Didonis

κατ αρχήν ενδιαφέρον .... (τα βασικά έριξα μια ματιά) κατά δεύτερο το "φυλλομετρούμενο περιοδικό" που έβαλες πάσχει λίγο... Οπότε αν θες να σου κάνω ένα μικρό δωράκι να σου φτιάξω ένα που να πάσχει λιγότερο.

Συχνά πυκνά για σε παλαιότερες άδειες για να αποκτήσουν δικαίωμα να έχουν και 2ο υπόγειο το δήλωναν ως θέσεις στάθμευσης και συχνά πυκνά δεν κατασκεύαζαν καν την ράμπα πρόσβασης αυτοκίνητων εκεί ή μεγάλου μεγέθους ανελκυστήρα. Ενυπάρχει σε αυτές τις περιπτώσεις λοιπόν υπερβάσεις πολεοδομικών μεγεθών που είχε δικαίωμα ή μη και ειδικά αν η θέση στάθμευσης δεν έχει δικά της χιλιοστά τότε είναι πρόβλημα να δοθεί βεβαίωση μη αυθαιρεσίας χωρίς τακτοποίηση. Άποψη μου φυσικά. Πέραν του αν η θέση στάθμευσης ήταν στα ελάχιστα απαιτούμενα για το κτίριο και είχε και συμβολαιογραφική δέσμευση. Ειδικά να έχει κτιστεί και έχει μια πόρτα 90εκ ή δεν υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης εκει αυτοκινήτου.

ok παρακαλώ μη ξαναμπεί φωτογραφία απο την ίδια κατασκευή εκτός κι αν είναι αναδημοσίευση από άλλη πηγή. θα αφαιρεθούν και η ιστοσελίδα σου που αναφέρεις. @monieco παρακαλώ υπέδειξε μας επακριβώς σε ποια ανάρτηση είναι η δική σου φωτογραφία διότι υπάρχουν περισσότερα από ένα κτίρια.

αλλαγή χρήσης πρώτα και μετά δίνεις βεβαίωση

Σιγουρότατα ακόμα πιο σίγουρα ότι θα υπάρχουν και τεράστια εργαστήρια στο βάθος του βουνού για ερευνητικά εργαστήρια αφού θα έχουν ελαχίστη παρεμβολή από κοσμική ακτινοβολία. Το έχουν κάνει οι Ιταλοί και σε μια άλλη τεραστία στοά από Ρώμη προς Πεσκάρα και είναι από τα πιο γνωστά ειδικά εργαστήρια στον τομέα του. Γενικα είναι μεγάλη υπόθεση να μελετάς και να προγραμματίζεις έργα με βάθος 50 χρόνια και μεσοπρόθεσμα τα 20 -25. Βραχυπρόθεσμα θεωρούν τα 5 χρόνια. Στην Ελλάδα έχουμε μακροπρόθεσμο προγραμματισμό Μαξ 4 χρόνια (ανάλογα το πότε βλέπουν εκλογές να γίνουν) Μεσοπρόθεσμα στη μέση δηλαδή κάπου στα 2 χρόνια Και βραχυπρόθεσμα….. Τι κάνουμε βρε παιδιά τώρα που πνιγόμαστε?

Γράφεις κατασκευάστηκε με κονδύλια δημοσίου και όχι ανήκει στο δημόσιο. Αν μπορείς διευκρίνισε το διότι άλλη κατάσταση αν σήμερα είναι ιδιωτικό ακίνητο άλλη αν είναι δημόσιο. Επικουρικά άδειες για αποθήκες κάποιες εποχές υπήρχαν ειδικές διατάξεις για φαστ τρακ άδειες με χαρτί από αστυνομία κλπ.

