Didonis

Όχι δεν το αφαιρείς. Η εκτίμηση αφορά την τελική αξία του έργου και όχι τι πλήρωσε κάποιος. Σαν να έλεγες ότι ο ιδιοκτήτης είναι τουβλας και μαρμαράς οπότε αφαιρείς από την υλική αξία του προς εκτίμηση ακινήτου το εργατικό κόστος για τα τούβλα και τα μάρμαρα, διότι θα τα κάνει μόνος του. Εσένα δεν σε απασχολεί ποιος το κάνει και τι εισέπραξε. Σε απασχολεί η αποτίμηση της αξίας του έργου που έχει συνεισφέρει στην συνολική αξία της κατασκευής. Και το εργολαβικό όφελος κλπ είναι κι αυτό ένα κόστος έργου. (άσε που συχνά πυκνά ακόμα κι όταν ο ιδιοκτήτης δεν το κατέβαλε ξεχωριστά του το είχαν βάλει τα συνεργεία στην κατασκευή ειδικά αν ήταν εργασίες εργολαβίας και όχι φατούρας. Συνοπτικά, δεν το αφαιρείς. --------------- Το 800€ που γράφεις είναι σχετικό από την χρήση του έργου και την τοποθεσία του (αλλά και τον τρόπο κατασκευής του). Γενική κατοικία πολ/και στην Αττική γενικά ένα 900€ έως και 1200€ ανα τμ είναι πιο λογικό. Άλλες τιμές όμως η Αθήνα, άλλες η Καλαμάτα και άλλες η Κοζάνη ή η Κομοτηνή… (έτσι ενδεικτικά το είπα.) και φυσικά άλλες τα νησιά με ειδικό επηρεασμό τιμών για εργασίες που χρήζουν υλικών λατομείων που μερικά δεν έχουν. Σημαντική μείωση φυσικά σε βοηθητικούς χώρους κλπ. Προσοχή σε περιοχές βορείου Ελλάδος που τα τετραγωνικά που ορίζουν στους τίτλους ότι αφορά το διαμέρισμα βάζουν συχνά και την αναλογία τους από τους κοινόχρηστους. Στο κόστος εσύ με βάση αυτές τις τιμές θα υπολογίσεις την επιφάνεια του διαμερίσματος χωρίς τις αναλογούσες κοιν/στες. Αν θες να κάνεις μεγαλύτερη ανάλυση ή άλλη σύνθεση βάζεις διαφορετικές τιμές μονάδος ανα χρήση πάντα Την μεσοσταθμική όμως τιμή κόστους κατασκευής στην Ζώνη σου εσύ τι ξέρεις (ως Μηχανικός) έχοντας κάνει συζητήσεις ή σταθερή παρακολούθηση με κατασκευαστές ή και άλλους συναδέρφους στην περιοχή σας, για συνολικό κόστος περάτωσης έργων. Αν δεν το ξέρεις το μαθαίνεις (με έρευνα για την περιοχή σου) αν δεν το μάθεις δεν κάνεις εκτιμήσεις μέχρι να το ξέρεις καλά και τέλος. Αν η εκτίμηση αφορά τράπεζα μπορείς να ρωτήσεις στα κεντρικά τους τι μεσοσταθμικες τιμές έχουν για την περιοχή σου. (παίζει σενάριο να μη σου πουν)

Τι εννοείς με το «πολεοδομική συνένωση»? Έχει βγει μία άδεια οικοδομής με τις δυο ή όσες είναι γηπεδικές εκτάσεις και έλαβε όρους δόμησης από κοινού για την άδεια? Αν ναι τότε υπάρχει ντε γιούερε συνένωση και δεν μπορεί να πουληθεί κανένα από τα εμπλεκόμενα γήπεδα με τα όποια κτίσματα που έχει το καθένα ξεχωριστά, οπότε δεν μπορεί και να αποτιμηθεί η αξία τους ξέχωρα.

