Didonis
-
Περιεχόμενα
8.504 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
74
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από Didonis
-
-
ενημερωμένος ε......
Πλάκα πλάκα σκηνές υποδοχής της απελευθέρωσης και των απελευθερωτών από τον κόσμο στους δρόμους είχα δει ελάχιστα....
-
18 λεπτά πριν, tetris said:
και μάλλον με αυτά τα δείγματα που παραθέτεις γίνεται προφανές γιατί μετά τον πόλεμο είμαστε οι μοναδικοί που γιορτάζουμε και κάνουμε παρελάσεις στην αρχή (που είναι το δυσάρεστο γεγονός) του και όχι στην λήξη του (που είναι το ευχάριστο γεγονός) ..... όπως κάνουν όλοι....
Τα πανό και οι χαρές στους δρόμους και στην υποδοχή των στρατιωτών έχουν πολλές σημαίες Ελλάδας.... αρκετές Αγγλίας.... αλλά και αρκετά του ΕΑΜ ......
Δεν είχαν τότε το Photoshop να κάνουν ένα ρετούς στα φιλμ.... οπότε το ρετούς έγινε στην ιστορία
-
9 λεπτά πριν, maria95 said:
......χωρίς ουσιαστικά να δίνει καμία ξεκάθαρη απάντηση για το πώς να επιλυθεί το πρόβλημα.
η ξεκάθαρη απάντηση και η λύση στο πρόβλημα είναι μία και αυτονόητη.
Δείχνεις σε ΗΤΚ ή σε Τοπογραφικό ή σε ότι ζητηθεί την ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ κατάσταση.
Αν χρειαστείς επεξήγηση τι σημαίνει αυτό να διαθέσω όσο χρόνο θες να σου το εξηγήσω αφού όπως λες είσαι και νέα συνάδερφος.
-
33 λεπτά πριν, maria95 said:
.... Δίνω βεβαίωση ασκεπούς; Στην ΗΤΚ βγάζω βεβαίωση αδόμητου ή βεβαίωση προ του 55; Στο τοπογραφικό το δηλώνω ως ασκεπές και είμαι οκ; ....
3 λεπτά πριν, maria95 said:Εγώ δεν είπα τι έχω σκοπό να κάνω ...
Μπορεί τα Ελληνικά μου να πάσχουν.... αλλά τι κάνει νιάου νιάου στα κεραμίδια ακόμα την γάτα απαντάω....
Πράξε όπως θες..... αλλά και μόνο να ρωτάει Μηχανικός πως να βοηθήσει σε παρανομία γιατί ο Χ πελάτης δεν θέλει να ξοδέψει κάποιο ποσό για υποχρεωτικές διαδικασίες και ελεγχους το θεωρώ απαράδεκτο
-
1
-
-
7 λεπτά πριν, maria95 said:
@Pavlos33 Γιατί δεν προτίθενται να πληρώσουν άμεσα για μια νέα άδεια κατεδάφισης, ούτε ο ιδιοκτήτης ούτε ο αγοραστής.
.....
το θέμα είναι μην έχει προβλήματα ο αγοραστής αργότερα με το σπίτι αν θέλει να το κατεδαφίσει.
Το θέμα είναι άλλο
Οτί εσύ με την δεδηλωμένη επιθυμία σου να καλύψεις όπως γράφεις και μάλιστα σε Δημόσιο Φόρουμ τις αυθαιρεσίες, το πας φιρί φιρί να πληρώσεις εσύ τα διοικητικά πρόστιμα από 30.000€-100.000€ συν αφαίρεση άδειας για κάποιο χρονικό διάστημα, εάν το κάνεις.
-
1
-
1
-
-
ναι...
και δεν παίζει απλά....
-
48 λεπτά πριν, MAKAP said:
Για να πάρεις μια πρώτη ιδέα, το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 120τμ και ο ΣΔ 0,8.
Επομένως, μπορούν να δομηθούν, χοντρικά, 120Χ0,8- 96τμ. ...
έχει γίνει πιο σημαντικό πιά σιγά σιγά το όριο του Συντελεστή Όγκου....
Απο ότι είδα στο Τοπογραφικό αναγράφει Σ.Κ. 50%
Άρα η καλημέρα είναι ότι μαξ επιφάνεια κάθε στάθμης είναι τα 60τ.μ.
Οι δομημένες επιφάνειες για τον Συντελεστή δόμησης μπορούν άνετα να φτάσουν το 95τ.μ. + 30τ.μ. Σοφίτα που δεν προσμετρά.... (σύνολο δηλαδή 125τ.μ.
