καταλήγουν άσχημα και σε κλείδωμα θεμάτων.

Πριν το αντιμετωπίσεις σαν να μη έχει οικοδομική άδεια, δες με προσοχή την άδεια που έχει το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης. Γεωτεμάχια σε όρια ή σε επαφή ή στην έναντι πλευρά δρόμου Οικοδομικών τετραγώνων που είναι εντός σχεδίου είχαν ειδικούς όρους δόμησης και εξέδιδαν νομότυπα οικοδομική άδεια. Οπότε αν έκανε χρήση αυτών των διατάξεων (που είναι και το πιο λογικό) τότε ελέγχεις μόνο τις όποιες υπερβάσεις έχει (αν έχει) από την οικοδομική του άδεια.

ναι και ναι. (απο το Φθινόπωρο του 2016 έχει κατατεθεί γραπτά το προσχέδιο νόμου) αλλά μη γράφεις συνεχόμενα. Μπορείς να διορθώνεις το αρχικό σου κείμενο.

Όχι. Είναι επιτρεπτές μόνο βελτιώσεις ή επισκευές στο τακτοποιημένο και καμιά προσθήκη. Και φυσικά το παράδειγμα που έβαλες δεν είναι σε καμία περιπτωση πέργολα. Δες ορισμό. Του λες να βολευτεί με τέντες και μόνο ή να φύτευση δεντράκια και αναρριχητικά με κατάλληλο κλάδεμα για σκίαση, διότι ότι άλλο κάνει μέσα στη 5ετία ειδικά με την ταυτότητα του κτιρίου θα το πληρώσει ακριβά αν κάνει κι άλλη πολεοδομική παράβαση, τεκμηριωμένα μετά το 2011.

Ότι ίσχυε από το 30 μείον υπογραφή εξάρτησης ΕΓΣΑ 78 σε τοπογραφικά. Όλα τα άλλα είναι ακόμα σε διαβουλεύσεις.

Υπάρχει κάποιο άρθρο που να το απαιτεί?

να του πεις να τους πει ότι είναι βούρλα εκ μέρους μου

Είναι ένα ζήτημα το κτίριο να έχει δεσπόζουσα χρήση γραφεία και ο ιδιοκτήτης του να στοχεύει ως αξιοποίηση του να στοχεύει να το ενοικιάσει σε ιατρούς ως ιατρεία και είναι ένα άλλο ζήτημα το κτίριο να έχει δεσπόζουσα χρήση ιατρικές υπηρεσίας. Στην πρώτη περίπτωση το κάθε λειτουργικά ανεξάρτητο γραφείο ή χώρος λογικό να έχει τουαλέτες και δεν υπαρχει απαίτηση κοινοχρήστων τουαλετών ανα όροφο φυσικά. Φυσικά ο ιδιοκτήτης μπορεί να τα ενοικιάσει όλα ως ιατρεία, δεν αλλάζει την δεσπόζουσα πολεοδομικά χρήση του κτιρίου ως κτίριο γραφείων (ή και καταστημάτων αν θα έχει στο ισόγειο) Αν όμως τα ανεξάρτητα γραφεία τα νοικιάσουν όλα ή τα περισσότερα μια ομάδα ιατρών ή εταιρεία και θέλει να κάνει κάποιο ιατρικό κέντρο πχ τότε θα πιθανά να υπάρξουν προβλήματα (με τις άδειες λειτουργίας του) αν δεν έχουν γίνει κάποιες προβλέψεις πέραν του ΝΟΚ αλλα και του Κτιριοδομικου στην κατασκευή του κτιρίου. Στην δεύτερη περιπτωση πας με ειδικές διατάξεις που αφορούν κτίρια για ιατρικές υπηρεσίες. Σε κάθε περίπτωση τουαλέτες αμεα ακόμα και σε κοινοχρήστους χώρους αν είναι προσμετρούν στον ΣΔ και δεν τις περιλαμβάνει ο ΝΟΚ στις εξαιρέσεις που αφορούν τα κλιμακοστάσια. Οπότε προσδιόρισε με σαφήνεια τα δεδομένα σου (με μια σε βάθος και καθοδηγούμενη με πολεοδομικούς όρους συζήτηση με τον ιδιοκτήτη) και κατέθεσε και προμελέτη στην ΥΔΟΜ αν παραστεί ανάγκη για προέγκριση. Το ασαφές ή το περίπου παρασέρνει απαντήσεις ακόμα χειρότερες Και μη ξεχνάς ότι τα ειδικά κτίρια χρήζουν ειδικής αντιμετώπισης και ελέγχονται από αρχιτεκτονική επιτροπή. καλή επιτυχία σε κάθε περίπτωση ....

Παρατείνεται κατά ένα μήνα, έως τις 8 Ιουνίου, η προθεσμία υπαγωγής στον ισχύοντα νόμο 4178/2013 για την αυθαίρετη δόμηση, σύμφωνα με Κοινή Υπουργική Απόφαση που υπέγραψαν οι υπουργοί Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος και Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Γιώργος Σταθάκης. Όπως σημείωναν πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος πρόκειται για ένα νομοσχέδιο με κρίσιμη σημασία για το περιβάλλον και την ανάπτυξη. Για τον λόγο αυτό δόθηκε ο απαραίτητος χρόνος στη δημόσια διαβούλευση, ώστε να καταθέσουν τις απόψεις τους όσο το δυνατόν περισσότεροι κοινωνικοί εταίροι και να διαμορφωθεί η μέγιστη δυνατή συναίνεση. «Η επιλογή αυτή δικαιώθηκε, καθώς η διαβούλευση απέφερε χρήσιμους καρπούς. Τα σχόλια και οι παρατηρήσεις που προέκυψαν έχουν πλέον ενσωματωθεί στο σχέδιο νόμου, που θα κατατεθεί άμεσα προς ψήφιση στη Βουλή» σημείωνουν ενώ προσθέτουν ότι η κοινοβουλευτική διαδικασία να γίνει μετά την ολοκλήρωση της δεύτερης αξιολόγησης, ώστε να βρει τον αρμόζοντα χώρο και χρόνο στο δημόσιο διάλογο. Μετά την υιοθέτηση του νόμου, απαιτείται κάποιο χρονικό διάστημα για να πραγματοποιηθούν τεχνικές παρεμβάσεις, απαραίτητες ώστε το ηλεκτρονικό σύστημα να προσαρμοστεί στις νέες θεσμικές προβλέψεις. Για τους λόγους αυτούς κρίθηκε απαραίτητη η παράταση κατά ένα μήνα της προθεσμίας υπαγωγής στον ισχύοντα νόμο, από τις 8 Μαΐου 2017, στις 8 Ιουνίου 2017. Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την πλήρη παρουσίαση

Στον ύπνο σου κι αυτό? ή στον ξύπνιο σου…. Κι αν βου… που το άκουσες…. ??

δεν είσαι μόνη....