Didonis

Κλιμακοστάσιο > Άδεια Δόμησης.

Και μόνο αν έχεις υπόλοιπο ΣΔ για άλλη προσθήκη ώστε το κλ/σιο να μη προσμετρά στον ΣΔ.

Terry… στην εικόνα που ανέβασες  βλέπω το σχήμα του οικοπέδου που σε αφορά και το όμορο του, το  όριο τους προς βορρά (θάλασσα δηλαδή) να είναι αρκετά γραμμικό ….

Έχουν γίνει έργα εκεί από παλιά? Τσιμέντα? Σαν προβλήτα κάτι ή όχι?

Τι διαφορά στάθμης εδάφους υπαρχει με την θάλασσα?

....

Η Πρασια ειναι αοριστου χρησης, ΔΕΝ ειναι κηπος, ΔΕΝ ειναι χωρος σταθμευσης, ΔΕΝ ειναι περιφραγμενη. Ειναι πλακοστρωμενη προεκταση του τεραστιου πεζοδρομιου επι τις Λ.Αλεξανδρας.

ΔΕΝ εμποδιζει την εισοδο πολυκατοικιας. στην ΙΔΙΑ πολυκατοικια στην ιδια πρασια λειτουργει ετερη καφετερια με καταληψη πρασιας.

....

Εκ του κανονισμού της πολυκατοικίας το κατάστημα έχει την αποκλειστική χρήση της γύρωθε από την/τις όψεις πρασιάς του ή όχι?

Αν ναι ξεπερνάς τον σκόπελο, αν όχι τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να φροντίσει να σου προσκομίσει την συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών διότι είναι κοινόχρηστος χώρος.

(αρά αν έχουν καβγάδες ατύχησες. Θα έπρεπε να ήταν ο πρώτος έλεγχος να κάνεις προ ενοικίασης για την χρήση που θέλεις.)

Το ίδιο και πιο αυστηρά ακόμα αν θες να κατασκευάσεις πέργολα κλπ εκεί. 

....περιλαμβάνει εγκύκλιος που εξέδωσε ο υφυπουργός Εργασίας Τάσος Πετρόπουλος και το ΕΤΑΑ.....

γνωρίζει κάποιος πως μπορούμε να βρούμε όλη την εγκύκλιο και όχι μόνο το απόσπασμα??

αφορά και αυτό αν κατάλαβα καλά

Μπορεί οι βάσεις να τέθηκαν με την ψήφιση τον Αύγουστο του Μνημονίου 3, τώρα όμως ήρθε η ώρα της πληρωμής του λογαριασμού για τους ασφαλισμένους, που θα δουν να αυξάνεται η υποχρέωσή τους για εργασία από 6 μήνες έως και 17 έτη (σε ελάχιστες και ακραίες περιπτώσεις).

Πρόκειται λοιπόν για την έκδοση της υπουργικής απόφασης που αυξάνει τα όρια ηλικίας συνταξιοδότησης και υπεγράφη το απόγευμα της Παρασκευής, ενώ χθες δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ.

,,, εδώ

οπότε και το ΦΕΚ και εγκύκλιο?? !!

.....

 

Δεν είναι κακό να γράφουμε και για ζωή στο εξωτερικό....αρκεί όποιος γράφει να έχει όντως ζήσει ή να ζει στο εξωτερικό, να γράφει για το μέρος που πήγε,........

Συμφωνώ και ναι είναι χρήσιμο.

Ειδικά αν αναλογιστούμε ότι οι συνάδελφοι που αναζητούν για το εξωτερικό δεν αναζητούν τόπους γενικα για βόλτα αλλα συχνά είναι νέα επιλογή ζωής.

Οπότε κάθε ενημέρωση για διαδικασίες υποχρεώσεις συνθήκες κλπ για κάθε χώρα που ζει κάποιος αν μπορεί να βοηθήσει και άλλους που θα έχουν συγκεκριμένα ερωτήματα είναι χρήσιμο.

Όσοι δεν έχουν πρωτογενή πληροφόρηση ή γνώση καταστάσεων δεν χρειάζεται να φορτώνουν το θέμα (που είναι πολλές δεκάδες σελίδες πια) με άχρηστη πληροφορία ή σκέψεις και απόψεις από εφημερίδες ή ιντερνέτ και μόνο.

Μη ξεχνάμε ότι ο βασικός σκοπός του νήματος είναι βοήθεια σε όσους αναζητούν και όταν ένα νήμα φτάνει να έχει 200 σελίδες ο περαστικός θα χαθεί.

