Didonis

Βασικά να μπουν τα πράγματα σε μια σειρά διότι τα έχεις ανακατωμένα. Πρώτο. Τακτοποίηση (δηλαδή ένταξη στον 4178) μπορείς να βάλεις μόνο ότι προϋφίσταται του 2011. Άρα τα πατάρια ναι, η καθαίρεση τοίχων ή και άλλες εργασίες που θα γίνουν όχι Δεύτερο αφού δεν υπαρχει οριζόντια σύσταση τότε ελέγχεις όλες τις αυθαιρεσίες σε όλο το ακίνητο στο οικόπεδο. Δηλαδή και ορόφους και ταράτσες και κλίμακες και ότι υπαρχει. Μερική τακτοποίηση έχει μηδενικό πρακτικό αποτέλεσμα και σε θέματα μεταβιβάσεων αλλά και στη δυνατότητα να βγουν άδειες δόμησης ή μικρής κλίμακας κλπ Οπότε αν κατάλαβα καλά τα μαγαζιά δεν έχουν διαχωριστεί αλλά έχουν τα πατάρια. Να βγάλεις άδεια σήμερα για τα προϋφιστάμενα πατάρια 90% δεν θα σου επαρκεί ο ΣΔ. Κατ εμέ η σωστή σειρά να πράξεις ώστε να μη καεί ο πελάτης και το ακίνητο του είναι Υπαγωγή όλου του ακινήτου στον 4178. με επιλογή θα εκδοθεί άδεια. Αρχικό πρόστιμο μόνο το παράβολο. Καταγράφεις και μετράς και κατατασεις σε κατηγορίες τις οποίες προ 2011 παραβάσεις υπάρχουν. Πατάρια σκάλες διαμερίσματα μπαλκόνια κλπ ότι υπαρχει κι αν υπαρχει. Πατάς το κουμπί πληρώνει το παράβολο. Καταθέτεις άδεια πολεοδομία για τις εργασίες ή αλλαγές που θες να κάνεις και είναι σύννομες να γίνουν πχ καθαιρέσεις τοίχους έλεγχος απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης κλπ κλπ…. Εκδίδεις την άδεια και μετά επιστρέφεις στον 4178 και ολοκληρώνεις με την συμπλήρωση σχεδίων άδειας, υπαγωγής κλπ…

Ποτέ μου δεν κατάλαβα το «έγκυρες πληροφορίες» Με ανησυχεί η ανησυχία τους για το τι θα πει το πόπολο… διότι συχνά στο τέλος όταν αυτός είναι ο λόγος αλλαγής και όχι η ανάλυση ή η σωστή μελέτη και οργάνωση καταλήγουν πάντα «άλλαξε κι ο Μανωλιός κι έβαλε τα ρούχα του αλλιώς»….. … και το ασαφές κατάργηση των εξετάσεων του ΤΕΕ είναι να κλείσει μια πόρτα πιστοποίησης… Μπας όμως (απλά μπας λέω) ανοίξει μερικούς μήνες μετά η πίσω πόρτα πιστοποιήσεις ανάλογης αυτής των εκτιμητών από ιδιωτικές εταιρίες σαξονικών ενδιαφερόντων κλπ κλπ…. Κοντός ψαλμός αλληλούια …

Σε συνέχεια και για τον σχολιασμό αυτής της Είδησης edit 29-06-2016 και αυτής

Μη βάζεις το ίδιο θέμα πολλές φορές. Κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.

υπάρχει σχετικό θέμα εδώ το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δεί αρμόδιος συντονιστής.

Χρήστο μη κουράζεσαι άλλο. Έχει ολοκληρωθεί το ερώτημα και το ενδιαφέρον. Θα πράξει όπως κρίνει.

Καλώς όρισες φιλαράκο. Τέλος το οφφ τόπικ μου και ελπίζω οι έμπειροι συνάδερφοι στα του ερωτήματος σου να μπορέσουν να βοηθήσουν.

αν πληρεί το οικόπεδο σου τις προϋποθέσεις του ΝΟΚ ναι. Όπως και αν αφορά οριζόντια ιδιοκτησία δώσε μεγάλη προσοχή σε απαιτήσεις μερικών ΥΔΟΜ σε απαιτούμενη συναίνεση συνιδιοκτητών για αλλαγή όψεων οπως θεωρούν οτί επιφέρουν οι πέργολες.

Το φετίχ της άριας φυλής, και στην κριτική σου και στον έπαινο σου δεν σε αφήνει ε….. Εγώ στον αγώνα με την Ιταλία αν οι μεσογειακοί γείτονες μας τους σουτάρουν εκτός ΕΕ … σόρυ τελικού ήθελα να πω, θα το χαρώ για τα καλά….

