Didonis

Μιας και το έβαλες στο μάτι το οικόπεδο και αφού έχεις σκοπό να προχωρήσεις σε κατασκευή σύντομα σου συνιστώ να επιλέξεις κι από τώρα σιγά σιγά τον μηχανικό σου.

Είναι μια καλή αρχή το οικόπεδο που έβαλες στο μάτι να μη σου μπει στο μάτι.

Καλορίζικο σε κάθε περίπτωση.

Όπως αντιλαμβάνεσαι δεν είναι δυνατό να υπάρξει σοβαρή προσέγγιση κόστους ενός σπιτιού έτσι.

Ούτε πως είναι το οικόπεδο ξέρουμε (άρα και τι εκσκαφές θα χρειαστεί) ούτε δεκάδες άλλα πράγματα. Μόνο όποιος αναλάβει και θα έχει και εικόνα ολόκληρη της γης άλλα και των δικών σου απαιτήσεων θα μπορέσει εφόσον κάνει κατ αρχήν την προμελέτη να σου δώσει και ένα προκοστολόγιο.

Γενικά όμως και φυσικά με κάθε επιφύλαξη μη περιμένεις κόστος λιγότερο από 90.000ευρω. Και μη ξεχνάς κάτω όριο υπάρχει άνω όριο δεν υπάρχει.

Τώρα για τον αν πρέπει να διαλέξεις αρχιτέκτονα μηχανικό ή πολιτικό μηχανικό εγώ ως αρχιτέκτονας (και δεν έχω καμία σχέση με ήπειρο) θα σου συνιστούσα την Αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου να στην κάνει ο ειδικός (αρχιτέκτονας μηχανικός) την στατική μελέτη ο ειδικός (πολιτικός μηχανικός), τοπογραφικά ο ειδικός (τοπογράφος) και εξοπλισμοί συστήματα και εγκαταστάσεις ενεργειακές ο ειδικός (μηχανολόγος).

Όλα αυτά σε κάθε περίπτωση είναι οι υποχρεωτικές μελέτες που θα περιλαμβάνει η άδεια δόμησης σου από την πολεοδομία. Και αφού θα τις πληρώσεις σε κάθε περίπτωση ας γίνουν από τον εκάστοτε ειδικό. Η τιμή είναι η ίδια κατά κανόνα.

Ανεξάρτητα με το τι έχουμε δικαίωμα να υπογράφουμε όλοι μας υπάρχει και η ουσιαστική γνώση.

Μη τρομάζεις όμως, δεν θα χρειαστείς να πας σε δέκα ειδικότητες. Διαλέγεις τον ή την ομάδα από ένα τεχνικό γραφείο και καλό είναι να φροντίζουν να έχουν τις ανάλογες συνεργασίες και να σε καλύψουν.

Περαιτέρω  τιμές ή και προσφορές δεν είναι επιτρεπτές στο φόρουμ.

Δεν φταίνε οι «αγιοι» άνθρωποι.. φταίνε που στους αιώνες υπήρχαν και υπάρχουν άνθρωποι που αναζητούν την «αγιοσύνη» και μάλιστα να την αγοράσουν….

Βρε Ζωρζ τι δεν κατάλαβες από τις τιμές… φωτοσοπιά είναι το ελληνικό κείμενο στην εικόνα που έβαλες…     

Ζώρζ... μη μου πεις εκεί στην Κάρυστο είναι αυτός ο "άγιος" άνθρωπος?

εδιτ

ορέεεε μούφα φώτο έβαλες.....  (άσε που μπορεί να πουλάει κάτι άλλο κι όχι αγιοσύνη) 

...- μνημόνιο).

Πρέπει μάλλον να αποσαφηνιστεί ...

Κατά κανόνα οι αποσαφηνίσεις σε μνημόνια ή σε δανειακές συμβάσεις που εσύ ζητάς κι ο άλλος απαιτεί, δεν θα είναι για καλό… οπότε χαλαρά και με νεύρα γερά.

Ακόμα και με πρωθυπουργό ΠΜ μη περιμένεις κάτι καλό για τους ΠΜ και τα συναφή επαγγέλματα.

(αυτό το συναφή επαγγέλματα μου θυμίζει το και οι άλλες προοδευτικές ή αριστερές δυνάμεις… )

Έγινα και συναφές.. λολ    

ιταλικά ξέρεις?

ρίξε μια ματιά κι εδώ (πρόχειρη αναζήτηση μου) σε ένα πιο παλαιό κείμενο σχετικό.

