Didonis

Εφόσον διέρχεται από κοινόχρηστο χώρο ότι θετικά και αρνητικά υπάρξουν συμμετέχεις και εσύ.

Οπότε πρόστιμα γκρέμισμα πρόστιμα διατήρησης κλπ θα επιβαρύνεσαι κι εσύ με την αναλογία που έχεις στα χιλιοστά της συνιδιοκτησίας. Φυσικά θα μπορεί να ενταχτεί και στον 4178κλπ κλπ

Όμως… το Α… το τσέκαρες ή ακόμα από ιντερνέτ προσπαθείς να αποφασίσεις? (όπου Α τίτλοι τι έχεις, τσεκ με δικηγόρο πιθανά και με μηχανικό)

Αν δεν το κάνεις το Α οι ερωτήσεις σου θα συνεχίσουν να είναι εκτός τόπου και χρόνου.

βρες τα χαρτιά και τα σχέδια.

Χωρίς αυτά δεν ξέρεις τι έχεις και έχε κατά νου μη ανακαλύψεις ότι η κουζίνα (εκεί που βγαίνει  το ασανσέρ) μη είναι κάνα κοινόχρηστο πλατύσκαλο στα σχέδια....

Είναι πιο σημαντικό να λύσεις αυτό το θέμα από το κλειδί....

καταστατικο ενα παλιοχαρτο ειναι,που δεν το εχω υπογραψει και γενικα δεν ισχυει...

να σου πω την αληθεια δεν εχω ιδεα.δεν εχω δει κατι τετοιο..αλλα κατα 99% δεν γραφει κατι τετοιο.το 3οφο ηταν οικογενειακο,...

Πρώτα απ όλα πρέπει να αποκτήσεις ιδεα για αυτό.

Παλιόχαρτο ή μη, καλογραμμένο ή μη, δεν το λογαριάζει κανένας ή μη… δεν έχει καμία σημασία. Ότι γράφει αυτό το «παλιόχαρτο» όπως λες αυτό σου ανήκει ή αυτό κληρονόμησες και απ ότι γραφεί ή δεν γράφει αυτό έχουν δικαιώματα στην ιδιοκτησία σου ή μη οι άλλοι.

Οπότε είναι το Α.

Β. να μη έχει άλλος πρόσβαση στο σπίτι σου διαμεσου ανελκυστήρα δεν επαρκεί γυψοσανίδα. Ένας απλός κλέφτης φτάνει εκεί και με ένα απλό κοπίδι την ανοίγει σε 2 λεπτά. Αν πρέπει να κλείσει κι αν έχεις δικαίωμα ή συμφέρον να την κλείσεις και θέλεις σιγουριά θέλει τουβλάκι κτίσιμο ή μεταλλική επικάλυψη ή κάτι πιο στιβαρό από γυψοσανίδα.

Όμως όλα αυτά είναι υποθέσεις με ένα μεγάλο ΑΝ.  Τι έχεις κληρονομήσει και αυτό το λέει (όπως το λέει) μόνο το παλιόχαρτο.

Πιθανά θα πρέπει να μιλήσεις με δικηγόρο (ή μηχανικό αν υπάρχουν ζητήματα και με τα περιγράμματα των ορίων στα συνημμένα σχέδια που έχει) να σου το ερμηνεύσει αν από τα γραφόμενα του δεν βγάζεις άκρη εσύ.

Υ.Γ.

• Δεν έχεις υπογράψει μεν, έχεις κληρονομήσει δε.
• Αν δεν ισχύει (που ισχύει αν υπάρχει) τότε δεν κληρονόμησες τίποτα και ανήκουν όλα σε όλους αδιαίρετα.

Ισχύουν φυσικά όλες οι επισημάνσεις που σου έκαναν οι συνάδερφοι.

.... φέρνουν σε επαφή τον επισκέπτη τόσο με την τοπική, αγροτική παραγωγή, όσο και με το τοπικό, φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον). 

