Didonis

άλλες φορές ναι άλλες όχι.... πας όπου έχει ως βασικό αντικείμενο μελέτες επιβλέψεις κατασκευές Μηχανικοί (Αρχιτέκτονες, Πολιτικούς Μηχανικούς, Μηχανολόγους κλπ) όχι έμποροι

εγώ να ρωτήσω τι ειδικότητα τεχνικού κλάδου έχεις? (και ενημερωτικά.... με τίτλο σκέτο σαν αυτό και περιεχόμενο τα ίδια δεν μπορεί να μείνει θέμα εδώ)

πριν σου πει οτιδήποτε ο συμβολαιογράφος δες πρώτα από αν έχεις το πολεοδομικό δικαίωμα (υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης Όγκου, Ύψους κλπ) με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις που είναι εν ισχύ σήμερα για το οικοδομικό σας τετράγωνο. Και σίγουρα να δεις όλες τις στατικές ενισχύσεις από θεμέλια και φέροντα οργανισμό που θα απαιτηθεί να γίνει από το ισόγειο και Ά Όροφο μέχρι να φτάσεις στην προσθήκη καθ ύψος.... Άρα κίνηση πρώτη αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών αυτά με προμελέτη τα τι τα πως και τα πόσο.... (συνοπτικά πρώτα πιάσε το αγριογούρουνο και μετά κανόνισε την φωτιά ....) Υ.Γ. Για τα περί συμφωνίας όλων των ιδιοκτητών ή όχι (ειδικά του ισογείου και του ορόφου που υπάρχει κτίσμα) και με πλήρη δικαιώματα να έχεις στους τίτλους θα πρέπει να συμφωνήσουν μαζί σας διότι τα δικά τους σπίτια το πιο πιθανό είναι ότι θα υποστούν σημαντικές επεμβάσεις με τις ενισχύσεις.

τι σχέση έχει ο τίτλος με παλαιότητα κτιρίου ? Αν κατασκευάστηκε προ 55 είναι προ 55 .... Τα οικόπεδα ή γήπεδα η ημερομηνία δημιουργίας τους (με βάση τίτλους) ενδεχόμενα δημιουργεί προβλήματα η ημερομηνία που δημιουργήθηκαν .....

Έχω την εκτίμηση ότι από τα πιο σημαντικά ατού της σχεδιαστικής εφαρμογής σας είναι ότι δεν χρειάζεται ντε και καλά μόνο στο AutoCAD αλλά τρέχει και σε αρκετά άλλα προγράμματα με dwg με κοστολόγια που δεν φτάνουν στα ουράνια για τα Ελληνικά δεδομένα. Θα ήταν ιδιαίτερα χρήσιμο να εφαρμόσουν αυτή την δυνατότητα και όλα τα προγράμματα στην Ελλάδα που κάνουν χρήση το dwg στο σχεδιαστικό τους περιβάλλον ….

Και γιατί δεν δίνεις πιο συγκεκριμένη περιγραφή αντί να ψάχνει μηχανικός σε γνωματεύσεις γιουτούπ…. Δηλαδη… Τι τοίχος από τι υλικό Είναι φέροντας ο τοίχος Έχει σενάζια ή πέτρα ή από άλλο υλικό Ενδεχόμενα και μερικές εικόνες περιμετρικά βοηθούν. (όχι τίποτα άλλο αλλά από την αρχική διατύπωση τρίζει τοίχος με αέρα εμένα το μυαλό μου πήγε στα 3 γουρουνάκια με τον κακό λύκο….)😀

λίγο με μπέρδεψες..... μονοκατοικία είναι? ή 3 κατοικίες λειτουργικά ανεξάρτητες ?? Και πέραν αυτού.... αν δεν υπάρχει σύσταση όλο το οικόπεδο ή γήπεδο και όλες οι κατασκευές σε αυτό είναι κοινόχρηστα στους ιδιοκτήτες (αν είναι περισσότεροι του ενός δηλαδή)

να δώσει όρκο... 😀 αλλά το πιο σημαντικό για εσένα να δηλωθούν οι + επιφάνειες στο Ε9 με την ημερομηνία... αυτό θα ανεβάσεις στο σύστημα.... το όρκο τον κρατάει μόνος του. Υ.Γ. Επικουρικά όμως με το λίγο που μπορώ να δω από τις φωτογραφίες η σειρά αλουμινίου που έχουν βάλει είναι η 150 ή 200 που ήταν μεταξύ 70 και αρχές 80…. Το τσεκάρεις πιο καλά εσύ και το συμπληρώνεις στην τεχνική σου έκθεση

μα σ αυτά αναφέρομαι κι εγώ..... τις ελάχιστες απαιτήσεις τις έχεις αν δεν κάνω λάθος από το παράρτημα.... τα υπόλοιπα είναι σχεδιασμός και ο οποίος θα εξαρτηθεί φυσικά από τον αριθμό των εριφίων για κάθε ποιμνιοστάσιο και τον χώρο που θα έχεις για να κατασκευαστεί .....