Για να αποκτήσει όμως την δυνατότητα μέγιστης αξιοποίησης της σοφίτας η αρχιτεκτονική σύνθεση του κτηρίου θα πρέπει να δώσει τα 60τ.μ. στο άνω όροφο (για να έχει δικαίωμα το 50% σοφίτας) και τα 35τμ στο Ισόγειο.....
Παίζει και το πατάρι ως δυνατότητα για χρηστικούς χώρους οικίας αλλά όπως είπα το όριο είναι ο Όγκος...
'Ομως.... και υπάρχει ένα τεράστιο όμως.... ακόμα δεν έπιασε το γουρούνι (το οικόπεδο) και μοιράζουμε τις μερίδες στο τραπέζι......
-
10 λεπτά πριν, Xristos1993 said:
.ΥΓ: Αν κάποιο μέλος εδώ έχει να προτείνει κάνα καλό τοπογράφο για νότια προάστια ας μου στείλει ένα μήνυμα!!!....
Δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες να σου προτείνουμε Μηχανικό. Φυσικά δεν αφορά το Δημόσιο Φόρουμ τα Προσωπικά Μηνύματα.
-
32 λεπτά πριν, Xristos1993 said:
.... να χτίσω αυτο που έχω στο μυαλό μου.....
αρχιτεκτονα?
αρχιτέκτονα
-
σου εύχομαι λοιπό καλή επιτυχία στην επιλογή του οικοπέδου σου....
Φυσικά να θυμάσαι πως το Οικόπεδο είναι το Α κεφαλαίο και η αρχή των πάντων
Όλα τα υπόλοιπα γράμματα είναι το τι θα φτιάξεις
-
για να έχεις έστω κατ ελάχιστο σοβαρή απάντηση πρέπει να έχουν κατ ελάχιστο τα
- Πράξη εφαρμογής
- Πλήρες καλό και πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα
ή ότι αλλο σου ζητήσουν.
Όμως όπως είπα πριν οποιαδηποτε αγοράς ζητάς και αναθέτεις να κατατεθεί Τοπογραφικό Διάγραμμα στην ΥΔΟΜ και να λάβεις σφραγισμένους όρους Δόμησης και αρτιότητα οικοδομησιμότητα
Αυτά πρέπει να βρεις εσυ Τοπογράφο και αφού θα είσαι ο εργοδότης σου εσένα θα φροντίζει ..... ουτε τους μεσίτες ούτε πωλητές ή οτιδήποτε αλλο...
Δεν είναι ανάγκη να είσαστε φίλοι ...... επαγγελματίες είναι οι συνάδερφοι
Υ.Γ.
Κι αν ανεβάσεις σχέδια φρόντισε να πας στο κοντινότερο φωτοτυπικό μαγαζί που ΄έχεις και ζήτα φουλ σκανάρισμα ενδεχόμενα σε μορφή PDF με ανάλυση 200db και έγχρωμα. Για να μη βγαίνουν τα μάτια να βλέπει κάποιος από φωτογρφιούλες....
-
23 λεπτά πριν, Xristos1993 said:
...Εγώ τα κάλυψα γιατί μου το έστειλε το μεσιτικό και δεν θέλω να το διαδόσω.....
11 ώρες πριν, Didonis said:....
Με τηλεπάθεια δεν θα λύσεις το πρόβλημα (τουλάχιστον αυτό νομίζω)...
Όπως είχα πει κι από την αρχή με τηλεπάθεια και με απόκρυψη λεπτομερειών κλπ. δεν θα λύσεις το πρόβλημα.
Και επέτρεψε μου να σου πω κάτι ακόμα που δεν το κατάλαβες καν…
Οι συγκεκριμένοι 2 Τοπογράφοι που σου έχουν απαντήσεις στο νήμα αυτό και ζητήσει διευκρινήσεις για την περίπτωση σου είναι τουλάχιστον στο ΤΟΠ 10 πανελλαδικά ….. και επι των διαδικασιών και επι της ουσίας….
Και συ απαντάς μου είπαν και τους είπα …. Τεσπα
Υ.Γ.
Κι αν μετά αυτό το κείμενοι μου οι δυο σεμνότατοι συνάδερφοι σου πουν ότι υπερβάλω για αυτούς μη τους πιστέψεις (μόνο σ αυτό όμως)
Και να είσαι σίγουρος πως δεν ψάχνουν για πελάτες....
