Didonis

...

 

Απλά τίποτε - απολυτο χάος ...!!

Ο Μπόστ όμως έδειξε ότι δεν είναι δεδομένο το χάος αν δεν υπάρχει ορθή γραφή.

Η ορθή σκέψη είναι που είναι αναγκαία ....

Μπας και πρέπει να γράψεις την ειδικότητα σου στο προφίλ σου (αν είσαι μηχανικός) για να γίνει κατανοητό το ζητούμενο?

τα αρχιτεκτονικά της άδειας με τα σχέδια του ΕΟΤ λογικά είναι τα ίδια.

Μπορείς να βγάλεις συμπέρασμα κι απο τα σχέδια της Οικοδομικής άδειας αν εκεί είναι μία μονάδα ή οχι.

ok, προχώρα...

δώσε ενημέρωση όταν τελειώσουν όλα και ειδικά τι θα γίνει στο τέλος με αυτούς... 

Καθαρά εκτιμητικά τα σενάρια δεν είναι τόσο απλά.

• Οικόπεδο – πρόστιμο ανέγερσης – κόστος κατεδάφισης
• Εμπορική Άξια ως είναι εάν ήταν νόμιμα υφιστάμενο, – κόστος νομιμοποίησης αν είναι εφικτό, – 20% με 30% μείωση αξίας για λόγους χρονικής πολεοδομικής και νομικής αβεβαιότητας μέχρι να συμβεί αυτό (άρση αυθαιρεσία).

αν δώσεις μόνο αξία οικοπέδου θα σε κυνηγήσουν αφού θα σε έχουν που θα έχουν στην μπούκα.

Σου είπα… έμπλεξες….

Δες τα σχέδια τι δείχνουν όχι τον τίτλο στην άδεια.

(και απ όσο ξέρω πριν πάει πολεοδομία τα αρχιτεκτονικά και έγκριση καταλληλότητας οικοπέδου έχουν περάσει απο ΕΟΤ)

Μην αγχώνεστε...του χρόνου ...έχει ο θεός....

 

P.JPG

 

Στα αποδυτήρια της ομάδας λίγο πριν από τη σέντρα του παιχνιδιού βρέθηκε ο Γιάννης Αλαφούζος. Ο πρόεδρος της ΠΑΕ Παναθηναϊκός θέλησε να είναι κοντά στην ομάδα και να την εμψυχώσει, λίγο πριν αρχίσει η κρίσιμη αναμέτρηση με την ΑΕΚ και τους τόνισε να τα δώσουν όλα για τη νίκη.

Δεν αγχώνονται λέμε… αφού ο Μαρινακης θα φταίει πάλι…

Διότι πριν απο κρίσιμες αναμετρήσεις όταν πάει στα αποδυτήρια πριν τους πει δώστε τα όλα για την νίκη τους λέει τι θα τους δώσει κι αυτός…

όποτε ισχύει η αρχή ότι πληρώνεις παίρνεις ... 

για αυτό είπα κι εγω προ 4030 ήταν αλλη η κατάσταση... δεν υπήρχαν οι ελεγκτές δόμησης.

τέσπα... δεν το ξέρω... θα το μάθουμε κι αυτό.

99% η κατασκευή έχει γίνει σύμφωνα με τα μεγέθη της έγκρισης δόμησης.

Οπότε νομιμοποιείται όλο.

Αν πάει με διαδικασία νομιμοποίησης θα υπάρξει ένα πρόστιμο. Όχι φυσικά το πρόστιμο υπαγωγής στον 4178/13 αλλά το κανονικό.

Πόσο δεν ξέρω τώρα και ίσως πιο αρμόδια είναι να απαντήσει σ αυτό η πολεοδομία. Σε συνδυασμό ότι είχε έγκριση δόμησης μη και υπαρχει κάποιο παράθυρο μειωτικών δικαιωμάτων κλπ (δεν μου έχει συμβεί οπότε δεν έχω ιδεα)

Κατεδάφιση ούτε μια στα 1000 δεν θα συμβεί.

