Didonis

Με άδεια το χτίσιμο που έχει κάνει ή τίποτα. Κι αν με άδεια, υπαρχει μία άδεια και για τα δυο γήπεδα ή δύο? Η μορφή του κτηρίου είναι λειτουργικά και στατικά ενιαίο επί των δυο γηπέδων ή πατάει ένα τμήμα του στο ένα και ένα στο άλλο?

Μια λύση αφού υπάρχουν αυθαιρεσίες να κάνει καταγγελία στην πολεοδομία για τις αυθαιρεσίες, να τους έρθει και στους δύο ένα πρόστιμο τσουχτερό εκ του νόμου οπότε ο άλλος θα έχει να διαλέξει Ή κάνει ένταξη στις ευεργετικές διατάξεις του 4178 και πληρώνει (σίγουρα) λιγότερα και θα είναι νόμιμο ή πληρώνει πρόστιμο και παραμένει παράνομο και θα πληρώνει κάθε χρόνο και πρόστιμο διατήρησης… Ιδού η Ρόδος…

Οι φωτογραφίες αληθινές η ιστορία που γράφει το σάιτ 99,9% είναι μουφα. Δηλαδή δεν έκτισαν και κάλεσαν τους ηλεκτρολόγους να περάσουν τα καλώδια και αυτοί τα πέρασαν με απόλυτη ευθύγραμμη περασιά σαν να έκαναν χρήση λέιζερ. (θα ήταν πιο δύσκολο να το κάνουν στην τελική) Αλλά θα υπήρχαν εκεί τα καλώδια πριν ξεκινήσει η οικοδομή ή ο όροφος (πχ από προϋφιστάμενο ηλεκτρικό δίκτυο πολης ή γραμμές τηλεφώνου) Θα είχε κάνει (λέμε τώρα) αίτηση ο κατασκευαστής να γίνει μετατόπιση και πιθανά δεν ια περίμενε να το κάνουν και ξεκίνησε την κατασκευή του ορόφου του. Ενσωμάτωσε χωρίς να χαλάσει τα καλώδια του δικτύου ώστε όταν τα αφαιρέσουν με ένα μικρό μερεμέτι να κλείσει τις τρύπες στην οικοδομή. Αν προσέξει κανείς θα δει ότι και στο στάδιο του σοβά που έχει φωτογραφίες τα ιδία καλώδια εκεί είναι και στα τελειώματα τα πλακάκια που περνά δεν τα έχουν σπάσει για να περάσει το καλώδιο αλλα το πλακάκι φτιάχτηκε με το καλώδιο να προϋφίσταται εκεί. Αν προσέξουμε και σε δωμάτιο οι πρίζες είναι κανονικά στις θέσεις τους άρα με εσωτερική κανονική καλωδίωση… Οπότε συνάδερφοι να τσιμπάνε οι άλλοι και οι δημοσιογράφοι του κλόπη πέιστ μη τσιμπάμε κι εμείς στα εύκολα …. (από την πρώτη ματιά είναι εμφανές και όσοι από εμάς έχουν κάνει αίτηση σε ΔΕΗ ή ΟΤΕ να μεταφέρει καλώδιο θα ξέρει και τους χρόνους που κάνουν τις διαδικασίες που θέλει και το πόσο ανάγκη ή πίεση υπαρχει να τελειώσει το κτίριο)

Δεν νομίζω ότι μπορείς με ένα απλό φόρουμ να βρεθεί δεσμευτική λύση ότι το γήπεδο σου μπορεί να δομηθεί ή όχι αφού είσαι στο μεταίχμιο της ημερομηνίας του νόμου με την πράξη σύστασης (ισχύουσας ή μη) Η μόνη ουσιαστική και δεσμευτική λύση για εσένα είναι συνάντηση εσύ ως ιδιοκτήτης,ο/η συμβολαιογράφος εμπιστοσύνης σου ή και νομικός και ο/η μηχανικός εμπιστοσύνης σου. Με όλα τα χαρτιά παραμάσχαλα και πιθανά διευκρινιστικές από τους αρμοδίους (μηχανικό - συμβολαιογράφο) σε αρμοδίους. Αν προβείς σε κάποια έξοδα για την αρχική διερεύνηση μπορεί να έχεις ελπίδα για το γήπεδο αν όχι χάνεις σίγουρα….

