Didonis

14 λεπτά πριν, nikos1212 said:

..υπάρχει περίπτωση να είναι κάτι που δεν επισκευάζεται εύκολα ? ..

πάντα υπάρχει ο κίνδυνος αυτός.... αλλά το πιο πιθανό δεν είναι στην διαδρομή του καλωδίου αλλά σε ένωση καλωδίου... εκεί κάποια ένωση που έβγαλε πρόβλημα παράγει την θέρμανση 

οπότε το πιο πιθανό σε αρχές και τέλος ή αν είσαι άτυχος σε κάποια σύνδεση καλωδίων στην διαδρομή....

Μέχρι να έρθει ο ηλεκτρολόγος (που αυτό πρέπει να κάνεις άμεσα) τσεκ και μόνο σου που είναι η μυρουδιά όσο μπορείς και πρώτα πρώτα μπας και είναι απο τις καλωδιώσεις στον Πίνακα....

1 ώρα πριν, nikos1212 said:

...με μυρωδιά ψαριού ...

σαν ψάρι σε αποσύνθεση.....

το έχω πετύχει σε περιπτώσεις που υπήρχε αργή καύση καλωδίων.....

Δες μπας κάποια παροχή σε μπρίζα ή σε διακόπτη φωτιστικού ή κάποια συσκευή όταν ανάβει και  όταν τραβάει ρεύμα ξεκινά μετά η μυρουδιά ..... μπορεί να είναι αργά αργα και όχι άμεσα....

και SOS πρώτα απ όλα στον κεντρικό πίνακα μη ξεκινά από εκεί η οσμή..... 

οκ.... άκυρη.

Το πως θα προχωρήσεις όμως σε άδεια με άκυρη απόφαση και χωρίς έγκριση των σχεδίων σου είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.

Καλή συνέχεια

δεν είναι ζήτημα τι "του αρέσει" 

Θέτουν ζήτημα μορφολογίας (δηλαδή αρχιτεκτονικής σύνθεσης)

Δεν είναι εξηγήσιμο γενικά και αόριστα παρά μόνο σχεδιαστικά στην αρχιτεκτονική σύνθεση που κάνει κάποιος για το ακίνητο.

Υ.Γ.

κι αν δεν κάνω λάθος δεν έχουν το δικαίωμα να υποδείξουν στον μελετητή της αρχιτεκτονικής μελέτης τι και πως να κάνει την μελέτη του.

1 ώρα πριν, Gschoinas said:

... από μορφολογικης άποψης ....

όπως το γράφεις καταλαβαίνω ότι η απόρριψη έγινε επειδή η μορφολογία που δίνεις στην σύνθεση του κτιρίου σου δεν γίνεται αποδεκτή.....

Όλα τ άλλα ασήμαντα ...

Οπότε το θέμα της τελικής μορφολογίας σου πρέπει να λύσεις

Αν δεν μπορείς μόνος σου ίσως θα είναι σκόπιμο να συνεργαστείς με συνάδερφο σου αρχιτέκτονα ......

28 λεπτά πριν, Amraith said:

..Γνωρίζει κανείς τι συνέναιση και από ποιούς πρέπει να εξασφαλίσω σε αυτή την περίπτωση? ...

πρώτα απ όλα τσεκ αν το κατάστημα έχει με βάση τους τίτλους και την σύσταση την αποκλειστική χρήση του χώρου που έχει βάλει την πέργολα.

Δεύτερο του υπογράφει συγκατάθεση ο ιδιοκτήτης που του το έχει ενοικιάσει να βάλει πέργολα και να εκδώσει οικοδομική άδεια και με τι όρους και προϋποθέσης....

Τα υπόλοιπα που θα προκύψουν θα τα μάθεις απο την επόμενη καταγγελία ή ενστάσεις ή και αγωγή που θα κάνει ο γείτονας.....

19 ώρες πριν, Τρελός Επιστήμων said:

....ασχέτως του πότε πήρα την άδεια 😁 ...

8 λεπτά πριν, Τρελός Επιστήμων said:

... δεν ξέρω γιατί... Δεν ξέρω αμα ...

