Didonis

αν θυμάμαι καλά στέγαστρο δεν πάει με μικρής κλίμακας και αν πρέπει να βγάλεις Άδεια Δόμησης θα αφορά το όλο κτίριο (οπότε και τον όλο έλεγχο τι είναι νόμιμο ή μη)... Πιθανά ανοίγεις μεγάλο μέτωπο. - άλλο πέργολα άλλο στέγαστρο φυσικά.

Μες στην αισιοδοξία του κάνατε την ζωή περιβόλι ε…. Λοιπόν βήμα πρώτο. Λογιστή. Δίνεις ασφαλιστική σου κατάσταση για να σου κάνει εγγραφή στην εφορεία. Πρέπει να έχεις επιλέξει την έδρα πρώτα. Μετά καλή επιτυχία.

Νομίζω (χωρίς να είμαι σίγουρος) ότι καλό είναι πρώτα να γραφτείς στο ΤΕΕ, άρα να έχεις την άδεια εξάσκηση επαγγέλματος και μετά πας σε άλλη χώρα. Ανάλογα με την χώρα πιθανολογώ υπάρχουν και διαφορετικές διαδικασίες. Πχ Ιταλία για εργαστείς ως αρχιτέκτονας και να υπογράφεις θα πρέπει να γραφτείς κι εκεί στο ανάλογο τοπικό επιμελητήριο. (είναι ανα περιφέρειες.) Για Ιταλία λοιπόν αν έχεις μονο το δίπλωμα από την σχολή για να σε γράψουν δίνεις εξετάσεις στο κράτος και είναι και αρκετά αυστηρές. Σε αυτό (πχ) μπορεί να έχεις λιγότερα προβλήματα εγγραφής αν είσαι ήδη γραμμένη στο ΤΕΕ. Για τις υπόλοιπες χώρες υπάρχουν αρκετοί άλλοι συνάδελφοι που έχουν γράψει αρκετά αλλα περισσότερο σε ότι αφορά ειδικότητες Πολιτικών Μηχανικών και Μηχανολόγων. Δεν είναι δεδομένο ότι τα της ειδικότητας μας είναι τα ίδια, στον βαθμό που η αρχιτεκτονική είναι ιδιαίτερο Κεφάλαιο και με παγκόσμιους οργανισμούς που κατοχυρώνουν θέματα. Ίσως και μια επικοινωνία σου με τον ΣΑΔΑΣ να σε βοηθήσει να βρεις επαφές που έχει ο σύλλογος αρχιτεκτόνων με τους εκτός Ελλάδας συλλόγους που λειτουργούν και ως επιμελητήρια μερικοί. Το θέμα ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ θα πρέπει να δεις πως θα το λύσεις να μη έχεις χρέωση όταν πας εξωτερικό. Απόλαβες άγνωστο… ανάλογα τι ξέρεις και τι ζητούν. Καλή επιτυχία.

ατσαλο.... ισχύει και για εσένα η παρατήρηση μου (που πιθανά δεν πρόλαβες να δεις πριν αναρτήσεις το δικό σου.)

Επειδή όμως και ο συντονισμός δεν κάνει πλάκα και δεν μπορεί να γίνει ανεκτό 4-5 άτομα τα ίδια και τα ίδια να τρολάρουν όλα τα θέματα (με εκατοντάδες αναρτήσεις) με τις επιλογές τους που είναι ΟΦΦ ΤΟΠΙΚ ξανά. Όποιος θέλει να ανοίξει ειδικό θέμα για θρησκείες ή για ιδεολογίες ας ανοίξει νέο θέμα και να χαλάνε όλα μα όλα τα άλλα και στις ειδήσεις αλλα συχνά πυκνά και σε καθαρά τεχνικά θέματα.

θα έχει πλάκα .....

Κλιμακοστάσιο > Άδεια Δόμησης. Και μόνο αν έχεις υπόλοιπο ΣΔ για άλλη προσθήκη ώστε το κλ/σιο να μη προσμετρά στον ΣΔ.

Terry… στην εικόνα που ανέβασες βλέπω το σχήμα του οικοπέδου που σε αφορά και το όμορο του, το όριο τους προς βορρά (θάλασσα δηλαδή) να είναι αρκετά γραμμικό …. Έχουν γίνει έργα εκεί από παλιά? Τσιμέντα? Σαν προβλήτα κάτι ή όχι? Τι διαφορά στάθμης εδάφους υπαρχει με την θάλασσα?

