Didonis

....αφορα και τους εκουσιους πληστειριασμους?....

Υπερισχύει η άποψη του δικηγόρου αφού αφορά δικαστήρια.

(τώρα φυσικά εμπλέκει η κατάσταση με το υφιστάμενο αυθαίρετο πως (αν) το παρακάμπτει η νομοθεσία)…..

Ενυπάρχει κάτι το άτοπο αν τα εκούσια δικαστήρια για πλειστηριασμό μπορούν να γίνουν με προϋφιστάμενο μη ταχτοποιημένο αυθαίρετο διότι μετά αίρετε η δυνατότητα υλοποίησης της κατακύρωσης αν δεν νομιμοποιηθεί…. Ή δεν θέλουν ή δεν μπορούν ή δεν έχει δικαίωμα… (πολεοδομικά) 

Η απόκτηση ακινήτου από πλειστηριασμό γίνεται με την «Κατακυρωτική Έκθεση» του πλειστηριασμού και αυτό νοείται ως τίτλος ιδιοκτησίας.

Δεν χρειάζεται άλλο συμβόλαιο. Αν και όταν πάει να το μεταβιβάσει ή να αλλάξει κάτι τότε ναι θέλει τα ανάλογα συμβόλαια.

Απ όσο ξέρω λοιπόν για κτίσεις από πλειστηριασμό ακινήτων δεν υπαρχει απαίτηση βεβαίωσης περί μη αυθαιρεσίας….

(θα είχε ο πλάκα  να υπήρχε, πριν από κάθε πλειστηριασμό θα έκανε κάποιος ένα τοιχακι αυθαίρετο και δεν θα μπορούσε να πλειστηριαστεί … αντιλαβού?  )

να υπενθυμίσω ότι το θέμα είναι "Εύρεση εργασίας στο εξωτερικό" και όχι σπουδές ή συγκρίσεις σχολών, σπουδών κλπ (παρ ότι έχουν και αυτά μια σχέση).

Από την περιγραφή που έχει η «πηγή» της είδησης θα συμφωνήσω στο «Διάσημα αρχιτεκτονικά γραφεία» αλλα θα διαφωνήσω στο «ελίτ της αρχιτεκτονικής» του τίτλου….

Είναι μπούρδα και μόνο ως έκφραση σε ότι αφορά την αρχιτεκτονική.

εδιτ

Έχουν μόνιμο ισλαμομπάστακα με στρατιωτικό και δικαστικό έλεγχο 100%… άμα τολμήσει κάτι άλλο πέφτει βόμβα, σφαίρα κλπ φίλε… (αυτό έχουν κι ας έχουν μεγάλη ανοικοδόμηση)..

ξεφεύγουμε όμως από το θέμα    οπότε οφφ δε οφφ τόπικ...   

Εσείς ....

Και εσύ έχεις…

(πχ τηλέφωνο, φακό, μπαταριές, νυχοκόπτες, ψαλίδια, στυλούς, το PC και το πληκτρολόγιο και το ποντίκι που γράφεις τώρα….. και πολλά αλλα… από ρούχα παπούτσια μέχρι κάλτσες και πορτοφόλι)

Αλλά επί της ουσίας της κατάντιας του Πεκίνου με τους ρύπους δεν είπαμε τίποτα.

Ναι 99% μπορείς να κατεβάσεις εξωτερική κάθετη στήλη για την απορροή των υδάτων του νεροχύτη σου.

Ναι μη το συνδέσεις με τον βόθρο στον κήπο (για κανένα λόγο) και ναι είναι εφικτό να το συνδέσεις με το φρεάτιο το κεντρικό που τα πάει στο κεντρικό δίκτυο.

Στα 2 σκίτσα που σου ανεβάζω βλέπεις πιθανές διαδρομές για τον σωλήνα.