Επίσης θα έλεγα μια σκέψη (πρόταση). Αρκετοί από τους συναδέρφους έχουν γράψει σχεδόν ολόκληρο μάνουαλ για τις χώρες που γνωρίζουν. Αν θέλουν ή αν μπορούν να κάνουν μια μεταξύ τους συνεννόηση ανα χώρα και να συγκεντρώσουν τα χρήσιμα τιπς ανα χώρα και φυσικά ανα χρονική περίοδο.

Αν έχουμε κάποια αρθρογραφία αυτού του τύπου το/τα κάνουμε υπόμνημα συγκεντρωτικών FAQ ανα χώρα και να μπορεί να γίνει άμεσα παραπομπή εκεί.

Θα έλεγα να μη το αναλύσουμε άλλο αυτό σε αυτό το νήμα (για να μη χαλάσει) κι αν χρειαστεί ανοίγουμε νέο ειδικά για αυτό τον σκοπό. Όσοι θέλουν και μπορούν να συνεισφέρουν σε μια πρωτοβουλία σαν αυτή ας σταλεί ΠΜ για αρχή και το κανονίζουμε.

(ο καθαρισμός του συγκεκριμένου νήματος συνεχίζει. Εμείς βλέπουμε 202 σελίδες εσείς λιγότερες… είμαστε στη 186 σελίδα ακόμα με το σκούπισμα.)

.....πέργκολας ....

1. Μπορούμε να τοποθετήσουμε ξύλινο σκελετό με επικάλυψη πολυκαρβονικό;...

για να είναι πέργολα με βάση τον ορισμό στον ΝΟΚ η επικάλυψη πρέπει να είναι κινητή. Οπότε αν βρεις σύστημα με πολυκαρβονικό και να είναι κινιτό μπορείς. (έως τώρα στην ελλάδα υπάρχουν συστήματα με κινιτά πανιά και αλουμίνια). Παραέξω υπάρχουν κι άλλα, μέχρι και με τζάμι οριζόντιο κινιτό. 

...τι μπορεί να περιμένει κανείς από ένα ...... χρώμα;

 

...

περίπου τίποτα.

Το μόνο που βοηθά είναι αν είναι σκούρο ανακλά λιγότερο τον Ήλιο (χρήσιμο τον χειμώνα) κι αν είναι ανοικτό ανακλά περισσότερο τον Ήλιο (χρήσιμο το καλοκαίρι).

Το θέμα κλειδώνει  μέχρι να καθαρίσει από τα οφφ τόπικ και από διαπροσωπικά ή γενικές κουβέντες χαλαρής κουβέντας και σχολιασμού.

Θα γίνει προσπάθεια να μη αδικηθούν ή διαγραφούν κείμενα που ενδεχόμενα θα έχουν μερικό χρήσιμο χαρακτήρα αλλα και μερικό κους κους αλλά σίγουρα κάποια θα αδικηθούν.

Όπως και να μείνουν μερικά που παρότι ξεφεύγουν να διατηρηθούν.

Για όποια έχετε βούληση κι εσείς να αφαιρεθούν παρακαλώ στο κάθε θέμα το κουμπί αναφορά και θα το δούμε.

...εδω που μενω ειναι ενα μικρο νησακι της αγονης γραμμης ...

Σε ποιο νησί είσαι?

......

σε ιδιοκτησία υπάρχει υπόγειο με νόμιμο περίγραμμα, νόμιμο ύψος/μπάζωμα κλπ το οποίο στην ουσία χρησιμποτείται ως χώρος κύριας χρήσης, ενώ στην άδεια εμφανίζεται ως ΒΧ. Ο χώρος έχει εγκατάσταση θέρμανσης, wc κλπ.....

...Στην πράξη όντως έχει τοποθετηθεί ένα κρεβάτι/ τύπου ξενώνας και ένας καναπές σε 2 χώρους. Ο χώρος είναι λειτουργικά ενιαίος με την υπόλοιπη ιδιοκτησία που πράγματι Δημήτρη είναι διώροφη μονοκατοικία. Ο χώρος δεν μπορεί να λειτουργήσει ανεξάρτητα, είναι δηλαδή προέκταση του ισογείου. ....

Κατ αρχή στη παρούσα ενότητα και θέμα συζητάμε ΓΟΚ και όχι υπαγωγές στους νόμους περί αυθαιρέτων όπου ανήκει το ερώτημα σου.

Οπότε πολεοδομικά μιλώντας αφού ο χώρος που περιγράφεις παραμένει υπόγειο και δεν έχει ξεμπαζωθει κλπ κλπ… δεν σε αφορά αν κοιμάται στις αποθήκες ή στους βοηθητικούς του χώρους ο ίδιος ή η πεθερά του.

