Didonis

Έτσι για την ιστορία να σου επισημάνω (παρ ότι δεν έδωσα εξετάσεις να για να γίνω ελεγκτής δόμησης) και πολλοί (μα πολλοί) άλλοι διαβάσαμε σε βάθος τον ΝΟΚ αλλά και συνθέτουμε κτίρια με αυτόν, όπως και με όλους τους ΓΟΚ και μερικές χιλιάδες σελίδες διευκρινιστικών, ερμηνευτικών κλπ για όλα αυτά…. Οπότε είμαστε αρκετοί οι ηλίθιοι όπως λες και πιθανά λίγο πιο ηλίθιοι από εσένα. Εγώ σίγουρα είμαι. ----- Η δική μου ανησυχια (και μοναδική) όταν είναι να κληρωθεί ελεγκτής είναι μόνο μια…. Το μόνο που πρόλαβε να κάνει είναι να διαβάσει τον ΝΟΚ ή έχει κάνει και χάραξη και εφαρμογή σε δικό του κτίριο. H μόνη του εμπειρία είναι ο έλεγχος τρίτων….?

ισχύει και πρόσφατα το είχα (απο ΥΔΟΜ) σε υπόθεση που ασχολήθηκα για πελάτη μου.

Αφού σωστά το είπαμε ας μη συνεχίσει σε αυτό το θέμα η οφ τόπικ κουβέντα. Οπότε κάνε αναζήτηση και θα βρεις σχετικά θέματα.

Δεν νομίζω ότι αυτό είναι ερώτηση που αφορά το Autocad και τι εντολές κάνεις χρήση, αλλά είναι απλά θέμα σχεδιασμού. Στο δια ταύτα, δεκάδες τρόποι να το σχεδιάσεις και θα εξαρτηθεί από την μορφολογία του τζακιού που θα κάνεις.

Για το θέμα άδειες κλπ έχεις αρκετές απαντήσεις. Μια ερώτηση δική μου, μπας και δεν χρειαστείς άδεια. Η ερώτηση είναι να μας πεις τον λόγο που θες να βάλεις πλέγμα. Είναι λόγοι για να μη μπουν μέσα πρόβατα ή να μη το πατάει γενικά κανένας ή κάτι ανάλογο? Ή αφορά την κατοχύρωση των ορίων σου που είναι η ιδιοκτησία σου και σε σχέση με όμορες ιδιοκτησίες ή και σε σχέση με τους άλλους εξ αδιαιρέτου που έχεις? Αν η 1η περιπτωση τότε διαδικασία με τις άδειες που διάβασες. Αν η 2η τότε μπορείς να συνεννοηθείς μαζί τους να υπογράψετε από κοινού σε συμβολαιογράφο στο τοπογραφικό κοινή αποδοχή ορίων. Όπου όρια να μπήξετε μεταλλικούς ράβδους σε βάθος ένα – δύο μέτρα με λίγο περιμετρικό τσιμέντο στη στάθμη της επιφάνειας για να είναι εμφανές ως όριο. Δηλαδή να μπουν όρια (πάσσαλοι) που δεν φεύγουν εύκολα από τον πρώτο περαστικό. Αν υπάρξει κοινή θέληση και βούληση θα βρεθούν λύσεις.

