Didonis

οκ, πες τους το...

κι εγώ έχω δικά μου τοπογραφικά που και εγκρίθηκαν και κτίστηκαν τα κτίρια... και σήμερα με ΕΓΣΑ δεν μπορώ να τα υπογράψω...

Τι να σου πω, δεν την χρειάστηκα ποτέ την συγκεκριμένη υπογραφή οπότε δεν το ξέρω ακόμα.

Πέρα απ αυτό όμως… το να υπαρχει στα ταμπελάκια των σχεδίων και το όνομα σου κανείς δεν το απαγορεύει. Ή ως συμμετέχων ή ως σύμβουλος ή ότι κρίνεις.

Για να μπορεί να δει και ο εργοδότης που σου ανέθεσε το έργο την συμμετοχή σου.

Τα των αμοιβών, αν μπορεί στο επίσημο σύστημα να μπει αν είναι το ζητούμενο, το λύνεις σε συνεργασία με τον συνάδελφο αρχιτέκτονα που θα έχεις από κοινού συνεργασία.

δες αυτό 

....

Αφού ήθελαν να ζωγραφίζουν όλοι αυτοί, γιατί δεν γίνονταν ζωγράφοι ή designers ή κάτι τέλοσπάντων; Την αρχιτεκτονική τι την ήθελαν;  

Μιας και τα μπετό έχουν κρίση λέω να γίνω ζωγράφος… μερσί για την συμβουλή.

Υποθέτω έχεις και άποψη ποιοι πρέπει να κάνουν αρχιτεκτονική αφού οι αρχιτέκτονες  είναι για 

.. Με τετοια τρύπια άμυνα της Άρσεναλ δεν ειναι και κανενα κατόρθωμα.. ..

Νταξ… το χώνεψε ….    

Άσε που ο βαζελος θα έριχνε στην Αρσεναλ 4 με τέτοια τρύπια άμυνα.

Υ.Γ

Ωχ ,.... τον έκαψε τονΠΑΟΚ.... 

... μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια ;

ναι

Καλα περίμενε λιγο να έρθει στα ίσα του

Τα δυο πρώτα τα άντεξε και τα χωνεψε....

Το τρίτο θέλει καφάσια σοδες για να το χωνέψει

Δεν άντεξε λες το «τρίτωσε το κακό»?

Μπαααα έξω είναι… ο καιρός είναι βροχερός ο Ίκαρος είναι στα σουρτα φέρτα… 

...

Άντε και στο Λονδίνο το ζευγάρωμα της ήττας.

 

Την πάπια ο Ίκαρος ακόμα….

(ρε συ άσε τις ευχές… δεν σε θέλουν λέμε… Ναι σίγουρο έλεγες Όχι βγήκε με +30%… μπροστά η νουδού… έφαγε τάπα στο κάρφωμα και τεχνική ποινή και έφερε το σκορ +7…  Λονδίνο να χαρείς περίμενες… 3 ο γαβράκος… )

Ευχήσου πρωταθλητής ο γαβρος μπας και δεις άσπρη μέρα ή πιο σωστά πράσινη      … (αλλα με πάθος ορμή και να αλαλάζεις σε όλα τα ποστ για αυτο)

Αν δεν... περίμενε 4 ή 8 χρόνια κι αν ... 

Υπέροχη λύση.

Συνδυάζει την  αναγκαιότητα την λειτουργικότητα την οικονομία και την αισθητική αξιοποιώντας με ιδιαιτέρα καλό τρόπο και υλικά και εργασία κατασκευής μαζί με την τυποποίηση μεθοδολογίας.

Συνοπτικά έμενα μ αρέσει και συγχαρητήρια στους συναδέλφους.

Ο Ρεπόρτερ μας των ειδήσεων ζητά αύξηση για να βάλει νέες ειδήσεις….      

...

Το ότι πρέπει να εξασφαλίσεις τις μήτρες το πρωί στο έργο καθαρές και συντηρημένες, ...

Καταργήθηκαν οι μήτρες από φενιζόλ μιας χρήσης??? 

και μια ωραία μπετόβεργα ρετάλι για την σούπα?

(έχω και καιρό να μυρίσω μπετονιέρα γμτ)

... δοκιμίων μπορεί να ανεβάσει το κόστος.

Κάπου χάθηκα…

Άλλο ήταν το ερώτημα και τώρα συζητάμε αν τα δοκίμια ανεβάζουν το κόστος ή αλλάζουν τα ποσοστά… !!!

Και τα σίδερα ανεβάζουν το κόστος… και τα S τα εργατικά … δεν το κατάλαβα.

Κάθε ριξιά που έχουμε υπάρχουν μερικά βασικά δεδομένα.

Πρώτο η εταιρία να είναι αξιόπιστη και με σωστό νταμάρι.