Δεν αλλάζουμε χρήση αν έχει ή δεν έχει κρεβάτια ή ντουλάπες κλπ. Ακόμα και θέρμανση και ψύξη είναι επιτρεπτό να έχει βοηθητικός χώρος και δεν αλλάζει την πολεοδομική του φυσιογνωμία.

Οπότε και πολεοδομικά παραμένει ΒΧ υπόγειος χώρος (με βάση την περιγραφή σου) αλλα και δεν έχει δικαίωμα να το υπαγάγει (ακόμα κι αν ήθελε) σε αλλαγή χρήσης κυρίου χώρου αφού δεν μπορεί να αποδείξει με δημόσια έγραφα ή έστω με την δήλωση στο Ε9 του ότι το χρησιμοποιεί ως οικία.

Ενα απλο στεγαστρο σε τμημα του δωματος...

Συνάδερφε εσύ το ξέρεις…. Αλλά όπως σου είπα υπάρχουν κι αλλα που χωρίς πλευρικές τοίχους αλλα πλευρικά τζάμια κινούμενα και δάπεδα κλπ κλπ είναι καταστήματα ….

Τώρα αν στο δώμα ο άνθρωπος ήταν τόσο μερακλής στο δώμα του για να έχουν ένα οικογενειακό μπάρμπεκιου και το έκανε τόσο πλούσιο ώστε ο υπάλληλος να το κοστολογήσει υπερβολικά πολλά όπως λες…. Δεκτό.

Κάνε και εσύ τον ανάλογο αναλυτικό με πραγματικά δεδομένα και κατέθεσε ένσταση. Αν είσαι τεκμηριωμένος και δεν παραλείψεις εργασίες που έγιναν και έχουν καταγραφεί στις 79 σελίδες,  ο πελάτης σου θα δικαιωθεί.

(και πέργολα με κεραμίδια δεν είναι πια πέργολα (ΝΟΚ) άλλα στέγαστρο)

... δεν είχε κάτι καλύτερο να κάνει, .....

βγάζοντας αξία αυθαιρέτου 90.630,00 Ευρώ?!?!?!

 

....

Δεν μας είπες όμως αν τα 90.630 είναι σωστός υπολογισμός της κατασκευαστικής αξίας της «πέργολας –στεγάστρου- κατάστημα» ή λάθος?

Όχι τίποτα άλλο αλλα έχω κατά νου περισσότερες από 10 που η τρέχουσα κατασκευαστική τους αξία ξεπερνά και τα 200,000€ με όλα τα συμπαρομαρτούντα όπου στην πράξη μια κατασκευή που την βαφτίζουν «πέργολα» είναι στην πραγματικότητα πλήρες κατάστημα, εστιατόριο, καφετέρια κλπ κλπ με τα δάπεδα του, τα ηλεκτρολογικά του τα κινητά και ειδικά τζάμια του την θέρμανση και ψύξη του…. Μέχρι και ειδικά δάπεδα ενδοδαπέδια θέρμανσης έχει η πιάτσα με το ανάλογο κόστος φυσικά….

εσωτερικές διαρροές ύδατος (παροχής ή αποχέτευσης) πρέπει να τις λύσεις άμεσα κάθε εποχή.

Καλείς άμεσα υδραυλικό.

...

 

O ιδιοκτητης ειχε καταθεσει 4014 απο το 11 , αλλα οταν πηγε στον Αρειο Παγο δεν προσκομισε τα χαρτια της τακτοποιησης(!).  Αλλωστε δεν θα ειχε και καμια σημασια οπως πολυ σωστα λεει ο Dimitris GM γιατι τον δικαστη δεν θα τον ενδιεφερε καθολου...

...

Ιωάννα εσύ τα βάζεις σε μια σειρά στο μυαλό σου…. Αλλα αλλάζεις την σειρά δραματικά (θετικά μάλλον) με αυτό που γράφεις.

Αφού είχε υπαγωγή στον 4014 και βέβαια θα είχε σημασία να την πάει στο δικαστήρια. Μέγιστη σημασία.

Άλλο αυθαίρετο χωρίς υπαγωγή και κατεδαφιστέο κι άλλο αυθαίρετο με υπαγωγή που θα πρέπει πρώτα η ΥΔΟΜ/ ΣΥΠΟΘΑ/ Δικαστήρια να αποφασίσουν αν είναι άκυρη η υπαγωγή για να βγει απόφαση κατεδαφιστέο.

Οπότε

Αν είναι ακόμα εν ισχύ και όχι ακυρωμένη η υπαγωγή στον 4014 θα πρέπει να μεταφερθεί στον 4178 κι αν έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου κάνει αίτηση στη πολεοδομία για άρση αποφάσεων κατεδάφισης.

