Didonis

.....

Το λογοτυπο εκτυπωνεται κανονικα, οι αλλες ενω φαινονται στο preview δεν εκτυπωνονται.

Καμια ιδεα?

εκτυπώνεις άμεσα ή παράγεις αρχείο PDF και αυτό εκτυπώνεις μετά.

Αν Β μη μένεις στο preview κάνε το PDF και δες αν το δείχνει κανονικά.

Αν Α δεν ξέρω ακόμα

αλλά αν Α με κάθε επιφύλαξη κάνε τις αρχικές φωτογραφίες πιο μικρές σε byte και δοκίμασε το

Όλα μπορεί να τα σηκώσει μια ταράτσα (αν και δεν τα σηκώνει η ταράτσα) αρκεί να υπαρχει η απαραίτητη πρόβλεψη στη μελέτη του στατικού φορέα του ακινήτου σου.

Δεν μπορείς να βρεις μόνος σου αυτό ούτε μπορεί να σου απαντήσει κανένας μάστορας.

Κίνηση πρώτη.

• Βρίσκεις τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας που έχεις.
• Βρίσκεις και την στατική μελέτη της άδειας που έχεις και ειδικά την πρώτη σελίδα από το τεύχος υπολογισμού αν έχει πρόβλεψη ορόφου. Αν δεν τα έχεις πας εκεί δίπλα σου στο αρχείο της πολεοδομίας Αιγάλεω που είσαι κι αν είσαι τυχερός και δεν είναι από τους πνιγμένους φακέλους τα βρίσκεις και ζητάς αντίγραφα.
• Βρίσκεις ένα τεχνικό γραφείο του παραδίνεις αυτά  που σου είπα. Τους αναθέτεις το θέμα και αφού κάνουν και μια βασική αυτοψία στο ακίνητο σου θα μπορέσουν να γνωματεύσουν τι μπορείς τι δεν μπορείς τι πιθανά προβλήματα ή δυνατότητες αξιοποίησης έχεις για το ακίνητο σου.

Αν τα χαρτιά που σου είπα τα πας έτοιμα κερδίζεις χρόνο και κάποιο μικρό κοστολόγιο που θα είχες αν έπρεπε να τα  αναζητήσουν άλλοι για εσένα.

Το ότι το κτίριο είναι προ 50 ετών (άρα με παλαιούς κανονισμούς και για σκυρόδεμα αλλα και με μικρότερη πρόβλεψη αντισεισμικής συμπεριφοράς), δεν είναι στα θετικά του. Αλλα όλα αυτά όπως είπαμε πας σε μηχανικό – τεχνικό γραφείο κλπ κλπ … άλλη λύση δεν υπάρχει.

Και ελέφαντες μπορεί να σηκώνει αλλα ελέφαντες δεν έχουμε στην Ελλάδα… έχουμε όμως σεισμούς και άργησε να έρθει.

Για διαχωρισμό διαμερισμάτων. Μπορείς και με ξηρά δόμηση (γυψοσανίδες με ειδικά εξαρτήματα σύνδεσης ηχομόνωσης κλπ κλπ) αλλα πάλι θα πρέπει να το δεις με μηχανικό διότι για να το κάνεις πρέπει να βγάλεις οικοδομική άδεια.

Άνευ ξέχνα το (τα πρόστιμα πάνε στον θεό πια) και ακόμα στην ενοικίαση θα έχεις πρόβλημα μετά με αναγκαίες βεβαιώσεις που πιθανά θα χρειαστούν.

...οτι θελει να βαλει τροχοσπιτο αυτοκινουμενο ...

Εσύ το πουλάς ως έχει κι αυτός φροντίζει με δικό του μηχανικό να δει τι μπορεί να κάνει όταν το πάρει.

Να ρωτήσεις εσύ πολεοδομία και σου και μου και περίπου έτσι ή γιουβέτσι και δεν θα βγάλεις άκρη αλλά και οι συνδυασμοί που θα υπάρχουν δεν θα ξέρεις να τις κρίνεις αν αφορούν αυτά που κατά βάθος ο άλλος (αγοραστής) θα θελήσει να κάνει και δεν σε αφορά.

Γενική αρχή με πολεοδομία και για "Τροχόσπιτα Αυτοκινούμενα".