Πως και τι δεν έχει σημασία… κάπου στημένο το έχουν κάπου υπολογισμένο το έχουν… οι καλοί απατεώνες φροντίζουν να έχουν προβλέψει λύσεις.

Το ότι είναι απατεωνιά ας το έχεις ως δεδομένο.

Συμπέρασμα… όσο μπορείς πιο γρήγορα διώξε από εσένα την εκτίμηση. Γράψε ότι ειδές και κατέθεσε την.

Κράτα αντίγραφα της έκθεσης σου με την υπογραφή σου ειδικά αν έχεις πρωτόκολλο με την παραλαβή από τον εντολοδόχο σου.

Αν δεν σου δίνουν πρωτόκολλο πάρε γνήσιο υπογραφής αντιγράφου από ΚΕΠ ή δημόσια αρχή και όχι απλά από δικηγόρο, πριν παραδόσεις την έκθεση σου. (ένα νταμακι Χ με λίγο κόπο θα μπορούσε να αλλάξει ξέρεις)

Τα αντίγραφα μη τα πετάξεις για 10 χρόνια.

Έμπλεξες.

.. αν μπορεί να εκδοθεί σήμα εοτ για ένα ξενοδοχείο το οποίο αναπτύσσεται σε δύο ξεχωριστά οικόπεδα τα οποία βρίσκονται κοντά αλλά διαχωρίζονται από δημόσιο δρόμο της περιοχής?..

η άδεια οικοδομής (τοπογραφικό διάγραμμα και διάγραμμα κάλυψης) δείχνουν οτι η ξενοδοχειακή μονάδα είναι μια σε οικόπεδο που περνά δρόμος? ή κάτι αλλο?

Δηλαδή είναι μία ξενοδοχειακή μονάδα ή δύο με βάση τα σχέδια της πολεοδομίας (και του ΕΟΤ φυσικα)

το βασικό είναι ενα. ΜΗ ΥΠΟΓΡΑΨΕΙΣ ΟΚ στο νόμιμο.

Είναι τουριστική μονάδα?

... σημερινά δεδομένα ότι μιλάμε για ένα ακίνητο με το ρίσκο της Κατεδάφισης 

ρίσκο μεγάλης μίζας θα έχει...

κι αν είναι τουριστικό θα το εκτίμησε να προλάβει τουριστική σεζόν....

(το έκανα συχνά πιο παλιά στη κρήτη ... λέμε ΄τωρα)

....

Αυτή όμως η τακτική της μη συνεχούς επιμόρφωσης, είναι που καταδικάζω τελικά συνάδελφε. Και εν τέλει η άποψη μου είναι ότι θα έπρεπε ΣΤΑ ΠΑΝΤΑ να υπάρχει συνεχής επιμόρφωση και όχι μόνο στον ΚΕΝΑΚ. 

Ας βλέπουμε κάπου - κάπου το ποτήρι μισογεμάτο. Όχι πάντα μισοάδειο.

....

Σε αυτό συμφωνώ μαζί σου και το θεωρώ το Α για τον κάθε επαγγελματία. Αν δεν αγαπάς τον τομέα που σπούδασες αν δεν έχεις ενδιαφέρον να εξελιχτείς δεν κάνεις τίποτα και θα είσαι μονο παράσιτο αν καταφέρνεις και επιβιώνεις επαγγελματικά. Διότι σε κάποιες άλλες πλάτες ή άλλες τακτικές κάνεις χρήση και όχι το γνωστικό ή επαγγελματικό  σου υπόβαθρο.

Εδώ θα διαφωνήσω μαζί σου. Για έναν απλό απλούστατο λόγο.

Αυτοί που θεσπίζουν Αυτές τις «υποχρεωτικές» διαδικασίες για «σεμινάρια» κλπ δεν είναι του τομέα του κάθε ενός από εμάς.

Αλλα είναι «οικονομικοτεχνοκρατικες» αρλούμπες αυτών που κρατούν και το μαχαίρι και το καρπούζι….

