Didonis

πέρα του υλικού για την διαμόρφωση του +-80εκ, έχει ξεκαθαριστεί ότι μπορεί να βγει 48ωρη σε Γεωτεμάχιο / Οικόπεδο, άνευ κτιρίου επ αυτού ή κάποιας κατασκευής που να είχε βγει στο παρελθόν κάποια πολεοδομική άδεια?

Δεν μπορεί να έχει βεβαίωση με τα 35εκ που μπαίνει σε κοινόχρηστο άνευ τακτοποίησης και ειδικά αφού οι ένοικοι δεν συναινούν το πιο πιθανό να υπάρξουν και άμεσες διεκδικητικές πράξεις των άλλων συνιδιοκτητών όταν αντιληφτούν ότι δόθηκε βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας αφού οι σχέσεις τους λογικά είναι τεταμένες στην πιο καλή περιπτωση και γνωρίζουν ήδη ότι υπαρχει αυθαιρεσία. Συμπέρασμα αν την δώσεις χωρίς νομιμοποίηση στατιστικά σε σύντομο χρονικό διάστημα εσύ θα τρέχεις και δεν θα φτάνεις. (ελάχιστο διοικητικό πρόστιμο για τον μηχανικό 30.000€ + τα υπόλοιπα) εδιτ για πρόστιμα διατήρησης κλπ Σχετικά μ αυτό, πρόστιμο που το έκανε και διατήρησης ανα χρόνο κάπου στα 500€ αν θυμάμαι καλά ως το ελάχιστο. Και φυσικά εφ όσον πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση διότι αν όχι πάλι βεβαίωση δεν μπορεί να έχει. (σημαντικά τα κοστολόγια για τα τρεχάματα σου αυτά στην πολεοδομία) Πιθανά κι για αυτό θα ζητηθεί συναίνεση από ΥΔΟΜ που θα μπορούσε να μη ζητηθεί σε περίπτωση που είναι στατικά εξαρτώμενο νόμιμο τμήμα απο το αυθαίρετο (που δεν πρέπει να είναι η περίπτωση σου αφού το έκανε μετά)

Παρά τις επισημάνσεις των συναδέρφων που σίγουρα έχουν μια λογική πιστεύω ότι δεν υπάγεται στις διατάξεις του 4178/13. Ο 4178/13 ταχτοποιεί δομήματα ή αν θέλουμε να το θέσουμε διαφορετικά δίνει συγχωροχάρτι και άφεση αμαρτιών παράνομων πράξεων για δομήματα που διαπιστώνουμε ότι υπάρχουν και είναι καθ υπέρβαση οικοδομικής άδειας. Φυσικά για το συγχωροχάρτι ποσοτικοποιει κάποια πρόστιμα. Δεν δίνει συγχωροχάρτι ούτε έχει μέθοδο να ποσοτικοποιησει πρόστιμο για αμαρτίες που έκαναν οι ιδιοκτήτες σε ιδιοκτησία τους. Δηλαδή αν σκότωσαν κάποιον ή αν γκρέμισαν χωρίς άδεια κάτι …. Δεν κάνουμε τους ντεντέκτιβ οι μηχανικοί και να έχουμε την ευθύνη να βγάζουμε συμπεράσματα αφού είχες άδεια κι αφού σε επομένη άδεια μετά το είχες υφιστάμενο, τι έγινε μετά το κτίριο? Πως το έριξε πως δεν υπαρχει δεν μας αφορά… απογειώθηκε κι ας το πήραν και οι εξωγήινοι, δεν μας αφορά εμάς. Αφορά την πολεοδομία ή άλλες αρχές να κρίνουν ή να κινηθούν ή να επιβάλουν πρόστιμα ή ότι άλλο θέλουν αν διαπιστώσουν το οτιδήποτε παράνομο που δεν αφορά την τακτοποίηση. Στην τελική ο 4178/13 και ο μηχανικός που το αναλαμβάνει δεν είναι δια πάσαν νόσο… Για το τυπικό και παρ ότι δεν είναι υποχρεωτικό θα μπορούσες επικουρικά στην τεχνική σου έκθεση να επισημάνεις ότι. «Τμήμα του ακινήτου που εμφαίνεται στην Χ οικοδομική άδεια και στην Ψ οικοδομική άδεια δεν υφίσταται την ήμερα της αυτοψίας και δεν υπολογίστηκε κανένα πρόστιμο υπέρβασης κλπ κλπ. ….»

