Didonis

Οκ κυρία Mary και ναι δυστυχώς έχουμε δει εκατοντάδες φορές κάτι αντίστοιχο… Τεσπα άποψη μου κάνε ότι σου συστήσει ο μηχανικός σου κι αν χρειαστεί να μιλήσει με τον νομικό σου σύμβουλο για να δουν από κοινού τα παρελκόμενα. Μια άτυπη και από μακριά και μη έχοντας όλα τα δεδομένα θα σου έλεγα να του επισημάνεις μια άποψη. (άποψη σκέτη και αυτός θα αποφασίσει αν ταιριάζει στα δεδομένα του) 1 υπαγωγή του ακινήτου στον 4178 για την διαμερισματωση που είχε πριν το 2011 με επιλογή ότι θα βγει και άδεια. 2 κατάθεση άδειας μικρής κλίμακας για νομιμοποίηση εκ των υστέρων εργασίες που έχεις κάνει με τίτλο μικρής κλίμακας « Νομιμοποίηση εργασιών σύμφωνα με τον Ν.Ο.Κ. Ν.4067/12, Άρθρο 4, παρ. 6 που αφορά «αυθαίρετη κατασκευή που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευή της», για κατασκευή …μπλα μπλα …» Με τεχνική έκθεση σχέδια και ότι απαιτηθεί. 3. φροντίζει όσο αυτό είναι εφικτό στην μικρής να τονίσει εργασίες από στεγασμένα επαγγέλματα ώστε να υπάρξει μικρό πρόστιμο από ΙΚΑ … 4 μόλις τελειώσει την μικρής κλίμακας μπορεί να ολοκληρώσει την υπαγωγή στον 4178 και μετά μπορείς να το μεταβιβάσεις όπως θες. Και καλή επιτυχία σε εσάς και στον συνάδελφο.

Δεν επιτρέπεται να αναγράφουμε (ούτε να αναζητάς εδώ) τιμές έργο μηχανικού στο φόρουμ. Στον μηχανικό της περιοχής σου που θα επιλέξεις θα σου δώσει πλήρη κοστολόγηση της εργασίας του και των απαιτήσεων για αυτό. εδιτ με πρόλαβες πάυλο

Αν σου είναι εύκολο θα ήθελα κι εγώ την δική σου βοήθεια για να καταλάβω τα γεγονότα. Έκανες ριζική ανακαίνιση και ανακατασκευές στο διαμέρισμα σου (πριν Ιούλιο 2011?) και δεν είχες τότε μηχανικό να κάνει την όποια μελέτη χρειαζόσουν και την όποια αδειοδότηση. Σωστά? Μετά την καταγγελία (η οποία όμως δεν είναι επίσημη αλλα από εσωτερική πληροφόρηση. Σε ποιο Δήμο είσαι?) κάλεσες και δικηγόρο και μηχανικό να σε συμβουλευόσουν. Σωστά? Σε συμβούλεψαν… και τώρα ζητάς σε ένα φόρουμ μηχανικών να σου δώσουν συμβουλές για τις συμβουλές που σας έδωσαν οι άνθρωποι σας τους οποίους όμως δεν τους είχατε καλέσει όταν έγιναν ή πιο σωστά πριν γίνουν οι αυθαιρεσίες? Σωστό κι αυτό ή κατάλαβα λάθος?

Είναι η σφήνα που έβαλε το Πολιτισμού λίγο πριν ψηφιστεί ο νόμος…. Και υπήρξε και μεγάλη πίεση για αυτό… Στην έντονη αντίθεση και με γραπτές ανακοινώσεις σε λογικές σαν αυτές από τον σύλλογο αρχιτεκτόνων αττικής την έγραψαν κανονικά στα υποδήματα τους και πέρασε το βέτο που είχαν βάλει αρχαιολογικές (όνομα και πράγμα) υπηρεσίες κλπ .… (μη και χάσουν ρόλο όταν ο άλλος πάει να βάλει πλακάκια στη τουαλέτα του σπιτιού του) Την ανακοίνωση του συλλόγου αρχιτεκτόνων με πλήρη τεκμηρίωση την έχουμε κι στο φόρουμ μας κάπου.