Ότι μπορεί να έχει αριθμό κυκλοφορίας από το υπουργείο μεταφορών το βάζει όπου θέλει και δεν αφορά την πολεοδομία.

Ότι δεν έχει αριθμό κυκλοφορίας και θα θελήσει τουαλέτα νερό κλπ θέλει Μηχανικό που θα τσεκάρει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις τι μπορεί και αν μπορεί και με ποιες προϋποθέσεις μπορεί και Τέλος.

Μη το κάνεις ανατολικό ζήτημα τώρα προσπαθώντας να καταλάβεις όρους δόμησης κλπ κλπ απο εδώ… δεν σε αφορά αλλα αφορά τον αγοραστή και στην τελική αν το γήπεδο που του πουλούσες μπορούσε να κτίσει πολυκατοικίας (λέμε τώρα) θα ζήταγες δεκαπλάσιο ποσό.. αυτό του λες και ας ψάξει μόνος του με μηχανικό. Αν ρωτάει μόνος του πολεοδομία πιο καλά να πάει για ψάρεμα... έχει πιο πολλές ελπίδες να πιάσει κάτι. 

... μπορεί κάποιος υπερθεματιστής να μην βρεί τα φράγκα, ...

Μη ξεχνάς όμως πως όποιος δεν βρει τα φράγκα θα χάσει τα 3.000,000€ της εγγύησης… δεν τα πετάς έτσι για πλάκα αυτά…. 

Edit

Και οι επιλαχόντες έχουν ακόμα μέσα την εγγύηση…. (και με προσφορές αρκετά μεγάλες και με το δίκαννο μπας και ακυρώσουν τους υπερθεματιστές)….

Οπότε αριστερά αριστερά αλλα από φελελέδικη τεχνική εφαρμογή (αυτορρύθμιση της αγοράς, μεγάλο, ψάρι τρώει το μικρό κλπ) τους έδεσε καλά για τα σούξου μούξου τα ύστερα.

Νομίζω ως σεμινάριο πώς να είσαι άριστος φιλελές και οσφυοκάμπτης  στους προηγούμενους που εδώ και 27 χρόνια τα έδιναν τσάμπα θα άξιζε να το εμπεδώσουν…

Υ.Γ.

Αν καταφέρει κάποιος να βρει οποιονδήποτε που έχει δυνατότητα να δώσει 30.000€ παράβολο, 3.000.000€ εγγυητική και να κτυπήσει ποσά σαν αυτά να εκταμιεύσει σε διαγωνισμό και να ήταν τίμιος ολοκάθαρος στη ζωή (αν δεν είναι κληρονόμος 4^ης γενιάς) και να τα έβγαλε μόνος του με τον ιδρώτα του ή τις έξυπνες και πρωτοποριακές υπηρεσίες του (από Ελλάδα και οχι ο  κ. google ή ο κ. facebook) να τον γνωρίσουμε…. 

Με το συμπάθιο μεν αλλα οι ροπές δυνάμεων, τέμνουσες, φορτία και όλα τα υπόλοιπα σχετικά για τον υπολογισμό και στα Κινέζικα να τα έκανες, τα ίδια είναι και με τις ίδιες μαθηματικές φόρμουλες.

Δες τα βιβλία τα δικά σου που έχεις.

...πως μπορει να γινει ο υπολογισμος? ..

Αν ανατρέξεις στα αρχικά και βασικά μαθήματα της σχολής σου θα βρεις τις απαντήσεις στο ερώτημα σου.

να υπενθυμίσω ότι το θέμα αυτό αφορά  Μεταφορά συντελεστή δόμησης και ότι το σύνολο της διαβούλευσης του νέου νόμου που έχουμε είναι  εδώ

..Ωραιο το συνολακι, αλλα ποσο κανει? 

 

Σύνηθες ήταν η τιμή ζώνης της περιοχής υποδοχής για τα τμ οικόπεδου που χρειαζόταν. + κόστος μηχανικού που η διαδικασία δεν ήταν απλή οπότε και τα κοστολόγια δεν ήταν μπιρ παρά

Όμως…. Δεν νομίζω πως και μισή τιμή να ήταν και 10% να ήταν ότι θα τρέξουν όσοι έχουν υπαγωγή με όριο τα 30 ή 40 χρόνια να αγοράσουν τώρα ΜΣΔ….  Θα το κάνουν (αν το κάνουν) στις καταληκτικές ημερομηνίες…(και με την ελπίδα μετά απο 30 χρόνια μπορεί να βγεί κάτι άλλο)

Το μόνο σενάριο που περνά από το μυαλό μου ότι θα μπορούσε να γίνει επίσπευση διαδικασιών μεταφοράς θα ήταν για ακίνητα που θέλουν να νομιμοποιηθούν αλλα είχαν αυθαιρεσία μετά την γνωστή ημερομηνία του 2011 …. Και έχουν εξαίρεση σήμερα.