Θέλω να πω ότι εμείς ως αρχιτέκτονες ή οι σύλλογοι μας ή τα επιμελητήρια μας κάνουν συνέδρια, ημερίδες, ακόμα και διαδικασίες εβδομάδας κλπ για επιμόρφωση ακόμα και να έχουμε κόστος συμμετοχής για αυτά είναι καλοδεχούμενο.

Το ίδιο οι Πολιτικοί Μηχανικοί το ίδιο οι μηχανολόγοι κλπ…

Εμείς ξέρουμε σε ποιους τομείς και σε ποια ένταση πρέπει να επιμορφωθούμε ή να αποκτήσουμε περισσότερη εμπειρία και γνώση και όχι οι σύμβουλοι δημοσιοσχεσίτες του κάθε υπουργού.

Δεν το κάνουν για το καλό μας, αλλα για το καλό τους… (στατιστικά αυτό έχει δείξει η ιστορία)

Ούτε το επιβάλλουν διότι θέλουν το καλό μας ή το καλό του έργου μας.

Οπότε ναι σε σεμινάρια ναι σε όλα ναι και σε εξετάσεις ναι και να λαμβάνουμε πιστοποιήσεις παρακολούθησης ή και εξετάσεων αλλα από εμάς (έστω έμμεσα) των συλλογικών μας οργάνων ή πρωτοβουλιών συναδέρφωνε ή ακόμα και εταιρειών που στοχεύουν στο επαγγέλματα μας) και όχι από «οικονομολόγους» του … (ας μη το πω καλύτερα… )

Επίσης σε καμιά περιπτωση δεν θα πρέπει να υποβαθμιστεί η αξία των πολυτεχνικών ή πανεπιστημιακών σπουδών μας με έμμεσο τρόπο δια της επαγωγής…

Πήγες ΚΕΚ έχεις χαρτί είσαι οκ, δεν έχεις χαρτί ΚΕΚ πάσχεις… θέλουν προσοχή όλα αυτά.

Πρώτα απ όλα όμως θέλουν πρωτοβουλία από εμάς και ειδικά από τα συλλογικά μας όργανα να αρχίσουν να διοργανώνουν σε μόνιμη βάση σεμινάρια, επιμορφώσεις, συνέδρια, εκθέσεις για τους τομείς του επαγγέλματος μας…

Είναι και αρκετοί και έχουν ενδιαφέρον και αν αντί να κυνηγούν ψήφους και καρέκλες προεδρικές κυνηγούσαν αυτά θα είχαν και περισσότερα έσοδα από χορηγίες αντί να ψάχνουν με το ντουφέκι μερικά ευρώ για να πληρώσουν τα ενοίκια.

....

 

ΕΝΦΙΑ!!!

Ελάτε Να Φτιάξουμε Ιντιφάτα Ανεξάρτητη 

και μη παίζεις με τον πόνο μας ορέ....       

Τίποτα… καλή επιτυχία στον αρχιτεκτονικό  διαγωνισμό. Ειδικά για αυτό ότι χρειαστείς μα ότι χρειαστείς μη διστάσεις να το πεις….

Το γνωρίζω ότι το πιο σημαντικό σου πρόβλημα θα είναι η σύνθεση και η παρουσίαση του έργου και όχι η χαρτουρα.

.. βεβαιωση που εκδιδει το τεε και που μπορω να την βρω;

 

...

Στο ΤΕΕ φυσικά.

Σου δίνει την απλή βεβαίωση.

Η οποία γράφει ότι είσαι ταμειακά οκ, την ειδικότητα σου, από πότε είσαι γραμμένος και τον αριθμό μητρώου σου.

Φτάνει και περισσεύει.

Επικουρικά στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ κάνεις λογ ιν στον λογαριασμό σου (αρκεί να τον έχεις ενεργοποιήσει) και την εκτυπώνεις κι από εκεί με ηλεκτρονική πιστοποίηση εγκυρότητας.

