Didonis

Κάποια ενημέρωση;;;

Αν δεν το πρόσεξες έθεσες το ερώτημα σου σε ανάρτηση του 2010…

(5 και χρόνια μετά)

Κι άλλο ΓΟΚ τότε με άλλο ΝΟΚ τώρα.

Ή πιο μεγάλη πετσετοκρεμάστρα που έχεις ώστε να σου ζεστάνει τον χώρο.

Ή ηλεκτρικές συσκευές που θα βάλεις να έχουν σχεδιασμό για μπάνιο. (θεωρητικά έχουν ειδική προστασία η καλωδίωση τους). Τώρα αν είναι Κινέζικα Γ διαλογής δεν ξέρω την αξιοπιστία τους.

Επικουρικά ο χώρος δεν ζεσταίνεται και από τον διάδρομο που έχει πρόσβαση σ αυτόν? Ή είναι γενικά πιο απομονωμένο θερμικά?

Ξέρεις το μπάνιο είναι χώρος με μεγάλη υγρασία και ειδικά με ατμούς… πρόσεχε τι βάζεις. Από τα λίγα που είδα να διαλέγεις πας φιρί φιρί να ζεσταθείς όχι σε 5 λεπτά αλλα σε μερικά δεύτερα άμα σου κάνει τόξο εκεί μέσα…

Τσ τσ μηχανικοί....Μόνο εγώ πρόσεξα ότι έχει ωραίο σώμα το κορίτσι? 

Άσε μπρε… εγώ γιατί θαρρείς το έγραψα αυτό….

βιαστική αποτύπωση έχοντας την οικοδέσποινα να σε παρακολουθεί επί τόπου.

 

 

Αν δεν έχει σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού, τότε λαμβάνονται τα στοιχεία του κτιρίου αναφοράς, άρα το βλέπω για κατηγορία Β.

Βασίλη επιμένω. Α+++

Θέρμανση μηδέν κατανάλωση  .. ας είναι καλά ο Ήλιος της Αφρικής φυσικά.

Για δροσιά μηδέν κατανάλωση ρεύματος αφού δεν έχει καν. Όμως μη υποτιμάμαι την δροσιά που πτωχαίνουν οι αρχέγονες πρακτικές κατασκευής στην Αφρική.

Από εκεί έχουμε το διπλό κέλυφος…

Από εκεί έχουμε με εσωτερική σωλήνωση κυκλοφορία αέρα μέσα από το έδαφος (έστω και ένα δυο μέτρα)

Και φυσικά τον προσανατολισμό των ανοιγμάτων τους.

Το συγκεκριμένο δεν έχει διπλό κέλυφος αλλά παίζει πιθανότητα στο μέσο του τοίχου να υπαρχει άχυρο.

Όπως και να έχουν χώσει καλάμια στο έδαφος ένα μέτρο με κροκάλες για να λειτουργεί σαν ντεπόζιτο αέρα και με φυσικό τρόπο κάνει εσωτερικό κύκλωμα αέρα.

Τεχνικές σαν αυτές την έχω πετυχει και σε κτίριο του Τσίλερ στον Πειραιά. Από τα θεμέλια του ανέβαιναν οπές έως τους άνω ορόφους.

Γενικά λαμβάνοντας υπ όψιν ο βασικός λόγος που ο άνθρωπος άρχισε να ζει σε σπηλιές και μετά σε κατασκευές ήταν ο στόχος του κλιματολογικού ελέγχου για να επιβιώσει καλύτερα. Με αυτή την έννοια η Αφρική έχει περισσότερα από 30.000 χρόνια εξέλιξη και τεχνικές μεχρι να ξεκινήσουν οι μεγάλες μεταναστεύσεις στην Ευρώπη και να έχουμε την πρόσφατη ιστορία για 5 άντε 8 χιλιάδες χρόνια σε κατασκευές με πέτρα στην αρχή και ξύλα μεχρι τα μπετα σήμερα.

