Didonis

Ολόκληρη η επιστολή του Νίκου Σηφουνάκη: Από την 25η Ιανουαρίου 2015 ακριβώς ένας χρόνος - απέφυγα να προβώ σε οποιαδήποτε κριτική στην πολιτική ηγεσία του Υπουργείου ΠΕΚΑ έχοντας ως αρχή ότι η κάθε πολιτική ηγεσία προκειμένου να κριθεί, απαιτείται χρόνος. Αναγκάζομαι όμως να τοποθετηθώ κριτικά μετά τις πρωτοφανείς δηλώσεις και αποφάσεις της Γενικής Γραμματέως του Υπουργείου η οποία για πρώτη φορά μετά την μεταπολίτευση απεφάνθη ότι η θεσμοθέτηση έστω στοιχειωδών μορφολογικών κανόνων για τη προστασία του οικιστικού περιβάλλοντος βασιζόμενη μάλιστα σε μελέτες, που εκπονήθηκαν από γραφεία μελετών «καταστρέφει την αυθεντικότητα των οικισμών, παραποιεί την ιστορία τους, αλλοιώνει την φυσιογνωμία τους με την παρεμβολή και τελικά επικράτηση κακέκτυπων παλαιών μορφών» Έτερος «Καππαδόκης» σύμβουλος της κυρίας Γραμματέως μάλιστα δήλωσε, πομπωδώς ότι η επιβολή τους σημαίνει «επιβολή ενός αρχιτεκτονικού ζουρλομανδύα». Από τα μέσα της δεκαετίας του 60 και κυρίως μετά την μεταπολίτευση, χάρις στους μορφολογικούς κανόνες που θεσμοθετήθηκαν με απλές Υπουργικές Αποφάσεις ή Προεδρικά Διατάγματα ή Νόμους, διασώθηκε ότι σήμερα επαινούμε όπως η Ύδρα, η Σύμη, το Καστελόριζο, η Χάλκη, τα Ζαγοροχώρια, η Λέσβος κ.α. Τα αντίθετα παραδείγματα δυστυχώς του πράγματι «Αρχιτεκτονικού Ζουρλομανδύα» είναι π.χ. η με μορφολογικούς κανόνες εδώ και σχεδόν τέσσερις δεκαετίες, δομούμενη Νήσος Πόρος και ο άνευ κανόνων απέναντι οικισμός του Γαλατά, όπως το Ναύπλιο και το Τολό αντίστοιχα. Ο βαθμός προστασίας ήταν πάντοτε ανάλογος της σοβαρότητας της κήρυξης. Από τους 882 χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς, η πλειοψηφία τους κηρύχθηκε με Προεδρικά Διατάγματα γενικού χαρακτήρα χωρίς ειδικούς όρους. Δεν υπήρξαν δηλαδή εξειδικευμένες μελέτες για έναν οικισμό ή οικιστικό σύνολο ή περιοχή. Το όλο έργο επαφιόταν στις Αρχιτεκτονικές Επιτροπές, οι οποίες όμως δεν διέθεταν εργαλεία που θα μπορούσαν να εγγυηθούν την ποιότητα του αρχιτεκτονικού έργου ήτοι αντικειμενικά κριτήρια και πλήρη επικαιροποιημένα στοιχεία. Με αυτά τα δεδομένα, το 2010 αποφασίσαμε το πρόγραμμα για την διαμόρφωση εξειδικευμένων πλαισίων δόμησης για κάθε περιοχή και τους επιμέρους τόπους της για να αναδειχθεί το διαφορετικό της τοπικής αρχιτεκτονικής ιστορίας σε όλη την Ελλάδα και της πολεοδομικής φυσιογνωμίας των οικισμών, με σεβασμό του τοπίου ως φυσικού πολιτισμικού και οικονομικού πόρου. Προχωρήσαμε άμεσα τις μελέτες ολοκληρώσαμε τις αναθέσεις σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διαδικασίες και συστήσαμε τις Επιτροπές