Εάν πράγματι δεν χρειάζεται να είναι βατή η επιφάνεια τότε τα κοστολόγια περιορίζονται σημαντικά. Αρκεί να έχεις την πλήρη συναίσθηση της μη βατής επιφάνειας. Και επειδή υπάρχει ένα τεράστιο δίκιο στην παρότρυνση που σας έγινε ότι μόνο από κοντά κάποιος συνάδελφος θα μπορούσε να έχει μια πιο συγκεκριμένη λυση πέρα από πολλούς συνδυασμούς που υπάρχουν, για να βοηθήσεις και να βοηθήσουμε έστω και αποσπασματικά λίγο (αν καταστεί εφικτό) ανέβασε μερικές εικόνες από την ταράτσα σου. Προσδιόρισε κάτι πιο συγκεκριμένο για τις ειδικές ανάγκες που έχεις. Και έτσι από περιέργεια αφού όπως λες (αν κατάλαβα καλά) είναι κτίριο του 2004 γιατί τονίζεις τόσο έντονα κάθε φαρά το χαμηλό φορτίο της μόνωσης ?? Υπάρχει κάποιος ειδικός λόγος για αυτό? Ή γενικά το λες? Επίσης προσδιόρισε κλιματολογικά που είσαι. Νησί, βουνό, κέντρο μεγάλης πόλης, βόρεια, κεντρική, νότια Ελλάδα, κοντά ή μακριά από θάλασσα, δάσος κλπ….

Άδεια Δομησης απο ΥΔΟΜ με όλες τις απαιτούμενες μελέτες και επιβλέψεις ανάλογα την χρήση και το μέγεθος. Σίγουρα σε κάθε περίπτωση τοπογραφικό αρχιτεκτονικα στατικά. Άδειες λειτουργίας ανάλογα την χρήση και τον αρμόδιο φορέα υπο την προυπόθεση ότι έχει εκ των προτέρων την Αδεια Δόμησης. Προδιαγραφές κλπ θα στις ορίσει ο Μηχανικός (αρχιτέκτονας ή πολιτικός) που θα αναλάβει την μελέτη και την ΥΔΟΜ και θα προσαρμόσει ότι είναι εφικτό με την όποια τυποποίηση έχεις. Δεν είναι πάντα εφικτή η προσαρμογή των μελετών στα τυποποιημένα οπότε εκει θα υποχρεωθουν οι έχοντες τα έτοιμα να τα προσαρμόσουν στους αναγκαίους κανόνες.

Έχει παρατηρηθεί σε αρκετές πολεοδομίες τον τελευταίο ένα ενάμιση χρόνο μια έντονη ενασχόληση των ελέγχων τους σχετικά με το αν επηρεάζεται ή όχι η όψη των ακινήτων. Ο λόγος είναι ότι αν το αποδείξουν τότε για κάθε πολεοδομική πράξη ζητούν συναινέσεις συνιδιοκτητών που εξ ορισμού είναι δύσκολο να αποκτήσεις. Τώρα αυτό το πάθος για ένα πρόβλημα που παλιά ήταν από τα σπάνια έως σπανιότατα και είχε βάση μονο σε ακίνητα που είχαν υποχρέωση να περάσουν ΕΠΑΕ ο μόνος λόγος που μπορεί να εξηγηθεί είναι ότι δεν έχουν άδειες κανονικές να ασχοληθούν ή να βγουν αυτοψίες ή και γω δεν ξέρω τι άλλο (πιο καλά να μη πω τι άλλο) και απέμεινε ως πρόβλημα να αναδείξουν σε 48η ενημέρωση η μικρής κλίμακας την αλλαγή όψης. Αυτό είναι το 1. Το 2. Δεν τεκμηριώνουν σχεδόν ποτέ ότι αυτό αλλάζει την όψη αλλα απαιτούν από εσένα να αποδείξεις ότι δεν την αλλάζει. Το οποίο ακόμα και μια ζαρντινιέρα θα καταλήξουν στο τέλος να λένε την αλλάζει ή και ένα τραπέζι στο μπαλκόνι σου το βίδωσες στο πάτωμα για να μη το πάρει ο αέρας. Για την περιπτωση σου και επειδή δεν είναι το πρόβλημα κάποια πολεοδομική παράβαση αλλα η δικομανής γειτόνισσα με βάση τον ατομισμό της, σου προτείνω να κάνεις δυο βήματα για να μη μπλέκεις με πρόστιμα που θα σου καταλογίσουν και θα τρέχεις μήνες μετά να τα αναιρέσεις και αν. 1ον να βάλει από άκρη σε άκρη απλώστρες για ρούχα στην ταράτσα του στον άξονα που θα κόβει την θέα της γειτόνισσας. Να έχει μόνιμα (μα μόνιμα) εκεί απλωμένα παλιοσέντονα να της κόβει την θέα σε κάθε περίπτωση. Όσο πιο ψηλά και όσο πιο πολύ της κόβει τόσο πιο καλά. Της λέει ότι αυτά θα είναι για πάντα εκεί…. 2ο βγάζεις το συρματακι στήριξης της καλαμωτής και δέσε την καλαμωτή με σπαγγάκι (κρυφά βάλε τους πλαστικούς σφικτήρες που έχουμε και για ηλεκτρολογικά). Βγάλε και Φώτο με τον φιογκάκι του σπάγκου να το δει ο «έξυπνος» της πολεοδομίας και να ξέρει ότι βγαίνει σε ένα λεπτό. Εναλλακτικά κρέμασε και μερικά σεντόνια κουρέλια στα κάγκελα έξω από την καλαμωτή να φαίνονται αυτά…. Να δουν ποια όψη τους αρέσει πιο καλά. Εναλλακτική λύση υπαρχει να καταθέσεις βεβαίωση μηχανικού ότι δεν αλλάζει η όψη του κτιρίου αλλα οι κακές γλώσσες λένε ότι αυτό παίρνει μονο με φροντισμένο γρασάρισμα. (να εδώ πάλι γιατί έγινε ζήτημα σε πολλές πολεοδομίες για τον επηρεασμό των όψεων άνευ σοβαρών λόγων)

