Didonis

με τιποτα δεν πρέπει να εχει αυτό κατα νου.... 99% ανοικτό το γηπεδάκι με ενα δύο σειρές εξέδρες θα έχει κατά νου.... Δεν βγαίνει άκρη με τα υπόλοιπα δεδομένα που είπε ο συνάδεροφς για κλειστό γήπεδο κλπ ----- αμα θέλει ΣΑ θα εχει προβλήματα.

Θα του πεις ότι αν το κάνει έτσι που το πάει με εσένα, θα βγει ένα καρακιτσαριο και αντί για ψήφους που προσδοκά να πάρει στις επόμενες εκλογές θα έχει ελάχιστα θετικά αποτελέσματα… Άμα βάλει κάνα τρελό αρχιτέκτονα έχει ελπίδα να του κάνει και κάτι μουράτο που να πουλαει μούρη και στυλ και έχει μπόλικες ελπίδες να πάρει ψήφους. Τώρα να του έλεγες ότι το πιο σωστό από όλα θα ήταν να έκανε έναν αρχιτεκτονικό διαγωνισμό για την νέα διαμόρφωση της πλατειάς θα σε κοιτάξει με στραβό μάτι διότι δεν προλαβαίνει τις επόμενες εκλογές και αυτά είναι τρελά πράγματα και εδώ είμαστε πρακτικοί άνθρωποι. Πέρα απ αυτά (και επειδή δεν το γνωρίζω) οι Δήμοι για εργασίες αυτούς του είδους έχουν υποχρέωση να βγάλουν άδεια δόμησης για τις εργασίες που θα κάνουν? Υ.Γ. Στο Δήμο σας παρέχουν τα απαραίτητα εργαλεία για μια αρχιτεκτονική μελέτη? Δηλαδή έναν αρκετά ισχυρό υπολογιστή, ένα AutoCAD με άδεια χρήσης επίσημο και όχι σπασμένο κλπ κλπ?? Ερώτηση β Αρχιτέκτονα /ες δεν έχει ο Δήμος σας?

Μπάζωσε το και ξεμπέρδεψες. Απλά 1000τμ Χ 3μ ύψος περίπου μιλάμε για 3000κμ…. !!! Προσωπικά θα κατασκεύαζα στον τοίχο που έχει πόρτα εισόδου έναν διπλό τοίχο (ας πούμε ένα μέτρο παράλληλα ο ένας από τον άλλον και μπαζώνω αυτό το τμήμα… ας σκάψουν στην τελική.

κανονικά θέλει Άδεια Δομησης για αλλαγή χρήσης υπογείου χώρου σε δεξαμενή ύδατος για ανάγκες πυρόσβεσης. Δείχνεις οτι σφραγίζεις την πόρτα εισόδου που είχε με τοιχείο κλπ κλπ....το καταθέτεις και το έχεις. Φυσικά δεν είσαι υποχρεωμένος να το έχεις και με νερό... (πρόβλεψη κάνεις λέμε τώρα) Αλλά μας τα χαλάει ο Δημήτρης με το λογιστικά του.... Μπας και υπάρχει η ερμηνεία οτι οι δεξαμενές αυτού του είδους αφορά ανάγκες εγκαταστάσεων κλπ κλπ... ή κατι που να μη εχει έμφια? πχ για αντλίες θερμότητας κάνουμε ένα κουβούκλιο προστασίας μερικές φορές και αν ειναι τραπεζικό συγκρότημα μεγάλου μεγέθους και τα κουβούκλια ειναι μεγάλα... έχουν κι αυτά ΕΜΦΙΑ??

τσέκαρες με λογιστή ή με τον πελάτη πόσο είναι ο ΕΝΦΙΑ για χώρους δεξαμενής ύδατος για λόγους πυρασφάλειας? (πιθανολογώ ότι δεν θα πρέπει να υπάρχει ΕΜΦΙΑ για αυτό με κάθε επιφύλαξη φυσικά)

Με την θεώρηση του κόσμου ως τα δικά σου δικά μας και τα δικά μου, δικά μου γίνονται αυτά …. Εγώ προσωπικά δεν θα τολμήσω ποτέ να ξεστομίσω για έναν συνάδελφο μου ότι "παραωρίμασε" που πέρασε μεσοπόλεμο, πόλεμο κατοχή, εμφύλιους κλπ κλπ και έχει τα κότσια και το τσαγανό να είναι ενεργός αντί να λουφάρει ή να ζει με ότι βρίσκει έτοιμο . Αν εγώ το έκανα θα ήμουν τουλάχιστον παρτάκιας, ανέντιμος και κατάπτυστος παίζοντας με την ζωή του άλλου και την αξιοπρέπεια του που ούτε στο νυχάκι του δεν θα έφτανα….

