Didonis

Εμείς μέχρι να καταφέρουμε να φτιάξουμε κάτι σαν αυτό (έστω σαν), θα αμολάμε αετούς στα ελληνικά και θα καμαρώνουμε πόσο ένδοξα ήταν εδώ όσοι έμεναν πριν 2500 και τι ανακάλυψαν τότε…. Ενδιάμεσα ετσι για να προχωρεί και η επιστήμη πληρώνουν μερικοί αρμόδιοι δημοσκόπους ή δημοσιογράφους για να προωθούν την επιθυμητή αλήθεια… Διότι απ όλα που είπαν οι Χιτλερικοί ένα είχε επιστημονικά τεκμηριωμένη βάση… Του Γκέμπελ το «πες πες … κάτι θα μείνει στο τέλος»

Ακιους... η οικογένεια με επικεφαλής τον μόνιμο κάτοικο Ελβετίας όχι μόνο ξέρει καλά τα παιχνίδια εδώ... αλλά και τα δικά της πρώην στελέχη είναι παντού.... μα παντού όπου λαμβάνονται αποφάσεις σε όλο το οικονομικά φάσμα της Ελλάδας εδώ και 20 χρόνια περίπου, ειδικά τα τελευταία 10 (και ταιπεδ φυσικά) Είχε τράπεζα δική της.. την πούλησε, με το ζεστό χρήμα που έλαβε τμήμα του μόνο έκανε χρήση και έχει αποφασιστικά μερίδια τώρα πια σε όλες... (αυτό για το ορεκτικό πριν μερικά χρονάκια) Τα υπόλοιπα τα ζούμε...

άσχετο συνάδερφε.... η περιοχή πουλήθηκε απο πάνω από χρόνο αν θυμάμαι καλά…. Άπλα ακόμα υπάρχουν χαρτιά να υπογραφούν και μέχρι να υπογραφούν ο αγοραστής έχει κατοχυρώσει την έκταση στο όνομα του αλλα πιθανά δεν ξεκινούν οι πληρωμές…. Οπότε κερδίζει χρόνο και δεν χαλαει ρευστό χρήμα προς το παρόν.

έτσι για να μη μπερδευτείς να σου κάνω κι ένα εξπλέιν.... δημοσκοπήσεις και καλά.... με ανάθεση απο ΤΑΙΠΕΔ.... είναι του (_(_) τα 9μερα.... (σόφτ διατύπωση.... ) Σαν να λέμε.... τι ώρα είναι Άκη... ότι πεις εσύ Πρόεδρε. Τώρα πέρα απο δημοσκοπήσεις και άλλα φαιδρά καλά κάνουν και θέλουν να αναπτύξουν την έκταση στο Ελληνικό... Κάκιστα έκαναν με τις τιμές και με τα παιχνίδια που υπάρχουν εκεί, αλλά αυτούς διαλέξαμε και πριν και μετά και αυτούς έχουμε.

τς τς με τα αγγλικά σας...... άντε μη πιάσω τα ιταλικά .... ντελ κούλο ντι νόβε τζιόρνι .....

1η βόλτα σε υποκατάστημα τράπεζα να τσεκάρεις ενδεικτικά αν δίνουν δάνειο, αν σου δίνουν δάνειο, και έως ποιο ποσό θα σου έδιναν με βάση την πιστοληπτική σου ικανότητα (δηλαδή φορολογική δήλωση τι έχεις) 2η βόλτα σε Μηχανικό να μιλήσεις μαζί του και να έχεις κατ αρχήν και σχέδια του σπιτιού σου μαζί σου. Να τσεκάρει τι έχεις τι επιθυμείς να έχεις και να τον ενημερώσεις το οικονομικό όριο που έχεις (δάνειο + δικά σου). Καλή επιτυχία Υ.Γ. Μη ξεχνάς ότι τρώγοντας έρχεται η όρεξη πολλές φορές… δηλαδή ξεκινάς για ενδοδαπεδια και λες μιας και αυτό να κάνω και την κουζίνα το σαλόνι κλπ κλπ… Φτιάξε καλό πλάνο με τον μηχανικό ή το τεχνικό γραφείο στη Δράμα που θα το αναθέσεις. Το θέμα σου μεταφέρθηκε στη ενότητα για ιδιώτες

