Didonis

Πράγματι το θέμα πάει φιρί φιρί για ερμηνεία.

Το κλειδί σε μια πρώτη ανάγνωση είναι ο ενικός που χρησιμοποιούν (του 10% της δόμησης του κτιρίου,) και όχι στο σύνολο της δόμησης ή των κτιρίων του ιδίου οικοπέδου.

Οπότε με αυτή την ανάγνωση αν είναι ισχυρό αυτό ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ ο υπολογισμός είναι το 10% ανα κτίριο. Αν ήταν ένα μεγάλο κτίριο πχ και είχε μονο σε κάποιες ακόμα και διηρημένες ιδιοκτησίες την χρήση του παταριού θα μπορούσε να μεταφέρει όλη την αναλογία σε μια μονο οριζόντια ακόμα κι αν εκεί ήταν το 100%.

Μια παραλλαγή ή μια λύση (ερμηνευτικά πάντα) θα ήταν  ο συνάδελφος στην αρχιτεκτονική λύση που έχει για τις 3 ανεξάρτητες κατοικίες να κατασκευάσει ένα πολεοδομικά συνδετικό κατασκεύασμα (στέγαστρο ή άλλο) που να μπορεί χρησιμοποιηθεί ως ενωτικός κρίκος (πολεοδομικά) των 3 οπότε βάζει το 10% όπου θέλει.

Η ΥΔΟΜ θα βγάλει φυτίλια (90%) και πιθανά να ζητήσει ερμηνευτική από ΥΠΕΚΑ και βλέπουμε… 

... να έχει ολοκληρώσει ΦΟ πριν τις 9.6.1975 (για Κατηγορία 1)......

Μη τους το γκαντεμιάζεις…. Μπορεί να άρχιζαν να κτίζουν πριν βγάλουν την αδεία    (δεν θα είχαν και κάποιο ιδιαίτερο ενδοιασμό εκείνα τα φεγγάρια)

Ή το πιο σύνηθες αν είχε βγει 1^ο τρίμηνο του έτος να προλάβουν να ρίξουν τα μπετα πριν το 15 Αύγουστο που τα συνεργεία κατέβαζαν ρολά για καμιά 15αριά ημέρες. (ανάλογα την περιοχή φυσικά)

Να συμπληρώσω στις σωστές επισημάνσεις του Παύλου.

Το 1990 που έκανε μεταβιβάσεις των δυο γηπέδων δεν υπήρχε ο 4014 και ο 4178 που ορίζει ότι μεταβιβαζόμενο ακίνητο με αυθαιρεσία που έχει αποκρύψει ακυρώνει την μεταβίβαση. Άρα θα έλεγα ότι ο όρος αυθαίρετη μεταβίβαση δεν ισχύει και ως προς τις συνέπειες ακυρότητας αλλα και ως προς την έννοια του αυθαίρετου (αφού δεν υπάρχουν αυθαίρετα συμβόλαια αλλά αυθαίρετα κτίρια).

Στο ερώτημα αυτό η απάντηση θα εξαρτηθεί από το διάγραμμα κάλυψης της άδειας του 1975.

Δηλαδή δείχνοντας και τα 3 ως ένα η μαχ πραγματοποιούμενη δόμηση κάλυψη και θέση του ακίνητου θα ήταν διαφορετική αν έδειχνε μόνο το ένα ή πάλι θα είχε δικαίωμα με τους τότε όρους δομήσης και περιορισμούς να το κατασκευάσει ως είναι.

Αν μονο και με τα 3 μαζί τότε και τα 3 γήπεδα είχαν μια ντε Γιούρι συνένωση με την κοινή άδεια που είχε βγάλει και είναι  θέμα δικηγόρου τι ευθύνες είχαν οι εμπλεκόμενοι (ιδιοκτησίες, συμβολαιογράφοι) για αυτή την  παράβλεψη και αν αυτό το γεγονός είχε συνέπειες για την εγκυρότητα της μεταβίβασης.
Είναι όμως θέμα νομικό και όχι δικό μας ή πολεοδομικό.

