Didonis

Καλύτερα να απευθυνθεί στον Διοικητή του Δημόσιου νοσοκομείου πριν απ όλα διότι οτιδήποτε άδεια χρειαστεί θα πρέπει να γίνει με τις δικες τους υπογραφές. (και ποιο Δημόσιο Νοσοκομείο δεν έχει ούτε μια άδεια δόμησης? Έστω μικρής κλίμακας ή προσθήκες για όλα αυτά τα χρόνια??) Το θέμα θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες.

Ένα «νόμισμα» που μπορεί ο καθένας να το παράγει με έναν ειδικά διαμορφωμένο υπολογιστή και το μόνο του πρόβλημα είναι ότι η κατανάλωση ρεύματος είναι μεγαλύτερη από την τρέχουσα αξία του «νομίσματος» δεν νομίζω πως μπορεί να σταθεί. Εκτός κι αν λυθεί αυτό ζήτημα που εκ της φύσεως του «νομίσματος» (κρυπτογράφηση 256) είναι δύσκολο.

Οι πιλοτές έχουν ευεργετικές διατάξεις σε θέματα δόμησης του κτιρίου εφόσον ένα ποσοστό τους δεν έχει δομηθεί. Οπότε για να μπορέσει να γίνει ένας κατ αρχήν έλεγχος αν έχεις δικαίωμα να δομήσεις κάτι ακόμα (πχ αποθήκη) θα πρέπει να ελεγχτούν τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας που έχεις, σε συνδυασμό με το τι έχει κατασκευαστεί στην πράξη και μετά να ξέρεις αν μπορείς να το φτιάξεις. (οπότε έχει ένα μεγάλο δίκιο το ΝΑΙ και ΟΧΙ στο γενικό, που σας λέει ο συνάδερφος JTB) Μόνος τρόπος να γνωρίζεις για αυτό, είναι να ανατεθεί σε τεχνικό γραφείο, να τους δώσετε τα σχέδια της άδειας διάγραμμα κάλυψης και κάτοψη ισόγειου να κάνει αυτοψία στο ακίνητο και μετά και να σας κατευθύνει. Από γενική εμπειρία στατιστικά δεν θα έχεις υπόλοιπο να γίνει διότι στο 90% των περιπτώσεων έχουν εξαντληθεί τα όρια εκμετάλλευσης δόμησης. Οπότε πας για το 10% κι αν. Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

Στην κάλυψη μετρά η προβολή στο έδαφος του περιγράμματος του κτιρίου. Οπότε αν το ισόγειο και οι άλλοι όροφοι έχουν ίδιο περίγραμμα βάζεις την υπέρβαση κάλυψης σε έναν από τους ορόφους πχ τον ισόγειο. Οπότε καλύπτεις την υπέρβαση κάλυψης για όλο το κτίριο. Σε περιπτώσεις όμως που υπάρχει διαφορετικό περίγραμμα μερικών οροφών πχ άλλο σχήμα το ισόγειο κι άλλο σχήμα ο 3ος όροφος και η προβολή στο έδαφος δεν είναι ο ίδιος τότε βάζεις υπέρβαση κάλυψης και στον ένα όροφο και στον άλλο. (φυσικά βάζεις στον δεύτερο την υπέρβαση κάλυψης που υπερβαίνει την προβολή του πρώτου και όχι τις επιφάνειες που συνταυτίζονταν)

Ο γείτονας ας ζητά ότι θέλει. Αφού το παράθυρο δεν ειναι επι του ορίου δεν εχει πρόβλημα καταπάτησης δικαιωμάτων του όμορου Αν εχει αλλα προβλήματα πολεοδομικά ειναι αλλού πάτερ ευαγγέλιο

Αν κατάλαβα καλά η εκτίμηση σου είναι ότι η υγρασία προέρχεται από τις σωληνώσεις (πιθανά επειδή την είδες τώρα που είναι ντάλα καλοκαίρι) Αν λοιπόν υπάρχει κάποια ανάλογη εντύπωση και για τον γείτονα ζήτησε του να κλείσει όλες τις βρύσες του σπιτιού του και να τσεκάρεται τον μετρητή νερού αν συνεχίζει να γυρνά. (ευκολακι σαν τεστ και σε λίγη ώρα υπάρχει μια πρώτη εικόνα) και για να τον πείσεις του εξηγείς ότι αν έχει διαρροή που ξεκίνησε πρόσφατα θα του έρθουν λογαριασμοί του νερού φουσκωμένοι για τα καλά. Αν δεν έχει διαρροή κι αυτός από το νερό παροχής τότε καλό κουράγιο για την αναζήτηση που είναι η διαρροή (σωλήνες απορροής) ή η υγρασία να έχει κάποια άλλη πηγή.