Αρκετά… ισχύουν όσα σου έγραψαν και οι συνάδελφοι. Σε σχέση μ αυτό να υποθέσω ότι στο τέλος της εργολαβίας που είχες μαζί του κάπου θα τα χαλάσατε για οικονομικές διαφορές? Συνήθως μετά από τέτοιες καταστάσεις χωρίς συμφωνητικό με τεχνικές οδηγίες, κάποια σχέδια αφου ήταν ανακαίνιση και ανάθεση ευθυνών όταν στο τέλος κάτι δεν πάει καλά είναι η εκδίκηση ή συχνά και ο εκβιασμός με το ΙΚΑ (δηλαδή σου λέει ή μου δίνεις αυτά ή θα σε καταγγείλω)… Αλλα εσύ λες το έμαθες μετά ένα χρόνο… Στο δια ταύτα τώρα για να συμμαζέψεις ότι προλάβεις. Μηχανικό + Δικηγόρο και τρεχάματα. Έλεγξε κι εσύ φορολογικά αν δήλωνε εισπράξεις ως εργάτης τα εργολαβικά έσοδα ή κάτι σχετικά με αυτά και τα ΦΠΑ που θα πρέπει να είχε ως εργολαβία ενώ ως εργάτης όχι. Δες το και με λογιστή. Σίγουρα δεν θα είναι η δική σου εργολαβία η μοναδική που έχει κάνει και στα άλλα πάντα εργάτης δηλώνει??? !!!

έτσι για τα πρακτικά 1ον αν θέτεις ζήτημα ότι η φωτογραφία που ανέβασε κάποιος χρήστης πρέπει να αφαιρεθεί διότι έχεις τα πνευματικά δικαιώματα παρακαλώ ενημέρωσε και θα αφαιρεθεί άμεσα. (φυσικά θα αφαιρεθούν τότε και όλα τα σχετικά Λινκ που παραπέμπουν στην ιστοσελίδα που προβάλει) 2ον και εγώ έχω την άποψη ότι δεν υπαρχει πρόβλημα τα υλικά και ο τρόπος κατασκευής (σε γενικές γραμμές) δεν είναι αποτρεπτικό να βγει Άδεια Δόμησης και στην Ελλάδα αλλα και σε πολλά άλλα μέρη του κόσμου για κατασκευές αυτής της τεχνοτροπίας. Έχω δει αρκετά και πολλά απ αυτά είχαν αρκετό ενδιαφέρον. Μέχρι σε πολυτεχνικές σχολές έκαναν διάφορα εργαστήρια οι φοιτητές. Με ότι υλικό θέλουμε φτιάχνουμε τους οίκους μας αρκεί να λύνονται κάθε φορά ζητήματα πολεοδομικών περιορισμών, στατικών παραδοχών και αντισεισμικής συμπεριφοράς όπως και θέματα ενεργειακά. Οπότε γίνεται… το πώς είναι άλλο θέμα και νομίζω είναι ανα περιπτωση και ανα μελέτη που θα αφορά την θέση και την χρήση που θα έχει.

Αν δεν έχουν διαχωρισμό στη σύσταση του συμβολαίου της ιδιοκτησίας τα ξεχωριστά γραφεία τότε το εκλαμβάνεις ως ένα ενιαίο χώρο και τους διάδρομους που έχει και αυτούς τμήμα του όλου χώρου. Αλλα θα μπορούσε πάλι να γίνει υπολογισμός για την ενεργειακή κατάταξη ένας ενιαίος αφού λάμβανες δεδομένο και τους διαδρόμους (ως χώροι της εταιρείας). (αυτά με γενικότερη εμπειρία τίτλων και πολεοδομικών ζητημάτων και όχι κανονιστικών διατάξεων ΠΕΑ που δεν το έχω κάνει) Edit Νομίζω πως αυτό που ονομάζω διάδρομο είναι εξώστης.... αν είναι έτσι τότε λάθος ότι ειπα.

όπως νομίζεις... προσωπικά έχω άλλη άποψη

Μένει η κακή εντύπωση για επόμενους… οπότε θα αποφεύγουν σιγά σιγά Έλληνες αφού αθετούν διαδικασίες που ξεκινούν και θα προτιμούν άλλους που δεν αθετούν.