1ον και σημαντικότερο μη υποτιμήσεις τις συμβουλές των συναδέρφων που σου είπαν πιο καλά απ όλα να πας σε Μηχανικό με τα σχέδια κλπ να σου πει) και Πολιτικοί κάνουν και Αρχιτέκτονες. Οπότε εύκολο μεν εξοδάκι δε. 2ον Αν μπορείς (με τον μηχανικό που θα επιλέξεις) να νομιμοποιήσεις την χρήση αποθήκης σε οικία τότε αποκτάς ένα ακίνητο με ας το πούμε καλύτερη εμπορική αξία. Τα καλά νέα είναι αυτά τα κακά νέα είναι ότι θα έχεις κι αλλα έξοδα. Πρόστιμο ένταξης στον 4178 αμοιβές μηχανικού. Πόσο μη ρωτήσεις δεν βγαίνει ετσι και θα σου τα πουν όταν τα δουν. Δεν είναι όμως 50€ ούτε και εκατομμύρια. Επίσης κάτι περισσότερο θα σε χρεώσουν και στα ΕΜΦΙΑ αν κάνεις αλλαγή χρήσης. Αλλά μη ξεχνάς θα είναι και πολεοδομικά επίσημα οικία κι όχι αποθήκη. Αλλά επειδή αυτό το μετριότατη οικονομική κατάσταση σε συνδυασμό με το «έμφραγμα» με άγχωσε υπαρχει και 3η λύση, τσάμπα όλα. Μπορείς να μείνεις στο ακίνητο σου κι ας έχει πολεοδομική χρήση αποθήκης. Δεν υπαρχει πολεοδομική απαγόρευση για αυτό. Δεν μπορείς να το κάνεις κατάστημα Υγειονομικού ενδιαφέροντος κι άλλες χρήσεις αλλα δεν απαγορεύεται πουθενά να μένεις με την οικογένεια σου σε αποθήκες, σε γκαράζ σε καταστήματα…. (αρκεί να έχεις νερό και αποχέτευση φυσικά). Άρα μένεις νόμιμα (όσο αφορά την πολεοδομία) Θα πρέπει όμως να δεις με προσοχή τον κανονισμό της πολ/κίας και τι χιλιοστά συμμετοχής στα έξοδα κλπ έχεις ως αποθήκη μπας και είναι μειωμένα ενώ σαν οικία θα πρέπει να είχες κάποια διαφορά στη συμμετοχή όποτε να έχεις προβλήματα με τους συνιδιοκτήτες. Αν λύσεις αυτό είσαι οκ. Αν μπορέσεις να βρεις κάποια χρήματα να το εντάξεις στον 4178/11 για αλλαγή χρήσης θα είσαι στο μέλλον κερδισμένος. Στο παρόν όμως κάποια έξοδα θα υπάρξουν. ‘Όλα αυτά όμως με κάθε επιφύλαξη διότι από μακριά η γνωμάτευση πάντα πάσχει.

7 χρόνια μετά ότι ήταν να κάνει λογικά θα το έκανε....

Ναι μπορείς να καταθέσεις… Αλλά Το αλλά αφορά ότι τελευταία αρκετές ή μερικές πολεοδομίες απαιτούν για την πέργολα στη ταράτσα την συναίνεση της πολ/κίας αν έχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών το ακίνητο σου. (διότι κατά την κρίση τους επηρεάζει την όψη. Οι όψεις κοιν/στες άρα συναίνεση κλπ κλπ)

έχεις δίκιο.... εγώ είχα μείνει με την εντύπωση ότι όλος ο καβγάς ήταν για αυτό το κτίριο του Κεράνη... (οπότε ήμουν οφφ ως προς το κτίριο 100%)

νομίζω πως αφορά μόνο περιπτώσεις προ Ιούλη 2011

Αλέξη, εγκαταλειμμένο κτίριο εδώ και δεκαετίες είναι. Άρα ως είναι σήμερα η υπάρχουσα κατάσταση του δεν μπορούν να μπουν μέσα να εργάζονται εκατοντάδες άτομα και να το επισκέπτονται χιλιάδες σε καθημερινή βάση. Αν γίνει μια πλήρη νέα αρχιτεκτονική ανακαίνιση και διαρρύθμιση χώρων και λειτουργιών όλα μπορούν να προβλεφτούν και να γίνει ένα υπέροχο και λειτουργικό κτίριο. Επάρκεια φυσικού φωτισμού, όδευσεις διαφυγής κλπ κλπ είναι όλα αντικείμενο της αρχιτεκτονικής μελέτης. Μόλις την υλοποιήσουν (διότι ως είναι επαναλαμβάνω κανείς δεν μπορεί να πάει) θα μπορούν να πάνε άνετα και νομίζω πως και οι εργαζόμενοι και το κοινό δεν θα έχει πρόβλημα. Η θέση από άποψης πρόσβασης είναι καλή από άποψης θέσεων στάθμευσης πάσχει όπως όλος ο Πειραιάς. Λίγο πριν όμως υπάρχουν εκτάσεις ανοικτές μερικές ελέγχονται κι αυτές από ΠΑΝΓΑΙΑαν θυμάμαι καλά αλλά και από το Πανεπιστήμιο. Θα μπορούσε εκεί να γίνουν θέσεις στάθμευσης και με μίνι μπους τις πρωινές ώρες σε κυκλική ροη να καλύπτει τις όποιες αυξημένες ανάγκες. Πιθανά με έναν πρόχειρο υπολογισμό που έκανα με 2 μίνι μπας μπορεί να έχει επικοινωνία καθε5 λεπτά με τα δικαστήρια. Λύσεις υπάρχουν και αρχιτεκτονικές για το κτίριο αλλά και χωροταξικές αρκεί να γίνει με σχεδιασμό και όχι κατσαπλιαδικα. Το θέμα εργαζόμενοι έχουν αντίρρηση είναι προσχηματικό. To χρησιμοποιούν ως επιχείρημα κύκλοι μεγάλων συμφερόντων που έχουν συμφέροντα να μη πάει εκεί….. ή να φύγουν υπηρεσίες που είναι αλλού. 1ον κανείς δεν ρώτησε εργαζόμενους διότι δεν ξέρουν καν ποιοι θα πάνε άρα ποιον ρώτησαν? 2ον πάντα μα πάντα όταν είναι να μετακινηθούν εργαζόμενοι από έναν χώρο σε άλλος πάντα μα πάντα ένα ποσοστό γκρινιάζει ή δεν το θέλει…. Αλλά δεν μετράει ποτέ αυτό το θέλει δεν θέλει. Άλλων οι επιθυμίες μετράνε αν θελουν ή δεν θελουν κι αυτοί οι άλλοι είναι οι επισπεύδοντες δικαστήρια κλπ κλπ….