Ο βηματισμός υπάρχει, το άγχος όσων το έκαναν (και συνειδητά γνώριζαν τις επιπτώσεις) υπάρχει κλπ κλπ…. Και κάποιο χρήμα υπάρχει αφού είχαν πρεμούρα ντάλα καλοκαίρι του 11 να ρίχνουν μπετό… 

Και σημαντικότερο απ όλα.... οι έχοντες τίτλο μεταφοράς (εδώ και χρόνια στα αζήτητα), πιέζουν έντονα άνευ θορύβου και τυμπανοκρουσίες .... (δεν ξέρω γεγονότα μεν άλλα θα έδινα μεγάλα ποσοστά ότι γίνεται δε)

Θα δείξει… 

Κουβανοί μπατίρηδες δεν είχαν να αγοράσουν μουσικά όργανα.... 

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=fW1dUnBhwL8

εννοειται οτι  περναει απο τσεκ πρωτα

κι εκεί οι συντονιστές δεν έχουν 24ωρες βάρδιες και όλες οι ημέρες κλπ......

.... ξενοδοχειο μπροστα στη θαλασσα, που μπορω να κοιταξω για το πως μπορει να παρει χωρο στην παραλια για καθισματα, beach bar, ...

Ξεκίνα να έχεις την υπάρχουσα (αν υπάρχει) χάραξη της γραμμής παραλίας και αιγιαλού..... 

.....Κανείς δεν θα προχωρά όταν του πείτε ότι θα κληρωθεί κάποιος άγνωστος να μπεί στην ιδιοκτησία να δεί άν όλα έγιναν καλά. ΑΔΥΝΑΤΟ!!

Γιατί?

...

Διδώνης, μπορεί να έχει κτιστεί το 2005 και να έχει πατάρι, κανένας δεν απαγόρευε στον Μηχανικό το 2005 να φτιάξει πατάρι αρκεί να το συμπεριλάμβανε εντός στα τμ νόμιμα με συντελεστή της άδειας.

Συμφωνώ κι εγώ μαζί σου με αυτό. Απλά επειδή από ΓΟΚ 85 και μετά το πατάρι μετρούσε ΣΔ, 1 στα χίλια πατάρια ήταν στην άδεια….

Αντίθετα με προ ΓΟΚ 85 ένα στα χίλια πατάρια δεν ήταν σε ειδική διάταξη και δεν προσμετρούσε ΣΔ αφού ήταν τμήμα καταστήματος. Αν άλλαζε χρήση σε κατοικία έχανε την ευεργετική διάταξη που είχε.

Εξ ου και η ανάγκη διευκρίνησης για να του απαντούσα.

(και σε κάθε περίπτωση όταν το πατάρι μετρούσε κανονικά ΣΔ πολεοδομικά ποτέ δεν το ονόμαζαν πατάρι κι ας ήταν κοινά μορφολογικά χαρακτηριστικά)

... μια πισινα μικρη αλλα πολυ μικρη...

...σαν μια λιμνουλα πολυ μικρη ομως

Αν μπορείς να γίνεις συγκεκριμένος ή με πολεοδομικούς όρους ή με κάποιο συγκεκριμένο σχεδιασμό. Ως μηχανικοί δεν έχουμε προσδιορισμούς «μικρή γούρνα» «μικρή πισίνα» μικρή λιμνούλα» κλπ. Όπως είδα και παλαιότερες αναρτήσεις σου πάλι για «μικρά σπιτάκια» ρωτούσες (εδω κι εδω) ….

Οπότε δες με την ησυχία σου τον ΝΟΚ για τα είδη κατασκευών ή και άλλους σχετικούς νόμους και μπορεί να βρεθεί άκρη.

Επίσης έβαλες το θέμα σου στη ενότητα Τοπογραφικά και το ερώτημα που κάνεις είναι αν φορολογείται !!!