Εκτιμώ (χωρίς να είμαι σίγουρος) ότι το δωμάτιο βεστιάριο που κάνεις στην μεγάλη κρεβατοκάμαρα πρέπει να ήταν στην αρχική μελέτη κάποιο μπάνιο από τις διαστάσεις του. Αν ναι τότε 90% έχει έτοιμο εκεί τον σωλήνα καθόδου για την απορροή του νερού του νεροχύτη σου που είναι σχετικά εύκολο (κόστος εργατικά ζημιές) να πάει μεχρι εκεί ο υδραυλικός και όλα πάνε μόνα τους μετά.

Δες το μόνος σου αυτό εγώ υποθέσεις κάνω.

Επικουρικά μιας και έβαλες μια διαμόρφωση με το σκετσαπ να υποθέσω να σου πω μερικές σκέψεις.

Στην κουζίνα εγώ θα έβαζα ένα τμήμα της διαχωριστικό τοίχο με το υπόλοιπο σαλόνι.

1^ον βοηθά τις μυρουδιές να τις βγάζεις έξω

2^ον δεν είναι υποχρεωτικό πάντα μα πάντα η νοικοκυρά να μη έχει ούτε ένα πιάτο άπλυτο μη έρθει κανείς στο σαλόνι και ντραπεί…

Χώρο έχεις

Χώρο το μάτι δεν τον χάνει διότι αν δεν το κλείσεις με τον τοίχο σε όλο του το μήκος το μάτι έχει ορίζοντα εσωτερικό.

Σκέψου του.

Τουαλέτα. Είναι υπερβολικά μεγάλη. Πετάς χώρο. Ένα κομμάτι μπορείς να το αφαιρέσεις και επειδή κατά 90% έχει δοκό με κρέμαση εκεί που σου δείχνω να αφαιρέσεις τον τοίχο φτιάξε ένα έπιπλο ή βιβλιοθήκη ή ότι θες από το πάτωμα έως τον δοκό… με τον κατάλληλο σχεδιασμό μπορεί να γίνει κάτι το όμορφο και αυτά που αφαιρείς ως περιττά από την τουαλέτα σου εκεί θα σου φανούν χρήσιμα.

Διάδρομος προς κρεβατοκάμαρες.

Υπερβολικά μεγάλος. Η επιφάνεια του ισοδυναμεί σαν ένα δωμάτιο.

Δες (αν μπορείς με το πρόχειρο σκίτσο) τι σου προτείνω. Αλλάζει θέσεις από πόρτες. Μεγαλώνει κατά μια πόρτα μέγεθος το ένα δωμάτιο δεν αλλάζει το μέγεθος στο μικρό και ενοποιείς το μεγάλο ή του κάνεις ένα πιο μικρό βεστιάριο.

Μια γενική παρατήρηση. Ο κόσμος ειδικά αν είναι νιόπαντρος ή πρόκειται να παντρευτεί και ξεκινά να οραματίζεται το σπίτι του έχει μια τάση την κρεβατοκάμαρα για το ζευγάρι να την κάνει αυτή μεγάλη και να μικραίνει τα δωμάτια των παιδιών.

Λάθος. Μπερδεύουν την εποχή που ήταν ζευγάρι και όλη τους η χαρά ήταν όταν βρισκόντουσαν σε  κρεβατοκάμαρα οπότε το μεγαλύτερο ενδιαφέρον ήταν εκεί.

Επίσης αν έμεναν έως τότε στο σπίτι το πατρικό είχαν το παιδικό τους δωμάτιο.

Μετά τον γάμο αυτά αλλάζουν.

Το ζευγάρι έχει το 90% του χρόνου του στο σπίτι στο όλο σπίτι σαλόνι κουζίνες κλπ και ελάχιστο στη κρεβατοκάμαρα.