Μπορείς να δώσεις ένα παράδειγμα ελληνικής γης που να μη φέρνει σε επαφή τον επισκέπτη με

• Αγροτική παραγωγή
• Τοπικό φυσικό περιβάλλον
• Τοπικό πολιτιστικό περιβάλλον

Και δεν είναι το Αιγαίο ή Ιώνιο πέλαγος? (κι εκεί περιορισμένες εκτάσεις διότι είναι το πιο γεμάτο πέλαγος από νησιά στο κόσμο και τεράστιο βάθος πολιτισμική διαδρομή στη ιστορία)

Το Μαρούσι όπως και οι περισσότεροι δήμοι έχουν διαφορετικούς συντελεστές δόμησης ανα περιοχές και η έρευνα μπορεί να γίνει μονο ανα οικοδομικό τετράγωνο.

Ειδικά αν είναι μη ισχύοντες συντελεστές δόμησης σήμερα αλλα προϋφιστάμενοι.

Οπότε οι λύσεις είναι δυο.

1^ον πας μόνος σου στη πολεοδομία Αμαρουσίου και αναζητάς το οικοδομικό τετράγωνο και τον συντελεστή δόμηση που θες.

2^ον αναθέτεις σε μηχανικό να το κάνει για εσένα που θα βγάλει και πιο εύκολα άκρη και δεν υπαρχει ο κίνδυνος να γίνουν λάθη κατανόησης με την αρμόδια πολεοδομία.

Στο διαδίκτυο ακόμα δεν υπαρχει και σιγά σιγά (αλλα πολύ σιγά σιγά) μερικοί δήμοι και μερικές περιοχές αποκτούν.

Αν εσύ βρεις για την περιοχή που θέλεις στο διαδίκτυο θα είναι χρήσιμη μια ενημέρωση κι εδώ.

(το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες και έγινε διόρθωση του τίτλου από «Νομοθεσια δεκαετιας 1970» που είχε και ήταν ασαφές.)

Όλα φτιάχνονται.

Τα καλά νέα είναι ότι είναι καλοκαίρι τώρα και  είναι η πιο κατάλληλη εποχή για εργασίες που άπτονται ζητημάτων υγρομόνωσης και εγκλωβισμού υγρασίας.

1^ον και πιο σημαντικό απ όλα. Προσοχή να μη είσαστε κάτω από τον σοβά που έχει φουσκώσει και σε μια περίμετρο απ αυτό. Ειδικά αν υπαρχει κρεβάτι ή καναπές εκεί να φύγει ή να μη κάθεται ή κοιμάται άνθρωπος. Είναι υπαρκτός ο κίνδυνος να αποκολληθεί κομμάτι του σοβά και θα σας στείλει στο νοσοκομείο.

2^ο με μια αναζήτηση στο φόρουμ θα βρεις δεκάδες μη πω εκατοντάδες ίδιες ερωτήσεις και απαντήσεις για το πρόβλημα σου. Σίγουρα τίποτα δεν είναι ίδιο με το άλλο αλλά μια ιδέα θα την έχεις.

3^ον και τελικά, η μόνη λύση είναι να καλέσεις μηχανικό να το δει και να σε κατευθύνει τι και πώς να το κάνεις. Όλα τα άλλα που θα μπορούσαν να λεχτούν σε ένα φόρουμ θα είναι μόνο μια ιδέα που μπορείς να την κάνεις και μόνος σου με την αναζήτηση που σου γράφω στο 2.

γενικά όπως το περιγράφεις ναι.

ραδιάκι ..... ΕΔΩ

 

... Μέχρι τώρα κανείς δεν φαίνεται να έχει στα σχέδιά του την διάνοιξη της οδού. Ούτε ο δήμος ..

 

Ευχαριστώ και συγγνώμη αν σας κούρασα απλά έχω μπλοκάρει..

Ας ξεκινήσουμε με αυτό.

Με τις σημερινές διαδικασίες για διανοίξεις οδών εντάξεις στα σχέδια πόλεις κλπ… οι χρόνοι που θα γίνουν κι αφού ακόμα ούτε καν υπάρχουν σκέψεις ή σχέδια για αυτό (όπως εσύ λες) είναι πιο πιθανό να πληρώσει αποζημιώσεις αν απαιτηθούν ο δικός σου γιος αντί για εσένα.