Θα σου πρότεινα αν είναι εύκολο στην περιοχή που σε ενδιαφέρει να κάνεις μια διερευνητική στο ΣΑ αν θα το εγκρίνουν για κατεδάφιση ‘η ‘έστω αν δεν υπάρχουν έντονες αντιρρήσεις για αυτό. Θέματα όμως περί επικινδυνότητας ή στατικής εξάρτησης μεταξύ κτισμάτων είναι ένα άλλο ζήτημα.

Προσωπικά δεν είμαι σίγουρος αν μπορείς να το απαιτήσεις. Ακόμα κι αν το απαιτήσεις και βάλει θα είναι τελική κατασκευή ορίων (μάνδρες κλπ) ή πρόχειρα που τοποθετούμε για την χάραξη… Μη ξεχνάμε ότι υπάρχουν κατασκευές που αν δεν τις τελειώσεις δεν μπορείς να βάλεις τα περιμετρικά όρια (τοίχους κλπ) διότι δεν περνούν τα μηχανήματα. Πέραν αυτού ο μηχανικός του έργου μπορεί να σου αντιτάξει ως λύση να σου φέρει εξοπλισμό να ελέγξεις την θέση του κτιρίου από τις συντεταγμένες ΕΓΣΑ που έχει και το κτίριο στην τελική.

πόσο προ δηλαδή? αν είναι προ 1916 αρχίζεις να έχεις πρόβλημα....

1 γίνεται 2α ναι και ναι 2β και μαζί σου και με τον εαυτό του 3β και δικό του και δικό σου

Άδεια οκοδομής χωρίς τίτλους δεν μπορείς. Το τοπογραφικό δεν εχει συνημμένα τίτλους αλλά κατά κανόνα γράφει ιδιοκτήτες. Αν λοιπόν εσύ έχεις τοπογραφικό Οικ. Αδειας ζητάς να σου ΄φερουν τους τίτλους της τοτε οικοδομικής άδειας. Ερώτηση Β... αφου δεν έχει τίτλους γιατί ειναι δικό του το οικόπεδο και δεν είναι δικό σου ή δικό μου? Οπότε ή έχει τίτλους ή αποκτάει εφόσον έχει τα νόμιμα δικαιώματα. Χωρίς αυτό δεν είναι δικό του.

Οι νομικοί έχουν το ντεγιορι και το ντεφακτο οποτε πιο ειδικός να μας απαντήσει ειναι ο Δημήτρης Δεν ειναι άντε να κάνουμε ενα γιουρούσι αλλα κάπου εκει ειναι πνεύμα αλλα με νομικούς όρους προϋποθέσεις και διαδικασίες Αστο πιο εύκολη λύση για εσένα αν καταλαβα καλα ειναι να βάλεις σε άλλη θέση το κατασκεύασμα σου διοτι το πας φιρι φιρι

Τα εκτός σχεδίου δεν είναι το φόρτε μου οπότε δες την πρόταση του tetris. Επικουρικά όμως αν βοηθά στα εντος σχεδίου επί του ορίου δυο διαφορετικών οικοπέδων σίγουρα δεν μπορείς παρά μονο αν ανήκουν σε ίδια αναλογία και ποσοστό το καθένα ξεχωριστά στους ίδιους ιδιοκτήτες. Δημιουργεί η άδεια δόμησης που θα βγάλεις σε εκείνες τις περιπτώσεις μια ντεγιούρη συνένωση των δυο οικοπέδων.

Μπας και έχεις μπόλικη σαβούρα σε σβησμένα μπλοκ χατς κλπ που ναι μεν δεν τα βλέπεις αλλα υπάρχουν? Τσέκαρε μέγεθος αρχείου σου Κάνε ένα καλό Purge

Εσύ εγώ και όλοι μας … Με την πληρωμή σε πάροχους ιντερνέτ Με τον επηρεασμό μας από διαφημίσεις άρα και τα δις που δίνουν για να διαφημιστούν στο νετ Και φυσικά μη ξεχνιόμαστε με τη φορολογία μας που τμήμα της πάει σε στρατιωτικούς σκοπούς για τις ίνες που ξεκίνησαν και υπάρχουν μόνο για στρατιωτικά δίκτυα…. Cisco Google Amazon κλπ δεν χρηματοδότησαν τίποτα… ποσοστό από τις εισπράξεις που είχαν έκαναν ότι έκαναν όχι πριν.