Αντίθετα όμως τα παιδιά ειδικά όταν περάσει τα 7 χρόνια όλη του η ζωή όλος του ο προσωπικό κόσμος είναι το δωμάτιο του μεχρι να φύγει από εκεί.. (και του μένει υποσυνείδητο κουσούρι να κάνει μεγάλη κρεβατοκάμαρα για τον ίδιο στο δικό του σπίτι)

Οπότε οσο μπορείς μα οσο μπορείς δώσε στα παιδικά δωμάτια τα μεγάλα και το ζευγάρι δεν το έχει ανάγκη.

(τα σκίτσα μου φυσικά είναι χάλια αλλά βαριόμουν να το περάσω σε autocad και τράβηξα μερικές πινελιές με το ποντίκι σε απλό paint προγραμματακι.)

Μη ξεχνάς ένα πράγμα ότι ειδικά οι αποφάσεις και οι επιλογές που θα κάνεις τώρα για τα δομικά στοιχεία του σπιτιού σου θα επηρεάσουν τα επόμενα 50 χρόνια. Οπότε πρόσεχε τις επιλογές σου.

Δεν επαρκεί ένα προγραμματακι που περνάς τοίχους και βάζεις έτοιμα έπιπλα που έχει και σου βγάζει χαριτωμένα 3D να σου δώσει τις λύσεις.

Είναι αρκετές οι λεπτομέρειες στο μπετό όταν είναι  δεκαετία του 50… αλλα πρέπει να τις ψάξεις.

Πρώτα απ όλα δες σίδερα (αν περισσεύουν πιθανά). ST3 αν δεις με νευρώσεις 100% δεν είναι παλιά.

Συχνά έχουν ελάχιστες κολώνες… μη σου πω ότι έβαζαν μια κάπου στο κέντρο αδράνειας και νομίζω την ονόμαζαν αντισεισμική.

Θεμέλια συνδετήρες είναι έως και απίθανο να υπάρχουν και τα θεμέλια είναι σαφέστατα μικρότερα από τα σημερινά μεγέθη.

Φυσικά όλα αυτά είναι ενδεικτικά και δείγματα και υπάρχουν αρκετά ακόμα και όλα θα εξαρτηθούν από τι μπορείς να δεις χωρίς να πρέπει να κάνεις ειδικό ψάξιμο…

Συνοπτικά είναι θέμα εμπειρίας να το προσδιορίσεις η οποία όμως πολλές φορές δεν επαρκεί.

Αν το κτίριο έχει κι αλλα δομικά υλικά εμφανή από την δεκαετία του 50 από κάσες μέχρι τούβλα ή σφυρήλατα κιγκλιδώματα ακόμα και φτηνιάρικα για τότε όλα αυτά βοηθούν… 

εδιτ

Επίσης να δεις περιμετρικά σχεδόν παντού δοκούς με κρέμαση 60εκ και πρόβολο εξώστη >1.5μ να αρχίζεις να αμφιβάλεις αν είναι του 50. (όχι πως δεν υπάρχουν και από αυτά τότε, αλλα σπάνιο ως είδος).

Φυσικά μπορεί το κτίριο να είναι του 50 και να έφτιαξαν την πλάκα με τους περιμετρικούς δοκούς το 70… όλα παίζουν… 

Το σύνολο της δόμησης που προσμετρά στον Συντελεστή Δόμησης είναι όλοι οι όροφοι.

Η κάλυψη είναι η μεγίστη προβολή του περιγράμματος.

Το τι προσμετρά όμως στον συντελεστή δόμησης και τι όχι είναι ιδιαίτερα μεγάλο ζήτημα και δεν μπορεί να εξηγηθεί σε μια απλή απάντηση εδώ.

Για αυτό και στην απάντηση μου σου είπα συ είπας τόσα μέτρα. Δεν είναι δεδομένο ότι αυτά είναι.

Οπότε ή αναθέτεις σε κάποιον μηχανικό να ελέγξει τα σχέδια που έχεις και το τι έχει υλοποιηθεί, τι προσμετρά και τι όχι στον συντελεστή δόμησης ή διαβάζεις τον ΝΟΚ (οικοδομικό κανονισμό) μόνος σου και ότι καταλάβεις.