Να μη είναι σε απόσταση μεγαλύτερη των 30 λεπτών μαξ 45. (η βαρέλα όχι ΙΧ)

Οπότε φτάνει η βαρέλα τσεκάρουμε ώρα αναχώρησης στην καρτέλα.

Παίρνουμε δείγματα δοκιμια πάντα. Ακόμα κι αν δεν πάρουμε απ όλες τις βαρέλες ακόμα και αν δεν τα στείλουμε πάντα για έλεγχο ο φόβος φιλαει τα έρημα που λένε…

Κόστος ξεκόστος για αυτά… όποιο και να είναι το θεωρούμε ανελαστικό και τέλος.

... Η εγγραφή στην ΕΕΤΕΜ δεν παίζει κανένα ρόλο.

...

Όμως μη το υποτιμάς τόσο. Οι συνάδελφοι από ΤΕΙ για κάποια δικαιώματα (ενεργειακοί ή και άλλα) μετρούσε από ημερομηνία εγγραφής ΕΕΤΕΜ…

Κατά τα άλλα είναι θέματα επιλογών όπως και στάσης  ζωής και τα του οίκου σας  δεν τα ξέρω καν.

Χωρίς να είμαι ειδικός αφού έχω άλλη ειδικότητα θα σου συνιστούσα να κάνεις εγγραφή στην ΕΕΤΕΜ που ανήκεις. (μη ξεχνάς ότι θα υπάρχουν χιλιάδες απόφοιτοι ΙΕΚ ή από αλλα που δεν έχουν καν αυτό το δικαίωμα να γραφτούν στην ΕΕΤΕΜ)

1ον Δεν σε δεσμεύει όπως όσοι είναι γραμμένοι στο ΤΕΕ (διπλωματούχοι) να σου γίνει και αυτόματα εγγραφή στο ΤΣΜΕΔΕ που οι ασφαλιστικές εισφορές είναι μεγάλες.

2ον η εγγραφή θα είναι 50 ή 70 ευρώ (τηλεφωνάς και μαθαίνεις).

3ον από την ημερομηνία εγγραφής στην ΕΕΤΕΜ τεκμηριώνεις ημερομηνία που θα προσμετρά ως έναρξη στην ειδικότητα σου. Μπορεί σήμερα να μη σου χρειαστεί σε 5 ή σε 10 χρόνια μπορεί να το χρειαστείς. Ποτέ δεν ξέρεις.

Δεν προσμετρά η ημερομηνία κτίσης πτυχίου αλλα η εγγραφή στην ΕΕΤΕΜ. Φυσικά με τον χρόνο θα προσμετρά σημαντικά περισσότερο το πορτοφόλιο του έργου σου και όλα τα αλλα θα είναι ασήμαντα.

Τώρα αν θα χρειαστεί κάθε χρόνο να πληρώνεις το 50 ή όχι για να έχεις τα χρόνια, δεν το νομίζω, αλλα πιο ενήμεροι συνάδελφοι σου θα μπορέσουν να σου πουν.

4ον κάνε και την εγγραφή ως απόφοιτος ΤΕΙ για να έχεις πρόσβαση σε συστήματα στο ΤΕΕ. Είναι τσάμπα (δεν ξέρω αν πληρώνεις κι εσύ εγγραφή όπως εμείς) και δεν σε δεσμεύει με ΤΣΜΕΔΕ (ο μεγάλος νταλκάς). Κι αυτό άχρηστο τώρα για εσένα σε 5 ή 10 χρόνια μπορεί να σου φανεί χρήσιμο ή μπορεί τότε να ζητούν ειδικές διαδικασίες για να έχεις το δικαίωμα να κάνεις.

Μη ξεχνάς ότι η υπογραφή με ή χωρίς δικαιώματα πάντα έχει μια αξία. Μικρή η μεγάλη θα εξαρτηθεί από εσένα και την διαδρομή σου.

Αυτά είναι μόνο το α ....

Αλλα αφού μπορείς να το έχεις, μη το πετάξεις.

Καλό ξεκίνημα στην επαγγελματική σου καριέρα

Από 18% έως 20% περίπου.

Αλλάζει αν είναι μονοκατοικία ή τμήμα πολυωρόφου οικοδομής και ανάλογα  με το είδος κατασκευής.

+ εσκαφες 6% περίπου.

Είναι μεσοσταθμικα φυσικά αυτά για Αττική με σημαντικές αποκλίσεις ανα κτίριο. (πχ ενδεικτικά άλλο το κτίριο να έχει όλο επένδυση με πέτρα κι άλλο να είναι συμβατικό, άλλο ένα κτίριο να έχει πολλά εξτρά από εγκαταστάσεις κι άλλο να είναι στεγνό ή με τα ελάχιστα Αλλάζουν από περιοχή σε περιοχή, σεισμική ζώνη ακόμα και ευχέρεια πρόσβασης κλπ

Αλλάζουν αν κάνεις αυτεπιστασία κι άλλο καλή και επιστάμενη επίβλεψη με επιλεγμένα συνεργεία.

