Didonis

πολλά βάζεις, δεν χρειάζονται ΄τοσα πολλά. Υπάρχουν και οι όψεις και οι τομές σε ένα κτίριο. αν βρώ ευκαιρία να φτιάξω κάτι πρόχειρο να το ανεβάσω και σε μορφή dwg οπότε αν σε βολεύει κάτι το κρατάς. Όλα αυτά όμως δεν είναι αρχιτεκτονικός σχεδιασμός. Είναι σκέτος σχεδιασμός κατόψεων όψεων κλπ... Αφορούν (ενίοτε) την αρχιτεκτονική μελέτη, δεν είναι όμως η αρχιτεκτονική μελέτη. Το γράφω διότι διάβασα τον τίτλο στην αρχή και μπερδεύτηκα λίγο.

Και λάθος είναι και τραγωδία…

Αριθμό Οικοδομικής άδειας έχει? Αν ναι είναι καταγεγραμμένος ο αριθμός της άδειας στο βιβλίο της πολεοδομίας? Αν δεν έχει αριθμό κι αν δεν μπορεί να βρεθεί για το ακίνητο στη διεύθυνση που είναι να έχει βγει οικοδομική άδεια κι αν δεν έχει κανείς τίποτα, τότε πως ξέρεις άν είχε βγει ποτέ άδεια? και αν δεν βρεθεί έστω κάτι από αυτά ή να μνημονεύει σε παλιό συμβόλαιο ιδιοκτησίας αριθ. άδειας τότε το θεωρείς ως ανευ άδειας. Αν βρείς έστω κάτι τότε πρέπει να κάνεις ανασύσταση φακέλλου με βάση τους τότε πολεοδομικούς περιορισμούς και σε ότι έχει υπέρβαση απο την ανασύσταση που θα εγκριθεί το βάζεις ως υπέρβαση στον 4178

Τελική στάθμη δαπέδου για κλίμακα 1:50 Αν θες κάτι διαφορετικό για ειδικούς λόγους φρόντισε να το μνημονεύεις σε σχετικό υπόμνημα.

Σωστά και για αυτό την διατύπωσα σωστά για έναν μηχανικό. Είχες βάλει στο προφίλ σου ότι είσαι Πολιτικός Μηχανικός και βλέπω τώρα το άλλαξες. Οπότε η ουσιαστική ερώτηση που σε αφορά είναι. Η πολεοδομία σου «είπε» γράφεις. Εσύ μίλησες με δικό σου μηχανικό να ερευνήσει αυτός τις πολεοδομικές διατάξεις που αφορούν το ακίνητό σου για το ύψος και ότι άλλο χρειαστείς? Θα του δώσεις το τοπογραφικό που έχεις θα κάνει αυτοψία στη περιοχή και έλεγχο στο τοπογραφικό της ΥΔΟΜ για ειδικούς όρους διατάξεις και αποκλίσεις που μπορεί να υπάρχουν. Με βάση αυτά (τα πολύ τεχνικά όπως ορθά λες) θα μπορεί να σου απαντήσει. Αυτό είναι το πρώτο που πρέπει να κάνεις για να έχεις μια υπεύθυνη απάντηση. Χωρίς αρκετά δεδομένα που δεν μπορούμε να τα έχουμε δια μέσου ενός φόρουμ δεν μπορεί να γίνει διάγνωση και λύση παρά μονο με υποθετικά σενάρια αν είναι έτσι ή μπορεί και έτσι ή μπορεί και αλλιώς. Αν μετά απ αυτό έχεις απορίες και χρειαστείς βοήθεια εδώ είμαστε

Μπαλάκι ο ένας στον άλλον θα τα ρίχνουν. Προσπάθησε να τους βγάλεις το φιλότιμο… όλες οι άλλες λύσεις τα κοστολόγια θα είναι πολλαπλάσια της πόρτας που έβαλες με αβέβαια αποτέλεσμα και απροσδιόριστο χρόνο πότε θα λυθούν…. Μέχρι τότε τι θα κάνεις με την πόρτα του σπιτιού σου? Αν από την άλλη δεν θέλεις να τους το χαρίσεις τόσο εύκολα, μια άλλη λύση θα ήταν να αναθέσεις να γίνει μια πλήρη και τεκμηριωμένη τεχνική έκθεση για να τους κυνηγήσεις και όποτε βγει κάτι και αναθέτεις μια νέα πόρτα σε άλλους με χαρτί συμφωνητικό σωστό για τελική τοποθέτηση και παραλαβή καλής λειτουργίας προ εξόφλησης κλπ… Για αυτά αν τα αποφασίσεις μίλα σε μηχανικό που θα τα αναθέσεις. edit δες και την θετική πλευρά.... άλλοι πληρώνουν ειδικούς μηχανισμούς για να κλείνει μόνη της η πόρτα και η δικιά σου το έχει απο μόνη της

