Didonis

Δεν πειράζει που δεν ενδιαφέρονται. Ενημέρωσε τους εσύ ότι όλο το πρόστιμο που έχει συσσωρευτεί αυτά τα χρόνια και όσο συσσωρεύει ακόμα κάθε χρόνο το χρωστούν όλοι οι (εκάστοτε) συνιδιοκτήτες εφόσον είναι κοινόχρηστο. Φυσικά ο καθένας με την αναλογία που έχει επί των χιλιοστών αν δεν προβλέπει κάτι άλλο ο κανονισμός. Ας ρωτήσουν και δικηγόρο ώστε να έχουν και τα πρώτα έξοδα του μη ενδιαφέροντος τους.

Σωστός ο Kan κι εσύ καλού κακού βάλε +1.15μ από τελική στάθμη εσωτερικού δαπέδου.

Οι ταχτοποιούμενοι χώροι έχουν δικαίωμα αλλαγής χρήσεως. Οι τακτοποιούμενοι χώροι όμως δεν δίνουν + Συντελεστή Δόμησης σε χρήσεις που λογίζεται ο συντελεστής. και δες με προσοχή την διατύπωση "να αποδείξει" .... του ιδιοκτήτη ... (μη ξαναγράφω το λέμε τώρα ε... )

Αν «τακτοποιηθεί» ως χώρος στάθμευσης τότε πολεοδομικά δεν προσμετρά ο χώρος στον συντελεστή δόμησης παρ ότι στην υπαγωγή το κουτάκι γράφει το μαγικό Υ.Δ. Αλλαγή χρήσης χώρος στάθμευσης σε γραφείο μετρά σε άδεια Συντελεστή Δόμησης. Άρα δεν μπορείς αν δεν έχεις υπόλοιπο Σ.Δ. Αν μπορεί να αποδείξει (λέμε τώρα) ο ιδιοκτήτης, ότι εκεί το λειτουργούσε ως χώρο γραφείου πριν το 2011 τότε και μόνο τότε λύνεις το ζητούμενο σου. Το τακτοποιείς ως γραφείο κλπ κλπ ….. και οποιαδήποτε άλλη αλλαγή δεν θα ήταν πρόβλημα οι υπόλοιποι παράγοντες

συμφωνώ μαζί σας αγαπητέ. Καλή επιτυχία σε κάθε περίπτωση.

Δεν μπορώ να κρίνω τα τι και τα πως αφού τα είδε συνάδελφος Μηχανικός και πιθανά να υπάρχουν κατασκευαστικά προβλήματα που είδε στην αυτοψία του. Οπότε η δική του γνώμη είναι η κυρίαρχη, ειδικά αν γνωρίζει το αντικείμενο. Μηχανικούς ή και τεχνικά γραφεία θα βρεις αρκετά και στον χρυσό οδηγό νομίζω. Αλλα αν αλλάζεις τους μηχανικούς μια για άλλους λόγους μια για κάτι άλλο δες μπας και το πρόβλημα δεν είναι στην υπηρεσία του μηχανικού αλλα αλλού. Δεν είναι προσφορές ψυγείων σαν τον Κωτσόβολο οι υπηρεσίες μηχανικού όπου όλα ίδια είναι (ως βιομηχανικά τυποποιημένα προϊόντα) κι όπου το βρεις πιο βολικά για εσένα το διαλέγεις. Καλή επιτυχία.

μπορεί και το ένα και το άλλο, μπορεί και τα δύο. 1ον δεν είναι πέργολα (ως πολεοδομικός ορισμός) η κατασκευή που περιγράφεις. Δεν είναι δυνατόν να ξέρουμε τα τι μπορείς και τι δεν μπορείς αν δεν έχουμε τα εγκεκριμένα σχέδια της Οικοδομικής σου Αδειας (Διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη ορόφου, τομή κλπ) και αυτοψία του ακινήτου όπως και περιορισμούς που μπορεί να έχει απο την στατική του μελέτη ειδικά αν είναι παλιό. Μίλα με τους μηχανικούς σου βάζοντας τους στο ίδιο τραπέζι και φυσικά όχι απλά κουβέντες αλλά γραπτά και φυσικά αφού θα ζητάς όχι μόνο κουβέντες θα πληρώσεις τον χρόνο τους και την ενασχόληση τους για αυτό.

το νήμα αφορά την Μικρής κλίμακας κι όχι την 48ωρη.

Πριν λίγο είδα ότι δεν σε αφήνει να μπεις στο σύστημα 4178… οπότε πάλι καλά που από την αρχή ξέρεις ότι κάτι κάνουν. (τεσπα μη λέμε και μεγάλες κουβέντες όχι τίποτα άλλο αλλα μας βλέπω κι κατά δω να τρέχουμε οσονούπω )

δες και εδώ ..... 99% είναι γενικότερο το φαινόμενο στις πλατφόρμες του Τ.Ε.Ε. σήμερα.

