Didonis

Πως είναι δυνατό να έφυγε η στέγη και να είχες ισχυριστεί ότι η κατεδάφιση αφορούσε μόνο το εσωτερικό του υφιστάμενου κτιρίου για να πάρεις απαλλαγή από ΣΑ? Ή κάτι δεν κατανοώ ή παίξατε με τις λέξεις στον φάκελο της πολεοδομίας ή σωστά απαιτούν να είχε υπάρξει έλεγχος από ΣΑ προ κατεδάφισης. Φωτογραφίες προ κατεδάφισης ή σχέδια (που δείχνουν τι θα κατεδάφιζες) και νυν κατάστασης έχεις (δηλαδή τι πραγματικά κατεδάφισες)? Ο Μηχανικός σου που έκανε την όλη διαδικασία τι λέει?

Ελπίζω να μη ξεκίνησες να γκρεμίζεις τον τοίχο κατω από την πλάκα… Ναι 90% των περιπτώσεων έκτιζαν το τοιχακι, ακόμα και μονο δρομικό, μετά έβαζαν το καλούπι, έριχναν και ένα σιδεράκι (πλέγμα κατά κανόνα λεπτό) … και μπετό. Μετά έκλειναν από πάνω αν είχε κενά. Οπότε ότι κόψεις θα κρεμάσει… οπότε πρόσεχε μη ανοίξεις μερεμέτια.

Τότε ατύχησες. Περίμενε να συμβεί και ανάλογα τι παρατηρήσεις έχεις το συζητάμε. Σε υποθετικά σενάρια οι συνδυασμοί είναι χιλιάδες και δεν καμία αξία να το αναλύουμε.

Δεν είναι θέμα ποιο είναι ανώτερο αλλα να εγκριθεί από όλες τις απαιτούμενες υπηρεσίες το έργο σου. Αν εγκρίθηκε από αρχαιολογία τελείωσες με αυτό. Αν εγκριθεί και με ΣΑ τελείωσες. Αν έχεις παρατηρήσεις ή διορθώσεις ή άλλο με το ΣΑ πρέπει να το λύσεις με το ΣΑ.

Θα σε παρακαλούσα τότε να αποφεύγεις τις ρητορικές ερωτήσεις με παράθεση του ονόματος μου ειδικά όταν υπαρχει σφαγή και αντιπαραθέσεις για το θέμα. Ειδικά αν δεν έχω ισχυριστεί εγώ κάτι.

εμένα ρωτάς???

Σε χρέωσα 1Ε εσένα τότε για να τελειώνει αυτό το μπιρι μπιρι με τις καλές τιμές και όλα τα σφάζει…. Εμένα εντύπωση μου είχε κινήσει το ενδιαφέρον για τοπογραφικά με iPhon να σου πω την αλήθεια που ειπώθηκε.

http://www.michanikos.gr/topic/43524-Λήγουν-οι-άδειες-των-ενεργειακών-επιθεωρητών-σ/?p=792992 μπάς και είναι αυτό???

και στα μπετα αν ήθελες θα μπορούσες να πας να κατοικίσεις… (φυσικά υπερβολή θα ήταν). Ο ελεγκτής θα ελέγξει την πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου σου. Αν αυτός ο έλεγχος δεν επηρεάζεται από την κατοίκιση σου εκεί δεν έχει κανένα πρόβλημα και καμία αρμοδιότητα για το που εσύ μένεις. Κι ο μηχανικός του έργου τι σου είπε?

Αυτό που λέει η φράση. Ιδιωτικές επενδύσεις. Που προσδοκούν στο ιδιωτικό όφελος και όχι σε αναπτυξιακό. Το ότι μια ή και πολλές ιδιωτικές επενδύσεις ανεβάζουν τον τζίρο στη πιάτσα ή το ότι φέρνουν χρήμα σε περιοχή ή άλλο δεν αλλάζει τον βασικό τους χαρακτήρα και τον πρωταρχικό τους σκοπό. Το κράτος ή οι θεσμοί του θα πρέπει να φροντίζουν να κάνουν αναπτυξιακά έργα ή έργα υποδομής ώστε να μπορούν να πάνε (ή να έχουν όφελος να πάνε) μετά και οι ιδιωτικές επενδύσεις να βάλουν τους δικούς τους στόχους για να έχουμε και γενικότερη ανάπτυξη. Οπότε το θέμα δεν αφορά τον τοπικισμό ή μη περιοχών. Και οι ιδιωτικές επενδύσεις (με ελάχιστες εξαιρέσεις δωρητών κλπ) δεν είναι Αναπτυξιακά Έργα.

