Didonis

Το θέμα κλειδώνει

ψιτ.... δεν εχω (για τσέκαρε που το έστειλες )

BAS η πηγή μάθησης σου για αυτό ήταν Δ/ντες υποκαταστημάτων τραπεζών? ή και υπάλληλοι διοικητικοί πάντα Υ/μάτων Τραπεζών? Όνομα τραπεζών? προ 3 και 5 χρόνια αυτή η ενημέρωση ή και μετα το 13? (έχει σημασία που σε ρωτάω) εδιτ και πόσες εκτιμήσεις ανά μήνα ή ετος είδες.... (είδες ολη την εκτίμηση οχι οτι τελικό νούμερο σου είπαν μερικά νούμερα)

Το αρχιτέκτονας έχει ιδιαίτερη δική του πιστοποίηση. Αν τελειώσεις αρχιτεκτονική σε αρχιτεκτονική σχολή (και όχι μικρά γράμματα κάτι άλλο ή τμήμα άλλου που απλά να έχει και συνθετικό την αρχιτεκτονική) τότε είσαι αρχιτέκτονας σε όλο τον κόσμο. Φυσικά ανα κράτος υπάρχουν οι ανάλογες διαδικασίες πιστοποίησης που πίστεψε με αν έχεις τελειώσει σωστά την σχολή σου όπως πρέπει δεν θα έχεις πρόβλημα πουθενά. Φυσικά για να μπορείς πράγματι να αποδώσεις αρχιτεκτονικά σε κάποια χώρα πρέπει να μάθεις τις τεχνικές, κατασκευαστικές κλπ ειδικές συνθήκες της χώρα. Τι υλικά είναι κυρίαρχα ποιες τεχνικές κλπ… Φτάσε μέχρι εκεί και θα μάθεις ότι χρειαστεί στη διαδρομή… (η οποία να θυμάσαι και δεν είναι μικρή και δεν τελειώνει ποτέ) εδιτ Δεν ξέρω τις συγκεκριμένες σχολές. Αλλα γενικα προτίμησε να πας σε πανεπιστήμιο που είναι στη τοπική γλώσσα. Εκεί είναι κατά κανόνα οι πιο καλοί καθηγητές… και το 80% της γνώσης είναι η ποιότητα των καθηγητών και όλα τα άλλα είναι μικρά και δευτερεύοντα στον τομέα μας. Πιο καλά να χάσεις και 6μήνες και 1 χρόνο αφού θα έχεις πρόβλημα με την γλώσσα παρά να χάσεις όλα τα χρόνια σπουδών σου με μισές καταστάσεις... (μη το υποτιμήσεις αυτό) Δεν χρειάζεσαι στις σπουδές σου ατομικούς αντιδραστήρες λέιζερ κλπ… ένα σκέτο μολυβί και ένα κομμάτι χαρτί φτάνει να κάνεις θαύματα, αρκεί να μάθεις το πως …. (στην πράξη φυσικά θα χαλάσεις πολλά μα πολλά λεφτά για υλικά και όργανα και χρόνους να τρέχεις, μέχρι να τελειώσεις την σχολή, αλλα αυτό είναι αλλού πατερ ευαγγέλιο)

στο επίσημο πια οι τράπεζες δεν δέχονται νέο εκτιμητή αν δεν έχει πιστοποίηση.... αν ήταν απο παλιά συνεχίζουν. Και φυσικά όλα είναι σχετικά.

Λίγο οφφ τόπικ μεν το δικό μου, αλλα δεν μπορώ να μη πω ότι μου άρεσε αυτή η διατύπωση…..

Διότι δουλειά δεν έχει ο διάολος να κάνει και παιδεύει τα παιδια του…. Και αναγκάστηκα εγώ να κάνω ένσταση 13 σελίδες για μπούρδες αυθαιρεσίες ανύπαρκτες… Πχ Τοποθέτηση πινακίδες στη τζαμαρία (που υπήρχαν), ξύλινη διαμόρφωση πρασιάς Μαξ ύψος 70εκ σε ένα μικρό τμήμα και 10εκ στο μεγαλύτερο μέρος για πρόσβαση ΑΜΕΑ κλπ… Άστο… δεν έχει νόημα. Αλλα πατάνε ότι εγώ σου λέω είσαι ελέφαντας, απέδειξε ότι δεν είσαι και μέχρι να το αποδείξεις (αφού ξέρουν ότι κάνει μήνες) είσαι ο κακός…. Τεσπα…. Για το άλλο που ρώτησα κι εγώ αυτό νομίζω, όμως είναι άλλος ο διαχειριστής της υπαγωγής κι όχι εγώ οπότε πρέπει να συντονιστούμε λίγο . Μερσί σε κάθε περίπτωση.

