Didonis

δεν φτάνουν τα θεμέλια.... 

πρώτο βήμα για να μη ψάχνεις τσάμπα (αφού είναι δική του ευθύνη να βρει αεροφωτογραφίες) να σε βεβαιώσει ότι ΟΛΟΣ ο σκελετός είχε τελειώσει πριν.

Ο όρκος δεν φτάνει... οπότε ενημέρωσε τον ξεκινάς έρευνα να βρεις... κόστος αναζήτησης τόσο (όχι 50€).. προπληρωμένο βρεις δεν βρεις....

Αν ξέρει ότι δεν το είχε φτιάξει πριν δεν θα σου δώσει ούτε σεντς...

δώσε βάση και στην ακυρότητα της άδειας που σου ανέφερε και έχει κατ αρχήν ευθύνη ο μηχανικός (πειθαρχικό ΤΕΕ με στέρηση άδειας εξάσκησης  επαγγέλματος)

όπως είπα είναι αρκετά τα μπερδεγούει στην υπόθεσης... είναι στην περίοδο που θα γίνουν οι μέγιστοι έλεγχοι και ο πελάτης είναι με βάση αυτά που γράφεις όλα τα σφάζει όλα τα μαχαιρώνει.... (ειδικά αν είχε αλλο μηχανικό για την άδεια κι αλλο ΄τωρα για τα 4178.....αναζητά θύματα )

προσοχή και τυπικός και πληρωμή προ αποτελέσματος διότι είναι αβέβαιο το αποτέλεσμα με δική του ευθύνη και γνώση.

.... έχει οικοδομική άδεια μετά από Ιούλιο 2011  αλλά οι εργασίες ξεκίνησαν προ Ιουλίου 2011 (πιστοποιείται με τιμολόγια μπετόν, πληρωμές ικα κλπ) απλά η άδεια βγήκε λίγο αργότερα (αρχές 2012), ....

Μπερδεγούει καταστάσεις διότι όλα έγιναν στο μεταίχμιο της κόψης του ξυραφιού…

Οπότε τιμολόγια κλπ δεν αποδεικνύουν παλαιότητα.

Πρέπει ο ιδιοκτήτης να αποδείξει με δημόσια έγραφα ή με αεροφωτογραφία (έστω μια μέρα πριν την καταληκτική του 20110) ότι η φέρουσα κατασκευή της όποιας αυθαιρεσίας είχε γίνει πριν.

(Αν βρεις αεροφωτογραφίες που το δείχνουν ενημέρωσε)

Φυσικά αλλαγές χρήσεις (επιθυμούμενες) δεν μπορούν να έχουν συντελεστεί προ του 11 αφού ακόμα είναι ημιτελές.

Οπότε ξεκινάς με αυτά….

Το αποδεικνύει ορ νοτ…. Κατασκευασμένο το μπετό με σχήμα και μορφή….

Φυσικά και αυτονόητα μόλις πατήσεις τα κουμπιά διακοπή οικοδομικών εργασιών διότι έχετε αυθαιρεσίες που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν με την τυπική διαδικασία αδειών.

Κάνεις την υπαγωγή πληρώνει το 30% του όποιου προστίμου (κατ ελάχιστο) και ξανά λαμβάνει συνέχιση εργασιών.

Αν είσαι εσύ ο επιβλέποντας του έργου προσοχή στο τυπικό διότι ο πελάτης κάνει του κεφαλιού του και όλα τα σφάζει όλα τα μαχαιρώνει… 

-----

υ.γ.

Δεν είναι απλά ούτε λίγο αυτό που έκανε. Είναι καραμπινάτο .... 

και για κερασάκι να συμπληρώσω ότι αν καταφέρει με αεροφωτογραφίες να αποδείξει οτι ο σκελετός είναι προ 2011 καλοκαίρι οπότε να έχει δικαίωμα υπαγωγής στον 4178 το πρόστιμο να το υπολογίσεις άνευ αδειας αφου αυτή που έχει βγάλει (λίγο μετα μόνο 7 μήνες) είναι ακυρωτέα. Αφού δεν δείχνει ως όφειλε τις υφιστάμενες κατασκευές 7 μήνες μετά.