5 (επίσημα η κάθε μία) Αρχιτεκτονική που ξέρω πιο καλά υπολόγισε στην πιο καλή περίπτωση 5 + 1 χρόνο διπλωματική Γενικά το 6 έως και 7 χρόνια δεν είναι σπάνιο γεγονός.....

Με βάση το αρχικό σου κείμενο με έμφαση στα κτίρια υπέθεσα ότι είχες περισσότερο ενδιαφέρον για αρχιτεκτονική. Οπότε πάμε άλλη μια. Αρχιτεκτονική… επικεντρώνει σε οτιδήποτε αφορά την δόμηση ή κατασκευές για την καθημερινή ζωή των ανθρώπων, την διαβίωση τους της εργασίες τους κλπ. Ξεκινά από τον χωροταξικό σχεδιασμό ας πούμε μια πόλης και τα κτίρια μέχρι και την καρέκλα …. (και φυσικά όλα τα ενδιάμεσα). Τα μοντέλα μηχανισμού που λες… αφορά περισσότερο τους Μηχανολόγους. Όχι όμως γενικα αλλα ειδικά τους Μηχανολόγους που θα εξειδικευτούν στον σχεδιασμό μηχανισμών και μοντέλων. Κι αυτό είναι ένας τεράστιος τομέας… και εκεί με ειδικά προγράμματα σχεδιασμού και προσομοιώσεων. Σε ότι αφορά τις κατευθύνσεις του λυκείου έχω αιώνες να ασχοληθώ μαζί τους οπότε δεν ξέρω. Όποια κατεύθυνση όμως σου δίνει δυνατότητα εισαγωγής στο Πολυτεχνείο (και για αρχιτεκτονική και για μηχανολογία) είναι η κατάλληλη κατεύθυνση. Αρχιτεκτονική θα εξεταστείς στις εισαγωγικές και στο σχέδιο (χωρίς Google SKetch φυσικά) και μετρήσει σημαντικά για την επιτυχία σου. Άρα η γνώση σχεδίου σου δίνει πόντους ενώ στις άλλες σχολές δεν σου δίνει (πάντα στα εισαγωγικά)

Καλώς σε… Και με βάση αυτά που λες αν διαλέξεις αρχιτεκτονική θα βρεις ένα τεράστιο εύρος από αυτά που σε ενδιαφέρουν. Φυσικά και σχεδιασμός μηχανισμών μπορεί να έχει ενδιαφέρον για εσένα αλλα εκεί πρέπει να δεις τομείς ενδιαφέροντος… (μηχανολογικά, μοντέλα κλπ) Σε ότι αφορά την αρχιτεκτονική θα σου δώσω και μια συμβουλή… καλά τα προγράμματα σχεδιασμού και καλά κάνεις και αποκτάς εμπειρίες με αυτά το κουμπί όμως για να μάθεις πραγματικά σχέδιο είναι να κάνεις με το χέρι … χαρτί και μολυβί ας πούμε… σε κλίμακα ή έστω σε αναλογίες… Αυτό σου δίνει δύναμη…. (όλα τα άλλα είναι απλά εργαλεία, από χαρτί μολύβι μέχρι σουπερ ντουπερ υπολογιστές και φανταστικά προγράμματα) Καλές επιτυχίες στις επιλογές σου. Το θέμα σου θα μεταφερθεί στις ενότητες για ιδιώτες και μόλις περάσεις αρχιτεκτονική ή άλλη ανάλογη σχολή μας ενημερώνεις να σε βάλουμε και στους μηχανικούς…

τσεκ αυτό.....

Μη δίνεις ιδέες… διότι μετά θα πουν ελάχιστο ποσό παραβόλου 50€ και θα έχουμε γκρίνια που χάθηκε το δικαίωμα του 0.01€

Φρόντισε όμως να ανέχεσαι τους κανόνες αυτού του φόρουμ και να μη πυροδοτηθούν αντιπαραθέσεις που καταλήγουν άσχημα και σε κλείδωμα θεμάτων.

