Didonis

εγώ....     

κάτι πολύ συνηθισμένο (θα μπορούσε να πάει και στα "ανέκδοτα") αλλά άξιο αναδημοσίευσης

 

Θα σε στενοχωρήσω αλλα με 80% πιθανότητες,  αυτό το «έργο τέχνης» δεν είναι Ελλάδα….     

....Δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, επομένως δεν έχω άλλο περιθώριο παρά να δώσω βεβαίωση κύριας χρήσης για ημιυπαίθριο..

Άλλο τα περιθώρια του ξενοδόχου κι αλλα τα «περιθώρια» του μηχανικού στον χαρακτηρισμό χώρων και κατασκευών.

Το βασικό δικό σου όριο για χαρακτηρισμό ημιυπαιθρίου χώρου είναι ένα.

Είναι ανοικτός Χώρος.

Τώρα να ονομαστεί Ανοικτός Χώρος κυρίας χρήσης θα πρέπει να βρεις κι αν υπαρχει τέτοιος προσδιορισμός στις εν ισχύ πολεοδομικές διατάξεις (προσωπικά δεν θυμάμαι κάτι.)

Το υγειονομικό όμως θα πρέπει να βρει δική του ερμηνεία διατύπωση για ειδικές λειτουργικές ανάγκες που έχουν ώστε να δώσουν και εναλλακτικές λύσεις για ελάχιστες προϋποθέσεις που θα πρέπει να πληρούν χώροι ειδικοί για τις ανάγκες εστίασης ή και ανάλογα.

Μια χώρα όπως η Ελλάδα με 6 μήνες περίπου τον χρόνο να μη χρειάζεσαι θέρμανση γα διαμονή ή για λειτουργίες θα μπορούσε να έχει την δυνατότητα να αξιοποιεί κατασκευές που με την στενή πολεοδομία νομοθεσία δεν θα μπορούσε να καλύψει τα άπαντα.

Κι όχι ο μηχανικός από μόνος του να χαρακτηρίζει μη χαρακτηρισμένα ή να αναζητά πατέντες που δεν στέκουν με την πολεοδομική νομοθεσία. Κι όταν βαρέσει κάποιο καμπανάκι όλοι θα μεταθέσουν την ευθύνη (ή και τα πρόστιμα) στον μηχανικό να γράψει σκέτα νέτα Χώρος κυρίας χρήσης χωρίς να τονίσει το ανοικτός. Όλοι θα επικαλεστούν τότε, «εμείς δεν είμαστε μηχανικός, αυτός το έγραψε και το υπέγραψε» …

Γενικά και με βάση όσα λες έχεις μεγάλο πρόβλημα.

1^ον υπαρχει πολεοδομική παράβαση αν δεν έχει βγει άδεια για όλες αυτές τις εργασίες που λες.

2^ον ο πολεοδομική παράβαση βαραίνει το ακίνητα βασικά. ΑΝ εσύ έχει καλό συμβόλαιο ενοικίασης που προβλέπει και γραπτά να μη έχει δικαίωμα να κάνει εργασίες σαν αυτή χωρίς την δική σου συναίνεση τότε αν φύγει η πολεοδομία κυνηγήσει εσένα και πρόστιμα κλπ κι εσύ με δικηγόρους θα κυνηγάς αυτόν μπας και εισπράξεις κάτι στο μέλλον.

Αν δεν έχεις καλό συμβόλαιο τότε πάλι μεν τον κυνηγάς αλλα με μεγαλύτερους μπελάδες στα δικαστήρια κι αν και όποτε.

Πρόταση.

Αναθέτεις σε τεχνικό γραφείο να βρει σχέδια πολεοδομίας και να δει τι έχει γίνει.

Αναθέτεις παράλληλα σε δικηγορικό γραφείο να κάνει τις πρώτες κινήσεις για εσένα σε συνεργασία με το τεχνικό γραφείο. (πχ εξώδικα, ασφαλιστικά, ζημίες κλπ) και σίγουρα να σε κατευθύνει αν φύγει τι υπογράφεις σε παράδοση κλειδιών και τι όχι.

Το ιδανικό σενάριο που θα μπορούσες να έχεις είναι να δεχτεί ο ενοικιαστής να αποκαταστήσει άμεσα και ας το κάνει και με τα χεριά του την τοιχοπληρωση που αφαίρεσε για να μη τρέχεις και με πολεοδομίες. Οπότε μένει μόνο ο έλεγχος από το τεχνικό γραφείο για ζημιές κατασκευαστικές που πιθανά επηρεάζουν το ακίνητο.