Φυσικά ανάλογα θα κρίνεις και αν το ακίνητο αν θα θεωρηθεί εξ ολοκλήρου ως άνευ άδειας κλπ κλπ.

Σε κάθε περίπτωση όμως και με βάση τη λογική πρόστιμο του 4178 κλπ ότι προκύψει είναι μπιρ παρά τιμή (500 Ε) αφού είναι προ 75

(και μη ξεχάσεις την ειδικότητα σου)

...Επομένως το ερώτημα είναι αν βγεί άδεια ως εμπορική αποθήκη θα μπορεί

να λειτουργεί όπως και ένα κατάστημα?

 

Γενικά και αόριστα όπως το θέτεις και ναι και όχι.

Δηλαδή υπάρχουν εμπορικές επιχειρηματικές δράσεις για καταστήματα που για να έχει άδεια λειτουργίας θα πρέπει ο χώρος να έχει πολεοδομική χρήση καταστήματος (πχ φαρμακεία, τράπεζες, υγειονομικού ενδιαφέροντος κλπ ) και υπάρχουν και χρήσεις που κάποιος κάνει κατάστημα χωρίς να χρειαστεί ειδική άδεια λειτουργίας άρα δεν τον απασχολεί η πολεοδομική χρήση.

Η τάση είναι στο μέλλον η ψαλίδα αυτή να μικρύνει κι άλλο και μονο κατάστημα πολεοδομικά να μπορεί να είναι κατάστημα και λογιστικά.

Οπότε κρίνεις τι χρειάζεσαι. Μη κάψεις ένα κατάστημα (μειώνοντας τους ενδιαφερομένους ενοικιαστές ή αγοραστές του) με εμπορικό ενδιαφέρον (αν έχει) για να γλυτώσει κάποιος τον ΚΕΝΑΚ.

Μίλησε αναλυτικά για αυτό με τον αρμόδιο μελετητή για τα οικοδομικά (Αρχιτέκτονα ή Πολιτικό) πριν κάθε επιλογή με τον πελάτη.

Ερώτηση "εγκυκλοπαιδικής" φύσεως:...

Εγκυκλοπαιδικά λοιπόν θα απέφευγα να περιμένω να δω πότε θα μπει ο κόφτης…. Έστω κάθε υπαγωγή και ένα 60αρικάκι θα το έβαζα…. Σιγά σιγά και λάου λάου δεν θα υπάρξουν εκπλήξεις… 

(καθαρά εγκυκλοπαιδικά δηλαδή το λέω  )

Δεν χρειαζοταν καμμια ενημερωση απο τον μηχανικο....

Σαφέστατα είναι ορθό από την μια μεριά αυτό που λες.

Αλλα προς αποφυγή αυτού τονίζω ότι πάντα μα πάντα πρέπει να τους έχουμε ενημερώσει και εμείς…

Σου βγαίνει κ το όνομα ότι δεν είσαι καλός στην δουλειά σου......

Φυσικά επειδή τίποτα δεν έγινε κατά λάθος… οι λογικές αυτών που τα κάνουν αυτά είναι παρτάκιδες και οι παρτακιδες κατά κανόνα πάντα ρίχνουν το σφάλμα σε άλλον.

Μόνο άμα τους έχεις δεμένους κατά κάποιο τρόπο (χαρτάκι, οδηγίες, επισημάνσεις σε non paper και όχι λόγια μονο που τα παίρνει ο αέρας κλπ) τα ρίχνουν στην κακούργα κοινωνία γενικα ….

πάντα κάπου τα ρίχνουν, ολοι τα έχουμε περάσει αυτά... και πάντα υπάρχει ένα τίμημα και για εμάς

.... Όπως και τις λαμπες του φαναριου τις αλλαζει ο ιδιοκτήτης....

Μη δίνεις ιδέες και αρχίζουν να φωτίζουν και οι λάμπες του καταστήματος από την παροχή του φαναριού…. (και να είναι και άσχετος  και να ανάβουν τώρα ναι τώρα όχι ανάλογα με το κόκκινο και πράσινο φωτάκι)

Αν βρεθεί λύση ας την μάθουμε κι εμείς.

