Didonis

άρα όχι αυτό. ειδικότητα όμως δεν έβαλες ακόμα.

Συνοπτικά, σήμερα η εν ισχύ σήμερα πολεοδομική δεσπόζουσα χρήση του κτιρίου ποια είναι??? (βάλε και ειδικότητα στο προφίλ σου)

Αν το δώσουν 12 μήνες (τουλάχιστον) φρεε για όλα τα ενεργά άτομα του φόρουμ που θα πατήσουν + στην προώθηση τους προσωπικά υπόσχομαι ότι θα εισηγηθώ στην ομάδα διαχείρισης και συντονισμού να μπορούν να διαφημιστούν με αυτόν τον τρόπο. (το τι και το πώς τα βρίσκουμε και έχουμε διαδικασίες αν συμφωνηθεί κάτι χρήσιμο για πολλούς) Επικουρικά μπορεί φαινομενικά να χάσουν έσοδα στην αρχή αλλά θα εξασφαλίσουν εκατοντάδες πελάτες μετά ένα μόνο χρόνο αφού θα έχουν εξοικειωθεί οι επαγγελματίες μηχανικοί σε δικό τους πρόγραμμα και δεν θα έχουν όρεξη να κάνουν πειράματα με αλλα. Ιδού η Ρόδος…. (με κάθε επιφύλαξη φυσικά αν θα συμφωνήσει η διαχείριση την πρόταση μου που είναι καθαρά προσωπική, και φυσικά θα μπει σε συζητήσει μόνο και εφόσον το ζητήσει η εταιρεία. Είναι μεγάλη διαφήμιση και όχι ασήμαντη για την ίδια)

Σωστά μεν αλλά και >70% των εργατικών ατυχημάτων στην Ελλάδα σε οικοδομικές εργασίες έγιναν. Αν βρεθείς στα δικαστήρια μεριά και έχεις χρόνο παρακολούθησε αγορεύσεις τι λένε και τι ζητάνε όλοι από τον μηχανικό που κάπου έχει την υπογραφή του… για το οτιδήποτε και οποτεδήποτε.

να του πεις τέλος τα αυθαίρετα... και τέλος.....

απορία. Σπιτί χωρίς τουαλέτα θέλεις να κάνεις? Και που θα τα κάνουν? στον κήπο?? Και ναι, Οικία απαιτεί τουαλέτα και κουζίνα. (δεν είναι υποχρεωτικό όμως να έχουν και τοίχους διαχωρισμού)

κλείσε το μοτζίλα μπρε...... (θα σου έλεγα κλείσε το πισι αλλά κρίμα είναι)

Ξύλινα μαδέρια και πολυκατοικία θα ήταν τρέλα να γίνει εκτός να θέλεις να κάνεις πλήρη μελέτη εσύ ως μηχανικός και να το πιστοποιείς ως εφαρμογή. Σε κάθε περίπτωση τα ικριώματα πρέπει να έχουν πιστοποίηση. Τα δικαιολογητικά θα εξαρτηθούν για το πιο λόγο τα θέλεις ή αν εννοείς τι άδεια θα χρειαστείς κλπ. Το 1 εννοείς Γενική συνέλευση πολυκατοικίας.

Το λειτουργικό καμία σχέση. Explorer ποτέ και για τίποτα πια. Ούτε η μάικροσοφτ δεν το υποστηρίζει πια. Να έχεις πέρα από το Mozilla και τα Google-Chrome, Opera, Safari. Όλα τσάμπα και όλα θα σε κατασκοπεύουν ότι και να κάνεις….

Υπάρχουν σχετικά θέματα στα ερωτήματα σου. Δες εδώ Θέμα Και εδώ μπες στον χάρτη Κι εδώ Το παρόν θέμα ενδεχόμενα θα κλειδώσει από τον αρμόδιο συντονιστή.

Μπας και για να μη φαντάζεσαι γενικα το να καλέσεις έναν έμπειρο ηλεκτρολόγο το έχεις φανταστεί? Θα έχει κάνει δεκάδες εγκαταστάσεις σαν αυτό που εσύ ΤΩΡΑ προσπαθείς να φανταστείς. Πιθανά λίγα ευρώ που θα δώσεις να έχεις μεγίστη απόδοση και για βλάβες στις συσκευές σου αλλα ακόμα πιο σημαντικό για την υγεία σου και όσων μένουν εκεί μέσα. Δική σου η επιλογή.

πάντα..... μα πάντα. Δοκίμασε με άλλο ή πιο σωστά τα δοκιμάζεις όλα. Φυσικά μπορεί και το πρόβλημα να είναι άσχετο απ αυτό.

... ούτε θρόισμα ανέμου .... σσσσς....

