Didonis

μπορεί και το ένα και το άλλο, μπορεί και τα δύο.

1ον δεν είναι πέργολα (ως πολεοδομικός ορισμός) η κατασκευή που περιγράφεις.

Δεν είναι δυνατόν να ξέρουμε τα τι μπορείς και τι δεν μπορείς αν δεν έχουμε τα εγκεκριμένα σχέδια της Οικοδομικής σου Αδειας (Διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη ορόφου, τομή κλπ) και αυτοψία του ακινήτου όπως και περιορισμούς που μπορεί να έχει απο την στατική του μελέτη ειδικά αν είναι παλιό.

Μίλα με τους μηχανικούς σου βάζοντας τους στο ίδιο τραπέζι και φυσικά όχι απλά κουβέντες αλλά γραπτά και φυσικά αφού θα ζητάς όχι μόνο κουβέντες θα πληρώσεις τον χρόνο τους και την ενασχόληση τους για αυτό.

...

1) Η "γνωστοποίηση" εργασιών του αρ. 4 παρ.3 (Ν.4067/12 ΦΕΚ 79 Α 9-4-2012) περιλαμβάνει...

το νήμα αφορά την Μικρής κλίμακας κι όχι την 48ωρη.

.... καλό είναι ν' αποφεύγουμε να δουλεύουμε σε αυτό, ...

Πριν λίγο είδα ότι δεν σε αφήνει να μπεις στο σύστημα 4178… οπότε πάλι καλά που από την αρχή ξέρεις ότι κάτι κάνουν.

(τεσπα μη λέμε και μεγάλες κουβέντες όχι τίποτα άλλο αλλα μας βλέπω κι κατά δω να τρέχουμε οσονούπω  )

δες και εδώ ..... 99% είναι γενικότερο το φαινόμενο στις πλατφόρμες του Τ.Ε.Ε. σήμερα.

(όλη η συντονιστική ομάδα του μηχανικός τζι αρ πάει να μαζέψει μούσμουλα οπότε για 60 λεπτά δεν θα μπορεί να διαγράψει τα μη πρέποντα ...... ) 

 

Ρε παιδιά τι σημαίνει; 

 

ORA-01653: unable to extend table AUTH.HIST_DILOSI2 by 8192 in tablespace ETEE ORA-06512: at "AUTH.HIST_UPD_DILOSI2", line 8 ORA-04088: error during execution of trigger 'AUTH.HIST_UPD_DILOSI2' ORA-06512: at line 1 - 

 

τα καντήλια που έχω κατεβάσει εδώ και μια ώρα είναι πολλά.... μα πολλά....

Εκεί που έβαζα νέα φύλλα καταγραφής σε υπαγωγή και νταξ πάταγα αποθήκευση και οκ πάταγα + για νέο φύλλο με πέταγε απλά έξω έκανα ρεφρέσκ και συνέχιζα.... εδω και μία ώρα βγάζει αυτό το μήνυμα συνέχεια μα συνέχεια.....

έλεος.... πρέπει να μάθουν προγραμματισμό και να κάνουν τα πειράματα τους με την dBase να τα κάνουν local και αφού τα τεστάρουν 30 φορές να τα περνάνε..... δεν γίνεται να μαθαίνουν στην κασίδα μας..... 

... Πύραυλος εδάφους-εδάφους...

οπότε να πηγαίνεις αργά αργά όταν βιάζεσαι να φτάσεις.....

καλές και όμορφες διαδρομές να έχεις.... 

,,,,

 

Εφόσον έχει κτίσμα τακτοποιημένο με Ν.4178, μπορείς κατά παρέκκλιση να κάνεις κάποιες εργασίες που συμπεριλαμβάνονται στις Εργασίες Μικρής κλίμακας που αφορούν όμως στο κτίριο ,,,

οπότε rafi για χάρη της επιστήμης κατέθεσε κι εσύ άδεια κι αν δεν περνάει ξανακατάθεσε για ασκεπή δεξαμενή ύδατος για λόγους πυροπροστασίας.

δύο όχι άρα ναι....

τα νεύρα μου.

Δημήτρη, μετάφραση πλς….

Νόμιμη ή αυθαίρετη η συγκεκριμένη περίπτωση? (διότι με τους «εγκαλούμενους και ακυρώσεις χωρίς να ξέρουμε τι κλπ χάθηκε η μπάλα).

