Didonis

Το άρθρο από ότι είδα προέρχεται από το eret.gr και ο τίτλος όπως και το περιεχόμενο είναι από εκεί. Περί του τίτλου λοιπόν… λέει Λίγοι και Καλοί…. Άντε το λίγοι να το καταλάβω… το καλοί τι θέλει να πει το περιοδικό που ειδικεύεται στο ρεάλ εστατε χάϊ επιπέδου!!! Καλοί για ποιόν? Για τους δανειολήπτες και τα ακίνητα τους? Και καλοί με ποια έννοια… θα είναι ευγενικοί μαζί τους και θα αναζητούν τρόπους πώς να μη χάσουν το σπίτι τους ξεκινώντας να πληρώνουν έστω κάπως πιο αναλογικά και αυτοί? Οι καλοί με την έννοια ότι είναι κοράκια καλά προπονημένα (αυτοί οι λίγοι) που όλα τα σφάζει όλα τα μαχαιρώνει? Μπας και είναι καλοί για τις τράπεζες που θα εισπράξουν καλό ποσοστό επί των απαιτήσεων τους? Μα το ίδιο το άρθρο παροτρύνει (ή πιο σωστά πουλά μελλοντική εξυπηρέτηση στους λίγους και καλούς) να κινηθούν από νωρίς με έξυπνο τρόπο. Δηλαδή πως οι λίγοι και καλοί να βγάλουν το μέγιστο όφελος όχι πως οι ελληνικές τράπεζες να έχουν το μέγιστο όφελος από αυτό. Τα υπόλοιπα ειδικά κέντρα που θα γίνουν και διάφορα αλλα νεφελώματα είναι άρες μάρες κουκουνάρες πώς να σου πάρουμε το σπίτι αλλα εσύ να μπορείς εύκολα να ξέρεις που θα κάνεις τις ενστάσεις σου και με πόση διαφάνεια θα στο πάρουμε. Στο δια ταύτα… και γνώμη μου. Το άρθρο προσπαθεί να πλασάρει για άλλη μια φορά «εξυπηρέτηση» αρμοδίων παρατρεχάμενων άσχετων «ειδικών» που η ειδικότητα τους δεν ήταν ούτε η σωστή εκτίμηση των ακίνητων ούτε η σωστή ανάπτυξη των χαρτοφυλακίων που έχουν αναλάβει… Αλλα η ειδικότητα τους είναι μερικά «μάστερ» αέρα πατέρα και οι ειδικές σχέσεις που είχαν τα τελευταία 20 περίπου χρόνια με μεγάλους παίκτες χρηματιστηριακούς παρατρεχάμενους αλλα έχοντας λόγο και απόφαση σε τραπεζικά ιδρύματα κλπ κλπ…. Εμείς οι μηχανικοί… αν μπορούσαμε να οργανωθούμε λίγο ή να αποκτήσουμε έναν ηθικό κώδικα δεοντολογίας θα μπορούσαμε να βάλουμε όρια σ αυτό το πάρτι που ετοιμάζουν…. Μη πω έτοιμο είναι και το σερβίρισμα ξεκινά και με άρθρα σαν αυτά.

ενημερωτικά... εδώ έγραψες Ιστορία. Μη σου πω να το είχαμε σαν υποχρεωτική ανάγνωση σε όποιον κάνει ερώτηση για μεταπτυχιακά. Ιδιαίτερα χρήσιμα και οι ερωτήσεις κρίσεως όπως και το ηθικό συμπέρασμα.

Χρήστο για να το λες κάτι ξέρεις… απλά είχα μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στην ελληνικό Ήλιο που εδώ που τα λέμε μέχρι τώρα και για συνηθισμένες πλάκες κάπου στα 25 έως και 30εκ δεν με έχει απογοητεύσει ποτέ μετά από δέκα μέρες καλοκαιρινού ήλιου.

Είμαστε 15 Αύγουστο…. Στην Ελλάδα με τον Ήλιο να βράζει. Οπότε αν εκεί που είναι το ακίνητο σου δεν είχες βροχές για 20 μέρες περίπου οι πιθανότητες να έχει ακόμα υγρασία είναι μηδαμινές. Άρα η δική μου πρόταση είναι, ότι είναι να κάνεις για την υγρομόνωση να το κάνεις πριν βρέξει.