Αν ξέρει τα σχεδιαστικά «αντικείμενα» που φορτώνουν το σχέδιο τότε αν παγώσει (freeze) τα layer που βρίσκονται ναι. Θα πάει σφαίρα. Δεν επαρκεί να κάνει layer οφφ αλλά freeze Τα οφφ layer απλά δεν τα βλέπεις αλλά επενεργούν στο σχέδιο, τα freeze layer δεν επενεργούν οπότε δεν φορτώνουν την κάρτα γραφικών και την CPU του υπολογιστή.

i για αυτό να έχεις ποντίκι χωρίς καλώδια. Γιάννη δοκίμασε να δουλέψεις τις αλλαγές σου στα xref dgw.Σε όποιο δηλαδή έχει τα ζητούμενα σου. καλά κουράγια και να τους πεις να μη κάνουν μεγάλα αρχεία.

Και τα Hatch. Ειδικά μη έχουν κάνει χρήση γκαζόν σε μεγάλη πυκνότητα μπορεί να βγουν τεράστια. Επίσης το purge μη το κάνεις μόνο μία φορά αλλά περισσότερες (εδικά για τα blog που συχνά υπάρχουν blog μέσα σε blog) και να ελέγχεις με save us αν μικραίνει το dwg. Λογικά μετά από 3 purge δεν θα μικρύνει άλλο αν είχε σαβούρα. Τι μέγεθος έχει το dwg σου? Αφού κάνει εκτεταμένη χρήση σε xref αρχεία μπας και οι όποιες αλλαγές σου μπορεί να γίνουν στα μεμονωμένα αρχεία οπότε θα ενημερωθεί αυτόματα το τελικό? Ένας από του λόγους που μερικοί κάνουν χρήση xref είναι κι αυτός. Τα αρχικά που κάνουν εργασία είναι ελαφριά και το τελικό ας φορτωθεί οσο θέλει αφού θα είναι για τελικές παρουσιάσεις. Γενική αρχή στο AutoCAD είναι πάντα μα πάντα να φροντίζεις την μνήμη. Οσο σημαντικό είναι τα σχεδιαστικά εργαλεία άλλο τόσο είναι και η φροντίδα να μη γίνει τεράστιο αρχείο εργασίας. Υ.Γ. πριν πετάξεις τον φραπέ στη οθόνη δοκίμασε να πετάξεις το ποντίκι στον τοίχο.... θα έχεις φραπέ μετά που θα ψάχνεις για ποντίκι να δουλεύει

Εσένα ιδιοκτησία σου είναι μόνο η αποθήκη ? ή έχεις και τμήμα από οικία? και μη φοβού ... γίνεται (μη έχουμε και εμφράγματα δηλαδή)

Κι εδώ που τα λέμε να βάλεις και δυο τρεις εξαρτήσεις χρήσιμες και για εσένα (στην χάραξη) αλλά και για τον έλεγχο δεν στοιχίζει τίποτα, ούτε σε χρόνο ούτε σε κόπο.

