Didonis

Έχει παρατηρηθεί σε αρκετές πολεοδομίες τον τελευταίο ένα ενάμιση χρόνο μια έντονη ενασχόληση των ελέγχων τους σχετικά με το αν επηρεάζεται ή όχι η όψη των ακινήτων. Ο λόγος είναι ότι αν το αποδείξουν τότε για κάθε πολεοδομική πράξη ζητούν συναινέσεις συνιδιοκτητών που εξ ορισμού είναι δύσκολο να αποκτήσεις. Τώρα αυτό το πάθος για ένα πρόβλημα που παλιά ήταν από τα σπάνια έως σπανιότατα και είχε βάση μονο σε ακίνητα που είχαν υποχρέωση να περάσουν ΕΠΑΕ ο μόνος λόγος που μπορεί να εξηγηθεί είναι ότι δεν έχουν άδειες κανονικές να ασχοληθούν ή να βγουν αυτοψίες ή και γω δεν ξέρω τι άλλο (πιο καλά να μη πω τι άλλο) και απέμεινε ως πρόβλημα να αναδείξουν σε 48η ενημέρωση η μικρής κλίμακας την αλλαγή όψης. Αυτό είναι το 1. Το 2. Δεν τεκμηριώνουν σχεδόν ποτέ ότι αυτό αλλάζει την όψη αλλα απαιτούν από εσένα να αποδείξεις ότι δεν την αλλάζει. Το οποίο ακόμα και μια ζαρντινιέρα θα καταλήξουν στο τέλος να λένε την αλλάζει ή και ένα τραπέζι στο μπαλκόνι σου το βίδωσες στο πάτωμα για να μη το πάρει ο αέρας. Για την περιπτωση σου και επειδή δεν είναι το πρόβλημα κάποια πολεοδομική παράβαση αλλα η δικομανής γειτόνισσα με βάση τον ατομισμό της, σου προτείνω να κάνεις δυο βήματα για να μη μπλέκεις με πρόστιμα που θα σου καταλογίσουν και θα τρέχεις μήνες μετά να τα αναιρέσεις και αν. 1ον να βάλει από άκρη σε άκρη απλώστρες για ρούχα στην ταράτσα του στον άξονα που θα κόβει την θέα της γειτόνισσας. Να έχει μόνιμα (μα μόνιμα) εκεί απλωμένα παλιοσέντονα να της κόβει την θέα σε κάθε περίπτωση. Όσο πιο ψηλά και όσο πιο πολύ της κόβει τόσο πιο καλά. Της λέει ότι αυτά θα είναι για πάντα εκεί…. 2ο βγάζεις το συρματακι στήριξης της καλαμωτής και δέσε την καλαμωτή με σπαγγάκι (κρυφά βάλε τους πλαστικούς σφικτήρες που έχουμε και για ηλεκτρολογικά). Βγάλε και Φώτο με τον φιογκάκι του σπάγκου να το δει ο «έξυπνος» της πολεοδομίας και να ξέρει ότι βγαίνει σε ένα λεπτό. Εναλλακτικά κρέμασε και μερικά σεντόνια κουρέλια στα κάγκελα έξω από την καλαμωτή να φαίνονται αυτά…. Να δουν ποια όψη τους αρέσει πιο καλά. Εναλλακτική λύση υπαρχει να καταθέσεις βεβαίωση μηχανικού ότι δεν αλλάζει η όψη του κτιρίου αλλα οι κακές γλώσσες λένε ότι αυτό παίρνει μονο με φροντισμένο γρασάρισμα. (να εδώ πάλι γιατί έγινε ζήτημα σε πολλές πολεοδομίες για τον επηρεασμό των όψεων άνευ σοβαρών λόγων)

Προσωπικά εγώ δεν θα μπορούσα με όσα γνωρίζω από κατασκευές και με βάση μια απλή οπτική παρατήρηση να γνωματεύσω ότι ένα κτίριο από τσιμεντόλιθους κατασκευάστηκε το 77 -79. Μη σου πω ούτε ακόμα μεγαλύτερο φάσμα χρονολογίας πχ 65-95… οπότε δεν θα τεκμηρίωνα με λόγια με τίποτα. Ε9 οι ιδιοκτήτες το έχουν φροντίσει να το δηλώσουν ότι ήταν από τότε? Αεροφωτογραφίες Γεωγραφική υπηρεσία στρατού Επικουρικά μερικοί δήμοι ή και κοινότητες έχουν αεροφωτογραφίες που θα μπορούσες να ρίξεις μια ματιά τι υπαρχει και αν είναι εμφανές.

