Didonis

Ιωάννα εσύ τα βάζεις σε μια σειρά στο μυαλό σου…. Αλλα αλλάζεις την σειρά δραματικά (θετικά μάλλον) με αυτό που γράφεις. Αφού είχε υπαγωγή στον 4014 και βέβαια θα είχε σημασία να την πάει στο δικαστήρια. Μέγιστη σημασία. Άλλο αυθαίρετο χωρίς υπαγωγή και κατεδαφιστέο κι άλλο αυθαίρετο με υπαγωγή που θα πρέπει πρώτα η ΥΔΟΜ/ ΣΥΠΟΘΑ/ Δικαστήρια να αποφασίσουν αν είναι άκυρη η υπαγωγή για να βγει απόφαση κατεδαφιστέο. Οπότε Αν είναι ακόμα εν ισχύ και όχι ακυρωμένη η υπαγωγή στον 4014 θα πρέπει να μεταφερθεί στον 4178 κι αν έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου κάνει αίτηση στη πολεοδομία για άρση αποφάσεων κατεδάφισης. Σίγουρα ο πελάτης σου χρειάζεται ακόμα την συνδρομή του δικηγόρου του διότι υπαρχει ακόμα εν ισχύ η απόφαση που έχει. Ας τα βρει αυτός τα τι και τα πως αφού έχεις υπαγωγή. Τώρα αν η υπαγωγή πάσχει ή έχει προβλήματα είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.

Συνήθως δεν πάει λέγοντας…. Στην πράξη η πολεοδομία εάν της πάει η απόφαση θα την στείλει στο Δήμο επειδή δεν έχει μηχανήματα για κατεδάφισης ο ίδιος το ίδιο δεν κάνει τίποτα και το μονο σίγουρο που πάει λέγοντας θα είναι ο αυθαιρετουχος κάθε χρόνο που θα περνάει θα του χρεώνουν στο χρέος του προς το δημόσιο το πρόστιμο διατήρησης. Ή θα το γκρεμίσει μόνος του ή θα συνεχίζουν να τον χρεώνουν. Όταν κι αν κι όπως το γκρεμίσει τότε καταθέτει εκ νέου χαρτιά στη ΥΔΟΜ για διακοπή του προστίμου διατήρησης ενώ θα πρέπει να πληρώσει το όποιο ποσό προστίμου ανέγερσης και διατήρησης έχει συσσωρεύσει. Μη περιμένει και μη επαναπαύεται μέχρι να περάσει κλητήρας ή μη κι έως τότε δεν θα έχει κανένα πρόβλημα. Υπαρχει απόφαση αυθαίρετο και κατεδαφιστέο…

Έχω την εντύπωση ότι ο αριθμός 21 ακίνητα όλα κι όλα για μεγάλη περιφέρεια της Ελλάδας (κεντρική Μακεδονία αν κατάλαβα καλά) είναι σημαντικά μικρότερο από τους πλειστηριασμούς που έκανε το δημόσιο προ κρίσης (δηλαδή προ 2009)… Τότε ήταν συνηθισμένο τώρα είναι πρωτοσέλιδο !!!. Αν κάποιος έχει πραγματικά δεδομένα ανα έτος πλειστηριασμών ανα περιοχή και έτος και με επισπεύδοντες τότε ναι θα είχαμε μια σωστή και πραγματική εικόνα κατάστασης και όχι παιχνίδια διαμόρφωσης κοινής γνώμης…. (ένθεν και ένθεν φυσικά)

Καλό ξεκίνημα συνάδερφε και όπως λένε οι ψαράδες αν δεν βραχείς ψάρια δεν πιάνεις ποτέ….. και αφού έχεις και βάρκα στην αρχή ρίξε και παραγάδι… όλο και κάτι θα βγει σιγά σιγά.

Έμπλεξες… Το πρόβλημα σου δεν είναι τεχνικό ή πολεοδομικό… θεωρητικά το αντιμετωπίζεις μόνο νομικά (άρα με δικηγόρους) στην πράξη ακόμα και η ψυχανάλυση σηκώνει τα χέρια ανήμπορη …. (ελπίζω και σου εύχομαι για μια καλή γειτονία να κάνω λάθος…. )

Άρθρο 1 Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του Ν. 4178/ 2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Πε- ριβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (Α΄/174), για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 του Ν. 4178/2013 παρατείνεται για τέσσερις (4) μήνες από την λήξη της προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του Ν. 4178/2013 προθεσμίας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δηλαδή λήγει την 8η-2-2017 με την πάροδο συ- νολικά σαράντα δύο (42) μηνών από τη δημοσίευση του Ν. 4178/2013. Άρθρο 2 Η ισχύς της παρούσας αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. σαφές..... 08/02/2017

οκ... Τσάμπα είναι ... Πάρτε μια απόφαση έως πότε η παράταση να το βάλουμε ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ....