Φυσικά με κάθε επιφύλαξη επ αυτού αφού ούτε ενημέρωσες περιοχή ή θέση και αρκετά αλλα δεδομένα που πρέπει να αναζητηθούν στις τοπικές τεχνικές υπηρεσίες δήμων κλπ.

Οπότε και αφού οι γονείς σου είναι μηχανικοί αν έχουν πιο συγκεκριμένη σχέση με γεωτεμάχια κλπ θα ξέρουν να σου πουν από πού να αρχίσεις να ψάχνεις…

Τιμές, χρόνοι και όλα τα αλλα που ρωτάς έχουν άμεση εξάρτηση με το αν γίνουν τα πράγματα με τα ισχύοντα σήμερα και μερικά ακόμα και πιθανά να μη έχουν καμία σχέση μετά από μερικές δεκαετίες.

Να επισπεύσεις ένταξη στο σχέδιο πολης είναι άλλο ζήτημα και σχεδόν απίθανο ένας μικρός οικοπεδούχος να το καταφέρει.

Να επισπεύσεις χάραξη οδού (χωρίς να μπει σχέδιο πολης) είναι πιο εφικτό και ξεκινάς πάλι με μηχανικό της περιοχής σου (πιθανά κάποιο από τους γονείς σου αν έχουν σχετική ενασχόληση) και ανάλογα πράττεις.

Μπορείς να ξεμπλοκάρεις λοιπός και αν δεν έχεις τοπογραφικό καλό, καλό είναι να ξεκινήσεις να αποκτήσεις αναθέτοντας σε έναν τοπογράφο μηχανικό στη περιοχή σου.

(ισχύουν φυσικά και όλες οι επισημάνσεις που έγραψε ο Δημήτρης πριν)

....

Δεν είμαστε εδώ για ψυχοθεραπεία.

 

Αυτή είναι "εσωτερική" υπόθεση...

αν καθιστός πάλι ορθά μίλησες .... 

Το θεμα μου ειναι οτι η πελάτισσα μου εκνε καταγγελία .......

 

Τωρα όμως τα έβαλαν μαζι της 22 συνιδιοκτήτες

....

....

Υπάρχει τρόπος να σταματήσουμε την αποστολή των προστίμων ;

πέρα απο το θέμα... το ερώτημα μου ειναι....η πελάτισσα σου πριν κάνει καταγγελία μίλησε μαζί σου ή με άλλον μηχανικό???

Λογικό οι άλλοι να τα βάλουν μαζί της φυσικά.

Τρόπος υπάρχει.

Να ελεγχθεί πρώτον απο μηχανικό η ορθότητα των παραβάσεων που έγραψε η πολεοδομία. (τέντες δεν είναι πολεοδομική παράβαση) και με βάση ποια διάταξη υπάρχει η κάθε υπέρβαση. Θέλει αναλυτική και προσεκτική εργασία για αυτό απο εσένα και φυσικά θα πρέπει απο κάποιον που θα αναλάβει και κόστος αυτής της εργασίας να σου ανατεθεί.

Δευτερον ότι πράγματι είναι αυθαίρετο θα πρέπει να νομιμοποιηθεί. Όσα μπορούν να ενταχθούν στον 4178 θα εχουν μόνο το κόστος υπαγωγής και μηχανικου κλπ.

όσα δεν μπορούν για Χ λόγους να μπουν στον 4178 θα χρεωθούν το πρόστιμο και διατηρηση κλπ κλπ....

υπάρχουν κι αλλες παραλλαγές... αλλά γενικά έκανε μπέρδεμα με την κίνηση αυτή και άνοιξε θέμα με κοστολόγια υπαγωγής, μηχανικού, προστίμων κλπ και κάκιστων σχέσεων χωρίς επιστροφή παρά μόνο αν πει τα πληρώνει όλα η ίδια (που φυσικά δεν νομίζω ότι θα συμβεί) 

Υ.Γ.