-
15 λεπτά πριν, gab pet said:
μάλιστα..... ισόγειο μαγαζί και το τμήμα που ορθά με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις έχεις υπολογιστεί ως ΗΜ είναι είχε πρόσβαση σαν να ήταν πρασιά ή εσοχή σε τμήμα του ακάλυπτου (ιδιοκτησιακά) του οικοπέδου.
Είναι πρόβλημα νομίζω.... και είναι μεγάλο πρόβλημα αν οι υπόλοιποι ή έστω και ένας απο τους άλλους ιδιοκτήτες έχει κάνει κινήσεις αμφισβήτησης αν είναι ιδιοκτησία ο χώρος του καταστήματος.....
θα χρειαστείς παρέα δικηγόρου να αποφανθεί για το ιδιοκτησιακό .... κι αν έχεις το οκ καραμπινάτο προχωράς .... αν όχι ή ακόμα και ναι με διασταλτικές ερμηνείες κλπ σταματάς ....
(υπάρχουν δικαστικές διαμάχες ήδη ή όχι?)
Αν υπάρχουν δεν περιμένεις οκ δικηγόρου αλλά τελική απόφαση δικαστηρίου για το ιδιοκτησιακό καθεστώς.
-
9 λεπτά πριν, alki2 said:
... οι μισές μου παν να βάλω δεύτερο επιπρόσθετο κουφωμα με τζάμι και να κρατησω τα ήδη υπάρχοντα κουφώματα και οι άλλες μου παν να ξηλώσω τα υπάρχοντα και να βάλω νέα με τριπλά τζάμια ...
αφού σου είπαν 50% το ένα και 50% το άλλο κάνε και τα δυο εσύ να έχεις το 100%
Δηλαδή βάλε το επιπρόσθετο κούφωμα με τριπλά τζάμια όπως λες και μη πετάξεις το υφιστάμενο....
Παρ αυτά το πιο πιθανό είναι ότι θα δεν κόψεις όλη την ηχορύπανση που έχεις διότι ο ήχος δεν περνάει μόνο απο τα ανοίγματα που έχεις τα οποία συνήθως είναι το 10% της επιφάνειας των τοίχων κλπ κλπ..... (το οποίο σημαίνει ότι με αυτή την κίνηση θα βελτιώσεις μόνο το 10% των επιφανειών που περνά η ήχος και ειδικά οι χαμηλές συχνότητες)
-
9 λεπτά πριν, gab pet said:
Στους τίτλους δεν γίνεται αναφορά για τον Η/Υ χώρο...
συνάδερφε... Μηχανικοί είμαστε... τα σχέδια μετράνε για εμας.
Στο σχέδιο κάτοψης τι δείχνει τον χώρο.... είναι λειτουργικά συνέχεια του Διαμερίσματος ή έχουν πρόσβαση και από άλλα διαμερίσματα ή κοινόχρηστα τμήματα...
Επίσης οι τίτλοι αν διαβαστουν με προσοχή εκεί που γράφει προς βορά ή προς ανατολή συνορεύει με ΧΧΧ ή ΨΨΨ
αν εκει σου γράφει (πχ παραδειγμα λέω τώρα) προς Βορρά συνορεύει με ΗΜ τότε δεν είναι δικό του ....
Υ.Γ.
αν θες ανέβασε εικόνα κάτοψης του ορόφου
-
από τους 2 ψιλούς κύριους που έχουν το 100%
-
34 λεπτά πριν, gab pet said:
....
Ο Η/Υ χώρος που δεν εξυπηρετεί κοινόχρηστες ανάγκες και βρίσκεται στο ισόγειο, μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς συναίνεση;...
ο "χώρος" αυτός ανήκει σε διηρημένη ιδιοκτησία όπως την περιγράφουν οι τίτλοι?
-
1 ώρα πριν, Xristos1993 said:
...Βασικά το τοπογραφικό διάγραμμα του 2022 που έχω στα χέρια μου το λέει κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο. ...
Αν ισχύει το κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο αλλάζουν όλα..... Αν πράγματι ισχύει και δεν κατάλαβες ή περιγράφεις λάθος προχωράς....
Μη μου περιγράφεις με λόγια δρομους πεζόδρομους κλπ κλπ..... Το σχέδια εφαρμογής μετράει.... και με σχέδια μπορούν να βγουν συμπεράσματα
η ΥΔΟΜ δεν έχει καμία αρμοδιότητα για το πότε και πως θα βγει μια πράξη εφαρμογής....