Βασικά να μπουν τα πράγματα σε μια σειρά διότι τα έχεις ανακατωμένα.

Πρώτο. Τακτοποίηση (δηλαδή ένταξη στον 4178) μπορείς να βάλεις μόνο ότι προϋφίσταται του 2011.

Άρα τα πατάρια ναι, η καθαίρεση τοίχων ή και άλλες εργασίες που θα γίνουν όχι

Δεύτερο αφού δεν υπαρχει οριζόντια σύσταση τότε ελέγχεις όλες τις αυθαιρεσίες σε όλο το ακίνητο στο οικόπεδο. Δηλαδή και ορόφους και ταράτσες και κλίμακες και ότι υπαρχει.

Μερική τακτοποίηση έχει μηδενικό πρακτικό αποτέλεσμα και σε θέματα μεταβιβάσεων αλλά και στη δυνατότητα να βγουν άδειες δόμησης ή μικρής κλίμακας κλπ

Οπότε αν κατάλαβα καλά τα μαγαζιά δεν έχουν διαχωριστεί αλλά έχουν τα πατάρια.

Να βγάλεις άδεια σήμερα για τα προϋφιστάμενα πατάρια 90% δεν θα σου επαρκεί ο ΣΔ.

Κατ εμέ η σωστή σειρά να πράξεις ώστε να μη καεί ο πελάτης και το ακίνητο του είναι

Υπαγωγή όλου του ακινήτου στον 4178. με επιλογή θα εκδοθεί άδεια.

Αρχικό πρόστιμο μόνο το παράβολο.

Καταγράφεις και μετράς και κατατασεις σε κατηγορίες τις οποίες προ 2011 παραβάσεις υπάρχουν.

Πατάρια σκάλες διαμερίσματα μπαλκόνια κλπ ότι υπαρχει κι αν υπαρχει.

Πατάς το κουμπί πληρώνει το παράβολο.

Καταθέτεις άδεια πολεοδομία για τις εργασίες ή αλλαγές που θες να κάνεις και είναι σύννομες να γίνουν πχ καθαιρέσεις τοίχους έλεγχος απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης κλπ κλπ….

Εκδίδεις την άδεια και μετά επιστρέφεις στον 4178 και ολοκληρώνεις με την συμπλήρωση σχεδίων άδειας, υπαγωγής κλπ…

...

 

Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες,.....

Κάτω από την πίεση που ασκήθηκε.............

....κινείται προς την κατάργηση των εξετάσεων των ενεργειακών επιθεωρητών με νέο νόμο .....

 

Ποτέ μου δεν κατάλαβα το «έγκυρες πληροφορίες»

Με ανησυχεί η ανησυχία τους για το τι θα πει το πόπολο… διότι συχνά στο τέλος όταν αυτός είναι ο λόγος αλλαγής και όχι η ανάλυση ή η σωστή μελέτη και οργάνωση καταλήγουν πάντα «άλλαξε κι ο Μανωλιός κι έβαλε τα ρούχα του αλλιώς»…..

… και το ασαφές κατάργηση των εξετάσεων του ΤΕΕ είναι να κλείσει μια πόρτα πιστοποίησης…

Μπας όμως (απλά μπας λέω) ανοίξει μερικούς μήνες μετά η πίσω πόρτα πιστοποιήσεις ανάλογης αυτής των εκτιμητών από ιδιωτικές εταιρίες σαξονικών ενδιαφερόντων κλπ κλπ….

Κοντός ψαλμός αλληλούια … 

Σε συνέχεια και για τον σχολιασμό αυτής της Είδησης
 
 

Παράταση για τους ενεργειακούς επιθεωρητές για ... 1 (ένα) μήνα (μέχρι 31-7-2016) προβλέπεται σε τροπολογία που κατατέθηκε 28-6-2016 στο νομοσχέδιο "Προσαρμογή της ελληνικής νομοθεσίας στις διατάξεις των άρθρων 19,20,29,30,33,35,30 εως 46 της Οδηγίας 2013/34/ΕΕ σχετικά...κτλ.." 
 
http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/9636641.pdf
 
Φαντάζομαι ότι η παράταση ενός μήνα δείχνει πως κάτι θα γίνει σχετικά σύντομα με τις άδειες, εκτός και αν το πάνε μήνα-μήνα από δω και πέρα.

edit 29-06-2016
και αυτής

Κατατέθηκε στη Βουλή με αριθμό τροπολογίας 524/46 28.6.2016 η παράταση της προθεσμίας Πιστοποίησης Ενεργειακών Επιθεωρητών έως στις 31 Ιουλίου 2016.