...Το εμβαδον του οικοπεδου ειναι 65.50 μ2. Στο ισογειο ειναι κτισμενα 61.50 μ2 και στον οροφο ειναι κτισμενα 27 μ2. Ο συντελεστης δομησης ειναι 1.00 και η καλυψη 80%.....

ποσα μ2 εχει δικαιωμα να χτισει καποιος που θα αγορασει τον οροφο;

 

όπως το περιγράφεις 0.

....

α. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους και ειδικά κτίρια. Η γνωμοδότηση δεν απαιτείται προκειμένου περί οικοδομικών εργασιών ή τεχνικού ή άλλου έργου στο εσωτερικό υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού.»

 

.....

 

(σημειωτέον ότι στο ακίνητο έχουν γίνει αρκετές εργασίες κατεδάφισης, τα κτίρια έχουν αποκοπεί, η στέγη έχει φύγει κ.α.) 

 

Πως είναι δυνατό να έφυγε η στέγη και να είχες ισχυριστεί ότι η κατεδάφιση αφορούσε μόνο το εσωτερικό του υφιστάμενου κτιρίου για να πάρεις απαλλαγή από ΣΑ?

Ή κάτι δεν κατανοώ ή παίξατε με τις λέξεις στον φάκελο της πολεοδομίας ή σωστά απαιτούν να είχε υπάρξει έλεγχος από ΣΑ προ κατεδάφισης.

Φωτογραφίες προ κατεδάφισης ή σχέδια (που δείχνουν τι θα κατεδάφιζες) και νυν κατάστασης έχεις (δηλαδή τι πραγματικά κατεδάφισες)?

Ο Μηχανικός σου που έκανε την όλη διαδικασία τι λέει?

Ελπίζω να μη ξεκίνησες να γκρεμίζεις τον τοίχο κατω από την πλάκα…

Ναι 90% των περιπτώσεων έκτιζαν το τοιχακι, ακόμα και μονο δρομικό, μετά έβαζαν το καλούπι, έριχναν και ένα σιδεράκι (πλέγμα κατά κανόνα λεπτό) … και μπετό.

Μετά έκλειναν από πάνω αν είχε κενά.

Οπότε ότι κόψεις θα κρεμάσει… οπότε πρόσεχε μη ανοίξεις μερεμέτια. 

Τότε ατύχησες.

Περίμενε να συμβεί και ανάλογα τι παρατηρήσεις έχεις το συζητάμε. Σε υποθετικά σενάρια οι συνδυασμοί είναι χιλιάδες και δεν καμία αξία να το αναλύουμε.

Δεν είναι θέμα ποιο είναι ανώτερο αλλα να εγκριθεί από όλες τις απαιτούμενες υπηρεσίες το έργο σου.

Αν εγκρίθηκε από αρχαιολογία τελείωσες με αυτό.

Αν εγκριθεί και με ΣΑ τελείωσες. Αν έχεις παρατηρήσεις ή διορθώσεις ή άλλο με το ΣΑ πρέπει να το λύσεις με το ΣΑ.

...

Ρητορική η ερώτηση όπως και να χει.

Θα σε παρακαλούσα τότε να αποφεύγεις τις ρητορικές ερωτήσεις με παράθεση του ονόματος μου ειδικά όταν υπαρχει σφαγή και αντιπαραθέσεις για το θέμα.

Ειδικά αν δεν έχω ισχυριστεί εγώ κάτι. 

...

Από αυτό όμως δεν προκύπτει ο ισχυρισμος ότι τα κάνω και με 50€.

..

εμένα ρωτάς???

Σε χρέωσα 1Ε εσένα τότε για να τελειώνει αυτό το μπιρι μπιρι με τις καλές τιμές και όλα τα σφάζει….

