Didonis

αν σου πω ότι κατάλαβα τι ρωτάς θα είμαι ψεύτης....

τα άπαντα μπορείς αν υπάρχει το 100% και κατεδάφιση όλου αν θέλουν

Για τα χοντρά αρμόδιος είναι ο Αλεξ… εγώ είμαι για τα αδύνατα…. Αλλά με αυτά τα μικρά λαθάκια άμα πας να το βάλεις σε φρέζα να φτιάξεις καλούπι, στην πρώτη στροφή θα σπάσουν όλα ...

έχει κι άλλα ,,,,,

763,45€ μ2 όλα μαζί. Ελπίζω να έγινε κατανοητό κι από εσένα για την σωστή κριτική του terry

Για να κάνεις τις κατόψεις δηλαδή την αποτύπωση (και όχι αρχιτεκτονικά) πρέπει να μετρήσεις και δεν μπορείς να πας με την λογική τι πάχος έκαναν τοίχους πριν 70 χρόνια… Πράγματι όπως σου είπαν οι διαστάσεις έχουν διακύμανση μη σου πω συχνά είναι ακόμα πιο μεγάλη η διακύμανση διότι δεν έβαζαν πάντα τούβλα αλλα και αλλα υλικά… Συχνά πυκνά με σοβάδες ο ένας άνω του άλλου φτάνουν σε μερικές περιπτώσεις και οι σοβάδες μόνοι τους να είναι δέκα και εκατοστά. Οπότε μετράς εξωτερική περίμετρο του κτιρίου μετράς μέσα και ανακαλύπτεις διαφορές που πρέπει να είναι οι τοίχοι. Ή αν έχεις ανοίγματα μετράς κι από εκεί… Πάρε και εσωτερικές διαγώνιες για μεγαλύτερη ακρίβεια και ανάλογα την μορφή της στάθμης κανείς τα αναγκαία μετρήματα Αν έχεις και εσωτερικούς τοίχους με μεταβλητό πάχος από δωμάτιο σε δωμάτιο πρέπει να εφαρμόσεις κάποιες γεωμετρικές αρχές στην τεχνική μέτρησης αν δεν έχεις ειδικό όργανο. Όλα τα αλλα είναι μαντεψια….

απ΄ όλα βρίσκεις... μια απορία? Χρυσάφι βρίσκεις?? αρχίζω και αμφιβάλω κι για αυτό στο τέλος....

πρώτα απ όλα πρέπει να εντάξει στο 4178 όσα περιγράφεις και μετά όλα τ άλλα.

Σε συνεργείο αυτοκινήτων πήγες? Ή μπας και είδες το Μηχανικοί εδω νομίζεις πως είναι συνεργείο για αυτοκίνητα και έβαλες το ίδιο ερώτημα 3 φορές έως τώρα? (κλειδώνουν όλα οσονούπω) αν είσαι συνάδερφος βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου

... αν είναι δωρεάν (οι Τιμές Ζώνης και όχι ένα τμήμα μόνο αυτών) καλά το έβαλες εδώ αν είναι με πληρωμή τότε υπάρχει πρόβλημα. Αν είσαι μηχανικός βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου.

και θα άξιζε να δεις αυτό αν δεν το είχες κατά νου..... Φυσικά σήμερα με σκυρόδεμα κλπ αντί για πέτρες και μάρμαρα τα πράγματα είναι ιδιαίτερα πιο εύκολα (πέρα απο το μέγεθος που είναι ιδιαίτερα σημαντικός παράγοντας).... αλλά οι δυνάμεις τα φορτία, λυγισμοί κλπ κλπ και πως κατανέμονται και πολλά άλλα είναι ανάλογα ... https://www.youtube.com/watch?v=2JBrMHrVce0 σε κάθε περίπτωση είναι ένα χρήσιμο βίντεο