είδες που έχει έστω λίγο σχέση πότε πήρες την άδεια ..... πολλά δεν ξέρεις ακόμα (όχι πως μετά θα τα μάθεις.... ούτε εμείς τα μάθαμε όλα....)

οπότε πλήρωσε την συνδρομή κι ας μη ξέρεις σε τι θα σου χρειαστεί .....

ή κόψε το και τρέχε μετά αν χρειαστεί ....

κι όλα αυτά μέχρι να μάθεις.

Την καλημέρα μου 

μεσάνυχτα ακόμα φίλος ......

Δεν μπορεί να γίνει καμία μεταβίβαση ιδιοκτησίας πριν νομιμοποιηθεί

Και την νομιμοποίηση την βεβαιώνει Μηχανικός.

όπως σου έγραψα δεν θα θεωρηθεί ότι δημιουργείς κλειστό χώρο αρκεί να είναι αυτό που περιγράφεις.

Το σχόλιο μου για τα έπιπλα αφορούσε τον κάθε περαστικό αναγνώστη να μη έχει λάθος πληροφόρηση.

8 λεπτά πριν, klimakometro said:

... νόμιμο είναι να τοποθετήσει κάνεις τέντα ζελατίνα κατακόρυφα σε όλες τις πλευρές ενός εξώστη....

Αν αφορά τέντα από υλικό "ζελατίνα" όπως το ονομάζεις δεν αφορά την ΥΔΟΜ παρά μόνο αν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί στην σύσταση και στον κανονισμό του ακινήτου που θα αφορά δικηγόρους πια.

Επικουρικά με βάση κάτι που πρόσεξα σε μια απάντηση

On 5/10/2022 at 12:13 ΜΜ, Πέτρος Κατούνας said:

... και την προσθήκη επίπλων που το μετατρέπουν σε βοηθητικό χώρο....

δεν υπάρχει κανένας περιορισμός τι έπιπλα θα βάλεις στον εξώστη και δεν ορίζουν τα έπιπλα αλλαγή χρήσης χώρου.

Βάλε και ολόκληρο σαλόνι και διπλό κρεββάτι αν το θες...... Κουζίνα με τις παροχές της όμως μη βάλεις όμως ε .... 

19 λεπτά πριν, sikyonios said:

... Γίνεται; ...

όπως το περιγράφεις ΟΧΙ

Όπως το περιγράφεις απάντηση δεν υπάρχει....

άμα θες μια καλημέρα ξεκίνα με 

Τοπογραφικό Διάγραμμα

Σχέδια και μελέτες που απαιτηθούν κλπ κλπ....

συνοπτικά δεν μπορείς να τα κάνεις εσύ ούτε να τα υποβάλεις εσύ.....

31 λεπτά πριν, Τρελός Επιστήμων said:

Πριν 2 χρόνια, το 2021. 

λογικές λοιπόν οι απορίες σου....

καλώς όρισες στον θαυμαστό κόσμο των Μηχανικών..... 😜

6 λεπτά πριν, Τρελός Επιστήμων said:

...

Άρα για να μπορώ να ασκώ το επάγγελμά μου (τουλάχιστον) πρέπει να πληρώνω το ΤΕΕ συνδρομητικά. 

ναι....

και αν δεν κάνω λάθος για τους Μηχανικούς (υποθέτω και νομικούς και γιατρούς) είναι παγκόσμιο φαινόμενο και όχι μόνο στην Ελλάδα.....

Ερώτηση,,,, πότε (χρόνικά) έλαβες εσύ την άδεια εξάσκησης επαγγέλματος και έχεις αυτές τις απορίες τώρα?

3 ώρες πριν, Τρελός Επιστήμων said:

...Δε γλιτώνεις δηλαδή τα πεταμένα λεφτά....

δεν έχει απαγορευτεί όμως να κάνεις διαγραφή για να μη δίνεις τα πεταμένα λεφτά όπως λες.....

(μόνο που υπάρχουν αρκετοί χιλιάδες που θα έκαναν πολλά για να μπορούσαν να έχουν τα δικαιώματα που έχουμε ως Τ.Ε.Ε. και ας πετάμε μερικά λεφτά τον χρόνο)

2 λεπτά πριν, κωστας072 said:

.... εχουν ωφέλιμη και βοηθητική επιφάνεια το οποίο και συναντάω είναι η αλήθεια πρώτη φορά.