Εκ του κανονισμού της πολυκατοικίας το κατάστημα έχει την αποκλειστική χρήση της γύρωθε από την/τις όψεις πρασιάς του ή όχι? Αν ναι ξεπερνάς τον σκόπελο, αν όχι τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να φροντίσει να σου προσκομίσει την συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών διότι είναι κοινόχρηστος χώρος. (αρά αν έχουν καβγάδες ατύχησες. Θα έπρεπε να ήταν ο πρώτος έλεγχος να κάνεις προ ενοικίασης για την χρήση που θέλεις.) Το ίδιο και πιο αυστηρά ακόμα αν θες να κατασκευάσεις πέργολα κλπ εκεί.

γνωρίζει κάποιος πως μπορούμε να βρούμε όλη την εγκύκλιο και όχι μόνο το απόσπασμα?? αφορά και αυτό αν κατάλαβα καλά οπότε και το ΦΕΚ και εγκύκλιο?? !!

Συμφωνώ και ναι είναι χρήσιμο. Ειδικά αν αναλογιστούμε ότι οι συνάδελφοι που αναζητούν για το εξωτερικό δεν αναζητούν τόπους γενικα για βόλτα αλλα συχνά είναι νέα επιλογή ζωής. Οπότε κάθε ενημέρωση για διαδικασίες υποχρεώσεις συνθήκες κλπ για κάθε χώρα που ζει κάποιος αν μπορεί να βοηθήσει και άλλους που θα έχουν συγκεκριμένα ερωτήματα είναι χρήσιμο. Όσοι δεν έχουν πρωτογενή πληροφόρηση ή γνώση καταστάσεων δεν χρειάζεται να φορτώνουν το θέμα (που είναι πολλές δεκάδες σελίδες πια) με άχρηστη πληροφορία ή σκέψεις και απόψεις από εφημερίδες ή ιντερνέτ και μόνο. Μη ξεχνάμε ότι ο βασικός σκοπός του νήματος είναι βοήθεια σε όσους αναζητούν και όταν ένα νήμα φτάνει να έχει 200 σελίδες ο περαστικός θα χαθεί. Επίσης θα έλεγα μια σκέψη (πρόταση). Αρκετοί από τους συναδέρφους έχουν γράψει σχεδόν ολόκληρο μάνουαλ για τις χώρες που γνωρίζουν. Αν θέλουν ή αν μπορούν να κάνουν μια μεταξύ τους συνεννόηση ανα χώρα και να συγκεντρώσουν τα χρήσιμα τιπς ανα χώρα και φυσικά ανα χρονική περίοδο. Αν έχουμε κάποια αρθρογραφία αυτού του τύπου το/τα κάνουμε υπόμνημα συγκεντρωτικών FAQ ανα χώρα και να μπορεί να γίνει άμεσα παραπομπή εκεί. Θα έλεγα να μη το αναλύσουμε άλλο αυτό σε αυτό το νήμα (για να μη χαλάσει) κι αν χρειαστεί ανοίγουμε νέο ειδικά για αυτό τον σκοπό. Όσοι θέλουν και μπορούν να συνεισφέρουν σε μια πρωτοβουλία σαν αυτή ας σταλεί ΠΜ για αρχή και το κανονίζουμε. (ο καθαρισμός του συγκεκριμένου νήματος συνεχίζει. Εμείς βλέπουμε 202 σελίδες εσείς λιγότερες… είμαστε στη 186 σελίδα ακόμα με το σκούπισμα.)

για να είναι πέργολα με βάση τον ορισμό στον ΝΟΚ η επικάλυψη πρέπει να είναι κινητή. Οπότε αν βρεις σύστημα με πολυκαρβονικό και να είναι κινιτό μπορείς. (έως τώρα στην ελλάδα υπάρχουν συστήματα με κινιτά πανιά και αλουμίνια). Παραέξω υπάρχουν κι άλλα, μέχρι και με τζάμι οριζόντιο κινιτό.

περίπου τίποτα. Το μόνο που βοηθά είναι αν είναι σκούρο ανακλά λιγότερο τον Ήλιο (χρήσιμο τον χειμώνα) κι αν είναι ανοικτό ανακλά περισσότερο τον Ήλιο (χρήσιμο το καλοκαίρι).

