Didonis

μεσάνυχτα ακόμα φίλος ......

Δεν μπορεί να γίνει καμία μεταβίβαση ιδιοκτησίας πριν νομιμοποιηθεί Και την νομιμοποίηση την βεβαιώνει Μηχανικός.

όπως σου έγραψα δεν θα θεωρηθεί ότι δημιουργείς κλειστό χώρο αρκεί να είναι αυτό που περιγράφεις. Το σχόλιο μου για τα έπιπλα αφορούσε τον κάθε περαστικό αναγνώστη να μη έχει λάθος πληροφόρηση.

Αν αφορά τέντα από υλικό "ζελατίνα" όπως το ονομάζεις δεν αφορά την ΥΔΟΜ παρά μόνο αν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί στην σύσταση και στον κανονισμό του ακινήτου που θα αφορά δικηγόρους πια. Επικουρικά με βάση κάτι που πρόσεξα σε μια απάντηση δεν υπάρχει κανένας περιορισμός τι έπιπλα θα βάλεις στον εξώστη και δεν ορίζουν τα έπιπλα αλλαγή χρήσης χώρου. Βάλε και ολόκληρο σαλόνι και διπλό κρεββάτι αν το θες...... Κουζίνα με τις παροχές της όμως μη βάλεις όμως ε ....

όπως το περιγράφεις ΟΧΙ

Όπως το περιγράφεις απάντηση δεν υπάρχει.... άμα θες μια καλημέρα ξεκίνα με Τοπογραφικό Διάγραμμα Σχέδια και μελέτες που απαιτηθούν κλπ κλπ.... συνοπτικά δεν μπορείς να τα κάνεις εσύ ούτε να τα υποβάλεις εσύ.....

λογικές λοιπόν οι απορίες σου.... καλώς όρισες στον θαυμαστό κόσμο των Μηχανικών..... 😜

ναι.... και αν δεν κάνω λάθος για τους Μηχανικούς (υποθέτω και νομικούς και γιατρούς) είναι παγκόσμιο φαινόμενο και όχι μόνο στην Ελλάδα..... Ερώτηση,,,, πότε (χρόνικά) έλαβες εσύ την άδεια εξάσκησης επαγγέλματος και έχεις αυτές τις απορίες τώρα?

δεν έχει απαγορευτεί όμως να κάνεις διαγραφή για να μη δίνεις τα πεταμένα λεφτά όπως λες..... (μόνο που υπάρχουν αρκετοί χιλιάδες που θα έκαναν πολλά για να μπορούσαν να έχουν τα δικαιώματα που έχουμε ως Τ.Ε.Ε. και ας πετάμε μερικά λεφτά τον χρόνο)

με τους τίτλους και τους συμβολαιογράφους θα πετύχεις πολλές "πρώτη φορά" περιπτώσεις.... Συνοπτικά λοιπόν Ότι δόμημα δεν υπάρχει δεν το περιγράφεις ούτε το περιλαμβάνεις σε ΗΤΚ Ότι δόμημα που υπήρχε πρόβλεψη να κατασκευαστεί ή με τίτλους ή με άδεια και δεν κατασκευάστηκε δεν είναι πολεοδομική παράβαση και φυσικά πάλι δεν του κάνεις ΗΤΚ Αυτά κάνεις, αυτά που έχεις αποτυπώνεις και μετράς, αυτά τους δίνεις, σε πληρώνουν (πριν τα δώσεις) και ας κάνουν ότι θέλουν.....

Απο πολεοδομικής άποψης ο έλεγχος που κάνεις σε ακίνητο θα πρέπει να το κάνεις με τα σχέδια της Πολεοδομίας και όχι των τίτλων Και όχι αυτά τα χαζοπατάρια δεν μετρούσαν Μπας και ο βοηθητικός χώρος είναι αλλού..... ως παράρτημα.... πχ σε ακάλυπτο, υπόγειομ, δώμα κλπ..... ή μπορεί να υπήρχε στα σχέδια του τίτλου (έκαναν τις αντιπαροχές πρίν βγάλουν την άδεια) και μετά δεν υπάρχει στην άδεια ή δεν υλοποιήθηκε ποτέ.... Το βασικό όμως είναι. Ελέγχεις με βάση τα σχέδια της άδειας..... στα συμβόλαια ας βγάλει άκρη ο/η συμβολαιογράφος .....