και στην κάτοψη της στάθμης.

οκ. Σεβαστή η άποψη σου. Δεν είναι όμως και δική μου. Τα λέμε σε άλλα...

Ακριβώς αυτό το γεγονός είναι που ορίζει την βαθιά αρρώστια της αγοράς ακινήτων την τελευταία 5ετία. Δηλαδή να είναι σύνηθες φαινόμενο να πωλούν ακίνητα (εμπορική αξία) σε τιμές μικρότερες της υλικής αξίας και συχνά μικρότερες της κατασκευαστικής. Και παλιά υπήρχαν που και που φαινόμενα σαν αυτά. Ήταν όμως οι εξαιρέσεις. Αφορούσαν ειδικές περιπτώσεις και ειδικές συνθήκες που συχνά είχαν οικογενειακό ή προσωπικό χαρακτήρα ανάγκης κι όχι της αξίας του ακίνητου. Σήμερα είναι τόσο συχνό το φαινόμενο το οποίο σε συνδυασμό με ελάχιστες τελικές πράξεις αγοράς (κι όχι μεταβιβάσεις γονέων γιαγιάδων κλπ) όπως και τις μηδενικές νέες κατασκευές για διαμερίσματα προς πώληση δημιουργούν ένα παραμορφωτικό πλαίσιο ιδιαίτερα σημαντικό. Οπότε και η όποια εκτίμηση έχει μικρό βαθμό αξιοπιστίας μέχρι να ομαλοποιηθούν καταστάσεις ή μέχρι να αποφασιστεί ότι αυτή η άρρωστη κατάσταση θα είναι η τελική κατάσταση οπότε εκτιμούμε με βάση αυτό ως δεδομένο.

Είσαι τυχερός τότε που στην περιοχή σας δεν έχετε την γενική κρίση που έχει γενικότερα η ελληνική αγορά ειδικά η Αθήνα. Δεν μπορεί να εξηγηθεί διαφορετικά ότι με δυο μεσίτες μονο έχεις επάρκεια πραγματικών δεδομένων αγοραπωλησιών συγκρίσιμα με τα προς εκτίμηση. Λύσε μου μια απορία για την περιοχή σου. Έχετε και νεόδμητα αρκετά ώστε να έχεις τιμές και νέων κατασκευών ή μονο παλαιότερα? (αν ναι είσαστε παράδεισος στην Ελλάδα). Μερικές ανάλογες καταστάσεις απ όσο ξέρω υπάρχουν σε Κρήτη και μερικά νησιά. Αθήνα το 99% των συγκρίσιμων που υπάρχουν είναι προθέσεις τιμών πώλησης (δηλαδή κι αυτά εκτιμήσεις) και όχι πράξεις. Νομίζω πως απάντησα με τον τρόπο μου στην ερώτηση σου. Αν κάτι δεν κατάλαβα, διευκρίνισε την ερώτηση σου παρακαλώ. Ted, ισχύει κι αυτό που λες… το βασικό που άλλαξε στην Αθήνα κλπ είναι η σχεδόν πλήρη ανυπαρξία νέων οικοδομών. Οπότε όλες οι συγκρίσεις και τεκμηριώσεις αρχίζουν και πάσχουν και έχουν μεγάλο φάσμα προϋποθέσεων και υπό όρων καταστάσεων. Μεγαλύτερο από το συνηθισμένο οπότε μειώνεται και η προσεγγιστική αξία που υπαρχει ανάλογα.

Μπορείς να επιμένεις όσο θέλεις φυσικά… δημοκρατία έχουμε. Απλά όλες σου οι επισημάνσεις που ακολούθησαν είχαν το ΘΑ ως συνιστώσα. Επίσης διαβάζοντας αυτό που γράφεις «ότι δεν είναι και τάχα τόσο δύσκολο να βρεις 3 συγκρίσιμα ακίνητα»… θα κάνω άλλη μια μαντεψια πέραν της εμπειρίας σου για τα δικαστήρια. Αυτά τα συγκρίσιμα 3 ακίνητα που βρήκες για τις εκτιμήσεις σου τις βρήκες στο ιντερνέτ αγγελίες πώλησης. Σωστά? Και με βάση αυτά έκανες και αναγωγές για να προσδιορίσεις τις δικές σου εκτιμήσεις? Ή βρήκες 3 αγοραπωλησίες ΠΟΥ ΕΓΙΝΑΝ και συνέκρινες? Επιβεβαίωσε μου πώς τι από τα δύο έκανες και θα σου πω μετά πόσο % εγκυρότητα έχει η εκτίμηση που έκανες. Όλες οι εκτιμήσεις σε όλα τα δικαστήρια μπορούν να προσβληθούν. Είναι όμως η λάθος ερώτηση που κάνεις που δεν παράγει χρήσιμο συμπέρασμα.