Το θέμα κλειδώνει μέχρι να καθαρίσει από τα οφφ τόπικ και από διαπροσωπικά ή γενικές κουβέντες χαλαρής κουβέντας και σχολιασμού. Θα γίνει προσπάθεια να μη αδικηθούν ή διαγραφούν κείμενα που ενδεχόμενα θα έχουν μερικό χρήσιμο χαρακτήρα αλλα και μερικό κους κους αλλά σίγουρα κάποια θα αδικηθούν. Όπως και να μείνουν μερικά που παρότι ξεφεύγουν να διατηρηθούν. Για όποια έχετε βούληση κι εσείς να αφαιρεθούν παρακαλώ στο κάθε θέμα το κουμπί αναφορά και θα το δούμε.

Σε ποιο νησί είσαι?

Κατ αρχή στη παρούσα ενότητα και θέμα συζητάμε ΓΟΚ και όχι υπαγωγές στους νόμους περί αυθαιρέτων όπου ανήκει το ερώτημα σου. Οπότε πολεοδομικά μιλώντας αφού ο χώρος που περιγράφεις παραμένει υπόγειο και δεν έχει ξεμπαζωθει κλπ κλπ… δεν σε αφορά αν κοιμάται στις αποθήκες ή στους βοηθητικούς του χώρους ο ίδιος ή η πεθερά του. Δεν αλλάζουμε χρήση αν έχει ή δεν έχει κρεβάτια ή ντουλάπες κλπ. Ακόμα και θέρμανση και ψύξη είναι επιτρεπτό να έχει βοηθητικός χώρος και δεν αλλάζει την πολεοδομική του φυσιογνωμία. Οπότε και πολεοδομικά παραμένει ΒΧ υπόγειος χώρος (με βάση την περιγραφή σου) αλλα και δεν έχει δικαίωμα να το υπαγάγει (ακόμα κι αν ήθελε) σε αλλαγή χρήσης κυρίου χώρου αφού δεν μπορεί να αποδείξει με δημόσια έγραφα ή έστω με την δήλωση στο Ε9 του ότι το χρησιμοποιεί ως οικία.

Συνάδερφε εσύ το ξέρεις…. Αλλά όπως σου είπα υπάρχουν κι αλλα που χωρίς πλευρικές τοίχους αλλα πλευρικά τζάμια κινούμενα και δάπεδα κλπ κλπ είναι καταστήματα …. Τώρα αν στο δώμα ο άνθρωπος ήταν τόσο μερακλής στο δώμα του για να έχουν ένα οικογενειακό μπάρμπεκιου και το έκανε τόσο πλούσιο ώστε ο υπάλληλος να το κοστολογήσει υπερβολικά πολλά όπως λες…. Δεκτό. Κάνε και εσύ τον ανάλογο αναλυτικό με πραγματικά δεδομένα και κατέθεσε ένσταση. Αν είσαι τεκμηριωμένος και δεν παραλείψεις εργασίες που έγιναν και έχουν καταγραφεί στις 79 σελίδες, ο πελάτης σου θα δικαιωθεί. (και πέργολα με κεραμίδια δεν είναι πια πέργολα (ΝΟΚ) άλλα στέγαστρο)

Δεν μας είπες όμως αν τα 90.630 είναι σωστός υπολογισμός της κατασκευαστικής αξίας της «πέργολας –στεγάστρου- κατάστημα» ή λάθος? Όχι τίποτα άλλο αλλα έχω κατά νου περισσότερες από 10 που η τρέχουσα κατασκευαστική τους αξία ξεπερνά και τα 200,000€ με όλα τα συμπαρομαρτούντα όπου στην πράξη μια κατασκευή που την βαφτίζουν «πέργολα» είναι στην πραγματικότητα πλήρες κατάστημα, εστιατόριο, καφετέρια κλπ κλπ με τα δάπεδα του, τα ηλεκτρολογικά του τα κινητά και ειδικά τζάμια του την θέρμανση και ψύξη του…. Μέχρι και ειδικά δάπεδα ενδοδαπέδια θέρμανσης έχει η πιάτσα με το ανάλογο κόστος φυσικά….