Εγώ προσωπικά δεν θα ήθελα με τίποτα η κάρτα μου να είναι φέιβολαν ακόμα και στην πίσω όψη της…. Είμαι υπέρ του μίνιμαλ στην κάρτα (αλλά αυτό αφορά τον καθένας μας πως το κρίνει)

Φορολογία μεταβίβασης είναι κάτι το σχετικό για αυτά. Συνήθη πρακτική είναι μεταβίβαση εταιρείας (μετοχών κλπ) που τα κατέχει (οπότε δεν χρειάζονται και βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού πχ) Η πλειοψηφία από κατασχεμένα ακίνητα έχουν μεγάλη φθορά. Τα περισσότερα από αυτά που ανήκουν σε τράπεζες τα έχουν περισσότερα από 10 χρόνια απ όταν τα απέκτησαν οπότε + τα χρόνια που είχαν πριν η ηλικία τους περνά τα 20 και 30 χρόνια στις καλές περιπτώσεις. Τα νεοτέρα και σε εμπορική θέση κατά κανόνα έχουν φροντίσει και τα έχουν αγοράσει επισπεύδοντες ενδιαφερόμενοι. Όσα έχουν μείνει είναι σαπακια εκτός από λίγα εκλεκτά που ξέφυγαν ακόμα. Ανακαίνιση σε σπίτια σε χωριά και σε λαγκάδια ή σε υποβαθμισμένες αστικές περιοχές ή με ειδικά προβλήματα με τον περιβάλλοντα χώρο του (οι λόγοι που χάνει κάποιος το ακίνητο του είναι πολλοί και όχι μονο ο οικονομικός που είναι το αποτέλεσμα), το βλέπω ιδιαιτέρα δύσκολο για ποσοστό >80% των ακινήτων αυτών. Δύσκολα μπορούν να πουληθούν πολλά απ αυτά. Πέραν του ότι μερικά απ αυτά έχουν μέσα ενοικιαστή τον πρώην ιδιοκτήτη… οπότε θέλει άλλο κύκλο νομικών ενεργειών για έξωση. Αλλα υπάρχουν και περιοχές που και να θες να πουλήσεις κάποιο ακίνητο κανένας από την περιοχή του δεν θα το αγοράσει (ενδεικτικά το λέω για Σφακιά αλλα και σε δεκάδες μικρά χωριά) Όπως είπα τα παραλιακά με θέα και κουφέτα είναι σπάνια και έχουν πουληθεί τα πρώτα χρόνια κτήσης τους (δηλαδή μετά τα 5 και χρόνια που το απέκτησε η τράπεζα κατά κανόνα και 10 απ όταν ξεκίνησαν τα δικαστήρια κατασχέσεις). Τα ακίνητα που αναφέρει το άρθρο που ΘΑ βγουν στον πλειστηριασμό μέχρι να τελειώσουν όλες οι αγωγές θα περάσουν από 5 έως 10 χρόνια μέχρι να βγει τελική απόφαση εγκατάστασης του επισπεύδοντα τον πλειστηριασμό. Ελαχίστη προσοχή με δικηγόρο αλλα και με μηχανικό αν έχουν οι δανειολήπτες έχουν πολλά βέλη στην φαρέτρα να κάνουν χρήση.

Κατεδάφιση δεν θα μπορούσα να δώσω βάση σε τιμή μονάδας ανα τμ. Με το μάτι έστω (αλλά με προσοχή) υπολογίζεις όγκο μπαζών, μεροκάματα για την κατεδάφιση, μηχανήματα και κόστος μεταφοράς. (αν είναι κοντά ή μακριά ή κι αν είναι εύκολη η πρόσβαση ή όχι επηρεάζει το κόστος) Ότι υπολογίσεις μόνος σου βάλε κι ενα +10% και θα είσαι κοντά.

(συνοπτικά υπάρχουν και οι πρεσβυωπίες άνω των 50.... ) όνομα και τηλ μεγάλα...

Στοίχημα ότι θέλει να το συνυπολογίσει στην αξία ως έξοδο που πρέπει να γίνει. (στέκει φυσικά ειδικά όταν είναι σημαντικό)

Όπως σου είπα θα σε ενημερώσουν οι αρμόδιοι ΠΜ… εγώ αυτά και αρκετά αλλα τα έχω δεδομένα πια εδώ και χρόνια από την συνεργασία μου με τους μελετητές των στατικών που δεν τα κάνω μεν αλλα ξέρω τα βασικά πάντα δε.

Τα βασικά Οικία κινητά φορτία 200kg/m2 Καταστήματα κινητά φορτία 500kg/m2 Για τα υπόλοιπα αναλυτικά θα σε ενημερώσουν οι συνάδερφοι ΠΜ που τα έχουν έτοιμα κάθε στιγμή.