Οπς…. Νομίζω πως έχω κι εγώ μια υποπερίπτωση. (που δεν το έκανα εγώ αλλα κάπου πρέπει να βγάλω τα κάστανα από την φωτιά τώρα) Ακίνητο (κατάστημα) το είχε βάλει στον 4014. Τα είχε γράψει ας πούμε όλα σωστά. (αλλαγή χρήσης θέσης στάθμευσης σε κατάστημα + πέργολα κλπ μικρά). Δεν το είχε κάνει μεταφορά ακόμα μέχρι και τώρα στον 4178. Πριν 30 μέρες ο νέος ενοικιαστής έκανε κάποιες διαμορφώσεις στον περιβάλλοντα και άλλαζε την πέργολα με νέα… (με 48 ενημέρωση σε όσα προβλέπει) …κάτι κάποιες καταγγελίες και η πολεοδομία πήγε και έκανε έκθεση αυτοψίας και του βγάζει αυτά στον περιβάλλοντα ως αυθαίρετα. Έγινε ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ αλλα φυσικά θα περάσει μεγάλο χρονικό διάστημα μέχρι να βγει απόφαση. Το οπς είναι…. Ο μηχανικός που το έχει ήδη υποβάλει στον 4014 μπορεί τώρα που έχει ανοικτό ζήτημα με πολεοδομία περί αυθαιρέτου να το μεταφέρει? (χωρίς φυσικά να βάλει εργασίες που έγιναν μετά το 2011 αλλά όπως ήταν η αρχική υποβολή στον 4014) Κι αν ναι… η ΥΔΟΜ έχει δυνατότητα να του το ακυρώσει? (είναι με την σκανδάλη έτοιμη απ όσο κατάλαβα)

Σε συμπλήρωση με τα λεγόμενα της danaikaterina και αφού θες μόνο αυτά, επαρκεί η 48ωρη Ενημέρωση.

1ον και πιο σημαντικό απ όλα. ΜΗ ΤΗΝ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ. …. Αξίζει πολλά αφού είναι προ 1973 Έχεις δικαίωμα να την κάνεις νόμιμη με τις διαδικασίες του Ν.4178/13 με συνολικό πρόστιμο (αν έχει μονο αυτό ως πρόβλημα) 500€ συν φυσικά το κόστος που θα σε χρεώσει το τεχνικό γραφείο / μηχανικός που θα του το αναθέσεις. Αφού λοιπόν θα είναι νόμιμο μετά την υπαγωγή ως οικία μετά μπορείς να βγάλεις άδειες μικρής κλίμακας για τις επισκευές που θα χρειαστείς και να το ανακαινίσεις να γίνει σαν νέο. Το τι και το πώς μετά είναι κουβέντα που θα κάνεις με τον μηχανικό σου και με βάση τι αντέχει η τσέπη σου. Το βασικό είναι το 1ο κατ αρχήν μη χάσεις το δικαίωμα που έχεις ειδικά αφού είναι σε γήπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο ακόμα. Τα πρόκειται να ενταχτεί σε σχέδιο πολης κλπ μπορεί να περάσουν πολλά χρόνια ακόμα. Υ.Γ. Τώρα πρόσεξα ότι γράφεις πρόκειται να αγοράσεις. Δεν μπορεί να γίνει η αγοραπωλησία μέχρι να μπει στις διατάξεις του 4178/13… αλλα κι αυτό μπορείς να το οργανώσεις να γίνει σωστα. Δεν αγοράζεις οικόπεδο. Οικόπεδο με σπίτι αγοράζεις.

αποτυπώσεις κι αν έχεις και δικά σου τοπογραφικά όργανα μέτρησης νομίζω πως κάτι θα βρείς παρά την κρίση.

Όταν (κι αν) όλα γίνονται στο πόδι τότε ο κάθε «μάστορας» μπορεί να είπε πιο καλά κι άλλο σέναζ να γίνει και αντισεισμικό (στον πελάτη φίλο) που θα χρεώσει με το τρέχον μέτρο το σενάζ, συν το κόστος από τα τούβλα που θα είναι με το τετραγωνικό. Όλα αυτά όμως δεν ενδιαφέρουν. Εγώ εξακολουθώ να έχω την απορία που πέρασε στο ντουκο από τον θεματοθέτη σαν κάτι το ασήμαντο και δευτερεύον ζήτημα. Για το συγκεκριμένο ακίνητο έχει βγει άδεια δόμησης? Η κατασκευή είναι μετά το 2011? Ή είναι αυθαίρετο και μετά το 2011 και αναζητούμε τρόπους πώς να κάνει πιο σωστά το αυθαίρετο σε φόρουμ μηχανικών.

Όχι φυσικά… αλλά μη το κάνουμε ζήτημα κι αυτό. Μας φτάνουν όλα τ άλλα που γίνονται πηγαίνοντας καλά ….