Σίγουρα ο πελάτης σου χρειάζεται ακόμα την συνδρομή του δικηγόρου του διότι υπαρχει ακόμα εν ισχύ η απόφαση που έχει. Ας τα βρει αυτός τα τι και τα πως αφού έχεις υπαγωγή.

Τώρα αν η υπαγωγή πάσχει ή έχει προβλήματα είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.

Συνήθως δεν πάει λέγοντας….

Στην πράξη η πολεοδομία εάν της πάει η απόφαση θα την στείλει στο Δήμο επειδή δεν έχει μηχανήματα για κατεδάφισης ο ίδιος το ίδιο δεν κάνει τίποτα και το μονο σίγουρο που πάει λέγοντας θα είναι ο αυθαιρετουχος κάθε χρόνο που θα περνάει θα του χρεώνουν στο χρέος του προς το δημόσιο το πρόστιμο διατήρησης.

Ή θα το γκρεμίσει μόνος του ή θα συνεχίζουν να τον χρεώνουν.

Όταν κι αν κι όπως το γκρεμίσει τότε καταθέτει εκ νέου χαρτιά στη ΥΔΟΜ για διακοπή του προστίμου διατήρησης ενώ θα πρέπει να πληρώσει το όποιο ποσό προστίμου ανέγερσης και διατήρησης έχει συσσωρεύσει.

Μη περιμένει και μη επαναπαύεται μέχρι να περάσει κλητήρας ή μη κι έως τότε δεν θα έχει κανένα πρόβλημα.

Υπαρχει απόφαση αυθαίρετο και κατεδαφιστέο… 

Έχω την εντύπωση ότι ο αριθμός 21 ακίνητα όλα κι όλα για μεγάλη περιφέρεια της Ελλάδας (κεντρική Μακεδονία αν κατάλαβα καλά) είναι σημαντικά μικρότερο από τους πλειστηριασμούς που έκανε το δημόσιο προ κρίσης (δηλαδή προ 2009)…

Τότε ήταν συνηθισμένο τώρα είναι πρωτοσέλιδο !!!.

Αν κάποιος έχει πραγματικά δεδομένα ανα έτος πλειστηριασμών ανα περιοχή και έτος και με επισπεύδοντες τότε ναι θα είχαμε μια σωστή και πραγματική εικόνα κατάστασης και όχι παιχνίδια διαμόρφωσης κοινής γνώμης…. (ένθεν και ένθεν φυσικά)

.... Ας είναι καλά και οι γονείς μου που με στηρίζουν στην αρχή

Καλό ξεκίνημα συνάδερφε και όπως λένε οι ψαράδες αν δεν βραχείς ψάρια δεν πιάνεις ποτέ…..

και αφού έχεις και βάρκα στην αρχή ρίξε και παραγάδι… όλο και κάτι θα βγει σιγά σιγά.

.... παω την αλλη μερα και ξαναειχε αλλαξει κλειδαρια.. καταλαβαινετε για τι ανθρωπο πρόκειται..

 

το μεγαλο μου ερωτημα ειναι γιατι εχει λυσσάξει να εχει αποκλειστικη χρηση της ταρατσας?

 

......

 

.....

να μου πειτε το ΓΙΑΤΙ? επιμενει? ποια τα οφελη στο να εχεις αποκλειστικη χρηση της ταρατσας???

 

θα περιμενω καρτερικά ....

Έμπλεξες… 

Το πρόβλημα σου δεν είναι τεχνικό ή πολεοδομικό… θεωρητικά το αντιμετωπίζεις μόνο νομικά (άρα με δικηγόρους) στην πράξη ακόμα και η ψυχανάλυση σηκώνει τα χέρια ανήμπορη ….

(ελπίζω και σου εύχομαι για μια καλή γειτονία να κάνω λάθος…. )

...

 

υγ. όπως βλέπετε δεν υπάρχουν πουθενά λεονταρισμοί του στυλ "με το νέο νόμο κλπ. ..."

Άρθρο 1 Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του Ν. 4178/ 2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Πε- ριβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (Α΄/174), για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 του Ν. 4178/2013 παρατείνεται για τέσσερις (4) μήνες από την λήξη της προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του Ν. 4178/2013 προθεσμίας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δηλαδή λήγει την 8η-2-2017 με την πάροδο συ- νολικά σαράντα δύο (42) μηνών από τη δημοσίευση του Ν. 4178/2013.