Είναι και ο βασικός λόγος που δεν πρέπει να αφήνουμε το βραδάκι που πάμε για νανάκια το κλειδί στην πόρτα .... ο κλέφτης την ανοίγει σε 2'' στις άλλες περιπτώσεις τον κάνουμε να χάσει λίγο χρόνο περισσότερο ...

με διαλόγους σαν αυτούς το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δεί αρμόδιος συντονιστής. Υπενθυμίζω ότι η παρούσα ενότητα είναι στις ειδήσεις και είναι στην κεντρική σελίδα του μεγαλύτερου φόρουμ Μηχανικών στην Ελλάδα.

λάθος... πρώτα τα πολεοδομικά να λυθούν και για να μη χάνουμε χρόνο συνάδερφε σου στέλνω σε πμ τηλέφωνο μου και το λύνουμε σε 3 λεπτά το θέμα. είναι ευκολάκι ....

(ε δεν ήταν και τόσο δύσκολη ο κορασίδα.... )

πάλι καλά.... το παιδί μίλησε....

Πρώτος βγήκε, ξεκούρασε και τους βασικούς παίκτες τους, έκαναν μια καλή προπόνηση και οι υπόλοιποι του πάγκου για να είναι ετοιμοπόλεμοι και ο κεντρικός στόχος (Ισπανία) για να προχωρήσουν τους περιμένει…. Πέρα απ αυτό όμως ειδικά οι ιρλανδοί ξεχώρισαν για την ποιότητα την ανθρώπινη των φιλάθλων τους δε όλα τα μέτωπα μέχρι τώρα….. οπότε το χάρηκα που η ομάδα τους πάει καλά. (ο Ίκαρος πάλι κάνει την πάπια και θα την κάνει για καιρό ακόμα μέχρι να χωνέψει και αυτό το χουνέρι που έπαθε ο βαζελος από τον γάβρο….. Φήμες λένε ότι ψάχνει να βρει αν ο ερασιτέχνης βαζελος έχει ομάδα πινκ πονκ για να έχει ελπίδες να χαρεί λίγο)

Προ οποιασδήποτε αλλαγής τίτλων ή δημιουργία νέων καθέτων ή νέων οριζοντίων θα πρέπει όλα τα ακίνητα στο ίδιο οικόπεδο να είναι νόμιμα ή ενταγμένα στον 4178 και να έχει πληρωθεί τουλάχιστον το 30% του συνολικού προστίμου. Μετά μπορούν να κάνουν τους διαχωρισμούς (υπό όρους και προϋποθέσεις που δεν είναι του παρόντος)

Μίλησε μαζί του, αυτός έχει τον βασικό λόγο να σε ενημερώσει και να σε καθοδηγήσει το τι και το πώς ειδικά σε σχέση με το προϋφιστάμενο που έχεις. Σίγουρα μπορείς να κατασκευάσεις και μη προκάτ δόμηση με υλικά που έχουν χαμηλό φορτίο…. Αλλα και αυτό με τον μελετητή σου.

Ο μελετητής αρχιτέκτονας ή πολιτικός μηχανικός που θα αναλάβει να βγάλει την υποχρεωτική εκ του νόμου Άδεια Δόμησης τι σου είπε, για τις ελάχιστες απαιτήσεις κλπ κλπ?

Το θέμα έκλεισε

Ε περαστικά περνά ο κόσμος από τα οικόπεδα του αν δεν είναι να κάνει κάποιο έργο… δεν τα αγκαλιάζει… Και φυσικά εσύ αφού έχεις ο ίδιος άποψη ότι πέρασε από το οικόπεδο του (έστω και μια φορά) μπορείς να καταθέσεις μαρτυρία ότι ο κανονικός ιδιοκτήτης περασε. (οπότε η κόρη του καταπατητή να μη προσπαθεί με το τυράκι ενός τοπογραφικού να αφαιρέσει μαρτυρία υπέρ του ιδιοκτήτη) Επικουρικά (παρ ότι είναι λεπτές οι σχέσεις σε χωριά) είναι επιβεβλημένο να ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης ότι επιβουλεύονται να του καταπατήσουν (κλέψουν στην πραγματικότητα) το οικόπεδο του. Και να κάνει τις αναγκαίες ενέργειες. Πχ την τοποθέτηση έστω και ένα μέτρο φραχτη και να λάβει τιμολόγιο που θα γράφει και την διεύθυνση του οικοπέδου. Για αλλα δέκα χρόνια θα είναι κλειδωμένο από κόρες και κορασίδες. Πιστεύω ότι πρέπει να έχουμε συνείδηση ότι όταν υπαρχει σχεδιασμός καταπάτησης σαν αυτόν είναι κλοπή και ο κλέφτης δεν πρέπει να έχει σύμμαχους ούτε την αδιαφορία μας. Αύριο θα κλέψει κι εμάς. (κι αν θες μια ουδετερότητα δεν χρειάζεται να πεις ποιος πάει να του το κλέψει αρκεί να κάνει μια δυο κινήσεις και τέλος)