με τους τίτλους και τους συμβολαιογράφους θα πετύχεις πολλές "πρώτη φορά" περιπτώσεις....

Συνοπτικά λοιπόν

Ότι δόμημα δεν υπάρχει δεν το περιγράφεις ούτε το περιλαμβάνεις σε ΗΤΚ

Ότι δόμημα που υπήρχε πρόβλεψη να κατασκευαστεί ή με τίτλους ή με άδεια και δεν κατασκευάστηκε δεν είναι πολεοδομική παράβαση και φυσικά πάλι δεν του κάνεις ΗΤΚ

Αυτά κάνεις, αυτά που έχεις αποτυπώνεις και μετράς, αυτά τους δίνεις, σε πληρώνουν (πριν τα δώσεις) και ας κάνουν ότι θέλουν.....

10 λεπτά πριν, κωστας072 said:

.. Στα συμβόλαια αλλά και στον πίνακα χιλιοστών που προσαρτάται στην πράξη σύστασης το διαμέρισμα αναφέρεται ως διαμέρισμα 54τ.μ ωφέλιμης επιφάνειας και 7,0τ.μ επιφάνεια βοηθητικών χώρων....

Απο πολεοδομικής άποψης ο έλεγχος που κάνεις σε ακίνητο θα πρέπει να το κάνεις με τα σχέδια της Πολεοδομίας και όχι των τίτλων

Και

όχι αυτά τα χαζοπατάρια δεν μετρούσαν

Μπας και ο βοηθητικός χώρος είναι αλλού..... ως παράρτημα.... πχ σε ακάλυπτο, υπόγειομ, δώμα κλπ.....

ή μπορεί να υπήρχε στα σχέδια του τίτλου (έκαναν τις αντιπαροχές πρίν βγάλουν την άδεια) και μετά δεν υπάρχει στην άδεια ή δεν υλοποιήθηκε ποτέ....

Το βασικό όμως είναι. Ελέγχεις με βάση τα σχέδια της άδειας..... στα συμβόλαια ας βγάλει άκρη ο/η συμβολαιογράφος ..... 

Τέντα Τέντα.... δεν εμπλέκει η ΥΔΟΜ παρά μόνο αν υπάρχουν στον κανονισμό ειδικές αναφοράς για χρώμα ή είδος ή ακόμα να πρέπει να εγκριθεί .....

όμως αυτό το πουλάνε ως Πέργολα και όχι ως τέντα..... με ειδικούς μηχανισμούς,  κλπ κλπ.....

(και για τις πέργολες ισχύουν άλλες διαδικασίες που αφορούν και την ΥΔΟΜ)

On 25/9/2023 at 2:24 ΜΜ, George_79 said:

38 λεπτά πριν, Τρελός Επιστήμων said:

...Και

2) αν κάποιος έχει να πληρώσει χρόνια, και θελήσει ξαφνικά να κάνει χρήση υπηρεσιών ΤΕΕ (π.χ. θελήσει να βγάλει μια βεβαίωση), πρέπει να πλερώσει αναδρομικά για όλα τα χρόνια που δεν πλήρωσε συνδρομή; 

όχι μόνο πρέπει να πληρώσει όλα τα αναδρομικά αλλά να πληρώσει με τιμή ανά έτος την χρονιά που θα τα πληρώσει και όχι ενδεχόμενο πιο χαμηλό κόστος ανά έτος αν είναι αρκετά παλια....

Συνοπτικά υπάρχει πρόβλημα αν το άφησες ......

2 ώρες πριν, GSkats said:

....Το κτήριο είναι της δεκαετίας του '60. .....

.... Τα καλοριφέρ μετά το βαψιμο δεν αναψαν ποτέ....

.....

 

είναι από τις ιστορίες που λες "πάρ' τ' αυγό και κούρευτο".....