Θέλει και κάποιο βαθμό να έχεις

και αναλυτικά τα μαθήματα της σχολής σου και περιεχόμενο και βαθμό που είχες.

Γενικά το πολυτεχνείο Μιλάνου (και Ρώμης) δεν είναι εύκολα αλλά θέλει σοβαρή επένδυση χρόνου.

Για το συγκεκριμένο εκ της ειδικότητας μου δεν έχω κάτι άλλο να σου πω. Δεν έχω καν ασχοληθεί ποτέ.

Νομίζω πως στο τέλος θα ισχύσει (90%) αυτό που λέει και ο ΚΑΝΑ και ο Δημήτρης.

Διότι τα 20 χρόνια χρησικτησίας αν τα έχουν αξιοποιήσει κι αν δεν είχατε κάνει τίποτα είναι καθοριστικά.

Τώρα μπορεί να υπάρχει μια μικρή ελπίδα σε μερικά να κερδίσεις κάτι. Μικρή ελπίδα έως ελάχιστη.

Αρκεί να έχεις χρόνο και χρήμα να ξοδέψεις. Οπότε θα πρέπει να δεις τι αξίζουν αυτά.

Πριν απ όλα γράφεις, ρώτησες (προφορικά) σου είπαν (προφορικά)… άρα είσαι κάπου στο μηδέν.

Για να ξεκινήσεις πρώτα πρέπει να βρεις ένα ένα τα οικόπεδα και γήπεδα που είναι.

Όχι στο περίπου αλλά συγκεκριμένα. Με όρια κλπ. (θα χρειαστείς μηχανικό και δικηγόρο για αυτό)

Μετά να βρεις αν η γιαγιά όλα αυτά τα χρόνια είχε κάνει κάποια πράξη δικαιοπραξίας για αυτά. Σε φορολογικά έντυπα ή σε κάποια ενοικίαση έστω για μηδενικό ποσό ή διάφορα αλλά κλπ κλπ (δικηγόρο λογιστή και αναζήτηση σε χαρτιά δική σου)

Τσέκαρε καλού κακού και σε υποθηκοφυλακεία (δικηγόρο)

Μετά ελέγχεις αν η κάθε μια καταπάτηση ή χρησικτησία που έχει γίνει αν την στηρίζουν σε κάτι ή είναι και αυτοί στον αέρα οπότε παίζεις κι εσύ (δικηγόρο).

Κλπ κλπ…

Γενικά είναι δύσκολο με έξοδα και χρόνο με επιλογή ιδιαίτερα έμπειρων για αναζήτηση σαν αυτά και με μη δεδομένο αποτέλεσμα.

Εσύ αποφασίζεις αν αξίζει και μπορείς.

Με ρώτησα και μου είπαν… ακόμα και σε ένα φόρουμ δεν θα κάνεις τίποτα.

...

Πως το έκανες; Ποιες εντολές ζρησιμοποίησες για να πετύχεις αυτό το αποτέλεσμα;...

Σου ανεβάζω το dwg σου με τις πρόχειρες ρυθμίσεις που έκανα για το plot έτοιμες. Δεν ξέρω αν θα έρθουν σωστά και στο δικό σου οι ρυθμίσεις.

Δες και την συνημμένη εικόνα τι έχω βάλει

Στη δεύτερη εικόνα τα πάχη γραμμών με βάση το χρώμα (τα πρώτα 6 χρώματα τα θεωρούμε βασικά) οπότε το 1 με 0,1 το 2 με 0,2 κλπ)

Οπότε παίζω και με τα χρώματα στο dwg για να υπάρχουν τα επιθυμητά πάχη γραμμών.

Για περισσότερη επεξήγηση διάμεσου φόρουμ δεν μπορώ (όπως σου είπα υπάρχουν αρκετά νήματα και αρκετά μαθήματα σε βίντεο να βρεις). Στην διάθεση σου όμως κάποια επεξήγηση βασική σε τηλέφωνο για να ξεμπερδεύεις. Σίγουρα όμως θα χρειαστείς κάποια εμβάθυνση. Όπως σου είπα το autocad δεν είναι παιχνιδιάρικo.

Και ότι σου πρότεινα εγώ μπορεί να γίνει και με άλλους 10 τρόπους με φαινομενικά ίδια οπτικά αποτελέσματα.

deigma-2.dwg

1^ον υπάρχει σύσταση? Αν ναι δείχνει η σύσταση τον ανελκυστήρα ως κοινόχρηστο ή μη. Αυτή η συνθήκη είναι δεσμευτική έως ότου την αλλάξουν.

