Didonis
-
Περιεχόμενα
8.502 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
74
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από Didonis
-
-
καλησπερα,
Μπορειτε να με βοηθησετε για το πως θα κλεισω την ταρατσα?Ο νομος δεν επιτρεπει και πολλα αλλα θα μπορουσα να κανω κατι τετοιο με κινουμενη οροφη και ισως και κινουμενα ανοιγομενα παραθυρα αλλα σιγουρα σταθερες κολωνες
Το ερώτημα που θέτεις αφορά εσένα (δηλαδή ιδιοκτησία σου) ή για πελάτη?
Επικουρικά σου λέω ότι ο νόμος μπορεί όπως λες να μη επιτρέπει πολλά, επιτρέπει όμως αρκετά…
Αρκεί να τον ξέρεις καλά.
Αν εννοείς να κάνεις μια πλήρη οικία εκεί που δεν έχεις υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης είναι άλλου παπά ευαγγέλιο και είσαι οφφ ετσι που το πας με το ξεκίνημα. Υπάρχουν κι άλλοι τρόποι υπό όρους και προυποθέσεις που μπορεί δυνητικά να εξετάσει κάποιος. (μπόνους δόμησης για πράσινες ταράτσες, αλλαγές χρήσης σε άλλα για ΣΔ κλπ)
Είναι ανα περίπτωση και συνθήκη και δεν υπαρχει ίδια λύση για όλα. ενίοτε δε δεν υπαρχει η επιθυμητή λύση.
Και το σύστημα πέργολας που έβαλες φωτογραφία ως σύστημα είναι μια χαρά… τα περιμετρικά όμως «ανοιγόμενα παράθυρα» που γράφεις δεν είναι υαλοστάσια. Αλλα διαφανές πλαστικό καλής ποιότητας και φρέσκα τοποθετημένο.
Στα 4 με 5 χρόνια θέλει αλλαγή αν σε ενοχλεί να βλέπεις τις ζάρες που θα αποκτήσει.
Και το σύστημα κινούμενης οροφής με τεντοπανο μπορεί να έχει 100% υδατοστεγανότητα και αεροστεγανότητα αλλα έως τα 6 μποφόρ…. Αν περιμένεις κάποιο βράδυ αεριδες και ριπές που τα υπερβαίνουν καλό είναι να μαζευτεί για να μη απογειωθεί όλο μαζί. Θέλει ειδική φροντίδα και πρόβλεψη στην κατασκευή (ανάλογα τον χώρο) ώστε να ελεγχθούν οι ριπές.
Άρα έχει σημασία όχι μονο ποιο σύστημα πέργολα θα βάλεις αλλα και που θα το βάλεις και τι παράπλευρα έργα ή διαμορφώσεις μπορεί να έχει ανάγκη ώστε να επαρκεί για τα ζητούμενα του κάθε ακίνητου. Σίγουρα ο τεντάς (ή αλουμινάς) που πουλά πέργολες δεν έχει απαντήσεις σε αυτά παρά μονο να πουλήσει ότι έχει έτοιμο και να ξεμπερδεύει.
(αυτά επιγραμματικά)
-
-
Τόσο γενική ερώτηση μονο γενική απάντηση μπορεί να έχει και στο δια ταύτα ότι σ αρέσει.
Υπάρχουν τουλάχιστον άλλοι δέκα τρόποι να κάνεις στέγη. Ανάλογα το κτίσμα, την θέση, το περιβάλλον του, το μικροκλίμα της περιοχής, την μορφολογία του κτιρίου, τις ανάγκες σου ζωής και όχι μόνο κλπ κλπ….
Οπότε ξεκίνα με το οικόπεδο και τι θες να κάνεις εκεί και την οικογενειακή σου κατάσταση ή την κατάσταση που θες σήμερα και με πρόβλεψη τα επόμενα 50 χρόνια να στεγάσεις εκεί.….
-
Συντηρητή το φθινόπωρο πριν αρχίσουν τα κρύα είχες καλέσει?
Έκανε συντήρηση?
Μίλησες μαζί του για το πρόβλημα αυτό που γνωρίζει και τον λέβητα σου?
-
Το θέμα μεταφέρθηκε στην εδώ ενότητα από την ενότητα «Κουβέντα»
-
....