Στην αναζήτηση πάντα μα πάντα θα πρέπει να εμπλακεί στην επιλογή και μηχανικός. Για τα κτιριακά (δηλαδή ΠΜ ή ΑΜ) αλλά και για τα Μηχανολογικά (Μηχανολόγος). Τώρα επειδή είπες τράπεζα από εξωτερικό κλπ, δεν κατάλαβα καλά τι διαδικασία έχουν και πως το έχουν οργανώσει. Αν δεν έχουν αυτό όμως οι πιθανότητες σοβαρών προβλημάτων είναι πολλές. Προ τελικής επιλογής και υπογραφής συμβολαίων θα πρέπει να έχουν γίνει όλοι (από μηχανικού σκοπιά) έλεγχοι και πιθανά να έχουν ζητηθεί από τον ιδιοκτήτη να άρει προβλήματα που υπάρχουν. Μετά, ανάλογα το κατάστημα ανάλογα την κατάσταση την πολεοδομική, ιδιοκτησιακή κλπ κλπ θα απαιτηθούν να γίνουν 1ον οι μελέτες αρχιτεκτονικές και μηχανολογικές, εφαρμογής. 2ον με βάση αυτές τις μελέτες θα βγει η αναγκαία αδεία. (μικρής κλίμακας κανονική ή οτιδήποτε άλλο) η οποία θα πρέπει να τα έχει όλα αυτά σύννομα. 3ον για τεχνικές προδιαγραφές τραπεζικού καταστήματος ή οτιδήποτε άλλο εξαρτάται από την εμπειρία του / των μελετητών να γνωρίζουν το αντικείμενο και να το υλοποιήσουν ορθά. Δεν είναι τμήμα κτιριολογικού ή πολεοδομικού κανονισμού αλλά με βάση αυτά κάτι περισσότερο για την λειτουργικότητα του καταστήματος. Συνοπτικά είναι θέμα εμπειρίας και να μη είναι η πρώτη φορά που το αντιμετωπίζει κάποιος διότι θα γίνει πάρτι στο τέλος.

Δεν κατάλαβα τι εννοείς εδώ. Η άδεια δόμησης που έχει δεν το επιτρέπει ή οι χρήσεις γης στην περιοχή δεν επιτρέπουν τραπεζικά καταστήματα? Κινήσεις βασικές (Α-Β) Αλλαγή χρήσης σε Τραπεζικό Κατάστημα Αν υπάρχει υπόγειο τότε το ισόγειο να έχει υπολογιστεί για >=500Kg/τμ κινητό φορτίο. Έλεγχος με ΔΕΗ ώστε να μπορεί ανεβάσει την παροχή της (θα σε ενημερώσει η Τεχνική Υπηρεσία για το ελάχιστο που θα χρειαστούν) Να μπορεί να έχει εύκολη πρόσβαση το κατάστημα και για ΑΜΕΑ. Να υπάρχει μέριμνα από στον κανονισμός ή στο ενοικιοστάσιο για αποκλειστική θέση τοποθέτησης μηχανημάτων κλιματισμού ή κάποια ειδική μνεία. (έχουν και θόρυβο αυτά οπότε θέλει προσοχή να μειώνεις τον θόρυβο άλλα να έχει αερισμό χωρίς στροβιλισμούς) Τίποτα στα δομικά και κατασκευαστικά δεν καθιστούν αρμόδια την Τράπεζα της Ελλάδας. Το κατάστημα πρέπει να έχει προδιαγραφές Τράπεζας. Αυτά για καλημέρα. Αν δεν τον έχουν βρει ακόμα τον χώρο θα πρέπει να γίνει με προσοχή η επιλογή. Αν υπάρχει ο χώρος ελπίζω να έχεις τα προαπαιτούμενα.

Ok. Το έλυσες το πρόβλημα και δεν χρειάζεται να σπάνε τα νεύρα τους με το ρεύμα πια και να πετάνε τσάμπα πολλά εκατομμύρια για έρευνα οι κουτόφραγκοι.

Και να το πατήσεις με βρεγμένο παπούτσι να σου σηκωθεί η τρίχα κάγκελο.