μας προσβάλλεις τώρα..... ολόκληρη γενιά της παράγκας όρνιο δεν λέει.... προβάλουμε αυτή τη λογική για το περιστέρι μας.... ανθρωποκεντρική πρώτα πρώτα και ακολουθεί μακράν ένα τόπι και 22 να το κυνηγάνε εδιτ imhotep ....καλόοοο και σεμνό ε...

δοκίμασες το gimp σκέτο https://www.gimp.org/

Δεν νομίζω ότι θα χρειαστείς άδεια απο πολεοδομία για αυτό όπως το περιγράφεις.

σιγά μη κλάψω για 22 μανδράχαλους που τρέχουν με ένα φουσκωμένο τόπι .....

Για πέργολα (όχι τύπου), χρειάζεσαι άδεια. (ανάλογα την περιπτωση πας και με μικρής κλίμακας άδεια) Αυτά που βλέπεις σε καφετέριες είναι ασαφές. Το 70% και απ αυτά που εγώ βλέπω είναι αυθαίρετες κατασκευές και καθ υπέρβαση του ορισμού της πέργολας. Οπότε ανάλογα τι βλέπεις, που το βλέπεις και με τι μάτι το κρίνεις. Ναι μπορείς να βάλεις πέργολα σε βεράντα υπό ορους. Πρέπει να σου τσεκάρει μηχανικός τα εγκεκριμένα σχέδια του κτιρίου σου και θα σε ενημερώσει για αν μπορείς να βγάλεις την αναγκαία άδεια. Δεν υπαρχει ενδεικτικό κόστος. Δεν πάει με το μ2 αλλά με τους αναγκαίους μηχανισμού που θα έχει. Πχ 20μ2 είναι ένα σύστημα 5Χ4 αλλα θα έχει δυο στύλους και δυο δοκούς με τους μηχανισμούς κίνησης. 20μ2 είναι και ένα σύστημα 12Χ1.8 που θα πρέπει να έχει 4 στύλους και 4 δοκούς με μηχανισμού. Σαφέστατα διαφορετική τιμή το ένα από το άλλο. Έχε κατά νου ότι η καλημέρα σου θα είναι από 4000 έως και 12000 με κάθε επιφύλαξη φυσικά +ΦΠΑ + κόστος της άδειας με τον μηχανικό σου. Πιο αναλυτικά τιμές δεν μπορείς να έχεις από εδώ. Θα είναι διαφήμιση στην τελική προϊόντων που μπορείς να βρεις μόνος σου στην αγορά. Για αυτό και οι τιμές που σου γραφώ είναι ενδεικτικές και με μεγάλο εύρος. Επίσης οι τεχνοτροπίες κατασκευής είναι περισσότερες από μια που όλα αυτά επηρεάζουν το κόστος αλλα και την ποιότητα που θα έχεις.

συνοπτικα. Άδεια Δόμησης και έλεγχο στατικών των 2 κτιρίων.

Σου το δίνουν το διαμέρισμα + 300χιλ δώρο… (θέλω κι εγω ένα ε.... )