Ακόμα πιο ανορθόδοξη θα είναι και η έγκριση από την αρχαιολογία…. Ειδικά αν φαίνεται το ακίνητο από θάλασσα…. (είναι δεδομένο ότι δεν έχει σκαπτικά ευρήματα η περιοχή πέραν του Ναού αλλα υπαρχει μεγάλη παρέμβαση στο οπτικό αποτέλεσμα της λύσης σου διότι επηρεάζει την εικόνα του περαστικού από θάλασσα σε σχέση με τον Ναό… ) Μια διαταραχή … άνευ καμίας διατύπωσης και στην πραγματικότητα θα εξαρτηθεί από τις υποκειμενικές ανησυχίες των αρχαιολόγων σε σχέση με την αρχιτεκτονική του έργου…. (άνευ πμ )

Ως υπηρεσία το τι υπογράφεις θα το δεις από την υπηρεσία. Ως μηχανικός όμως ότι υπογράφεις έχεις την πλήρη ευθύνη της υπογραφής του αρχιτέκτονα μηχανικού. Μη το ξεχνάς ποτέ αυτό.

Χμ… καλό πρόβλημα. Το πιο πιθανό που βλέπω (χωρίς όμως να έχω σημεία αναφοράς) είναι ότι θα προσμετρήσουν ότι προσμετρά (πολεοδομικά μεγέθη) σε όσα έχει γίνει τακτοποίηση και θα μπορεί να κάνει μονο ότι περισσεύει. Πιο λογικό λοιπόν αν υπαρχει αυτό θα είναι να εφαρμόσει την εν ισχύ άδεια να γίνει παραλαβή και μετά ότι αλλαγές επιτραπούν να γίνουν. Όχι πριν. (προβλέπω ότι θα μάθουμε από την περιπτωση σου εκ του αποτελέσματος που θα έχεις. Οπότε μας κρατάς ενήμερους.)

Ξεκίνα. Φρόντισε όμως να μη έχεις κι εσύ καμία άσχετη με το θέμα πολεοδομική παράβαση στο σπίτι σου. Δοκίμασε να τον ενημερώσεις ότι αν δεν την βγάλει μόνος του θα έχει προβλήματα πολεοδομικά κλπ. Επ ευκαιρία, πέρα του ότι δεν σας ρώτησε και έκανε στήριξη της καμινάδας του σε τοίχο σας, σας δημιουργεί κάποιο ειδικό πρόβλημα η στήριξη αυτή στο σπίτι σας? Να του κάνει στατική επιβάρυνση δεν υπαρχει σαν πρόβλημα. Σας κάνει λοιπόν κάποια βλάβη ή κάποια άλλη ενόχληση? Ή απλά αφού δεν έχει δικαίωμα χωρίς συναίνεση σας να το βγάλει? Ενημερωτικά όταν (κι αν) το βγάλει από τον τοίχο σας θα πρέπει να κάνει μια ειδική κατασκευή για να το στηρίξει σε ύψος ικανό να βγει πάνω από εσάς. Τεχνικά εφικτό, κοστολογικά σημαντικά περισσότερο από την στήριξη που έχει τώρα και οπτικά μια αηδία κατά κανόνα που θα το βλέπεις οπότε βγαίνεις στο μπαλκόνι σου. Αν δεν το βάλει σε ικανό ύψος (για λόγους κόστους) και είναι πιο κοντό συχνά πυκνά με τους στροβιλισμούς του αέρα θα σου έρχεται η κάπνα στο σπίτι σου. Αν έχει αφήσει τα μέτρα απόστασης που είναι απαιτητό δεν θα μπορείς να του κάνεις καμία καταγγελία για αυτό που να έχει αποτέλεσμα και ο καπνός θα είναι σε εσένα και όχι σε αυτόν. (Οπότε πριν το "Ξεκίνα" του πολέμου δες όλο το πεδίο μάχης που έχεις.)

το 16 θα το χρειαστείς. Δεν έχει προσαυξήσεις μέσα στο έτος. Το έχει βγάλει και σε εμένα το ποσό για το έτος 2016 εδιτ έκανα ένα τεστ να δώ τι γράφει η βεβαίωση μου τώρα >

Είμαι σίγουρος ότι υπάρχουν δεκάδες «γνωστές» θρησκείες που με ένα απλό εμαιλ θα δεχτούν να είσαι ο εκπρόσωπος τους εδώ ειδικά αν δεν έχουν άλλον… Τώρα σε τι θεό θα πιστεύεις αυτό είναι άλλου παπά ευαγγέλιο ζήτημα.

Αν δεν το πρόσεξες έθεσες το ερώτημα σου σε ανάρτηση του 2010… (5 και χρόνια μετά) Κι άλλο ΓΟΚ τότε με άλλο ΝΟΚ τώρα.