2^ον αν η οπή του ανελκυστήρα που δεν έγινε δεν επηρεάζει τον στατικό έλεγχο του υφιστάμενου (πχ να είχε και περιμετρικά τοιχία) τότε η υποχρέωση που έχεις από καθαρά πολεοδομική άποψη για τον ανελκυστήρα είναι οι ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις (ύψος, όροφοι).

3^ον Ανελκυστήρας δεν είναι υποχρεωτικό να είναι κοινόχρηστος χώρος ή η διέλευση του να είναι από κοινόχρηστο χώρο. Είναι θέματα όμως που θα πρέπει να λυθούν στην σύσταση και όχι στη πολεοδομία. Ανελκυστήρας μπορείς να είναι και ιδιωτικός ή εσωτερικός. 

κάτι σαν αυτό θές??

deigma-Model2.pdf

Γενικά να ξέρεις ότι με το acad μπορείς μεν να κάνεις πάρα πολλά αλλά δεν είναι τόσο απλό. Χρειάζεται ρυθμίσεις και υπάρχουν και ειδικά θέματα κι εδώ για αυτό.

Αλλά θέλει μια καλή βασική υποδομή να αποκτήσεις.

Το θέμα σου μεταφέρθηκε στην ενότητα για τους ιδιώτες.

Τα δεδομένα που δίνεις για να κριθεί αν μια άδεια από πολεοδομία ενέχει ακυρότητα είναι ελλιπέστατα και δεν θα είναι εφικτή καμία ουσιαστική απάντηση.

Κατ αρχή θα χρειαζόταν σχεδόν όλος ο φάκελος και με τις παρατηρήσεις και τα έγγραφα που είναι κατατεθειμένα στο αρχείο πολεοδομίας για ξεκίνημα.

να ησυχάσεις didonis να ησυχάσεις....

 

 

 

Ησύχασα ησύχασα… δεν περίμενα να υπάρχει σε τόσο βάθος αναζήτηση και τόσο επισταμένη έρευνα     

Κλασσικό βίντεο συνωμοσιολογίας.....

Οπότε λες να μη ανησυχούμε?

Ωραία.... όχι τίποτα άλλο αλλά εγώ ψιλό ανησύχησα ότι οι μεγάλες (τεράστιες) εταιρίες, τραστ κλπ δεν θα ελέγχουν τα κράτη ή και τα εκλεγμένα όργανα και ότι επιλέγουμε (έστω με χαζές εκλογές) θα το έχουμε.

Ούτε ότι θα προσπαθήσουν να μας ταΐσουν μεταλλαγμένα ούτε ότι θα προσπαθήσουν να βγάλουν όσα πιο πολλά κέρδη μπορούν από την υγεία κι ας πεθάνουν όσοι δεν έχουν λεφτά να πληρώσουν.

Οκ λοιπόν ένα ράντισμα ήταν και πέρασε … και θα συνεχίσουν να φροντίζουν για το δικό μας καλό.

Οπότε να ησυχάσω και εγώ αφού έχεις τόσο μεγάλη βεβαιότητα!!!

...

Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ

ΧΡΗΣΤΟΣ ΚΑΤΣΙΓΙΑΝΝΗΣ

 

...

χμμμμ ... ο συγκεκριμένος υπουργός ήταν ιδιαίτερα περπατημένος ως μηχανικός σε ζητήματα αυθαιρέτων στα πέριξ της αττικής, Μαρκόπουλο κλπ…

Οπότε είμαι αρκετά επιφυλακτικός ακόμα αν μια απλή εγκύκλιος δεν κράτησε όσο χρειάστηκε και μετά να βγήκε κάτι άλλο…

...

Φαντάζομαι και στα εκτός σχεδίου το ίδιο ισχύει έτσι ; ...

Παρότι είμαι σίγουρος ότι κανένας μόνιμος ένοικος κοιμητηριού δεν προσέφυγε σε κάνα ΣτΕ για να ακυρώσει άδεια δόμησης σε 4 στρέμματα γήπεδο σε επαφή με κοιμητήριο διότι πχ του έκοψε την θέα…

Παρ αυτά αποφεύγω την φαντασία στα πολεοδομικά ζητήματα και δεν είναι το φόρτε μου τα εκτός σχεδίου.

Οπότε κάποιος που το έχει αντιμετωπίσει ή γνωρίζει θα μπορέσει να μας ενημερώσει.

Για σχέδιο πόλης με Οικοδομικό Τετράγωνο κλπ κτίζεις κανονικά με τους Όρους της περιοχής ή αν υπάρχουν ειδική όροι στα οικοδομικά τετράγωνα που εφάπτονται των κοιμητηρίων.