Κι εγώ προσωπικά όταν βλέπω τα «τέλεια» βιογραφικά (ειδικά ηλικίες κάπου στα 30) ξέρω εξ ορισμού ότι όλη κι όλη η εμπειρία που έχει είναι να φτιάχνει και να εξελίσσει το βιογραφικό που έχει.

anavati στα ιδιοκτησιακά και πολεοδομικά δεν ισχύουν οι προσομοιώσεις ..... ούτε άτυπες διαδικασίας..... οπότε για τις ιδιοκτησίες ότι γράφουν οι τίτλοι για το πολεοδομικά ισχύει η τελευταία άδεια που έχει εκδοθεί σε οικόπεδο ή γεωτεμάχιο. Ότι δεν δείχνει αυτή η άδεια (έστω ως περίγραμμα από άλλες άδειες) είναι αυθαίρετο. εδιτ

αφού είναι mod μπρέεεεε... του το έστειλαν για έγκριση .....

3η ή και 2η θέση δηλαδή?

δεν νομίζω ότι με το ξανανίωνουν εννοούσε την μουσική υπόκρουση.... για δες με προσοχή το βίντεο και πεμ ....

Αν είναι ένα ενιαίο οικόπεδο τότε η εν ισχύ άδεια είναι η τελευταία που βγήκε για αυτό και ότι δείχνει εκεί. Ότι δεν δείχνει είναι αυθαίρετο.

Και προσοχή… η αναφορά σε συμβόλαιο για «αρτιότητα και οικοδομησιμότητα οικοπέδου» έχει μηδενική αξία ειδικά αν βασίζεται σε μη επικαιροποιημένο τοπογραφικό διάγραμμα. Άλλα ίσχυαν πριν 5 ή δέκα ή και 20 χρόνια που είναι το συμβόλαιο κι άλλα πιθανά να ισχύουν σήμερα. Οπότε δεν λαμβάνεις υπ όψη σου την αναφορά αυτή ούτε μπορείς να την επικαλεστείς παρά μόνο αν υπάρξει πρόσφατος έλεγχος για το τι ισχύει σήμερα εκεί στη θέση και το συγκεκριμένο οικόπεδο ως είναι σήμερα. Εκτός κι αν συνοδεύει το συγκεκριμένο συμβόλαιο πρόσφατο τοπογραφικό… (που και πάλι οικοδημησιμότητα ή μη δεν την ορίζει κανένα συμβόλαιο αλλα ο μηχανικός ή η πολεοδομία)

το γράφει στον ΝΟΚ

και πως θα κάνει παράνομη υπαγωγή ? με τον νόμο???? μπορείς να πεις τι θέλεις να πεις διότι δεν βγαίνει άκρη. αφορά το ίδιο θέμα που είχες βάλει εδώ? και το λες με άλλα λόγια τώρα?

δεν γνωρίζω τις υποχρεώσεις σου. Δικηγόροι ξέρουν. Δεν είμαστε δια πάσαν νόσο οι μηχανικοί.

άρα ναι υπάρχουν ΚΑΙ κοινόχρηστοι χώροι και όπως το περιγράφεις ο ανελκυστήρας είναι σε έναν από αυτός άρα έχεις αναλογία κι εσύ ως συνιδιοκτήτης. Μη λέμε το ίδιο και το ίδιο. Είναι δεδομένο αυτό. Ποιόν δικηγόρο θα διαλέξεις είναι δική σου επιλογή. Φυσικά όχι ποινικολόγο αλλά στα αστικά. Το ίδιο και μηχανικό. Δεν θέλουμε και δεν είναι επιτρεπτό να σου πούμε σε ποιόν θα πας. Εσύ διαλέγεις. Οι πιο σχετικές ειδικότητες μηχανικών για την υπόθεση σου είναι Αρχιτέκτονες Μηχανικοί και Πολιτικοί Μηχανικοί. Για το πως θα φτιάξεις πιο καλά ή πως θα μπορέσεις και εσύ να αξιοποιήσεις τις δυνατότητες του ανελκυστήρα σας και για εσένα η πιο σχετική ειδικότητα είναι των Μηχανολόγων Μηχανικών. Αυτά και νομίζω το θέμα έχει εξαντληθεί.