Αρκεί να μη χρωστάς τις ετήσιες συνδρομές φυσικά. Και αφού είσαι νέος άντε να χρωστάς μία ή δυο.

Αν έχεις ενεργό λογαριασμό σου και αν δεν χρωστάς, σε 5 λεπτά τα έχεις.

Αν δεν κάτι απ αυτά και βιάζεσαι, αύριο το πρωί πας ΤΕΕ και τα έχεις την ίδια μέρα.

..

Αν κάποιος "διώξει" τον υπάλληλο-μικρομέτοχο φαρμακοποιό, αυτός παίρνει μαζί του και την άδεια ίδρυσης φαρμακείου, άρα το φαρμακείο ΚΛΕΙΝΕΙ την ίδια μέρα.

...

Χμ… όλα αυτά θα φανούν στα εφαρμοστηκά… (το μάθαμε το κόλπο)

Αλλα η άδεια αν κατάλαβα καλά δεν είναι στο όνομα του «φαρμακοποιού» αλλά στο όνομα της εταιρείας… άρα δεν κλείνει αυτόματα αν ειδικά κάνει αλλαγή με άλλον «φαρμακοποιό»¨…

Φυσικά όλα αυτά είναι λογιστικά και νομικίστικα παιχνίδια που οι έχοντες το μαχαίρι και το πεπόνι στο χεράκι και είναι έτοιμοι εδώ και μερικά χρόνια για αυτές τις διαδικασίες θα έχουν φροντίσει ήδη να υπάρχουν τα σχετικά δεσμευτικά κείμενα που θα υπογραφούν μεταξύ τους.

Το σενάριο δεν αφορά άπαντες αλλα ήταν γραμμένο εδώ και μερικά χρόνια και απλά τώρα παίρνει σάρκα και οστά.

Όταν αφορά χρήμα και μάλιστα μπόλικο, τίποτα δεν είναι τυχαίο.

Διδόνη το έχεις βάλει το αρχείο στο φορουμ?

 αμέ... εδώ και πολλούς αιώνες.... (το 2014 δηλαδή)

Ενέργεια Περιβάλλον & Κτίριο - Κατάρτιση Ενεργειακά

με έχουν ενημερώσει ότι το έχουν βάλει και μερικά περιφερειακά ΤΕΕ... 

έχει ενσωματωμένη δυνατότητα να το βάλεις και σε δικό σου σάιτ αρκεί να μη ζητάς λεφτά για αυτό ... 

Γεια σας και πάλι......όχι δεν είμαι μηχανικός...

Κάνε κάτι τότε. Βαλε το ερώτημα σου στην ενότητα για τους ιδιώτες διότι θα χαθεί εδώ που είναι για μηχανικούς.

(επικουρικά διατύπωσε πιο συγκεκριμένα τι ρωτάς διότι με μια ιδιαιτέρα γρήγορη ανάγνωση μου δεν κατάλαβα καλά τι θες)

Ενότητα για ιδιώτες είναι εδώ

Το επόμενο θα είναι από αιθέρια έλαια.

Και επειδή έχουμε λάβει αναφορές για παραπλανητικό δημοσίευμα θα κλειδώσει.

Όταν κι αν υπάρξει πράγματι δωρεάν και άφθονο ρεύμα από οτιδήποτε τεκμηριωμένα και όχι από τηλεπερσόνες τότε θα είναι τόσο σημαντικό που θα γίνει πρωτοσέλιδο παγκόσμια.

Μέχρι τότε σε φόρουμ μηχανικών θέματα που ενέχουν παραπλάνηση του κοινού για ζητήματα επιστήμης το μονο που προσδοκούν είναι να αποκτήσουν "επιστημονικότητα"  που δεν έχουν από μόνα τους.

Εφαρμόζοντας την τακτική πες πες κάτι θα μείνει στο τέλος.

...η σειρα να δωσει σε μια φιλη μου που ηταν εκει....

ειλικρινά ελπίζω να την έχει την κάρτα η φίλη σου ... 

