Didonis
-
Περιεχόμενα
8.504 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
74
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από Didonis
-
-
3 λεπτά πριν, matinaf said:
... θα πρέπει να πληρώσει και το πρόστιμο διατήρησης δηλαδή ...
Δεν είμαι 100% αν έχει αλλάξει κάτι...... τσεκ με ΥΔΟΜ ή αν γνωρίζει 100% άλλος συνάδερφος.
-
1
-
-
22 λεπτά πριν, matinaf said:
.... και έχει ένα στέγαστρο που καλύπτει επιφάνεια περίπου 50τμ. Η αποθήκη δε χτίστηκε στο σημείο που προβλεπόταν στην άδεια. Το 2012, οι ιδιοκτήτες "έκλεισαν" το στέγαστρο και δημιούργησαν από κάτω χώρο κύριας χρήσης, τον οποίο ένωσαν με τμήμα της αποθήκης που επίσης έγινε χώρος κύριας χρήσης. ...
Έχετε υπολογίσει το πρόστιμο για αυτά που είναι κατασκευασμένα μετά το 2011 και δεν μπορούν να ενταχθούν στον Ν.4495?
πρόστιμο ανέγερσης σλλά και του διατήρησης συνολικά από το 2012 έως και σήμερα (δηλαδή περισσότερο απο 10χρόνια Χ 50% του προστίμου ανέγερσης) + το ΙΚΑ και τα πρόστιμα του ΙΚΑ με τοκισμό 10 και χρόνια για τις εργασίες μη στεγασμένων επαγγελμάτων.
Υ.Γ.
Και απορία .... αφου γράφεις του ιδιοκτήτη του "περισσεύουν" τετραγωνικά δόμησης !!! γιατί δεν έβγαλε το 2012 άδεια αντί να τα κάνει αυθαίρετα .....
-
2 ώρες πριν, DimosVerg said:
... ότι είμαι οριακά στο 5% των ανακλήσεων.....
.... κάποιο διάστημα να το διορθώσεις ή επιβάλλεται πρόστιμο;
Συνάδερφε.... δεν κάνω ΠΕΑ
οπότε σε αυτές τις "αγωνίες" δεν έχω ενασχόληση.
Η ΟΥΣΙΑ όμως είναι άλλη.
Το ΠΕΑ που έδωσες ως επαγγελματίας σε έναν άνθρωπο για το ακίνητο του είναι ΑΚΥΡΟ ή πλαστό ή ψευδές .... ή διάλεξε εσύ ότι θές....
Θα του επιστρέψεις το ποσό που έλαβες?
Θα τον ενημερώσεις για τι ΠΕΑ κρατάει στα χέρια του?
Μία έστω αγωνία για αυτά σου πέρασε από το μυαλό ή μόνο 5% σου ή το πρόστιμο αν σε πιάσουν .....
-
7 λεπτά πριν, DimosVerg said:
.... ανέβασα λάθος σκαρίφημα. Θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω ανάκληση;
Δεν είναι αυτονόητο ότι λάθος σχέδιο (δηλαδή άλλο κτήριο) ισοδυναμεί με δεδομένο ότι το ΠΕΑ σου δεν αφορά πιά το κτήριο για το οποίο το εξέδωσες οπότε θα πρέπει να γίνει άμεση ανάκληση.
-
21 λεπτά πριν, desptsouk said:
... αλλά γιατί δεν μπορεί να έχει επιφάνεια 50% της υποκείμενης συνολικής κάτοψης του ορόφου;...
Διότι δεν το προβλέπει ο Νόμος.
Το 50% της υποκείμενης ιδιοκτησίας που είναι λειτουργικά ενιαία με εσωτερική κλίμακα πχ ....
-
2
-
-
46 λεπτά πριν, Maria94 said:
..άδεια του 2011 είναι ημιτελές....
Για την αλλαγή χρήσης θα απαιτηθεί «κάποια» Άδεια….
Ενδεχόμενα να επαρκεί μια αναθεώρηση της Άδειας Δόμησης που έχετε.
Ακόμα πιο ενδεχόμενα αφού γράφεις το κατάστημα ημιτελές να μη έχει γίνει ακόμα τελική παραλαβή και να υπάρχει ακόμα ο αρμόδιος επιβλέποντας Μηχανικός της Άδειας ενεργός.
