Didonis

...

[για εκεινο το καταφυγιο που φτιαχτηκε πριν 60χρονια.. ]

για αυτό έχουμε απάντηση.

Νόμιμο ώς έχει αφού είναι προ 55.....

Για τα υπόλοιπα "αρμόδιος" με την πλήρη σημασία του όρου φυσικό πρόσωπο δεν υπάρχει.

Μπορείς να κάνεις επιστολή σε αρμόδιους φορείς κλπ.... και ότι βγει.

Μια καλή λύση μέχρι να ανακαλύψεις τον πιο αρμόδιο φορέα εσύ γράψε το κείμενο προς έναν απ αυτούς και κάνε κοινοποίηση σε όλους..... βάλε και μια σχετική φράση ας απαντήσει ο πιο αρμόδιος.

πάρε πρ.παραλαβής για να ξέρουν ότι μετρά ο χρόνος και θα εχουν χρονικά όρια απάντησης αν όχι το στέλνεις συνήγορο του πολίτη.

Όχι το εμαίλ δεν νομίζω ότι επαρκεί ότι το παρέλαβαν για διοικητικές ευθύνες.

Ενημέρωσε μας αν βγει άκρη.... !!!

...

Δεν εμπιπτει στις διαταξεις του 1337/83 για εισφορά σε γη και χρήμα.

 

...

Συναδερφε... τσεκάρεις τα άπαντα που αφορά η 651/77 για το ακίνητο και αν ειναι οκ το δηλώνεις και το υπογράφεις.

Η 651 δεν είναι μόνο ζητήματα εισφοράς σε γη και χρήμα ....

Δεν σε απασχολεί η εξάρτηση και ελέγχεις όλα τα άλλα διότι θα έχεις την ευθύνη για αυτά.

...

edit: Την νομιμοποίηση του WC σε χώρο που δεν μπορεί να πάρει βεβαίωση ΚΧ για ποιο λόγο την κάνανε?

Θεωρητικά θα μπορούσα να βρώ 10λόγους που το έκανε.... (πχ να μπορεί να συνδεθεί με το δίκτυο αποχέτευσης χωρίς να μπορεί κάποιος απο την υπόλοιπη πολ/κια να γκρινιάζει..... κλπ κλπ...

Δεν απαιτούν όλες οι χρήσεις βεβαίωση ΚΧ αλλά όλες οι χρήσεις που έχουν σε καθημερινή βάση ανθρώπους θέλου τουαλέτα .... (ειδικά αν τα χωράφια είναι μακριά ) 

Δεν σε αφορά όμως ούτε είναι κάτι χρήσιμο για συμπεράσματα στο δικό σου βασικό ερώτημα.

Γενικά βλέπω κι εγω πρόβλημα το να δωθεί βεβαίωση για ΚΧ ως έχει (με τα δεδομένα που έχουμε)

Είναι με διατάξεις προ του ΓΟΚ73 και ήταν η εποχή που "έπαιζαν" με τα ημ/υπόγειο που τα έκαναν καταστήματα σε μερικές περιπτώσεις. (σαν το βίτσιο του ΓΟΚ85 με τους ημ/υπαιθριους χώρους)

Αρα

99% δεν έχει προσμετρήσει στο ΣΔ του κτιρίου

99%% δεν υπάρχει υπόλοιπο Συντελεστής Δόμησης για να το νομιμοποιήσει

90% και να υπήρχε υπόλοιπο οι συνιδιοκτήτες δεν θα έδιναν το οκ

Ακόμα και αυτό το 1% να ισχύει το πρόβλημα της πόρτας (Η=1.55) δεν είναι αποδεκτό για αλλαγή χρήσης με άδεια νομιμοποίησης.

