Didonis

Αυτό είναι εύλογος λόγος. Αλλά προσοχή άλλο χιλιοστά συνιδιοκτησίας επί του οικόπεδου που ορθά όπως λέει και ο Arche δεν μπορούν να αλλάξουν διότι επιφέρουν μεταβίβαση ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων και μεγάλες αλλαγές κι άλλο χιλιοστά κατανομής δαπανών. Οπότε οι ενδιαφερόμενοι για την αλλαγή ας συμφωνήσουν να επανακαθοριστούν οι κατανομές δαπανών αν υπαρχει ανάγκη (θέρμανσης κατά κανόνα επηρεάζει) και θα συνεννοηθούν με έναν συμβολαιογράφο πως θα μπει ως πρόσθετη πράξη ή απόφαση στην πολ/κία….

Εγώ λέω να πάρουμε τις παρατηρήσεις που έχει το νήμα αυτό και ειδικά με όσες ακόμα μαζέψει, να το στείλουμε στην apple και οι πιθανότητες να στείλει σε όλους τους κατοίκους των χωριών που έκαναν τα γυρίσματα από ένα νεότατο άει φον είναι πολλές, μα πάρα πολλές…. Οπότε και η γιαγιά θα σκίζει και τέλος καλό όλα καλά θα είναι….

Δεν υπαρχει κάτι (Πολεοδομικά με ΓΟΚ και ΝΟΚ) που να απαγορεύει την χρήση οικίας ως γραφείο γενικής χρήσης ή ως ιατρείο. Παρά μόνο οι αλλαγές για ειδικές χρήσεις (πχ συνάθροισης κοινού, υγειονομικού ενδιαφέροντος, καταστήματα κλπ) που θα απαιτούσε την πολεοδομική αλλαγή χρήσης ειδικά αν άλλαζαν τα κινητά φορτία στον στατικό υπολογισμό. Τα γραφεία και τα ιατρεία έχουν τα ίδια κινητά φορτία ως προαπαιτούμενα οπότε δεν αλλάζει κάτι και ως προς αυτό. Ερώτηση ετσι για την στατιστική. Ο πραγματικός λόγος που διαφωνούν οι άλλοι να γίνουν γραφεία μερικά διαμερίσματα ή ιατρεία ποιος είναι? (σίγουρα δεν τους έπιασε ο πόνος για το αν υπαρχει πολεοδομική παράβαση)

Εργατικέ είσαι έξω για έξω απ όλο το πνεύμα της αντιπαροχής. Η αντιπαροχή είναι μια εμπορική πράξη ελεύθερης διαπραγμάτευσης. Ότι θέλουν συμφωνούν οι δυο πλευρές και ότι θέλουν αποφασίζουν για την «μοιρασιά» όπως λες… Κανόνες οι κανόνες της αγοράς προσφοράς και ζήτησης. (άρα τα πάντα ρει στην τελική) Πως ξέρει ο ένας ή άλλος τι τον συμφέρει? Κόβει τον λαιμό του να βρει και να έχει (πιθανά και να πληρώσει) τους κατάλληλους συμβούλους που γνωρίζουν σε βάθος το θέμα να τον προστατέψουν και να τον κατευθύνουν. Ειδικά για τον οικοπεδούχο είναι 99% των περιπτώσεων αναγκαίο να έχει προ κάθε συμφωνίας μαζί του αρχιτέκτονα ή μηχανικό και σίγουρα σε δεύτερο στάδιο και δικηγόρο. Δεν είναι μάθημα που μπορεί να δοθεί με ερωτήσεις και απαντήσεις στο διαδίκτυο αλλα θέλει μερικά χρόνια στην πιάτσα για να εμπεδώσεις τα βασικά…. Από προκοστολόγια κατασκευής, κοστολόγηση αδειών και την όποιο νομική τους αβεβαιότητα μέχρι εκτίμηση σε ποιο στάδιο κατασκευής θα αρχίσεις να πουλάς άρα μέχρι τι συνολικό κεφάλαιο θα χρειαστεί να έχεις… Ανάλογα και ο οικοπεδούχος να κατοχυρώσει τα δικαιώματα του ακόμα κι αν τρελαθεί ο αντιπαροχεας και εξαφανιστεί (για άδικους λόγους ή ακόμα και για λόγους ανωτέρας βίας θανάτου κλπ) με το κτίριο ημιτελές … Όλα αυτά έχουν συμβεί και ένα απλά μια σταγόνα…. Με βάση λοιπόν την μικρή (πιθανολογώ από τις ερωτήσεις σου) εμπειρία στα δομικά έργα μη πας να κάνεις πρόταση για αντιπαροχή κι αν είσαι οικοπεδούχος βρες συμβούλους…. Ο λόγος που εσύ θέλεις να το καταλάβεις όπως γράφεις είναι συγκεκριμένος ή έτσι απλά ακαδημαϊκά το ρωτάς?