(όλη η συντονιστική ομάδα του μηχανικός τζι αρ πάει να μαζέψει μούσμουλα οπότε για 60 λεπτά δεν θα μπορεί να διαγράψει τα μη πρέποντα ...... )

τα καντήλια που έχω κατεβάσει εδώ και μια ώρα είναι πολλά.... μα πολλά.... Εκεί που έβαζα νέα φύλλα καταγραφής σε υπαγωγή και νταξ πάταγα αποθήκευση και οκ πάταγα + για νέο φύλλο με πέταγε απλά έξω έκανα ρεφρέσκ και συνέχιζα.... εδω και μία ώρα βγάζει αυτό το μήνυμα συνέχεια μα συνέχεια..... έλεος.... πρέπει να μάθουν προγραμματισμό και να κάνουν τα πειράματα τους με την dBase να τα κάνουν local και αφού τα τεστάρουν 30 φορές να τα περνάνε..... δεν γίνεται να μαθαίνουν στην κασίδα μας.....

οπότε να πηγαίνεις αργά αργά όταν βιάζεσαι να φτάσεις..... καλές και όμορφες διαδρομές να έχεις....

οπότε rafi για χάρη της επιστήμης κατέθεσε κι εσύ άδεια κι αν δεν περνάει ξανακατάθεσε για ασκεπή δεξαμενή ύδατος για λόγους πυροπροστασίας.

δύο όχι άρα ναι.... τα νεύρα μου.

Δημήτρη, μετάφραση πλς…. Νόμιμη ή αυθαίρετη η συγκεκριμένη περίπτωση? (διότι με τους «εγκαλούμενους και ακυρώσεις χωρίς να ξέρουμε τι κλπ χάθηκε η μπάλα). Επικουρικά δε…. Η περιγραφή της συγκεκριμένης κατασκευής (με στέγη ξύλινες σανίδες κλπ) πολεοδομικά δεν πληρεί τον ορισμό της πέργολας άρα δεν είναι πέργολα.

Εφόσον υπάρχουν λάθη αναλογίας ή και αλλα κι αφού ακόμα είναι απόφαση μιας οικογένειες πρότεινε τους να γίνει εκ νέου ο πίνακας κατανομής και να γίνει σωστά. Το σωστά δεν είναι μόνο οι αναλογίες αλλα να προβλέψεις και αναλογίες κατανομής εξόδων πιο αναλυτικά αν η γεωμετρία του ακινήτου το απαιτεί (πχ κοινόχρηστες όψεις μερικές φορές δεν έχουν την ίδια αναλογία με τα τετραγωνικά ανα διαμέρισμα και σε μελλοντικές ανακαινίσεις γεννούν καβγάδες)… ή και αρκετά αλλά… Ώστε αυτό που τώρα είναι εύκολο να αποφασιστεί όταν θα μεταβιβαστούν αυτά στα παιδιά τους ή πουληθούν μερικά κλπ να προβλέπει όσο είναι αυτό εφικτό καβγάδες αφού τότε δεν θα είναι το 100% σε μια οικογένεια. (το 90% των καβγάδων και δικαστηρίων σε διηρημένες ιδιοκτησίες είναι οι γενικόλογοι ή κακοί πίνακες κατανομών άρα κατ επακολουθία και κακό κανονισμό στο συμβόλαιο) Αν γίνουν με φροντίδα και γνώση θα γλυτώσουν πολλά στο μέλλον. Πίνακες και κανονισμοί copy paste ή άρπα κόλλα πιο παλιά έχουν ταΐσει χιλιάδες συνηγόρους στην επαγγελματική τους καριέρα.

anvar Τα ποσοστά ιδιοκτησίας (χιλιοστά επί γηπέδου) και ψήφου μπορούν να αλλάξουν ανεξάρτητα αν άλλαξαν ή μη οι επιφάνειες από τα διαμερίσματα. Αρκεί να το ψηφίσουν το 100% (νομίζω το 100% κι όχι απλή ή αυξημένη πλειοψηφία) των συνιδιοκτητών όλων των χιλιοστών. Άρα πρέπει οι άντρας και η γυναίκα που έχουν το 50% των ψήφων να πείσουν και τους υπόλοιπους που κατέχουν το υπόλοιπο 50%. Το ότι μεγάλωσε το διαμέρισμα τους δεν τους δίνει περισσότερα δικαιώματα ψήφων. Ενδεχόμενο όμως επιχείρημα για να πειστούν και οι υπόλοιποι είναι να ανεβεί η αναλογία των χιλιοστών που έχουν επί του οικοπέδου και των κοινόχρηστων εξόδων και να μη ανέβει το ποσοστό επί των χιλιοστών των ψήφων που έχουν. Δεν είναι υποχρεωτικό να είναι το ίδιο τα μεν και τα δε παρ ότι είναι σύνηθες στους πίνακες να είναι το ίδιο. (ας με διορθώσει ο Δημήτρης αν το έχω καταλάβει λάθος αυτό) Σίγουρα όμως μπορούν να κατανέμουν εκ νέου διαφορετικά τα χιλιοστά συμμετοχής εξόδων κοινοχρήστων. Όλα αυτά όμως πάντα εάν και εφόσον το υπογράψουν όλοι και γίνει διόρθωση της σύστασης με νέο πίνακα.