Προσωπικά εγώ δεν θα μπορούσα με όσα γνωρίζω από κατασκευές και με βάση μια απλή οπτική παρατήρηση να γνωματεύσω ότι ένα κτίριο από τσιμεντόλιθους κατασκευάστηκε το 77 -79. Μη σου πω ούτε ακόμα μεγαλύτερο φάσμα χρονολογίας πχ 65-95… οπότε δεν θα τεκμηρίωνα με λόγια με τίποτα. Ε9 οι ιδιοκτήτες το έχουν φροντίσει να το δηλώσουν ότι ήταν από τότε? Αεροφωτογραφίες Γεωγραφική υπηρεσία στρατού Επικουρικά μερικοί δήμοι ή και κοινότητες έχουν αεροφωτογραφίες που θα μπορούσες να ρίξεις μια ματιά τι υπαρχει και αν είναι εμφανές.

Είναι και ο βασικός λόγος που δεν πρέπει να αφήνουμε το βραδάκι που πάμε για νανάκια το κλειδί στην πόρτα .... ο κλέφτης την ανοίγει σε 2'' στις άλλες περιπτώσεις τον κάνουμε να χάσει λίγο χρόνο περισσότερο ...

με διαλόγους σαν αυτούς το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δεί αρμόδιος συντονιστής. Υπενθυμίζω ότι η παρούσα ενότητα είναι στις ειδήσεις και είναι στην κεντρική σελίδα του μεγαλύτερου φόρουμ Μηχανικών στην Ελλάδα.

λάθος... πρώτα τα πολεοδομικά να λυθούν και για να μη χάνουμε χρόνο συνάδερφε σου στέλνω σε πμ τηλέφωνο μου και το λύνουμε σε 3 λεπτά το θέμα. είναι ευκολάκι ....

(ε δεν ήταν και τόσο δύσκολη ο κορασίδα.... )

πάλι καλά.... το παιδί μίλησε....

Πρώτος βγήκε, ξεκούρασε και τους βασικούς παίκτες τους, έκαναν μια καλή προπόνηση και οι υπόλοιποι του πάγκου για να είναι ετοιμοπόλεμοι και ο κεντρικός στόχος (Ισπανία) για να προχωρήσουν τους περιμένει…. Πέρα απ αυτό όμως ειδικά οι ιρλανδοί ξεχώρισαν για την ποιότητα την ανθρώπινη των φιλάθλων τους δε όλα τα μέτωπα μέχρι τώρα….. οπότε το χάρηκα που η ομάδα τους πάει καλά. (ο Ίκαρος πάλι κάνει την πάπια και θα την κάνει για καιρό ακόμα μέχρι να χωνέψει και αυτό το χουνέρι που έπαθε ο βαζελος από τον γάβρο….. Φήμες λένε ότι ψάχνει να βρει αν ο ερασιτέχνης βαζελος έχει ομάδα πινκ πονκ για να έχει ελπίδες να χαρεί λίγο)