...σε κάποια ερωτήματα που εχω

Τα οποία ερωτήματα είναι ???

Αν δεν τα πεις….. δεν θα έχει βοήθεια. (η τηλεπάθεια αργεί ακόμα λίγο  )

Επίσης αν είσαι μηχανικός βαλε την ειδικότητα στο προφίλ σου

..

 

Η πολυκατοικία οπου μετακομισαμε...

Ενοικιαστής ή το αγόρασες?

Αν ενοικιαστής 90% δεν σε συμφέρει να πληρώσεις την αναβάθμιση.

Αν αγοραστής η πιο καλή λύση είναι να μιλήσεις με μηχανικό - τεχνικό γραφείο, να κάνει αυτοψία στο ακίνητο σου και να σου προτείνει λύσεις με βάση την υπάρχουσα κατάσταση του ακινήτου και την οικονομική σου δυνατότητα.

Παράμετροι για να μπορεί να βγει προϋπολογισμός είναι και πολλοί και δεν μπορούν να βγουν με ένα φόρουμ. Επίσης να δοθούν τιμές απαγορεύεται από τους κανόνες αυτού του φόρουμ.

Για να μονώσεις σωστές  ξέχνα τις μονωτικές βαφές…. Δεν θα κάνουν τίποτα

Πρέπει να δουν τους εξωτερικούς τοίχους, αν είναι σε όλο το μήκος τους προσβασιμοι ή όχι και ανάλογα θα χρειαστείς άδεια από πολεοδομία μικρής κλίμακας ή 48ωρης.

Σημαντικό ρόλο παίζουν και τα υπάρχοντα κουφώματα που έχεις.

Γενικά το κόστος ενεργειακής αναβάθμισης του διαμερίσματος σου δεν θα είναι μερικά κατοστάρικα αν αυτό νομίζεις. Αυτό στο υπογράφω. Για πασαλείμματα ναι για πραγματικό αποτέλεσμα όχι.

Αυτά για ξεκίνημα και καλό κουράγιο.

Κατ' ουσίαν δεν άλλαξε τίποτα, αφού σε κάθε φαρμακείο θα υπάρχει υποχρεωτικά ένας φαρμακοποιός (με ελάχιστη συμμετοχή 20%) ....

πως δεν άλλαξε.... 

όλη η ουσία της αλλαγής είναι σ αυτή την φράση.

....

Κάθε άδεια ίδρυσης αντιστοιχεί σε ένα (1) φαρμακείο. Για το έτος 2015 επιτρέπεται η χορήγηση μέχρι πέντε (5) αδειών. Ο ανώτατος επιτρεπόμενος αριθμός χορηγούμενων αδειών αυξάνεται κατά μία (1) άδεια κατ' ανώτατο όριο κατ' έτος μέχρι το 2020, οπότε και ορίζεται ανώτατος επιτρεπόμενος αριθμός αδειών οι δέκα (10) άδειες σε πανελλαδική κλίμακα. Οι άδειες ίδρυσης φαρμακείων χορηγούνται για την περιφέρεια των Δήμων.

....

Πρακτικά μπορώ εγώ ή εσύ ή κάθε ένας που διαθέτει ένα βασικό κεφάλαιο, να συστήσω εταιρεία ΕΕ (όχι ΑΕ και καλά για να τρομάξουν τα σουπερμάρκετ) … προσλαμβάνει έναν φαρμακοποιό με μισθό, του δίνει ένα 20% στην εταιρεία και φροντίζει με τις κατάλληλες λογιστικές πράξεις το ποσό που θα εισπράττει ανα έτος ο φαρμακοποιός να είναι ανάλογο του μισθού που θα το ταυτίζει με το μερίδιο του 20% από την εταιρεία.