παρακολούθησης και παραλαβής των μελετών με την συμμετοχή των συλλογικών αρμοδίων φορέων. Αυτό το πρόγραμμα όπως και άλλα που σχεδιάσαμε και υλοποιήσαμε νομοθετικά την ίδια περίοδο, νέος ΓΟΚ, Νέος Τρόπος Έκδοσης Οικοδομικών Αδειών, οι ελεγκτές δόμησης, η ευθύνη των αρχιτεκτόνων για τις μελέτες για τους παραδοσιακούς οικισμούς, η δυνατότητα υπέρβασης των μορφολογικών κανόνων για εμπεριστατωμένες μελέτες, οι ενεργειακοί επιθεωρητές, αποτελούσαν το πλαίσιο λειτουργίας ενός σύγχρονου Ευρωπαϊκού κράτους: Θεσμοθέτηση με διαφάνεια, κανόνες λειτουργίας ίδιους για όλους, συνεχής συλλογικός έλεγχος και ευθύνη. Εν κατακλείδι, κοινή διαπίστωση υπήρξε ότι η αισθητική των πόλεων και των οικισμών αποτέλεσμα μιας παραγωγής οικοδομικής που μας προσβάλει, έπρεπε να αλλάξει. Και αυτό αποτελεί ευθύνη της οργανωμένης πολιτείας και όχι βέβαια αποκλειστική ευθύνη της όποιας συντεχνίας που θεωρεί εαυτόν τη μόνη αρμόδια να κρίνει και να αποφασίσει. Ενηλικιωθήκαμε με την κριτική της αριστεράς στο «αδιάφθορο» δεξιό κράτος που επιτρέπει το οικοδομικό κιτς να ισοπεδώνει την Ελλάδα. Το νέο κράτος της αριστεράς της Γενικής Γραμματέως του ΥΠΕΚΑ για το έργο που παρέλαβε και το οποίο δεν θα θεσμοθετήσει, όπως διακήρυξε, άρα τζάμπα ο κόπος των υπαλλήλων του Υπουργείου, των εκατοντάδων αρχιτεκτόνων, μηχανικών, περιβαλλοντολόγων, των μελετητικών γραφείων, των επιτροπών επίβλεψης, των χρημάτων που δαπανήθηκαν, γιατί έτσι αποφάσισε η δρώσα αριστερά. Το νέο κράτος της αριστεράς δια της Γενικής Γραμματέως μας πληροφόρησε ότι: «Με τις μελέτες που παραλάβαμε, έγινε μια καταγραφή και ανάλυση της κατάστασης ανά οικισμό που περιλαμβάνει τα όρια τους και την αξιολόγηση αυτών, τις ασύμβατες χρήσεις ή κατασκευές και επομένως το Υπουργείο έχει στα χέρια του ένα πλούσιο υλικό..» Τρέμετε διατελέσαντες Υπουργοί που επιβάλετε μορφολογικούς κανόνες δόμησης σε πόλεις, νησιά, οικισμούς, Κωνσταντίνε Τσάτσε, Γεώργιε Πλυτά, Στέφανε Μάνο, Αντώνη Τρίτση. Δυστυχώς για σένα Νικόλαε Κιτσίκη, οι καταγγελίες σου για το μεταπολεμικό δεξιό κράτος που κατεδάφιζε τον αρχιτεκτονικό πλούτο των «επαίσχυντων» Βαυαρών αρχιτεκτόνων χωρίς κανόνες, ευτυχώς πέθανες νωρίς. Αναμένω από τον Αναπληρωτή Υπουργό να πάρει θέση διότι οι Ευρωπαϊκοί πόροι εδόθησαν ακριβώς για να εκπονηθούν οι μελέτες προκειμένου να υπάρξει θεσμοθέτηση των συμπερασμάτων, δηλαδή τo παραχθέν έργο να γίνει πράξη. Κάτω από αυτές τις συνθήκες εντάχθηκε στο Ευρωπαϊκό Πρόγραμμα ΕΠΠΕΡΑΑ. Σε διαφορετική περίπτωση δεν νοείται ολοκληρωμένο έργο και βεβαίως θα ζητηθούν τα ρέστα από τους ετέρους μας της Commission.