Σαφέστατα και υπαρχει. 500kg/m2 για κινητά φορτία, είναι ο υποχρεωτικός υπολογισμός που πρέπει να έχει γίνει. Αν πρόσεξες όμως στην αρχική μου απάντηση αρκετά πράγματα είναι εξαρτώμενα και από πόσο πρόβολο έχεις (δηλώνεις 1.2 μ και όχι πχ 2.5) άρα δεν το βάζεις σε άκρο των 2.5 μέτρων. Επίσης δεν γνωρίζουμε τι άλλα κινητά φορτία είχε ή έχεις που στην πράξη είναι μόνιμα (ζαρντινιέρες κλπ)…. Κατά κανόνα λοιπόν και με πρόβολο μόνο 1.2μ κι αν δεν είναι φορτωμένο με πολλά ακόμα το μπαλκόνι σου δεν έχεις πρόβλημα…. Κατά κανόνα όμως και χωρίς να ξέρουμε τίποτα άλλο για αυτό. Ορισμένες φορές υπάρχουν και οι εξαιρέσεις και σκοτώνονται άνθρωποι. Ήταν λογικό για εσένα να πληρώσεις για ένα όμορφο τσιμεντένιο μπάρμπεκιου αλλά θεωρείς πεταμένα λεφτά να ζητήσεις σε κάποιο μηχανικό στη περιοχή σου να έριχνε μια μάτια. Εγώ αν δεν ήξερα θα ρωτούσα συγκεκριμένα και όχι γενικόλογα όπως μπορούμε να διαγνώσουμε από ένα φόρουμ. Λαβε υπόψη σου και τις σωστές επισημάνσεις του Παύλου. Καλή διασκέδαση και καλά ψησίματα σε κάθε περίπτωση.

Ανάλογα το μπαλκόνι και την προβολή που έχει. ανάλογα την στατική μελέτη που έχει γίνει για αυτό. Οπότε καλό είναι μιας και πλήρωσες για να αγοράσεις την τσιμεντένια ψησταριά να δώσεις τα σχέδια σε έναν μηχανικό και αφού τα δει μαζί με το μπαλκόνι, να σου απαντήσει υπεύθυνα. Μη ξεχνάς ότι τα μπαλκόνια έχουν σχεδιαστεί για αρκετά κινητά φορτία στα οποία δεν θα είναι μόνο η ψησταριά σου αλλά κι εσείς εκεί, όπως και άλλα αντικείμενα.

Ενημέρωσε τον ότι και η πολεοδομία δεν είναι πρόθυμη να του επιτρέψει να κάνει το μαγαζί τότε. Γενικά όταν υπάρχει η «αντίληψη» δεν είναι πρόθυμος να πληρώσει του εργοδότη αυτή επεκτείνεται σχεδόν σε όλα. Από το να μη πληρώνει τον μηχανικό ή τις αναγκαίες μελέτες μεχρι και την εφορία κλπ. Πέρα απ αυτό όταν υπαρχει υποχρέωση θέση στάθμευσης οι επιλογές είναι 1 τις φτιάχνεις στην ιδιοκτησία σου 2 τις αγοράζεις σε μεγίστη απόσταση που ορίζει ο νόμος 3 τις πληρώνεις στον Δήμο ώστε οι δήμοι να έχουν πόρους να φτιάξουν θέσεις στάθμευσης. (αυτό είναι άλλο ανέκδοτο ότι οι δήμοι κάνουν χρήση αυτών των πόρων για αυτό αλλά δεν μας αφορά τώρα) Φυσικά το ενοικίαση δεν παίζει διότι ο «δεν είναι πρόθυμος να πληρώσει» θα νοίκιαζε για ένα μήνα να πάρει το χαρτί και μετά δεν θα πλήρωνε το ενοίκιο και θα έληγε η μίσθωση.