Επικουρικά δε…. Η περιγραφή της συγκεκριμένης κατασκευής (με στέγη ξύλινες σανίδες κλπ) πολεοδομικά δεν πληρεί τον ορισμό της πέργολας άρα δεν είναι πέργολα.

η οικοδομή ανηκει σαυτους τους δυο δεν υπάρχει άλλος...

Εφόσον υπάρχουν λάθη αναλογίας ή και αλλα κι αφού ακόμα είναι απόφαση μιας οικογένειες πρότεινε τους να γίνει εκ νέου ο πίνακας κατανομής και να γίνει σωστά.

Το σωστά δεν είναι μόνο οι αναλογίες αλλα να προβλέψεις και αναλογίες κατανομής εξόδων πιο αναλυτικά αν η γεωμετρία του ακινήτου το απαιτεί (πχ κοινόχρηστες όψεις μερικές φορές δεν έχουν την ίδια αναλογία με τα τετραγωνικά ανα διαμέρισμα και σε μελλοντικές ανακαινίσεις γεννούν καβγάδες)… ή και αρκετά αλλά…

Ώστε αυτό που τώρα είναι εύκολο να αποφασιστεί όταν θα μεταβιβαστούν αυτά στα παιδιά τους ή πουληθούν μερικά κλπ να προβλέπει όσο είναι αυτό εφικτό καβγάδες αφού τότε δεν θα είναι το 100% σε μια οικογένεια.

(το 90% των καβγάδων και δικαστηρίων σε διηρημένες ιδιοκτησίες είναι οι γενικόλογοι ή κακοί πίνακες κατανομών άρα κατ επακολουθία και κακό κανονισμό στο συμβόλαιο)

Αν γίνουν με φροντίδα και γνώση θα γλυτώσουν πολλά στο μέλλον.

Πίνακες και κανονισμοί copy paste ή άρπα κόλλα πιο παλιά έχουν ταΐσει χιλιάδες συνηγόρους στην επαγγελματική τους καριέρα.

anvar

Τα ποσοστά ιδιοκτησίας (χιλιοστά επί γηπέδου) και ψήφου μπορούν να αλλάξουν ανεξάρτητα αν άλλαξαν ή μη οι επιφάνειες από τα διαμερίσματα.

Αρκεί να το ψηφίσουν το 100% (νομίζω το 100% κι όχι απλή ή αυξημένη πλειοψηφία) των συνιδιοκτητών όλων των χιλιοστών.

Άρα πρέπει οι άντρας και η γυναίκα που έχουν το 50% των ψήφων να πείσουν και τους υπόλοιπους που κατέχουν το υπόλοιπο 50%.

Το ότι μεγάλωσε το διαμέρισμα τους δεν τους δίνει περισσότερα δικαιώματα ψήφων.

Ενδεχόμενο όμως επιχείρημα για να πειστούν και οι υπόλοιποι είναι να ανεβεί η αναλογία των χιλιοστών που έχουν επί του οικοπέδου και των κοινόχρηστων εξόδων και να μη ανέβει το ποσοστό επί των χιλιοστών των ψήφων που έχουν.

Δεν είναι υποχρεωτικό να είναι το ίδιο τα μεν και τα δε παρ ότι είναι σύνηθες στους πίνακες να είναι το ίδιο. (ας με διορθώσει ο Δημήτρης αν το έχω καταλάβει λάθος αυτό)

Σίγουρα όμως μπορούν να κατανέμουν εκ νέου διαφορετικά τα χιλιοστά συμμετοχής εξόδων κοινοχρήστων.

Όλα αυτά όμως πάντα εάν και εφόσον το υπογράψουν όλοι και γίνει διόρθωση της σύστασης με νέο πίνακα.

Αυτονόητα Ηλία διότι καμία εργολαβική εργασία στην πιάτσα δεν υπολογίζει το όποιο εργολαβικό της όφελος με βάση την τελική εμπορική αξία του προς πώληση ακινήτου που κατασκευάζει.

Όλα μα όλα τα εργολαβικά πάνε με βάση κόστος εργατικού ή και + κόστος υλικών ή και αλλα κοστολόγιο, σε αυτό πολλαπλασιάζουν επί Χ% το εργολαβικό τους όφελος, και για αυτό το χαρακτηρίζουμε εργολαβικό όφελος και όχι κάτι άλλο… (πχ εμπορικό, υπεραξίας επειδή ο εργολάβος ήταν ο Χ υπέροχος κλπ κλπ)

Οι εκτιμήσεις λοιπόν των ακινήτων δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να κάνουν υπολογισμούς και να εξάγουν συμπεράσματα σε φανταστικά ανύπαρκτα δεδομένα που θα ήταν εργολαβικό όφελος επί της εμπορικής αξίας.