τακτοποίηση κτηρίου που δεν υπάρχει πια δεν γίνεται. Πέρα απ αυτό στην υπαγωγή που θα κάνεις για τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες προχωράς κανονικά και τμήμα κτηρίου (που προέβλεπε ή άδεια) που δεν υπάρχει δεν συνιστά παράβαση. Άρα δεν χρειάζεσαι να κάνεις κανέναν υπολογισμό αυθαιρεσίας για αυτό.

Εννοείς κατω από κάποια εξωτερική γενικά σκάλα ή κάτω από κεντρικό κλιμακοστάσιο μέσα στο περίγραμμα του κτιρίου? Δηλαδή να είναι σε επαφή ή σχεδόν δίπλα σε θεμελίωση? Αν η δεύτερη περιπτωση τότε το Α που πρέπει να δεις είναι αν είναι 100% στεγανός με ενισχυμένα περιμετρικά τοιχία ή όχι. Αν όχι ενέχει μεγάλο βαθμό επικινδυνότητας για το ακίνητο. (εκτός κι αν γράφοντας υπερυψωμένο εννοείς ότι δεν υπαρχει καθόλου εκσκαφή στο έδαφος οπότε μη δώσεις σημασία στην επισήμανση μου) Αλλά πέτρινο κλπ δεν νομίζω πως ισχύει το καλό σενάριο.

Ευχάριστο που καταλαβαίνεις το άκομψο της φράσης σου, θα έλεγα άκομψο ήταν //Πλάκα έχετε // του συναδέρφου, παρ ότι τα περί μαντεψιας κλπ που συχνά πυκνά υπαρχει αναζήτηση εδώ μέσα ισχύει πολλές φορές, μα πολλές. Επί του ερωτήματος σου θα έλεγα ότι η αρχική απάντηση του data είναι η βάση με την οποία θα πρέπει να κινηθείς και φυσικά το ερώτημα στον συμβολαιογράφο - μηχανικό. Θα ήθελα να προσθέσω μερικά (με μαντεψία φυσικά), για και μπορέσω λίγο ακόμα να έχεις μια βοήθεια, ότι τα τοπογραφικά για συμβόλαια έχουν κάποιες δικες τους απαιτήσεις να περιλαμβάνουν. Μια απ αυτές είναι και η δήλωση 651/77 που πρέπει να εμπεριέχει και να έχει υπογραφεί. Το καλό σενάριο λοιπόν για το τοπογραφικό σου του 2015 να την έχει οπότε 90% πας μ αυτό. Αν ου μη γένοιτο έχει κενά ή ο συμβολαιογράφος εντοπίσει κάποιο πρόβλημα για την μεταβίβαση τότε μια πιο εύκολη, γρήγορη και πιθανά πιο οικονομική λύση είναι να επικοινωνήσεις με την ίδιο μηχανικό που το έχει συντάξει το 2015 και να του ζητήσεις να σου κάνει μια επικαιροποίηση ή ότι χρειαστεί (θα ξέρει αυτός)….

κάτι σαν σκετς δηλαδή.... (πλάκα έχουν πες τους)... τέσπα, όλα θα τα κάνουμε... λοιπόν θές φωτοσοπιά... εκεί έχει δεκάδες δυνατότητες να πάρεις μια εικόνα να κάνεις μερικά σαν αυτά... το κάνεις το εισαγάγεις στο acad πάλι σαν εικόνα... με το χέρι και μετρήσεις επί τον τομών το φέρνεις σε κλίμακα και το βάζεις... για φωτοσοπιά υπάρχει το GIM με φρεει ντάουν λόατ μη έχεις και έξοδα... Αλλά υπάρχει ακόμα πιο εύκολη λύση που με λίγη τεχνική μπορείς να κάνεις υπέροχα αποτελέσματα. Στα κινητά μας (άι φόν ή αντρόιτ) κυκλοφορούν εκατοντάδες αππ με προγραμματάκια σαν αυτά που κάνουν εικόνες σε σκέτς.... κάνουν κι αυτά μια χαρά για το πρώτο πέρασμα και μετά καθάρισμα με το GIM. (για να μη πελαγώσεις κι άλλο στείλε μου ή σε ΠΜ ή εδώ μια εικόνα πχ που έχεις και απόσπασμα σε dwg τομή που έχεις να σου φτιάξω ένα να στο ανεβάσω και μιλάμε σε κάνα τηλέφωνο να το λύσουμε βήμα βήμα).... Αν θυμάμαι καλά είναι εκείνο το θέμα που ρωτούσες για αποτύπωση ναού κλπ κλπ και σου έλεγα είναι ειδικών απαιτήσεων καταστάσεις.... οπότε θα κάνουμε ειδικές απαιτήσεις λύσεις να παρουσιάσεις κι εσυ καλό έργο συνάδερφε.