Εσύ πας με τα όρια που σου υπέδειξε ο ιδιοκτήτης και οποίος φυσικά θα συν υπογράψει στο τοπογραφικό σου ότι είναι σωστά. Το θέμα της παρέκκλισης (αρτιότητα κλπ) θα πρέπει να έχουν οι ίδιοι δικαιοπραξίες που να αποδεικνύουν το από πότε έχει αυτά τα όρια. Το ότι της το άφησε της ηλικιωμένης κυρίας ο πατέρας της το 60 έχει και κάποιο χαρτί αποδοχή της κληρονομιάς? ο/η συμβολαιογράφος τι λέει περί των τίτλων ? edit Μαζί γράφαμε και οι 3 ε …

Σου έχει γίνει παρατήρηση 2 φορές να βάλεις την ειδικότητα στο προφίλ σου. Ενημερωτικά αν δεν γίνει τότε από την διαχείριση θα έχει χαρακτήρα ιδιώτη το προφίλ σου και θα μπορείς να συμμετέχεις μόνο στις ενότητες περί ιδιωτών. (Δεν χρειάζεσαι να έχεις ΤΣΜΕΔΕ για να έχεις την ειδικότητα σου σε αυτό το φόρουμ)

ΓΟΚ 1955 (ΦΕΚ/Α'/30-9-1955) εδώ

μα δεν ήταν απάντηση το δικό μου. Ερώτηση σου έκανα και φυσικά αν θές απαντάς. Το γνωρίζεις το αντικείμενο?

Γνωρίζεις τι ελέγχεις για να το βεβαιώσεις?

Μιας και το έβαλες στο μάτι το οικόπεδο και αφού έχεις σκοπό να προχωρήσεις σε κατασκευή σύντομα σου συνιστώ να επιλέξεις κι από τώρα σιγά σιγά τον μηχανικό σου. Είναι μια καλή αρχή το οικόπεδο που έβαλες στο μάτι να μη σου μπει στο μάτι. Καλορίζικο σε κάθε περίπτωση.

Όπως αντιλαμβάνεσαι δεν είναι δυνατό να υπάρξει σοβαρή προσέγγιση κόστους ενός σπιτιού έτσι. Ούτε πως είναι το οικόπεδο ξέρουμε (άρα και τι εκσκαφές θα χρειαστεί) ούτε δεκάδες άλλα πράγματα. Μόνο όποιος αναλάβει και θα έχει και εικόνα ολόκληρη της γης άλλα και των δικών σου απαιτήσεων θα μπορέσει εφόσον κάνει κατ αρχήν την προμελέτη να σου δώσει και ένα προκοστολόγιο. Γενικά όμως και φυσικά με κάθε επιφύλαξη μη περιμένεις κόστος λιγότερο από 90.000ευρω. Και μη ξεχνάς κάτω όριο υπάρχει άνω όριο δεν υπάρχει. Τώρα για τον αν πρέπει να διαλέξεις αρχιτέκτονα μηχανικό ή πολιτικό μηχανικό εγώ ως αρχιτέκτονας (και δεν έχω καμία σχέση με ήπειρο) θα σου συνιστούσα την Αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου να στην κάνει ο ειδικός (αρχιτέκτονας μηχανικός) την στατική μελέτη ο ειδικός (πολιτικός μηχανικός), τοπογραφικά ο ειδικός (τοπογράφος) και εξοπλισμοί συστήματα και εγκαταστάσεις ενεργειακές ο ειδικός (μηχανολόγος). Όλα αυτά σε κάθε περίπτωση είναι οι υποχρεωτικές μελέτες που θα περιλαμβάνει η άδεια δόμησης σου από την πολεοδομία. Και αφού θα τις πληρώσεις σε κάθε περίπτωση ας γίνουν από τον εκάστοτε ειδικό. Η τιμή είναι η ίδια κατά κανόνα. Ανεξάρτητα με το τι έχουμε δικαίωμα να υπογράφουμε όλοι μας υπάρχει και η ουσιαστική γνώση. Μη τρομάζεις όμως, δεν θα χρειαστείς να πας σε δέκα ειδικότητες. Διαλέγεις τον ή την ομάδα από ένα τεχνικό γραφείο και καλό είναι να φροντίζουν να έχουν τις ανάλογες συνεργασίες και να σε καλύψουν. Περαιτέρω τιμές ή και προσφορές δεν είναι επιτρεπτές στο φόρουμ.

