Didonis

Δεν πάνε καλά... Αν απαιτούν ΚΗΔ για όλα ας ετοιμαστούν το 99% των μεταβιβάσεων να πρέπει να γίνει πρόσφατο Τοπογραφικό.... Συνοπτικά καλημέρα στο Κόστος Αμοιβής Μηχανικού για ΗΤΚ να βάλουν κόστος τουλάχιστον +500€ για Τοπογραφικό κι αν κάποιος έχει κάνα διαμερισματάκι 30τ.μ. σε καμιά πολυκατοικία με μεγάλο Οικόπεδο το Τοπογραφικό θα είναι +1000€ Θα πρέπει οι Τοπογράφοι και οι ΠΜ που κάνουν Τοπογραφικά να τους ανακηρύξουν Εθνικούς ευεργέτες τους....

μπερδεύτηκα κι εγώ.... Τι θέλουν να πουν οι ποιητές ..... για ΗΤΚ θα είναι απαιτητό πρόσφατο Τοπογραφικό με ΚΗΔ?? !!!

Για την υπαγωγή ως προ 1975 υπάρχει Αμοιβή Μηχανικού για την όλη διαδικασία και τις αναγκαίες αποτυπώσεις Πρόστιμο ίσο με το παράβολο + ότι εξτρά ενδεχόμενα απαιτηθούν Για το ΠΕΑ Αμοιβή Μηχανικού + μικρό παράβολο Για ΗΤΚ Αμοιβή Μηχανικού + μικρό παράβολο

ναι πρέπει να γίνει + ΠΕΑ ΗΤΚ

Ενημερωτικά.... οι κοινόχρηστοι χώροι με αποκλειστική χρήση δεν παύουν να είναι κοινόκτητοι χώροι .... με ειδικά δικαιώματα και υποχρεώσεις απ όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. Μία ενημέρωση σου από νομικό θα σου φανεί χρήσιμο ..... Υ.Γ. και με βάση την πολεοδομική νομοθεσία όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι πρέπει να έχουν πρόσβαση όλοι με τουλάχιστον 90εκ πλάτος διαδρόμου αν υπάρξει η ανάγκη.

πλς μη κάνεις συνεχόμενες απαντήσεις..... μπορείς να κάνεις μία.... 2ον. Δεν κάνω τοπογραφικά 3ον Δεν είναι καν πρέπον να ζητάμε υπηρεσίες γενικά στο δημόσιο Φόρουμ... Νομίζω πως θα βρεις..... το πως.... θα το βρεις μόνος σου

ναι υπάρχει..... χιλιάδες οι τοπογράφοι (αρκεί να μη τους λες πόσο θες για 4 πασσαλάκια) Να ζητάς προσφορά για χάραξη

έχουμε καθολική πλειοψηφία ..... Τέλος..... μερσί

οκ.... οπότε σαν συναδερφική δεοντολογία τον ενημερώνω για να μη χρειαστεί να τρέχει σε κάποιο μέλλον... κι αν θέλει και τις αποτυπώσεις μου του στέλνω το PDF της υπαγωγής που θα είναι και η τελική κάτοψη της ΗΤΚ

ναι.... κι από εμένα πέρασαν διάφορες σκέψεις.... το θέμα όμως (όπως είπαμε) για να έχει εγκυρότητα (δηλαδή σωστές καταστάσεις ένα ΠΕΑ) δεν είναι η ίδια επιφάνεια στο μεν και στο δε διότι στην τελική μετράμε όγκους αέρα για το ενεργειακό (αν δεν κάνω λάθος)... Επειδή όμως δεν έχω (και δεν ξέρω αν μπορώ να έχω αν δεν μου το δώσει ο συνάδερφος) το μονογραμμικό του περιγράμματος που έχει κάνει να δω αν δείχνει τον ανοιχτό διάδρομο ως οικία ή όχι, μένω με την απορία αν το έχει δείξει διάδρομο εκει.... Είναι έγκυρο το ΠΕΑ? Μας αφορά η εγκυρότητα του αφού το ανεβάζουμε στην ΗΤΚ? Υ.Γ. Επικουρικά, θα γίνει και μια προσπάθεια να μιλήσω με τον συνάδερφο. Με πρόχειρη ενημέρωση από ιδιοκτησία, είχε κάνει αυτοψία διότι έκανε τα ΠΕΑ και στους 2 άνω ορόφους τότε (όπως μου είπαν)

