Didonis

Γιατί?

Συμφωνώ κι εγώ μαζί σου με αυτό. Απλά επειδή από ΓΟΚ 85 και μετά το πατάρι μετρούσε ΣΔ, 1 στα χίλια πατάρια ήταν στην άδεια…. Αντίθετα με προ ΓΟΚ 85 ένα στα χίλια πατάρια δεν ήταν σε ειδική διάταξη και δεν προσμετρούσε ΣΔ αφού ήταν τμήμα καταστήματος. Αν άλλαζε χρήση σε κατοικία έχανε την ευεργετική διάταξη που είχε. Εξ ου και η ανάγκη διευκρίνησης για να του απαντούσα. (και σε κάθε περίπτωση όταν το πατάρι μετρούσε κανονικά ΣΔ πολεοδομικά ποτέ δεν το ονόμαζαν πατάρι κι ας ήταν κοινά μορφολογικά χαρακτηριστικά)

Αν μπορείς να γίνεις συγκεκριμένος ή με πολεοδομικούς όρους ή με κάποιο συγκεκριμένο σχεδιασμό. Ως μηχανικοί δεν έχουμε προσδιορισμούς «μικρή γούρνα» «μικρή πισίνα» μικρή λιμνούλα» κλπ. Όπως είδα και παλαιότερες αναρτήσεις σου πάλι για «μικρά σπιτάκια» ρωτούσες (εδω κι εδω) …. Οπότε δες με την ησυχία σου τον ΝΟΚ για τα είδη κατασκευών ή και άλλους σχετικούς νόμους και μπορεί να βρεθεί άκρη. Επίσης έβαλες το θέμα σου στη ενότητα Τοπογραφικά και το ερώτημα που κάνεις είναι αν φορολογείται !!! Δεν κατάλαβα αν είναι πολεοδομικό ερώτημα ή τι …. Έλεγξε σε παρακαλώ με προσοχή αν η ειδικότητα που έχεις δηλώσει στο προφίλ σου είναι σωστή. Φοιτητές πχ πρέπει να βάζουν φοιτητές και μετά την ειδικότητα Διπλ. κλπ. (1 - 2)

με βάθος για να μπορεί κάποιος να κάνει και λίγο μπάνιο δηλαδή? ή 30εκ όλα κι όλα πχ

μάϊστα.... (πως θα καταφέρει κάποιος υπουργός να μείνει το όνομα του στην Ιστορία... αν ο νόμος για αυθαίρετο που μείνει στο τέλος είναι ο δικός σου... ζήλεψαν τον νόμο Τρίτση... 50 χρόνια κι ακόμα το όνομα του παίζει)

πρ'ολαβε κάποιος να δει αν "καταργεί" τον 4178 ή τον συμπληρώνει?

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Όμοιο θέμα υπάρχει και εδώ αλλά και σε άλλα. Η ενότητα για ιδιώτες αφορά ζητήματα ερωτήσεων ιδιωτών προς τους μηχανικούς και όχι θέματα γενικής κουβέντας που έχουμε ως ειδική ενότητα. Δεν ανοίγουν θέματα για τα χόμπι τους. Το μήνυμά σας κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

καλό διάβασμα να έχουμε.....

το δικό σου με πατάρι? ή άνευ. Αν με πατάρι έχει κατασκευαστεί με ΓΟΚ προ 85. Κι αν ναι έχει νομιμοποιηθεί με νόμο μπιρμίλι ή 4014 / 4178?

κατάλαβα.... σου συνιστώ να ανεβάσεις εικόνα PDF ή και dwg ή άλλο απο τον ξυλότυπο της στάθμης μπας και μπορέσουν και άλλοι συνάδερφοι πιο αρμόδιοι σχετικά να σε βοηθήσουν. (για πιθανή βοήθεια αρχιτεκτονική για την θέση του ανελκυστήρα σαφέστατα ανακατεύεις πολλά άλλα δεδομένα αλλά για να υπάρξει κι εκει κάποια ελάχιστη βοήθεια θα χρειαστεί εικόνα του ορόφου κλπ)

Μιλάς για στατική μελέτη που ΘΑ γίνει? Ή έχει γίνει και μιλάς για την εφαρμογή της? (αν έχει γίνει και τώρα είσαι στην κατασκευή τον ανελκυστήρα δεν τον είχε δει?)

90% πας με 48ωρη. ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 4 ΠΑΡΑΓΡ.3 (Ν.4067/12 ΦΕΚ 79 Α 9-4-2012) ..... ζ. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μέτρων από το φυσικό έδαφος .... έχε έτοιμη και συναίνεση συν/σιών αν η διαμόρφωση είναι σε κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρου.

πάντα επίκαιρο ......

Απαιτούμενες διαδικασίες> να το αναθέσεις σε μηχανικό (Πολιτικό Μηχανικό ή Αρχιτέκτονα Μηχανικό) να σου ετοιμάσει τις απαιτούμενες μελέτες να καταθέσει τα απαιτούμενα για την πολεοδομία. Κοστολόγια κλπ δεν επιτρέπεται να δίνονται στο φόρουμ. Θα μιλήσεις με τον Μηχανικό που θα του το αναθέσεις. Οι θέμα μεταφέρθηκε εδώ, οι ερωτήσεις που έκανες απαντήθηκαν και το θέμα κλειδώνει ως ολοκληρωμένο.

