Didonis

συνοπτικά .... διότι θα φάει πρόστιμο βαρβάτο ..... και δεν είναι αν αλλά πότε

όπως είπα Δημοκρατία έχουμε και με την όποια εμπειρία του ο Μηχανικός καθοδηγεί τον πελάτη του να επιλέξει την βέλτιστη λύση για το ακίνητο του, την οικογένεια του και τις μελλοντικές σκέψεις που ενδεχόμενα έχει. Δεν υπάρχει δεδομένος μπούσουλας......

Μπορεί. Αν και μαζοχισμός αλλά δημοκρατία έχουμε ότι χιλιοστά βάλεις θα πρέπει να αφαιρεθούν από τα άλλα. Σύνολο όλα μαζί πάντα να είναι 1000. Για αυτό τα λένε και χιλιοστά. Φυσικά για αλλαγές αυτού του τύπου θα πρέπει να συμφωνεί το 100% αλλά αυτό είναι ερώτημα προς συμβολαιογράφο.

και 1800€ να ακούσεις για χώρους κύριας χρήσης δεν θα είναι ψέματα .... όμως..... Ποτέ μη βγάζεις συμπέρασμα με γενικές τιμές "μέσο όρο".... Κοστολόγηση πιο κοντα στην πραγματικότητα όταν θα έχεις το οικόπεδο και τα σχέδια του σπιτιού που θα κάνεις.....

γιατί λες να μη το μισθώνει αν βρει ή να μη είναι ήδη μισθωμένο !!! Εγώ αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι στο τέλος θα γελάσει και η παρδαλή Άιξ ....με τα διάφορα κενά και τα διάφορα που έγιναν μόνο για ειδικούς λόγους και πατέντες και με ουσιαστική δυσκολία να εφαρμοστούν ουσιαστικά και όχι με πασαλείμματα .....

το θέμα κλείδωσε μέχρι να μας στείλεις τα κείμενα σου με τονισμό να τα αντικαταστήσουμε στο θέμα. Είχες λάβει παρατήρηση

Χωρίς άδεια δεν μπορείς. Αν το κάνεις θα σου στοιχίσει πέραν του κόστους κατασκευής και ένα αναμενόμενο πρόστιμο κατ εκτίμηση βασική την επιφάνεια που θα κάνεις Χ Τιμής ζώνης της περιοχής σου +50% για κάθε χρόνο που θα περάσει μέχρι να το κατεδαφίσεις . (και βάλε τόνους)

Η Εγκύκλιος του Υπουργείου το γράφει σαφέστατα ότι το επιτρέπει. Αναρτώ εδώ και την Εγκύκλιο για να την έχουμε έτοιμη. Το ερώτημα μου είναι με βάση το τμήμα αυτό της εγκυκλίου τι διατύπωση να γράφω στην επιφάνεια στο Διάγραμμα Κάλυψης. Δηλαδή με βάση το υπόδειγμα που παραθέτω να προστεθεί κάπου η φράση Οι αναγραφόμενες επιφάνειες (Ε) έχουν εμβαδομετρηθεί βάση του dwg αρχείου. ή κάτι άλλο? δεκτές προτάσεις φυσικά. Εγκύκλιος ΥΠΕΝ-ΔΑΟΚΑ-135179-4495 Έγκριση διαγράμματος κάλυψη 6ΧΩΞ4653Π8-ΠΦ7.pdf

ΝΟΚ τον κοίταξες??

καλό ξεκίνημα και καλή διασκέδαση για το Α στη νομοθεσία έχεις αυτά .... φυσικά έχει κι άλλα μετά το Α.... Επίσης οι συνάδερφοι ΠΜ μπορούν να σε οδηγήσουν και σε σχετικά Στατικές Μελέτες κανονισμούς κλπ κι εκεί έχει Α.....

Συνοπτικά... και αυθαιρεσία πολεοδομικά και κλοπή ιδιοκτησίας ιδιοκτησιακά.... Ατύχησε. Μοναδική λύση να της μεταβιβάσουν όλοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες το τμήμα που καταχράστηκε....

Επικοινωνείς με Τοπογραφικό της ΥΔΟΜ που βρίσκεται το Ο.Τ. του Οικοπέδου σου και ζητάς να σου δώσει τα Διατάγματα ή αποφάσεις για αρτιότητα και οικοδομησιμότητα Συνήθως υπάρχει και κατά κανόνα και κατά παρέκκλιση ανάλογα τον χρόνο δημιουργίας τους. Βασικά είναι με απαιτούμενο ελάχιστο πρόσωπο και Επιφάνεια Σε ορισμένες ΥΔΟΜ και ορισμένες περιοχές υπάρχει το ενδεχόμενο να το βρεις και στο νετ σε πλατφόρμες σχετικές .