Εγώ δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά με βάση και αυτό απο τον ΚΑΝΑ. Αν δηλαδή για υπαγωγή στον 4178 χωρίς άδεια το ακίνητο αλλα (ii) εντος σχεδίου όπου έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής αν είναι απαιτητό ή όχι τοπογραφικό με εξάρτηση ΕΓΣΑ 87

Δοκίμασες να τηλεφωνήσεις στο Τορίνο?

Οπς κεκτημένη φόρα…. (παραμένει όμως ζήτημα ότι άλλο το στέγαστρο άλλο η πέργολα) ….

να φτιάξει ιδιωτικό συμφωνητικό με τον εαυτό του. Αμοιβή 1€. (σε κανένα μελλοντικό έλεγχο απο ΔΟΥ δεν θα αμφισβητηθεί ως μη εύλογο αφου είναι για τον ίδιο) βάζει και ΦΕΜ δέκα λεπτά ή άς χαρίσει στο κράτος είκοση λεπτά και τέλειωσε. 5 λεπτά διαδικασία και όλα τα κάνει μόνος του. λ

τον ενημερώνεις ότι ατύχησε. ή βρίσκει τρόπο να αποδείξει ότι έγινε προ του 11 και τρελό μηχανικό να το υπογράψει ή βγάζει το κεραμίδι και την ξανακάνει πέργολα. ως στέγαστρο μετράει στην κάλυψη κλπ οπότε για αυτό άδικα ψάχνεις για μικρής κλίμακας άδεια ή 48ωρη .... Γενικά ισχύει το ατύχησε και αργά ή γρήγορα (κι άνευ καταγγελίας) θα το πληρώσει ακριβά αν δεν το κάνει πάλι πέργολα.

Συνάδερφε δεν υπαρχει σαν τέτοια στις άδειες οικοδομής. Ή έχει το ακίνητο ή δεν έχει. Πιθανολογώ έμμεσα από τα γραφόμενα σου (με κάθε επιφύλαξη φυσικά) ότι αφού το κτίριο είναι προ 55 δεν είχε βγάλει ποτέ άδεια. Οπότε για να είσαι καθ όλα οκ σε κάθε διαδικασία με άδειες κλπ οι επιλογές οι 3 · Καλή αναζήτηση σε αρχείο πολεοδομίας αν έχει βγει για το ακίνητο αδεία · Αν όχι τότε βγάζεις άδεια νομίμου υφιστάμενου κτιρίου ως προ 55 (είναι διαδικασία που ορισμένες φορές σπάει νεύρα) · Το βάζεις στον 4178 ως προ 55, ως μηχανικός δεν έχεις κόστος μηχανικού να πληρώσεις και θα έχεις κόστος μόνο το παράβολο Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να μπορεί να αποδειχτεί ότι το υφιστάμενο σήμερα περίγραμμα του κτιρίου είναι ίδιο με το ως είχε προ 55 Αυτά

μπορείς, το κόστος είναι σημαντικό και υπάρχουν ειδικά λογισμικά για να το αξιοποιήσεις. Μη υποτιμάς όμως και τις κλασικές τεχνικές αποτύπωσης.... και πάς πόντο πόντο μερικές φορές και χεράκι ελεύθερο .... Όλα είναι θέμα μεγέθους του κτηρίου και της σπουδαιότητας του και σε πόσο βάθος ανάλυσης θα είναι απαιτητό να γίνουν όλα....