Μη ξεχνάμε ότι ως υλικά κατασκευής ο πηλός είναι ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον υλικό. Με άριστη οικολογική ισορροπία ελάχιστο ενεργειακό αποτύπωμα. Παρέχει δε σε κτίριο ειδικά σε σχέση με την θερμική αδράνεια σημαντικά αποτελέσματα διότι λειτουργεί σαν «θερμικός ρυθμιστής». Αποθηκεύει θερμότητα ή φρεσκάδα και την αποκαθιστά στο περιβάλλον του με ανταλλαγή.

Άσε που νομίζω πως παρ ότι ο συνάδελφος που έβαλε το άρθρο νόμιζε πως έκανε χρήση μιας υποτιμημένης κατασκευής για να αυτό υποτιμηθούμε κι εμείς… κάνει λάθος. Τιμή μας θα ήταν να είχαμε πάρει διδάγματα από τεχνικές δόμησης από την Αφρική.. με σωστό και έξυπνο φυσικά τρόπο και όχι χαζό.

Στην τελική έχουμε περισσότερα πράγματα να μάθουμε από αυτά παρά από τα μπετα της Αθήνας πια.

(φυσικά μπορεί να λέω και αρλούμπες αρχιτεκτονικής ανησυχίας αφού δεν είμαι ούτε πιστοποιημένος ούτε απιστοποίητος πεατζής.      )

....

 

....Τετοια ΠΕΑ απο δω κ περα...! 

 

Συνάδελφε, στο παράδειγμα που έβαλες έκανες λάθος «Βαθμολόγηση Ενεργειακής Απόδοσης» κατατάσσοντας το στο Η.

Είναι Α+ (μη σου πω +++)

Έχει μηδέν κατανάλωση. Ούτε καλώδιο για ρεύμα δεν έχει.

Κάποια μικρολαθάκια (πχ 9,3τμ συνολική επιφάνεια) πιθανά να είναι από βιαστική αποτύπωση έχοντας την οικοδέσποινα να σε παρακολουθεί επί τόπου.

Ευτυχώς όμως ο κατασκευαστής έχει τοποθετήσει το άνοιγμα προς τον βορρά για να εκμεταλλευτεί το αζιμούθιο της θέσης που βρίσκεται (νότιο ημισφαίριο), για να βοηθήσει την δροσιά που έχει ανάγκη.

Κίνηση πρώτη

Βγάζεις την πόρτα. Την πας σε έναν ταπετσιέρη. Του δίνεις το υλικό που διάλεξες ή κάποιο άλλο και του λες να την επενδύσει με κάποιο ύφασμα, δερματίνη ή άλλο ενσωματώνοντας το ηχομονωτικό σου υλικό. Αν είναι μερακλής ή βρεις και μόνος σου εικόνες που θες από πόρτες με επένδυση θα βγει κάτι το όμορφο.

Κίνηση δεύτερη.

Στο κοινό τοίχο με το δωμάτιο των παιδιών βαλε κάποιο ηχομονωτικό υλικό και αν περισσεύουν χρήματα κλείσε το με γυψοσανίδα. Αν όχι κι αν η βιβλιοθήκη καλύπτει όλο τον τοίχο (δύσκολο) τότε στερέωσε το και κρύβε το με την βιβλιοθήκη. (ακόμα πιο δύσκολο)

Κίνηση τρίτη.

Πες τα παιδιά να μη φωνάζουν όταν δουλεύει ο μπαμπάς. Αν δεν τότε …

Κίνηση τέταρτη …

Στη κάσα της πόρτας που μόνωσες βαλε μεντεσέδες και στην άλλη πλευρά και βαλε και δεύτερη πόρτα με την ίδια μόνωση και να ανοίγει από την άλλη πλευρά φυσικά. Λίγο ενοχλητικό φυσικά δυο πόρτες στο ίδιο άνοιγμα  σε σπίτι …. 

διάβασε το αναλυτικό word του ΚΑΝΑ 

...ΌΤι είναι εκτός του υφιστάμενου περιγράμματος θα μετρήσει στην κάλυψη?