Δεν αφορά φόρουμ Μηχανικών αυτό αλλά λογιστών. Ζήτα επεξηγήσεις από τον Λογιστή σας. Θα αφορά Μηχανικούς αν απαιτηθεί χώρος δομημένος κατάλληλος για Μηχανήματα Βιοτεχνικού χαρακτήρα. Άρα Βιοτεχνία κλπ

μπορείς.

Δεν έχουμε εικόνα του κτηρίου και της θέσης οπότε με μαντεψιές η απάντηση Αν έχεις οποιαδήποτε αμφιβολία που θα στηριχτεί ο άξονας της πέργολας (καλό σενάζι ή καλό τοίχο) ή βρίσκεις δυνατότητα μεταλλικής αντηρίδα από άνω ή βάζεις συν κολονάκια και εκεί που θα είναι ο άξονας και όχι μόνο στην προβολή της πέργολας..... (αρκεί να έχεις καλή βάση σε εσοχή για να πατήσουν τα μεταλλικά κολονάκια και όχι κάποιος παλιός εξώστης που δεν ξέρεις τι αντέχει)

με βάση και άλλα ερωτήματα που έχεις αναρτήσει στο Φόρουμ έχω την αίσθηση ότι έχεις μια θετική προδιάθεση και έξη σε αυθαίρετες κατασκευές.... Συνοπτικά τώρα κατασκεύασες χωρίς οικοδομική άδεια ένα δόμημα 13 ή 15τμ, με χαρακτηριστικά χώρου κυρίας χρήσης. Τώρα αν μέσα βάλεις καναπέδες ή τραπέζια ή πίνακες του Πικασό ή Εκκλησιαστικές εικόνες ή άλλο, πολεοδομικά είναι αδιάφορο. Η αυθαιρεσία υπάρχει και έγινε. ΚΑΙ ο δορυφόρος που περνάει κάθε μέρα από πάνω το έχει φωτογραφίσει. Είναι θέμα χρόνου πότε θα σου έρθει το πρόστιμο το οποίο θα είναι και τσουχτερό. Ακόμα και να το γκρεμίσεις πάλι οφείλεις πρόστιμο που το έκανες. Για εκκλησιαστικά θέματα και ερωτήσεις μιλάς με τον παπά της ενορίας σου. Το θέμα έχει εξαντληθεί και κλειδώνει.

Με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών με εμπειρία και σε Τοπογραφικές υπηρεσίες έδωσες τις αποφάσεις και τα δεδομένα που έχουν συμβεί να σου βρει τις βέλτιστες λύσεις? (πρώτα απ΄ όλα πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα έχεις κάνει?)

Τα Σεπόλια είναι εντός σχεδίου.... Οπότε αν δεν υπάρχει κάποια ειδική περίπτωση ο δρόμος είναι Δημοτικός (Δήμος Περιστερίου)

συγχωροχάρτι δεν προβλέπεται. Μαζί με τα όποια άλλα το Σ.Α. έκρινε το αυτό που ρωτάς συνεργάσου με αρχιτέκτοντα που εξ ορισμού έχει λιγότερες δυσκολίες στην αρχιτεκτονική σύνθεση από Πολιτικό Μηχανικό. Θα ανακαλύψεις ότι το να περάσεις Σ.Α. δεν είναι πρόβλημα.

Για ανέβασε το σε dwg οπότε να υπάρχουν οι τελικές διαστάσεις και αυτό είναι το τελικό περίγραμμα ή σ αυτό θα πρέπει να υπολογιστεί το 30εκ προεξοχή? και όρισε % ρύσεις που θες με βάση τα δεδομένα της περιοχής σου

το ότι έχει πάρει ΚΑΕΚ είναι αδιάφορο για όλα τ άλλα..... Μιλάς με Δήμο κατ αρχήν για τα υπόλοιπα.

και τα δύο παραδείγματα που έβαλες, ως ειδικά κτήρια, πέρασαν από Σ.Α.

Διευκρίνισε κατ αρχήν αν το οικόπεδο ή γήπεδο του κτιρίου είναι άρτιο και οικδομήοιμο και τι υπόλοιπα στα προς κατασκευή έχει (αν έχει)

σου συνιστώ να το κάνεις .... Το αυγό είναι κουρεμένο και είναι γουλί τώρα..... (ειδικά αν δεν έχεις ικανό πρόσωπο σε επίσημη οδό)