Τα κινητά φόρτια ανα τ.μ. που εκ του κανονισμού έχει υπολογιστεί η ταράτσα να αντέχει έχουν αρκετή επάρκεια για τα φορτία ανα τ.μ. των θερμοσιφώνων που περιγράφεις. (κι εφόσον η πολ/χια έχει υπολογιστεί για τους ορόφους που έχει και όχι κάνα δυο λιγότερους στην άδεια) Οπότε αν έχει πρόβλημα η ταράτσα δεν θα είναι για το ότι θα μπουν οι δυο ηλιακοί, αλλα διότι έχει το πρόβλημα ετσι κι αλλιώς, οπότε ισχύει η συμβουλή του συναδέρφου KF ας ρίξει μια ματιά ένας ΠΜ. Η δεκαετία του 70 ήταν από τις χειρότερες και με ελάχιστες απαιτούμενες προδιαγραφές αλλα ακόμα χειρότερα στην εφαρμογή αυτών των ελαχίστων.

Να υποθέσω ότι έχεις βρεθεί σε λίγα ή ελάχιστα δικαστήρια για πλειστηριασμούς ή για προσδιορισμό αξίας ακινήτου. Τα άπαντα μπορεί να ακούσεις από επιχειρηματολογία. Από τα πιο ορθά έως τα πιο κουφά και συχνά πυκνά ο δικαστής επειδή περιμένουν άλλες 30 υποθέσεις στο πινάκιο αφιερώνει λίγα λεπτά για να καταλάβει …. Επίσης τα δικαστήρια δεν αποφασίζουν «εξαναγκασμό» προσφοράς. Αποφασίζουν αξία και ελαχίστη τιμή για πλειστηριασμό. Τις περισσότερες φορές το 50% της εκτιμηθείσας. Αν οι πλειστηριασμοί αποβούν άκαρποι πολλές φορές προβαίνουν σε επαναπροσδιορισμό αξιών ή επαναπροσδιορισμό ελαχίστης τιμής. Η εκτίμηση δεν έχει εγκυρότητα έχει εκτιμητική αξία. Εκτίμηση είναι όχι ο νόμος του Νεύτωνα ούτε είναι 1+1=2. Για αυτό και ονομάζεται εκτίμηση και όχι δεδομένο. Όσο αφορά για τον ορισμό της «υγείας στην αγορά ακινήτων» είναι σωστά σε μεγάλο βαθμό αυτά που σου παραθέτει ο συνάδερφος imhotep. Αλλα υπαρχει κάτι πιο εύκολο ως ορισμός. «Βαριά ασθένεια στην αγορά ακινήτων» ο ορισμός είναι η υφιστάμενη κατάσταση για τα ακίνητα στην Ελλάδα από το 2010 έως και σήμερα. Με βασικότερο παράγοντα την μείωση από τότε έως και τώρα περισσότερο από 80% σε αγοραπωλησίες. Αυτή είναι η παράμετρος που καμία μα καμία εκτίμηση σήμερα σαν σήμερα δεν μπορεί να έχει μια προσεγγιστική ορθότητα που να αποκλίνει ένα εύλογο 10-15% από την πραγματικότητα και το ξεπερνά κατά κανόνα. Η τελική αποδεικτική πράξη μιας εκτίμησης αξίας ενός ακινήτου είναι η υλοποίηση την πράξης αγοραπωλησίας στο εύρος της εκτίμησης και όχι σε κάτι το άσχετο. Με μηδενικές σχεδόν αγορές δεν έχουμε δεδομένα και τέλος…

άρα έχουμε ΚΥΑ η οποία έχει και κάποια τροποποίηση στον 4030. δίνω και ένα λίνκ που μπορεί να φανεί χρήσιμο ή πιθανά να υπάρχουν κι άλλα σχετικά που δεν αναζήτησα.

ο οποίος Νόμος είναι ???