Συνάδερφοι Arhe και ΙΑΣΟΝΑΣ γιατί ξεσκίσατε το θέμα? Οι εκατοντάδες άλλοι συνάδελφοι και μη που θα τους βγάλει η αναζήτηση εδώ σχετικά με την επαναφορά σε υπαγωγή και θα βλέπουν ελεφαντακια και αναζήτηση φήμης τι συμπέρασμα θα βγάλουν? Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.

απο ουρανό πάρε φώς και αέρα αφού πας για 100% κάλυψη.... (και αν τα πας όλα για αυθαίρετες εργασίες έχε κατά νου τα σημαντικά πρόστιμα που θα σου έρθουν κάποια μέρα)

Όπως το περιγράφεις θα είσαι παράνομη. Βρες τρόπο ή θέση να έχεις άνοιγμα σε δικό σου ακάλυπτο, ή κοινόχρηστο χώρο ή ουρανό … Σίγουρα υπαρχει.

Υπερισχύει η άποψη του δικηγόρου αφού αφορά δικαστήρια. (τώρα φυσικά εμπλέκει η κατάσταση με το υφιστάμενο αυθαίρετο πως (αν) το παρακάμπτει η νομοθεσία)….. Ενυπάρχει κάτι το άτοπο αν τα εκούσια δικαστήρια για πλειστηριασμό μπορούν να γίνουν με προϋφιστάμενο μη ταχτοποιημένο αυθαίρετο διότι μετά αίρετε η δυνατότητα υλοποίησης της κατακύρωσης αν δεν νομιμοποιηθεί…. Ή δεν θέλουν ή δεν μπορούν ή δεν έχει δικαίωμα… (πολεοδομικά)

Η απόκτηση ακινήτου από πλειστηριασμό γίνεται με την «Κατακυρωτική Έκθεση» του πλειστηριασμού και αυτό νοείται ως τίτλος ιδιοκτησίας. Δεν χρειάζεται άλλο συμβόλαιο. Αν και όταν πάει να το μεταβιβάσει ή να αλλάξει κάτι τότε ναι θέλει τα ανάλογα συμβόλαια. Απ όσο ξέρω λοιπόν για κτίσεις από πλειστηριασμό ακινήτων δεν υπαρχει απαίτηση βεβαίωσης περί μη αυθαιρεσίας…. (θα είχε ο πλάκα να υπήρχε, πριν από κάθε πλειστηριασμό θα έκανε κάποιος ένα τοιχακι αυθαίρετο και δεν θα μπορούσε να πλειστηριαστεί … αντιλαβού? )

να υπενθυμίσω ότι το θέμα είναι "Εύρεση εργασίας στο εξωτερικό" και όχι σπουδές ή συγκρίσεις σχολών, σπουδών κλπ (παρ ότι έχουν και αυτά μια σχέση).

Από την περιγραφή που έχει η «πηγή» της είδησης θα συμφωνήσω στο «Διάσημα αρχιτεκτονικά γραφεία» αλλα θα διαφωνήσω στο «ελίτ της αρχιτεκτονικής» του τίτλου…. Είναι μπούρδα και μόνο ως έκφραση σε ότι αφορά την αρχιτεκτονική. εδιτ Έχουν μόνιμο ισλαμομπάστακα με στρατιωτικό και δικαστικό έλεγχο 100%… άμα τολμήσει κάτι άλλο πέφτει βόμβα, σφαίρα κλπ φίλε… (αυτό έχουν κι ας έχουν μεγάλη ανοικοδόμηση).. ξεφεύγουμε όμως από το θέμα οπότε οφφ δε οφφ τόπικ...

Και εσύ έχεις… (πχ τηλέφωνο, φακό, μπαταριές, νυχοκόπτες, ψαλίδια, στυλούς, το PC και το πληκτρολόγιο και το ποντίκι που γράφεις τώρα….. και πολλά αλλα… από ρούχα παπούτσια μέχρι κάλτσες και πορτοφόλι) Αλλά επί της ουσίας της κατάντιας του Πεκίνου με τους ρύπους δεν είπαμε τίποτα.