...''όλοι έχουν κατασκευάσει την στέγη με αυτό τον τρόπο'' εγώ θα την πληρώσω?

Ναι ήμουν σίγουρος για αυτό….

Φυσικά η απάντηση πρέπει να είναι ναι.

Και φυσικά εάν είχες κάνει και την αναγκαία ενημέρωση από πριν είσαι 100% οκ εσύ κι αντί να σου ζητά τα ρέστα να καταλάβει ότι σου χρωστά και όχι του χρωστάς.

Άμα έχει εσένα για πελάτη που όποτε περνάς αρχίζει και βρέχει τι να κάνει ο άνθρωπος βρε………..     

(θεός όμως ε…. άνετος ο τεντας που θα του είπε έλα μωρέ αφού το βλέπουν το φανάρι και δεν θα το βαραει και ο ήλιος)

...θα έχω πρόβλημα και εγώ σαν επιβλέπων μηχανικός .....

Μιλάμε για άδεια του 12

Μετά από νόμους για τακτοποίηση αυθαίρετων, μετά από αποφάσεις για ελεγκτές για τις παραλαβές και υποθέτω μετά και από σαφέστατη ενημέρωση για αυτά από τον συνάδελφο επιβλέποντα στους ιδιοκτήτες και έκαναν την  «υπερβασούλα» τους….

Αν δεν βγει λύση εδώ (που δύσκολα θα βγει), ας κάνει μια τελική επίσημη ερώτηση στην αρμόδια πολεοδομία μπας και γλυτώνει με κάτι κι αν δεν υπαρχει παρά μόνο με κομπίνες τότε η λύση είναι απλή απλούστατη.

Να ανακατασκευάσει την στέγη σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια και ο μηχανικός δεν είναι μάγος

Ή κάποια τροποποίηση τους που θα μπορούσε να γίνει αποδεκτή και θα είχε λιγότερες ζημιές στην υπάρχουσα πια κατασκευή. (φυσικά θα πρέπει να πληρωθεί και ο μελετητής ξανά για αυτό)…

και τέλος.

Δεν το έκαναν κατά λάθος ούτε από άγνοια… ε ας έχει και ένα κόστος αυτό σιγά σιγά και όχι έλα μωρέ όλοι κάτι έχουν κάνει.

...

 

Σαφώς αν είναι στέγη και όχι βατός χώρος δε συμμετέχει στον όγκο.

για αυτό ρώτησα κι εγώ στην αρχή.... με 3 μέτρα ύψος δεν θα έχει και κάποια εσωτερική οπή - σκάλα για πρόσβαση, δεν θα είναι βατή ώστε να γίνει λάου λάου χώρος χρήσης?

(συνήθως δεν ανεβάζουν το ύψος για να φεύγουν πιο εύκολα τα χιόνια στην ελλάδα)

(μη τσιγκλάμε άνευ λόγου λέω εγώ)

.... το 2012. ...

9 απρίλη ο ΝΟΚ οπότε παίζει πιθανότητα ...

άστα.... αλλά φούντωσα για τα καλά με μερικά που έμαθα και μακριά απο εμένα... (πχ Πάτρα........ λέμε τώρα για όσους και όσες διαβάζουν κι απο εκεί. Να έχουν τον νου τους)

step by step φίλε μου.....

40εκ λες να είναι όλα κι όλα??

Ειλικρινά δεν θα έλεγα όχι να ξεκινούσε μια συλλογική διαδικασία καθαρισμού της κόπρου του Αυγεία….

Υπάρχουν τρόποι εύκολοι νόμιμοι, με χαμηλό κόστος και άμεσο αποτέλεσμα … μα άμεσο.

εδιτ

Με σεβασμό μεν στους συνάδελφους στις πολεοδομίες αλλα και ο φόβος να φυλάει τα έρμα….

(έρμα οι συνάδελφοι μηχανικοί που τρέχουν σαν τα Βέγγο για να έχουν δουλειά)

  Το ΤΕΕ το έστειλε 21/01/16

Σίγουρα δεν θα έφυγε στις 9 το πρωί αλλα καλό μεσημεράκι.