Ναι θα μπορούσε να το ονομάσει ή ορίσει διαφορετικά. Δηλαδή ένα άλλο +Χ% για κάτι που προσδίδει αξία στο εκτιμούμενο ακίνητο.

Υ.Γ.

(θα σου έλεγα επικουρικά ότι σε περισσότερες από 2 και χιλιάδες εκτιμήσεις που έχω κάνει έως σήμερα, σχεδόν σε όλη την επικράτεια και για τις περισσότερες χρήσεις ακινήτων,  ποτέ δεν πέρασε ούτε καν από τον νωτιαίο μυελό μου η σκέψη να βάλω εργολαβικό όφελος σε εμπορική αξία. Την επηρεάζει ναι αλλα υπολογιστικά δεν πάει έτσι)

... Αν έχω τοπογραφικό διάγραμμα από κάποιον άλλο μηχανικό ....βλέπω για τυχόν αυθαιρεσίες ...

Κάπου σε χάνω…. Πώς να έχεις πολεοδομικές αυθαιρεσίες σε γη όταν είναι όπως λες αδόμητη?

... εργολ όφελος επί της εμπορικής αξίας....

Εργολαβικό όφελος επί της εμπορικής αξίας και όχι επί του κόστους κατασκευής είναι ΛΑΘΟΣ και δεν στέκει.

..... Σε βεβαιώση γηπέδου εκτός σχεδίου, μη άρτιο και οικοδομήσιμο, χωρίς αυθαιρεσίες... ...

Να υποθέσω ότι δεν υπάρχει καμία δόμηση στο γήπεδο σήμερα ?!

Αν ναι επιλέγεις Αδόμητο για την βεβαίωση.

mnav

Αναφέρεις κατηγορίες με ονόματα ενώ ο ίδιος γράφεις ανώνυμα με ένα σκέτο νικ νάϊμ.

Και δίκιο να έχεις, που δεν μπορούμε να το γνωρίζουμε φυσικά, το χάνεις έτσι.

Κάνε τις απαιτούμενες νόμιμες ενέργειες με τον δικηγόρο σου και όταν θα έχεις τελεσίδική δικαστική απόφαση ή κάτι άλλο επίσημο θα μπορείς να μοιραστείς την επώνυμη και επίσημη απόφαση με τους συναδέρφους σου.

Η πράξη σου όπως την κάνεις έχει χαρακτηριστικά εκβιασμού ειδικά στο βαθμό που τους το αναφέρεις ως απειλή.

Απαράδεκτο και μη αποδεκτό από το Φόρουμ μας.

Το θέμα θα το δει αρμόδιος συντονιστής για τα περαιτέρω.

Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με τις ερωτήσεις σας, ούτε σας έγινε παρατήρηση αλλά ενημέρωση.

Απλά το θέμα σας αναρτήθηκε σε ενότητα που δεν θα μπορείς να γράφεις παρά μόνο να διαβάζεις. Θα μεταφερθεί στις ενότητες για τους ιδιώτες που θα μπορείς να συνεχίσεις να συμμετέχεις ως ιδιώτης κανονικά.

Επισης οι ΥΔΟΜ πλεον ακολουθουν τις τεχνικες οδηγιες του νοκ...

επίσης ή συνάδελφος Myri όταν το έγραψε ήταν 3 χρόνια πριν καν υπάρξει ο ΝΟΚ......     

....

Τι κάνουμε στην περίπτωση που έχουμε υπερυψωμένο ισόγειο εκτός σχεδίου, ποιο υπερισχύει το ΝΟΚ η το πδ του 85, γιατι αν πάρω υπόψιν τον νοκ και μετρήσω το μέγιστο ύψος του ισογείου από το διαμορφωμένο έδαφος βγαίνει πολυ μεγαλύτερο από τι αν το μετρούσα μην πέρνωντας υπόψιν το ύψος μέχρι 1.5μ ενός αναλλήματος επι το οποίο στηρίζεται το κτίσμα.

 

Μάλλον είναι οφφ τοπικ το ερώτημα σου.