1) Υπάρχουν σεμινάρια ή μεταπτυχιακά προγράμματα που απαιτούνται για να γίνει κάποιος εκτιμητής και ποιοι φορείς παρέχουν κάτι τέτοιο στην Ελλάδα;
2) Πρέπει να περάσεις κάποιες εξετάσεις για να λάβεις πιστοποίηση και ποιος τις διοργανώνει;
3) Είναι δυνατόν να κάνεις εκτιμήσεις ακινήτων χωρίς να έχεις κάποια πιστοποίηση;
4) Τι ύλη και ποιοι οι νόμοι και τα πρότυπα που πρέπει να γνωρίζει κανείς, ώστε να ασκεί αυτό το επάγγελμα;
5) Για να συνεργάζεσαι με μια τράπεζα, πρέπει να κάνεις αίτηση, γίνεται προκήρυξη ή υπάρχει άλλος τρόπος;
6) Ποιο το καθεστώς της συνεργασίας με μια τράπεζα, εννοώ λειτουργείς ως εξωτερικός συνεργάτης ή ως υπάλληλος της τράπεζας;
.....
1.- ναι υπάρχουν. Τίποτα δεν είναι απαιτητό για να κάνεις εκτιμήσεις. Αρκετά είναι απαιτητά για να έχεις τον «τίτλο εκτιμητής»
2.- υπάρχουν. Με μια αναζήτηση στο φόρουμ θα βρεις
3- ως μηχανικός μπορείς να υπογράφεις εκτιμήσεις ακινήτων. Άλλο όμως υπογράφεις άλλο γνωρίζεις τι γράφεις και τι υπογράφεις κι άλλο πόσο αξία έχει η εκτίμηση σου σε δικαστήρια ή τράπεζες αν δεν το γνωρίζεις το αντικείμενο.
4- η υλη είναι αρκετά μεγάλη. Βασικοί τομείς είναι Α-η νομική υπόσταση και ταύτιση του ακινήτου με τους τίτλους. Β- Τεχνική εκτίμηση κόστους κατασκευής όλων των φάσεων ενός έργου από νέα κατασκευή ανακαίνιση υπολειπόμενες εργασίες κλπ Γ. Πολεοδομική κατάσταση σημερινή και μελλούμενη για την βέλτιστη αξιολόγηση σου αλλά και για τον προσδιορισμό πολεοδομικών χωροταξικών προβλημάτων ή ευκαιριών.
Κλπ
5- Για εκτιμήσεις στις Τράπεζες (και όχι μόνο) η λέξη κλειδί για συνεργασία είναι μια. Γνωριμία.
6- όλα τα καθεστώτα παίζουν. Κυρίαρχο είναι με μπλοκάκι και μια χαλαρή σύμβαση τιμών μονάδας για τις εκτιμήσεις και σκληρή τμήμα ευθυνών που έχεις αν η εκτίμηση σου αποδειχτεί λάθος. Και σ αυτό (μόνο για τις τιμές και όχι για τις ευθύνες) η λέξη κλειδί είναι Γνωριμία.
Σε όλα όμως τα ανωτέρω και ανεξάρτητα από το γνωριμία να θυμάστε το Α-Ω είναι να έχεις γνώση της εκτίμησης και του αντικειμένου. Αν δεν μη υπογράψεις….
-
-
Nik
Κάνε μια υπαγωγή του κτιρίου στα δυο γήπεδα.
Με την υπαγωγή αυτή τα δυο γήπεδα θα είναι σαν ένα παρ ότι δεν έχει γίνει «ακόμα» η συμβολαιογραφική τους συνένωση. Δηλαδή δεν θα μπορεί να πουληθεί το ένα γήπεδο απο μόνο του αν δεν κάνουν αλλαγές στους τίτλους
Στις οικοδομικές άδειες έχουμε δικαίωμα να βγάζουμε μια άδεια επί δυο οικοπέδων. Άδεια με ενιαίο λειτουργικά κτίριο και δημιουργούσε αυτή την συνθήκη.
Οπότε συγκριτικά (χωρίς να το έχω κάπου διατυπωμένο) κρίνω ότι αφού και ο 4178 είναι μια διαδικασία κατά βάθος πολεοδομική θα έχει και παρόμοιο διαδικασία και αποτέλεσμα.
-
Με άδεια το χτίσιμο που έχει κάνει ή τίποτα.
Κι αν με άδεια, υπαρχει μία άδεια και για τα δυο γήπεδα ή δύο?
Η μορφή του κτηρίου είναι λειτουργικά και στατικά ενιαίο επί των δυο γηπέδων ή πατάει ένα τμήμα του στο ένα και ένα στο άλλο?
-
...
Ο ένας από αυτούς δεν συναινεί να ενταχθούν οι αυθαίρετες κατασκευέςστο Ν45178/13.
...
Μια λύση αφού υπάρχουν αυθαιρεσίες να κάνει καταγγελία στην πολεοδομία για τις αυθαιρεσίες, να τους έρθει και στους δύο ένα πρόστιμο τσουχτερό εκ του νόμου οπότε ο άλλος θα έχει να διαλέξει
Ή κάνει ένταξη στις ευεργετικές διατάξεις του 4178 και πληρώνει (σίγουρα) λιγότερα και θα είναι νόμιμο ή πληρώνει πρόστιμο και παραμένει παράνομο και θα πληρώνει κάθε χρόνο και πρόστιμο διατήρησης…
Ιδού η Ρόδος…
-
Οι φωτογραφίες αληθινές η ιστορία που γράφει το σάιτ 99,9% είναι μουφα.