Άρθρο 2 Η ισχύς της παρούσας αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

σαφές..... 08/02/2017

... εγώ λέω να την ανακοινώσουμε εμείς την παράταση 

οκ... Τσάμπα είναι ...

Πάρτε μια απόφαση έως πότε η παράταση να το βάλουμε ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ....     

Ο υπάλληλος γυρνάει αποσβολωμένος :

 

"Τι , δεν είναι του Υπουργείου το σάιτ   ???!!!  "     

 

 

λες να μας ζητήσουν και τα ρέστα τώρα που αργούν να αποφασίσουν και να ανακοινώσουν τα άπαντα..... 

... Το ψάχνω γιατί αναρωτιέται και η συμβολαιογράφος.

..

Απ όσα γνωρίζω έως τώρα δεν είναι υποχρεωτικό η αναλογία των τμ δόμησης κάθε διηρημένης να είναι ανάλογη των χιλιοστών επί του οικοπέδου και επί των ψήφων. Ούτε και το ανάποδο.

Σαφέστατα είναι πιο εύλογο αλλα όχι υποχρεωτικό. Οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν τι αναλογία δίνουν σε κάθε διηρημένη.

Στον πινάκα χιλιοστών που φτιάχνεις ως μηχανικός όταν η αναλογία δεν υπαρχει συμπληρώνεις την δήλωση ότι η αναλογία δεν ανταποκρίνεται στα ποσοστά δόμησης αλλα ήταν επιθυμία των ιδιοκτήτων και τελείωσες.

Αν οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν και θέλουν να αλλάξουν τα χιλιοστά και να γίνουν κι αυτά αναλογικά, δημοκρατία έχουμε το ζητούν από εσένα και τον συμβολαιογράφο και πληρώνουν και φόρο μεταβίβασης για αυτό (οπότε δεν θα τους αρέσει αυτό).

Η συμβολαιογράφος όμως αυτά πρέπει να τα ξέρει πιο καλά κι από εσένα κι από εμένα. 

...

(* δεν βρήκα τρόπο copy/paste εδώ/δεν λειτουργεί η επιλογή ή χρειάζεται κάποια ειδική επιλογή?)

απλά κάνεις copy / paste κι όχι πάστε       και βουαλά ...

=======================================================

**Σημειώνεται ότι η εκ των υστέρων Εγκριση-Νομιμοποίηση έχει χρησιμοποιηθεί και παλαιότερα σε ανάλογες περιπτώσεις πχ."Εγκ-7646/13/12-2-04 Εγκ-13/04

Εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας για τις οποίες αντί της έκδοσης άδειας δόμησης απαιτείται Έγκριση Εργασιών......................

4. Η Απόφαση, ως μεταγενέστερη ευνοϊκότερη διάταξη, ισχύει και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν,τα σχετικά δικαιολογητικά και όπου απαιτείται η έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφίες. Στις περιπτώσεις αυτές μετά τη χορήγηση της έγκρισης ακυρώνεται η τυχόν συνταχθείσα έκθεση αυθαιρέτου και δεν επιβάλλεται πρόστιμο.Τυχόν βεβαιωθέντα πρόστιμα που έχουν εξοφληθεί δεν επιστρέφονται

=============================================================......

Καστοριά 6-10-2016

ΝΙΚΟΠΟΥΛΟΣ ΧΡΙΣΤΟΣ

Πολ Μηχ

2467083257-κιν 6937442620

[email protected]

Ε καλά μη τρελαθεί κι ο κόσμος μη αφήσουμε να εννοηθεί ότι άμα αλλάξει και κουρτίνες στο σπίτι του να φωνάξει μηχανικό….

(να φωνάξει αν θέλει διακόσμηση ή μελέτες για την αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση του χώρου του… αλλα για ένα κουρτινάκι ας γκρινιάζει ο γείτονας ο γαυρος στην τελική)

αν είναι μόνο αυτά όπως τα λες πάλι 500€ θα είναι το σύνολο…

και 700€ να βγει με την έκπτωση του 20% πληρωμή μετρητά ελάχιστες οι διαφορές.

Δοκίμασε τα στο σύστημα και δες τι σου βγάζει, μόνο εσύ μπορείς να το δεις με τις τιμές ζώνης κλπ.

Πέρα απ αυτό έχει δεν έχει οικονομική επιβάρυνση αφού διαπίστωσες εκ των υστερών κι άλλη πολεοδομική παράβαση ΠΡΕΠΕΙ να μπει διότι το ακίνητο ως είναι τώρα δεν είναι τακτοποιημένο.

Δηλαδή είναι σε κατάσταση μηδέν εις στο πηλήκιο στο δια ταύτα τώρα.