Μόνη ελπίδα για το ζήτημα της κοντής κεντρικής εισόδου να μπορεί να οριστεί άλλη κεντρική είσοδος απο το κεντρικό κλιμ/σιο και αυτο υπό όρους και προυποθέσεις που δεν ξέρω

Συνήθως υπόγεια σαν αυτά στονπίσω ακάλυπτο με διαφορές στις στάθμες του ακαλύπτου εκεί ειναι ως ισόγειο (σχεδόν)

οπότε η μόνη λύση (αν υπάρχει) είναι να τσεκάρεις αν μπορεί τμήμα του (πχ το πίσω προς ακάλυπτο) ή όλο στις διατάξεις του 4178 για αλλαγή χρήσης.

Θα πρέπει όμως να αποδείξει ότι είχε προ του 2011 χρήση ως ΚΧ (πχ επίσημα ενοικιοστάσια με κατάλληλη χρήση κλπ)..

εδιτ

ενημέρωσε τον πελάτη σου και για την επισήμανση που έκανε ο Γιώργος Μ να τσεκάρει τον κανονισμό. Να το γράφει ρητά επιτρεπτή η χρήση που θες είναι σχεδόν απίθανο .... αλλά να μη γράφει ρητά απαγορευτικό για την χρήση που θέλει οπως κατα κανόνα έχουν οι κανονισμοί

;οπως σωστά λες...

.....

Υποτίθεται ....

 Αναλαμβάνει την τακτοποίηση του θέματος ο πελάτης και έπειτα συνεχίζουν τα συνεργεία τις εργασίες

 

:mrgreen:

έτσι....

σαν τις εκλογές....

κάποια πράγματα τα λές αλλά δεν τα κάνεις και κάποια τα κάνεις αλλά δεν τα λες ...     

...

 

Πως ρε παιδιά να ζητήσεις απ'το πελάτη, για 200 τμ ελλενίτ 4000-5000ε ΜΟΝΟ για την αποξήλωση/αποκομιδη των ελλενιτ, χώρια τα υπόλοιπα 2-3000 χωματουργικά για τα υπόλοιπα κτίσματα;

 

...

Απλά δεν τα ζητάς.

Απλά ενημερώνεις τον πελάτη σε ότι αφορά την νόμιμη και επίσημη αποξήλωση και αποκομιδή του αμίαντου εκτίμηση κόστους Χ, του δίνεις και τα τηλέφωνα από τις πιστοποιημένες εργασίες και τον ενημερώνεις ότι αναλαμβάνεις το έργο μετά την αποξήλωση και αποκομιδή.

Πως θα τα βγάλει με ποιους και με ποιο τρόπο δικό του θέμα… μετά συνεχίζεις αν τα κατάφερε…

Δεν υπάρχει άλλη λύση με το πανευρωπαϊκό νομοθετικό μέτρο που υπάρχει σχετικά με αυτό το ζήτημα….

(ενημερωτικά στην Ιταλία, μπορεί κι αλλού, είναι ποινικό αδίκημα και απλά να υπάρχουν σε χώρο σου κομμάτια αμίαντου ενώ εδώ το πρόβλημα ξεκινά μόνο αν πας να κάνεις αποξήλωση και μεταφορά)

Κρίμα…

Άφησε μεγάλο και σημαντικό έργο στο πέρασμα της, σίγουρα τα επόμενα χρόνια θα άφηνε ακόμα περισσότερο με την δημιουργική φρενίτιδα που είχε και το καταστάλαγμα της ωριμότητας στο έργο της…

(είδωλα δεν υπάρχουν….  Οδηγοί και σκαπανείς νέων δρόμων και μορφών λειτουργιών κλπ σίγουρα ναι …  και σίγουρα είχε ένα σημαντικό κομμάτι η ίδια σ αυτό)

Καλοτάξιδη και ελαφρό το χώμα που θα την σκεπάζει…

(όλο και κάποια ανακαίνιση θα χρειαστεί ο παράδεισος τόσα χρόνια ρετρό… )

είναι και ένας απο τους λόγους που έβαζα στο "προκάτ" του τα " " κάθε φορά... 