Άνυδρα ακατοίκητα (παρ ότι το ένα έχει έναν σκέτο αεροδιάδρομο 500μετρα περίπου) … Και τα δύο σφήνα σε περιοχή που είχε αμφισβητήσεις από Ισραήλ… οπότε βάζει τον πιο πλούσιο παίκτη δίπλα στον πιο δυνατό της περιοχής… Φυσικά αν τα χάρισε στο πρόσωπο του μονάρχη και όχι στη Σαουδική Αραβία τότε παραμένουν Αίγυπτος Ενδιαφέρον σαν τακτική …. Σαν να χαρίζαμε εμείς Ίμια στον πρόεδρο του Facebook και κάνα άλλο ανάλογο στον πρόεδρο της Google…. Καλά άμα δώσουμε και βάση ελλιμενισμού (για 80 χρόνια πχ) στον Πούτινκ στο Νότιο ακατοίκητο τμήμα στο Καστελόριζο λύνουμε πολλά προβλήματα με την ΑΟΖ μας …. Πέρα του ότι θα αποκτήσουν και νοσοκομείο να μη τρέχουν όλοι οι κάτοικοι συνέχεια στη διπλανή Τουρκία.

Παρατήρηση: Μην ανοίγετε πολλαπλά θέματα με το ίδιο αντικείμενο Θα το δει αρμόδιος συντονιστής Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Didonis.

και το όμορο του Δήμου έχει ακόμα χαρακτήρα οικοπέδου ή έχει γίνει δημόσια έκταση ?(πλατεία, παιδική χαρά κλπ κλπ) και η βόλτα στο όμορο είναι λίγα εκατοστά ή μερικά μέτρα? αν και στις 2 περιπτώσεις είσαι το Β τότε φορκέτ ιτ με 4178

(κακέ δικηγόρε .... τς τς τς ) το συναινέσεις όμως? πόσο %..... καλά το 100% το ξέρω ότι είναι υπέροχο.... για κόψε κάτι όμως !!! παίζει ή πάλι το ΣτΕ βράζει καζάνι

Το είδα το ΠΜ Δημήτρη… αλλά το σωστά και το μη σωστά αρχίζει και είναι ανα περίπτωση και ασαφές. Όπως είπα το επιχείρημα που έβαλαν ήταν ότι αλλάζει την όψη. Όχι μόνο αυτό αλλά έβαλαν και πρόστιμο αυθαιρεσίας σε πινακίδα που είχε τοποθετηθεί επί του υαλοστασίου του καταστήματος πάλι με επιχείρημα ότι αλλάζει την όψη !!! Και… ας πούμε ναι σε όλα αυτά. Με τι ποσοστό η συναίνεση? Το 100% που έχουμε στα κλιμ/σια (λογικό και εύλογο σε ένα βαθμό εκεί διότι είναι βασικό δομικό στοιχείο ενός ακινήτου που ποτέ δεν υπαρχει αποκλειστική χρήση σε κλιμ/σιο όσο είναι πέρασμα σε ορόφους) Το 68% που κάνουν λόγο (και αποκλείω να κάνουν χρήση μονο νομολογίας οι πολεοδομίες αν δεν έχουν χαρτάκι από ΥΠΕΚΑ ή κάπου τα δικά τους) Και γιατί όχι το 50% +1 …. Επίσης η δικαστική απόφαση που μου έδωσες έχει αυτή την μαγική φράση. Το σύνηθες κατά τον προορισμό χρήσης ενός ακαλύπτου είναι ένα τεράστιο φάσμα κατασκευών… τα οποία όμως με διατύπωση σαν αυτή και δικαστικά ο καθένας θα μπορεί να εφεσιβάλει κι ένα μικρό μπάρμπεκιου διότι δεν είχε στο χωριό του … (λέμε τώρα). Πως θα πάει ο μελετητής και θα πει στον ιδιοκτήτη αφού έχεις αποκλειστική χρήση ναι μπορείς με μικρής κλίμακας να κάνεις αυτό …. Ή το άλλο και ο οποιοσδήποτε σε οποιαδήποτε πολεοδομία να λέει άλλο ή κι ακόμα χειρότερα μετά από 3 χρόνια να σου κάνουν δικαστήρια και να χάσεις επειδή ο δικαστής μπορεί να είχε αλλεργία στην τσίκνα … (πάλι λέμε τώρα)