(οφφ τοπικ/ Μια χαρά καταλαβαίνουμε τον Δημήτρη…. Κι αφού δεν είχες κάτι να προσθέσεις στο συγκεκριμένο θέμα θα μπορούσες να στείλεις ΠΜ στον φίλο μας τον δικηγόρο. Τέλος οφφ τόπικ) Νομίζω πως εμείς ως μηχανικοί δεν έχουμε ιδιαίτερο πρόβλημα να λύσουμε τα κληρονομικά δικαιώματα του κάθε ιδιόκτητη. Είναι και ο λόγος που και σε άλλες πράξεις γράφουμε το «φερόμενος ιδιοκτήτης». Προσωπικά σε ανάλογη περιπτωση Τοπογραφικά με υπόδειξη ορίων κι αν είναι ή δεν είναι ο ιδιοκτήτης επειδή συχνά πυκνά είναι μερικά τοπογραφικά και για δικαστικές διεκδικήσεις γράφω στην δήλωση ιδιοκτησίας ως Δήλωση Εργοδότη. Ενημερώνω σχετικά και τον εργοδότη και του λέω όταν κι αν ξεκαθαρίσει με συμβολαιογράφο δικηγόρο και ότι άλλο θέλει το ιδιοκτησιακό ξαναέρχεται του το διορθώνω και το υπογράφει. Μέχρι τότε εγώ είμαι οκ.

έχεις τηλέφωνο που να απαντάει?

Όταν υπαρχει και η εναλλακτική σκέψη τότε υπάρχουν και λύσεις παράταση να συνεχίζουν να το σκεφτούν μέχρι πότε αλλα αφού δεν έχει δοθεί και εντολή να κλειδώσει το σύστημα υποβολής του 4178 στην πλατφόρμα του ΤΕΕ να συνεχίζουν όλα …. Έτσι άτυπα … Έτσι στο χαλαρό… Ετσι σαν σε παραλία με υπέροχο γαλάζιο ουρανό και φραπεδια…. Ελληνικά βρε αδελφέ…..

Ελέγχεις με βάση τα πολεοδομικά μεγέθη που έχει η άδεια του ακινήτου. Όχι με τα πολεοδομικά μεγέθη γενικα της περιοχής. Που σε κάθε περίπτωση αυτό κάνουμε κατά κανόνα ακόμα κι όταν έχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα το οικόπεδο. Για πιο αναλυτικά κάνε και μια αναζήτηση στη ενότητα ειδικά για τον 4178 που υπάρχουν δεκάδες σχετικές περιπτώσεις. και μη γράφεις με κεφαλαία.

Άρα δεν χρειάζεσαι να γίνουν γραμμικό σχέδιο (ας πούμε vector) το σχέδιο της κάθε εικόνας. Οπότε το πιο σωστό είναι στο σχέδιο σου (στο Acad πχ) κάνεις εισαγωγή την εικόνα ως εικόνα (μπιτμαπ δηλαδή) την προσαρμόζεις στο μέγεθος της κλίμακας που το κάνεις και το έχεις έτοιμο και όπως πρέπει να είναι.

σωστά.... (το αφήνω ως έχει για την ιστορία)

Στατιστικά για απλές οικοδομές (αν φυσικά σε ενδιαφέρει κτιριακή εικόνα να μεταφέρεις) ο πιο καλός και γρήγορος τρόπος είναι να το σχεδιάσεις από την αρχή με τις εντολές του Autocad. Όλα τα αλλα τα αποτελέσματα που θα έχεις θα είναι vector μεν αλλα μη χρήσιμα για να κάνεις το γραμμικό σου σχέδιο και ο χρόνος που θα χάσεις μπας και τα συμμαζέψεις (τις χιλιάδες μικροκουκίδες ως γραμμές ειδικά αν δεν είναι όλα κάθετα και παράλληλα) θα είναι μεγαλύτερος και με κακά αποτελέσματα.