οκ λοιπόν αφού είναι του 13....

Ναι πρώτη κίνηση πριν κάν μιλήσεις με πωλητές "προκάτ" είναι να βρείς και μιλήσεις με μηχανικό.

Θα δει τι μπορείς και τι δεν μπορείς...

Ανάλογα την κατασκευή και το έδαφος θα δει τι βάση θα χρειαστείς. Η οποία δεν είναι απλά βάση αλλά τα θεμέλια της οικίας σου. Οπότε ανάλογα τι θα χρειαστεί ανάλογα θα είναι και τα κοστολόγια...

Επίσης ανάλογα το "προκάτ" και τι θα είναι ή δεν θα είναι στεγασμένα επαγγέλματα ή μη θα είναι και οι υποχρεώσεις ΙΚΑ κλπ κλπ....

οπότε μη ξεκινάς με το κεφάλι κάτω και το πόδια πάνω.

Πας από αρχή.

Μηχανικό >/ δίνεις τα σχέδια της άδειας που έχεις >/ κάνει αυτοψία στο χώρο >/ μιλάτε για τις επιθυμίες σου, τα όνειρά σου αλλά και τα οικονομικά σου όρια >/ σου προτείνει βέλτιστες λύσεις >/ προχωράς στα υπόλοιπα.

Λίγα βασικά έξοδα στην αρχή θα σε σώσουν από πολλά (όσα δεν φαντάζεσαι) στο τέλος... 

Τσιγκουνιές στην αρχή θα τα πληρώσεις πολλαπλάσια στο τέλος και με αβέβαιο ποιοτικά τελικό αποτέλεσμα.

Καλη επιτυχία 

..

και πόσο κοστιζει μια τέτοια διαδικασία?

Δες με μια πρόχειρη αναζήτηση πόσα ανάλογα θέματα υπάρχουν.

και όταν λες κοστίζει τι ρωτάς? πόσο πληρώνεις εσύ?

ξεκίνα με αυτά

και αυτό

και γενικά με διορθώσεις στους όρους αναζήτησης στο κουτάκι άνω δεξιά που βλέπεις θα βρεις πολλά σχετικά.

Νομικά γράψε μια επιστολή που τον ενημερώνεις με κοινοποίηση και στη διαχείριση (ως μάρτυρας ότι υπήρξε επιστολή μπορεί να φανεί χρήσιμο)…. Διότι πέρα από ζημιές στο δικό σου χώρο που έχεις ενοικιάσει αν η υγρασία ή πιθανή διαρροή πάει σε άλλο διαμέρισμα έχει δικαίωμα ο άλλος να ζητήσει αποζημιώσεις.

Για να μη τις ζητά από εσένα από αμέλεια ενημέρωσης κλπ ενώ είναι υποχρέωση τα δομικά στοιχεία του ακινήτου στην ιδιοκτησία η οποία θα μπορεί να ισχυριστεί ότι δεν είχε ενημερωθεί οπότε λογικά δεν έκανε τίποτα πριν συμβεί η ζημιά.

Τα γραπτά μόνο το αποδεικνύουν τα προφορικά τα παίρνει ο αέρας.

(διόρθωσε και τα Κεφαλαία του τίτλου)

...έχει ασχοληθεί κάποιος?

Από τότε περίπου που είχε βγει το ΦΕΚ που παραθέτει ο Δημήτρης….

Οπότε αν δεν έχει αλλάξει κάτι από τότε κάτι ξέρω… αν έχουν κάνει αλλαγές δηλώνω αδαής.

Να θυμάσαι ότι το πρώτο πρόβλημα που στατιστικά θα έχεις όταν αρχίσουν οι διαμορφώσεις στο κτίριο θα είναι η αντίδραση κατοίκων της γειτονιάς αν έχεις γειτονιά εκεί. 

Εγώ είχα.. στην αρχη αντέδρασαν με δημάρχους δικηγόρους κλπ μετά όμως τους αγκάλιασαν τους ασθενείς απ όσα έμαθα.