μία συμβουλή από μη ειδικό στον τομέα. Τσεκ με τον "πάνω από εσένα" αν θα έχει αντίρρηση σε ενδεχόμενο έστω χαλαρό βόμβο ήχου που μπορεί να μεταφέρει η αντλία παρά τα ποδαράκια με "αμορτισέρ" που βάζουν... Επικουρικά τσέκ και τον κανονισμό της πολυκατοικίας τι επιτρέπει ή όχι στο κοινόχρηστο δώμα να τοποθετηθεί. Για μεγαλύτερη σιγουριά λειτουργίας της αντλίας και αποστάσεις και διαδρομές από την αντλία έως το διαμέρισμά σου κλπ μιλάς με Μηχανολόγο της επιλογής σου και όχι μόνο με την εμπορική εταιρία που σου πουλάει το όλο σύστημα.

τι δυσκολία υπάρχει για μία κάτοψη?? (της οποίας φυσικά η γεωμετρία οι διαστάσεις και η όποια σύνθεση θα εξαρτηθεί από τον αριθμό των ζωντανών που θες να έχει)

Από τώρα έχεις θέμα όχι μόνο μελλοντικά. Και ναι να αγχώνεσαι αμέσως. Όχι πολύ όμως αν οι αυθαιρεσίες ΌΛΕΣ έγιναν προ 2011. Άμεση κίνηση που πρέπει να κάνεις είναι να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να επιμετρήσει και κάνει πλήρη έλεγχο της πολεοδομικής του νομιμότητας. Ανάλογα τι θα διαπιστώσει θα σας κατευθύνει τι ενέργειες πρέπει να γίνουν.

συνοπτικά εγώ θα έλεγα (ή πιο σωστά εγώ θα έκανα) βάλε την παράβαση όσο είναι και δεν θα υπάρχει για εσένα και την τακτοποίηση καμία ένσταση για αυτό.... Στην τελική δεν ελέγχουμε ούτε τι εντοίχισε (πχ ντουλάπα ή πεθερά ) ούτε τους καλούς σκοπούς ή λόγους ή μη πλεονεξίες κλπ.... Υ.Γ. και θα έλεγα το τι θα συμφωνεί ο συμβολαιογράφος είναι έως και αδιάφορο..... εκτός αν θεωρούμε τους συμβολαιογράφους επίσημους ερμηνευτές των πολεοδομικών θεμάτων. και συμφωνώ με όλες της επισημάνσεις που σου έγραψε ο Zavi

δες την απάντηση ..... θα συμπλήρωνα πέραν της υπέρβασης Συντελεστή Δόμησης και υπέρβαση Συντελεστή Κάλυψης

Ενημερωτικά δεν έγινε όλη την βδομάδα που πέρασε καμία διαγραφή από τον συντονισμό σε κανένα θέμα σε ολόκληρο το φόρουμ. Χάθηκαν όμως αναρτήσεις 2-3 ημερών διότι με το τεχνικό πρόβλημα που είχε προκύψει έγινε επαναφορά όλης της βάσης δεδομένων με μπακαπ προηγούμενων ημερών Οπότε ότι είχε αναρτηθεί μετά την ημερομηνία του μπακαπ χάθηκε

Να κάνετε ότι σας είπε ο μηχανικός σας

ότι σου υπογράψουν στο Τοπογραφικό Διάταγμα που θα συνταχθεί, ο Μηχανικός και η ΥΔΟΜ..... ξεκίνα

Ορθά σου είπαν να το κυνηγήσεις διότι ότι ξεχνάς σε ξεχνάει ….. άσχετο όμως ως ενισχυτικό της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας το ότι έχεις επίσημο έγγραφο. Οι όροι δόμησης και η Οικοδοημισμότητα και Αρτιότητα κάθε Οικοπέδου ή Γηπέδου ισχύουν μόνο την ημερομηνία που υπάρχει η υπογραφή στο Τοπογραφικό. Ακόμα και την επόμενη ημέρα αν αλλάξει ο νόμος δεν ισχύουν. Πέραν των σωστών επισημάνσεων του συνάδελφου Παύλου, σου συνιστώ για το Τοπογραφικό που θα αναθέσεις να σου κάνουν να αναθέσεις να λάβει και βεβαίωση όρων δόμησης αρτιότητα οικοδομησιμότας κ.λπ. στο Τοπογραφικό που θα σας κάνει , από την αρμόδια ΥΔΟΜ με πρόσφατη ημερομηνία. Ενδεχόμενα αυτό θα έχει και μια εξτρά χρέωση. Έχε κατά νου ότι εδώ και κάποιο χρονικό διάστημα με απόφαση του ΣΤΕ τα γήπεδα εκτός σχεδίου έχουν μεγάλες αναταράξεις…. Και πρόσφατα υπάρχουν και αναμένονται νομοθετικές ή άλλες παρεμβάσεις και ημερομηνίες έως πότε θα ισχύουν διάφορες επιλογές.