Επ ευκαιρία με τις περιπτωσιολογίες ένα ζήτημα που συνάντησα σε πολεοδομίες. Έχω μικρή κλίμακας ή 48 ενημέρωση πχ για ακάλυπτο (πρασιά) που ο ιδιοκτήτης έχει αποκλειστική χρήση και η πολεοδομία απαιτεί συναίνεση των συνιδιοκτητών. Παράδειγμα σε τοποθέτηση πέργολας (για μικρής κλίμακας) ή για διαμόρφωση +60εκ στάθμης (48ωρη) Χωρίς να το γράφουν (ακόμα) το συνδυάζουν με το ότι αλλάζει η όψη όποτε παρ ότι έχει την αποκλειστική χρήση τότε ζητούν και την συναίνεση συνιδιοκτητών. Απ ότι έμαθα σε μερικές πολεοδομίες κάνουν αποδεκτό ως συναίνεση το 68% βασιζόμενοι σε κάποια νομολογία. Στο λινκ που έδωσε ο Δημήτρης βλέπω για πέργολα σε ταράτσα ότι έκαναν αποδεκτή δήλωση μηχανικού ότι δεν επηρεάζει όψεις (με άλλα λόγια τρία πουλάκια τσίου). Έχουμε κάτι συγκεκριμένο ή κάποια επίσημη ερμηνεία του τι κάνουμε σε περιπτώσεις σαν αυτές πέραν του να τα τρέχουμε όλα σε ενστάσεις κλπ κλπ? ή η κάθε πολεοδομία να έχει την δική της "'άποψη" .... (τέλος βδομάδας ξεκινώ καβγά με μία και θα έχω κάτι νεότερο ελπίζω παρ ότι είναι μακριά μου γμτ)

αποφάσισε ότι θές. (ενημέρωσε μόνο ότι τα τ.μ. των τοίχων όταν υπερβαίνουν ένα Χ πάχος και είναι λιθόκτιστα, δεν μετράει σε Συντελεστές Δόμησης κλπ... Δηλαδή σε πολεοδομικά μεγέθη και καταστάσεις. Οπότε να μη μπερδευτούν με πολεοδομικά μεγέθη τι μετράει και τι δεν μετράει με τα ιδιοκτησιακά μεγέθη που προσδιορίζουν το όριο ιδιοκτησίας σου.)

Αφού ξεκίνησες γονικές παροχές είναι υποχρεωτικό εκ του νόμου να ελέγξει και να βεβαιώσει την όποια νομιμότητα μηχανικός για τα συμβόλαια. Τα ζητούμενα σου είναι όλα τμήμα της εργασίας που πρέπει να κάνει. Οπότε μίλησε μαζί του και θα δει τι άδειες έχεις τι δεν έχεις τι δείχνουν τι δεν δείχνουν και τι πιθανά πρέπει να ταχτοποιηθεί με τις υπάρχουσες διαδικασίες. Γενικα να έχεις και κατά νου (αν σε ενδιαφέρει) για να έχεις χαμηλό έως μηδενικό συντελεστή εφορία μεταβίβασης να δεις αν σε εξυπηρετεί να δώσεις γονική παροχή την ψιλή κυριότητα τώρα και όταν με το καλό (μετά από πολλαααα χρόνια) πας κι εσύ παράδεισο μένει όλο στο όνομα τους.

Όλα επηρεάζουν στα θετικά αλλά και στα αρνητικά και στην τελική το ΤΕΕ μηχανικούς έχει. Πέρα απ αυτό όμως… Δεν νομίζω πως είχε καμια σχέση το ανάλογο κλείσιμο πρόσφατα του ΤΕΕ στην Τουρκία με την κατάρρευση για το συγκεκριμένο κτίριο. Μακροσκοπικά όπως είδαμε έχει αρκετές δεκαετίες στην πλάτη του και το πιο πιθανό να είχε χαρακτηριστεί επικίνδυνο και είχαν βάλει τα προστατευτικά και όχι ότι έκαναν εργασίες. Φυσικά όλα αυτά χωρίς καμια γνώση συγκεκριμένο. Οπότε αν κάποιος γνωρίζει κάτι συγκεκριμένο που να βοηθά να βγάζουμε τεχνικά συμπεράσματα και όχι μόνο ατάκες καλό θα ήταν να ενημερώσει.