Είσαι σίγουρη ότι το ερώτημα σου για αυτές τις σχολές το πιο κατάλληλο φόρουμ είναι των μηχανικών? (αν κατάλαβα καλά αφορά παιδαγωγία, προσχολικές ηλικίες κλπ??)

Απ όσο ξέρω εξωτερικό και ειδικά Ιταλία Τοπογράφο εννοούν τοπογραφικές εργασίες. Δηλαδή οτιδήποτε άπτεται εργασιών μετρήσεων και χαράξεων σε όλο το φάσμα των έργων. Είναι δηλαδή ο ειδικός στο να μετρά και να χαράζει. Μετρήσεις χαράξεις όμως για αυτά και όχι τα ίδια τα έργα ως μελέτες κατασκευές κτηρίων υδραυλικών ή και άλλων που υπάρχουν σε έναν βαθμό στην Ελλάδα στην ειδικότητα σου. Για αυτά και ανάλογα το έργο είναι οι ειδικότητες αρχιτέκτονες ή πολιτικοί μηχανικοί (και φυσικά δεν υπαρχει έλλειψη). Τώρα αν έχεις μεταπτυχιακά και σε αντικείμενα αυτού του είδους μπορεί και να ενδιαφέρει αλλά γιατί να επιλέξει εσένα αντί για την ειδικότητα που έχει εξ αρχής ως αντικείμενο αυτό. Περισσότερο από μεταπτυχιακά νομίζω πως μετρά (για εργασία) η απόκτηση εμπειρίας…. Και κατέληξαν οι επιλογές για μεταπτυχιακά να είναι μιας και δεν μπορώ να βρω που να αποκτήσω εμπειρία ας αποκτήσω χαρτιά….

Ο μόνος τρόπος που σε κατοχυρώνει είναι να πάρεις προκαταβολή για τις μελέτες που θέλει να του κάνεις (έστω το 25% της νόμιμης αμοιβής) και δεσμεύεσαι εσύ σ αυτούς κι αυτοί στον μελλοντικό πελάτη ότι η προκαταβολή αυτή θα αφαιρεθεί από την Άδεια Δόμησης εάν την βγάλουν μαζί σου. 99.9% δεν θα βρεθεί μεσίτης στην Ελλάδα που θα το δεχτεί αυτό και θα ψάξουν για άλλο κορόιδο. Μη πω ότι το κάνουν συστηματικά σε πολλούς και όπου πιάσει και για όσο χρόνο πιάσει…

... και πολλά έξοδα σε χρήμα και χρόνο ....

και να ΜΗ μπαίνουν ως ειδήσεις κάτι σαν αυτό. Δεν εγκρίνονται φυσικά και γεμίζουν άσκοπα τον χρόνο του συντονισμού να τα ελέγχει.

Το θέμα έχει εξαντληθεί και ολοκληρώθηκε. Αν επιθυμείς να ανοίξει πάλι (για ειδικούς λόγους) μπορείς να επικοινωνήσεις με τους αρμόδιους συντονιστές (Γιάννης, kostassid) της ενότητας.

το "πρόβλημα" σου είναι ότι θες να κάνεις αυτά.... θα πρέπει να πληρώσεις τους άπαντες απο συνεργεία και υλικά... θα έχεις διάφορα με τους συνιδιοκτήτες.... αλλά δεν θες να έχεις πληρωμή σε πεταμένα λεφτά σε μηχανικό για να σου εχει μια μελέτη τι και πως θα τα κάνεις και το οκ απο την πολεοδομία. Δεν είναι πρόβλημα... πληρώνεις όλα τα άλλα πιο ακριβά μαζί με πρόστιμα και ισως προβλήματα με αλλους ιδιοκτήτες και οκ. --- εδιτ κάνε μια αναζήτηση στο φόρουμ για πρόστιμα πολεοδομία καβγάδες και αγωγές με συνιδιοκτήτες αγωγές απο εργατικά ατυχήματα σε εργασίες άνευ άδειας. θα βρεις πολλά.... μα πολλά

πρέπει να σου κάνει σχέδια. (αν δεν τα κάνεις όλα τα κοστολόγια θα είναι περισσότερα) πρέπει να βγάλεις μικρής κλίμακας. (αν δεν το κάνεις πας φιρί φιρί να τα πληρώσεις διπλά) Καλά σου τα λέει και θα έχεις οικονομικό όφελος αν τα κάνεις παρ ότι θα πληρώσεις για αυτά.