Γενικα με στατιστικά απέφυγε σαν ο διάολος το λιβάνι να βγάλεις συμπεράσματα τι θα πληρώσεις από μόνος σου διότι θα εφαρμόσεις την μπακαλική μέθοδο.

Τελικά. Κάνε αυτό που σου λέει ο ΚΑΝΕ

...τσιμέντωσε το φρεάτιο με αποτέλεσμα όλα τα λύματα να βγαίνουν στο διαμέρισμα του πελάτη μου.

Απευθύνθηκε σε πολεοδομία και  υγειονομικό αλλά κανείς δεν αναλαμβάνει την ευθύνη.

....

Σε δικηγόρο και άμεσα ασφαλιστικά μέτρα.

Δεν έχει κανένα δικαίωμα να καταργήσει την κάθετη στήλη απορροής των λυμάτων και ότι βλάβες προξένησε στο διαμέρισμα να τις απαιτήσουν με τα ασφαλιστικά μέτρα κατ αρχήν και σε κανονική δικάσιμο μετά.

Καλό κουράγιο στον πελάτη σου.

Βρε Didoni, μην ψαχνεις τα πειθαρχικα....

Βρε Terry δεν τα ψάχνω και δεν με ψάχνουν… διατηρούμε εδώ και πολλά χρόνια μόνο μια πλατωνική σχέση….

μακριά κι αγαπημένα ...     

Το δικαστικά στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι το πρόβλημα με την υπαγωγή στον 4178… 

Δεν υπαρχει η δυνατότητα άθροισης δόμησης από διαφορετικές άδειες.

Η πολεοδομία δεν θα σου δώσει καμια γραπτή απάντηση για την υπαγωγή στον 4178.

Οφείλει όμως να λάβει μέτρα για την ανακολουθία των αδειών που έχει εκδώσει.

Ο μηχανικός της 2^ης άδειας δεν θα πάει άμεσα δικαστήριο αλλά πρώτα πειθαρχικό και μετά ανάλογα αν τον κυνηγήσουν μπορεί και δικαστήριο (δεν νομίζω να είναι αυτεπάγγελτο αλλά αυτό το ξέρουν οι νομικοί).

Ο μηχανικός της υπαγωγής (που κάνει την χάρη) πάει άμεσα δικαστήρια χωρίς να χρειαστεί πειθαρχικό.

Κράτησε μας ενήμερους με το τι θα γίνει. Ίσως φανεί χρήσιμο. Και προσπάθησε όπου έχεις απαντήσεις από φορείς να είναι γραπτά με βάση γραπτό αίτημα σου με πρωτόκολλο παραλαβής και όχι προφορικά.

Ok ΚΑΝΑ ας το κάνει και ο θεός βοηθός…

Από τα γραφόμενα του συναδέλφου εγώ κατάλαβα ότι καμια από τις άδειες δεν δείχνει την υπάρχουσα κατάσταση που έχει δομηθεί.

Η κάθε μια δείχνει κάποια από τα κτίρια. Όλες μαζί δείχνουν όλα. Καμια όμως όλα τα κτίρια.

Κι εσύ λες ότι είναι νόμιμα όλα αφού σε κάποια από τις άδειες το δείχνει.

Να δω με βάση ποια άδεια θα γίνει η τελική σύγκριση την υπάρχουσας κατάστασης.

Τεσπα δεν έχω κάτι άλλο  να προσθέσω. O Μηχανικός που θα το υποβάλει θα έχει ολη την ευθύνη.

μα σ' όλες τις ερωτ/σεις ΤΕΕ (πλην των αρχικών αρχικών) αναφέρεται αυτό

"Από τη στιγμή που η άδεια σας ΔΕΝ έχει ανακληθεί δεν υπάρχει θέμα για τις τακτοποιήσεις αυτές."

 

....

"Η άδεια (λέει) δεν έχει ανακληθεί"

Όχι "Oι άδειες (με αντικρουόμενα δεδομένα) δεν έχει ανακληθεί"

Άποψη μου όποιος συνάδελφος το παραβλέψει αυτό είναι πασιφανές με βάση και την αυτοψία που έκανε πάει φιρί φιρί να φάει πειθαρχικό + ακύρωση υπαγωγής = πολλά προβλήματα…

Έχει υπάρξει προηγούμενο με 4 αντικρουόμενες άδειες στο ίδιο γήπεδο για προ 4014 εποχή και υπαρχει απόφαση ότι η πρώτη (με αριθμό πρωτοκόλλου) που είχε κατατεθεί ισχύει και όλες οι άλλες ακυρώθηκαν και οι 3 διαφορετικοί μηχανική έφαγαν πειθαρχικό τότε κατ αρχήν από το ΤΕΕ.