Δεκάδες λογιστές με τα βασικά ξέρουν να το κάνουν…. Με το πιο απλό παράδειγμα βάζουν έξοδα της εταιρείας τον μισθό του πρόεδρου όλο το υπόλοιπο αναγκαίο ποσό… (οπού πρόεδρος ο κεφαλαιούχος)

Γενικα είναι μια κεκρόπορτα ένα επάγγελμα που είχε σχέση με μια επιστήμη (του φαρμακοποιού) να αποδεσμευτεί από την αναγκαιότητα του επιστημονικού τίτλου και σπουδών. (μπορεί δίκαια αφού και καλά δεν φτιάχνουν πια φάρμακα αλλα πουλανε κουτιά όπως λένε οι αντίπαλοι τους και αλλα πολλά, μπορεί και άδικα… )

Οπότε αν αυτή είναι η αρχή της «ελευθερίας» υπηρεσίας από σπουδές σε κλάδο (έστω με προβλήματα) της υγείας, ας ετοιμαζόμαστε και για άλλες «ελευθερίες».

Το κακό με την ελευθερία όταν την προωθούν μεγάλες πολυεθνικές και ανώνυμα κεφάλαια είναι ότι αφορά την δική τους ελευθερία κι ας δημιουργεί σκλαβιά στους ανθρώπους.

Ελεύθερα τα κεφάλαια να πάνε παντού και να κάνουν ότι θέλουν… οι άνθρωπο όμως μη τρελαθούμε κιόλας… δεν μπορούν να πάνε παντού (θα είναι λαθρο) κλπ κλπ…

Επικουρικά για να μη ξεχνιόμαστε εμείς ως μηχανικοί, τα βασικά επαγγέλματα που υπαρχει αναγκαιότητα άδεια εξασκήσεως του επαγγέλματος σε συνάρτηση με ελάχιστο επίπεδο σπουδών είναι της Υγείας, της Δικαιοσύνης και των Μηχανικών ….

Κι αυτό επειδή και τα 3 έχουν να κάνουν με την ζωή και των ασφάλεια των ανθρώπων….

Ε αυτό είναι μπελάς για την «ελευθερία» … 

Καλα ρε συ εχεις κανει ολόκληρο αρχείο κενακ και δεν εχεις μπει στο τρυπακι των ΠΕΑ; ....

Ναι… περίπου έτσι είναι. Δεν είχα μπει (κι ακόμα δηλαδή δεν έχω μπει) στο τρυπάκι με τα ΠΕΑ…

Από την αρχή που είχε βγει είχα δικαίωμα να γίνω άμεσα διότι είχα το > έτη…. Αλλά ποτέ δεν το έκανα.

Το βιβλίο για το ΚΕΝΑΚ το έφτιαξα για ειδικούς λόγους.

Όταν διάβασα πεταχτά τα κείμενα τα έκρινα χρήσιμα να τα διαβάσω όλα (σαν ανάγνωση χαλαρά) διότι στην τελική είχαν πολλά από αυτά τα δεδομένα που έκανα χρήση εδώ και μπόλικα χρόνια σχεδιάζοντας κτίρια. Περισσότερο από την αρχιτεκτονική σκοπιά του κτιρίου δηλαδή πως το κτίριο να έχει την όσο το δυνατή καλύτερη συμπεριφορά.

Οπότε για να μη μου σπάνε τα νεύρα με τα πολλά PDF και να μη εκτυπώνω 500 και σελίδες έφτιαξα το βιβλίο… οπότε μετά λέω κρίμα είναι να μη το έχουν και όλοι οι άλλοι αλλα ακόμα πιο κρίμα να μη μπορούν να το διαβάζουν και ιδιοκτήτες ακίνητων που να δουν τι παράμετροι αξίζουν να προσέχουν για τα σπίτια τους. Πέραν τους γνωστούς…

Και να μη χαθούν χιλιάδες σελίδες χαρτί μπας και γλυτώσουν μερικά δεντράκια… οπότε βουαλα το αρχείο και αν βοήθησε έστω και λίγο καλό είναι…

(έτσι που πάει όμως στο τέλος θα πάω κι εγώ να γίνω πεατζης… ευκολάκι είναι)