σαφής δεν ήσουν.... πρόσεξε όμως και αυτό που σου έγραψα εγώ σαφέστατα. Αν πάτε να φάτε τα μουστάκια σας δεν θα είναι ανώδυνο και για εσας ούτε οικονομικά ούτε χρονικά και δεν θα βγάλεις άκρη έτσι που νομίζεις με ερωτήσεις απαντήσεις .

Οι φωταγωγοί οι οποίοι ειδικά όταν είναι μικρών διαστάσεων στην ουσία λειτουργούν ως αεραγωγοί νόμιμα είναι ανοικτοί. Επικουρικά υπάρχουν τρόποι να γίνει προστασίας από βροχή αλλα και να επιτρέπει τον ηλιασμό και αερισμό. Αν είναι όμως σε δικό τους ακίνητο δεν είναι υποχρεωμένοι να το κάνουν. Θέμα καλής γειτονίας αν τα καταφέρετε μπορούν να βρεθούν λύσεις. Όλα τα υπόλοιπα αποσπασματικά αυτός κάνει αυτό και το άλλο (που χαλάτε την καλή σας σχέση) είναι θέματα για να φάτε τα μουστάκια σας…. Οπότε περί ορέξεως μια είναι η λύση… Δικηγόρο να βγάλει κι αυτός μεροκάματο και να περάσουν χρόνια πριν βγει άκρη και μηχανικό να κάνει αυτοψία να ελέγξει να σας κάνει τεχνικές εκθέσεις γνωματεύσεις για να τροφοδοτεί τον δικηγόρο σας και εσείς να πληρώνετε όλα αυτά. Γενική συμβουλή μου. Όσο μπορείτε να έχετε καλή σχέση και να τα βρείτε. Όσο αυτό δεν υπαρχει θα έχετε έξοδα, στεναχώριες και αβέβαια αποτελέσματα και με μεγάλη διάρκεια στο χρόνο. Ιντερνετικα καβγάδες αυτού του είδους δεν μπορούν να λυθούν παρά μόνο αν έχεις χρόνο για να σπαταλάς μπας και βρεις την μαγική απάντηση.

μία ερώτηση... στα μαθήματα της σχολής σου είχες έστω και ελάχιστο κτιριακό σχεδιασμό? έστω κι ένα κοτέτσι? Ειλικρινά το ρωτώ αν στην ειδικότητα σου κάνετε σχέδιο γραμμικό κτιρίων σε διάφορες κλίμακες έστω...

Δημοσκόπος γίνε. Έχεις έμφυτο ταλέντο και θα έχεις μέλλον λαμπρό αφού σε ανησυχεί αν πρέπει να είσαι μόνο με το σταυρό στο χέρι. (απαντώ στο άσχετο αφού θεωρώ και το ερώτημα ως δημοσκόπηση στο άσχετο αν όχι τρολια)

Καλοδεχούμενα τα «δώρα». Ενημερωτικά η νομιμοποίηση πρέπει να γίνει προ πώλησης άρα στο όνομα του και άρα έχει ένα κόστος. (αμοιβή μηχανικού επίσημα περίπου 1500 +ΦΠΑ συν το κόστος προστίμου που δεν μπορεί να υπολογιστεί εδώ). Μπορεί να μη τα έχει τα λεφτά (αφού το πουλάει). Οπότε πρέπει να βρείτε μια λύση. Ή να του «δανείσεις» με κάποιο τρόπο εσύ και να αφαιρεθεί από το τελικό τίμημα ή όπως σε συμβουλεύει κάποιος συμβολαιογράφος ή ο νομικός για κατοχύρωση σου. Υπάρχουν και προσύμφωνα πώλησης που αναλαμβάνεις εσύ όλα κλπ κλπ προ τελικής μεταβίβασης αλλα ετσι θα έχεις κι αλλα έξοδα για αυτά. Σου συνιστώ να απαιτήσεις η ανάθεση νομιμοποίησης να γίνει σε μηχανικό δικής σου εμπιστοσύνης ή τουλάχιστον ο έλεγχος για την βεβαίωση μεταβίβασης να τον επιλέξεις εσύ. Στατιστικά από την εμπειρία τα ακίνητα σαν αυτά που παραδέχεται ο ιδιοκτήτης μια κραυγαλέα αυθαιρεσία (4Χ2) έχει κι αλλα πιθανά μικρά. Όλα πρέπει να είναι νόμιμα για να μη τρέχεις εσύ μετά.