....Έχω πολλές απορίες οπότε όποιος μπορεί ας μου απαντήσει έστω και σε κάποιες από αυτές. Για να είμαι πιο συγκεκριμένος, υπάρχει ήδη μια άδεια για παλαιότερη κατοικία που δεν κατασκευάστηκε ποτέ, η οποία ισχύει ακόμη, οπότε λέω να ζητήσω αναθεώρησή της. ...

 

....

 

....

 

Αυτά για την ώρα. Όταν θα έχω και άλλες απορίες, θα επανέλθω.

...

Πριν επανέλθεις με ερωτήσεις πες μας μερικά βασικά.

Ποια χρονιά είναι η άδεια που έχεις?

Την αναθεώρηση που λες θα ζητήσεις την συζήτησες με μηχανικό που θα του αναθέσεις την αναθεώρηση? Σου είπε ότι είναι εφικτή η αναθεώρηση ή θες νέα άδεια δόμησης?

αυτά για την ώρα.

Βάζελος δεν είμαι μεν.... αλλά ο Διαμαντίδης είναι μια μεγάλη μορφή στο Ελληνικό αλλά και Ευρωπαϊκό μπάσκετ..... και με τα λίγα που έχω διαβάσει για αυτόν δεν είναι μόνο μεγάλος παίχτης αλλά και μεγάλη ψυχή ως άνθρωπος....

αφιερωμένο λοιπόν ...

μπορεί  ανάλογα με την περίσταση της πολεοδομικής κατάστασης του ακινήτου να βγάλει άδεια στην πολεοδομία.

Αν υπάρχουν και άλλοι συνιδιοκτήτες στο ακίνητο θα πρέπει να το δει και σε συσχετισμό με τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα που έχει στην σύσταση ή στον κανονισμό.

Να μπορείς δώσε λίνκ για τα αρχεία που δεν λειτουργούν στα download εδώ ώστε να γίνει ένας έλεγχος από αρμόδιους και μια προσπάθεια επανάκτησης της λειτουργίας τους.

....

Το ξέρω ότι η πιθανότητα είναι 0,1% αλλά δεν είναι και λόγος να ασχολούμαστε με αυτή τη δήλωση για 3 μέρες τώρα.

1% σε 2.000.000 άτομα που έφυγαν από Συρία δεν είναι αμελητέα ποσότητα… (20.000 άτομα)

Ακόμα και  1 στα χίλια να είναι δεν είναι αμελητέα 2.000 άτομα…

Το θέμα όμως δεν είναι αυτό αφού ο νόμος για ειδική μεταχείριση σε όσους αγόραζαν ακίνητα στην Ελλάδα άνω των 200 χιλ αν θυμάμαι καλά ισχύει εδώ και μερικά χρόνια από εποχή σαξές στόρι του Σαμαρά.

Το θέμα είναι ότι κατά κανόνα οι Σύριοι που είχαν την οικονομική δυνατότητα την έχουν ήδη χρησιμοποιήσει εδώ και 3 χρόνια… πχ με Μάλτα και με άλλες χώρες που έδιναν πρόσβαση Σέγκεν σε άτομα που αγόραζαν οικία.

Ανάλογα προγράμματα έχουν εδώ και χρόνια και οι Ηνωμένες πολιτείες και έχουν ελξει χιλιάδες (ή και περισσότερα άτομα) από όλο τον κόσμο και με μεγάλη συμμετοχή από Κινέζους με μεγάλα εισοδήματα.

Οπότε αυτό που είπε δεν χρειαζόταν καν να το πει αφού υπαρχει..