εσωτερικές διαρροές ύδατος (παροχής ή αποχέτευσης) πρέπει να τις λύσεις άμεσα κάθε εποχή. Καλείς άμεσα υδραυλικό.

Ιωάννα εσύ τα βάζεις σε μια σειρά στο μυαλό σου…. Αλλα αλλάζεις την σειρά δραματικά (θετικά μάλλον) με αυτό που γράφεις. Αφού είχε υπαγωγή στον 4014 και βέβαια θα είχε σημασία να την πάει στο δικαστήρια. Μέγιστη σημασία. Άλλο αυθαίρετο χωρίς υπαγωγή και κατεδαφιστέο κι άλλο αυθαίρετο με υπαγωγή που θα πρέπει πρώτα η ΥΔΟΜ/ ΣΥΠΟΘΑ/ Δικαστήρια να αποφασίσουν αν είναι άκυρη η υπαγωγή για να βγει απόφαση κατεδαφιστέο. Οπότε Αν είναι ακόμα εν ισχύ και όχι ακυρωμένη η υπαγωγή στον 4014 θα πρέπει να μεταφερθεί στον 4178 κι αν έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου κάνει αίτηση στη πολεοδομία για άρση αποφάσεων κατεδάφισης. Σίγουρα ο πελάτης σου χρειάζεται ακόμα την συνδρομή του δικηγόρου του διότι υπαρχει ακόμα εν ισχύ η απόφαση που έχει. Ας τα βρει αυτός τα τι και τα πως αφού έχεις υπαγωγή. Τώρα αν η υπαγωγή πάσχει ή έχει προβλήματα είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.

Συνήθως δεν πάει λέγοντας…. Στην πράξη η πολεοδομία εάν της πάει η απόφαση θα την στείλει στο Δήμο επειδή δεν έχει μηχανήματα για κατεδάφισης ο ίδιος το ίδιο δεν κάνει τίποτα και το μονο σίγουρο που πάει λέγοντας θα είναι ο αυθαιρετουχος κάθε χρόνο που θα περνάει θα του χρεώνουν στο χρέος του προς το δημόσιο το πρόστιμο διατήρησης. Ή θα το γκρεμίσει μόνος του ή θα συνεχίζουν να τον χρεώνουν. Όταν κι αν κι όπως το γκρεμίσει τότε καταθέτει εκ νέου χαρτιά στη ΥΔΟΜ για διακοπή του προστίμου διατήρησης ενώ θα πρέπει να πληρώσει το όποιο ποσό προστίμου ανέγερσης και διατήρησης έχει συσσωρεύσει. Μη περιμένει και μη επαναπαύεται μέχρι να περάσει κλητήρας ή μη κι έως τότε δεν θα έχει κανένα πρόβλημα. Υπαρχει απόφαση αυθαίρετο και κατεδαφιστέο…

Έχω την εντύπωση ότι ο αριθμός 21 ακίνητα όλα κι όλα για μεγάλη περιφέρεια της Ελλάδας (κεντρική Μακεδονία αν κατάλαβα καλά) είναι σημαντικά μικρότερο από τους πλειστηριασμούς που έκανε το δημόσιο προ κρίσης (δηλαδή προ 2009)… Τότε ήταν συνηθισμένο τώρα είναι πρωτοσέλιδο !!!. Αν κάποιος έχει πραγματικά δεδομένα ανα έτος πλειστηριασμών ανα περιοχή και έτος και με επισπεύδοντες τότε ναι θα είχαμε μια σωστή και πραγματική εικόνα κατάστασης και όχι παιχνίδια διαμόρφωσης κοινής γνώμης…. (ένθεν και ένθεν φυσικά)

Καλό ξεκίνημα συνάδερφε και όπως λένε οι ψαράδες αν δεν βραχείς ψάρια δεν πιάνεις ποτέ….. και αφού έχεις και βάρκα στην αρχή ρίξε και παραγάδι… όλο και κάτι θα βγει σιγά σιγά.

Έμπλεξες… Το πρόβλημα σου δεν είναι τεχνικό ή πολεοδομικό… θεωρητικά το αντιμετωπίζεις μόνο νομικά (άρα με δικηγόρους) στην πράξη ακόμα και η ψυχανάλυση σηκώνει τα χέρια ανήμπορη …. (ελπίζω και σου εύχομαι για μια καλή γειτονία να κάνω λάθος…. )