λες να μας ζητήσουν και τα ρέστα τώρα που αργούν να αποφασίσουν και να ανακοινώσουν τα άπαντα.....

Απ όσα γνωρίζω έως τώρα δεν είναι υποχρεωτικό η αναλογία των τμ δόμησης κάθε διηρημένης να είναι ανάλογη των χιλιοστών επί του οικοπέδου και επί των ψήφων. Ούτε και το ανάποδο. Σαφέστατα είναι πιο εύλογο αλλα όχι υποχρεωτικό. Οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν τι αναλογία δίνουν σε κάθε διηρημένη. Στον πινάκα χιλιοστών που φτιάχνεις ως μηχανικός όταν η αναλογία δεν υπαρχει συμπληρώνεις την δήλωση ότι η αναλογία δεν ανταποκρίνεται στα ποσοστά δόμησης αλλα ήταν επιθυμία των ιδιοκτήτων και τελείωσες. Αν οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν και θέλουν να αλλάξουν τα χιλιοστά και να γίνουν κι αυτά αναλογικά, δημοκρατία έχουμε το ζητούν από εσένα και τον συμβολαιογράφο και πληρώνουν και φόρο μεταβίβασης για αυτό (οπότε δεν θα τους αρέσει αυτό). Η συμβολαιογράφος όμως αυτά πρέπει να τα ξέρει πιο καλά κι από εσένα κι από εμένα.

απλά κάνεις copy / paste κι όχι πάστε και βουαλά ... ΕΡΩΤΗΜΑ:Εκ των υστέρων άδεια κατεδάφισης με άρθρο 4 ΝΟΚ §6 ¨? Σε κατεδαφισθέν κτίσμα χωρίς άδεια μπορεί να γίνει εκ των υστέρων "νομιμοποίηση-έκδοση άδειας κατεδάφισης" με άρθρο 4 ΝΟΚ? Όταν λέμε "αυθαίρετη κατασκευή που τηρεί τις πολεοδομικές διατάξεις" εννοούμε κατασκευή για την οποία θα μπορούσε να εκδοθεί νόμιμα άδεια δόμησης,εδώ άδεια κατεδάφισης που όντως θα μπορούσε να εκδοθεί. Ως εκ τούτου θα μπορεί να εκδοθεί και εκ των υστέρων. Το ερώτημα είναι οι τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις ΣΑ ή Αρχαιολ. Υπηρεσιών αν μπορούν να εκδοθούν εκ των υστέρων ως δικαιολογητικά άδειας κατεδάφισης ΝΟΚ, Άρθρο 4, §6: "Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής,που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης,που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου." ======================================================= **Σημειώνεται ότι η εκ των υστέρων Εγκριση-Νομιμοποίηση έχει χρησιμοποιηθεί και παλαιότερα σε ανάλογες περιπτώσεις πχ."Εγκ-7646/13/12-2-04 Εγκ-13/04 Εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας για τις οποίες αντί της έκδοσης άδειας δόμησης απαιτείται Έγκριση Εργασιών...................... 4. Η Απόφαση, ως μεταγενέστερη ευνοϊκότερη διάταξη, ισχύει και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν,τα σχετικά δικαιολογητικά και όπου απαιτείται η έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφίες. Στις περιπτώσεις αυτές μετά τη χορήγηση της έγκρισης ακυρώνεται η τυχόν συνταχθείσα έκθεση αυθαιρέτου και δεν επιβάλλεται πρόστιμο.Τυχόν βεβαιωθέντα πρόστιμα που έχουν εξοφληθεί δεν επιστρέφονται =============================================================...... Καστοριά 6-10-2016 ΝΙΚΟΠΟΥΛΟΣ ΧΡΙΣΤΟΣ Πολ Μηχ 2467083257-κιν 6937442620 [email protected]

Ε καλά μη τρελαθεί κι ο κόσμος μη αφήσουμε να εννοηθεί ότι άμα αλλάξει και κουρτίνες στο σπίτι του να φωνάξει μηχανικό…. (να φωνάξει αν θέλει διακόσμηση ή μελέτες για την αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση του χώρου του… αλλα για ένα κουρτινάκι ας γκρινιάζει ο γείτονας ο γαυρος στην τελική)