Δηλαδή δεν έκτισαν και κάλεσαν τους ηλεκτρολόγους να περάσουν τα καλώδια και αυτοί τα πέρασαν με απόλυτη ευθύγραμμη περασιά σαν να έκαναν χρήση λέιζερ. (θα ήταν πιο δύσκολο να το κάνουν στην τελική)
Αλλά θα υπήρχαν εκεί τα καλώδια πριν ξεκινήσει η οικοδομή ή ο όροφος (πχ από προϋφιστάμενο ηλεκτρικό δίκτυο πολης ή γραμμές τηλεφώνου)
Θα είχε κάνει (λέμε τώρα) αίτηση ο κατασκευαστής να γίνει μετατόπιση και πιθανά δεν ια περίμενε να το κάνουν και ξεκίνησε την κατασκευή του ορόφου του.
Ενσωμάτωσε χωρίς να χαλάσει τα καλώδια του δικτύου ώστε όταν τα αφαιρέσουν με ένα μικρό μερεμέτι να κλείσει τις τρύπες στην οικοδομή.
Αν προσέξει κανείς θα δει ότι και στο στάδιο του σοβά που έχει φωτογραφίες τα ιδία καλώδια εκεί είναι και στα τελειώματα τα πλακάκια που περνά δεν τα έχουν σπάσει για να περάσει το καλώδιο αλλα το πλακάκι φτιάχτηκε με το καλώδιο να προϋφίσταται εκεί.
Αν προσέξουμε και σε δωμάτιο οι πρίζες είναι κανονικά στις θέσεις τους άρα με εσωτερική κανονική καλωδίωση…
Οπότε συνάδερφοι να τσιμπάνε οι άλλοι και οι δημοσιογράφοι του κλόπη πέιστ μη τσιμπάμε κι εμείς στα εύκολα ….
(από την πρώτη ματιά είναι εμφανές και όσοι από εμάς έχουν κάνει αίτηση σε ΔΕΗ ή ΟΤΕ να μεταφέρει καλώδιο θα ξέρει και τους χρόνους που κάνουν τις διαδικασίες που θέλει και το πόσο ανάγκη ή πίεση υπαρχει να τελειώσει το κτίριο)
-
Δεν νομίζω ότι μπορείς με ένα απλό φόρουμ να βρεθεί δεσμευτική λύση ότι το γήπεδο σου μπορεί να δομηθεί ή όχι αφού είσαι στο μεταίχμιο της ημερομηνίας του νόμου με την πράξη σύστασης (ισχύουσας ή μη)
Η μόνη ουσιαστική και δεσμευτική λύση για εσένα είναι συνάντηση εσύ ως ιδιοκτήτης,ο/η συμβολαιογράφος εμπιστοσύνης σου ή και νομικός και ο/η μηχανικός εμπιστοσύνης σου. Με όλα τα χαρτιά παραμάσχαλα και πιθανά διευκρινιστικές από τους αρμοδίους (μηχανικό - συμβολαιογράφο) σε αρμοδίους.
Αν προβείς σε κάποια έξοδα για την αρχική διερεύνηση μπορεί να έχεις ελπίδα για το γήπεδο αν όχι χάνεις σίγουρα….
-
Θα σου πρότεινα αν είναι εύκολο στην περιοχή που σε ενδιαφέρει να κάνεις μια διερευνητική στο ΣΑ αν θα το εγκρίνουν για κατεδάφιση ‘η ‘έστω αν δεν υπάρχουν έντονες αντιρρήσεις για αυτό.
Θέματα όμως περί επικινδυνότητας ή στατικής εξάρτησης μεταξύ κτισμάτων είναι ένα άλλο ζήτημα.
-
θα απαιτήσεις από το μηχανικό να υπάρχουν υλοποιημένα όρια.....
Προσωπικά δεν είμαι σίγουρος αν μπορείς να το απαιτήσεις.
Ακόμα κι αν το απαιτήσεις και βάλει θα είναι τελική κατασκευή ορίων (μάνδρες κλπ) ή πρόχειρα που τοποθετούμε για την χάραξη…
Μη ξεχνάμε ότι υπάρχουν κατασκευές που αν δεν τις τελειώσεις δεν μπορείς να βάλεις τα περιμετρικά όρια (τοίχους κλπ) διότι δεν περνούν τα μηχανήματα.
Πέραν αυτού ο μηχανικός του έργου μπορεί να σου αντιτάξει ως λύση να σου φέρει εξοπλισμό να ελέγξεις την θέση του κτιρίου από τις συντεταγμένες ΕΓΣΑ που έχει και το κτίριο στην τελική.