Ας μπουν τα πράγματα σε μια σειρά. Το τοπογραφικό που συντάσσει ο εκαστοτε Μηχανικός είναι υποχρεωτικό να δείχνει ότι υπαρχει και δεν μπορεί επιλεκτικά κάποια δομηματα στα όρια της ιδιοκτησίας να μη τα δείξει. Οπότε όταν το συνέταξε υπήρχε κάποια αποθήκη σωστά την έβαλε και δεν ισχύει το κακώς που ανέφερες. (άσχετο δηλαδή αν μπορεί με αυτό να συνέφερε σε κάτι τον άλλον συνιδιοκτήτη κληρονόμο στην μοιρασιά) Αν αύριο μεθαύριο εσύ ή άλλος κατεδαφίσει την όποια αποθήκη (με τι διαδικασίες και πως δεν μας απασχολεί τώρα) και μετά αναθέσεις να ξαναγίνει εκ νέου τοπογραφικό τότε δεν το δείχνει. Ναι για αποδοχή κληρονομίας δεν χρειάζεται να το ψάχνει ακόμα ο συμβολαιογράφος σου, δεν είναι απαιτητό να μη υπαρχει καμιά πολεοδομική παράβαση στο /α ακίνητα με βάση τον 4178/13. Αν περάσει λίγο καιρός όμως ακόμα και με βάση την διαβούλευση του νέου νόμου που θα αντικαταστήσει τον 4178/13 προβλέπουν να είναι απαιτητός ο έλεγχος αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις. Φεβρουάριος του 2017 η κομβική ημερομηνία που έχει ανακοινωθεί έως τώρα και τα πάντα ρει στο τι θα ισχύσει τελικά με τα νέα μέτρα. Όποτε στη περιπτωση σας το γοργόν και χάρη έχει. Για το αν έχει ή δεν έχει αυθαιρεσίες το υπόλοιπο οίκημα αν δεν σας το βεβαίωσε επίσημα αρμόδιος μηχανικός που έλεγξε τα εγκεκριμένα σχέδια με την υπάρχουσα κατάσταση, μη πάρεις μεγάλο όρκο. Στατιστικά όλα κάτι έχουν … Καλή επιτυχία και καλό κουράγιο με τους ενδοοικογενειακούς διαχωρισμούς…. Περιπλέκουν την ζωή μας με σημαντικά κοστολόγια τις περισσότερες φορές. (Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες)

Ok. Άλλο η αποτύπωση του κτιρίου και των δομικών στοιχείων του κι άλλο μελέτη συντήρησης αποκατάστασης τοιχογραφίες που έγραψες. Γενικά όμως ακόμα και για τα δομικά του κτιρίου κι ανάλογα το επίπεδο παρέμβασης και αρχιτεκτονικής σπουδαιότητας του ίδιου του ναού πιθανά να χρειαστούν και αποτυπώσεις σε κλίμακες ιδιαίτερα λεπτομερείς σε ορισμένα σημεία που θα κριθούν αναγκαία (κλ. 1:5 πχ) και αποτύπωση καταγραφή υλικών εμφανών ή κρυφών που να έχουν ανάγκη να αναζητηθούν για την ιστορική καταγραφή της δομής του. Είναι θέμα γνώσης και εμπειρίας τι θα χρειαστεί και σε πόσο βάθος θα πρέπει να γίνει η έρευνα ώστε να υπάρξει η αναγκαία αποτύπωση.

Αν δεν το έχεις κάνει ποτέ μέχρι τώρα (και μάλιστα κοντά σε εξειδικευμένους) τότε ο περιορισμός είναι μη το κάνεις. Οι τοιχογραφίες έχουν πολλές μα πολλές παραμέτρους και έχουν γίνει πολλά μα πολλά και καλά αποκαταστάσεις και συντηρήσεις από μη γνώστες που τις κατέστρεψε η «συντήρηση και αποκατάσταση» τους.

χο χο χο... αυτό όμως δεν είναι κατασκευαστικό λάθος.....

Niki Άνοιξες σε λίγα λεπτά έως τώρα 3 ίδια θέματα. Κλειδώνουν και για το ερώτημα σου υπαρχει σχετικό θέμα. Κάνε αναζήτηση κι αν δεν σε καλύπτουν οι απαντήσεις και κάνε ερώτηση το εκεί.