Ερώτηση (και πιθανά απάντηση). Οι δεξαμενές ύδατος για πυρασφάλεια σε ακίνητο, λογιστικά στα ΕΝΦΙΑ πόσο επηρεάζει (αν επηρεάζει)

άριστος ο συνάδερφος..... και φυσικά δεν είναι γέροντας, απλά ώριμος και σίγουρα με τεράστια εμπειρία ως Πολιτικός Μηχανικός ....

Μπέρδεμα η κατάσταση και ειδικά επειδή η τελευταία άδεια «Υπόκειται σε μελλοντικό έλεγχο» οπότε έχει μεταφερθεί η ευθύνη του νομότυπου του πολεοδομικού ελέγχου της σε εσένα αυτή την στιγμή που δεν ανακατεύει την ΥΔΟΜ. Μπέρδεμα, διότι είναι δύσκολο να βρεθεί σήμερα έμπειρο άτομο που να έχει δουλέψει αυτές τις ¨λεπτές» αποχρώσεις του ΓΟΚ 55 και για στοές… Την μόνη που φέρνω στο μυαλό μου ως άτομο που θα μπορούσε να απαντήσει είναι την Κοροβέση (αν την θυμάσαι) από την πολεοδομία στο Αιγάλεω… (αν δεν βρίσκεις λύση ενημέρωσε να τηλεφωνήσω σε κάποιον φίλο να ρωτήσω μπας και έχει απάντηση…. Είχε μαθητεύσει πολλά χρόνια μαζί με την Κοροβέση γαρ)

άρα προσμετρά στον ΣΔ. αφού κάνεις έλεγχο αυθαιρεσίας.

και καλό είναι να γράφουμε έτος άδειας οικοδομής που ελέγχουμε για να ξέρουμε και με ποιόν ΓΟΚ έχουμε να κάνουμε. Σε ΓΟΚ προ του 85 υπήρχαν περιπτώσεις που η εξωτερική κλίμακα δεν προσμετρούσε. Στο Διάγραμμα Κάλυψης την προσμετρά ή όχι ? (το πιο σημαντικό απ όλα)

Παρ ότι είναι τα πιο καλά λόγια που θα μπορούσε κάποιος να πει για το michanikos.gr θα ήθελα να επισημάνω ότι ένα καλό ή και υπέροχο ακόμα φόρουμ σαν αυτό που συμμετέχουμε όλοι μας δεν μπορεί να υποκαταστήσει ούτε το ΤΕΕ ούτε τα συλλογικά όργανα των μηχανικών. Με όλα τα ελαττώματα και κουσούρια που μπορούν να έχουν (και έχουν φυσικά αφού το σύνολο της κοινωνίας μας έχει). Οπότε η συμμετοχή ή μη εμάς των ιδίων έστω σε εκλογές σαν ψηφοφόροι εκεί έχει αξία. Όπως και η μη συμμετοχή μας έχει σημασία στην απαξίωση των οργάνων αυτών. Όσο τα απαξιώνουμε μόνοι μας κανένα φόρουμ καμία υπέροχη συλλογική προσπάθεια δεκάδων ή και εκατοντάδων συνάδελφων να αλληλοβοηθούν ο ένας τον άλλον με τις εμπειρίες τους, δεν θα μπορεί να υποστηρίξει τα διεκδικητικά μας θέματα απέναντι στην πολιτεία και σε αλλα αντικρουόμενα συμφέροντα. (απλά μια άποψη φυσικά η δική μου και το λέω χωρίς να έχω συμμετάσχει ποτέ ως υποψήφιος για καμία θέση σε κανένα από τα συλλογικά όργανα που προανέφερα, για να μη παρεξηγηθώ δηλαδή)

Όχι, οι μελέτες που έχει κατατεθεί το ποσό στον μηχανικό πάνε με το λ της περιόδου κατάθεσης. (αρα για να βγει η άδεια υποχρεωτικά είχαν πάει με το λ της ημερομηνίας της άδειας) οι επιβλέψεις που δεν είναι υποχρεωτικό να κατατεθούν για να βγει η άδεια πάνε με το λ της χρονικής περιόδου που θα γίνει η κατάθεση των χρημάτων.

Για ξεκίνημα εδώ βάλε και την ειδικότητα σου στο προφίλ σου συνάδελφε. Μια βόλτα σε ένα λογιστή στο συνιστώ. Όπως έχουμε εμείς για την πολεοδομική νομοθεσία χιλιάδες ερμηνευτικές κλπ έτσι και με τα φορολογικά γίνεται την Πόπης. άποψη μου (όχι σίγουρο) μη βάλεις ΚΑΔ πέραν του αρχιτέκτονα μηχανικού μέχρι να το χρειαστείς από κάποια εργασία που θα σου ανατεθεί. (πχ μαθήματα γραφιστικά που λες κλπ). Είναι σχετικά εύκολο και ο λογιστής θα σου πει. Σφραγίδα μεγάλη. Τόσο μπελά κάναμε να τελειώσουμε τα πολυτεχνεία να μη πουλάμε και μούρη ότι έχουμε μεγάλη σφραγίδα. Αυτά Λευτέρη και καλές δουλειές να έχεις.