Earl… πίστεψε με σε ζηλεύω που τα ξεχνάς σιγά σιγά και χαλαρώνει το κεφάλι σου με αυτά. Η ουσία της απάντησης είναι όμως στην ενημέρωση που κάνει ο ΚΑΝ62

Ίκαρε δεν είναι θέμα μπάτζετ σε περιπτώσεις σαν αυτή που περιέγραψα.... Δεν γίνεται αναδρομική ανάθεση επίβλεψης ... υπάρχει ειδική διαδικασία.

Σίγουρα ένας συνάδελφος μπορεί να διαφωτίσει, όμως έμπλεξες ατσούμπαλα… Διότι το μπαλάκι ευθυνών για την πόρτα θα κάνουν όλοι οι προηγούμενοι πάσα στον άλλον…. Δικαστικά να απαιτήσεις το δίκιο σου με βάση την γνωμάτευση μηχανικού? Κι αυτό γίνεται αλλα θα σου στοιχίσει άλλη μια πόρτα από μόνο του. Ειλικρινά έμπλεξες. Δοκίμασε ως ύστατη προσπάθεια και ελπίζοντας ότι η εταιρεία θέλει να κρατήσει το όνομα της καθαρό να του πιέσεις αυτοί να βρουν άκρη με ποιους και πως θα γίνουν όλα σωστά διότι αν έχει το όνομα τους θα μείνει η ρετσινιά ότι κάνουν πρόχειρες δουλειές και στέλνουν αδαή ή ανεπαρκή συνεργεία… Και να ελπίζεις ότι θα το φροντίσουν….

Δεν είναι πάντα τόσο απλοϊκά τα πράγματα. Κατά κανόνα ως επιβλέποντες σε ένα έργο έχουμε οριστεί στην αρχή της οικοδομικής άδειας κι από τότε έως σήμερα που έγινε η περάτωση μπορεί να έχουν περάσει και 2 και περισσότερα χρόνια. Οπότε και τώρα να παραιτηθεί έχει την αναλογία του (και ως ευθύνη φυσικά πέρα από τα φορολογικά) και αν μπει άλλος θα έχει την ευθύνη από εδώ και πέρα… εδώ και πέρα όμως είναι περατωμένο το ακίνητο. Μπέρδεμα σε αυτές τις περιπτώσεις δεν μπορείς να κάνεις τράμπα τις υπογραφές και τις ημερομηνίες.

Μάλλον καλό είναι με την πρώτη ευκαιρία να πας σε ένα μηχανικό που έχει ενασχόληση με οικοδομικά να δει τίτλους και άδειες οικοδομής που έχετε διότι με τα μάλλον που νομίζεις εσύ μπορεί κάποια μέρα να τρέχεις. (Πυλωτές !! αποκλειστικές χρήσεις!! Σε κάθετες !!!)

Αφού δεν είναι κάθετη και αν δεν έχεις αποκλειστική χρήση και δεν είναι συνεργάσιμος όπως λες δεν είσαι εντάξει με κανέναν διαχωρισμό που δεν τον αφήνει να πηγαίνει απρόσκοπτα όπου θέλει στον κοινόχρηστο ακάλυπτο του γηπέδου.... οπότε ναι κάνεις αυτά που λές αλλά κι αυτός θα έχει δικαίωμα νομικό να σου ζητάει τα ρέστα.... Μια χρήσιμη ιδέα (ως άλλη) είναι τα έχετε καλά και να κάνετε έστω κάποια συμφωνία μεταξύ σας... όλα τ άλλα είναι μπελάδες και πελάτες για δικηγόρους. εδιτ Όσο όμως υπάρχουν οικοδομικές εργασίες κλπ είναι ο ίδιος υποχρεωμένος εκ του νόμου να λάβει μέτρα προστασίας να μη υπαρχει πρόσβαση στο γιαπί του. Τον ενημερώνεις γραπτά και τον καθιστάς υπεύθυνο για οτιδήποτε συμβεί.