αν είναι μόνο αυτά όπως τα λες πάλι 500€ θα είναι το σύνολο… και 700€ να βγει με την έκπτωση του 20% πληρωμή μετρητά ελάχιστες οι διαφορές. Δοκίμασε τα στο σύστημα και δες τι σου βγάζει, μόνο εσύ μπορείς να το δεις με τις τιμές ζώνης κλπ. Πέρα απ αυτό έχει δεν έχει οικονομική επιβάρυνση αφού διαπίστωσες εκ των υστερών κι άλλη πολεοδομική παράβαση ΠΡΕΠΕΙ να μπει διότι το ακίνητο ως είναι τώρα δεν είναι τακτοποιημένο. Δηλαδή είναι σε κατάσταση μηδέν εις στο πηλήκιο στο δια ταύτα τώρα.

δεν αποτελεί αλλοίωση όψης. (μη τρελαθούμε δηλαδή) (ειδικά αν δεν είναι ειδικό κτίριο)

Μη βγάλεις ΕΕΜΚ για θερμομόνωση αλλα για ανακαίνιση της όψης. Φυσικά δεν απαγορεύεται στην ανακαίνιση που θα κάνεις να χρησιμοποιήσεις θερμομονωτικά υλικά. Μη ξεχνάς την συναίνεση για την όψη από τους συνιδιοκτήτες.

Και αφού είσαι Αθήνα γενικα έχε κατά νου ότι κάποιοι μερακλήδες γείτονες μπορεί να σου γεμίσουν τον κάδο με παλιό ψυγείο που είχαν για πέταμα ή κάνα καναπέ… κι άντε να βρεις ποιος το έκανε μετά αφού συνήθως το κάνουν βραδινές ώρες και όχι εργοταξιακες….

Τι εννοείς «στην τοπογραφική» ?

μια χαρά αφού έχει ο καθένας τα δικά του όπως είπε δεν έχει αυτό το ζήτημα

Λυπάμαι δεν τις έχω. Κατά κανόνα οπότε μας απαιτούσε σε νέα οικοδομή υποσταθμό η ΔΕΗ (οπότε γιοκ νέες οικοδομές) μας όριζε τις διαστάσεις του χώρου τις δίναμε, μας έδινε σχέδιο κάτοψης και τομής όπως το ήθελε το βάζαμε στην μελέτη και προχωρούσαμε. Όχι καμιά αναλυτική μελέτη, σε κλίμακα 1 προς 50 δηλαδή. Εμείς φτιάχναμε τα μπετα και το παραδίναμε στη ΔΕΗ να κάνει ότι θέλει με τις δικες της προδιαγραφές.

Στις προδιαγραφές που δίνει η ΔΕΗ θα βρεις.

αν όμως είναι σε πολ/κία και υπάρχουν δεδομένα χιλιοστά δαπανών ανά διαμέρισμα, δεν είναι επιτρεπτό να το κάνει διότι όταν τον πάρουν χαμπάρι θα υπάρξει πρόβλημα.

Με λίγο γοογλε θα βρεις πολλά.... Δες τι θες εσύ. http://www.mapgreece.gr/ https://el.wikipedia.org/wiki/%CE%9D%CE%BF%CE%BC%CF%8C%CF%82_%CE%A0%CE%AD%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CF%82 http://web-greece.gr/destinations/kilkis-macedonia/ και φυσικά γοογλε μαπς....

Τον ενημέρωσες ότι πρέπει να αρχίσει να το γκρεμίζει?? Κι αν δεν το κάνει να ετοιμάζει ποσό όσα έδωσε για να το φτιάξει να έχει κι αλλα τόσα για πρόστιμα και πάλι θα πρέπει να γκρεμίζει? όλα τα άλλα πίστεψε με είναι ασήμαντα ακόμα.

Αν είναι όπως το περιγράφεις και αν δεν έχει βγάλει άδεια δόμησης για αυτό είναι και αυθαίρετο και κατεδαφιστέο αφού έγινε μετά το 2011. Μόνη λύση να το κατεδαφίσει. Αν δεν το κάνει οσονούπω θα φάει πρόστιμο αλμυρό οπότε και θα πρέπει να πληρώσει το πρόστιμο και πάλι θα έχει το γκρέμισμα. Μην αναζητάς άλλες λύσεις, δεν έχει.

να ψηφιστεί ο νόμος πρώτα απ ολα

μη σου πω ότι μπορεί να έχεις και 3ο θέμα.... με το παραδοσιακός να θές υπογραφή αρχιτέκτονα.... αλλά λύσε πρώτα τα 250€ μαξ πρόστιμο που θέλουν εκει...