Τα υπόλοιπα θα βγουν στην πορεία μαζί τους.

Καλό κουράγιο.

.. παραθετω τις δικες τους αναφορες

...

είναι γνωστά όλα αυτά .... Δεν είναι κάποια νέα ανακάλυψη και ναι τα έχουμε συναντήσει αρκετές φορές.

Εσύ δώσε βάση στις επισημάνσεις που σου έγιναν. Και η αναζήτηση που έκανες πρέπει να της αλλάξεις τίτλο και θα βρεις πολλά. 

Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να βγάλεις Άδεια από την πολεοδομία για την οικία των 140τμ.

Οπότε σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναθέσεις σε Τεχνικό γραφείο το όλο έργο.

Σου συνιστώ λοιπόν πριν επιλέξεις οτιδήποτε να το τσεκάρεις με τους αρμοδίους αρχιτέκτονες / μηχανικούς σου.

Και, σε κάθε περίπτωση ΘΑ ΓΙΝΕΙ (απαιτηθεί) στατική μελέτη για το κτίριο και ας το φτιάχνουν από γραφένιο… θα είναι στατική μελέτη του γραφένιο στην τελική.

Όπως και όλες οι άλλες απαιτούμενες μελέτες τις οποίες θα σας ενημερώσουν ο/οι αρχιτέκτονες / μηχανικοί σας και όχι ο έμπορος που απλά πουλάει ότι έχει.

Απέφυγε πιθανή πρόταση να αναλάβει την Άδεια ο έμπορος που πουλά το δόμημα με δικούς του συνεργάτες. Οι συνεργάτες του θα έχουν εκείνον ως εργοδότη και όχι εσένα και όπως αντιλαμβάνεσαι ο κάθε επαγγελματίας προωθεί τα ζητούμενα του εργοδότη του κατά κανόνα. (και σε κάθε περίπτωση το κόστος της άδειας θα σε επιβαρύνει το ίδιο ή άμεσα ή ενσωματώνοντας την στην τελική τιμή)

Το θέμα έχει συζητηθεί αρκετές φορές ακόμα στο φόρουμ. Κάνε μια αναζήτηση και θα βρεις πολλά.

Μη γράφεις με κεφαλαία ούτε στον τίτλο. Είναι σαν να φωνάζεις. (έγινε διόρθωση από εμάς)

...

αλλά θεσμικά δεν κατοχυρώνεσαι

...

Μπα μη το λες… ειδικά σε ότι αφορά την ειδικότητα μας ως αρχιτέκτονες και την αρχιτεκτονική.

άλλοι πιθανά θα ψάχνονται αν κάνουμε το αρχιτέξιτ (σαν το brexit) κι όχι εμείς….

• Πολιτικοι Μηχανικοί 10
• Αρχιτέκτονες Μηχανικοί 1
• Τοπογράφοι Μηχανικοί 1
• Μηχανολόγοι Μηχανικοί 1
• Ηλεκτρολόγοι Μηχανικοί 1

10 (ολογράφως δέκα) Πολιτικοί Μηχανικοί

1 Αρχιτέκτονας Μηχανικός (ολογράφως ένα)

Και από 1 (ολογράφως ένα) Τοπογράφος Μηχανικός, Μηχανολόγος Μηχανικός, Ηλεκτρολόγος Μηχανολόγος….

Δεν βλέπω να ενδιαφέρει ιδιαίτερα η αρχιτεκτονική στην Ελλάδα το ΤΕΕ και τις πολιτικες παρατάξεις που το απαρτίζουν…. Άρα μπας και είναι ώρα σιγά σιγά και εμείς ως αρχιτέκτονες να κάνουμε άλλο μπαϊράκι ….

Το πεδίο ανοικτό υπάρχει.

Πανευρωπαϊκά και παγκόσμια επιμελητήρια αρχιτεκτόνων υπάρχουν και διαπιστεύσεις υπάρχουν με του συλλόγους αρχιτεκτόνων Ελλάδας ….

Δεν θα χάσουμε και τίποτα στην τελική…. 

ο ποιητής (ΝΟΚ) εννοεί να έχεις υπόλοιπο Σ.Δ.