Τι εννοείς με τον ΦΟ? Και βέβαια δεν έμπαινε εκεί πετροβάμβακας. Στις πιο προχωρημένες καταστάσεις να έβαζαν Ηρακλήτ στη θέση των καλουπιών και το άφηναν εκεί. Δες τις απαντήσεις όλων και θα βρεις την λύση. Συγκλίνουν στο 90%

Κατασκευή του 81 μερική θερμομόνωση θα βρεις. Εσωτερική σε τοίχους και σπάνια έως σπανιότατα να έβαλαν μόνωση και σε δοκάρια κλπ … Οπότε οι θερμογεφυρες είναι η πιο πιθανή αιτία για αυτό που βλέπεις. Ειδικά αν την χειμερινή περίοδο εξαερίζει τους χώρους αραιά και όχι καθημερινά. Φυσικά η πιθανότητα να «γλύφει» και λίγο νερό από την ταράτσα ειδικά αν υπαρχει κάποιος περιμετρικός εξωτερικός τοίχος στην ταράτσα που να το συσσωρεύει δεν το αποκλείεις. Αλλα προσωπικά (με βάση τις εικόνες και τους μύκητες που έχει) θα έλεγα θερμογέφυρες και έχει υγροποίηση σε τμήματα οπότε κάνει και τα μικρά «ρυάκια» όπως βλέπεις.

για δες με γοογλι http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/TOTEE_P (αν ειναι αυτη, δεν το τσεκαρα)

Όσα περισσότερα πάρε δώσε γίνονται με το κράτος διάμεσου ηλεκτρονικής πλατφόρμας είναι καλό. Οι πλατφόρμες είναι χαζές και δεν κρίνουν. Οπότε και το κράτος πρέπει να έχει φροντίσει να προβλέψει όλη την διαδικασία και τα απαιτούμενα ένα προς ένα και όλα και όχι στο περίπου όπως είναι σήμερα. Ειδικά το ορθής τοποθέτησης και εφαρμογής των προϊόντων νομίζω ότι είναι ένα ισχυρό βήμα για το ΤΕΕ να φροντίσει των υποχρεωτικό ρόλο των μηχανικών (ανα ειδικότητες) για τα περισσότερα από αυτά. Σήμερα κυριαρχεί η λογική της μαστοράντζας και του εμπορα που πουλά ότι έχει και το τοποθετεί όπως τον βολεύει.

Συνάδερφε σε κάθε περίπτωση τον πολεοδομικό έλεγχο που κάνουμε στα ακίνητα θα γίνει πάντα με βάση τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια. Ότι έχει εκεί ισχύει ως πολεοδομικά μεγέθη και όχι ότι έχουν σχέδια σε τίτλους (που θα μπορούσαν να έχουν οτιδήποτε, όπως πολλές φορές έχουν) pritsoulis Δεν είμαι σίγουρος τι απ όλα ρωτάς... αλλά για να τσεκάρει ο συμβολαιογράφος μπας και πρέπει να κάνει πρώτα διόρθωση τίτλων (την διαφορετική διαμερισματωση) και μετά μεταβίβαση.

... ύφασμα, καλαμωτή και κινητά στοιχεία .... (αν είναι ύφασμα και καλαμωτή μπορεί να είναι και σταθερό, για όλα τα άλλα πρέπει να είναι κινητά) Όποτε άνετα μικρής κλίμακας. NOK Άρθρο 2 Ορισμοί &60

Υπάρχουν και λύσεις ειδικά αν γίνουν με προσοχή, μεράκι και συνέπεια η ίδια η προστασία των ειδών (ειδικά αν είναι γλυκούλικα όπως οι χελώνες) να είναι κίνητρο προσέλκυσης τουρισμού και όχι το αντίθετο…. Φυσικά τακτικές όπου χωράφι και αιγιαλός να κτίζει ο καθένας ότι θέλει όπου θέλει και πολλές φορές χωρίς άδεια τα αυθαίρετα ή τις καλύβες δεν είναι σε αυτές τις λύσεις. Υπαρχει όμως και αυτό που συμφωνώ. Θα ήθελα να προσθέσω ότι το κράτος (στην Ελλάδα) είναι ανίκανο να ελέγχει και να επιτηρεί, διότι είναι ανίκανο να κάνει έγκαιρα τις αναγκαίες μελέτες εφαρμογής. Οπότε τι να ελέγξει και τι να επιτηρήσει.