και επειδή σ αυτό το φόρουμ δεν είναι επιτρεπτό ούτε ανεκτό αναζητήσεις λύσεων "μαύρης αγορά" ή και μη νόμιμων πράξεων το θέμα κλειδώνει έως ότου το δει αρμόδιος συντονιστής.

και πως θα το βρεις ??

οι καλοί νόμοι τακτοποίησης βγήκαν από το 2011 (4014 - 4178 - 4495) αν πριν 20 χρόνια δεν είναι με αυτούς. Κάτι δεν λές καλά Κάτι δεν κατάλαβες καλά ... κάτι δεν σου είπαν καλά κάτι δεν πάει καλά ..... Και η τηλεπάθεια για να το καταλάβουμε χωρίς να ανεβάσεις χαρτια, σχέδια, τακτοποιήσεις κλπ ακόμα δεν έχει ανακαλυφθεί .... Υ.Γ. μαζί γράφαμε και μάλλον τα ίδια στην ουσία

και επ' ευκαιρία μου ήρθε μία σκέψη για ενδεχόμενη εφικτή λύση για την "σοφίτα" Υπό τον όρο ότι δεν έχουν γίνει μεταβιβάσεις των «τακτοποιημένων» ορόφων μετά την υπαγωγή του και υπό τον όρο ότι η υπαγωγή των δύο ορόφων είχαν καταθέσει το παράβολο προ της ημερομηνίας που καταργήθηκε η κατηγορία 5, να ανοίξει η υπαγωγή που είχε γίνει και να συμπληρωθεί – διορθωθεί και με την «σοφίτα» Απλά ανησυχώ ότι επειδή αυτό είναι το αυτονόητο να είχε γίνει με ενημέρωση από τον Μηχανικό σας, ενδεχόμενα να μη υπάρχουν κάποιες από τις προϋποθέσεις που αναφέρω ή κάποιο άλλο πρόβλημα. Υ.Γ. το "πως ακριβώς" του Ιάσωνα μου έβαλε αυτή την σκέψη

Αν ο όροφος σοφίτα όπως το ονομάζεις δεν έχει υπαχθεί στις ευεργετικές διατάξεις των νόμων μετά το 2011 και αν είναι κατηγορία 5 (όπως το περιγράφεις χωρίς άδεια) δεν υπάρχει τρόπος (ακόμα *). Αν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών τα τακτοποιημένα μπορούν να μεταβιβαστούν. Υ.Γ. * γράφοντας ακόμα σε ενημερώνω ότι φήμες τα τελευταία χρόνια «λένε» ότι θα επανέλθει η δυνατότητα να μπορούν ξανά να τακτοποιηθούν τα κατηγορία 5 μετά την κατάργηση που έκανε ως υπουργός ο κ. Χατζηδάκης. Αλλά ή φήμες το λένε. Ως μηχανικοί εδώ και 3 χρόνια το ακούμε αλλά ακόμα να το δούμε και είναι αβέβαιο και το πότε και υπό ποιες προϋποθέσεις. Γενικά φήμες. Υ.Γ. 2 Το μέγα λάθος ήταν που έγινε μισή δουλειά στην "τακτοποίηση" χωρίς την σοφίτα. Επικουρικά δε αν δεν υπάρχει σύσταση τότε όλη η υπαγωγή πάσχει. Μιλάς με τον / την Μηχανικό σας

είναι μια καλή αρχή.... καλά αποτελέσματα

όλα είναι εφικτά υπό όρους και προϋποθέσεις και όλα έχουν το κόστος τους. Για να διατηρήσεις τον ισόγειο και Ά όροφο 99% θα απαιτηθούν σημαντικές παρεμβάσεις στον στατικό φορέα και ακόμα με επιλογή μεταλλικού φορέα τα θεμέλια που θα απαιτηθούν θα είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα... Ναι υπάρχουν και Τεχνικά Γραφεία Μηχανικών ικανότατα που μπορούν να αναλάβουν τις αναγκαίες μελέτες κλπ Όπως και ναι υπάρχουν και κατασκευαστές.... Είναι υποχρεωτικό να αναθέσεις να γίνει έστω μια προμελέτη βέλτιστων λύσεων και επιλογών ...... διαδικτυακά με ερωτήσεις γενικά και αόριστα θα πας στα τυφλά.