(οι στέγη γενικά δεν δίνει χώρους κυρίας χρήσης όπως δίνει η σοφίτα στον ΝΟΚ οπότε μη τα βάζεις στο ίδιο τσουβάλι....)

 

P.S: Συγνώμη που γράφω στα αγγλικά, αλλα μου ειναι πολύ πιο εύκολο.....

Είσαι Έλληνας? Ή όχι.

Αν Έλληνας πολλά χρόνια εξωτερικό και υπαρχει πρόβλημα στη γλώσσα?

Η βασική γλώσσα που γνωρίζεις καλά είναι η?? 

------------

το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες

...Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποιος κανονισμός ...

τον εκ του νόμου αρμό τα κτίρια τουλάχιστον τον έχουν??

Με βάση την λογική του 4178 ότι είναι «τακτοποιημένο» μπορείς να το βελτιώσεις διορθώσεις κλπ… όχι να το αντικαταστήσεις.

Οπότε νομίζω πως πας με τις γενικές διατάξεις που θα απαιτηθούν για το έργο που θες και δεν σε πιάνει η δυνατότητα μικρής κλίμακας (νομίζω).

Ενημέρωσε όταν θα έχεις αποτέλεσμα ή νεότερα πιο συγκεκριμένα.

Υ.Γ.

Φυσικά πέρα από τα σιλό δεν αναφέρεις αν πρέπει να «αναβαθμιστούν» ή να αλλάξουν και οι βάσεις στήριξης τους (μεταλλικές κατασκευές ή σκυροδετήσεις κλπ). 11μ ύψος δεν είναι μικρά.

Όχι δεν μου έχει παρουσιαστεί κάτι σαν αυτό.

Ξεκίνησε με το αν λαμβάνει κάποια άδεια λειτουργίας από «κάπου».

Υγείας? Ή άλλο…. Το «κάπου» πρέπει να το γνωρίζει η ίδια και όχι ο μηχανικός.

Αν για να το λειτουργήσει πρέπει να έχει άδεια λειτουργίας τότε ζητάς να σου δώσει τα προαπαιτούμενα από αυτούς (χρήση χώρων, θέματα συνάθροισης κοινού, κινητά φορτία κλπ).

Αν δεν χρειάζεται άδεια λειτουργίας το κάνει όπως θέλει όπου θέλει με γενικές χρήσεις.

Ενημερώνεις ότι αν στο μέλλον της ζητήσουν άδεια λειτουργίας ανάλογα το τι θα ζητούν (αν πχ είναι κάτι ανάλογο με τα γυμναστήρια) τότε ενδεχόμενα μπορεί να έχει πρόβλημα στο ακίνητο ως έχει.

-------------

... και σχεδόν  μου είπε είσαι καλά ανθρώπέ μου, δεν βλέπεις τι αρχείο έχει ο συμβολαιογράφος από πάνω τα δικά μου 4 άτομα σε πείραξαν,...

Και σε αυτό την ενημερώνεις ότι είσαι καλά και ότι τα συμβολαιογραφεία ή τα νομικά γραφεία και τεχνικά πχ δεν χρειάζονται άδεια λειτουργίας οι χώροι τους για να λειτουργούν.

Μπρε συνάδερφε δεν έχει καμία σημασία η επαναφορά σε ισχύ αφού θα πρέπει να βάλεις πρόσφατη (εκ νέου) ημερομηνία αυτοψίας.

Το πνεύμα του νόμου είναι 2 μήνες μαξ πριν αυτοψία… μετά τους δυο μήνες σου λέει ο άλλος μπορεί να έχει κτίσει παπάδες….

ελεγκτικά η εφορία έχει κάθε δικαίωμα να μη πιστέψει την δωρεάν εργασία.... ούτε την χορηγία σου.

Κάνε όπως νομίζεις.

...

1. @#$%^&!!!~* σε συμβολαιογράφο

 

όχι είμαστε κύριοι.... 

Χρέωση στον πελάτη και ενημέρωση που ήταν η πατάτα να ρίξει αυτός τα @#$% ... γαλλικά .... 

να πεις στην συμβολαιογραφο

 

...

Και την ενημερώνεις ότι η καθυστέρηση της επιφέρει και ένα κοστολόγιο για εσένα διότι πρέπει τυπικά να κάνεις ξανά αυτοψία (δεν μπορείς να γράψεις την ίδια ημερομηνία με την προηγούμενη) και να αφιερώσεις έστω κάποιο χρόνο για να το κάνεις ξανά.