Και ας αποφύγει πει ότι αφού έχουμε αυθαιρεσίες σε καλό θα μας βγει τώρα που υπαρχει ο 4178 να τα κάνουμε όλα και να μπορούμε να έχουμε δικαίωμα μεταβιβάσεων…. Διότι οι 22 θα την δαγκώσουν και ο σύλλογος μηχανικών θα την προτείνει ως αγία Τερέζα προστάτη των μηχανικών     

... σε θέματα ιδιωτών η μόνη συνεισφορά του φόρουμ πρέπει να είναι ΑΥΣΤΗΡΑ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΤΙΚΑ  η υπόδειξη της κατάλληλης ειδικότητας μηχανικού στην οποία πρέπει να απευθυνθεί......

Θα μπορούσε να είναι μια λύση, αλλα από την άλλη πάλι αρκετοί θα έμεναν με την εντύπωση ότι το κάνουμε για να προωθήσουμε δουλειά στους μηχανικούς… κι ας μη γνωρίζουν ότι ο αριθμός των επαγγελματιών είναι αρκετά μεγάλος οπότε δεν μπορεί (και δεν μας αφορά) να υπάρξει καμία στόχευση.

Πράγματι το πρόβλημα είναι μεγάλο και παρ ότι συχνά πυκνά αρκετοί από εμάς και ιδιαίτερα έμπειροι συνάδελφοι (που εμείς οι ίδιοι ξέρουμε την ποιότητα των περισσότερων από όσων είναι ενεργών εδώ μέσα) αφιερώνουν χρόνο για βοηθήσουν κι από πάνω να υπαρχει αυτή η απαράδεκτη κατάσταση.

Αποτέλεσμα θα χάνουν και οι υπόλοιποι ιδιώτεςμη  «εξυπνάκηδες» μη «ξερόλες» μη «εμένα θα μου πεις εσύ» κλπ, διότι καταλήγουμε να σκεφτόμαστε ότι δεν αξίζει καν τον κόπο να βοηθήσεις χωρίς να ζητάς τίποτα.

Δεν έχουν καν ιδεα πόση βοήθεια λαμβάνουμε όλοι μας ως επαγγελματίες από την ανταλλαγή απόψεων και ερμηνειών τεχνολογίες κλπ στις ενότητες για μηχανικούς και όλα τα υπόλοιπα που έχουμε. Ούτε πόσες εφαρμογές εργαλεία και κείμενα στα download έχουν αφιλοκερδώς έχουν μοιράσει εκατοντάδες συνάδελφοι για το έργο μας.

Τεσπα… χρήσιμο μάθημα κι αυτό.

και 100% κόστος νέου να βάλεις δεν θα είσαι μακρυά ... αφού και η κατεδάφιση καθάρισμα και πέταμα μπάζα κλπ που θα έχεις έχουν σημαντικό κόστος.

Το μόνο που δεν θα έχεις να πληρώσεις είναι το 25-28% κόστος εκσκαφών και σκυροδέματος... όλα τα άλλα θα τα έχεις και με περισσότερο μπελά να γίνουν (που θα επηρεάσει το κόστος κατασκευής)

για αυτό μ αρέσουν οι πολιοροκάδες .... imhotep..... με έφτιαξες τώρα... 

Δεν γράφει πουθενά κανένας νόμος ότι οι της ΥΔΟΜ οφείλουν να καταγράφουν μόνο όσα έχουν καταγγελία.

Οφείλουν να ελέγχουν κι άνευ καμίας καταγγελίας.

Απλά στατιστικά πάνε μόνο όταν έχουν καταγγελία.

Γιατί έχεις τόσο μεγάλο πρόβλημα? Και πως και δεν το είχες δεδομένο ότι ο κανόνας είναι να ελέγχουν κι ότι άλλο είναι σχετικά εύκολο απο πρόσβαση να δουν?

...γιατί μία παράταση οποιασδήποτε διαδικασίας να απαιτεί νομοθετική ρύθμιση ....

Διότι με τις παρατάσεις στα άπαντα που είναι ο κανόνας στην Ελλάδα η νομοθετικές διαδικασίες θα έμεναν άνεργες …. 

....ειδες οτι ειμαι Πολιτικος Μηχανικος που θελει να κανει τον Αρχιτεκτονα και με σφυροκοπεις ανελεητα...