Πριν το αντιμετωπίσεις σαν να μη έχει οικοδομική άδεια, δες με προσοχή την άδεια που έχει το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης. Γεωτεμάχια σε όρια ή σε επαφή ή στην έναντι πλευρά δρόμου Οικοδομικών τετραγώνων που είναι εντός σχεδίου είχαν ειδικούς όρους δόμησης και εξέδιδαν νομότυπα οικοδομική άδεια. Οπότε αν έκανε χρήση αυτών των διατάξεων (που είναι και το πιο λογικό) τότε ελέγχεις μόνο τις όποιες υπερβάσεις έχει (αν έχει) από την οικοδομική του άδεια.

ναι και ναι. (απο το Φθινόπωρο του 2016 έχει κατατεθεί γραπτά το προσχέδιο νόμου) αλλά μη γράφεις συνεχόμενα. Μπορείς να διορθώνεις το αρχικό σου κείμενο.

Όχι. Είναι επιτρεπτές μόνο βελτιώσεις ή επισκευές στο τακτοποιημένο και καμιά προσθήκη. Και φυσικά το παράδειγμα που έβαλες δεν είναι σε καμία περιπτωση πέργολα. Δες ορισμό. Του λες να βολευτεί με τέντες και μόνο ή να φύτευση δεντράκια και αναρριχητικά με κατάλληλο κλάδεμα για σκίαση, διότι ότι άλλο κάνει μέσα στη 5ετία ειδικά με την ταυτότητα του κτιρίου θα το πληρώσει ακριβά αν κάνει κι άλλη πολεοδομική παράβαση, τεκμηριωμένα μετά το 2011.

Ότι ίσχυε από το 30 μείον υπογραφή εξάρτησης ΕΓΣΑ 78 σε τοπογραφικά. Όλα τα άλλα είναι ακόμα σε διαβουλεύσεις.

Υπάρχει κάποιο άρθρο που να το απαιτεί?

να του πεις να τους πει ότι είναι βούρλα εκ μέρους μου

Είναι ένα ζήτημα το κτίριο να έχει δεσπόζουσα χρήση γραφεία και ο ιδιοκτήτης του να στοχεύει ως αξιοποίηση του να στοχεύει να το ενοικιάσει σε ιατρούς ως ιατρεία και είναι ένα άλλο ζήτημα το κτίριο να έχει δεσπόζουσα χρήση ιατρικές υπηρεσίας. Στην πρώτη περίπτωση το κάθε λειτουργικά ανεξάρτητο γραφείο ή χώρος λογικό να έχει τουαλέτες και δεν υπαρχει απαίτηση κοινοχρήστων τουαλετών ανα όροφο φυσικά. Φυσικά ο ιδιοκτήτης μπορεί να τα ενοικιάσει όλα ως ιατρεία, δεν αλλάζει την δεσπόζουσα πολεοδομικά χρήση του κτιρίου ως κτίριο γραφείων (ή και καταστημάτων αν θα έχει στο ισόγειο) Αν όμως τα ανεξάρτητα γραφεία τα νοικιάσουν όλα ή τα περισσότερα μια ομάδα ιατρών ή εταιρεία και θέλει να κάνει κάποιο ιατρικό κέντρο πχ τότε θα πιθανά να υπάρξουν προβλήματα (με τις άδειες λειτουργίας του) αν δεν έχουν γίνει κάποιες προβλέψεις πέραν του ΝΟΚ αλλα και του Κτιριοδομικου στην κατασκευή του κτιρίου. Στην δεύτερη περιπτωση πας με ειδικές διατάξεις που αφορούν κτίρια για ιατρικές υπηρεσίες. Σε κάθε περίπτωση τουαλέτες αμεα ακόμα και σε κοινοχρήστους χώρους αν είναι προσμετρούν στον ΣΔ και δεν τις περιλαμβάνει ο ΝΟΚ στις εξαιρέσεις που αφορούν τα κλιμακοστάσια. Οπότε προσδιόρισε με σαφήνεια τα δεδομένα σου (με μια σε βάθος και καθοδηγούμενη με πολεοδομικούς όρους συζήτηση με τον ιδιοκτήτη) και κατέθεσε και προμελέτη στην ΥΔΟΜ αν παραστεί ανάγκη για προέγκριση. Το ασαφές ή το περίπου παρασέρνει απαντήσεις ακόμα χειρότερες Και μη ξεχνάς ότι τα ειδικά κτίρια χρήζουν ειδικής αντιμετώπισης και ελέγχονται από αρχιτεκτονική επιτροπή. καλή επιτυχία σε κάθε περίπτωση ....