μπαρούφα ή μη, ενημερώσεις από διαρροές (στο τέλος θα φωνάξουμε υδραυλικούς) κι άλλα φαιδρά.... Εγώ ένα ξέρω... ο 4178/13 λήγει στις 08/02/2017. (έτσι γράφουν τα χαρτιά) Σήμερα είναι 06/02/2016 βράδιασε κι ολας.... και γραπτή απόφαση για παράταση ή μη τίποτα..... Πόσο ξευτίλα κράτος είμαστε πια.... ακόμα κι αύριο να βγει το χαρτί ή το πιο πιθανό μεθαύριο ... που θα βγει, η ξευτίλα παραμένει και είναι διαχρονική και διακομματική... όλοι το έκαναν και συνεχίζουν να το κάνουν σαν να είναι αυτό το φυσιολογικό. Όχι δεν είναι….

Για να διευκρινίζουμε πιο σωστά. Θέλει να βγάλει μια άδεια δόμησης και για τις δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες γεωτεμαχίου? Δηλαδή ένα ενιαίο λειτουργικά κτίριο επικαθημενο και στα δύο? Ή θέλει 2 άδειες δόμησης για δύο κτίριο αυτόνομα λειτουργικά που στην πράξη με την μίσθωση του δευτέρου θα τους κάνει από κοινού χρήση? Και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε διαφορετικές ιδιοκτησίες απ όσο ξέρω δεν προβλέπει το νομικό οπλοστάσιο.

η ΕΕ λέει το άρθρο ότι μείωσε, όχι η Ελλάδα ....

2019 ??? !!! Λες να το πήραν απόφαση όλοι οι «αρμόδιοι» ότι πιο δύσκολα θα πετύχουν το έτος και άρχισαν να ποντάρουν στις εποχές…… Άνοιξη…. Με τη γνωστή ρύση του Αθανάσιου Διάκου… "για δες καιρό που διάλεξε ο χάρος να με πάρει τώρα π ανθίζουν τα κλαριά και βγάζει η γη χορτάρι…." ... (και τον σούβλισαν )

Ok. Ειδικά με την πολεοδομία αν σου δώσει γνωμάτευση για αυτό που ζητάς, ενημέρωσε μας να γραφτεί στην ιστορία ως πρώτη φορά. Σε ότι αφορά τα ενοίκια μίλα με προσοχή με τον δικηγόρο σου διότι εσύ (ή οι άλλοι) αφήνεις απλήρωτα ενοίκια αλλα ο άλλος έχει όλα τα δικαιώματα να σου τα απαιτήσει χωρίς την υποχρέωση συμψηφισμού με δικές του υποχρεώσεις για βλάβες. Ο χρόνος φυσικά είναι με το μέρος σου αλλα μη ξεχνάς τα δικαιώματα των κληρονόμων + έντοκα κλπ. (πάλι τσεκ με τον δικηγόρο) Καλά ξεμπερδέματα. Υ.Γ. Ο εμπειρογνώμονας από ΤΕΕ θα λάβει αμοιβή και μάλιστα αφού θα έχει οριστεί από ΤΕΕ δεν θα είναι κάποια ελαχίστη. Νομίζω πως ένας από τους παράγοντες του αρχικού ερωτήματος είναι το άνευ κόστους ή το ελάχιστο δυνατό (κι ας μη έχει διατυπωθεί σαφέστατα)

Έχει φυτά ? ή τσιμέντο.... οπότε η απάντηση είναι δεν μετράει βεράντα ή άλλα δομικά στοιχεία στον ακάλυπτο. Υ.Γ. και για να προλάβω.... οχι τσιμέντο και τα φυτά σε γλάστρες....

Τι θα εισπράξεις μετά από 20 και χρόνια σε σύνταξη ή εφάπαξ από οποιοδήποτε ταμείο και που θα είναι πιο καλά κάνεις δεν μπορεί να το προβλέψει, ειδικά στην μεταβαλλόμενη κατάσταση που βρισκόμαστε εδώ και αρκετά χρόνια. Αυτά που πρέπει να έχεις κατά νου είναι Χρειάζεσαι σήμερα ή στο πρόσεχες μέλλον σου (5-8 χρόνια) την υπογραφή σου ως Διπλωματούχος Μηχανικός? Αυτό μπορείς να το έχεις μόνο με την εγγραφή σου ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ. Υπαρχει περιπτωση να χρειαστείς τα προσεχή χρόνια διαπιστούμενη τυπική προϋπηρεσία ως Διπλωματούχος, τότε ναι η ημερομηνία εγγραφής στο ΤΕΕ μετραει αν μη τι άλλο στο τυπικό. Αν όλα αυτά δεν τα χρειάζεσαι έχεις το προνόμιο να διαλέξεις τι σε βολεύει σήμερα να κάνεις. Επικουρικά με τα ειδικά προβλήματα για το ΤΕΕ – ΤΣΜΕΔΕ είναι ότι όταν κάνεις εγγραφή υπάρχουν δυσκολίες να διαγραφείς. Τώρα με την κρίση έχουν λίγο πιο λάσκα την διαδικασία διαγραφής για λόγους οικονομικούς, δεν είναι δεδομένο για πόσο θα ισχύει αυτό. Φυσικά στα υπέρ του να έχεις και επίσημα το δικαίωμα υπογραφής ως Διπλωματούχος Μηχανικός ακόμα και ως μισθωτός μπορεί στην τωρινή σου θέση εργασίας να μη το βλέπεις αναγκαίο αλλα μπορεί να σου φανεί χρήσιμο για την εξέλιξη σου εκεί ή και αλλού μετά. Στάθμισε τα με την ησυχία σου κι εσύ θα αποφασίσεις.