Αυτονόητα Ηλία διότι καμία εργολαβική εργασία στην πιάτσα δεν υπολογίζει το όποιο εργολαβικό της όφελος με βάση την τελική εμπορική αξία του προς πώληση ακινήτου που κατασκευάζει. Όλα μα όλα τα εργολαβικά πάνε με βάση κόστος εργατικού ή και + κόστος υλικών ή και αλλα κοστολόγιο, σε αυτό πολλαπλασιάζουν επί Χ% το εργολαβικό τους όφελος, και για αυτό το χαρακτηρίζουμε εργολαβικό όφελος και όχι κάτι άλλο… (πχ εμπορικό, υπεραξίας επειδή ο εργολάβος ήταν ο Χ υπέροχος κλπ κλπ) Οι εκτιμήσεις λοιπόν των ακινήτων δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να κάνουν υπολογισμούς και να εξάγουν συμπεράσματα σε φανταστικά ανύπαρκτα δεδομένα που θα ήταν εργολαβικό όφελος επί της εμπορικής αξίας. Ναι θα μπορούσε να το ονομάσει ή ορίσει διαφορετικά. Δηλαδή ένα άλλο +Χ% για κάτι που προσδίδει αξία στο εκτιμούμενο ακίνητο. Υ.Γ. (θα σου έλεγα επικουρικά ότι σε περισσότερες από 2 και χιλιάδες εκτιμήσεις που έχω κάνει έως σήμερα, σχεδόν σε όλη την επικράτεια και για τις περισσότερες χρήσεις ακινήτων, ποτέ δεν πέρασε ούτε καν από τον νωτιαίο μυελό μου η σκέψη να βάλω εργολαβικό όφελος σε εμπορική αξία. Την επηρεάζει ναι αλλα υπολογιστικά δεν πάει έτσι)

Κάπου σε χάνω…. Πώς να έχεις πολεοδομικές αυθαιρεσίες σε γη όταν είναι όπως λες αδόμητη?

Εργολαβικό όφελος επί της εμπορικής αξίας και όχι επί του κόστους κατασκευής είναι ΛΑΘΟΣ και δεν στέκει.

Να υποθέσω ότι δεν υπάρχει καμία δόμηση στο γήπεδο σήμερα ?! Αν ναι επιλέγεις Αδόμητο για την βεβαίωση.

mnav Αναφέρεις κατηγορίες με ονόματα ενώ ο ίδιος γράφεις ανώνυμα με ένα σκέτο νικ νάϊμ. Και δίκιο να έχεις, που δεν μπορούμε να το γνωρίζουμε φυσικά, το χάνεις έτσι. Κάνε τις απαιτούμενες νόμιμες ενέργειες με τον δικηγόρο σου και όταν θα έχεις τελεσίδική δικαστική απόφαση ή κάτι άλλο επίσημο θα μπορείς να μοιραστείς την επώνυμη και επίσημη απόφαση με τους συναδέρφους σου. Η πράξη σου όπως την κάνεις έχει χαρακτηριστικά εκβιασμού ειδικά στο βαθμό που τους το αναφέρεις ως απειλή. Απαράδεκτο και μη αποδεκτό από το Φόρουμ μας. Το θέμα θα το δει αρμόδιος συντονιστής για τα περαιτέρω.

Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με τις ερωτήσεις σας, ούτε σας έγινε παρατήρηση αλλά ενημέρωση. Απλά το θέμα σας αναρτήθηκε σε ενότητα που δεν θα μπορείς να γράφεις παρά μόνο να διαβάζεις. Θα μεταφερθεί στις ενότητες για τους ιδιώτες που θα μπορείς να συνεχίσεις να συμμετέχεις ως ιδιώτης κανονικά.

επίσης ή συνάδελφος Myri όταν το έγραψε ήταν 3 χρόνια πριν καν υπάρξει ο ΝΟΚ......