Υπ.Συντ. = Μαξ Δόμηση - Υλοποιημένη Δόμηση Μαξ Δόμηση = Επιφάν. Οικ. Χ Συν.Δόμησης (ειλικρινά δεν περίμενα ερώτηση σαν αυτή εδώ :mrgreen: )

άσε τα γοτθικού ρυθμού γιατί θα βγάλω αστεράκια στο τέλος...... Άπειρα υπάρχουν, εχω δει κι εγω..... όχι όμως απο εμένα Χρήστο. Δεν έφτιαξα κανένα στην καριέρα μου. Εσυ λοιπόν που είσαι στα χάι τεκ κανόνισε να πάρεις ένα καλό αεροπλάνο τώρα που είναι στα αζήτητα να στο κάνω πρωτοποριακό κουκλί..... (και ξεφεύγουμε απο το θέμα)

Από τα φτερά τους….. (τα μαλλιά τέλος, έχουμε καραφλιάσει) Πέρα απ αυτό βλέποντας το κείμενο και τις διαστάσεις του συγκεκριμένου αεροπλάνου σκεπτόμουν τα τμ χρήσιμα που θα είχε να τοποθετηθεί σε γεωτεμάχιο με τουριστικό ενδιαφέρον και να γίνει μελέτη αρχιτεκτονικής μετατροπής του σε ξενοδοχειακή μονάδα χάι προδιαγραφών….. 60μ Χ 5.5μ αλλά και με δεύτερο επίπεδο για βοηθητικούς χώρους, αλλα και τα φτερά άλλο τόσο να γίνουν εξώστες κλπ θα είχε ενδιαφέρον. Σουίτες όλα υψηλών προδιαγραφών για να γίνει και απόσβεση ….

(σωστός και αναλυτικός)

Το φόρουμ δεν παρέχει υποστήριξη και συμβουλές για το πως κάποιος εκδικητικά να κυνηγήσει κάποιον άλλον επειδή ο άλλος κάτι του έκανε ή όχι. Ούτε στην περίπτωση που όπως ισχυρίζεσαι ότι ρωτάς την συμβουλή μας για να «προστατεύεις» μηχανικό. Δεν χρειαζόμαστε καμία προστασία από αντιμαχίες σε ιδιωτικά συμφέροντα. Ούτε θα δίναμε συμβουλή στον πρώην ενοικιαστή σου πώς να σε κυνηγήσει επειδή όπως ο ίδιος λες τον είχες χωρίς συμβόλαιο. Ή τα ενοίκια τα δήλωνες ή μη στη φορολογική σου δήλωση. Μπορείς να αναθέσεις το όποιο νομικό σου πρόβλημα σε δικηγόρο για να δέοντα ή να αναθέσεις σε μηχανικό να σου κάνει έκθεση ή ότι άλλο θες. Ενημερωτικά (σε ότι αφορά φορολογικές παραβάσεις) οι IP σε κάθε ποστ εκ του νόμου παραμένουν καταγεγραμμένες και ο καθένας έχει την ευθύνη των γραπτών του έναντι του νόμου και των φορολογικών αρχών. Το θέμα παραμένει εμφανές και με πλήρη παράθεση του περιεχομένου για να μη γίνουν εκ των υστέρων αλλαγές για απόδοση ευθυνών αν παραστεί ανάγκη. Το θέμα κλειδώνει.

παράνομο πολεοδομικά ή παράνομο άνευ άδειας λειτουργίας αλλά νόμιμα υφιστάμενος ο χώρος πολεοδομικά?

ναι γραπτά είναι, μόνο που δεν τα έχω πρόχειρα. Δεν ήταν απλά άποψη αυτά. Κάνε μια αναζήτηση και σίγουρα θα βρείς. (έχω περιορισμένο χρόνο τώρα να βοηθούσα πιο καλά)

Αφού είναι ξενοδοχείο η μόνη λύση είναι να το μπαζώσει και να αφήσει μαξ 1.10 ύψος (αν θυμάμαι καλά ή 0,90). Με μεγαλύτερο βάθος απ αυτό ότι και να βάλει προστατευτικά όταν κι αν συμβεί το οτιδήποτε θα έχει πρόβλημα ο ξενοδόχος κατ αρχήν.

Οπότε το ερώτημα προς εσένα είναι πόσο ακόμα υπόλοιπο δόμησης επιτρέπεται να δομηθεί στο ακίνητο? (πέρα από κάποια ζητήματα αποστάσεις από όριο όμορου αν έχεις και αφού δεν έχει τοίχους γιατί να είναι Η/Χ… σκέτος εξώστης θα σε πείραζε?)