Η αρμοδιότητα που έχει είναι όταν έχει την τελική πράξη να την εφαρμόζει
Δεν υπάρχει συνήθως πόσα χρόνια απο δέκα έως και αιώνες..... πολλά σχέδια βγήκαν μετά υπήρξε ακύρωση μετά παλι οκ.....
Δεν βγάζεις άκρη εσύ ουτε καν κι εγω....
Τοπογράφο Εμπειρο με τα σχέδια παραμάσχαλα.... αναθέτεις, το μελετά, ενδεχόμενα κάνει και έρευνα και σου δίνει δεδομένα που έχουν βάση....
Με τηλεπάθεια δεν θα λύσεις το πρόβλημα (τουλάχιστον αυτό νομίζω)
Υ.Γ.
Και φυσικά προ αγοράς κάνεις δικό σου πρόσφατο Τοπογραφικό και ζητάς από τον τοπογράφο σου να το καταθέση στην Τοπογραφική Υπηρεσία της ΥΔΟΜ να του εγκρίνει η ΥΔΟΜ αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα με τους εν ισχύ τους όρους Δόμησης
-
1 ώρα πριν, Xristos1993 said:
.... για να καταστεί οικοδομίσημο χρείαζεται τροποποίηση εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου,......
- .... Πόσα χρόνια μπορεί να διαρκέσει η όλη διαδικασία? .......
.....για τις ΑΠΕ οι διαδικασίες πάνε με ρυθμούς χελώνας δυστιχώς.
- Άγνωστο και κατά κανόνα πολλά και με αβέβαιο αποτέλεσμα.....
- Συγκριτικά η χελώνα σ αυτή την περίπτωση ενδεχόμενα να μπορεί να θεωρηθεί σε σύγκριση ότι έχει ταχύτητα Φόρμουλα 1
Για ενδεχόμενη πιο καλή διάγνωση πρόγνωση σου συνιστώ να αναθέσεις σε έμπειρο Τοπογράφο Μηχανικό να δει τα δεδομένα και ενδεχόμενα να κάνει μια ουσιαστική έρευνα με τους "αρμόδιου"
Φυσικά δεν δίνεις καμία προκαταβολή για αυτό το Οικόπεδο μέχρι να έχεις τελική απόφαση εκτός αν το θες να φυτεύσεις καρποφόρα δέντρα .....
-
50 λεπτά πριν, dioath03 said:
.κάνει κατάληψη σε κοινόχρηστο χώρο (δόμηση...
- ότι κατασκευαστεί σε κοινόχρηστο χώρο (με άδεια ή χωρίς άδεια) ανήκει στα κοινόχρηστα όλων.
- περί χρησικτησίας ή μη μιλάς με δικηγόρο αλλά με τα λίγα που ξέρω δεν μπορεί
- Αν έχει κατασκευαστεί μετά το 2011 υπάρχουν σοβαρά πρόστιμα που ως κοινόχρηστο η ΥΔΟΜ όταν διαπιστωθούν να τα απαιτεί απ΄ολους με βάση την αναλογία που έχουν.
Τσεκ με Δικηγόρο τα ιδιοκτησιακά και με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών τα πολεοδομικά κλπ
-
On 1/11/2023 at 11:57 ΠΜ, chr_ded said:
Καλησπέρα. Σε πολυκατοικία με 21 διαμερίσματα υπάρχουν ....
2 ώρες πριν, chr_ded said:....
Δηλαδή όταν βγαίνει μια οικοδομική άδεια και αναφέρει ότι ....
για να μη μιλάμε με υποθέσεις και ειδικά αφού η πολεοδομική νομοθεσία με τους ΓΟΚ (50-70-80-2112) έχει αλλαγές...
Τσέκαρες
- Ημερομηνία Οικοδομικής Άδειας? (άρα και με ποιο ΓΟΚ εκδόθηκε)
- Έχεις αντίγραφο του Διαγράμματος Κάλυψης και κατόψη υπογείου και ισογείου
- Τσέκαρες αν υπάρχει η μνημονεύει στην Οικοδομική Άδεια συμβολαιογραφική πράξη Δέσμευσης θέσεων στάθμευσης
Αυτά για την καλημέρα
Απο τους Τίτλους, έχεις
- την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
- Τον Πίνακα Χιλιοστών που έχει ο τίτλος
- κάτοψη Υπογείου και Ισογείου που έχει ο τίτλος
Με αυτά ως δεδομένα + μια πρόσφατη αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης Υπογείου και Ισογείου ΑΝ ΕΧΕΙ ΔΙΑΦΟΡΕΣ με τα ανωτέρω σχέδια της Άδειας και Τίτλων, θα μπορεί να γίνει μια κλινική διάγνωση του προβλήματος
-
37 λεπτά πριν, teo2 said:
....