Τέντα Τέντα.... δεν εμπλέκει η ΥΔΟΜ παρά μόνο αν υπάρχουν στον κανονισμό ειδικές αναφοράς για χρώμα ή είδος ή ακόμα να πρέπει να εγκριθεί ..... όμως αυτό το πουλάνε ως Πέργολα και όχι ως τέντα..... με ειδικούς μηχανισμούς, κλπ κλπ..... (και για τις πέργολες ισχύουν άλλες διαδικασίες που αφορούν και την ΥΔΟΜ)

όχι μόνο πρέπει να πληρώσει όλα τα αναδρομικά αλλά να πληρώσει με τιμή ανά έτος την χρονιά που θα τα πληρώσει και όχι ενδεχόμενο πιο χαμηλό κόστος ανά έτος αν είναι αρκετά παλια.... Συνοπτικά υπάρχει πρόβλημα αν το άφησες ......

είναι από τις ιστορίες που λες "πάρ' τ' αυγό και κούρευτο"..... Σίγουρη απάντηση δεν έχω. Δύο σκέψεις μόνο κτήριο του 60 η λογική λέει ότι τα παλιά σώματα είναι μαντεμένια. Οπότε τσεκ αν ναι με το χρωματοπωλείο αν τα υλικά και χρώματα που είχες αγοράσει αν ήταν τα κατάλληλα. καλοριφέρ δεν άναψε ποτέ. Άναψε τώρα δυνατά με ανοικτά όλα τα παράθυρα (έχουμε και καλό καιρό ακόμα) μπας και κάψει μόνο του τα υλικά που ακόμα βγάζουν οσμές και ελπίζεις ..... αν καούν να μη έχουν άλλη ύλη που να τροφοδοτεί την οσμή ...... αυτά και ενημέρωσε για το αποτέλεσμα αν δεν βρεθεί πιο τελική λύση.

οπότε στις σωστές επισημάνσεις του Παύλου πρόσθεσε και στατική μελέτη εξ αρχής .....

αν θυμάμαι σωστά με ΓΟΚ85 όταν στο δώμα υπήρχε μόνο η απόληξη του κλιμακοστασίου το κλιμακοστάσιο φυσικά δεν μετρούσε σε ΣΔ. Ενώ αν υπήρχε και άλλο δομημένο τμήμα στο Δώμα το κλιμακοστάσιο προσμετρούσε κανονικά. Δεν το έχω τσεκάρει ακόμα με ΝΟΚ (όπου φυσικά στον ΝΟΚ γενικά δεν προσμετρά το κλιμακοστάσια), όμως δες λίγο και αυτό .... Τσεκ και στην στατική μελέτη που έχει το ακίνητο αν έχει πρόβλεψη ορόφου

συμφωνώ ότι ΕΣΥ ζορίζεσαι (υποθέτω με μερικά κατοστάρικα) μείωσης της απόδοσης Ο γείτονας όμως έχεις σκεφτεί πόσο θα ζοριστεί (με αρκετά χιλιάρικα) με μείωση της πλήρης αξιοποίησης του οικοπέδου του? Και φυσικά το γνώριζες όταν έβαλες εκεί τα πάνελ ότι τα όμορα Οικόπεδα είχαν Χ δικαίωμα ύψους και ο Ήλιος έχει το βίτσιο να βγαίνει απο τον Νότο με κίνηση από Ανατολή προς Δύση...... Τα δεδομένα όλα τα είχες όταν έκανες την επένδυση σου....... Υ.Γ. Μέσα σε πόλεις δεν είναι ερώτημα αν κάποιος κάνει εξάντληση ΣΔ και Υψους στο Οικόπεδο του, αλλά το πότε θα το κάνει.

Λοιπόν πρώτα απ’ όλα ευχαριστώ όλους σας για τις απαντήσεις και επι της ουσίας και επι της διαδικασίας. Προς ενημέρωση, ναι έχουν ενημερωθεί και οι 3 ιδιοκτήτες. Είναι Οικογένεια και αγαπημένοι μεταξύ τους. Σε όλες τις κατόψεις δείχνω την μη κατασκευή και με σημείωση σχετικά. Φυσικά το αναφέρω έντονα και στην Τ.Ε. Επειδή θα κάνουμε σε κάθε περίπτωση μελέτη ελέγχου στατικής επάρκειας (απαιτηθεί ή μη) μάλλον θα τους προτείνω να το δηλώσουμε και στην υπαγωγή να έχουν και το 10% έκπτωση. Επικουρικά και πάντα μακροσκοπικά μιλώντας έχω ήδη εντοπίσει κατάλληλες θέσεις για ενδεχόμενες ενισχύσεις που θα έχουν τις ελάχιστες «παράπλευρες» απώλειες και εάν και εφόσον απαιτηθεί ενίσχυση θα δούμε τα σενάρια με τον ιδιαίτερα έμπειρο Π.Μ. για αυτά που έχω.

και ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη ότι κατά 80% η Τράπεζα αν έχει υπολογίσει ότι θα χρειαστεί τις επιφάνειες αυτές για υπαλλήλους και κοινό θα απορρίψει το δικό του η Τεχνική της Υπηρεσία και θα επιλέξει κάποιο από τα άλλα 3-5 που παζαρεύουν στην ίδια περιοχή που θα έχει τα αναγκαία μέτρα με χώρους πραγματικά κυρίας χρήσης (ελάχιστο ύψος, επάρκεια φυσικού φωτισμού - αερισμού κλπ)

το σωστό είναι να πράξεις με βάση ότι σου πει ο Μηχανικός σου που έχει και την πλήρη εικόνα. Το φόρουμ δεν υποκαθιστά τους Μηχανικούς κάθε έργου

αν το ερώτημα σου αφορά υπαγωγή στον 4178 ή 4495 τότε οι νόμοι για την τακτοποίηση ακινήτων δεν προβλέπουν συμπληρωματικές δηλώσεις. Ενδεχόμενα μπορείς, αν δεν έχουν γίνει μεταβιβάσεις με βάση την υπαγωγή και αν η αλλαγή χρήσης έγινε και μπορεί να αποδειχτεί πριν Ιούλιο 2011, να κάνεις διόρθωση της υπαγωγής. Αλλά πρέπει να ισχύουν και οι 2 προϋποθέσεις τουλάχιστον

οπως έχεις εσύ δικαίωμα να βάλεις τα πάνελ σου στο Δώμα έτσι και ο όμορος αν εφαρμόζει τις πολεοδομικές διατάξεις για ύψος και ιδεατό στερεό στην θέση που είναι έχει δικαίωμα να κτίσει όσο του το επιτρέπουν. Δεν νομίζω να υπάρχει νομικό πλαίσιο ούτε θα ήταν δίκαιο να υπάρχει για την σκιά ...... (μη τρελαθούμε στο τέλος δηλαδή) Εναλλακτικά δες αν έχεις και εσύ την πολεοδομική δυνατότητα να ανέβεις +2 ορόφους.

και λίγο ακόμα πιο πίσω θα σου έλεγα.... Μη υποτιμάς και τις πρόσφατες παρεμβάσεις του ΣτΕ και ότι οι ξενοδοχειακές μονάδες έχουν και αντιπάλους που αντέχουν να σε τρέχουν σε δικαστήρια .....

εκτός αν έχει γείτονα εμένα που θα του έδινα και τα δικά μου κοψίδια να βάλει .......

ερώτηση Σε 3όροφο κτίριο κατασκευασμένο το Ισόγειο και Ά Όροφος με Άδεια του 1983 και ο Β με Άδεια του 1998 η Στατική μελέτη και οι ξυλότυποι και για τις δύο Άδειες προέβλεπαν 2 τοιχία οπλισμ. σκυροδ. που δεν έχουν υλοποιηθεί. (αφορούσε τα 2 απο τα 3 τοιχία που όριζαν την οπή για την ανελκυστήρα ο οποίος δεν κατασκευάστηκε ποτέ) Απο μια οπτική και μακροσκοπική μόνο παρατήρηση δεν δείχνει να έχει βλάβες. Οι αναμονές στα σίδερα στο Δώμα δείχνουν να είναι οι προβλεπόμενες (δηλαδή δεν έκανε κι εκεί τανζανιές) Παρ αυτά εγώ είχα σαν δεδομένο στο μυαλό μου ότι αφού δεν έχει εφαρμοστεί η στατική μελέτη είναι υποχρεωτικό και εκ του νόμου να γίνει έλεγχος στατικής επάρκειας. Ισχύει?? Φυσικά ανεξάρτητα αν είναι η όχι υποχρεωτικό είμαι υπέρ του να γίνει ο ουσιαστικός έλεγχος για να μη μένουμε στο μάτι μόνο .....