Ναι 99% μπορείς να κατεβάσεις εξωτερική κάθετη στήλη για την απορροή των υδάτων του νεροχύτη σου. Ναι μη το συνδέσεις με τον βόθρο στον κήπο (για κανένα λόγο) και ναι είναι εφικτό να το συνδέσεις με το φρεάτιο το κεντρικό που τα πάει στο κεντρικό δίκτυο. Στα 2 σκίτσα που σου ανεβάζω βλέπεις πιθανές διαδρομές για τον σωλήνα. Εκτιμώ (χωρίς να είμαι σίγουρος) ότι το δωμάτιο βεστιάριο που κάνεις στην μεγάλη κρεβατοκάμαρα πρέπει να ήταν στην αρχική μελέτη κάποιο μπάνιο από τις διαστάσεις του. Αν ναι τότε 90% έχει έτοιμο εκεί τον σωλήνα καθόδου για την απορροή του νερού του νεροχύτη σου που είναι σχετικά εύκολο (κόστος εργατικά ζημιές) να πάει μεχρι εκεί ο υδραυλικός και όλα πάνε μόνα τους μετά. Δες το μόνος σου αυτό εγώ υποθέσεις κάνω. Επικουρικά μιας και έβαλες μια διαμόρφωση με το σκετσαπ να υποθέσω να σου πω μερικές σκέψεις. Στην κουζίνα εγώ θα έβαζα ένα τμήμα της διαχωριστικό τοίχο με το υπόλοιπο σαλόνι. 1ον βοηθά τις μυρουδιές να τις βγάζεις έξω 2ον δεν είναι υποχρεωτικό πάντα μα πάντα η νοικοκυρά να μη έχει ούτε ένα πιάτο άπλυτο μη έρθει κανείς στο σαλόνι και ντραπεί… Χώρο έχεις Χώρο το μάτι δεν τον χάνει διότι αν δεν το κλείσεις με τον τοίχο σε όλο του το μήκος το μάτι έχει ορίζοντα εσωτερικό. Σκέψου του. Τουαλέτα. Είναι υπερβολικά μεγάλη. Πετάς χώρο. Ένα κομμάτι μπορείς να το αφαιρέσεις και επειδή κατά 90% έχει δοκό με κρέμαση εκεί που σου δείχνω να αφαιρέσεις τον τοίχο φτιάξε ένα έπιπλο ή βιβλιοθήκη ή ότι θες από το πάτωμα έως τον δοκό… με τον κατάλληλο σχεδιασμό μπορεί να γίνει κάτι το όμορφο και αυτά που αφαιρείς ως περιττά από την τουαλέτα σου εκεί θα σου φανούν χρήσιμα. Διάδρομος προς κρεβατοκάμαρες. Υπερβολικά μεγάλος. Η επιφάνεια του ισοδυναμεί σαν ένα δωμάτιο. Δες (αν μπορείς με το πρόχειρο σκίτσο) τι σου προτείνω. Αλλάζει θέσεις από πόρτες. Μεγαλώνει κατά μια πόρτα μέγεθος το ένα δωμάτιο δεν αλλάζει το μέγεθος στο μικρό και ενοποιείς το μεγάλο ή του κάνεις ένα πιο μικρό βεστιάριο. Μια γενική παρατήρηση. Ο κόσμος ειδικά αν είναι νιόπαντρος ή πρόκειται να παντρευτεί και ξεκινά να οραματίζεται το σπίτι του έχει μια τάση την κρεβατοκάμαρα για το ζευγάρι να την κάνει αυτή μεγάλη και να μικραίνει τα δωμάτια των παιδιών. Λάθος. Μπερδεύουν την εποχή που ήταν ζευγάρι και όλη τους η χαρά ήταν όταν βρισκόντουσαν σε κρεβατοκάμαρα οπότε το μεγαλύτερο ενδιαφέρον ήταν εκεί. Επίσης αν έμεναν έως τότε στο σπίτι το πατρικό είχαν το παιδικό τους δωμάτιο. Μετά τον γάμο αυτά αλλάζουν. Το ζευγάρι έχει το 90% του χρόνου του στο σπίτι στο όλο σπίτι σαλόνι κουζίνες κλπ και ελάχιστο στη κρεβατοκάμαρα. Αντίθετα όμως τα παιδιά ειδικά όταν περάσει τα 7 χρόνια όλη του η ζωή όλος του ο προσωπικό κόσμος είναι το δωμάτιο του μεχρι να φύγει από εκεί.. (και του μένει υποσυνείδητο κουσούρι να κάνει μεγάλη κρεβατοκάμαρα για τον ίδιο στο δικό του σπίτι) Οπότε οσο μπορείς μα οσο μπορείς δώσε στα παιδικά δωμάτια τα μεγάλα και το ζευγάρι δεν το έχει ανάγκη. (τα σκίτσα μου φυσικά είναι χάλια αλλά βαριόμουν να το περάσω σε autocad και τράβηξα μερικές πινελιές με το ποντίκι σε απλό paint προγραμματακι.) Μη ξεχνάς ένα πράγμα ότι ειδικά οι αποφάσεις και οι επιλογές που θα κάνεις τώρα για τα δομικά στοιχεία του σπιτιού σου θα επηρεάσουν τα επόμενα 50 χρόνια. Οπότε πρόσεχε τις επιλογές σου. Δεν επαρκεί ένα προγραμματακι που περνάς τοίχους και βάζεις έτοιμα έπιπλα που έχει και σου βγάζει χαριτωμένα 3D να σου δώσει τις λύσεις.