Προσβλητικός με την καλημέρα. Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής. Ανάθεσε με πληρωμή σε δικηγόρο και ιδιώτη μηχανικό να σε συνδράμουν.

το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής ο χρήστης anchelos λαμβάνει ποινή και αποκλεισμό για απρεπέστατη συμπεριφορά, μέχρι να αποφασίσει η διαχείριση σχετικά.

Συγχαρητήρια στους συναδέρφους και στις παρατάξεις που πρωτοστάτησαν σε αυτές τις θετικές εξελίξεις για όλο τον κλάδο.

Το μόνο σίγουρο είναι ένα. Δεν είναι υψηλής τάσης. Μιλάς με ΔΕΗ ή ΟΤΕ (αν είναι δικά τους) και κάνεις αίτηση μεταφοράς. Αν αργούν κι εσύ βιάζεσαι η λύση είναι μια. Κάνεις ανάλογη διαμόρφωση που τα ενσωματώνεις μέσα και κουτί/θυρίδα που να ανοίγει και να είναι προσβάσιμο αν υπάρξει βλάβη για να μη ξηλώσουν όλη την ταμπέλα ή επένδυση που θα κάνεις. Υ.Γ. ελπίζω στην αίτηση σας στην ΔΕΔΔΗΕ να μη γράψατε υψηλή τάση μεταφορά κλπ διότι θα γελάσει και η παρδαλή αἴξ

Ο ορισμός ως προς τι? Πολεοδομικά? Ιδιοκτησιακά? Εμπορικά? Πεζοδρομιακά? Ο λόγος που εσύ χρειάζεσαι να υπάρχει κάποιος ορισμός ποιος είναι στην πραγματικότητα ? (το πιο σημαντικό απ όλα)

Και πιο γρήγορα (και πιο σωστά) θα κάνεις αν το κάνεις μόνη σου τον σχεδιασμό στο AutoCAD παρά την όποια αυτόματη διαδικασία. Και μόνο τον χρόνο που θα χρειαστείς να αφιερώσεις για να συμμαζέψεις χιλιάδες γραμμούλες που θα έχει μετατρέψει μια μη κάθετη ή οριζόντια γραμμή του σχεδίου φτάνει. Αν έχεις καλή εμπειρία στην χρήση και την αξιοποίηση του Acad θα δεις σημαντικό όφελος να το κάνεις άμεσα ακόμα και με μικτές τεχνικές εισαγωγής εικόνα στο σχέδια, να την φέρεις όσο πιο κοντά μπορείς στις πραγματικές διαστάσεις που θα σχεδιάσεις και έχεις τα πιο σημαντικά έτοιμα.

Κριτική για παλιό σχεδιασμό η αρχιτεκτονική επιτροπή δεν μπορεί να κάνει … άσε που δεν υπαρχει παλιός και νέος σχεδιασμός. Κριτική ότι είναι χάλια η μελέτη (αν είναι) μπορεί… Πρόταση αρχιτεκτονική πώς να το κάνεις και δεν μπορεί να σου πει αλλα και δεν έχει δικαίωμα να σου πει. Ούτε είναι και πρέπον δηλαδή. Η ευθύνη για την αρχιτεκτονική λύση του ακίνητου είναι του μελετητή και η αρχιτεκτονική επιτροπή το εγκρίνει ή όχι.

μερσί φίλε, θα το δω με προσοχή πόσο εμπλέκει ή μη το όλο θέμα. Αν πρόσεξες απο την αρχική μου απάντηση τόνισα ΓΟΚ οτι είχα κάνει εφαρμογή. Στο ΝΟΚ για αυτό ακόμα περιμένω τον πελάτη ....

Δημήτρη το ξέρεις πολύ καλά ότι η γνώμη σου για εμάς είναι πολύτιμη. Απλά εσύ τσακώνεσαι με τις λέξεις και πλάθεις αποτέλεσμα, ενώ εμείς με το σχέδιο όταν συνθέτουμε (πλάθουμε) το κτίριο... (φυσικά εκει έχουμε και τις λέξεις / πολεοδομική νομθεσία που μας τα κάνει μαντάρα πολλές φορές) Αν μπορούσα να σου έκανα έναν σχεδιασμό ανάλογη με το θέμα που λέμε θα ήταν πιο σαφές και για εσένα η / λύση λύσεις για αυτό