Δεν θα μπορεί να γίνει συμβόλαιο μεταβίβασης με αυθαιρεσία. Είναι ιδιαιτέρα απίθανο να βρεις μηχανικό να σου υπογράψει την βεβαίωση μεταβίβασης. Ακόμα και σε αυτή την απίθανη περιπτωση εσύ δεν πρέπει να το αγοράσεις διότι η αγοραπωλησία είναι ακυρωτέα εξ αιτίας της αυθαιρεσίας που έχει. Σε δεύτερο βαθμό ακόμα και να κάνεις όλα τα ανωτέρω κανένας μηχανικός εκτιμητής τράπεζας δεν θα δώσει το οκ διότι η συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης που θα έχεις κάνει είναι ακυρωτέα. Συμπέρασμα συμφέρει πρώτιστα εσένα και την αγορά σου πριν το κάνεις να απαιτήσεις να νομιμοποιηθούν όλα προ μεταβίβασης ακoλουθώντας τις σωστές συμβουλές του προλαλήσαντα συναδέλφου. -έως 8 Φεβρουαρίου προλαβαίνεις να ενταχτεί στον 4178 αν έχει τις προϋποθέσεις και με πληρωμένο 30% του όποιου προστίμου μπορεί νομιμότατα να γίνει η όποια μεταβίβαση και η όποια δανειοδότηση. (το θέμα μεταφέρθηκε στην εδώ ενότητα από την Εργασιακά Διαδικαστικά που είχε αναρτηθεί)

Διότι δεν έχει αερομεταφορέα σημαντικού μεγέθους της ίδιας της χώρας όπως έχουν όλοι οι άλλοι. (ότι είχαμε το σουτάραμε). Οπότε (θα) περιμένει από ότι περισσέψει υποχρεωτικά από τους άλλους. Και έχει πτήσεις κατά κανόνα προς κι από Ελλάδα κι όχι πέρασμα και αλλαγές. Παράδειγμα η Τουρκία με της δική της αεροπορική εταιρία που πριν μερικά χρόνια δεν είχε ούτε τις μισές διαδρομές της τότε Ολυμπιακής τώρα δεν υπαρχει χώρα του κόσμου (αν δεν κάνω λάθος) που να μη έχει πτήσεις. Τίποτα τυχαίο. Εμείς απαξιώνουμε ότι είχαμε (με τα όποια προβλήματα τους) εκεί αξιοποιούν ότι δεν είχαν καν.

1. Όχι 2. Δεν είναι θέμα εντύπου αλλά μεθοδολογίες εκτιμήσεων που θα χρειαστείς. (δες κι εδώ) 3. Συμπληρωματικά μονο. Γενικά θέλει μια ιδιαίτερη προσοχή και φροντίδα αν δεν το έχεις ξανακάνει για να μη ζημιωθεί άθελα σου ο πελάτης σου. (τετ, μαζί γράφαμε)

* * * * * * (τώρα αν κάποιος συνάδερφος έχει και το KML για γοογλι ή σε κάποια άλλη διανυσματική μορφή τiς ζώνες να το περάσουμε να το έχουμε εργαλείο για τα επόμενα χρόνια.)