Είσαι σε δικαστική διαμάχη με τον συνιδιοκτήτη του ακινήτου. Η πιο καλή λυση γενικά είναι να τα βρείτε μεταξύ σας. Επειδή αυτό με τα γραφόμενα σου μάλλον είναι άπιαστο όνειρο θα πρέπει να αντιμετωπίσεις έξοδα μπόλικα, χρόνο για αποτελέσματα μεγάλο, και αποτέλεσμα αβέβαιο. Ξεκίνα με τα έξοδα πρώτα. 1η κίνηση σου αφού έχεις τα ζητήματα πολεοδομίας πας και αναθέτεις σε μηχανικό να ελέγχει τα πάντα 2η κίνηση αφού έχεις σε τεχνική έκθεση τις όποιες αυθαιρεσίες και τα κοστολόγια νομιμοποίησης ή μη αυτών πας και αναθέτεις σε δικηγόρο να σε κατευθύνει τι θα κάνεις με δικαστήρια. Καμία πολεοδομία δεν θα σου δώσει το οκ από μόνη της ή με απλή αίτηση σου, να πάρεις κλειδιά ή όχι και όλα τα άλλα που λες και φαντάζεσαι. Κανένα φόρουμ μηχανικών δεν μπορεί να υποκαταστήσει τον έλεγχο με αυτοψία του ακινήτου σου κλπ. Επικουρικά για γενική βοήθεια σου. Κάθε αυθαιρεσία που έχει γίνει πριν τον Ιούλιο του 2011 μπορεί να νομιμοποιηθεί με τις ευεργετικές διατάξεις του νόμου 4178/13 Οι αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους θελουν την συναίνεση και του άλλου για να ενταχτούν στον νόμο. Ο ακάλυπτος ισόγειου είναι από πολεοδομικές διατάξεις υποχρεωτικά προσβάσιμος από όλους. Τα δώματα των κτιρίων δεν είναι υποχρεωτικά από πολεοδομικές διατάξεις να είναι προσβασιμα σε όλους. Η πρόσβαση ή μη σε όλους είναι ιδιοκτησιακό ζήτημα και αφορά συμβόλαια ιδιοκτησίας, σύσταση και κανονισμούς. κλπ (αυτά είναι τα βασικά που είδα και σε αφορούν..... υπάρχουν κι άλλα) Το θέμα σου μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες. Μη γράφεις με Κεφαλαία ούτε στου τίτλους. Είναι σαν να φωνάζεις. Αν κάνεις αναζήτηση θα βρεις πολλά ανάλογα και με ανάλογους καβγάδες συνιδιοκτητών. Τα δικαστήρια έχουν χιλιάδες υποθέσεις αυτού του τύπου και ζουν χιλιάδες δικηγόροι δεκάδες χρόνια τώρα.

είσαι off topic. Κάπου υπάρχει ολόκληρο θέμα και για αεροφωτογραφίες και διαδικασίες κλπ. κάνε αναζήτηση.

Κατά λάθος δεν γίνεται.. εξεπίτηδες το έκαναν το μόνο σίγουρο…. Παρ ότι το έκαναν επίτηδες δεν άρει τον χαρακτηρισμό ως λάθος (πχ δόμηση και πολλά ακόμα) αποτέλεσμα …

πολλά βάζεις, δεν χρειάζονται ΄τοσα πολλά. Υπάρχουν και οι όψεις και οι τομές σε ένα κτίριο. αν βρώ ευκαιρία να φτιάξω κάτι πρόχειρο να το ανεβάσω και σε μορφή dwg οπότε αν σε βολεύει κάτι το κρατάς. Όλα αυτά όμως δεν είναι αρχιτεκτονικός σχεδιασμός. Είναι σκέτος σχεδιασμός κατόψεων όψεων κλπ... Αφορούν (ενίοτε) την αρχιτεκτονική μελέτη, δεν είναι όμως η αρχιτεκτονική μελέτη. Το γράφω διότι διάβασα τον τίτλο στην αρχή και μπερδεύτηκα λίγο.

Και λάθος είναι και τραγωδία…