Παρατείνεται κατά ένα μήνα, έως τις 8 Ιουνίου, η προθεσμία υπαγωγής στον ισχύοντα νόμο 4178/2013 για την αυθαίρετη δόμηση, σύμφωνα με Κοινή Υπουργική Απόφαση που υπέγραψαν οι υπουργοί Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος και Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Γιώργος Σταθάκης. Όπως σημείωναν πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος πρόκειται για ένα νομοσχέδιο με κρίσιμη σημασία για το περιβάλλον και την ανάπτυξη. Για τον λόγο αυτό δόθηκε ο απαραίτητος χρόνος στη δημόσια διαβούλευση, ώστε να καταθέσουν τις απόψεις τους όσο το δυνατόν περισσότεροι κοινωνικοί εταίροι και να διαμορφωθεί η μέγιστη δυνατή συναίνεση. «Η επιλογή αυτή δικαιώθηκε, καθώς η διαβούλευση απέφερε χρήσιμους καρπούς. Τα σχόλια και οι παρατηρήσεις που προέκυψαν έχουν πλέον ενσωματωθεί στο σχέδιο νόμου, που θα κατατεθεί άμεσα προς ψήφιση στη Βουλή» σημείωνουν ενώ προσθέτουν ότι η κοινοβουλευτική διαδικασία να γίνει μετά την ολοκλήρωση της δεύτερης αξιολόγησης, ώστε να βρει τον αρμόζοντα χώρο και χρόνο στο δημόσιο διάλογο. Μετά την υιοθέτηση του νόμου, απαιτείται κάποιο χρονικό διάστημα για να πραγματοποιηθούν τεχνικές παρεμβάσεις, απαραίτητες ώστε το ηλεκτρονικό σύστημα να προσαρμοστεί στις νέες θεσμικές προβλέψεις. Για τους λόγους αυτούς κρίθηκε απαραίτητη η παράταση κατά ένα μήνα της προθεσμίας υπαγωγής στον ισχύοντα νόμο, από τις 8 Μαΐου 2017, στις 8 Ιουνίου 2017. Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την πλήρη παρουσίαση

Στον ύπνο σου κι αυτό? ή στον ξύπνιο σου…. Κι αν βου… που το άκουσες…. ??

δεν είσαι μόνη....

και όγκο φυσικά..... γενικά σε όλα και με παραξένεψε το ερώτημα ως στανταράκι και ΓΟΚ και ΝΟΚ κλπ κλπ....

τσέκαρε με προσοχή στη τοπογραφική υπηρεσία της ΥΔΟΜ την ρυμοτομική γραμμή. Γενικά δεν ισχύει ρυμοτόμηση σε διατηρητέο και φυσικά δες με προσοχή το ΦΕΚ που το έχει χαρακτηρίσει.