Μπρε Γιώργη ο ιδιοκτήτης θέλει από τσιμέντο.... Ο μηχανικός του μας ρωτάει για τις απαιτούμενες διαδικασίες για αυτό που θέλει ο πελάτης του με άδεια. Τι νόημα έχει να ρωτάμε τον μηχανικό συνάδελφο μας γιατί όχι πλαστικά καναλέτα ή γιατί δεν πάει να ποτίσει με πλαστικό ποτιστήρι … Αυτό θέλει αυτό ζητάει οπότε επ αυτού αν έχουμε απάντηση που να συνεισφέρει στον συνάδελφο την λέμε. Τα υπόλοιπα δεν έχουν καμία σχέση. Αν έχεις κάτι στο ερώτημα του να του απαντήσεις θα είναι χρήσιμο να το κάνεις. Αν δεν γνωρίζεις δεν είναι υποχρεωτικό να γράψεις. (σορυ από τον θεματοθετη για την παρέμβαση μου.)

Μπάχαλο δεν είναι αλλα ετσι που το διατυπώνεις θέλει επισταμένη προσοχή για να καταλάβει κάποιος ποιο είναι το ζητούμενο σου. Οπότε πες συνοπτικά τι ρωτάς ή τι αναζητάς?

Ξέχασες να βάλεις στο πεδίο Επάγγελμα το Φοιτητής.

Οκ. Μόλις βρεις ευκαιρία πας στο προφίλ σου, επεξεργασία και επέλεξε Επάγγελμα /Φοιτητής και Ειδικότητα Πολιτικός Μηχανικός. Για το ερώτημα σου επιγραμματικά τα μπετα για μια συμβατική κατασκευή πολυώροφη είναι κάπου στο 18% του συνόλου της κατασκευής. Υλικά και εργατικά μαζί. Ο ξυλότυπος (ή και μεταλλότυπος) δεν μπορείς να τον θεωρήσεις υλικό διότι κατά κανόνα δεν παραμένει ως υλικό στο κτίριο αλλα έχει ξανά χρήση σε επόμενο. Πέραν φυσικά ενός ποσοστού φθοράς που έχει κάθε φορά και το ανανεώνουμε.

σε τι σχολή (ειδικότητα) σπουδάζεις ?

κάτι σαν αυτό εννοούσα και για αυτό το ονόμασα κι εγώ "βάφτισμα"¨.... Συνήθως σε χώρους σαν αυτούς δεν έφτιαχναν εξώστες για θέα αλλά χώρους κυρίας χρήσης για τις οικίες.... Οπότε η δική μου άποψη είναι ότι ενέχει ο κίνδυνος σε μελλοντικές διευκρινίσεις ειδικά στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου βαφτίσια σαν αυτά θα έχουν κάποιο θέμα ..... (είναι όμως απλά άποψη) ισχύουν φυσικά οι σωστές επισημάνσεις των Pavlos ΙΑΣΟΝΑΣ

θα "βάφτιζα" ότι μετράει στον ΣΔ αφου το ελέγχεις με ΓΟΚ που είχε βγει η άδεια τοτε και όχι με ΝΟΚ.

Συναδερφισσα, μη το αναλύεις άλλο. Και 50 πεδιλοδοκους περισσότερους να έβαλε και 50 κολώνες περισσότερες να έβαλε και όλο τσιμέντο να το έκανε ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΕΦΑΡΜΟΖΕΙΣ ΤΗΝ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΣΤΑΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ, αύριο και όχι μεθαύριο κάνεις αίτηση στην πολεοδομία ως επιβλέπον του έργου για διακοπή εργασιών κλπ κλπ… Μη το κουράζεις άλλο θα βρεθείς απίστευτα πλεγμένη … (είσαι ήδη διότι δεν το έχεις κάνει εδώ και 2 μήνες) εχεις αργήσει πολύ... μα πάρα πολύ.... μπορεί να σου ζητάει και τα ρέστα