μερσι φίλε... και είναι του 2001 οπως είπα... αλλά οκ τόσο χάλια δεν είναι... αλλά με τις διαγώνιες κλπ που είχε και κάτι άλλα παραμένει ο χαρακτηρισμός με βάση και την εποχή που βγήκε ότι είναι της πλάκας.... τέσπα... τώρα θα στρώσει σιγά σιγά... Αυτές είναι οι καλές οι περιπτώσεις… διότι έχω δει και έπρεπε να εντοπίσω από τίτλους γεωτεμάχια με μήκος πλευρών πχ 5 ριξιές πέτρας ή επιφάνειας 30 εργάτες γης σταφίδας κλπ κλπ…

Ωραία Παύλο, μου έδωσες καλή είδηση ότι δεν είναι απαιτητό. (μερσί, στα εκτός σχεδίου είμαι ντεφορμέ) Έγραψα μεν ότι είναι της πλάκας το τόπο της αδείας αλλα δεν έχω πρόβλημα ούτε ταύτισης ούτε περιγράμματος, προσανατολισμού, θέσης… μονο με μια πλαϊνή απόσταση του κτιρίου έχω πρόβλημα που είναι για λίγα εκατοστά μικρότερο από 5 μέτρα που είναι απαιτητό αλλα αυτό το λύνω με την υπαγωγή ως μετατόπιση κτιρίου και είμαι οκ.

(και απόσταση από θάλασσα αν δεν έχει μπει)

Ο τρόπος υπολογισμού που έκανε η ΥΔΟΜ με βάση πως το περιγράφεις εσύ είναι αμφισβητούμενος και μπορείς να κάνεις ένσταση. Την ένσταση σου πρέπει να την τεκμηριώσεις πιθανά και με αναλυτικό προϋπολογισμό υλικής αξίας (και να το τεκμηριώσεις όσο είναι δυνατό και με φωτογραφίες αλλά και με δείγματα υλικών όσο μπορείς) προϋφιστάμενου ως είχε και όχι όσο θα μπορεί να είχε αν ήταν κατοικήσιμο ή άλλο που πιθανά έβαλε σε κατ αποκοπή εκτίμηση η ΥΔΟΜ. Φυσικά ο «κακός» γείτονας εφόσον δεν είχε βγάλει καμία άδεια κατεδάφισης έχει κάθε νόμιμο δικαίωμα να ζητήσει αποζημιώσεις για το δικό του εφόσον οι εργασίες κατεδάφισης δεν έγιναν με την δέουσα προσοχή και επιμέλεια αφού ούτε καν άδεια για αυτές δεν είχε ζητήσει. Αν έχει τσακάλι δικηγόρο μέχρι ψυχική οδύνη και ότι άλλο βρει στο νομικό οπλοστάσιο να ζητήσει και οι πιθανότητες είναι υπέρ του. (αυτό είναι άλλο ζήτημα) εδιτ Παύλο πάλι είσαι πιο γρήγορο πιστόλι

Μπας και είχε χαρακτηρισμό διατηρητέου (αφού είπες ότι είναι Αθήνα) και αφέθηκε να ερειπωθεί? Υπήρξε κάποιος ειδικός λόγος που δεν έβγαλε άδεια κατεδάφισης? (ως γνωστό η άδεια κατεδάφισης θα έπρεπε να λάβει υπόψη της μέτρα προστασίας για ζημιές προς τρίτους ανεξάρτητα αν έπεφτε με μια σπρωξιά)

Ερώτηση Για υπαγωγή στον 4178. Το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου. Έχει άδεια οικοδομής (2001) και φυσικά η άδεια έχει τοπογραφικό (μη εξαρτημένο και λίγο της πλάκας αλλα δεν μας αφορά τώρα) Χρειάζεται για την υπαγωγή νέο τοπογραφικό?