Εμένα εντύπωση μου είχε κινήσει το ενδιαφέρον για τοπογραφικά με iPhon να σου πω την αλήθεια που ειπώθηκε. 

Και εγώ θα ήθελα πολύ να βρεθεί αυτό το post. Αν δεν υπάρχει όμως οφείλεις να επανορθώσεις.

http://www.michanikos.gr/topic/43524-Λήγουν-οι-άδειες-των-ενεργειακών-επιθεωρητών-σ/?p=792992

Ναι στέλνω sms σε όσους νοικιάζουν η πουλούν ακίνητο.

Ναι κάνω ενεργειακά για κάτω από 100€.

Όχι δεν λαδώνω μεσίτες για να μου αναθέτουν ΠΕΑ.

 

Τα 2 πρώτα γιατί είναι τόσο κατακριτέα για σένα;

...

 

Θα το ψαξω και το βρω...

μπάς και είναι αυτό???

...Να κατοικησω?η οχι...

...

και στα μπετα αν ήθελες θα μπορούσες να πας να κατοικίσεις… (φυσικά υπερβολή θα ήταν).

Ο ελεγκτής θα ελέγξει την πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου σου. Αν αυτός ο έλεγχος δεν επηρεάζεται από την κατοίκιση σου εκεί δεν έχει κανένα πρόβλημα και καμία αρμοδιότητα για το που εσύ μένεις.

Κι ο μηχανικός του έργου τι σου είπε?

...

Οι ιδιωτικες επενδυσεις τι ειναι?

Αυτό που λέει η φράση.

Ιδιωτικές επενδύσεις.

Που προσδοκούν στο ιδιωτικό όφελος και όχι σε αναπτυξιακό.

Το ότι μια ή και πολλές ιδιωτικές επενδύσεις ανεβάζουν τον τζίρο στη πιάτσα ή το ότι φέρνουν χρήμα σε περιοχή ή άλλο δεν αλλάζει τον βασικό τους χαρακτήρα και τον πρωταρχικό τους σκοπό.

Το κράτος ή οι θεσμοί του θα πρέπει να φροντίζουν να κάνουν αναπτυξιακά έργα ή έργα υποδομής ώστε να μπορούν να πάνε (ή να έχουν όφελος να πάνε) μετά και οι ιδιωτικές επενδύσεις να βάλουν τους δικούς τους στόχους για να έχουμε και γενικότερη ανάπτυξη.

Οπότε το θέμα δεν αφορά τον τοπικισμό ή μη περιοχών. Και οι ιδιωτικές επενδύσεις (με ελάχιστες εξαιρέσεις δωρητών κλπ) δεν είναι Αναπτυξιακά Έργα.

Ακόμα πιο ανορθόδοξη θα είναι και η έγκριση από την αρχαιολογία…. Ειδικά αν φαίνεται το ακίνητο από θάλασσα….

(είναι δεδομένο ότι δεν έχει σκαπτικά ευρήματα η περιοχή πέραν του Ναού αλλα υπαρχει μεγάλη παρέμβαση στο οπτικό αποτέλεσμα της λύσης σου διότι επηρεάζει την εικόνα του περαστικού από θάλασσα σε σχέση με τον Ναό… )

Μια διαταραχή … άνευ καμίας διατύπωσης και στην πραγματικότητα θα εξαρτηθεί από τις υποκειμενικές ανησυχίες των αρχαιολόγων σε σχέση με την αρχιτεκτονική του έργου….

(άνευ πμ  )

Ως υπηρεσία το τι υπογράφεις θα το δεις από την υπηρεσία.

Ως μηχανικός όμως ότι υπογράφεις έχεις την πλήρη ευθύνη της υπογραφής του αρχιτέκτονα μηχανικού.

Μη το ξεχνάς ποτέ αυτό.

Χμ… καλό πρόβλημα.