η επίβλεψη θα υπολογιστεί με το νέο λ στην ΥΔΟΜ θα πρέπει να δοθούν οι νέες αναθέσεις απο την ιδιοκτησία και ανάληψη από τους νέους επιβλέποντες. (και πρόοδο εργασιών που το παραλαμβάνουν πχ 0% στην περιπτωση σου) Ο /οι που έκαναν παραίτηση υπεύθυνη δήλωση παραίτησης και ότι έχουν πληρωθεί (και πρόοδο εργασιών που το αφήνουν πχ 0% στην περιπτωση σου) Πιθανολογώ ότι η πολεοδομία θα απαιτήσει να γίνει αυτοψία για να διαπιστωθεί αν έχουν γίνει έως την ημέρα παραίτησης εργασίες (οπότε με αυτό να επιμερίσει ποσοστά υπολειπομένης επίβλεψης κλπ) Και μια ερώτηση στην τοπική ΥΔΟΜ μπορεί να σου φανεί χρήσιμη για να μη έχεις εκπλήξεις.

Ερώτηση για όσους γνωρίζουν. Ο κατάλογος όλων των παρατάξεων ή και ανεξάρτητων υποψηφιοτήτων ποιος είναι και που τον έχει το ΤΕΕ που το ψάχνω εδώ και 15 λεπτά στην ιστοσελίδα. (περίμενα να το βρω φάτσα κάρτα εδώ που τα λέμε) Επίσης αν υπαρχει από ποια πολιτικά κόμματα έχουν υποστήριξη (όσοι έχουν) άμεση έμμεση ή δια της τεθλασμένης. Η ποιες είναι οι παρατάξεις που δεν έχουν κανένα πολιτικό φορέα. Πέραν της ΕΛΕΜ που είναι η πιο γνωστή αν δεν κάνω λάθος. Πέρα απ αυτό πιστεύω ότι το Α είναι να ψηφίζουν οι μηχανικοί και όχι να είναι κυρίαρχο η αποχή. Κουτσό στραβό ανάποδο ή οτιδήποτε άλλο θέλουμε είναι το ΤΕΕ… Ναι, συμφωνώ αλλα δεν έχουμε άλλο. (και ναι η ψήφος είναι το Α.... για να γράψεις καλά όμως χρειάζεσαι κι όλα τα υπόλοιπα γράμματα)

Ας γίνει ένα ξεκίνημα στη Προστασία του Πολίτη που είναι άνευ κόστους και συχνά πυκνά ιδιαιτέρα χρήσιμα αποτελέσματα. Νομίζω πως το βασικό επιχείρημα πέραν της καταχρηστικότητας ή και την φωτογράφισης δέκα άντε είκοσι εργολάβων ή μελετητών της περιοχής είναι και το τρελό της υπόθεσης (θα χρειαστεί ειδικός νομικός όρος για το τρελό) Δηλαδή αν πάντα η προτίμηση είναι σε όσους είχαν ήδη έργα στη περιοχή αυτό σημαίνει ότι σε δέκα άντε είκοσι χρόνια που αυτοί θα βγουν σε σύνταξη δεν θα έχουν άλλους ή θα διαλέγουν σύμφωνα με την λογική τους αποτυχόντες …. Απαράδεκτα θέματα και είναι άμεση (ούτε καν έμμεση) εξαγορά ψήφων της περιοχής. Αυτό είναι η πιο ευγενική υποψία διότι η πιο βαριά και θα μπορούσε να εμπεριέχει και μετρητά… Οι τοπικοί άρχοντες μυαλό δεν βάζουν. Συνάδερφε καλό είναι όμως να μιλάμε με δεδομένα γεγονότα και να μη παίρνει σβάρνα όλους… οπότε καλό είναι να γράψεις τον Δήμο ποιος είναι και ανέβασε την διακήρυξη που αναγράφει τον συγκεκριμένο όρο, για να μη είναι λόγια του αέρα και μόνο.

δεν νομίζω πως υπάρχει μία αρχιτεκτονική λύση για κτίριο και κάθε παραδοσιακό ίδια.... ανάλογα την μορφολογία και αρκετά ακόμα σίγουρα υπάρχουν πολλές όμορφες και λειτουργικές λύσεις που και να λύνουν τα πρακτικά προβλήματα και να μη κάνουν αηδία τον παραδοσιακό οικισμό .... οπότε θέση... περίγυρος του .... η ίδια η τελική μορφολογία του κτιρίου και όποιες ειδικές συνθήκες υπάρχουν.