Νομίζω πως η μοναδική χρήσιμη συμβουλή για τον φίλο σου είναι να αναθέσει σε μηχανικό με γνώση για τις δομικές κατασκευές μπας και προλάβει να του συμμαζέψει αρκετά από τα ασυμμάζευτα που είναι εμφανέστατα. Επικουρικά δε αν δεν έχει βγάλει άδεια δόμησης και η κατασκευή δεν είναι προ 2011 ενημέρωσε τον φίλο σου να περιμένει (max) την επόμενη 5ετια άντε 7ετια αν είναι τυχερός πρόστιμο με 4ψηφιο νούμερο. Και δεν θα μπορεί να το αποφύγει.

Το ερώτημα σου δεν άπτεται ειδικότητας μηχανικών που έχει αυτό το φόρουμ. Ειδικά δεν έχει σχέση με μηχανικούς αφού το σκυλί όπως λες είναι αδέσποτο. Άρα δεν είναι σε κάποιο χώρο δικό του ώστε να αναζητήσεις λύσεις αν έχει κατάλληλη μάντρα φύλαξης ή προστασίας κλπ. Του δρόμου το σκυλί οπότε ο Δήμος έχει αρμοδιότητα και πιθανά κάποιοι σύλλογοι που ασχολούνται με τα αδέσποτα μπας και μπορούν να το αναλάβουν οι ίδιοι. Δεν μπορείς να τον κατηγορήσεις νομικά γιατί αφήνει τροφή και πάνε και τρώνε οπότε γίνεται στέκι εκεί (κάτι σαν φαστ φουτ) για αδέσποτα κλπ κλπ… Δεν θα βγει άκρη νομίζω και με αγωγές… Δεν υπάρχει αντικείμενο πέραν αγωγής κατά του Δήμου για ελειπή μέτρα κλπ κλπ… μεγάλη ιστορια και δεν θα βγάλεις άκρη μόνη σου. Λύσεις δύσκολες αφού το κράτος δεν έχει φροντίδα. Αν ο Δήμος που είσαι έχει φροντίδα θα είσαι τυχερή… (σπάνιο φαινόμενο) Επικουρικά έχε μαζί σου που και που κάνα μεζεδάκι όπως περνάς από εκεί και ρίχνε το στο σκυλί οπότε μπας και αναπτυχτεί μια πιο καλή σχέση μαζί του και δεν θα δείχνει επιθετικότητα όταν περνάς… (έχουν καλή μύτη οι σκύλοι και πολλές φορές πιο καλό φιλότιμο και αναγνώριση του ευεργέτη τους από εμάς) Αν κάνουν ομάδες (και αγγελες) τότε είναι πιο ζόρικα τα πράγματα. Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες από την ενότητα «Κουβέντα»

Με τις βροχές που είχε και φέτος η περιοχή των Ιωαννίνων δεν χρειάζεται να ψάξεις από πού είναι η υγρασία…. Και στον αέρα και στο τοιχάκι από κάτω κλπ κλπ…. Μη σου πω αν με το λάστιχο που βλέπω εκεί κρεμασμένο να καταβρέχει σε ποτίσματα και την βεράντα εκεί κοντά να βοήθησε να γίνει. Αλλα αν σε 15 χρόνια αυτό έβγαλε όλο κι όλο (σε εξωτερικό τοίχο) δεν είναι και το τέλος του κόσμου….

Πρώτα απ όλα ελέγχεις αν έχεις πολεοδομική αυθαιρεσία από τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας και όχι από τα συμβόλαια ή τα σχέδια που είναι συνημμένα στα συμβόλαια. Αν με τον ελεγχο των εγκεκριμένων σχεδίων της πολεοδομίας υπάρχουν αποκλίσεις με το τι έχει κατασκευαστεί τότε ναι έχεις αυθαιρεσία. Αν ο μηχανικός που σου έλεγξε το διαμέρισμα για ΠΕΑ βρήκε από αυτά αναντιστοιχίες τότε ναι θα χρειαστείς ένταξη στις ευεργετικές διατάξεις του 4178/13 όσο είναι ακόμα σε ισχύ. Αν με βάση τα ανωτέρω λοιπόν έχεις αυθαιρεσίες πράγματι και δεν μπορείς να το πουλήσεις αλλά και μελλοντικά οι πιθανότητες να ανέβουν τα πρόστιμα είναι σημαντικά πιο μεγάλες. Αναζήτηση ευθύνης μετά από 40 χρόνια σε εργολάβο δεν στέκει και νόμω και ουσία… Ουσία διότι είναι σύνηθες οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες (δηλαδή ο παππούς σου) να είχε ζητήσει να γίνει ετσι. Αν έχει λάθος σημαντικό ή μη το συμβόλαιο μιλάς με συμβολαιογράφο αν χρειαστείς μετά την τακτοποίηση να το διορθώσεις και αν αυτό βοηθά τον λογιστή σου με τα φορολογικά σου. Μη τρομάζεις δεν είσαι η εξαίρεση καταστάσεων σαν αυτές αλλα ο κανόνας.