Αν υπαρχει κάτι χρήσιμο θα ήταν να βρει με όμορφους τρόπους και χωρίς τυμπανοκρουσίες ενδιαφερόμενους αν ξέμεινε κανένας πια … και να δώσει (πάλι χωρίς τυμπανοκρουσίες) διαδικασίες φαστ τρακ και όχι τον συνηθισμένο δαίδαλο της ελληνικής μη διοίκησης (δεν το λέω καν πια γραφειοκρατία)

(μπας και να σκεφτούν να προτείνουν και αγορά με δόσεις? Σαν συγκριτικό πλεονέκτημα με Μάλτα κλπ…  … λέμε τώρα…  )

Πρώτα από όλα να τονιστεί ότι τα κτίρια και τα δομικά τους υλικά που έχουν κατασκευαστεί κατά κανόνα δεν αλλάζουν την συμπεριφορά τους στον ήχο και στην όποια ηχομόνωση ή μη είχαν.

Δεν είναι σαν την υγρασία που στον χρόνο εμποτίζει και αλλάζει τοίχους και σκυρόδεμα.

Οπότε οι πιθανότητες να άλλαξαν οι τοίχοι κλπ χωρίς καμια επεμβατική κατασκευή είναι μηδενική έως ελαχίστη. (πχ σενάρια ξύλινα δάπεδα αλλαγή, εμποτισμός με υγρό νανοτεχνολογιας να άλλαξε σύσταση κλπ)

Οπότε άδικα σε κάθε απάντηση που λαμβάνεις εσύ τονίζεις «αλλαγή ακουστικής συμπεριφοράς του χώρου».

Οι πιθανότητες να σε τσίμπησε αράχνη σαν τον σπάιτερ μαν και να μεγάλωσε η ακουστική σου ικανότητα είναι μεγαλύτερη.

Αν επιμένεις όμως και εφ όσον ιατρικά δεν άλλαξε το αυτί σου ή η συμπεριφορά του γείτονα κάλεσε επαγγελματία ειδικευμένο να κάνει έρευνα στα δομικά στοιχεία και ότι βρει….  Εσύ θα πληρώσεις μπόλικα και η επιστήμη θα μάθει κάτι νέο αν βρει ακουστική αλλαγή στο κτίριο.

Μεχρι να γίνουν όλα αυτά δες τι θα κάνεις με ηχομόνωση.

Με μια πρόχειρη αναζήτηση εδω μπορείς να βρεις αρκετά παραδείγματα.

Σίγουρα η καλύτερη λυση θα είναι να βρεις ένα τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου να σου κάνει μια μελέτη ηχομόνωσης με βάση τις οικονομικές δυνατότητες που έχεις για αυτό.

Ο Παιχταράς….

Δεν νομίζω να του πήραν έστω μια φορά την μπάλα όταν ήταν στα πόδια του χωρίς να τον ρίξουν κατω..

Όχι απλό φάουλ… αλλά κάτω… και δεν έπεφτε εύκολα.

Όταν έφτανε η μπάλα στα πόδια του ήταν σαν να άρχιζε να παίζει βιολί ο Παγκανίνι…. Και να κατεβάζει τις κλίμακες σε τριακοστά δεύτερα…

Απίστευτος που άξιζε μόνο για αυτόν να αγαπήσεις το ποδόσφαιρο….

σωστός

@astrah, αυτό που θέλει να σου πει ο nik είναι ότι τα 80€ στην "α" περίπτωση ή τα 70 € στη "β" περίπτωση, που χάνει η τράπεζα από τα 100, με τον έναν ή άλλον τρόπο, θα τα πληρώσουμε όλοι οι υπόλοιποι.

Το χάνει η τράπεζα είναι σχετικό.

Χάνεις κάτι που έδωσες και δεν έλαβες πίσω.

Δεν χάνεις κάτι που δεν έδωσες ποτές αλλα «εκτιμούσες» ότι θα αποκτούσες κάποτε και χάνεις το δικαίωμα απόκτησης.

Το καταλαβαίνουμε καλύτερα μονο αν πιάσουμε την διαδρομή του χρήματος από την αρχή στο παράδειγμα που έχετε.