Μακάρι να έχεις δίκιο σε αυτή την αναλογία…. Είσαι μακράν όμως… και μη υπερτιμάς την δική σου παρακολούθηση της αγοράς. Και άλλοι το κάνουν εδω και πολλάαααα χρόνια. Είναι ατομική ακόμα κι αν μαθαίνεις έμμεσα από δεξιά κι αριστερά…. Ο συνάδερφος εκτιμητής μηχανικός έχει πραγματικά δεδομένα από 600 περίπου μηχανικούς κατανεμημένους σε όλη την Ελλάδα. Δεδομένα πραγματικά και όχι λογιστικά από πρώτη πηγή. Μη ξεχνάς (και είμαι σίγουρος ότι το ξέρεις) ότι το απόθεμα οικίας σε πολλές αστικές περιοχές ήταν μεγαλύτερο (>περισσότερα από 150.000 το 2007) από τις ανάγκες και λίγο πριν την οικονο9μί κρίση. Μάλιστα τότε η αγορά δεύτερης κατοικίας (εξοχικής ή μη) κάλυπτε μεγάλο μέρος της ζήτησης. Φυσικά τα περισσότερα από τα υπόλοιπα που αναφέρεις που λειτουργούν αρνητικά στο αντικείμενο που συζητάμε ισχύουν και συμφωνώ μαζί σου. Τώρα το άρθρο και ο δημοσιογράφος συντάκτης του που εστίασε ή τι επέλεξε να προβάλει είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.

BAS όλη η ουσία του προβλήματος είναι στη σωστή επισήμανση του συναδέρφου Μηχανικού εκτιμητή σ αυτό.

Για κάνε ένα καλό zoom in στο σχέδιο σου dwg και δες μπας και το «ΘΕΜΑ ΣΧΕΔΙΟΥ :» υπάρχει εκεί διπλό οπότε καλά κάνει και ο πλότερ και το εκτυπώνει έτσι. Δεν γίνεται να φταίει το καλιμπραρισμα όταν μόνο αυτό το έχει τόσο λάθος και η άνω γραμμή και τα κάτω γράμματα είναι οκ… έδιτ (μαζί γράφαμε)

Δεν υπάρχει τέτοιος κατάλογος εδώ και όχι μόνο αυτό αλλά και οι κανόνες μας για το Δημόσιο Φόρουμ γράφουν σαφέστατα αυτό Απαγορεύεται η αναζήτηση μηχανικών, τεχνικών γραφείων ή εταιρειών παροχής υπηρεσιών, κατασκευαστικών προσφορών, σύνταξης μελετών, παροχής συμβουλών κ.λπ. Θα βρεις μόνος σου.

Ειδικά για το θέμα της πραγματικής δομικής επάρκειας ενός κτιρίου του 69 και μάλιστα 5 όροφο θα πρέπει να αποδεχτείς ότι ο έλεγχος της στατικής του επάρκειας θα γίνει με παραδοχές (υποθέσεις) που για ότι μπορεί να φανούν με το «μάτι» μονο και όχι έναν πραγματικό εργαστηριακό έλεγχο των υλικών κατασκευής του φέροντα οργανισμού όλου του κτιρίου. Φυσικά το "έμπειρο μάτι" μπορεί να δει πολλά... όχι όμως όλα. Εχε το δεδομένο αυτό. (είναι σημαντικό έως και απαγορευτικό το κόστος για ένα μόνο διαμέρισμα να αναλάβεις το κόστος ελεγχου του όλου του κτιρίου) Οπότε να είσαι σίγουρος ότι θα πρέπει να κάνεις συμβιβασμούς μέχρι ποιο βαθμό επιβεβαίωσης θα έχεις… Γενικά τα κτίρια του 69 δεν είχαν μπόλικο σίδερο (μπακάλικα στο λέω) και ο αντισεισμικός σχεδιασμός της εποχής ήταν με βάση σεισμούς σαφέστατα μικρότερους από όσους αποδείχτηκε στο χρόνο που πέρασε ότι έχει η Αττική. Συχνά πυκνά βοηθά σε θετικά ή αρνητικά συμπεράσματα για το κτίριο και η ίδια η αρχική μελέτη αν είναι επιμελημένα τα σχέδια για την εποχή του (άνω από το μέσο όρο) ή λιγότερο… Συνήθως επιμελημένη μελέτη έχει και επιμελημένη επίβλεψη κατασκευής κι αν μη τι άλλο τα σίδερα και σκυρόδεμα που δείχνει ο ξυλότυπος τα έβαλαν και δεν έκλεψε ο εργολάβος… Φυσικά δεν είναι 100% ούτε κι αυτό… αλλα είναι συνεκτιμουμενο στα + ή στα – .