Άρα στην καλύτερη των περιπτώσεων όλοι οι εμπλεκόμενοι το παρέλαβαν 22/01/16 (Παρασκευή δηλαδή). Σίγουρα δεν θα έφτασε εκεί χαράματα.

Οπότε μέχρι να ενημερώσουν οι γραμματείες τους όποιους  αρμόδιους  ότι έλαβαν το πόνημα, στην καλύτερη φτάνουμε καλό μεσημέρι.

Σαββάτο Κυριακή μετά… δεν ξέρω πόσοι είχαν μείνει στα γραφεία ή δεν είχαν κανονίσει να είναι σπίτι τους ή και αλλού.

Οπότε άντε την Δευτέρα να κατάφεραν να το μελετήσουν και να έγραψαν και προτάσεις διότι μέχρι την Τρίτη 26/01/16 έπρεπε να το είχαν στείλει….

Και μετά περιμένουμε με τόσο καλή οργάνωση χρόνου και ρόλων να βγουν σοβαρές αποφάσεις που θα καθορίσουν τα επαγγελματικά δικαιώματα για  τα επόμενα 30 χρόνια όλων των ειδικοτήτων των μηχανικών….

Αν το καταφέρουμε είμαστε θεϊκοί….

Και επειδή οι πιθανότητες για αυτό είναι ελάχιστες τα αποτελέσματα θα είναι τα ανάλογα.

.... Σήμερα ο ιδιοκτήτης έχει σηκώσει την στέγη στα 3.00μ. ...

Σήμερα η στέγη παραμένει στέγη ή έχει γίνει ένα διαμέρισμα ή μεζονέτα με το κάτω αυτής?

Το κάθε τοπογραφικό έχει έναν στόχο που εξυπηρετεί. Άλλο τοπογραφικά για άδεια δόμησης, άλλο για τίτλους, άλλο για χάραξη και αρκετές ακόμα περιπτώσεις.

Θα μπορούσα να σου πω και δήλωση 651/77 ή σε τι πυκνότητα τα υψομετρικά (ενδεχόμενα αλλάζει και το κοστολόγιο).

Τα χρειάζεσαι?

Δεν βάζουμε τα πάντα στα πάντα. (φυσικά ο προσανατολισμός είναι εκ των ου άνευ σε κάθε περίπτωση και κατά κανόνα το γήπεδο έχει προσανατολισμό στο σχέδιο τον Βορρά άνω αν δεν το δείχνει διαφορετικά.)

Γενικός κανόνας πρέπει να εμπιστευτείς τον συνεργάτη σου αν δεν είναι τυχαίος και εφόσον αυτός είναι έμπειρος σε αυτά με αυτόν θα τα λύσεις. Αν δεν εμπιστεύεσαι είναι υποτιμητικό και για εσένα και για αυτόν να αναζητάς απαντήσεις για το αλφαβήτα των τοπογραφικών σε δημόσιο φόρουμ και άλλαξε τον.

Προσωπικά σας ευχαριστώ για την κατανόηση σας.

...

 

οι 2 άνω κατηγορίες είναι το 90% των περιπτώσεων που απαχολεί τις περισσότερες ΥΔΟΜ τώρα

και μερικοί σε μερικές βρήκαν την πατέντα να βάζουν σε αναμονή και την χρέωση και την εξέταση μέχρι να δουν το 200άρι ή και 500αρι άκουσα ....

άρχισαν τα ίδια κόλπα προ 12 ... 

σωστός     

απαράδεκτοι οι πολιτικά χαρακτηρισμοί απαξίωσης μεταξύ συναδέρφων. Διαγράφηκαν τα πιο έντονα. Παρακαλώ να σταματήσει εδώ αυτό.

SOS! Εύρεση εμβαδού τραπεζίου-τριγώνου

 

 μη βάζετε SOS σε τίτλους θεμάτων. Δεν βούλιαξε κανένα καράβι για μια γεωμετρική πράξη.