Δεν κατάλαβα αν είναι πολεοδομικό ερώτημα ή τι ….

Έλεγξε σε παρακαλώ με προσοχή αν η ειδικότητα που έχεις δηλώσει στο προφίλ σου είναι σωστή. Φοιτητές πχ πρέπει να βάζουν φοιτητές και μετά την ειδικότητα Διπλ. κλπ. (1 - 2)

με βάθος για να μπορεί κάποιος να κάνει και λίγο μπάνιο δηλαδή? 

ή 30εκ όλα κι όλα πχ

μάϊστα.... (πως θα καταφέρει κάποιος υπουργός να μείνει το όνομα του στην Ιστορία... αν ο νόμος για αυθαίρετο που μείνει στο τέλος είναι ο δικός σου... ζήλεψαν τον νόμο Τρίτση... 50 χρόνια κι ακόμα το όνομα του παίζει)

πρ'ολαβε κάποιος να δει αν "καταργεί" τον 4178 ή τον συμπληρώνει? 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. 

Όμοιο θέμα υπάρχει και εδώ αλλά και σε άλλα.

Η ενότητα για ιδιώτες αφορά ζητήματα ερωτήσεων ιδιωτών προς τους μηχανικούς και όχι θέματα γενικής κουβέντας που έχουμε ως ειδική ενότητα. Δεν ανοίγουν θέματα για τα χόμπι τους.

Το μήνυμά σας κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis

καλό διάβασμα να έχουμε..... 

... ισόγειο κατάστημα σε ισόγεια κατοικία?

το δικό σου με πατάρι? ή άνευ.

Αν με πατάρι έχει κατασκευαστεί με ΓΟΚ προ 85. Κι αν ναι έχει νομιμοποιηθεί με νόμο μπιρμίλι ή 4014 / 4178?

κατάλαβα.... σου συνιστώ να ανεβάσεις εικόνα PDF ή και dwg ή  άλλο απο τον ξυλότυπο της στάθμης μπας και μπορέσουν και άλλοι συνάδερφοι πιο αρμόδιοι σχετικά να σε βοηθήσουν. 

(για πιθανή βοήθεια αρχιτεκτονική για την θέση του ανελκυστήρα σαφέστατα ανακατεύεις πολλά άλλα δεδομένα αλλά για να υπάρξει κι εκει κάποια ελάχιστη βοήθεια θα χρειαστεί εικόνα του ορόφου κλπ)

...Το φρεάτιο του ανελκυστήρα κάτω από την μπαζόπλακα στο υπόγιο πέφτει πάνω στα φτερά της πεδιλοδοκού.. ...

Μιλάς για στατική μελέτη που ΘΑ γίνει?

Ή έχει γίνει και μιλάς για την εφαρμογή της?

(αν έχει γίνει και τώρα είσαι στην κατασκευή τον ανελκυστήρα δεν τον είχε δει?)

90% πας με 48ωρη.

ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 4 ΠΑΡΑΓΡ.3 (Ν.4067/12 ΦΕΚ 79 Α 9-4-2012)

.....

ζ. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μέτρων από το φυσικό έδαφος

....

έχε έτοιμη και συναίνεση συν/σιών αν η διαμόρφωση είναι σε κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρου.

πάντα επίκαιρο ...... 

...

 

Το ερώτημα είναι: Τι διαδικασίες απαιτούνται για κάθε μία από τις δύο λύσεις και ποιό είναι το εκτιμώμενο κόστος σε κάθε περίπτωση (για το δομικό κομμάτι, αφήνοντας εννοείται κουφώματα/αλουμίνια απ'έξω).

..

Απαιτούμενες διαδικασίες> να το αναθέσεις σε μηχανικό (Πολιτικό Μηχανικό ή Αρχιτέκτονα Μηχανικό) να σου  ετοιμάσει τις απαιτούμενες μελέτες να καταθέσει τα απαιτούμενα για την πολεοδομία.

Κοστολόγια κλπ δεν επιτρέπεται να δίνονται στο φόρουμ. Θα μιλήσεις με τον Μηχανικό που θα του το αναθέσεις.

Οι θέμα μεταφέρθηκε εδώ, οι ερωτήσεις που έκανες απαντήθηκαν και το θέμα κλειδώνει ως ολοκληρωμένο.