Άδεια μετά το 85? Και σε κάθε περίπτωση η εν ισχύ άδεια είναι πάντα η τελευταία που έχει βγει για το γεωτεμάχιο στο σύνολο του πάντα. Οπότε αν στην τελευταία άδεια δεν δείχνει κάποιο κτίριο τότε αυτό είναι καθ υπέρβαση της άδειας. Αν το κτίριο είχε κατασκευαστεί με προγενέστερη άδεια και στην τελευταία απλά δεν το έδειξαν (πιθανά για να κάνουν χρήση των τετραγωνικών του σε άλλο κτίριο) παρ ότι υπήρχε και χωρίς να βγάλουν για αυτό άδεια κατεδάφισης (αφού υπήρχε) τότε ενέχει και ο κίνδυνος να θεωρηθεί ακυρωτέα όλη η τελευταία άδεια … κλπ κλπ

ναι ισχύει αυτό. Αν θυμάμαι καλά η όποια παραγραφή ευθύνης για μηχανικό (επίβλεψη, μελέτη) ξεκινά απο την ημερομηνία που διαπιστωθεί η βλάβη ή η ζημία και όχι απο πότε έγινε. Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι και 30 χρόνια μετά να πέσει ένας τοίχος ή ένα δοκάρι και να κάνει ζημιές σε παρκαρισμένα αμάξια ή τραυματισμό ή και θάνατο ανθρώπου η όποια παραγραφή ευθύνης ξεκίνα απο την ημερομηνία που έγινε το κακό. Αν αποδειχθεί (δίκαια ή άδικα) σε δικαστήρια ευθύνη ή συνευθύνη και του / των μηχανικών θα τρέχεις....

Θ συμφωνήσω με τον agio και στην τελική όταν υπαρχει καλή θέληση ούτε δικηγόρο χρειάζονται ούτε πολεοδομία για να προσδιορίζουν τα όρια τους και λύσεις απλές και όμορφες σαν αυτές επαρκούν Κι αν έχουν και προβατάκια ας βάλουν και μερικά απ αυτά .. Στα συμβόλαια δε νομίζω πως θα μπορούσαν να ορίσουν και χώρους αποκλειστικής χρήσης χωρίς να γίνει κάθετη που δεν υπαρχει η δυνατότητα.

Πως δεν έχει σημασία το 4 στρέμματα…. Αν έχουν 40 στρέμματα έχουν κάθε δικαίωμα να κάνουν κατάτμηση δέκα στρέμματα ο καθένας ή αν είναι 16 από 4 στρέμματα ο καθένας… κάνει την κατάτμηση του και βάζει τις περιφράξεις στα όρια του. Νομιμότατα δηλαδή. Κάνω λάθος?

Όλες οι 4 δραστηριότητες σε ένα χωράφι 4 στρέμματα χωράνε? και επαρκεί να ζούνε και 4 οικογένειες από αυτά τα 4 στρέμματα. (μέλισσες, αγροτική παραγωγή, κτηνοτροφική παραγωγή, φρούτα δέντρα κλπ) (τα ελάχιστα μεγέθη κατατμήσεων ιδιοκτησίας δεν είναι αποκλειστική πατέντα της ελληνικής νομοθεσίας)

Μπερδεύτηκα λίγο. Έως 700τμ γης κτίζει 240τμ κτιρίου? Και αν είναι 701τμ γης κτίζει 400τμ? !!

1ον Αναθέτεις σε Τοπογράφο Μηχανικό να το ελέγξει κατ αρχήν και να σου πει ότι έχεις δικαίωμα να κάνεις κατάτμηση στη θέση που είναι. (κόστος θα σου πει ο ίδιος) 2ον Αν δεν έχεις δικαίωμα κατάτμησης το πουλάς ως έχει με πιθανούς όρους και περιορισμούς που από κοινού αποφασίσεις (αν συμφωνεί δηλαδή) και ο συνιδιοκτήτης. 3ον τιμές συμβολαιογράφων στους ίδιους ή στον συμβολαιογραφικό σύλλογο που έχουν και είναι ιδιαίτερα δραστήριος. Το θέμα έχει εξαντληθεί σε επίπεδο φόρουμ και πρέπει να αναθέσεις στους αρμόδιους επαγγελματίες στην περιοχή σου. Δεν υπάρχει τίποτα το ιδιαίτερο ή ιδιόρρυθμο να λυθεί και είναι ζητήματα καθημερινότητας που τα αντιμετωπίζουν κάθε μέρα.