Συμπληρωματικά των σωστών επισημάνσεων των συνάδελφων σου λέω ένα μονο πράγμα. Αύριο πουρνό πουρνό.. όχι μεθαύριο πας πολεοδομία και καταθέτεις αίτηση διακοπής εργασιών στην οικοδομή μέχρι να βγει ή όποια αναθεώρηση. Στην αίτηση σου τονίζεις ότι οι όποιες υπερβάσεις έγιναν ενάντια και σε αντιπαράθεση στις δικες σου προφορικές εντολές εντολές. Φυσικά αν έχεις και γραπτά τότε είσαι σε καλύτερη θέση αλλα αμφιβάλω να το έχεις αυτό. Κάθε μέρα που περνάει είσαι συνένοχος. Είχες υποχρέωση από την πρώτη μέρα να κάνεις διακοπή εργασιών ή να είχες καταθέσει αίτηση αναθεώρησης ή ενημέρωσης φακέλου. Κι εσύ είσαι υποχρεωμένη εκ του νόμου να το γνωρίζεις αυτό. Κάθε μέρα που περνάει από τότε είσαι συνένοχος και μάλιστα θα ισχυριστούν πως ότι έκαναν εσύ τους είπες να το κάνουν Κοινοποίηση και στον ιδιοκτήτη και από εσένα αυτή την αίτηση όχι μονο το τυπικό που θα του στείλει η πολεοδομία. Όποια διαφωνία έχει ας σου κάνει ο ίδιος διακοπή επίβλεψης και να βρει άλλον. Θα πρέπει να σου πληρώσει όλες τις έως σήμερα επιβλέψεις. ‘Ότι άλλο και να κάνεις θα χάσεις πολλά.

καιρός ήταν.... Χρόνια πολλά το παιχνίδι πανελλαδικά με την γη οπου παπάς κερνάει παπάς πίνει ... και η Λίμνη Βιστωνίδα είναι ελάχιστο χιλιοστό από το παιχνίδι αυτό ....

Το θέμα κλειδώνει προσωρινά. Θα γίνει τις επόμενες ημέρες εκκαθάριση από κείμενα γενικού τύπου ή γενικών θέσεων καταστάσεων κλπ πέραν του τίτλου του θέματος και θα ξανά ανοίξει. Την υπομονή σας μέχρι να βρούμε και εμείς τον χρόνο να το κάνουμε αυτό. Παρακαλώ να μη εκτρέπουμε τα θέματα για να μη πρέπει να κάνουμε όλη αυτή την διαδικασία. Κουράζει κι όσους αναζητούν απαντήσεις αλλα κι εμάς. Έγινε ένας πρώτος καθαρισμός και το θέμα άνοιξε. Το επόμενο διάστημα θα καθαριστεί κι άλλο σε παλαιότερες αναρτήσεις. Όσα κείμενα σχόλια έχουν αφαιρεθεί δεν έχουν διαγραφεί. Αν κάποιος νομίζει ότι κάποιο από τα δικά του πρέπει να επανέλθει ας ενημερώσει αποκλειστικά με ΠΜ και μπορεί να γίνει.

Δώσε εσύ βεβαίωση σε ποιο στάδιο εργασιών είναι το ακίνητο τώρα. Επισύναψε και φωτογραφίες ως τεκμηρίωση. (εκτός κι αν ο λογιστής ζητά βεβαίωση από δημόσια αρχή) προσοχή όμως το ημιτελές και τμήμα απο τα μπετά αν ισχύει με την άδεια απο το 1988 μη έχει πρόβλημα νομιμότητας μετά.... Άν τα μπετά περατωμένα τότε νόμιμο με βάση τους τότε συντελεστές δόμησης κάλυψης και ΓΟΚ, αν οχι τότε πάει με τις ισχυουσες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις και ανοίγει πληγές μόνος του. το ερώτημα σου όμως δεν αφορά τον ΝΟΚ.

Φίλε ΒΑΣ… ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω το άτομο ή υπάλληλο εκεί που βάζει τόσο χαζό κείμενο προώθησης γραφείου μηχανικών σε φόρουμ μηχανικών…. (εγώ θα αισθανόμουν ότι με ρεζιλεύουν αν το έκαναν για το δικό μου γραφείο… )

Έγινες σπαμερ … (όλο το ίδιο λες και λες παρά τις παρατηρήσεις) Τέλος