Ή πιο μεγάλη πετσετοκρεμάστρα που έχεις ώστε να σου ζεστάνει τον χώρο. Ή ηλεκτρικές συσκευές που θα βάλεις να έχουν σχεδιασμό για μπάνιο. (θεωρητικά έχουν ειδική προστασία η καλωδίωση τους). Τώρα αν είναι Κινέζικα Γ διαλογής δεν ξέρω την αξιοπιστία τους. Επικουρικά ο χώρος δεν ζεσταίνεται και από τον διάδρομο που έχει πρόσβαση σ αυτόν? Ή είναι γενικά πιο απομονωμένο θερμικά?

Ξέρεις το μπάνιο είναι χώρος με μεγάλη υγρασία και ειδικά με ατμούς… πρόσεχε τι βάζεις. Από τα λίγα που είδα να διαλέγεις πας φιρί φιρί να ζεσταθείς όχι σε 5 λεπτά αλλα σε μερικά δεύτερα άμα σου κάνει τόξο εκεί μέσα…

Άσε μπρε… εγώ γιατί θαρρείς το έγραψα αυτό…. Βασίλη επιμένω. Α+++ Θέρμανση μηδέν κατανάλωση .. ας είναι καλά ο Ήλιος της Αφρικής φυσικά. Για δροσιά μηδέν κατανάλωση ρεύματος αφού δεν έχει καν. Όμως μη υποτιμάμαι την δροσιά που πτωχαίνουν οι αρχέγονες πρακτικές κατασκευής στην Αφρική. Από εκεί έχουμε το διπλό κέλυφος… Από εκεί έχουμε με εσωτερική σωλήνωση κυκλοφορία αέρα μέσα από το έδαφος (έστω και ένα δυο μέτρα) Και φυσικά τον προσανατολισμό των ανοιγμάτων τους. Το συγκεκριμένο δεν έχει διπλό κέλυφος αλλά παίζει πιθανότητα στο μέσο του τοίχου να υπαρχει άχυρο. Όπως και να έχουν χώσει καλάμια στο έδαφος ένα μέτρο με κροκάλες για να λειτουργεί σαν ντεπόζιτο αέρα και με φυσικό τρόπο κάνει εσωτερικό κύκλωμα αέρα. Τεχνικές σαν αυτές την έχω πετυχει και σε κτίριο του Τσίλερ στον Πειραιά. Από τα θεμέλια του ανέβαιναν οπές έως τους άνω ορόφους. Γενικά λαμβάνοντας υπ όψιν ο βασικός λόγος που ο άνθρωπος άρχισε να ζει σε σπηλιές και μετά σε κατασκευές ήταν ο στόχος του κλιματολογικού ελέγχου για να επιβιώσει καλύτερα. Με αυτή την έννοια η Αφρική έχει περισσότερα από 30.000 χρόνια εξέλιξη και τεχνικές μεχρι να ξεκινήσουν οι μεγάλες μεταναστεύσεις στην Ευρώπη και να έχουμε την πρόσφατη ιστορία για 5 άντε 8 χιλιάδες χρόνια σε κατασκευές με πέτρα στην αρχή και ξύλα μεχρι τα μπετα σήμερα. Μη ξεχνάμε ότι ως υλικά κατασκευής ο πηλός είναι ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον υλικό. Με άριστη οικολογική ισορροπία ελάχιστο ενεργειακό αποτύπωμα. Παρέχει δε σε κτίριο ειδικά σε σχέση με την θερμική αδράνεια σημαντικά αποτελέσματα διότι λειτουργεί σαν «θερμικός ρυθμιστής». Αποθηκεύει θερμότητα ή φρεσκάδα και την αποκαθιστά στο περιβάλλον του με ανταλλαγή. Άσε που νομίζω πως παρ ότι ο συνάδελφος που έβαλε το άρθρο νόμιζε πως έκανε χρήση μιας υποτιμημένης κατασκευής για να αυτό υποτιμηθούμε κι εμείς… κάνει λάθος. Τιμή μας θα ήταν να είχαμε πάρει διδάγματα από τεχνικές δόμησης από την Αφρική.. με σωστό και έξυπνο φυσικά τρόπο και όχι χαζό. Στην τελική έχουμε περισσότερα πράγματα να μάθουμε από αυτά παρά από τα μπετα της Αθήνας πια. (φυσικά μπορεί να λέω και αρλούμπες αρχιτεκτονικής ανησυχίας αφού δεν είμαι ούτε πιστοποιημένος ούτε απιστοποίητος πεατζής. )

Συνάδελφε, στο παράδειγμα που έβαλες έκανες λάθος «Βαθμολόγηση Ενεργειακής Απόδοσης» κατατάσσοντας το στο Η. Είναι Α+ (μη σου πω +++) Έχει μηδέν κατανάλωση. Ούτε καλώδιο για ρεύμα δεν έχει. Κάποια μικρολαθάκια (πχ 9,3τμ συνολική επιφάνεια) πιθανά να είναι από βιαστική αποτύπωση έχοντας την οικοδέσποινα να σε παρακολουθεί επί τόπου. Ευτυχώς όμως ο κατασκευαστής έχει τοποθετήσει το άνοιγμα προς τον βορρά για να εκμεταλλευτεί το αζιμούθιο της θέσης που βρίσκεται (νότιο ημισφαίριο), για να βοηθήσει την δροσιά που έχει ανάγκη.