το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες. Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

άλλο κίτρινο κι αλλο κόκκινο. Μίλα με μηχανικό και δικηγόρο που θα το αναθέσεις να δουν όλα τα δεδομένα. Δεν μπορεί να λυθεί αυτό το ζήτημα διαδικτυακά με κουβέντες του αέρα.

Αφού υπαρχει διαπιστωμένη επικινδυνότητα όπως λες από ΥΔΟΜ χρειάζεσαι μηχανικό για να σας κατευθύνει τα βήματα για την άρση της και δικηγόρο για τα βήματα επιμερισμού των οικονομικών απαιτήσεων. Επίσης αν είναι επικίνδυνο (και σε τι βαθμό είναι με βάση την έκθεση) θα πρέπει να ειδωθεί και με αρμόδιους φορείς για μέτρα προστασίας ή εγκατάλειψης έως αποκατάστασης. Ευθύνη για τα μέτρα προστασίας θα πρέπει να επιμεριστούν και στον Δήμο. Με έγγραφα και όχι με λόγια. Δικηγόρο και μηχανικό/ους και ξεκινάς. Άλλος τρόπος δεν υπαρχει.

Κάνε αίτηση στη πολεοδομία για να στείλει μηχανικό να κάνει αυτοψία για μερική ή ολική επικινδυνότητα. Αν πράγματι διαπιστώσει τότε θα είναι κάτι συγκεκριμένο. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί όμως επικινδυνότητα θα πρέπει να ξεκινήσει η διαδικασία άρσης της από εσάς. Θα απαιτηθούν μελέτες από μηχανικό / μηχανικούς και με βάση αυτά θα βγουν οι άδειες αποκατάστασης.Τα κοστολόγια δεν θα είναι μικρά για αυτά. (γράφεις ότι είναι απο τα 10 όροφα.... να υποθέσω ότι εμφανή βλάβη της φωτογραφίας σου είναι περίπου στα 2/3 του ολικού ύψους του κτιρίου) Πιθανά (χωρίς να το γνωρίζω) υπαρχει η δυνατότητα συμμετοχής σε δαπάνες από τον δήμο αλλά τίποτα δεδομένο. Η βάση είναι η έκθεση επικινδυνότητας και αν πράγματι υπαρχει. Τις αιτήσεις επικινδυνότητας τις εξετάζουν κατά απόλυτη προτεραιότητα εκ του νόμου και εκ της ευθύνης αν συμβεί κάτι μετά και δεν έχουν γίνει τα αναγκαία έγκαιρα.

Κατά κανόνα είχαν χαρακτήρα υπόγειοι βοηθητικοί χώροι και μετά τα βάφτιζαν διαμερίσματα. Πολεοδομικά το βάφτισμα δεν ισχύει. Θα σε κατευθύνει το Διάγραμμα Κάλυψης της άδειας αν έχει προσμετρήσει στο συντελεστή δόμησης ή όχι. Αν έχει προσμέτρηση τότε ναι μπορείς να το θεωρείς κύριο χώρο στο βαθμό που με ΓΟΚ 73 δεν υπήρχε παράλληλα και ο κτιριοδιομικος κανονισμός για επάρκεια φυσικού φωτισμού αερισμού. Αν δεν έχει προσμετρήσει στο ΣΔ τότε είναι πολεοδομική παράβαση. Επίσης τσέκαρε στη εγκεκριμένη κάτοψη υπογείου τι χαρακτηρισμό έχει για τον χώρο. Σε ενδιαφέρει να γράφει διαμέρισμα ή κατοικία. Τσέκαρε δυνατότητες υπαγωγής του στον 4178 διότι υπόλοιπο συντελεστή δόμησης είναι σπάνιο γεγονός να έχεις. Βάλε και την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Αν η άδεια δόμησης που εχεις βγάλει δεν δείχνει την πραγματική υφιστάμενη πολεοδομική κατάσταση των δομικών κατασκευών όλου του οικοπέδου τότε ενέχει σοβαρός λόγος ανάκλησης της άδειας που εχεις. Μιλάς με τον μηχανικό σου Αν οι υπερβάσεις στις όμορες κάθετες έχουν γίνει προ 2011 έχουν δικαίωμα να τις εντάξουν στις ευεργετικές διατάξεις του 4178 Αφού ειναι συγγενείς σου ειναι και σωστό να το κάνουν Τα υπέρ και κατα και τις οποίες επιπλοκες που πιθανά υπάρχουν μονο ο Μηχανικος σου ξέρει να σε κατευθύνει αφού εχει εικόνα όλων των παραγόντων του ακινήτου και τα εγκεκριμένα σχέδια γιε αυτο

γίνεται, ειδικά αν είναι απο συμβολαιογράφο.

Μόνο ο Φαράκος το έλεγε ως γραμματέας τότε της ΚΝΕ (νομίζω), παρ ότι είχε περάσει μάλλον τα 40 ως … Και φυσικά όλη η πανσπουδαστική στα πηγαδάκια τότε… Κάπου λίγο οφφ τοπικ το πάμε ε…

Με βάση τις νεότερες ενημερώσεις σας, ενημερώνω σχετικά και το αρχικό κείμενο.

Μα και σκέτο άνεργοι να βάλει πάλι θα ήμασταν στις πρωτιές…. Οπότε πάει αναλογικά στην τελική…

έπαιζε και το 9+6 (όρθιο το τούβλο) όταν ήθελαν να προσέξουν την περασιά με το δοκάρι (Δοκαρια 25εκ) ... λέμε ΄τωρα