ναι

Κατ αρχήν θα πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό με τα νέα όρια του οικοπέδου. Φυσικά καλό είναι να είναι και οι μάντρες που ορίζουν τα όρια στην πράξη στην σωστή τους θέση.

Δεύτερον θα πρέπει να γίνει ένα συμμάζεμα ώστε τα σχέδια της άδειας να ανταποκρίνονται με την πραγματικότητα.

Διότι παρ ότι η απόσταση από το πίσω όριο είναι πάλι στα 5.5 μέτρα που έδειχνε η άδεια, το κτίριο έχει μια μετατόπιση στα 3 μέτρα όπως λες.

Τώρα οι επιλογές είναι δυο. Με κλασική πολεοδομική αναθεώρηση ή ότι άλλο υπαρχει το οποίο όμως εμπλέκει διαδικασίες και πιθανά πρόστιμα για την μη νόμιμη κατά τον χρόνο που εξετελέσθη εφαρμογή της άδειας και η άλλη να το εντάξεις στις ευεργετικές διατάξεις του 4178.

Αν πάει με τη πρώτη θα έχει ελεγχο υπάρχοντος με βάση τον ΓΟΚ και αλλαγή με βάση τον ΝΟΚ.

Αν πάει με 4178 όλοι οι έλεγχοι θα γίνουν με βάση το πολεοδομικό καθεστώς που είχε βγει η άδεια (άρα ΓΟΚ)

Γενικα συμφέρει 4178 και συμφέρει τώρα που έχεις άριστες σχέσεις με τον γείτονα να φτιάξετε την μάντρα….  Ή να την καταργήσετε και να κάνετε ενοποίηση των ακαλύπτων σας στην τελική.

Σε κάθε περίπτωση μια κοινή αποδοχή ορίων σε τοπογραφικό διάγραμμα εξασφαλίζει και τους δυο σας σε κάθε μελλοντική αναταραχή.

«Αύριο» μπορεί να μη είναι άριστες οι σχέσεις.

Υ.Γ.

Και χωρίς τα εγκεκριμένα σχέδια και τον ελεγχο τους με βάση την κατασκευή και την υπάρχουσα κατάσταση κλπ δεν μπορεί να υπαρχει απάντηση με  βεβαιότητα για την βέλτιστη λύση, παρά μόνο υποθέσεις.

Είναι πολλοί οι παράγοντες που στο δικό σου (μη εξασκημένο) μάτι ως νομικού, μπορεί να περάσουν στο ντούκου… 

Καλά τι έφτιαξαν οι άνθρωποι.......

Μεγίστη εφαρμογή της θεωρίας την Pilotis (καμία σχέση με την Piloti των ΓΟΚ) του Λε Κορμπυζιέ από δεκαετία του 30 με μελέτες για πόλεις στην Αλγερία αν θυμάμαι καλά.

Μη σπατάλη κοινόχρηστου περιβάλλοντος χώρου, αξιοποίηση του για κοινόχρηστες δράσεις και υποδομή.

Θα ήταν χρήσιμο αντί να είχαμε μονο φωτογραφία γενικού ενδιαφέροντος να είχαμε και μάστερ πλαν και σχέδια πιο συγκεκριμένα.

Είμαι σίγουρος ότι θα έχει προβλεφτεί με την θέση του κάθε κτιρίου να έχει σε φάσματα ώρας της ημέρας, ο περιβάλλοντας  χώρος, κατανομές του ανα τμήματα, σε ώρες ηλιασμου.

Σίγουρα ενδιαφέρον ως έργο.

H συμβολαιογραφος πρότεινε στον πελάτη...

να το προτείνει γραπτά αν όχι να μη λέει αρλούμπες.

Επικουρικά γιατί δεν προτείνει στον πελάτη να πάει σε άλλο συμβολαιογράφο με το ένα πόδι στον τάφο να του τελειώσει κι εκείνος την υπόθεση?