Αυτό το οποίο σαφέστατα επηρεάζει το όποιο ακίνητο με το να είναι κοντά σε κοιμητήριο είναι η εμπορική του αξία.

Αφού η αλλαγή χρήσης (γκαράζ σε οικία και υπόγειο σε οικία) δεν είχε συντελεστεί (ως ημιτελή όπως λες) προ Ιούλη 2011 δεν μπορείς να τα εντάξεις στον 4178 και να κερδίσεις με αυτό τον τρόπο τον Σ.Δ. που πιθανολογώ θα μετρήσει σε νέα ή αναθεωρούμενη άδεια.

υπάρχουν πολεοδομικά "μπόνους" σε πέτρινα υπο όρους. Κερδίζει δηλαδη Συντελεστή Δόμησης.

Άλλο το ένα αλλο το άλλο. Μίλα με τον Μηχανικό σου.

Εγω δεν εχω κάτι άλλο να πω πριν μιλήσεις μαζί του.

Μάλλον με παρεξηγήσατε .. ....

Αγαπητέ δεν σε παρεξηγήσαμε, αυτό ερμηνεύσαμε.

...

Αν θέλεις σπίτι στα 50 τμ (για να μην εμπίπτει στην κατηγορία με το ενεργειακό ποιστοποιητικό κλπ) ...

Πιθανά λάθος στην διατύπωση που έκανες.

Στο δια ταύτα και αν κατάλαβα καλά. Ένα σπίτι με συμβατική κατασκευή έχει ας πούμε ενδεικτικά 100τ.μ. επιφάνεια η περίμετρος του. Κατά κανόνα το 10 με 12% αυτής της επιφάνειας είναι οι τοίχοι (εσωτερικοί εξωτερικοί. Ενδεικτικά το λέω φυσικά και όχι κυριολεκτικά με τελική μέτρηση.

Λογικό είναι ότι τα σπίτια που έχουν εξωτερικό τοίχο 50εκ αυτό το 10-12% να αυξάνει αρκετά.

Άλλο όμως τι είναι η επιφάνεια ενός κτιρίου άλλο τι προσμετρά στον συντελεστή δόμησης ενός κτιρίου, και άλλο ο καθαρός όγκος (άρα και επιφάνεια) ενός χώρου κτιρίου που θα επηρεάσει τους υπολογισμούς θέρμανσης ψύξης του χώρου κλπ. Τώρα αν υπάρχουν και κλ/στασια κλπ αλλάζουν αυτά και υπάρχει αναλογική κατανομή και άλλα.

Νομίζω πως το καλύτερο που πρέπει να κάνεις είναι να εμπιστευτείς τον μηχανικό σου που τον έχεις προσλάβει διότι αυτός γνωρίζει το οικόπεδο και τα ζητούμενα σχεδία που έχετε κατά νου να κάνεις και όχι γενικές κουβέντες με ασάφειες στο διαδίκτυο.

Σαφέστατα οι χαρακτηρισμοί δεν βοηθούν κανέναν και ο καθένας έχει την ευθύνη του λόγου του.

καλά ούτε δημιουργός του Μετρό ήταν, αλλά λέμε τώρα ... 

... (για να μην εμπίπτει στην κατηγορία με το ενεργειακό ποιστοποιητικό κλπ) ...

Το πρόβλημα σου είναι να μη χρειαστείς ενεργειακό πιστοποιητικό?

Να στο θέσω διαφορετικά. Σήμερα λέει ο νόμος 50τμ… αύριο γιατί να μη λέει 15τμ?

Δεν είναι πολεοδομική διάταξη δεν είναι κάτι που επηρεάζει σημαντικά δόμηση παρά ένα μέτρο για εξοικονόμηση ενέργειας και όπως ξέρεις αυτά αλλάζουν. Είναι στη φύση τους να αλλάζουν με την εξέλιξη και της τεχνολογίας αλλά και των ενεργειακών αναγκών.

Πέρα του ότι η ενεργειακή πιστοποίηση θα ενσωματωθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου κλπ κλπ.

Τωρα γιατί αυτο ειναι είδηση σε μια εφημερίδα όπως το Βήμα, δεν το κατάλαβα.

Στο τέλος θα βάλουν και είδηση άλλαξαν 800 λάμπες φωτισμού στο δρόμο (

Δεν υπάρχει ειδική νομοθεσία για τις τράπεζες.

Ότι προβλέπουν οι πολεοδομικές διατάξεις.

....

 

Διορισμένος

Αδιόριστος

μη ξεχνάς και τον διοριστή