Κίνηση πρώτη Βγάζεις την πόρτα. Την πας σε έναν ταπετσιέρη. Του δίνεις το υλικό που διάλεξες ή κάποιο άλλο και του λες να την επενδύσει με κάποιο ύφασμα, δερματίνη ή άλλο ενσωματώνοντας το ηχομονωτικό σου υλικό. Αν είναι μερακλής ή βρεις και μόνος σου εικόνες που θες από πόρτες με επένδυση θα βγει κάτι το όμορφο. Κίνηση δεύτερη. Στο κοινό τοίχο με το δωμάτιο των παιδιών βαλε κάποιο ηχομονωτικό υλικό και αν περισσεύουν χρήματα κλείσε το με γυψοσανίδα. Αν όχι κι αν η βιβλιοθήκη καλύπτει όλο τον τοίχο (δύσκολο) τότε στερέωσε το και κρύβε το με την βιβλιοθήκη. (ακόμα πιο δύσκολο) Κίνηση τρίτη. Πες τα παιδιά να μη φωνάζουν όταν δουλεύει ο μπαμπάς. Αν δεν τότε … Κίνηση τέταρτη … Στη κάσα της πόρτας που μόνωσες βαλε μεντεσέδες και στην άλλη πλευρά και βαλε και δεύτερη πόρτα με την ίδια μόνωση και να ανοίγει από την άλλη πλευρά φυσικά. Λίγο ενοχλητικό φυσικά δυο πόρτες στο ίδιο άνοιγμα σε σπίτι ….

διάβασε το αναλυτικό word του ΚΑΝΑ

ναι

Κατ αρχήν θα πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό με τα νέα όρια του οικοπέδου. Φυσικά καλό είναι να είναι και οι μάντρες που ορίζουν τα όρια στην πράξη στην σωστή τους θέση. Δεύτερον θα πρέπει να γίνει ένα συμμάζεμα ώστε τα σχέδια της άδειας να ανταποκρίνονται με την πραγματικότητα. Διότι παρ ότι η απόσταση από το πίσω όριο είναι πάλι στα 5.5 μέτρα που έδειχνε η άδεια, το κτίριο έχει μια μετατόπιση στα 3 μέτρα όπως λες. Τώρα οι επιλογές είναι δυο. Με κλασική πολεοδομική αναθεώρηση ή ότι άλλο υπαρχει το οποίο όμως εμπλέκει διαδικασίες και πιθανά πρόστιμα για την μη νόμιμη κατά τον χρόνο που εξετελέσθη εφαρμογή της άδειας και η άλλη να το εντάξεις στις ευεργετικές διατάξεις του 4178. Αν πάει με τη πρώτη θα έχει ελεγχο υπάρχοντος με βάση τον ΓΟΚ και αλλαγή με βάση τον ΝΟΚ. Αν πάει με 4178 όλοι οι έλεγχοι θα γίνουν με βάση το πολεοδομικό καθεστώς που είχε βγει η άδεια (άρα ΓΟΚ) Γενικα συμφέρει 4178 και συμφέρει τώρα που έχεις άριστες σχέσεις με τον γείτονα να φτιάξετε την μάντρα…. Ή να την καταργήσετε και να κάνετε ενοποίηση των ακαλύπτων σας στην τελική. Σε κάθε περίπτωση μια κοινή αποδοχή ορίων σε τοπογραφικό διάγραμμα εξασφαλίζει και τους δυο σας σε κάθε μελλοντική αναταραχή. «Αύριο» μπορεί να μη είναι άριστες οι σχέσεις. Υ.Γ. Και χωρίς τα εγκεκριμένα σχέδια και τον ελεγχο τους με βάση την κατασκευή και την υπάρχουσα κατάσταση κλπ δεν μπορεί να υπαρχει απάντηση με βεβαιότητα για την βέλτιστη λύση, παρά μόνο υποθέσεις. Είναι πολλοί οι παράγοντες που στο δικό σου (μη εξασκημένο) μάτι ως νομικού, μπορεί να περάσουν στο ντούκου…