2). Κατά το έτος 2007 βγάζουν Ο.Α. προθήκης Ορόφου αλλά ξέχασε ο Συνάδελφος να δηλώσει το Υπόγειο και εννοείτε δεν υπάρχει ούτε κάτοψη στον Φάκελο της συγκεκριμένης Ο.Α.
...
Δεν υπάρχει το ξέχασε Μηχανικός ολόκληρο όροφο.
Ειδικά όταν δεν υπάρχει καν η κάτοψη....
ή κάποια "πατέντα" έκαναν ή κάποια στόχευση για κάτι άλλο ....
-
14 λεπτά πριν, Faethon11 said:
@Didonis το μόνο που υπάρχει είναι το παρακάτω...
μάλιστα.....
Άρα αν κατάλαβα καλά είναι κείμενο που γράφτηκε το 1960 με πιο πιθανό λογοτέχνη που έκανε την επιμέλεια τον ΦΑΙΔΩΝ ΒΡΑΝΑ.... (χωρίς αναφορά πηγής, χωρίς τίποτα που να το επιβεβαιώνει)
και αφου λές μόνο αυτό βρήκες σημαίνει ότι κανένας από τους εν ζωή τότε ιδιοκτήτες και αρχισυντάκτες δεν επιβεβαίωσαν ότι ήταν παρόντες και άκουσαν αυτά από τον Δικτάτορα .....
(Σήμερα θα το ονόμαζαν ή FAKE NEWS ή τρόλ)
-
8 λεπτά πριν, Vlad said:
....διαθέτω την οικεία του ισογείου με μικρότερο ποσοστό στο οικόπεδο, .....
....αλλά θέλω κάποια στιγμή να γίνω και νόμιμος.
καλά θέλεις και άργησες θα έλεγα.
Τακτοποιείς μόνο την διηρημένη ισόγεια (ή ότι άλλο έχεις) οικία σου που έχεις στον τίτλο σου.
Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσια θα πρέπει να πάρετε μια απόφαση στην Γενική Συνέλευση τι και πως.... μέχρι τότε και να ήθελες δεν μπορείς να το "τακτοποιήσεις" μόνο εσύ.
Εφ όσον αν κατάλαβα καλά δεν έχεις ενασχόληση με τους νόμους περί αυθαιρέτων ανάθεσε το συνάδερφο ή σε Τεχνικό Γραφείο σχετικό και προχωράς .
Κλειστές θέσεις parking και κοινόχρηστες θέσεις σε πολυκατοικία
in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
Δημοσιεύτηκε · Edited by Didonis
Για περιεχόμενο Φακέλου Άδειας δεν υπάρχει το νομίζω. Μόνο το γνωρίζω. Αν δεν πάρεις τον φάκελο και με τις παρατηρήσεις στο σεντονι του ΔΕΝ ΞΕΡΕΙΣ.
Ο νόμος από ΄μια χρονολογία και μετά επιβάλει για τα νέα κτίρια να έχουν πρόβλεψη θέσεων στάθμευσης ανα τμ κτιρίου ...
Σε ποιόν θα ανήκουν αυτές οι θέσεις ή πως θα τις κάνουν χρήση αφορά την σύσταση και τον κανονισμό....
Έδιτ
Υ.Γ.
Αν δεν υπάρχει πρόβλεψη στη σύσταση ή στον κανονισμό για καθε θέση σε ποια διηρημένη ανήκει ή προβλέπει μόνο για μερικές.... και δεν υπαρχει έστω μια απόφαση Γενικής Συνέλευσης τότε ισχύει το όποιος προλάβει πρώτος
Υ.Γ.-2
και διαβάζοντας τώρα διαγώνια το απόσπασμα από το ΔΚ που έβαλες σε Διαβεβαιώνω ότι έχει κατατεθεί στην Άδεια και στον φάκελο της συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης για τουλάχιστον 4 θέσεις στάθμευσης. Έχε το ως δεδομένο διότι το γνωρίζω.