Είναι αρκετές οι λεπτομέρειες στο μπετό όταν είναι δεκαετία του 50… αλλα πρέπει να τις ψάξεις. Πρώτα απ όλα δες σίδερα (αν περισσεύουν πιθανά). ST3 αν δεις με νευρώσεις 100% δεν είναι παλιά. Συχνά έχουν ελάχιστες κολώνες… μη σου πω ότι έβαζαν μια κάπου στο κέντρο αδράνειας και νομίζω την ονόμαζαν αντισεισμική. Θεμέλια συνδετήρες είναι έως και απίθανο να υπάρχουν και τα θεμέλια είναι σαφέστατα μικρότερα από τα σημερινά μεγέθη. Φυσικά όλα αυτά είναι ενδεικτικά και δείγματα και υπάρχουν αρκετά ακόμα και όλα θα εξαρτηθούν από τι μπορείς να δεις χωρίς να πρέπει να κάνεις ειδικό ψάξιμο… Συνοπτικά είναι θέμα εμπειρίας να το προσδιορίσεις η οποία όμως πολλές φορές δεν επαρκεί. Αν το κτίριο έχει κι αλλα δομικά υλικά εμφανή από την δεκαετία του 50 από κάσες μέχρι τούβλα ή σφυρήλατα κιγκλιδώματα ακόμα και φτηνιάρικα για τότε όλα αυτά βοηθούν… εδιτ Επίσης να δεις περιμετρικά σχεδόν παντού δοκούς με κρέμαση 60εκ και πρόβολο εξώστη >1.5μ να αρχίζεις να αμφιβάλεις αν είναι του 50. (όχι πως δεν υπάρχουν και από αυτά τότε, αλλα σπάνιο ως είδος). Φυσικά μπορεί το κτίριο να είναι του 50 και να έφτιαξαν την πλάκα με τους περιμετρικούς δοκούς το 70… όλα παίζουν…

Το σύνολο της δόμησης που προσμετρά στον Συντελεστή Δόμησης είναι όλοι οι όροφοι. Η κάλυψη είναι η μεγίστη προβολή του περιγράμματος. Το τι προσμετρά όμως στον συντελεστή δόμησης και τι όχι είναι ιδιαίτερα μεγάλο ζήτημα και δεν μπορεί να εξηγηθεί σε μια απλή απάντηση εδώ. Για αυτό και στην απάντηση μου σου είπα συ είπας τόσα μέτρα. Δεν είναι δεδομένο ότι αυτά είναι. Οπότε ή αναθέτεις σε κάποιον μηχανικό να ελέγξει τα σχέδια που έχεις και το τι έχει υλοποιηθεί, τι προσμετρά και τι όχι στον συντελεστή δόμησης ή διαβάζεις τον ΝΟΚ (οικοδομικό κανονισμό) μόνος σου και ότι καταλάβεις.

όπως το περιγράφεις 0.