έλεος.... (και δεν διάβασα αναλυτικά το ερώτημα σου αλλά είναι απαράδεκτος και καταγγελτέος)

... σε πλατφορμα σε εκτος σχεδιου οικοπεδο.

...

τι δικαιολογητικα απαιτουνται και μελετες.

...

το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

όλα τα αναγκαία δικαιολογητικά για άδεια οικίας (τίτλους, δασικά ή αρχαιολογία αν το αφορά κλπ)

μελέτες ολες οι απαιτούμενες ως οικία με βάση το μέγεθος. (τοπογραφικό, αρχιτεκτονική μελέτη, στατικά, μηχανολογικά κλπ)

----------

Αν το "τροχήλατο" πέρα απο ρόδες έχει και αριθμό κυκλοφορίας απο το υπ. μεταφορών τότε δεν τα χρειάζεσαι τα ανωτέρω.... (αλλά αμφιβάλω να τα έχει)

... Αλλά ας λύσουμε εδώ το τυπικό πρώτα.

1o τυπικό

Συναίνεση από την γενική συνέλευση ιδιοκτητών

2^ο τυπικό.

Αν είναι οι συνηθισμένες μικρές κλιματιστικές μονάδες για ένα διαμέρισμα άνευ δομικής κατασκευής για αυτές δεν θα χρειαστείς άδεια από πολεοδομία για την τοποθέτηση τους.

3^ο τυπικό βρες ένα τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου να το δει και να σου πει για τις βέλτιστες λύσεις. Εάν δεν έχεις σημαντικές δομικές επεμβάσεις να προτιμήσεις τεχνικό γραφείο με ισχυρή παρουσία ειδικότητες Ηλεκτρολογικού / Μηχανολογικού κλπ  τομέα.

και δεν θα το λύσεις εδώ φυσικά.

Ποποοοο… τα σχέδια είναι με πένα που την βουτάει σε σινική μελάνι… ούτε καν ραπιτογράφοι με σταθερά τα 0,2 ή 0,5 τους….

Καθετότητα χεριού λέμε…

Και τα στατικά με γραφομηχανή…

Υπέροχα

Τα κτίρια προπολεμικής εποχές που έχουν άδειες (δηλαδή έχουν μελέτες και σχεδιασμό) ήταν πράγματι κάτι το σπουδαίο για την εποχή. Και οι μελέτες αυτές είναι ιδιαιτέρα καλές για τα δεδομένα της εποχής τους.

Μη πω ότι ήταν πιο καλές από κάτι άδειες περιόδου μεγάλης αντιπαροχής στην Αθήνα δεκαετία μέσα 60 και 70) που πολλές τις σχεδίαζαν στο φωτοτυπικό μηχάνημα σε ριζόχαρτο με μολυβί και κατέθεταν ως πρωτότυπα τα φωτοαντίγραφα με σφραγίδες και υπογραφές.

Ειδικά ένα διάστημα μερικών ετών που είχαν οι άδειες την σφραγίδα για μελλοντικό έλεγχο (δεν θυμάμαι τα έτη) γινόταν το έλα να δεις όπως έμαθα από πιο παλιές καραβάνες.

... σκεφτόμουν οτι ειναι αμαρτια για μια σκεπη...

Αμαρτία εξομολογούμενη ουκ εστί αμαρτία….

Οπότε βάλε το στο 4178 να πάρει άφεση αμαρτιών

Κι εσύ είσπραξη αμοιβών.

...

Αναφερει καπου και για κοινοτητα και για Αστυνομια.

...

Ναι κάποια χαλεπά έτη (κάπου εποχή χούντας πρέπει να ήταν) είχαν και κάποιες άδειες που τις ενέκρινε η τοπική αστυνομία…

Υποθετικά θα πρέπει να ήταν περιορισμένες χρήσεις αλλα έχω πέσει σε άδεια προσθήκης σε ξενοδοχειακή μονάδα στη Λήμνο… (είχε και αρχαία στον ακάλυπτο).