 

Όχι μπρε συ… καμία διάθεση για σφυροκόπημα… ισα ισα, η επιθυμία μου ήταν αν μπορούσα μέχρι να βοηθούσα στο σχεδιασμό της λύσης ΣΟΥ. Για αυτό έγραψα πέραν Φώτο και όψεων «την σκέψη σου» δηλαδή τι έχεις κατά νου κι εσύ αν μπορούσα να συμβάλω.

Πέρα απ αυτό και σε σχέση με αυτό που σου είπε ο καθηγητής σου και με κάθε σεβασμό στον καθηγητή είπε μια αερολογία η οποία και δεν έχει βάση και δεν στέκει…

Άπαντες έχουν δικαίωμα και γνώμη στο ωραίο. Όχι μονο εμείς οι άνθρωποι αλλα και όλα τα θηλαστικά που με βάση και την επιλογή του «ωραίου» ζευγαρώνουν και εξελίσσεται το είδος…

Άλλο όμως το «ωραίο» που δημοκρατία έχουμε κι ότι αρέσει στον καθένα κι άλλο σχεδιασμός αξιοποιώνταν μεθοδολογίες δημιουργίας και αρμονίας και σύνθεσης.

Διότι το «ωραίο» ή μη είναι σχετικό… το αν το αποτέλεσμα θα έχει αρμονία ή όχι αυτό δεν είναι υποκειμενικό…

Οπότε στοχεύουμε σε αρμονική ένταξη όγκων, σχηματισμών, ακόμα και χρωμάτων… και το όμορφο προκύπτει, δεν είναι ο στόχος.

Σε κάτι σαν αυτό είχα πρόθεση φιλικά να συνεισφέρω (στον ελεύθερο χρόνο μου) χωρίς να ζητάω τίποτα φυσικά. Θεωρώντας λογικό εγώ στη δική μου πορεία να έχω ασχοληθεί με εκατοντάδες μεθοδολογίες και συνθέσεις αυτής της τεχνικής ενώ εσύ ας πούμε δεκάδες….

Όπως και τα ανάλογα θέματα της δικής σου ειδικότητας λογικό είναι εσύ να έχεις ασχοληθεί εκατοντάδες φορές κι εγώ μερικές δεκάδες…

Οπότε κι εγώ κι εσύ έχουμε τα ανάλογα εκατοντάδες εργαλεία  (στο μυαλό μας)  προσέγγισης και επίλυσης αυτών των ζητημάτων.

Αυτά και σίγουρα δεν ήταν σφυροκόπημα… αλλα επιθυμία για βοήθεια (το οποίο δεν με αφορά πια).

Καλή συνέχεια και καλά αποτελέσματα να έχεις στο έργο αυτό.

...

 

Αν έχεις να μου απαντήσεις πολύ συγκεκριμένα, ..

Δεν έχω απάντηση. Τα πάντα έχουν ένα όριο.

Καλή επιτυχία στη εργασία σου.

(τώρα τα άλλα περί λογαριασμών μπαν κλπ, φορκέτ ιτ...)

ΟΧΙ

σε κάθε περίπτωση είναι αναγκαίο να συνεργαστείς με μηχανικό που γνωρίζει το αντικείμενο αλλα και να έχει τα ΕΔ για οικοδομές εργασίες.

Καλησπερα, εχω Ο.Α. η οποια δεν εχει υλοποιηθει. Μπορω να την υποβαλω σε αλλο οικοπεδο με τα ιδια σχεδια.

Σοβαρά τώρα το ρωτάς αυτό?

Δικιο εχεις, αλλα δεν θελω να ποσταρω οψη κτιριου.

.... πας πχ. στα Ανω Λιοσια στον ταδε" 

....

σεβαστό αυτό που λες.... αλλά αν θες αισθητική άποψη (αρχιτεκτονική δηλαδή) ... τότε χωρίς τα ελάχιστα δεδομένα πας στον μπάρμπα γιάννη που λες.... και ότι έχει.     

...

Αν εχετε καποιο παραδειγμα ή γενικοτερα αισθητικη προταση, δεκτες και οι φωτογραφιες.

....