Στο θέμα αυτό το ζητούμενο είναι το εσωτερικό ύψος της όποιας δόμησης και όχι οι στάθμες του ακινήτου ή το «ύψος» του ακινήτου με βάση τον περιβάλλοντα χώρο που αφορά η παραπομπή σου στον ΝΟΚ.

Βρες σχετικό θέμα ή άνοιξε νέο αν δεν υπάρχει.

....

 

Didonis βολτα περιστέρι να κανονίσεις!!!

ok

και καλά ταξίδια να έχεις με το αμάξι το νέο.... 

η ειδικότητα σπουδών σου ή οι σπουδές σου είναι ?

και η εργασία μηχανικών που κάνεις αφορά το "μάθημα" ??

Το νησί που αφορά η εργασία είναι?

Μπορεί κάποιος να επαναλάβει την διαδικασία βήμα προς βήμα για Αλλαγή μηχανικού?

...

Βήμα 1. ΥΔ παραλαμβάνει αυτός που αναλαμβάνει ΥΔ απο ιδιοκτήτη οτι ζητά την αλλαγή και ΥΔ για τις αυθαιρεσίες του ακινήτου του. Καλό είναι να έχει και τις ΥΔ μηχανικού που θα παραιτηθεί και ιδιοκτήτη οτι δεν υπαρχουν οικονομικές εκκρεμότητες 

Βήμα 2. ο προς παραίτηση παει στα Αιτήματα και πατά το κουμπάκι με το σύμβολο + και επιλέγει αλλαγή υπεύθυνου μηχανικού. Γράφει όσα του ζητά εκεί.

Βήμα 3. σε μερικές μέρες θα εγκριθεί η αλλαγή. Αν εγκριθέι αυτός που αναλαμβάνει παει πάντα στα αιτήματα και θα δει το αίτημα για αποδοχή.

- σε περίπτωση που αυτός που θα παραιτηθεί δει οτι απορρίφθηκε το αίτημα για αλλαγή, επικοινωνεί με ΤΕΕ να δει τι έγινε λάθος. Σε περίπτωση που περάσει μια βδομάδα και δεν έχει εγκριθεί χωρίς ομως να του δείχνει απόρριψη πάλι καλεί ΤΕΕ.

βουαλά...... 

...αρχικό έλεγχο δόμησης διαπιστώθηκε παράβαση στα όρια του οικοπέδου καθώς υπάρχει παλαιά περίφραξη η οποία δεν είναι στη θέση της (είναι λίγο εντός δρόμου).

Μας έστειλε έγγραφο η πολεοδομία η οποία ζητά εντός 4 μηνών αναθεώρηση της αδείας (με λίγα λόγια γκρέμισμα της περίφραξης). ....

Αν κατάλαβα καλά διαπίστωσε ότι στο Τοπογραφικό που δείχνεις το οικόπεδο, το δείχνει (λίγο ή πολύ) μεγαλύτερο απ όσο είναι στην πραγματικότητα?

Και μάλιστα έξω απο την Ρυμοτομική Γραμμή?

Αν ναι τότε το μικρότερο πρόβλημα που έχει ο πελάτης που "στράβωσε" θα είναι το πρόστιμο για την περίφραξη. Είναι ακυρωτέα ή όποια Άδεια έχεις βγάλει για το ακίνητο και φυσικά τα όποια επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη που θα προσαρμοστούν στις νεες διαστάσεις του οικοπέδου και στη νέα θέση του ορίου.

Και ναι, μόνος σου ανευ το οκ της ιδιοκτησίας αφαιρείς / ακυρώνεις το Τοπογραφικό Διάγραμμα στο βαθμό που τα όρια που δείχνεις εκεί καθ υπόδειξη του ιδιοκτήτη όπως θα είχε υπογράψει δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Ακόμη φραπεδιές πίνετε εκεί κάτω?

εγώ ναι μπρέ αριστοκράτη..... αλλά μερικές φορές προτιμώ και τον φρέντο μακιάτο μα νον τρόπο.... που όταν τον ζητάω Παρασκευοσαββατοκύριακα που κυκλοφορώ στο βόρεια μπερδεύονται λίγο ακόμα.....

Μόνο στο πεντελικό το έκαναν υποφερτό με υπέροχες πάστα φλώρα άλλα το έκλεισαν το μαγαζί.... (οι κιριλέδες το είχαν με βερεσέ λένε οι κακές γλώσσες)

Έλα κι εσύ όμως "εκεί κάτω" χωρίς την δικιά σου ... (υπέροχες γκαρσόνες :mrgreen: )