Εφόσον διέρχεται από κοινόχρηστο χώρο ότι θετικά και αρνητικά υπάρξουν συμμετέχεις και εσύ. Οπότε πρόστιμα γκρέμισμα πρόστιμα διατήρησης κλπ θα επιβαρύνεσαι κι εσύ με την αναλογία που έχεις στα χιλιοστά της συνιδιοκτησίας. Φυσικά θα μπορεί να ενταχτεί και στον 4178κλπ κλπ Όμως… το Α… το τσέκαρες ή ακόμα από ιντερνέτ προσπαθείς να αποφασίσεις? (όπου Α τίτλοι τι έχεις, τσεκ με δικηγόρο πιθανά και με μηχανικό) Αν δεν το κάνεις το Α οι ερωτήσεις σου θα συνεχίσουν να είναι εκτός τόπου και χρόνου.

βρες τα χαρτιά και τα σχέδια. Χωρίς αυτά δεν ξέρεις τι έχεις και έχε κατά νου μη ανακαλύψεις ότι η κουζίνα (εκεί που βγαίνει το ασανσέρ) μη είναι κάνα κοινόχρηστο πλατύσκαλο στα σχέδια.... Είναι πιο σημαντικό να λύσεις αυτό το θέμα από το κλειδί....

Πρώτα απ όλα πρέπει να αποκτήσεις ιδεα για αυτό. Παλιόχαρτο ή μη, καλογραμμένο ή μη, δεν το λογαριάζει κανένας ή μη… δεν έχει καμία σημασία. Ότι γράφει αυτό το «παλιόχαρτο» όπως λες αυτό σου ανήκει ή αυτό κληρονόμησες και απ ότι γραφεί ή δεν γράφει αυτό έχουν δικαιώματα στην ιδιοκτησία σου ή μη οι άλλοι. Οπότε είναι το Α. Β. να μη έχει άλλος πρόσβαση στο σπίτι σου διαμεσου ανελκυστήρα δεν επαρκεί γυψοσανίδα. Ένας απλός κλέφτης φτάνει εκεί και με ένα απλό κοπίδι την ανοίγει σε 2 λεπτά. Αν πρέπει να κλείσει κι αν έχεις δικαίωμα ή συμφέρον να την κλείσεις και θέλεις σιγουριά θέλει τουβλάκι κτίσιμο ή μεταλλική επικάλυψη ή κάτι πιο στιβαρό από γυψοσανίδα. Όμως όλα αυτά είναι υποθέσεις με ένα μεγάλο ΑΝ. Τι έχεις κληρονομήσει και αυτό το λέει (όπως το λέει) μόνο το παλιόχαρτο. Πιθανά θα πρέπει να μιλήσεις με δικηγόρο (ή μηχανικό αν υπάρχουν ζητήματα και με τα περιγράμματα των ορίων στα συνημμένα σχέδια που έχει) να σου το ερμηνεύσει αν από τα γραφόμενα του δεν βγάζεις άκρη εσύ. Υ.Γ. Δεν έχεις υπογράψει μεν, έχεις κληρονομήσει δε. Αν δεν ισχύει (που ισχύει αν υπάρχει) τότε δεν κληρονόμησες τίποτα και ανήκουν όλα σε όλους αδιαίρετα. Ισχύουν φυσικά όλες οι επισημάνσεις που σου έκαναν οι συνάδερφοι.

Μπορείς να δώσεις ένα παράδειγμα ελληνικής γης που να μη φέρνει σε επαφή τον επισκέπτη με Αγροτική παραγωγή Τοπικό φυσικό περιβάλλον Τοπικό πολιτιστικό περιβάλλον Και δεν είναι το Αιγαίο ή Ιώνιο πέλαγος? (κι εκεί περιορισμένες εκτάσεις διότι είναι το πιο γεμάτο πέλαγος από νησιά στο κόσμο και τεράστιο βάθος πολιτισμική διαδρομή στη ιστορία)

Το Μαρούσι όπως και οι περισσότεροι δήμοι έχουν διαφορετικούς συντελεστές δόμησης ανα περιοχές και η έρευνα μπορεί να γίνει μονο ανα οικοδομικό τετράγωνο. Ειδικά αν είναι μη ισχύοντες συντελεστές δόμησης σήμερα αλλα προϋφιστάμενοι. Οπότε οι λύσεις είναι δυο. 1ον πας μόνος σου στη πολεοδομία Αμαρουσίου και αναζητάς το οικοδομικό τετράγωνο και τον συντελεστή δόμηση που θες. 2ον αναθέτεις σε μηχανικό να το κάνει για εσένα που θα βγάλει και πιο εύκολα άκρη και δεν υπαρχει ο κίνδυνος να γίνουν λάθη κατανόησης με την αρμόδια πολεοδομία. Στο διαδίκτυο ακόμα δεν υπαρχει και σιγά σιγά (αλλα πολύ σιγά σιγά) μερικοί δήμοι και μερικές περιοχές αποκτούν. Αν εσύ βρεις για την περιοχή που θέλεις στο διαδίκτυο θα είναι χρήσιμη μια ενημέρωση κι εδώ. (το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες και έγινε διόρθωση του τίτλου από «Νομοθεσια δεκαετιας 1970» που είχε και ήταν ασαφές.)