Σχέδια και όψεις κτιρίου και φώτο.... και την αρχική σκέψη πρόταση σου,  και το κάνουμε διεπιστημονικό το ζήτημα.... 

(γενικά παραδείγματα γενικά και αόριστα δεν είναι λύση, πίστεψε με....

οι αισθητικές προτάσεις έτσι κάνουν μόνο για οίκους μόδας ρούχων... τώρα είναι της μόδας το φούξια... κλπ κλπ... )

Καλημερα. 

... Ψαχνω να βρω κατι παραπλησιο με αυτες που υπαρχουν σε ολοκληρο το ιστορικο κεντρο πχ. της Ρωμης (πρεπει να ειναι μπρουτζινες ή τελοσπαντων καλαισθητες και βαμμενες στο χρωμα του υπολοιπου κτηριου).

....

ψάξε πιο καλά χαλκού.... 

και δεν είναι πάντα αναγκαίο να παίξεις αισθητικά με βάση την παλιά τεχνική... μερικές φορές και η κόντρα και η αντίθεση δημιουργεί ιδιαίτερα καλαίσθητα αποτελέσματα.

Τσέκαρε κι αν για το κτήριο σου παρ ότι όπως λες δεν έχει χαρακτηρισμό μπας και είναι υποχρεωτικό να περάσεις απο αρχιτεκτονική επιτροπή. 

Και το ταμπελάκι ορθά σου είπε ο συνάδερφος πας σε μαρμαρά και σου χαράζει ότι θες... αλλά το 30 αρκετά κτίρια ιδιαίτερου κάλους στην αθήνα είχαν ταμπέλες μεταλλικές με ειδική επίστρωση βαφής πάχους αρκετών χιλιοστών (η βαφή).

απο τις Επίκαιρες Ειδήσεις έχουμε αυτό

εχω ρωτησει δυο μηχανικους και μερικους μεσιτες,.....

Οι μεσίτες είναι στο = φούφουτος.

Όπως σου είπα η λυση είναι απλή. Θες να το πουλήσεις.

Άρα ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ θα υπογράψει μηχανικός ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ.

Άρα υποχρεωτικά θα πρέπει να βρεις εκεί έναν και να του το αναθέσεις. Αφού δει ότι έχεις τίτλους και τοπογραφικά θα σου πει το οκ ναι ή όχι ότι μπορείς να προχωρήσεις με ότι έχεις ή πρέπει να κάνεις κάτι άλλο.

Διαδικτυακά τι περιμένεις? Βεβαίωση? Δεν είναι εφικτό.

Με τα λίγα που είδα από αυτά που έβαλες και φανταζομενος από αυτά που έγραψες (χωρίς να είμαι σίγουρος) το τοπογραφικό που έχεις δείχνει ΜΟΝΟ το τμήμα του γεωτεμαχίου το δικό σου και όχι το σύνολο γεωτεμάχιο του τίτλου?

Αν ναι τότε υπαρχει πρόβλημα διότι πρέπει να δείχνει το όλο που περιγράφει ο τίτλος.

Κι αν το όλο είναι και το κτίριο που βλέπω να υπαρχει (αν) τότε αυτό πρέπει να είναι νόμιμο κι ας μη είναι στο δικό σου «τμήμα» αλλά στο υπόλοιπο.

Στα γράψαμε στα εντοπίσαμε… πιο πολλά δεν μπορούν να γίνουν από εδω. Πρέπει να το δώσεις σε μηχανικό σου στην περιοχή σου (που έχει και μπόλικους στην τελική) να τα δει όλα και να σε κατευθύνει.

Και σε σχέση με την αξιοποίηση του από μελλοντικό αγοραστή θα υπάρχουν σημαντικά προβλήματα από το ιδιαίτερα στενόμακρο σχήμα του και τις ελάχιστες πλαϊνές αποστάσεις που θα πρέπει να έχει από τα όρια για νόμιμο κτίσμα. Κι όποιος πάει τώρα να κάνει αυθαίρετο το λιγότερο είναι «κουζουλός» …. Το είπα και κρητικά….

Η τηλεπάθεια και η φαντασία τι είπες και τι μπορεί να εννοούσες έχει όρια.