Έτσι για την ιστορία να σας το περιγράψω.

Ιδιοκτήτης γήπεδο 4 στρέμματα ανέθεσε σε 4 διαφορετικούς μηχανικούς να του βγάλουν άδεια για 200τμ στον καθένα (όσο ήταν και το μαξ όριο που είχε).

Το γήπεδο ήταν αδόμητο στην ανάθεση.

Ο ιδιοκτήτης ζήτησε από τον κάθε ένα ξεχωριστά η τοποθέτηση του 200τμ από τον κάθε ένα σε άλλη θέση (4 γωνιές περίπου).

Οι άδειες βγήκαν

Ο ιδιοκτήτης έκτισε τα 4 Χ 200

Με κάποιο τρόπο η υπόθεση έγινε κάποια καταγγελία και το πήραν είδηση στην πολεοδομία.

Ακυρώθηκαν οι 3 και έγκυρη μόνο η πρώτη

Οι μηχανικοί έφαγαν πειθαρχικό παρ ότι όταν είδαν το γήπεδο και έκαναν ο καθένας ξεχωριστό τοπογραφικό δεν υπήρχε κτίσμα.

Τέλος.

Υ.Γ.

επικουρικά δε οι απαντήσεις στις ερωτήσεις του ΤΕΕ δεν είναι κάν εγκύκλιος ....

Σε δικαστήρια θα ισχύσει ο νόμος ή η ερμηνεία του πνεύματος του νόμου (λέμε τώρα)

Ο δε ιδιοκτήτης δεν πρέπει να είναι τόσο φανατικός με το νομότυπο και ψάχνει τρόπους να βγάλει από την μύγα ξύγκι όπως έκανε και με το γήπεδο του.

...

Αναφορικά με τον τίτλο ιδιοκτησίας, είναι από τις λίγες περιπτώσεις που μπορώ να πω εύκολα ότι είναι Άτυπα "άκυρος" ...

Ο τίτλος ιδιοκτησίας αν έχει γίνει προ 4014 είναι έγκυρος.

Ο τίτλος αφορά την ιδιοκτησία της γης και εξ αυτής της ιδιοκτησίας τα όσα περιέχει.

Οπότε προ 2011 δεν υπήρχε η απαίτηση πολεοδομικής νομιμότητας των δομημάτων και να ενέχει η μη νομιμότητα αυτών την διαδικασία μεταβίβασης τίτλου.

Το ότι ενδεχόμενα υπαρχει απόκρυψη φορολογικής ύλης και άλλα δεν είναι θέμα που αφορά τον μηχανικό.

Η πρώτη άδεια ειναι η μονη έγκυρη ,

Όλες οι επόμενες αφού έχουν απόκρυψη της πρώτης ειναι προς ακύρωση.

Διαδικασία ακύρωσης πρεπει να την κάνει η πολεοδομία και θα υπάρχουν και συνέπειες για τους μηχανικούς που υπέγραψα μελέτες και επιβλεψεις

Με την ακύρωση η πολεοδομία θα επιβάλει και πρόστιμα

Με βάση αυτά θα υπαχθει το ακίνητο στον 4178 με επιλογή ότι θα βγει νεα άδεια

Άρα θα σταματήσουν τα πρόστιμα αυθαίρετου θα πληρώσει το παράβολο

Νομιμοποιεί ότι θα εχει ως υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης

Ότι δεν μπορει να νομιμοποιηθεί το υπαγάγει στον 4178

Και τέλος

 

.... Δεν είναι λίγο περίεργο σε ένα καθαρά αρχιτεκτονικό θέμα να συμμετέχει μόνο ένας ειδήμων? 

 

Για δες και το πιο περίεργο όπου το 90% των θεμάτων που όπως εσύ λες «καθαρά» αρχιτεκτονικών για αρχιτεκτονική πόλης κτιρίων διαγωνισμών βραβεύσεις και δείγματα εργασιών το 90% των σχολιαστών είναι από ΠΜ και Μ.Μ….

Ειδικά αν κάνουν και «ανάλυση» αρχιτεκτονικής το ποσοστό ανεβαίνει.

Πριν ανακατευτώ με τα του φόρουμ ούτε καν θα είχε περάσει από το μυαλό μου αυτό το γεγονός να σου πω την αλήθεια.

Φυσικά δεν έχω γνώση των αρχιτεκτονικών έργων που έχουν κάνει η πλειοψηφία των σχολιαστών οπότε να υπαρχει και ένα μέτρο σύγκρισης της κριτικής προσέγγισης που κάνουν … αλλά το προσπερνάμε αυτό.