Συνάδελφοι ας μένουμε στο θέμα και όχι για τα πάντα όλα. Ο νέος φίλος μας και o εν δυνάμει μελλοντικός συνάδελφος μας ρωταει αν θα επιλέξει πολιτικός μηχανικός ή αρχιτέκτονας μηχανικός. Ας πουν οι πολιτικοί μηχανικοί τα καλά και τα κακά της σχολής τους και οι αρχιτέκτονες τα ανάλογα καλά και τα κακά της δικής τους σχολής , θα είναι ένα μικρό λιθαράκι να αποφασίσει μόνος του. Τώρα αν αναλύουμε σε κάθε παρόμοιο ερώτημα την κρίση, την κακούργα κοινωνία, και όλα τα άλλα στο τέλος θα καταλήξουμε να έχουμε και προτάσεις τι νύφη να βρει και τι πεθερό να έχει. Παρακαλώ λοιπόν να είμαστε ον θέματος και όχι χαλαρή κουβέντα. (ο αρμόδιος συντονιστής της ενότητας θα κρίνει αν πρέπει να γίνει κάποια εκκαθάριση από τα off topic)

Δεν ισχύει αυτό που νομίζεις .... Αρχιτέκτονες τα έκαναν αυτά... όχι ζωγράφοι και γλύπτες ... Τα σπουδαιότερα κτίρια έγιναν με ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ μελέτη... και φυσικά οι 100% εξειδικευμένοι επιστήμονες για Αρχιτεκτονικές μελέτες ήταν και είναι οι Αρχιτέκτονες. Φυσικά τα κτίρια έχουν και στατική μελέτη ή οποία θα πρέπει να παντρευτεί υποχρεωτικά με την αρχιτεκτονική μελέτη.... και φυσικά οι πιο εξειδικευμένοι 100% επιστήμονες για τις στατικές μελέτες είναι οι Πολιτικοί Μηχανικοι. Το ίδιο και για τις Μηχανολογικές μελέτες οι οποίες θα πρέπει να παντρευτούν με την αρχιτεκτονική μελέτη και εκεί οι 100% εξειδικευμένοι επιστήμονες είναι μηχανολόγοι κλπ κλπ... Φυσικά όλα αυτά χρειάζονται και εξειδικευμένους επιστήμονες για χαράξεις μετρήσεις κλπ ... οπότε και οι τοπογράφοι κλπ κλπ.... Σίγουρα η κάθε ειδικότητα μηχανικού έχει γνώσεις μερικές ή σημαντικές σε όλο το φάσμα... Αναγκαίο για να μπορούν να γίνονται και τα παντρέματα και η σύνθεση ενός έργο... άλλο ομως γνώσεις κι άλλο ειδικός... η αρχη ο καθένας εις το είδος του κι ο Λουμίδης στους καφέδες... έχει βάση... άσχετο φυσικά που αρκετοί μπορεί να νομίζουν ότι τα ξέρουμε όλα... Όπως φυσικά πολλές φορές ο καθένας υποτιμά την ειδίκευση του άλλου... αφου δεν είναι ΝΑΣΑ.... (λες και ο Αστροφυσικός της ΝΑΣΑ μπορεί να κάνει καλές κατασκευές επειδή μπορεί να λύσει δύσκολες ασκήσεις μαθηματικών και κβαντικής φυσικής.... ) Δεν μπορεί. Οπότε μη υποτιμάς την αρχιτεκτονική αν σου αρέσει. Δεν θα τελείωσεις ούτε εύκολα (κι ας είχες και 18 και 30 βαθμούς) ούτε τσάκα τσάκα.... και δεν τελειώνει ποτέ... Μπορεί μερικές φορές αυτά που κάποιοι δεν μπορούν καν να τα ονειρευτούν πριν τα δουν να το ονομάζουν «γενικά» τέχνη και με αυτή την έννοια είναι… αλλά αυτό είναι ένα μονο λιθαράκι στο σύνολο της επιστήμης της αρχιτεκτονικής. Η οποία δεν έχει γίνει κατορθωτό ακόμα από κανέναν να μπει σε έναν αλγόριθμο να πατάς κουμπάκι και να κάνει σύνθεση. Η ΝΑΣΑ ακόμα τον ψάχνει τον αλγόριθμό...