Αφού σε κάθε περίπτωση για να κάνεις οτιδήποτε θα πρέπει να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών την όλη διαδικασία ενδεχόμενα και την επίβλεψη της κατασκευής, γιατί δεν πας από τώρα με όλα τα δεδομένα που έχεις (άδειες, σχέδια κλπ.) να τα δουν και να σας κατευθύνουν….
Ή και στον αρχικό μελετητή της άδειας ή τον επιβλέποντα….
Αν όμως η ιδιοκτησία σας είναι σε κτήριο με πολλές άλλες ιδιοκτησίες τότε εμπλέκονται και τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα και ενδεχόμενες συναινέσεις βάσει των τίτλων.
-
16 ώρες πριν, mariannag said:
...μπορειτε να με διαφωτισετε σε προσωπικο μηνυμα; ...
όλοι οι υπόλοιποι να μη μάθουμε ??
-
3
-
-
28 λεπτά πριν, agelos100 said:
... δεν έχω τη δυνατότητα της επιστροφής στην εισαγωγή δεδομένων.
Επίσης δεν αποθηκεύονται τα δεδομένα του Πιν3 του ΙΚΑ...
Αν δεν κάνω λάθος η χρησιμότατη εφαρμογή του συναδέρφου, δεν κάνει καμία αποθήκευση δεδομένων όταν βγεις.
Θα στα πει πιο καλά ο ίδιος όταν το δει.
-
9 λεπτά πριν, HVRIONIS said:
...εάν ορίζεται απο τον νόμο κάποιο ελάχιστο ύψος ...
ναι
Για τα νομικά και επιστροφές ότι σου πει ο δικηγόρος αου
-
1 ώρα πριν, Nelli8 said:
.... να μου στείλετε λινκ να τα μελετήσω.
...
-
38 λεπτά πριν, Nelli8 said:
... ως επαγγελματικά καταρτίσμενοι να μπορέσετε να μου πείτε κάποια εκδοχή που δεν. Έχω σκεφτεί.
...
σου είπαμε....
και ξέρουμε τι σου είπαμε.
Εσύ όμως επιμένεις σε ότι έχεις σκεφτεί.
Να σου αναλύσουμε ΟΛΕΣ τις πολεοδομικές διατάξεις τουλάχιστον εγώ δεν έχω τον χρόνο να το κάνω.
Αν θες να σου δώσουμε μερικά λινκ να διαβάσεις μερικούς βασικούς νόμους..... αν ναι το λες και ετοιμασου για αρκετές εκατοντάδες σελίδες για βασικό ξεκίνημα
Επικουρικά πας σε Νομικό Γραφείο με εμπειρία στα αστικά ακίνητα και σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών, αναθέτεις πληρώνεις, αναλύουν μελετούν την υπόθεση σου και θα δεις τι άλλο δεν έχεις σκεφτεί
-
3 ώρες πριν, Nelli8 said:
- .... Τις πολεοδομικες διατάξεις δεν είναι καθώς δεν έχει πάρει κάποια άδεια και τα έκανε όλα στη ζούλα .....
- .... Σκεφτόμουν να πάω στην πολεοδομία να κάνω καταγγελία πολύ απλά!! Τουλάχιστον να πληρώσει το πρόστιμο για αλλαγή χρήσης χώρου χωρίς άδεια.....
- Μη έχεις ως δεδομένο ότι για όλες τις εργασίες εσωτερικών εργασιών είναι απαιτητό να πάρει Πολεοδομική Άδεια
- Δημοκρατία έχουμε και μπορείς να πας. Πρόστιμο για αλλαγή χρήσης εσωτερικού δωματίου αν το βρεις στις πολεοδομικές διατάξεις να τους το δώσεις.
καλούς καβγάδες λοιπόν ..... θα χαρούν οι δικηγόροι αν συνεχίσει έτσι.
-
Αν το κάθε διαμέρισμα είναι διηρημένη ιδιοκτησία δεν νομίζω πως οφείλει να πάρει την συγκατάθεση σου για την εσωτερική του διαρρύθμιση παρά μόνο ότι φτιάχνει να είναι σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις.
Επίσης αν έκανε σύνδεση σε υφιστάμενη κοινόχρηστη κάθετη στήλη απορροής λυμάτων ή υδάτων έχει κάθε δικαίωμα αρκεί φυσικά τα κατασκευάσει βάση τους κανόνες της τέχνης και της επιστήμης.