Η τροπολογία κατατέθηκε στο σχέδιο νόμου "Προσαρμογή της ελληνικής νομοθεσίας στις διατάξεις των άρθρων 19, 20, 29, 30, 33, 35, 40 έως 46 της Οδηγίας 2013/34/ΕΕ σχετικά με «τις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις, τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις και συναφείς εκθέσεις επιχειρήσεων ορισμένων μορφών, την τροποποίηση της Οδηγίας 2006/43/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου και την κατάργηση των Οδηγιών 78/660/ΕΟΚ και 83/349/ΕΟΚ του Συμβουλίου» (Ε.Ε. L 189 της 29ης Ιουνίου 2013) και στις διατάξεις της Οδηγίας 2014/95/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου (Ε.Ε. L 330/1 της 15ης Νοεμβρίου 2014) «για την τροποποίηση της Οδηγίας 2013/34/ΕΕ όσον αφορά τη δημοσιοποίηση μη χρηματοοικονομικών πληροφοριών και πληροφορίων για την πολυμορφία από ορισμένες μεγάλες επιχειρήσεις και ομίλους», και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού.".

Ως πιθανότερος λόγος για την κατά μόλις ένα μήνα παράταση είναι ο σχεδιασμός της επόμενης μέρας για τους ενεργειακούς επιθεωρητές, με την κατάργηση της διαδικασίας των εξετάσεων να βρίσκεται στο τραπέζι, όπως έγραψε στις 22/06 το B2Green.gr.

Έτσι & αλλιώς, με μόλις ένα μήνα παράταση δε λύνεται το ζήτημα της "μη επαρκούς συμμετοχής υποψηφίων στη σχετική διαδικασία", το οποίο προβάλλεται & ως επιχείρημα στην αιτιολογική έκθεση της τροπολογίας.

Δείτε την τροπολογία εδώ & εναλλακτικά, εδώ.

Πηγή: http://www.b2green.gr/el/post/36255/

Click here to view the είδηση

Μη βάζεις το ίδιο θέμα πολλές φορές. 

Κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.

υπάρχει σχετικό θέμα εδώ

το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δεί αρμόδιος συντονιστής.

Χρήστο μη κουράζεσαι άλλο. Έχει ολοκληρωθεί το ερώτημα και το ενδιαφέρον. 

Θα πράξει όπως κρίνει.

Καλημέρα σε όλους....

Καλώς όρισες φιλαράκο.

Τέλος το οφφ τόπικ μου και ελπίζω οι έμπειροι συνάδερφοι στα του ερωτήματος σου να μπορέσουν να βοηθήσουν.

αν πληρεί το οικόπεδο σου τις προϋποθέσεις του ΝΟΚ ναι.

Όπως και αν αφορά οριζόντια ιδιοκτησία δώσε μεγάλη προσοχή σε απαιτήσεις μερικών ΥΔΟΜ σε απαιτούμενη συναίνεση συνιδιοκτητών για αλλαγή όψεων οπως θεωρούν οτί επιφέρουν οι πέργολες.

Το φετίχ της άριας  φυλής, και στην κριτική σου και στον έπαινο σου δεν σε αφήνει ε…..

Εγώ στον αγώνα με την Ιταλία αν οι μεσογειακοί γείτονες μας τους σουτάρουν εκτός ΕΕ … σόρυ τελικού ήθελα να πω, θα το χαρώ για τα καλά…. 

Εάν πράγματι δεν χρειάζεται να είναι βατή η επιφάνεια τότε τα κοστολόγια περιορίζονται σημαντικά.

Αρκεί να έχεις την πλήρη συναίσθηση της μη βατής επιφάνειας.