όπως εγραψα μπορεί και να μπει στον 4178 για την διαμερισμάτωση.... πρώτα με αυτό και ότι δεν καλύπτει αυτό (ο μηχανικός θα σου πει) με ΕΕΜΚ και σωστές και οι επισημάνσεις του avgoust, όπου πάλι ο μηχανικός σου θα κρίνει. Τεχνικά δεν είναι εύκολο (αν δεν υπάρχει το αυτόφωρο) να αποδείξει κάποιος τρίτος αν κάτι έγινε τον μήνα τάδε ή 5 μήνες πριν ή 5 μετά.... 4178 μπαίνεις διότι είχες διαφορετικά τα σχέδια απο την πραγματικότητα αρκετά πριν το 11....

Σας τα έχουμε γράψει αναλυτικά, ενημέρωσε και τον μηχανικό σου που θα τα καταλάβει μια χαρά.

Οκ κυρία Mary και ναι δυστυχώς έχουμε δει εκατοντάδες φορές κάτι αντίστοιχο… Τεσπα άποψη μου κάνε ότι σου συστήσει ο μηχανικός σου κι αν χρειαστεί να μιλήσει με τον νομικό σου σύμβουλο για να δουν από κοινού τα παρελκόμενα. Μια άτυπη και από μακριά και μη έχοντας όλα τα δεδομένα θα σου έλεγα να του επισημάνεις μια άποψη. (άποψη σκέτη και αυτός θα αποφασίσει αν ταιριάζει στα δεδομένα του) 1 υπαγωγή του ακινήτου στον 4178 για την διαμερισματωση που είχε πριν το 2011 με επιλογή ότι θα βγει και άδεια. 2 κατάθεση άδειας μικρής κλίμακας για νομιμοποίηση εκ των υστέρων εργασίες που έχεις κάνει με τίτλο μικρής κλίμακας « Νομιμοποίηση εργασιών σύμφωνα με τον Ν.Ο.Κ. Ν.4067/12, Άρθρο 4, παρ. 6 που αφορά «αυθαίρετη κατασκευή που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευή της», για κατασκευή …μπλα μπλα …» Με τεχνική έκθεση σχέδια και ότι απαιτηθεί. 3. φροντίζει όσο αυτό είναι εφικτό στην μικρής να τονίσει εργασίες από στεγασμένα επαγγέλματα ώστε να υπάρξει μικρό πρόστιμο από ΙΚΑ … 4 μόλις τελειώσει την μικρής κλίμακας μπορεί να ολοκληρώσει την υπαγωγή στον 4178 και μετά μπορείς να το μεταβιβάσεις όπως θες. Και καλή επιτυχία σε εσάς και στον συνάδελφο.

Δεν επιτρέπεται να αναγράφουμε (ούτε να αναζητάς εδώ) τιμές έργο μηχανικού στο φόρουμ. Στον μηχανικό της περιοχής σου που θα επιλέξεις θα σου δώσει πλήρη κοστολόγηση της εργασίας του και των απαιτήσεων για αυτό. εδιτ με πρόλαβες πάυλο

Αν σου είναι εύκολο θα ήθελα κι εγώ την δική σου βοήθεια για να καταλάβω τα γεγονότα. Έκανες ριζική ανακαίνιση και ανακατασκευές στο διαμέρισμα σου (πριν Ιούλιο 2011?) και δεν είχες τότε μηχανικό να κάνει την όποια μελέτη χρειαζόσουν και την όποια αδειοδότηση. Σωστά? Μετά την καταγγελία (η οποία όμως δεν είναι επίσημη αλλα από εσωτερική πληροφόρηση. Σε ποιο Δήμο είσαι?) κάλεσες και δικηγόρο και μηχανικό να σε συμβουλευόσουν. Σωστά? Σε συμβούλεψαν… και τώρα ζητάς σε ένα φόρουμ μηχανικών να σου δώσουν συμβουλές για τις συμβουλές που σας έδωσαν οι άνθρωποι σας τους οποίους όμως δεν τους είχατε καλέσει όταν έγιναν ή πιο σωστά πριν γίνουν οι αυθαιρεσίες? Σωστό κι αυτό ή κατάλαβα λάθος?