Το ότι τα δύο Διαμερίσματα έχουν μηδενική ηχομόνωση ή ακούγονται ήχοι αφορά και τους δύο σας να φροντίσετε να βάλλεται ηχομονωτικά υλικά σε διαχωριστικούς τοίχους 9εκ….
Και να φτερνιστεί ο ένας θα τον ακούει ο άλλος.
Σας συνιστώ σαν βέλτιστη λύση να φροντίσετε τα θέματα της ηχομόνωσης μόνοι σας με τον/ τους μηχανικούς σας αναθέτοντας το σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών…
Εναλλακτικά αν δεν τα βρείτε θα χαλάσετε περισσότερα έξοδα σε Τεχνικές γνωματεύσεις μηχανικών, σε έξοδα δικηγόρων και δικαστηρίων με αβέβαια αποτελέσματα και σε μεγάλη διάρκεια χρόνων που θα περάσουν….
Πέραν του ότι θα τσακωθείτε μεταξύ σας …..
Υ.Γ.
Έχεις δηλώσει στο προφίλ σου σχεδιαστής. Είσαι σχεδιαστής Κτηριακών έργων ή ΄κάτι άλλο γενικά.
-
7 λεπτά πριν, mepanousis said:
Σας ευχαριστώ πολύ , καταλαβαίνω ότι μπορεί να υπάρξει περίπτωση καταγγελίας και ταυτόχρονη μη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών....
Αν θυμάμαι καλά σε περίπτωση καταγγελίας και σύνταξη προστίμου απο ΥΔΟΜ, αποκτάς το δικαίωμα να κάνεις μόνος σου την τακτοποίηση (πάντα με τις προϋποθέσεις του νόμου.
Το πρόστιμο θα είναι με προσαύξηση διότι θα έχει εντοπιστεί
Πληρώνεις τα έξοδα υπαγωγής και προστίμων υπαγωγής μόνος σου ή με όποιον συμφωνεί.
Δίνεις την υπαγωγή στην ΥΔΟΜ για να σταματήσει η χρέωση προστίμων ετήσια διατήρησης και οι τόκοι και ότι άλλο θα έχει βγει.
Απαιτείς με το καλό ή με δικαστήρια να εισπράξεις τα αναλογούντα ποσά.
-
1 ώρα πριν, mepanousis said:
- ....Πως μπορεί να τακτοποιηθεί;
Χρειάζεται συναίνεση και από τους 3 ιδιοκτήτες ;
....- Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να αποποιηθεί οποιαδήποτε σχέση με την παράνομη αποθήκη....
- Μπορεί με την τακτοποίηση όλων των κοινόχρηστων χώρων που βρίσκονται επί του ιδίου Οικοπέδου ή Γηπέδου και υπό τον όρο ότι πληρεί τις προϋποθέσεις, έχει κατασκευαστεί προ 28/07/2011 και συμφωνούν ΟΛΟΙ οι συνιδιοκτήτες.
- Όχι δεν μπορεί
Πρέπει να πάτε σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών με όλα τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας, τα σχέδια της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησίων και να γίνει αυτοψία για μια έστω αρχική μέτρηση για πιο σαφή και σίγουρα συμπεράσματα.
-
βάλε τόνους όπως είδες στην παρατήρηση για να μη κλειδώσει το θέμα σου.
-
τα θετικά που περιγράφεις ότι έχεις είναι καλά...
τα προσδοκόμενα πιο θετικά που στοχεύεις για Ελλάδα ναι υπάρχουν τα ενδεχόμενα μεν αλλά και με μεγάλη αβεβαιότητα αν θα τα πετύχεις.
Το να έχεις δικό σου Κεφάλαιο να μπεις στην κατασκευή ή και σχετικά άλλα (αντιπαροχές κλπ) είναι θετικό μεν αλλά όλα θα εξαρτηθούν από τις δικές σου δυνατότητες..... (τις οποίες φυσικά μόνο εσύ τις ξέρεις)
Οπότε γενικά και αόριστα δεν μπορεί να υπάρξει άποψη.
καλή επιτυχία φυσικά σε ότι επιλέξεις.
-
1 ώρα πριν, ΝΙΚΟΣΤΡΙ said:
.... θα τρυπήσετε μπετον...
σοβά λέει ότι έχει. Ελάχιστο πάχος σοβά συνήθως είναι 1,5εκ
και το "όλους σας" δεν βοηθάει
Σίγουρα αφορά εμένα που δεν βάζω καναλάκια κρεμασμένος κλπ κλπ που ένας ηλεκτρολόγος συχνά πυκνά κάνει
Αλλά το τι είναι βλάβη η μη σε έναν σοβά κάτι λίγα ξέρουμε και "όλοι μας"
Υ.Γ.