Προ οποιασδήποτε αλλαγής τίτλων ή δημιουργία νέων καθέτων ή νέων οριζοντίων θα πρέπει όλα τα ακίνητα στο ίδιο οικόπεδο να είναι νόμιμα ή ενταγμένα στον 4178 και να έχει πληρωθεί τουλάχιστον το 30% του συνολικού προστίμου. Μετά μπορούν να κάνουν τους διαχωρισμούς (υπό όρους και προϋποθέσεις που δεν είναι του παρόντος)

Μίλησε μαζί του, αυτός έχει τον βασικό λόγο να σε ενημερώσει και να σε καθοδηγήσει το τι και το πώς ειδικά σε σχέση με το προϋφιστάμενο που έχεις. Σίγουρα μπορείς να κατασκευάσεις και μη προκάτ δόμηση με υλικά που έχουν χαμηλό φορτίο…. Αλλα και αυτό με τον μελετητή σου.

Ο μελετητής αρχιτέκτονας ή πολιτικός μηχανικός που θα αναλάβει να βγάλει την υποχρεωτική εκ του νόμου Άδεια Δόμησης τι σου είπε, για τις ελάχιστες απαιτήσεις κλπ κλπ?

Το θέμα έκλεισε

Ε περαστικά περνά ο κόσμος από τα οικόπεδα του αν δεν είναι να κάνει κάποιο έργο… δεν τα αγκαλιάζει… Και φυσικά εσύ αφού έχεις ο ίδιος άποψη ότι πέρασε από το οικόπεδο του (έστω και μια φορά) μπορείς να καταθέσεις μαρτυρία ότι ο κανονικός ιδιοκτήτης περασε. (οπότε η κόρη του καταπατητή να μη προσπαθεί με το τυράκι ενός τοπογραφικού να αφαιρέσει μαρτυρία υπέρ του ιδιοκτήτη) Επικουρικά (παρ ότι είναι λεπτές οι σχέσεις σε χωριά) είναι επιβεβλημένο να ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης ότι επιβουλεύονται να του καταπατήσουν (κλέψουν στην πραγματικότητα) το οικόπεδο του. Και να κάνει τις αναγκαίες ενέργειες. Πχ την τοποθέτηση έστω και ένα μέτρο φραχτη και να λάβει τιμολόγιο που θα γράφει και την διεύθυνση του οικοπέδου. Για αλλα δέκα χρόνια θα είναι κλειδωμένο από κόρες και κορασίδες. Πιστεύω ότι πρέπει να έχουμε συνείδηση ότι όταν υπαρχει σχεδιασμός καταπάτησης σαν αυτόν είναι κλοπή και ο κλέφτης δεν πρέπει να έχει σύμμαχους ούτε την αδιαφορία μας. Αύριο θα κλέψει κι εμάς. (κι αν θες μια ουδετερότητα δεν χρειάζεται να πεις ποιος πάει να του το κλέψει αρκεί να κάνει μια δυο κινήσεις και τέλος)

Σαφέστατα και υπαρχει. 500kg/m2 για κινητά φορτία, είναι ο υποχρεωτικός υπολογισμός που πρέπει να έχει γίνει. Αν πρόσεξες όμως στην αρχική μου απάντηση αρκετά πράγματα είναι εξαρτώμενα και από πόσο πρόβολο έχεις (δηλώνεις 1.2 μ και όχι πχ 2.5) άρα δεν το βάζεις σε άκρο των 2.5 μέτρων. Επίσης δεν γνωρίζουμε τι άλλα κινητά φορτία είχε ή έχεις που στην πράξη είναι μόνιμα (ζαρντινιέρες κλπ)…. Κατά κανόνα λοιπόν και με πρόβολο μόνο 1.2μ κι αν δεν είναι φορτωμένο με πολλά ακόμα το μπαλκόνι σου δεν έχεις πρόβλημα…. Κατά κανόνα όμως και χωρίς να ξέρουμε τίποτα άλλο για αυτό. Ορισμένες φορές υπάρχουν και οι εξαιρέσεις και σκοτώνονται άνθρωποι. Ήταν λογικό για εσένα να πληρώσεις για ένα όμορφο τσιμεντένιο μπάρμπεκιου αλλά θεωρείς πεταμένα λεφτά να ζητήσεις σε κάποιο μηχανικό στη περιοχή σου να έριχνε μια μάτια. Εγώ αν δεν ήξερα θα ρωτούσα συγκεκριμένα και όχι γενικόλογα όπως μπορούμε να διαγνώσουμε από ένα φόρουμ. Λαβε υπόψη σου και τις σωστές επισημάνσεις του Παύλου. Καλή διασκέδαση και καλά ψησίματα σε κάθε περίπτωση.