Σίγουρη απάντηση δεν έχω. Δύο σκέψεις μόνο

1. κτήριο του 60 η λογική λέει ότι τα παλιά σώματα είναι μαντεμένια. Οπότε τσεκ αν ναι με το χρωματοπωλείο αν τα υλικά και χρώματα που είχες αγοράσει αν ήταν τα κατάλληλα.
2. καλοριφέρ δεν άναψε ποτέ. Άναψε τώρα δυνατά με ανοικτά όλα τα παράθυρα (έχουμε και καλό καιρό ακόμα) μπας και κάψει μόνο του τα υλικά που ακόμα βγάζουν οσμές και ελπίζεις ..... αν καούν να μη έχουν άλλη ύλη που να τροφοδοτεί την οσμή ...... 

αυτά και ενημέρωσε για το αποτέλεσμα αν δεν βρεθεί πιο τελική λύση.

2 ώρες πριν, getsakna said:

..δεν υφίσταται άδεια πάρα μόνο τακτοποίηση....

οπότε στις σωστές επισημάνσεις του Παύλου πρόσθεσε και στατική μελέτη εξ αρχής ..... 

3 ώρες πριν, getsakna said:

... Πελάτης θέλει να΄κατασκευάσει αποθήκη στο δώμα (κολλητά με την απόληξη)....

αν θυμάμαι σωστά με ΓΟΚ85 όταν στο δώμα υπήρχε μόνο η απόληξη του κλιμακοστασίου το κλιμακοστάσιο φυσικά δεν μετρούσε σε ΣΔ. 

Ενώ αν υπήρχε και άλλο δομημένο τμήμα στο Δώμα το κλιμακοστάσιο προσμετρούσε κανονικά. 

Δεν το έχω τσεκάρει ακόμα με ΝΟΚ (όπου φυσικά στον ΝΟΚ γενικά δεν προσμετρά το κλιμακοστάσια), όμως δες λίγο και αυτό ....

Τσεκ και στην στατική μελέτη που έχει το ακίνητο αν έχει πρόβλεψη ορόφου

On 18/10/2023 at 7:39 ΜΜ, kusta80 said:

....

Αλλά όσο ναναι, και γω ζορίζομαι που θα μειωθεί η απόδοση της επένδυσής μου.

.....

συμφωνώ ότι ΕΣΥ ζορίζεσαι (υποθέτω με μερικά κατοστάρικα) μείωσης της απόδοσης 

Ο γείτονας όμως έχεις σκεφτεί πόσο θα ζοριστεί (με αρκετά χιλιάρικα) με μείωση της πλήρης αξιοποίησης του οικοπέδου του?

Και φυσικά το γνώριζες όταν έβαλες εκεί τα πάνελ ότι τα όμορα Οικόπεδα είχαν Χ δικαίωμα ύψους και ο Ήλιος έχει το βίτσιο να βγαίνει απο τον Νότο με κίνηση από Ανατολή προς Δύση......

Τα δεδομένα όλα τα είχες όταν έκανες την επένδυση σου....... 

Υ.Γ.

Μέσα σε πόλεις δεν είναι ερώτημα αν κάποιος κάνει εξάντληση ΣΔ και Υψους στο Οικόπεδο του, αλλά το πότε θα το κάνει.

Λοιπόν πρώτα απ’ όλα ευχαριστώ όλους σας για τις απαντήσεις και επι της ουσίας και επι της διαδικασίας.

Προς ενημέρωση, ναι έχουν ενημερωθεί και οι 3 ιδιοκτήτες. Είναι Οικογένεια και αγαπημένοι μεταξύ τους.

Σε όλες τις κατόψεις δείχνω την μη κατασκευή και με σημείωση σχετικά. Φυσικά το αναφέρω έντονα και στην Τ.Ε.

Επειδή θα κάνουμε σε κάθε περίπτωση μελέτη ελέγχου στατικής επάρκειας (απαιτηθεί ή μη) μάλλον θα τους προτείνω να το δηλώσουμε και στην υπαγωγή να έχουν και το 10% έκπτωση.

Επικουρικά και πάντα μακροσκοπικά μιλώντας έχω ήδη εντοπίσει κατάλληλες θέσεις για ενδεχόμενες ενισχύσεις που θα έχουν τις ελάχιστες «παράπλευρες» απώλειες και εάν και εφόσον απαιτηθεί ενίσχυση θα δούμε τα σενάρια με τον ιδιαίτερα έμπειρο Π.Μ. για αυτά που έχω.