Νικόλα...
μπας και έχεις εμπειρία αυτές οι σούπερ ντούπερ κόλλες που είπες μετά από 6-7 χρόνια με την υπεριώδη ακτινοβολία του 'Ηλιου στην Ελλάδα (σε εξωτερικό χρόνο) αν κρατάνε ή θέλουν ρεκτιφιέ πάλι.
Και το ρωτάω όχι με βάση τι γράφουν στις προδιαγραφές τους αλλά από την δική σου πράξη που έχεις τοποθετήσει.
Προσωπικά δεν το γνωρίζω
-
39 λεπτά πριν, tzitzikas said:
... ότι τρύπες στον σοβά μπορεί να.προκαλεσουν ζημιά ....
οι σοβάδες δεν παθαίνουν καμία ζημιά από μερικές τρυπούλες με ούπα.... αλλά και να πάθει κάτι σοβάς δεν παθαίνει τίποτα το κτήριο σας ...
πέραν αυτού η χρησιμότητα του θέματος είναι ότι μαθαίνουμε τι κόλες και ταινίες υπάρχουν στην πιάτσα....
-
1
-
-
17 λεπτά πριν, sikyonios said:
....Υπάρχει χάρτης;
υπάρχει.....
υπαρχει και με συνδρομή για να μπορείς να τα βρεις .....
αλλά μάλλον δεν είδες καθόλου το νήμα αυτό ......
-
1
-
-
17 λεπτά πριν, Vlad said:
....
Μπορώ να αποδείχτει ότι το έχει κλείσει μόνο ένας συνιδιοκτήτης και να έχει την απόλυτη ευθύνη για αυτό?
δε ξέρω, ή ίσως δε κατάλαβα καλά.
- ανέβασε σε καλή ανάλυση το σχέδιο κάτοψης της Οικοδομικής Άδειας
- ανέβασε το και δευτερη φορά με διαγράμμιση τι διαφορές έχουν γίνει στην υφιστάμενη κατάσταση
για να καταλάβουμε και εμείς τι λες με λόγια ή τι νομίζεις ότι έγινε
αν είναι αναγκαίο ανέβασε και φωτογραφίες για τα επίμαχα τμήματα....
ή ακόμα πιο σωστά αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να κάνει αυτοψία και να σας κατευθύνει
-
ω ναι.... καλό .....
-
1 ώρα πριν, Vlad said:
....
- Γιατί δε μπορώ να το τακτοποιήσω μόνο εγώ?
- ... Η πολεοδομία παίζει το ρόλο του διαιτητή στο τι θα πληρώσει ποιος?
- Διότι δεν είναι δικό σου παρά μόνο θα ήταν δικό σου αν τμήμα του με διαφορετική διαμερισμάτωση αποτελεί εκ κατασκευής τμήμα τους δικής σου ιδιοκτησίας
- Όχι. Διαιτησίες τσάμπα δεν παρέχει το κράτος..... αν απαιτηθούν διαιτησίες αρμόδια είναι τα Δικαστήρια.
-
5 ώρες πριν, alej said:
Τα τούβλα πότε άρχισαν να ...
από τη αρχαία Ρώμη άρχισαν.....
προσδιόρισε μορφή τούβλου που σε απασχολεί .....
-
1
-
Έκθεση αυτοψίας πολεοδομίας για καπνοδόχο. Αναντιστοιχία σχεδίων με υπάρχουσα κατάσταση
in Επαγγελματικά Δικαιώματα
Δημοσιεύτηκε
Δεν νομίζω να κατάλαβα καλά την υφιστάμενη κατάσταση.
θα βοηθούσε να έχεις απαντήσεις αν ανεβάσεις σχέδια (κάτοψη όψη) ξυλότυπο με σκαρίφημα ή νέα κάτοψη ή σκαρίφημα υφιστάμενης κατάστασης + μερικές φωτογραφίες.
Και ναι πολεοδομικά η Αρχιτεκτονική μελέτη είναι η βάση και με βάση την οποία θα γίνει ο έλεγχος των πολεοδομικών διατάξεων και όλες οι υπόλοιπες μελέτες οφείλουν να είναι εναρμονισμένες με αυτή την μελέτη και όχι το αντίθετο.