Όλα φτιάχνονται. Τα καλά νέα είναι ότι είναι καλοκαίρι τώρα και είναι η πιο κατάλληλη εποχή για εργασίες που άπτονται ζητημάτων υγρομόνωσης και εγκλωβισμού υγρασίας. 1ον και πιο σημαντικό απ όλα. Προσοχή να μη είσαστε κάτω από τον σοβά που έχει φουσκώσει και σε μια περίμετρο απ αυτό. Ειδικά αν υπαρχει κρεβάτι ή καναπές εκεί να φύγει ή να μη κάθεται ή κοιμάται άνθρωπος. Είναι υπαρκτός ο κίνδυνος να αποκολληθεί κομμάτι του σοβά και θα σας στείλει στο νοσοκομείο. 2ο με μια αναζήτηση στο φόρουμ θα βρεις δεκάδες μη πω εκατοντάδες ίδιες ερωτήσεις και απαντήσεις για το πρόβλημα σου. Σίγουρα τίποτα δεν είναι ίδιο με το άλλο αλλά μια ιδέα θα την έχεις. 3ον και τελικά, η μόνη λύση είναι να καλέσεις μηχανικό να το δει και να σε κατευθύνει τι και πώς να το κάνεις. Όλα τα άλλα που θα μπορούσαν να λεχτούν σε ένα φόρουμ θα είναι μόνο μια ιδέα που μπορείς να την κάνεις και μόνος σου με την αναζήτηση που σου γράφω στο 2.

γενικά όπως το περιγράφεις ναι.

ραδιάκι ..... ΕΔΩ

Ας ξεκινήσουμε με αυτό. Με τις σημερινές διαδικασίες για διανοίξεις οδών εντάξεις στα σχέδια πόλεις κλπ… οι χρόνοι που θα γίνουν κι αφού ακόμα ούτε καν υπάρχουν σκέψεις ή σχέδια για αυτό (όπως εσύ λες) είναι πιο πιθανό να πληρώσει αποζημιώσεις αν απαιτηθούν ο δικός σου γιος αντί για εσένα. Φυσικά με κάθε επιφύλαξη επ αυτού αφού ούτε ενημέρωσες περιοχή ή θέση και αρκετά αλλα δεδομένα που πρέπει να αναζητηθούν στις τοπικές τεχνικές υπηρεσίες δήμων κλπ. Οπότε και αφού οι γονείς σου είναι μηχανικοί αν έχουν πιο συγκεκριμένη σχέση με γεωτεμάχια κλπ θα ξέρουν να σου πουν από πού να αρχίσεις να ψάχνεις… Τιμές, χρόνοι και όλα τα αλλα που ρωτάς έχουν άμεση εξάρτηση με το αν γίνουν τα πράγματα με τα ισχύοντα σήμερα και μερικά ακόμα και πιθανά να μη έχουν καμία σχέση μετά από μερικές δεκαετίες. Να επισπεύσεις ένταξη στο σχέδιο πολης είναι άλλο ζήτημα και σχεδόν απίθανο ένας μικρός οικοπεδούχος να το καταφέρει. Να επισπεύσεις χάραξη οδού (χωρίς να μπει σχέδιο πολης) είναι πιο εφικτό και ξεκινάς πάλι με μηχανικό της περιοχής σου (πιθανά κάποιο από τους γονείς σου αν έχουν σχετική ενασχόληση) και ανάλογα πράττεις. Μπορείς να ξεμπλοκάρεις λοιπός και αν δεν έχεις τοπογραφικό καλό, καλό είναι να ξεκινήσεις να αποκτήσεις αναθέτοντας σε έναν τοπογράφο μηχανικό στη περιοχή σου. (ισχύουν φυσικά και όλες οι επισημάνσεις που έγραψε ο Δημήτρης πριν)

αν καθιστός πάλι ορθά μίλησες ....