Το πιο πιθανό που βλέπω (χωρίς όμως να έχω σημεία αναφοράς) είναι ότι θα προσμετρήσουν ότι προσμετρά (πολεοδομικά μεγέθη) σε όσα έχει γίνει τακτοποίηση και θα μπορεί να κάνει μονο ότι περισσεύει.

Πιο λογικό λοιπόν αν υπαρχει αυτό θα είναι να εφαρμόσει την εν ισχύ άδεια να γίνει παραλαβή και μετά ότι αλλαγές επιτραπούν να γίνουν. Όχι πριν.

(προβλέπω ότι θα μάθουμε από την περιπτωση σου εκ του αποτελέσματος που θα έχεις. Οπότε μας κρατάς ενήμερους.)

Ξεκίνα.

Φρόντισε όμως να μη έχεις κι εσύ καμία άσχετη με το θέμα πολεοδομική παράβαση στο σπίτι σου.

Δοκίμασε να τον ενημερώσεις ότι αν δεν την βγάλει μόνος του θα έχει προβλήματα πολεοδομικά κλπ.

Επ ευκαιρία, πέρα του ότι δεν σας ρώτησε και έκανε στήριξη της καμινάδας του σε τοίχο σας, σας δημιουργεί κάποιο ειδικό πρόβλημα η στήριξη αυτή στο σπίτι σας?

Να του κάνει στατική επιβάρυνση δεν υπαρχει σαν πρόβλημα. Σας κάνει λοιπόν κάποια βλάβη ή κάποια άλλη ενόχληση?

Ή απλά αφού δεν έχει δικαίωμα χωρίς συναίνεση σας να το βγάλει?

Ενημερωτικά όταν (κι αν) το βγάλει από τον τοίχο σας θα πρέπει να κάνει μια ειδική κατασκευή για να το στηρίξει σε ύψος ικανό να βγει πάνω από εσάς. Τεχνικά εφικτό, κοστολογικά σημαντικά περισσότερο από την στήριξη που έχει τώρα και οπτικά μια αηδία κατά κανόνα που θα το βλέπεις οπότε βγαίνεις στο μπαλκόνι σου.

Αν δεν το βάλει σε ικανό ύψος (για λόγους κόστους) και είναι πιο κοντό συχνά πυκνά με τους στροβιλισμούς του αέρα θα σου έρχεται η κάπνα στο σπίτι σου. Αν έχει αφήσει τα μέτρα απόστασης που είναι απαιτητό δεν θα μπορείς να του κάνεις καμία καταγγελία για αυτό που να έχει αποτέλεσμα και ο καπνός θα είναι σε εσένα και όχι σε αυτόν.

(Οπότε πριν το "Ξεκίνα" του πολέμου δες όλο το πεδίο μάχης που έχεις.)

το 16 θα το χρειαστείς.

Δεν έχει προσαυξήσεις μέσα στο έτος. 

Το έχει βγάλει και σε εμένα το ποσό για το έτος 2016

εδιτ

έκανα ένα τεστ να δώ τι γράφει η βεβαίωση μου τώρα

>

Έχoυν εξοφληθεί οι συνδρομές προς το ΤΕΕ μέχρι 31/12/2015

Η Βεβαίωση αυτή χορηγείται για κάθε νόμιμη χρήση

 

Χρειάζεσαι βεβαίωση από το υπουργείο παιδείας ότι αποτελείς "γνωστή θρησκεία κατά την έννοια του άρθρου 13 του συντάγματος".

Είμαι σίγουρος ότι υπάρχουν δεκάδες «γνωστές» θρησκείες που με ένα απλό εμαιλ θα δεχτούν να είσαι ο εκπρόσωπος τους εδώ ειδικά αν δεν έχουν άλλον…

Τώρα σε τι θεό θα πιστεύεις αυτό είναι άλλου παπά ευαγγέλιο ζήτημα.