Και επειδή υπάρχει ένα τεράστιο δίκιο στην παρότρυνση που σας έγινε ότι μόνο από κοντά κάποιος συνάδελφος θα μπορούσε να έχει μια πιο συγκεκριμένη λυση πέρα από πολλούς συνδυασμούς που υπάρχουν, για να βοηθήσεις και να βοηθήσουμε έστω και αποσπασματικά λίγο (αν καταστεί εφικτό) ανέβασε μερικές εικόνες από την ταράτσα σου.

Προσδιόρισε κάτι πιο συγκεκριμένο για τις ειδικές ανάγκες που έχεις.

Και έτσι από περιέργεια αφού όπως λες (αν κατάλαβα καλά) είναι κτίριο του 2004 γιατί τονίζεις τόσο έντονα κάθε φαρά το χαμηλό φορτίο της μόνωσης ??

Υπάρχει κάποιος ειδικός λόγος για αυτό? Ή γενικά το λες?

Επίσης προσδιόρισε κλιματολογικά που είσαι. Νησί, βουνό, κέντρο μεγάλης πόλης, βόρεια, κεντρική, νότια Ελλάδα, κοντά ή μακριά από θάλασσα, δάσος  κλπ…. 

..... στον συνδιασμο που απαιτειται, ωστε να δημιουργηθει ενα σπιτι, γραφειο κλπ.

 

......αδειοδοτησεις για εγκατασταση ενος τετοιου κτηριου κλπ?

 

...

Άδεια Δομησης απο ΥΔΟΜ με όλες τις απαιτούμενες μελέτες και επιβλέψεις ανάλογα την χρήση και το μέγεθος. Σίγουρα σε κάθε περίπτωση τοπογραφικό αρχιτεκτονικα στατικά.

Άδειες λειτουργίας ανάλογα την χρήση και τον αρμόδιο φορέα υπο την προυπόθεση ότι έχει εκ των προτέρων την Αδεια Δόμησης.

Προδιαγραφές κλπ θα στις ορίσει ο Μηχανικός (αρχιτέκτονας ή πολιτικός) που θα αναλάβει την μελέτη και την ΥΔΟΜ και θα προσαρμόσει ότι είναι εφικτό με την όποια τυποποίηση έχεις. Δεν είναι πάντα εφικτή η προσαρμογή των μελετών στα τυποποιημένα οπότε εκει θα υποχρεωθουν οι έχοντες τα έτοιμα να τα προσαρμόσουν στους αναγκαίους κανόνες.

Έχει παρατηρηθεί σε αρκετές πολεοδομίες τον τελευταίο ένα ενάμιση χρόνο μια έντονη ενασχόληση των ελέγχων τους σχετικά με το αν επηρεάζεται ή όχι η όψη των ακινήτων.

Ο λόγος είναι ότι αν το αποδείξουν τότε για κάθε πολεοδομική πράξη ζητούν συναινέσεις συνιδιοκτητών που εξ ορισμού είναι δύσκολο να αποκτήσεις.

Τώρα αυτό το πάθος για ένα πρόβλημα που παλιά ήταν από τα σπάνια έως σπανιότατα και είχε βάση μονο σε ακίνητα που είχαν υποχρέωση να περάσουν ΕΠΑΕ ο μόνος λόγος που μπορεί να εξηγηθεί είναι ότι δεν έχουν άδειες κανονικές να ασχοληθούν ή να βγουν αυτοψίες ή και γω δεν ξέρω τι άλλο (πιο καλά να μη πω τι άλλο) και απέμεινε ως πρόβλημα να αναδείξουν σε 48^η ενημέρωση η μικρής κλίμακας την αλλαγή όψης.

Αυτό είναι το 1.

Το 2. Δεν τεκμηριώνουν σχεδόν ποτέ ότι αυτό αλλάζει την όψη αλλα απαιτούν από εσένα να αποδείξεις ότι δεν την αλλάζει. Το οποίο ακόμα και μια ζαρντινιέρα θα καταλήξουν στο τέλος να λένε την αλλάζει ή και ένα τραπέζι στο μπαλκόνι σου το βίδωσες στο πάτωμα για να μη το πάρει ο αέρας.