πρώτα απ όλα χρησιμότατες οι απαντήσεις σας. Επικουρικά αν κατάλαβα καλά ως διαχείριση της ΗΤΚ δεν έχουμε καμία ευθύνη για την ορθότητα ή μη του ΠΕΑ. Αλλά υποθέτω κι αυτό είναι διασταλτική ερμηνεία και δεν το αναγράφει κάπου η νομοθεσία ή κάποια "γραπτή" απόφαση. Ανεβάζω και τα σχετικά σχέδια για να μη σας κάνω ντέντεκτιβ όπως είπε και ο Yiannis συνοπτικά το κτίριο προ 75 η υφιστάμενη σήμερα κατάσταση όπως την δείχνω στο δικό μας σχέδιο υπήρχε από προ 75, παρότι στην κάτοψη της άδειας του 1996 για προσθήκη την δείχνει με διάδρομο (δεξία) η υποψία μου για την διαφορά των τμ με το ΠΕΑ είναι μπας και ο συνάδερφος δεν έκανε αυτοψία και δεν είδε τον δεξιά διάδρομο ότι έχει γίνει οικία (κι αυτό διότι ο "διάδρομος" που έγινε σπίτι έχει επιφάνεια περίπου 12 τμ όσο η διαφορά επιφάνειας υφιστάμενης με του ΠΕΑ)... παρ ότι στην εξωτερική φωτογραφία που έχει βάλει στο ΠΕΑ το δεξιά παράθυρο είναι η κουζίνα. (όπως είπα, δεν κάνω ΠΕΑ .... κάνω όμως σχεδόν όλα τ άλλα που αφορούν τα κτίρια.) υπαγωγή 4495 Άδεια 1996 ΠΕΑ 2016

Δηλώνοντας ότι και εγώ δεν κάνω ΠΕΑ έχω σχετικές ερωτήσεις για ΗΤΚ Διαμέρισμα Ισογείου (προ 1975) · στους τίτλους 48,90τ.μ. · στο ΠΕΑ 47,05τ.μ. (από το 2016 άλλον συνάδερφο άγνωστο) · Υπαγωγή 4495 και πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση 58,41τ.μ. (από εμάς) Συνοπτικά 10τ.μ. διαφορά περίπου Δεν έχω και δεν ξέρω πως θα μπορούσα να έχω το περίγραμμα που έχει κάνει χρήση ο συνάδερφος για το ΠΕΑ του. Η πιθανότητα να το έκανε και με ένα δωμάτιο διαφορά δεν την αποκλείω έχοντας την κάτοψη της άδειας και τις διαφορές που έχει από την αποτύπωση μας (ενδεχόμενα μπορώ να τα ανεβάσω και εδώ αν βοηθάει). Ερωτήσεις 1. Στην ΗΤΚ ανεβάζω ως έχει το ΠΕΑ ορ νοτ? 2. Αφορά τον διαχειριστή της ΗΤΚ ο έλεγχος ορθότητας του ΠΕΑ? 3. Πώς να τεκμηριωθεί ή έστω κριθεί κάποια σημαντική διαφορά αν δεν έχουμε καν τα σχέδια του περιγράμματος και των ανοιγμάτων έστω σε ένα ΠΕΑ?

οκ.... μερσί. Άρα σωστά υπέθεσα κι εγώ. (μου το είχε επιβεβαιώσει και το + από τον έμπειρο συνάδερφο) (αυτό με τις συντμήσεις πχ τεσε κλπ παραλίγο να με μπερδέψει ε 😀)

Αν θυμάμαι σωστά στα προ 1975 κατ. 1 δεν υπάρχει η υποχρέωση η υποβολή "Τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου". Αν ισχύει αυτό, στην πλατφόρμα υπαγωγής επιλέγουμε πάλι στο Στατικός έλεγχος το "Τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου", για να μπορεί να προχωρήσει η υπαγωγή και απλά δεν ανεβάζουμε τίποτα στα αρχεία?? !!

το ψιλιάστικα μεν.... αλλά δεν το είχα δεδομένο.... Ας μείνει κι ας μας κάνει νταντά αρμόδιος συντονιστής ....