Μια μικρή λεπτομέρεια η συγκεκριμένη άδεια τότε είχε ως μηχανικό ή ιδιοκτήτη παράλληλα, τον Δήμαρχο ή Νομάρχης που ήταν…

Αλλα εγώ το κοίταζα 20 και χρόνια μετά οπότε βράσε όριζα με το τι είχαν κάνει και που κατέληξε …

Αν αναζητάς άδειες και απο αστυνομία... ναι υπήρχαν αλλα περιορισμένο διάστημα μερικών ετών.

Κάνε γραμμές… σχέδια. Δεν μπορώ να σου απαντήσω επί λογοτεχνικού… έχω δεκάδες παραλλαγές να προτείνω στην τελική.

Το βάση ΝΟΚ που λες στέκει και δεν στέκει. Ναι βάση ΝΟΚ μπορείς να κολλήσεις, αλλα βάση κτιριοδομικου ή ακόμα και για τα βασικά των λειτουργικών χρήσεων δεν θα έχεις επάρκεια φωτισμού.

Πέρα από το βίτσιο ή αρχιτεκτονικής είναι και θέμα κανονισμού. Για αυτό σου είπα άτοπο.

Για το χαμηλότερο δυνατό... ναι στέκει το ισόγειο (μη σου πω και υπόσκαφο) αλλά για το ισόγειο ενα κτίριο 400 τμ με τι χρήση? ο φυσικός φωτισμός στο κέντρο περίπου αν είναι οικία/ες ?? με φωτισμό απο την πλάκα? ναι γίνεται... Είναι όμως αυτό το ζητούμενο για ειδικές κατασκευές??

Κάνε λύσεις με γραμμές όχι με λόγια…

(άσε που ετσι θα μάθεις κιόλας)

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά το ζητούμενο σου.

Να φτιάξεις το ιδεατό στερεό με βάση το ΝΟΚ ή να προτείνεις και βέλτιστη λύση τοποθέτησης του όγκου του κτιρίου.

Μια πρώτη ματιά με το κτίριο που το πας στο πίσω όριο και με βάθος κτιρίου περίπου 16 μέτρα θα έχεις τεράστιο πρόβλημα εσωτερικής διαρρύθμισης από ανεπάρκεια φυσικού φωτισμού σε χώρους με χρήση που θα είναι απαιτητός.

Θα καταλήγεις ή σε κακές λύσεις ή σε άτοπες.

Κερδίζεις ύψος μεν αφού υποχωρείς αλλα χάνεις σε λειτουργικότητα άρα και σε εφαρμογή.

Είναι κακή έως κάκιστη λύση … έως απορριπτέα (πάντα αν κατάλαβα καλά)

Αν ανέβαζες ένα γραμμικό σχεδιακι θα βοηθούσε να έχεις απάντηση….

Για να μη κάνουμε νοητούς υπολογισμούς όταν υπαρχει το σχέδιο.

Διάβασε την Ιστορία των ΓΟΚ και θα έχεις το 80% της ιστορίας των αδειών....

 Η ιστορία των πολεοδομιών (ειδικά της αττικής) θα είχε πιο μεγάλη αξία … 

Για λόγους στρατηγικής θέσης πέρασμα η Ελλάδα έχει μια ιδιαίτερα καλή θέση.

Περνούν οπτικές ίνες από Μεσόγειο προερχόμενες από Ασία και προς Ατλαντικό. (η διαδρομή Αν. ακτή Αμερική με Ασία Ινδίες κλπ είναι μικρότερη απο του Ειρηνικού) 

Φυσικά το ίδιο καλή θέση έχει και η Ιταλία ειδικά η Σικελία.

Για πολλούς λόγους ειδικούς προτιμούν τα μεγάλα περάσματα να είναι σε βάθος θάλασσας παρά σε γη που δεν είναι δεδομένος σε βάθος χρόνου η φιλική σχέση ή ανταγωνιστική. (πχ Ρωσία, Μέση ανατολή κλπ)

Το μέγα πρόβλημα ειδικά για επενδύσεις αυτού του τύπου είναι η νομική, φορολογική και πολιτική σταθερότητας.