Δηλαδή…

Δανειολήπτης ζητά Δίνει 20.000ε για να αγοράσει σπίτι πχ.

Το λαμβάνει και έχει να πληρώνει πολλά χρόνια Χ ποσό ανα μήνα.

Η τράπεζα εκταμίευσε 20.000

Ο δανειολήπτης έλαβε 20.000

Το σύνολο όμως των δόσεων μέχρι και την εξόφληση του δανείου μπορεί να φτάσει 50.000 αλλά και τα 100.000 στη λήξη του, ανάλογα τα χρόνια και τα επιτόκια

Τα πρώτα χρόνια του δανείου (ειδικά τα πρώτα 7 με 10) έχει εξοφληθεί το 90% του αρχικού κεφαλαίου και όλα τα επόμενα χρόνια είναι οι τόκοι.

Άρα η τράπεζα σε αυτές τις περιπτώσεις έχει εισπράξει από 70% έως και το 90% του αρχικού 20.000

Δεν έχει εισπράξει το προσδοκώμενο όφελος που είχε και το οποίο το είχε καταγράψει στα λογιστικά της χαρτιά ως ποσό που θα έχει.

Τώρα αν πουλήσει τα δάνεια (δηλαδή το υπόλοιπο ποσό προς εξόφληση) στο 80 και 90% της αξίας του θα έχει καλύψει το σύνολο του κεφαλαίου που είχε εκταμιεύσει και πιθανά κάτι ακόμα.

Φυσικά η τράπεζα το λογιστικό χρήμα (προς είσπραξη δηλαδή) το έχει υπολογίσει στο ενεργητικό της και με βάση αυτά τραβούσε ρευστότητα και συνέχιζε να δίνει δάνειο αλλα ξεφεύγουμε από το βασικό ερώτημα.

Την λογιστική χασούρα τους την έχουν ήδη υπολογίσει με τα 3 προϋπάρχοντα μνημόνια και αρκετά από όσα έχουν γίνει έως τώρα πήγαν σε τράπεζες.

Εμείς ως πολίτες ή ως φορολογούμενοι πληρώνουμε πολλά διάμεσου εισφορών, φόρων και όλα τα υπόλοιπα που βιώνουμε εδώ και 6 χρόνια περίπου.

Τεσπα πάει μακριά η βαλίτσα… και οι εταιρείες που θα αγοράσουν αυτά τα δάνεια δεν είναι ειδικές να κάνουν διαχείριση ακίνητων και αξιοποίηση ή και αλλα που διαβάζω συχνά…

Χρήμα ξέρουν να τζογάρουν… παράγωγα και άλλα «μοντέρνα» προϊόντα μαθηματικού χρήματος και όλο θα βγαίνουν αέρα πατερα χρήματα σε υπολογιστές… με το οποίο όμως κινούν τα νήματα και στον πραγματικό κόσμο.

μπορεις να τα βρεις εδω:....

μερσί ....

Δεν γίνεται ρε παιδιά αγράμματοι με βαθμο εισαγωγής 8500-9000 να εχουν δικαιωματα μηχανικων....ειναι γελοιο.....

Συνάδερφε δεν γίνεται ένας ολόκληρος κλάδος ανθρώπων που τέλειωσαν ένα πανεπιστήμιο (κοντό, ψηλό ή ότι θες) εσύ να του λες αγράμματους…. Με βάση βαθμούς εισαγωγικούς…

Είπαμε… είμαστε χάι οι πολυτεχνίτες αλλά όχι και τόσο χάι που οτιδήποτε πέρα από εμάς είναι αγράμματο.

Έλεος… και ειλικρινά δεν θα επιτραπεί κανένας μα κανένας διάλογος σε αυτό το επίπεδο… ένθεν και ένθεν …

 

.. από την πλευρά που θέλω?

 

τι εννοείς πλευρά?

(βάλε σε παρακαλώ την ειδικότητα σου στο προφίλ σου.)