(που είναι αυτό?? ) είμαστε οφφ ε....

μερσί ..... χρήσιμο. Θέλω να δω Ρώμη....

ναι φίλε.... ίσως το πιο σωστό είναι το αρκετά... όχι το πολλά. Τα περισσότερα απ αυτά Διατηρητέα αν δεν κάνω λάθος, οργανισμών και Τραπεζών.... Η τεράστια πλειοψηφία όμως οι σχέσεις που έχουν με ΚΑΝΕΠΕ δεν είναι ούτε καν πλατωνική .... άσε που σε 5-6 χρόνια ξεκινά και η δεκαετία του 80 εδώ πουθ τα λέμε. Johnny αυτο το sismabonus στην Ιταλία αφορά μόνο περιοχές που έχουν πληγεί από σεισμό ή και πιο γενικό?

υπάρχουν όμως χιλιάδες κτίρια με κατασκευή προ 1974 (άρα 50 ετών και) ...... ειδικά αν ρίξει κάποιος μια ματιά σε περιοχές με αρκετά μεγάλη πυκνότητα και αρκετούς ορόφους..... (Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Κολωνάκι, Κεντρικά Αθήνα κλπ) που κατασκευάστηκαν μάλιστα στην "χρυσή" εποχή της αντιπαροχής .... Κι αυτό ναι... είναι ένα τεράστιο ζήτημα ειδικά με τους σεισμούς που έχουμε στην Ελλάδα και όλες οι επιδοτήσεις (πολλάαααα εκατομμύρια) πάνε για μονώσεις, τζάμια, και συσκευές

ειλικρινά το έχω μιλήσει δεν είναι το ίδιο με το Έχω αναθέσει και έχω πληρώσει. Υποθέτω ήταν γενική κουβέντα φιλική δωρεάν..... (και φυσικά από την λίστα μου το τελικά σημαντικό είναι μόνο το 3ο) τέσπα.... πράξε όπως θέλεις. Δεν είναι κακό να ρωτάς.

Δημοκρατία έχουμε..... δεκτή η διαφωνία σου στην τελική... Άλλα έτσι στο χύμα και ιντερνετιακά αν νομίζεις ότι την ημιμάθεια σου για αυτό το ζήτημα θα γίνει γνώση με ειδικό βάρος... εγώ με τα λίγα που ξέρω το αμφιβάλω. Μοναδική λύση για να μειώσεις ή να μη έχεις νομική αβεβαιότητα για αυτό είναι 3 βήματα ανάθεση σε ειδικό να το διερευνήσει και τεκμηριώσει πληρωμή του ειδικού γραπτή απάντηση με υπογραφή του ειδικού ή και των αρμόδιων Δημόσιων φορέων Αν όχι... τότε πάλι δημοκρατία έχουμε ....

άλλη η διαδικασία υπαγωγής στους Νόμους "Τακτοποίησης" 4178/13 ή 4495/17 .... όπου δεν είναι καν απαιτητό να ανέβουν οι τίτλοι του/των φερόμενων ιδιοκτητών παρά μόνο το Ε9 και άλλη η διαδικασία στο ε-άδειες όπου είναι υποχρεωτικό να ανέβει και ο/οι τίτλοι ιδιοκτησίας και με πρόσφατα πιστοποιητικά μεταγραφών κλπ. και 100 "απόψεις" να έχεις δεν λειτουργούν οι διαδικασίες και οι νομοθεσίες ως Δημοψήφισμα..... ή ακόμα χειρότερα ως στατιστικά προγνωστικά λες και είσαι σε εκλογές ή στοίχημα.

χωρίς τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας σίγουρα οι απορίες του τι και πως θα είναι περισσότερες από το τελικό αποτέλεσμα..... Το μόνο δεδομένα σίγουρο μέχρι τώρα είναι ότι ο εργολάβος κάνει χρήση καλής ξυλείας .... και κατά 90% πράττει με επισταμένη επίβλεψη από Μηχανικό /ους, άρα δεν κάνει του κεφαλιού του

ότι προβλέπει το συμφωνητικό

αφού υπάρχει τακτοποίηση γιατί δεν ανεβάζεις την κάτοψη της υπαγωγής (αφού φυσικά τσεκάρεις ότι ανταποκρίνεται στην υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου σήμερα)