Terry τι πιο απλό να ρωτήσεις λογιστή. Αλλα άκου παράδειγμα. Πατέρας έχει παιδί 17 χρονών άρα στη φορολογική του δήλωση είναι προστατευόμενο μέλος. Άρα αν το παιδί έχει αναπηρία κλπ κλπ ο πατέρας έχει τις ευεργετικές διατάξεις που λέμε. Το ίδιο και με την σύζυγο ο ένας προς τον άλλο αφού η φορολογική δήλωση που κάνουν είναι κοινή. Κατά κανόνα στο όνομα του συζύγου ακόμα κι αν τα έσοδα της συζύγου είναι περισσότερα. Αλλα όπως το βλέπω μια ερώτηση λογιστικά τι θεωρούν θα είναι χρήσιμο για την περιπτωση σου. (ενημέρωσε όταν έχεις επιβεβαίωση για το ένα ή το άλλο)

Terry... αφου εχουν κοινή φορολογική δήλωση (δηλαδή δεν έχουν χωρίσει) έχουν το δικαίωμα έκπτωσης ΑΜΕΑ όλη η υπαγωγή... προχωράς.... με φουλ έκπτωση

Το ιδεατό στέρεο που βγαίνει με βάση τους δρόμους και τα max όρια ανα δρόμο τι σχήμα σου βγάζει?

για αυτό έχουμε απάντηση. Νόμιμο ώς έχει αφού είναι προ 55..... Για τα υπόλοιπα "αρμόδιος" με την πλήρη σημασία του όρου φυσικό πρόσωπο δεν υπάρχει. Μπορείς να κάνεις επιστολή σε αρμόδιους φορείς κλπ.... και ότι βγει. Μια καλή λύση μέχρι να ανακαλύψεις τον πιο αρμόδιο φορέα εσύ γράψε το κείμενο προς έναν απ αυτούς και κάνε κοινοποίηση σε όλους..... βάλε και μια σχετική φράση ας απαντήσει ο πιο αρμόδιος. πάρε πρ.παραλαβής για να ξέρουν ότι μετρά ο χρόνος και θα εχουν χρονικά όρια απάντησης αν όχι το στέλνεις συνήγορο του πολίτη. Όχι το εμαίλ δεν νομίζω ότι επαρκεί ότι το παρέλαβαν για διοικητικές ευθύνες. Ενημέρωσε μας αν βγει άκρη.... !!!

Συναδερφε... τσεκάρεις τα άπαντα που αφορά η 651/77 για το ακίνητο και αν ειναι οκ το δηλώνεις και το υπογράφεις. Η 651 δεν είναι μόνο ζητήματα εισφοράς σε γη και χρήμα .... Δεν σε απασχολεί η εξάρτηση και ελέγχεις όλα τα άλλα διότι θα έχεις την ευθύνη για αυτά.

Θεωρητικά θα μπορούσα να βρώ 10λόγους που το έκανε.... (πχ να μπορεί να συνδεθεί με το δίκτυο αποχέτευσης χωρίς να μπορεί κάποιος απο την υπόλοιπη πολ/κια να γκρινιάζει..... κλπ κλπ... Δεν απαιτούν όλες οι χρήσεις βεβαίωση ΚΧ αλλά όλες οι χρήσεις που έχουν σε καθημερινή βάση ανθρώπους θέλου τουαλέτα .... (ειδικά αν τα χωράφια είναι μακριά ) Δεν σε αφορά όμως ούτε είναι κάτι χρήσιμο για συμπεράσματα στο δικό σου βασικό ερώτημα.

Γενικά βλέπω κι εγω πρόβλημα το να δωθεί βεβαίωση για ΚΧ ως έχει (με τα δεδομένα που έχουμε) Είναι με διατάξεις προ του ΓΟΚ73 και ήταν η εποχή που "έπαιζαν" με τα ημ/υπόγειο που τα έκαναν καταστήματα σε μερικές περιπτώσεις. (σαν το βίτσιο του ΓΟΚ85 με τους ημ/υπαιθριους χώρους) Αρα 99% δεν έχει προσμετρήσει στο ΣΔ του κτιρίου 99%% δεν υπάρχει υπόλοιπο Συντελεστής Δόμησης για να το νομιμοποιήσει 90% και να υπήρχε υπόλοιπο οι συνιδιοκτήτες δεν θα έδιναν το οκ Ακόμα και αυτό το 1% να ισχύει το πρόβλημα της πόρτας (Η=1.55) δεν είναι αποδεκτό για αλλαγή χρήσης με άδεια νομιμοποίησης. Μόνη ελπίδα για το ζήτημα της κοντής κεντρικής εισόδου να μπορεί να οριστεί άλλη κεντρική είσοδος απο το κεντρικό κλιμ/σιο και αυτο υπό όρους και προυποθέσεις που δεν ξέρω Συνήθως υπόγεια σαν αυτά στονπίσω ακάλυπτο με διαφορές στις στάθμες του ακαλύπτου εκεί ειναι ως ισόγειο (σχεδόν) οπότε η μόνη λύση (αν υπάρχει) είναι να τσεκάρεις αν μπορεί τμήμα του (πχ το πίσω προς ακάλυπτο) ή όλο στις διατάξεις του 4178 για αλλαγή χρήσης. Θα πρέπει όμως να αποδείξει ότι είχε προ του 2011 χρήση ως ΚΧ (πχ επίσημα ενοικιοστάσια με κατάλληλη χρήση κλπ).. εδιτ ενημέρωσε τον πελάτη σου και για την επισήμανση που έκανε ο Γιώργος Μ να τσεκάρει τον κανονισμό. Να το γράφει ρητά επιτρεπτή η χρήση που θες είναι σχεδόν απίθανο .... αλλά να μη γράφει ρητά απαγορευτικό για την χρήση που θέλει οπως κατα κανόνα έχουν οι κανονισμοί