ο 4014 δεν είναι πια σε ισχυ ως αντισυνταγματικός. Έχουμε αρκετά θέματα με ανάλογο τίτλο. Σε κάθε περίπτωση όταν γυρίσει απο τις εορτές του Πάσχα οι αρμόδιο συντονιστές τις ενότητας θα το δουν. Και με μια γρήγορα ματιά που είδα οι συνάδερφοι μηχανικοί σας έχουν απαντήσει και το θέμα θα μπορούσε να θεωρηθεί ώς ολοκληρωμένο. Το Φόρουμ δεν υποκαθιστά την αναγκαιότητα που έχεις ως ιδιώτης να επισκεφτείς και να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο το όλο πολεοδομικό πρόβλημα που έχεις ούτε μπορούν να γίνουν ταχύρυθμα σεμινάρια σχεδιασμού και πολεοδομικών μετρήσεων με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις και γενικά ότι αφορά την δόμηση στην Ελλάδα.

Τα θέματα από ιδιώτες πάνε υποχρεωτικά στην ενότητα που μπορούν και οι ιδιώτες να γράψουν. Διατύπωσε πως θέλεις να είναι ο τίτλος και μπορεί να εγκριθεί αν είναι με βάση το θέμα.

Ναι... τα ελληνικά με τα σαμαρσκια δεν έχουν καθόλου διαγράμμιση μη μπερδεύουν το οδηγό...

Ε μα … λέω κι εγώ. Αφού τα μπαλώματα στους ελληνικούς δρόμους έχουν πιο στρογγυλεμένο σχήμα και όχι το τετραγωνισμένο ή παραλληλόγραμμο για πιο καλή επισκευή, άσε που τα δικά μας η ανισοσταθμια ή σαμαράκι που έχουν είναι έντονα πιο εμφανές… Επικουρικά τόσο πράσινο δεξιά και αριστερά (χωρίς ούτε ένα πεύκο) και τόσα μπόλικα κολονάκια σε επαρχιακό δρόμο και σε τακτική σειρά θα ήταν ιδιαιτέρα σπάνιο γεγονός….

Για να μη σε τρέχει και κάποιος γείτονας (είτε για φασαρία θόρυβο, είτε για τα μπάζα, είτε για 50 άλλους λόγους) και μετά τρέξουν πρόστιμα πολεοδομία και ΙΚΑ, ανάθεσε σε ένα /τεχνικό γραφείο / μηχανικό / αρχιτέκτονα/ να το δει και να σου βγάλει μια 48ωρη «άδεια» ενημέρωση στην πολεοδομία. Πιθανά θα χρειαστεί και μερική κατάληψη πεζοδρόμιου με κάδο για τα μπάζα κλπ κλπ. Οπότε θα δει και θέματα στατικότητας ή και αλλα παρελκόμενα που δεν τα έχεις πάρει χαμπάρι ακόμα. Στατιστικά από το μέγεθος που περιγράφεις δεν θα έχεις πρόβλημα, αλλα πάλι στατιστικά και ένα κτίριο από το 1969 έχει τα προβλήματα του και τα όρια του με την στατιστική.

εγώ....

Θα σε στενοχωρήσω αλλα με 80% πιθανότητες, αυτό το «έργο τέχνης» δεν είναι Ελλάδα….

Άλλο τα περιθώρια του ξενοδόχου κι αλλα τα «περιθώρια» του μηχανικού στον χαρακτηρισμό χώρων και κατασκευών. Το βασικό δικό σου όριο για χαρακτηρισμό ημιυπαιθρίου χώρου είναι ένα. Είναι ανοικτός Χώρος. Τώρα να ονομαστεί Ανοικτός Χώρος κυρίας χρήσης θα πρέπει να βρεις κι αν υπαρχει τέτοιος προσδιορισμός στις εν ισχύ πολεοδομικές διατάξεις (προσωπικά δεν θυμάμαι κάτι.) Το υγειονομικό όμως θα πρέπει να βρει δική του ερμηνεία διατύπωση για ειδικές λειτουργικές ανάγκες που έχουν ώστε να δώσουν και εναλλακτικές λύσεις για ελάχιστες προϋποθέσεις που θα πρέπει να πληρούν χώροι ειδικοί για τις ανάγκες εστίασης ή και ανάλογα. Μια χώρα όπως η Ελλάδα με 6 μήνες περίπου τον χρόνο να μη χρειάζεσαι θέρμανση γα διαμονή ή για λειτουργίες θα μπορούσε να έχει την δυνατότητα να αξιοποιεί κατασκευές που με την στενή πολεοδομία νομοθεσία δεν θα μπορούσε να καλύψει τα άπαντα. Κι όχι ο μηχανικός από μόνος του να χαρακτηρίζει μη χαρακτηρισμένα ή να αναζητά πατέντες που δεν στέκουν με την πολεοδομική νομοθεσία. Κι όταν βαρέσει κάποιο καμπανάκι όλοι θα μεταθέσουν την ευθύνη (ή και τα πρόστιμα) στον μηχανικό να γράψει σκέτα νέτα Χώρος κυρίας χρήσης χωρίς να τονίσει το ανοικτός. Όλοι θα επικαλεστούν τότε, «εμείς δεν είμαστε μηχανικός, αυτός το έγραψε και το υπέγραψε» …