δυστυχώς το Ε9 δε συμπεριλαμβάνει...

Ας μιλήσει με τον λογιστή του για να εξετάσει δυνατότητες να κάνει διόρθωση στο Ε9 για να το συμπεριλάβει (εάν και εφόσον εκ του νόμου μπορεί και αναλαμβάνει την ευθύνη της ορθότητας). 

Δεν είμαστε οι μηχανικοί δια πάσαν νόσον κλπ κλπ ....

... οι καινούργιοι όμως ιδιοκτήτες δεν ενδιαφέρονται, ...

Δεν πειράζει που δεν ενδιαφέρονται.

Ενημέρωσε τους εσύ ότι όλο το πρόστιμο που έχει συσσωρευτεί αυτά τα χρόνια και όσο συσσωρεύει ακόμα κάθε χρόνο το χρωστούν όλοι οι (εκάστοτε) συνιδιοκτήτες εφόσον είναι κοινόχρηστο. Φυσικά ο καθένας με την αναλογία που έχει επί των χιλιοστών αν δεν προβλέπει κάτι άλλο ο κανονισμός.

Ας ρωτήσουν και δικηγόρο ώστε να έχουν και τα πρώτα έξοδα του μη ενδιαφέροντος τους.

Σωστός ο Kan κι εσύ καλού κακού βάλε +1.15μ από τελική στάθμη εσωτερικού δαπέδου.

Οι ταχτοποιούμενοι χώροι έχουν δικαίωμα αλλαγής χρήσεως.

Οι τακτοποιούμενοι χώροι όμως δεν δίνουν + Συντελεστή Δόμησης σε χρήσεις που λογίζεται ο συντελεστής.

και δες με προσοχή την διατύπωση "να αποδείξει" .... του ιδιοκτήτη ... (μη ξαναγράφω το λέμε τώρα ε... )

....

 

βλέπετε κάποιο προφανές πρόβλημα στην έκδοση της άδειας αλλαγής χρήσης από (τακτοποιημένη) ισόγεια θέση στάθμευσης σε γραφείο ?

...

Αν «τακτοποιηθεί» ως χώρος στάθμευσης τότε πολεοδομικά δεν προσμετρά ο χώρος στον συντελεστή δόμησης παρ ότι στην υπαγωγή το κουτάκι γράφει το μαγικό Υ.Δ.

Αλλαγή χρήσης χώρος στάθμευσης σε γραφείο μετρά σε άδεια Συντελεστή Δόμησης.

Άρα δεν μπορείς αν δεν έχεις υπόλοιπο Σ.Δ.

Αν μπορεί να αποδείξει (λέμε τώρα) ο ιδιοκτήτης, ότι εκεί το λειτουργούσε ως χώρο γραφείου πριν το 2011 τότε και μόνο τότε λύνεις το ζητούμενο σου.

Το τακτοποιείς ως γραφείο κλπ κλπ ….. και οποιαδήποτε άλλη αλλαγή δεν θα ήταν πρόβλημα οι υπόλοιποι παράγοντες

... Ο λόγος είναι απλός: δεν γνωριζόμαστε! ...

συμφωνώ μαζί σας αγαπητέ.

Καλή επιτυχία σε κάθε περίπτωση.

Δεν μπορώ να κρίνω τα τι και τα πως αφού τα είδε συνάδελφος Μηχανικός και πιθανά να υπάρχουν κατασκευαστικά προβλήματα που είδε στην αυτοψία του.

Οπότε η δική του γνώμη είναι η κυρίαρχη, ειδικά αν γνωρίζει το αντικείμενο.

Μηχανικούς ή και τεχνικά γραφεία θα βρεις αρκετά και στον χρυσό οδηγό νομίζω.

Αλλα αν αλλάζεις τους μηχανικούς μια για άλλους λόγους μια για κάτι άλλο δες μπας και το πρόβλημα δεν είναι στην υπηρεσία του μηχανικού αλλα αλλού.

Δεν είναι προσφορές ψυγείων σαν τον Κωτσόβολο οι υπηρεσίες μηχανικού όπου όλα ίδια είναι (ως βιομηχανικά τυποποιημένα προϊόντα) κι όπου το βρεις πιο βολικά για εσένα το διαλέγεις.

Καλή επιτυχία.