εγώ δεν θα έδινα ούτε μισό ευρώ σε κανέναν ως εγγύηση για να μου δώσει εργασία 10.000€. Κι όσο πιο πολλά θα έταζε να δώσει τόσο λιγότερα θα έδινα..... βάλε την ειδικότητα σου παρακαλώ. δες και αυτά απο μία πρόχειρη αναζήτηση στο γοογλε (όπου εχουν διαγραφεί δεδομένα αναζήτησης απ ότι κατάλαβα) εδώ εδώ κι εδώ όλα κεφαλαία και σχέδια φασόν

ο/η δικηγόρος και συμβολαιογράφος των κληρονόμων που είναι Ελλάδα τι λέει οτι προβλέπει ο νόμος για αυτές τις περιπτώσεις?

Αν κάνεις μια αναζήτηση στο φόρουμ σχετική θα βρεις δεκάδες μη πω εκατοντάδες ανάλογες περιπτώσεις. Η πλειοψηφία από όλες ως τελική πρόταση έχουν ότι το τι μπορεί να γίνει με εξ αποστάσεως γνωμάτευση είναι ανέφικτο και δεν μπορεί να υπαρχει τεκμηριωμένη και έγκυρη απάντηση τι φταίει 100% . Επίσης η πλειοψηφία καταλήγει ότι θα έχεις έξοδα και τρεχάματα με μηχανικό και δικηγόρο αν με τον ιδιοκτήτη δεν βρείτε μια λογική λύση. Επικουρικά κανένας Δημόσιος φορέας (δηλαδή Πολεοδομία, Υγειονομικό κλπ) δεν θα ασχοληθεί ούτε θα σου κάνει πραγματογνωμοσύνη παρά μόνο αν υπαρχει ζήτημα επικινδυνότητας για το ακίνητο σας. Πραγματογνωμοσύνες μόνο σε μηχανικό που θα ανάθεσης η ίδια. Λυπάμαι για να μη ευχάριστα νέα της απάντησης που έλαβες. Εδιτ Το 28 κμ (κυβικά μέτρα??) αν ισχύει στην ταράτσα ενδεχόμενα αν δεν υπαρχει στην οικοδομική άδεια για πρόβλεψη της (και τους 28 τόνους φορτίου που έχει) θα μπορούσες για άλλους λόγους να τον πιέσεις περί αυθαιρεσιών κλπ κλπ…. Αλλά είναι άλλο κεφάλαιο αυτό.

Το μέγεθος της εικόνας που έβαλες δεν είναι αρκετό για σίγουρα συμπεράσματα. Με μια πρόχειρη ματιά νομίζω πως τα γεωτεμάχια που σε ενδιαφέρουν δεν βρίσκονται σε θέση να έχουν Ο.Τ. , ενώ τα γεωτεμάχια από την άλλη μεριά της πράσινης γραμμής φαίνεται να έχουν Ο.Τ. Άρα με βάση αυτό εσύ είσαι εκτός σχεδίου πόλης, σε επαφή με το σχέδιο πόλης όμως. Δώσε σημασία το σε επαφή με το σχέδιο πολης διότι τα γεωτεμάχια που έχουν αυτόν τον χαρακτήρα παρ ότι είναι εκτός σχεδίου πολης έχουν ειδικές ρυθμίσεις και δικαιώματα όχι ίδια με τα εντος αλλα ανάλογα μειωμένα κατά ένα ποσοστό. Το τοπογραφικό που θα καταθέσεις στη τοπική ΥΔΟΜ τι θα σου γράφει? έχεις κάνει αυτό το ερώτημα? ή έναν προέλεγχο εκεί?