Για την περιπτωση σου και επειδή δεν είναι το πρόβλημα κάποια πολεοδομική παράβαση αλλα η δικομανής γειτόνισσα με βάση τον ατομισμό της, σου προτείνω να κάνεις δυο βήματα για να μη μπλέκεις με πρόστιμα που θα σου καταλογίσουν και θα τρέχεις μήνες μετά να τα αναιρέσεις και αν.

1^ον να βάλει από άκρη σε άκρη απλώστρες για ρούχα στην ταράτσα του στον άξονα που θα κόβει την θέα της γειτόνισσας.

Να έχει μόνιμα (μα μόνιμα) εκεί απλωμένα παλιοσέντονα να της κόβει την θέα σε κάθε περίπτωση. Όσο πιο ψηλά και όσο πιο πολύ της κόβει τόσο πιο καλά. Της λέει ότι αυτά θα είναι για πάντα εκεί….

2^ο βγάζεις το συρματακι στήριξης της καλαμωτής και δέσε την καλαμωτή με σπαγγάκι (κρυφά βάλε τους πλαστικούς σφικτήρες που έχουμε και για ηλεκτρολογικά). Βγάλε και Φώτο με τον φιογκάκι του σπάγκου να το δει ο «έξυπνος» της πολεοδομίας και να ξέρει ότι βγαίνει σε ένα λεπτό. Εναλλακτικά κρέμασε και μερικά σεντόνια κουρέλια στα κάγκελα έξω από την καλαμωτή να φαίνονται αυτά…. Να δουν ποια όψη τους αρέσει πιο καλά.

Εναλλακτική λύση υπαρχει να καταθέσεις βεβαίωση μηχανικού ότι δεν αλλάζει η όψη του κτιρίου αλλα οι κακές γλώσσες λένε ότι αυτό παίρνει μονο με φροντισμένο γρασάρισμα. (να εδώ πάλι γιατί έγινε ζήτημα σε πολλές πολεοδομίες για τον επηρεασμό των όψεων άνευ σοβαρών λόγων)

Προσωπικά εγώ δεν θα μπορούσα με όσα γνωρίζω από κατασκευές και με βάση μια απλή οπτική παρατήρηση να γνωματεύσω ότι ένα κτίριο από τσιμεντόλιθους κατασκευάστηκε το 77 -79. Μη σου πω ούτε ακόμα μεγαλύτερο φάσμα χρονολογίας πχ 65-95… οπότε δεν θα τεκμηρίωνα με λόγια με τίποτα.

Ε9 οι ιδιοκτήτες το έχουν φροντίσει να το δηλώσουν ότι ήταν από τότε?

Αεροφωτογραφίες Γεωγραφική υπηρεσία στρατού

Επικουρικά μερικοί δήμοι ή και κοινότητες έχουν αεροφωτογραφίες που θα μπορούσες να ρίξεις μια ματιά τι υπαρχει και αν είναι εμφανές.

...

Απο τη στιγμή που ...το κελιδί είναι μέσα

τι μας λείπει? Η σπασμένη επέκταση του!

 

Βάζουμε λοιπόν ένα κατσαβίδι περιστρέφουμε το μηχανισμό

και η πόρτα άνοιξε!

.......

Είναι και ο βασικός λόγος που δεν πρέπει να αφήνουμε το βραδάκι που πάμε για νανάκια το κλειδί στην πόρτα .... 

ο κλέφτης την ανοίγει σε 2''

στις άλλες περιπτώσεις τον κάνουμε να χάσει λίγο χρόνο περισσότερο ...     

Δεν πειράζει γιατί ούτως ή άλλως το γεγονός ότι κάποιοι σπεύσανε να δώσουν εξετάσεις, πέρα από οποιαδήποτε σχετική συλλογική απόφαση, εξηγείται από το ότι θέλανε με αυτόν τον τρόπο να αποκτήσουνε αβαντάζ έναντι άλλων συναδέλφων τους, στη βάση κάποιων εξετάσεων που εν γνώσει τους ξεφτιλίζουνε τα πτυχία μας. Τώρα συνιστώ ξυδάκι και τους ενημερώνω οτι τα αβαντάζ στην ελεύθερη αγορά ενίοτε χάνονται εξίσου εύκολα όσο αποκτώνται.