-
... υπάρχει κτίσμα προ 1925 που ρυμοτομουνται κάποια τμήματα του....
..
πόσο προ δηλαδή?
αν είναι προ 1916 αρχίζεις να έχεις πρόβλημα....
-
1 γίνεται
2α ναι και ναι
2β και μαζί σου και με τον εαυτό του
3β και δικό του και δικό σου
-
Άδεια οκοδομής χωρίς τίτλους δεν μπορείς.
Το τοπογραφικό δεν εχει συνημμένα τίτλους αλλά κατά κανόνα γράφει ιδιοκτήτες.
Αν λοιπόν εσύ έχεις τοπογραφικό Οικ. Αδειας ζητάς να σου ΄φερουν τους τίτλους της τοτε οικοδομικής άδειας.
Ερώτηση Β... αφου δεν έχει τίτλους γιατί ειναι δικό του το οικόπεδο και δεν είναι δικό σου ή δικό μου?
Οπότε ή έχει τίτλους ή αποκτάει εφόσον έχει τα νόμιμα δικαιώματα. Χωρίς αυτό δεν είναι δικό του.
-
Οι νομικοί έχουν το ντεγιορι και το ντεφακτο οποτε πιο ειδικός να μας απαντήσει ειναι ο Δημήτρης
Δεν ειναι άντε να κάνουμε ενα γιουρούσι αλλα κάπου εκει ειναι πνεύμα αλλα με νομικούς όρους προϋποθέσεις και διαδικασίες
Αστο πιο εύκολη λύση για εσένα αν καταλαβα καλα ειναι να βάλεις σε άλλη θέση το κατασκεύασμα σου διοτι το πας φιρι φιρι
-
Τα εκτός σχεδίου δεν είναι το φόρτε μου οπότε δες την πρόταση του tetris.
Επικουρικά όμως αν βοηθά στα εντος σχεδίου επί του ορίου δυο διαφορετικών οικοπέδων σίγουρα δεν μπορείς παρά μονο αν ανήκουν σε ίδια αναλογία και ποσοστό το καθένα ξεχωριστά στους ίδιους ιδιοκτήτες.
Δημιουργεί η άδεια δόμησης που θα βγάλεις σε εκείνες τις περιπτώσεις μια ντεγιούρη συνένωση των δυο οικοπέδων.
-
1
-
-
...
Δεν έχει μέσα κάποια εικόνα ή κάτι τέτοιο που να το βαραίνει..
...
Μπας και έχεις μπόλικη σαβούρα σε σβησμένα μπλοκ χατς κλπ που ναι μεν δεν τα βλέπεις αλλα υπάρχουν?
Τσέκαρε μέγεθος αρχείου σου
Κάνε ένα καλό Purge
-
Ποιός άραγε πλήρωσε όλο αυτό το κόστος;....
Εσύ εγώ και όλοι μας …
Με την πληρωμή σε πάροχους ιντερνέτ
Με τον επηρεασμό μας από διαφημίσεις άρα και τα δις που δίνουν για να διαφημιστούν στο νετ
Και φυσικά μη ξεχνιόμαστε με τη φορολογία μας που τμήμα της πάει σε στρατιωτικούς σκοπούς για τις ίνες που ξεκίνησαν και υπάρχουν μόνο για στρατιωτικά δίκτυα….
Cisco Google Amazon κλπ δεν χρηματοδότησαν τίποτα… ποσοστό από τις εισπράξεις που είχαν έκαναν ότι έκαναν όχι πριν.
-
Συνάδερφοι Arhe και ΙΑΣΟΝΑΣ γιατί ξεσκίσατε το θέμα?
Οι εκατοντάδες άλλοι συνάδελφοι και μη που θα τους βγάλει η αναζήτηση εδώ σχετικά με την επαναφορά σε υπαγωγή και θα βλέπουν ελεφαντακια και αναζήτηση φήμης τι συμπέρασμα θα βγάλουν?
Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.
-
απο ουρανό πάρε φώς και αέρα αφού πας για 100% κάλυψη....
(και αν τα πας όλα για αυθαίρετες εργασίες έχε κατά νου τα σημαντικά πρόστιμα που θα σου έρθουν κάποια μέρα)
-
Όπως το περιγράφεις θα είσαι παράνομη.
Βρες τρόπο ή θέση να έχεις άνοιγμα σε δικό σου ακάλυπτο, ή κοινόχρηστο χώρο ή ουρανό …
Σίγουρα υπαρχει.
Αλλαγή επιβλέποντος χωρίς την παραίτηση του μηχανικού
in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
Δημοσιεύτηκε
δεν γράφει τίποτα για τιμολόγια αυτό.