Γενική αρχή είναι ότι ελέγχεις τις όποιες πολεοδομικές υπερβάσεις με βάση την άδεια οικοδομής που είχε το ακίνητο και τον ΓΟΚ που εκδόθηκε. Πέρα απ αυτό οι προσθήκες του 97 είναι αυθαίρετες ή με άδεια?? Ή η τελευταία άδεια ήταν η του 96 μονο για τα εσωτερικά? Έμμεσα όπως το γράφεις πιθανολογώ ότι οι προσθήκες είναι όλες άνευ άδειας. Οπότε τσέκαρε την υπέρβαση σου με βάση την άδεια του 96. Όμως και η άδεια του 96 με ΓΟΚ 85 όπως περιγράφεις το υπόγειο και τότε έπρεπε να είχε μετρήσει στον ΣΔ. Φυσικά θα ήταν και νόμιμο όση δόμηση και να είχε αφού το κτίριο ήταν προ 55. (υπάρχουν μερικά στην περιγραφή που έχεις δώσει και οι πιθανολογίες είναι πολλές, με αποτέλεσμα τα συμπεράσματα μου να είναι περιορισμένα)

Άρα το οικόπεδο ήταν αρχικά (ημερ. τίτλου αρχικού και ημερ. τίτλου με διόρθωση) 230τμ2 -50μ2 δημόσια δασική έκταση Άρα σήμερα έχουμε οικόπεδο 180τμ από το 1983? (με πράξη χαρακτηρισμού? Τελεσίδικο?) Η αρτιότητα κατά κανόνα είναι? Παρεκκλίσεις (α,β,γ …) από ? και μεγέθη παρεκκλίσεων?

Αν δεν υπαρχει υπόγειο κατω από τον όροφο με χρήση οικίας τότε έχεις απαλλαγή από στατικό έλεγχο. Αν υπαρχει υπόγειο τότε δώσε μεγάλη προσοχή σε αυτό που σου επεσήμανε ο Μανώλης για τις παραδοχές στα κινητά φορτία στο τεύχος υπολογισμού του υπάρχοντος. Οικίες είχαν τα 200κ/μ2 ενώ Καταστήματα 500κ/μ2. Οπότε 90% θα έχεις πρόβλημα και ναι αν δεν έχει υπολογιστεί και η δική σου οικία για κινητά 500 θα σου ζητήσουν έλεγχο στατικά.

τα έχει που τα έχει όλα δεν έβαζαν κι ένα λέιζερ να δουλεύει και ως αποστασιόμετρο (με φούλ λειτουργίες) και τρύπα να μπορείς να το στερεώνεις και σε τρίποδα να σπάσει ταμείο στους μηχανικούς....

απο το 2012 που το έψαχνες δεν λύθηκε ακόμα το ΦΕΜ?

ισως δεν έγινε κατανοητό όταν έγραψα όλες οι πλευρές θεωρούνται (νομίζω) όψεις. Πλευρές δεν είναι μόνο τα κάθετα αλλά και διαγώνια και οριζόντια... άρα και η ταράτσα σου... Σε κάθε περίπτωση όμως νομίζω. Oμως η απάντηση του συναδέρφου ΚΑΝΑ ήταν άνευ το νομίζω.

η απαίτηση ή μη για ΣΑ δεν θα βασιστεί αν είναι εμφανές και τι είναι εμφανές σε φωτογραφία από τους δρόμους ή ακόμα κι απο ταράτσες γειτονικών κτιρίων αλλά απο τι είναι εμφανές σε ένα σχέδιο των όψεων (2D).