Ο λόγος που έδωσα εξετάσεις στόκε εγώ προσωπικά ήταν γιατί αναγκαζόμουνα να ψάχνω υπογραφή πέρυσι μέχρι να δοθεί η παράταση. Τελικά κουράστηκα και πήγα και έδωσα. Ούτε αβαντάζ ούτε τίποτα κομπλεξικέ. 

με διαλόγους σαν αυτούς το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δεί αρμόδιος συντονιστής.

Υπενθυμίζω ότι η παρούσα ενότητα είναι στις ειδήσεις και είναι στην κεντρική σελίδα του μεγαλύτερου φόρουμ Μηχανικών στην Ελλάδα.

... όλα τα ακίνητα στο ίδιο οικόπεδο ...

 

δηλαδη 1ο βήμα= τακτοποίηση οικοδοπέδων από πλευράς τίτλων ιδιοκτησίας και 2ο βήμα τατκοποίση Ν.4178/'13? σωστά? το νομικό δεν προέχει εδώ αφού στην ουσία δεν έχουμε ακόμα ιδιοκτήτες εν ζωή?...

λάθος...

πρώτα τα πολεοδομικά να λυθούν και για να μη χάνουμε χρόνο συνάδερφε σου στέλνω σε πμ τηλέφωνο μου και το λύνουμε σε 3 λεπτά το θέμα.

είναι ευκολάκι ....     

(ε δεν ήταν και τόσο δύσκολη ο κορασίδα.... )      

... Νταξ γίνονται και αναποδιές τι να κανουμε.. ...

πάλι καλά.... το παιδί μίλησε....     

...δεν είδα τον κόμη (Conte) να στεναχωριέται και πολύ και να ζητάει επίθεση

Πρώτος βγήκε, ξεκούρασε και τους βασικούς παίκτες τους, έκαναν μια καλή προπόνηση και οι υπόλοιποι του πάγκου για να είναι ετοιμοπόλεμοι και ο κεντρικός στόχος (Ισπανία) για να προχωρήσουν τους περιμένει….

Πέρα απ αυτό όμως ειδικά οι ιρλανδοί ξεχώρισαν για την ποιότητα την ανθρώπινη των φιλάθλων τους δε όλα τα μέτωπα μέχρι τώρα….. οπότε το χάρηκα που η ομάδα τους πάει καλά.

(ο Ίκαρος πάλι κάνει την πάπια και θα την κάνει για καιρό ακόμα μέχρι να χωνέψει και αυτό το χουνέρι που έπαθε ο βαζελος από τον γάβρο….. Φήμες λένε ότι ψάχνει να βρει αν ο ερασιτέχνης βαζελος έχει ομάδα πινκ πονκ για να έχει ελπίδες να χαρεί λίγο)

Προ οποιασδήποτε αλλαγής τίτλων ή δημιουργία νέων καθέτων ή νέων οριζοντίων θα πρέπει όλα τα ακίνητα στο ίδιο οικόπεδο να είναι νόμιμα ή ενταγμένα στον 4178 και να έχει πληρωθεί τουλάχιστον το 30% του συνολικού προστίμου.

Μετά μπορούν να κάνουν τους διαχωρισμούς (υπό όρους και προϋποθέσεις που δεν είναι του παρόντος)

Μίλησε μαζί του, αυτός έχει τον βασικό λόγο να σε ενημερώσει και να σε καθοδηγήσει το τι και το πώς ειδικά σε σχέση με το προϋφιστάμενο που έχεις.

Σίγουρα μπορείς να κατασκευάσεις και μη προκάτ δόμηση με υλικά που έχουν χαμηλό φορτίο…. Αλλα και αυτό με τον μελετητή σου.

....

ο κατασκευαστης μου λεει ....

....περασα απο εναν και οπως το εφερε η συζητηση ....

 

Ο μελετητής αρχιτέκτονας ή πολιτικός μηχανικός που θα αναλάβει να βγάλει την υποχρεωτική εκ του νόμου Άδεια Δόμησης τι σου είπε, για τις ελάχιστες απαιτήσεις κλπ κλπ?

Το θέμα έκλεισε