Γενικά και με βάση όσα λες έχεις μεγάλο πρόβλημα. 1ον υπαρχει πολεοδομική παράβαση αν δεν έχει βγει άδεια για όλες αυτές τις εργασίες που λες. 2ον ο πολεοδομική παράβαση βαραίνει το ακίνητα βασικά. ΑΝ εσύ έχει καλό συμβόλαιο ενοικίασης που προβλέπει και γραπτά να μη έχει δικαίωμα να κάνει εργασίες σαν αυτή χωρίς την δική σου συναίνεση τότε αν φύγει η πολεοδομία κυνηγήσει εσένα και πρόστιμα κλπ κι εσύ με δικηγόρους θα κυνηγάς αυτόν μπας και εισπράξεις κάτι στο μέλλον. Αν δεν έχεις καλό συμβόλαιο τότε πάλι μεν τον κυνηγάς αλλα με μεγαλύτερους μπελάδες στα δικαστήρια κι αν και όποτε. Πρόταση. Αναθέτεις σε τεχνικό γραφείο να βρει σχέδια πολεοδομίας και να δει τι έχει γίνει. Αναθέτεις παράλληλα σε δικηγορικό γραφείο να κάνει τις πρώτες κινήσεις για εσένα σε συνεργασία με το τεχνικό γραφείο. (πχ εξώδικα, ασφαλιστικά, ζημίες κλπ) και σίγουρα να σε κατευθύνει αν φύγει τι υπογράφεις σε παράδοση κλειδιών και τι όχι. Το ιδανικό σενάριο που θα μπορούσες να έχεις είναι να δεχτεί ο ενοικιαστής να αποκαταστήσει άμεσα και ας το κάνει και με τα χεριά του την τοιχοπληρωση που αφαίρεσε για να μη τρέχεις και με πολεοδομίες. Οπότε μένει μόνο ο έλεγχος από το τεχνικό γραφείο για ζημιές κατασκευαστικές που πιθανά επηρεάζουν το ακίνητο. Τα υπόλοιπα θα βγουν στην πορεία μαζί τους. Καλό κουράγιο.

είναι γνωστά όλα αυτά .... Δεν είναι κάποια νέα ανακάλυψη και ναι τα έχουμε συναντήσει αρκετές φορές. Εσύ δώσε βάση στις επισημάνσεις που σου έγιναν. Και η αναζήτηση που έκανες πρέπει να της αλλάξεις τίτλο και θα βρεις πολλά.

Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να βγάλεις Άδεια από την πολεοδομία για την οικία των 140τμ. Οπότε σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναθέσεις σε Τεχνικό γραφείο το όλο έργο. Σου συνιστώ λοιπόν πριν επιλέξεις οτιδήποτε να το τσεκάρεις με τους αρμοδίους αρχιτέκτονες / μηχανικούς σου. Και, σε κάθε περίπτωση ΘΑ ΓΙΝΕΙ (απαιτηθεί) στατική μελέτη για το κτίριο και ας το φτιάχνουν από γραφένιο… θα είναι στατική μελέτη του γραφένιο στην τελική. Όπως και όλες οι άλλες απαιτούμενες μελέτες τις οποίες θα σας ενημερώσουν ο/οι αρχιτέκτονες / μηχανικοί σας και όχι ο έμπορος που απλά πουλάει ότι έχει. Απέφυγε πιθανή πρόταση να αναλάβει την Άδεια ο έμπορος που πουλά το δόμημα με δικούς του συνεργάτες. Οι συνεργάτες του θα έχουν εκείνον ως εργοδότη και όχι εσένα και όπως αντιλαμβάνεσαι ο κάθε επαγγελματίας προωθεί τα ζητούμενα του εργοδότη του κατά κανόνα. (και σε κάθε περίπτωση το κόστος της άδειας θα σε επιβαρύνει το ίδιο ή άμεσα ή ενσωματώνοντας την στην τελική τιμή) Το θέμα έχει συζητηθεί αρκετές φορές ακόμα στο φόρουμ. Κάνε μια αναζήτηση και θα βρεις πολλά. Μη γράφεις με κεφαλαία ούτε στον τίτλο. Είναι σαν να φωνάζεις. (έγινε διόρθωση από εμάς)