μπά.... δεν το σε όλη την Αθήνα.... Περιστέρι γιόκ.... μπορεί εκεί στα βόρεια ναι... αλλά δυτικά τσιμέντο ή γαρμπίλι και το θεωρούσαν και πολιτισμό...

Ανάποδα το πας. Δεν μπορείς να βγάλεις Άδεια Δόμησης για κάτι που έχει δομηθεί. Αλλα βγάζεις άδεια Νομιμοποίησης. Η σειρά είναι Υποβολή στον 4178/13 Περιγράφεις ότι μπορεί να νομιμοποιηθεί και συμπληρώνεις τα φύλα υπολογισμού όλα όσα δεν θα μπορούν να νομιμοποιηθούν. Πατάς το κουμπάκι προς έκδοση άδειας και θα σου βγάλει μονο το αρχικό παράβολο ως πρόστιμο. Καταθέτεις την άδεια Νομιμοποίησης. Δείχνεις ότι μπορεί να νομιμοποιηθεί με βάση τα πολεοδομικά μεγέθη που έχεις. Ότι δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί τα σημειώνεις αναλυτικά ότι έχουν υπαχθεί στον 4178 κλπ κλπ…. Όταν τελειώσεις με την νομιμοποίηση προχωρείς σε διαδικασία οριστικής υποβολής του 4178 κλπ κλπ (το ερώτημα σου αφορά έργο που έχεις ή απλά ερώτημα για εκτίμηση με πρόβλημα αυτού του τύπου?)

Σωστά.

Ανατολικό Πήλιο έχεις πάει ? πχ Τσαγκαράδα κλπ ....

Πιο περίεργο είναι ότι υπαρχει στην κατάταξη παρ ότι προορισμός χωρίς αεροδρόμιο. Αλλά αφού αφορά Ιταλία βοηθά το γεγονός ότι έρχονται πολλοί με δικά τους καμπερ και έχει αρκετές περιοχές η Εύβοια για αυτό. Βοηθά και το γεγονός για τα αυτοκινούμενα ότι πάνε σε νησί με ορίζοντα Αιγαίο χωρίς να χρειαστεί να ξαναμπούν σε καράβι. Και το ανατολικό Πήλιο σίγουρα τραβά το ενδιαφέρον για ίδιους λόγους (και είναι ένας επίγειος παράδεισος από φυσικές ομορφιές με πλήρη και μοναδικό συνδυασμό βουνό και θάλασσα πακέτο ένα) αλλα δεν μπορεί να εμφανιστεί σε τριβάγκο διότι έχει ελάχιστα οργανωμένα κάμπινγκ οπότε δεν υπαρχει το αναζητούμενο μπλα μπλα…

Ξεκίνησε από εδώ

Δημήτρη ο ΝΟΚ σε αντιπαράθεση με όλους τους προϋφιστάμενους ΓΟΚ δεν προσμετρά το κεντρικό κλιμακοστάσιο στα κτίριο στον Συντελεστή Δόμησης. Αφού το θέμα αφορά υπαγωγή στον 4178/13 άρα αφορά κτίρια που έγιναν προ ΝΟΚ και ελέγχουμε την όποια υπέρβαση με την άδεια που είχε βγει για αυτά. Όταν λοιπόν έχω σε εγκεκριμένα σχέδια άδειας ας πούμε 120τμ συνολική επιφάνεια ορόφου που προσμετρά στον ΣΔ. Κι ας υποθέσουμε ότι τα 20τ.μ. ήταν το κλ/σιο και τα 100τμ το διαμέρισμα. Στην πράξη διαπιστώνω ότι συνολικά ο όροφος δεν έχει αλλάξει αλλα παραμένει στα 120 τμ Το διαμέρισμα όμως έχει γίνει 125τ.μ. και το κλ/σιο 15τμ… δεν υπαρχει πολεοδομικά παράβαση υπέρβαση δόμησης. 120 ήταν 120 έμεινε. Άρα ή θα το βάλει διαμερισματωση (αν δεν υπαρχει κονφλίτ με το λεκτικό) ή πιο καλά με αναλυτικό… οπότε πάλι είναι 500 αρικο το πρόστιμο. (στο τέλος με τα αυθαιρετουντα θα ξεχάσουμε κι όσα ξέραμε) εδιτ

μια μικρή επισήμανση.... Γιατί υπέρβαση δόμησης? (το κλ/σιο είχει μετρήσει στον Σ.Δ., δεν είναι ΝΟΚ)