;οπως σωστά λες...

έτσι.... σαν τις εκλογές.... κάποια πράγματα τα λές αλλά δεν τα κάνεις και κάποια τα κάνεις αλλά δεν τα λες ...

Απλά δεν τα ζητάς. Απλά ενημερώνεις τον πελάτη σε ότι αφορά την νόμιμη και επίσημη αποξήλωση και αποκομιδή του αμίαντου εκτίμηση κόστους Χ, του δίνεις και τα τηλέφωνα από τις πιστοποιημένες εργασίες και τον ενημερώνεις ότι αναλαμβάνεις το έργο μετά την αποξήλωση και αποκομιδή. Πως θα τα βγάλει με ποιους και με ποιο τρόπο δικό του θέμα… μετά συνεχίζεις αν τα κατάφερε… Δεν υπάρχει άλλη λύση με το πανευρωπαϊκό νομοθετικό μέτρο που υπάρχει σχετικά με αυτό το ζήτημα…. (ενημερωτικά στην Ιταλία, μπορεί κι αλλού, είναι ποινικό αδίκημα και απλά να υπάρχουν σε χώρο σου κομμάτια αμίαντου ενώ εδώ το πρόβλημα ξεκινά μόνο αν πας να κάνεις αποξήλωση και μεταφορά)

Κρίμα… Άφησε μεγάλο και σημαντικό έργο στο πέρασμα της, σίγουρα τα επόμενα χρόνια θα άφηνε ακόμα περισσότερο με την δημιουργική φρενίτιδα που είχε και το καταστάλαγμα της ωριμότητας στο έργο της… (είδωλα δεν υπάρχουν…. Οδηγοί και σκαπανείς νέων δρόμων και μορφών λειτουργιών κλπ σίγουρα ναι … και σίγουρα είχε ένα σημαντικό κομμάτι η ίδια σ αυτό) Καλοτάξιδη και ελαφρό το χώμα που θα την σκεπάζει… (όλο και κάποια ανακαίνιση θα χρειαστεί ο παράδεισος τόσα χρόνια ρετρό… )

είναι και ένας απο τους λόγους που έβαζα στο "προκάτ" του τα " " κάθε φορά...

οκ λοιπόν αφού είναι του 13.... Ναι πρώτη κίνηση πριν κάν μιλήσεις με πωλητές "προκάτ" είναι να βρείς και μιλήσεις με μηχανικό. Θα δει τι μπορείς και τι δεν μπορείς... Ανάλογα την κατασκευή και το έδαφος θα δει τι βάση θα χρειαστείς. Η οποία δεν είναι απλά βάση αλλά τα θεμέλια της οικίας σου. Οπότε ανάλογα τι θα χρειαστεί ανάλογα θα είναι και τα κοστολόγια... Επίσης ανάλογα το "προκάτ" και τι θα είναι ή δεν θα είναι στεγασμένα επαγγέλματα ή μη θα είναι και οι υποχρεώσεις ΙΚΑ κλπ κλπ.... οπότε μη ξεκινάς με το κεφάλι κάτω και το πόδια πάνω. Πας από αρχή. Μηχανικό >/ δίνεις τα σχέδια της άδειας που έχεις >/ κάνει αυτοψία στο χώρο >/ μιλάτε για τις επιθυμίες σου, τα όνειρά σου αλλά και τα οικονομικά σου όρια >/ σου προτείνει βέλτιστες λύσεις >/ προχωράς στα υπόλοιπα. Λίγα βασικά έξοδα στην αρχή θα σε σώσουν από πολλά (όσα δεν φαντάζεσαι) στο τέλος... Τσιγκουνιές στην αρχή θα τα πληρώσεις πολλαπλάσια στο τέλος και με αβέβαιο ποιοτικά τελικό αποτέλεσμα. Καλη επιτυχία