και για να συπληρωθεί το άρθρο είναι χρήσιμες και οι λεζάντες απο τους δημιουργούς του έργου για τις εικόνες ....... - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ΛΕΖΑΝΤΕΣ ΕΙΚΟΝΩΝ, 01 Ως αποτέλεσμα προέκυψαν ουτοπικά σκηνικά, κάθε ένα από τα οποία προσδιορίζεται από χωρικές και χρονικές συντεταγμένες. Σε διαφορετικές χρονικές στιγμές εντοπίζονται διαφορετικές χωρικές ποιότητες βασισμένες στο επίπεδο των νερών του ποταμού και στην ανθρώπινη δραστηριότητα. 02 Με σκοπό τη διερεύνηση των μεταβατικών στοιχείων στην περιοχή μελετήθηκε η στάθμη του ποταμού εντός διαφορετικών στιγμιοτύπων από μαρτυρίες και ηλεκτρονικά αρχεία, οι μετακινήσεις των πληθυσμών σε διαφορετικές χρονικές στιγμές και η μεταβολές ανάμεσα στο φυσικό και τεχνητό τοπίο της περιοχής. 03 Με τη μεταβολή της στάθμης του ποταμού και τα φέροντα στοιχεία το σύνορο μετατοπίζεται. Συνεπώς, από την αρχική κατάσταση που η κατασκευή αναδύεται ή καταλήγει εντός του υγρού στοιχείου όταν το ποτάμι είναι βατό, σταδιακά ανυψώνεται και τείνει να προσεγγίσει τη συνοριογραμμή σε αναμονή ενός αντίστοιχου στοιχείου από την άλλη όχθη. Παράλληλα, στην επαφή της με την πόλη, η κατασκευή προσεγγίζει παρασιτικά το δομημένο χώρο της πόλης καλώντας τους κατοίκους να προσεγγίσουν την περιοχή. 04 Η χρονική μεταβολή αντικατοπτρίζεται στις φάσεις της υλικότητας και στη μικροδομή της. Το φυσικό υλικό ενισχύεται για να δομήσει το σύστημα και με την ύπαρξη του υγρού στοιχείο αναγεννά τους μύκητες από τους οποίους προήλθε και εποικίζεται τοπικά με αυτούς. Στη συνέχεια προκαλείται σταδιακή μεταβολή της σύστασής του έως ότου να βιοδιασπαστεί και να πάψει να υπάρχει. Παράλληλα, το ρομποτικό σύστημα ενημερώνει την κατασκευή διαρκώς κατά τόπους πηγή εδώ και ..... ένα πλάνο μεγάλου εύρους ....

Το τι σε συμφέρει και το τι όχι ειδικά σε ότι αφορά το σκέλος έργων μηχανικών θα εξαρτηθεί από την επιλογή του ακινήτου που θα πας αφού η χρήση που θες είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος. Δηλαδή τι θα πληρώσεις και πόσο χρόνο οι διαδικασίες θα εξαρτηθούν αν το νέο κατάστημα (ή ότι είναι) δεν θα έχει καμία πολεοδομική αυθαιρεσία (οπότε θα πρέπει να γίνει πρώτα νομιμοποίηση πολεοδομική…. Από το να μπορείς να κατασκευάσεις τις διαμορφώσεις που θα χρειαστείς… άρα πάλι πολεοδομικά αλλα και κανονισμοί πολ/ιας αν υπάρχουν και αρκετά αλλα… Στο γενικό και αόριστο πλαίσιο θα είναι γενικές και αόριστες οι εκτιμήσεις… και θα είναι αναγκαίο για εσένα πριν επιλέξεις τι θα κάνεις να έχεις έτοιμο τον λογιστή σου αλλα και συνεργασία με κάποιο τεχνικό γραφείο για προέλεγχο τι θα πάρεις…. Διότι μετά είναι αργά. Φυσικά μπορείς να τα δεις όλα μόνος σου και ότι πάρεις είδηση…. Και μετά βλέποντας και κάνοντας…. (κλασικαλ)

Συγγνώμη…. Καθηγητής σας δίνει θέμα για διπλωματική αντί να προτείνεις εσύ θέμα? Με σκέτο Τίτλο ?? και αναζητάς με την ψυχανάλυση τι θέλει? Σε ποια σχολή είσαι? (εγώ εξέλαβα ως δεδομένο στην αρχική μου απάντηση ότι είσαι στην αρχιτεκτονική). Είναι έτσι?

Δεν κατανοώ το περιεχόμενο αυτής της πτυχιακής…. Η διαστασιολόγηση είναι το ζητούμενο (σχεδιαστικά ??? !!!) ή κατασκευαστικά? Ή η ιδιαίτερη αρχιτεκτονική λειτουργία? Και τι αφορά η ιδιαιτερότητα?