Το σε βάθος δεκαετίας (τουλάχιστον) που αναφέρει ο συνάδελφος δεν είναι βάθος προς το μέλλον.

Αλλα βάθος προερχόμενο από το παρελθόν. Δηλαδή ότι και να ψηφίσεις ότι και να πεις θέλουν να ξέρουν ότι αυτό υπαρχει εδώ και δέκα χρόνια και δεν άλλαξε. Για να έχει ελπίδες να μη αλλάξει εύκολα στο μέλλον.

Ε εδώ.. εμείς ειδικά σε ότι αφορά το φορολογικό και νομικό πλαίσιο πάσχουμε. Θα πρέπει αυτά που θα αποφασίσουμε σήμερα να περιμένουμε 10 και χρόνια να μη αλλάξουν για να αποκτήσουν την αναγκαία εμπιστοσύνη.

Θέματα, θέρμανσης, ψύξης, ενέργειας αλλα και σεισμών σίγουρα υπάρχουν και συνεκτιμώνται επενδυτικά αλλα έπονται μετά το Α που είναι η προϋφιστάμενη σταθερότητα 10 μη πω και 15 ετών.

Άσχετο ....

όπως είπες...     

άσε που και η πολεοδομία εκεί θα κάνει άλλα 10 χρόνια να περάσει. 

Σωστά σου λέει ο Νικ ότι είναι νόμιμη (ή γίνει νόμιμο) ναι μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης.

Αλλά…. (τσέκαρε και τα αλλά)

Έχεις υπόγειο? Αν ναι σημαντικό να ελέγξεις αν έχεις κινητό φορτία τα 500Kg./m2

Η διαρρύθμιση ως σπίτι (με τοίχους και δωμάτια μπόλικα) σου κάνει για χρήση ως κατάστημα?

Αν ναι δεν έχεις πρόβλημα

Αν όχι τότε σημαντικό να μη είναι φέρουσα η τοιχοποιία διότι θα πρέπει να βρεις λύσεις σχετικά με την στατικότατα αν την διαταράξεις ρίχνοντας τοίχους.

Θέματα ΝΟΚ θα χρειαστούν μόνο αν πας για προσθήκη… όχι ως έχει ένα νόμιμο προϋφιστάμενο περίγραμμα.

Αν συνεχίζεις να τεντώνεις με το μάτι και με βάση πόσο αντέχουν τα ουπα σου κινδυνεύεις να πάρεις αγκαλιά το τεντόπανο σου το οποίο θα αντέχει λιγότερα από τα ουπα.

Η λυση είναι μια. Δώσε μεγάλη κλίση. +50 εκατοστά περίπου. Τα 20 που έχεις βάλει θα μαζεύεις νερά σαν λιμνούλα. Πρέπει να ρέει το νερό της βροχής με άνεση και ας έχει μικρές ζάρες τα πανί σου.

Αν ήθελες ντε και καλά να τεντώσει κι άλλο το πανί θα έπρεπε πριν το βάλεις να το δώσεις να σου φτιάξουν ραφές διπλές ανά μισό μέτρο περίπου.

Σαν ενισχυμένες ζώνες και από αυτές με κατάλληλο τρόπο να τέντωνες… αλλά πάλι θες κλίση.

(από ότι βλέπω στη στήριξη στον τοίχο που έχεις είναι σχετικά εύκολο να το ανεβάσεις. Μη ντραπείς… δώσε του τα 40 ή και 50 εκατοστά…)

Αν όχι πας φιρί φιρί και το παίζεις κορώνα γράμματα τι θα σπάσει πρώτα… το πανί ή το ουπα…

Και επ ευκαιρία με το χιόνι που χιονίζει κάθε 10 χρόνια… πότε είπες ότι είχε τελευταία φορά χιονίσει?