Δεν φταίνε οι «αγιοι» άνθρωποι.. φταίνε που στους αιώνες υπήρχαν και υπάρχουν άνθρωποι που αναζητούν την «αγιοσύνη» και μάλιστα να την αγοράσουν…. Βρε Ζωρζ τι δεν κατάλαβες από τις τιμές… φωτοσοπιά είναι το ελληνικό κείμενο στην εικόνα που έβαλες…

Ζώρζ... μη μου πεις εκεί στην Κάρυστο είναι αυτός ο "άγιος" άνθρωπος? εδιτ ορέεεε μούφα φώτο έβαλες..... (άσε που μπορεί να πουλάει κάτι άλλο κι όχι αγιοσύνη)

Κατά κανόνα οι αποσαφηνίσεις σε μνημόνια ή σε δανειακές συμβάσεις που εσύ ζητάς κι ο άλλος απαιτεί, δεν θα είναι για καλό… οπότε χαλαρά και με νεύρα γερά. Ακόμα και με πρωθυπουργό ΠΜ μη περιμένεις κάτι καλό για τους ΠΜ και τα συναφή επαγγέλματα. (αυτό το συναφή επαγγέλματα μου θυμίζει το και οι άλλες προοδευτικές ή αριστερές δυνάμεις… ) Έγινα και συναφές.. λολ

ιταλικά ξέρεις? ρίξε μια ματιά κι εδώ (πρόχειρη αναζήτηση μου) σε ένα πιο παλαιό κείμενο σχετικό. Θέλει και κάποιο βαθμό να έχεις και αναλυτικά τα μαθήματα της σχολής σου και περιεχόμενο και βαθμό που είχες. Γενικά το πολυτεχνείο Μιλάνου (και Ρώμης) δεν είναι εύκολα αλλά θέλει σοβαρή επένδυση χρόνου. Για το συγκεκριμένο εκ της ειδικότητας μου δεν έχω κάτι άλλο να σου πω. Δεν έχω καν ασχοληθεί ποτέ.

Νομίζω πως στο τέλος θα ισχύσει (90%) αυτό που λέει και ο ΚΑΝΑ και ο Δημήτρης. Διότι τα 20 χρόνια χρησικτησίας αν τα έχουν αξιοποιήσει κι αν δεν είχατε κάνει τίποτα είναι καθοριστικά. Τώρα μπορεί να υπάρχει μια μικρή ελπίδα σε μερικά να κερδίσεις κάτι. Μικρή ελπίδα έως ελάχιστη. Αρκεί να έχεις χρόνο και χρήμα να ξοδέψεις. Οπότε θα πρέπει να δεις τι αξίζουν αυτά. Πριν απ όλα γράφεις, ρώτησες (προφορικά) σου είπαν (προφορικά)… άρα είσαι κάπου στο μηδέν. Για να ξεκινήσεις πρώτα πρέπει να βρεις ένα ένα τα οικόπεδα και γήπεδα που είναι. Όχι στο περίπου αλλά συγκεκριμένα. Με όρια κλπ. (θα χρειαστείς μηχανικό και δικηγόρο για αυτό) Μετά να βρεις αν η γιαγιά όλα αυτά τα χρόνια είχε κάνει κάποια πράξη δικαιοπραξίας για αυτά. Σε φορολογικά έντυπα ή σε κάποια ενοικίαση έστω για μηδενικό ποσό ή διάφορα αλλά κλπ κλπ (δικηγόρο λογιστή και αναζήτηση σε χαρτιά δική σου) Τσέκαρε καλού κακού και σε υποθηκοφυλακεία (δικηγόρο) Μετά ελέγχεις αν η κάθε μια καταπάτηση ή χρησικτησία που έχει γίνει αν την στηρίζουν σε κάτι ή είναι και αυτοί στον αέρα οπότε παίζεις κι εσύ (δικηγόρο). Κλπ κλπ… Γενικά είναι δύσκολο με έξοδα και χρόνο με επιλογή ιδιαίτερα έμπειρων για αναζήτηση σαν αυτά και με μη δεδομένο αποτέλεσμα. Εσύ αποφασίζεις αν αξίζει και μπορείς. Με ρώτησα και μου είπαν… ακόμα και σε ένα φόρουμ δεν θα κάνεις τίποτα.

Σου ανεβάζω το dwg σου με τις πρόχειρες ρυθμίσεις που έκανα για το plot έτοιμες. Δεν ξέρω αν θα έρθουν σωστά και στο δικό σου οι ρυθμίσεις. Δες και την συνημμένη εικόνα τι έχω βάλει Στη δεύτερη εικόνα τα πάχη γραμμών με βάση το χρώμα (τα πρώτα 6 χρώματα τα θεωρούμε βασικά) οπότε το 1 με 0,1 το 2 με 0,2 κλπ) Οπότε παίζω και με τα χρώματα στο dwg για να υπάρχουν τα επιθυμητά πάχη γραμμών. Για περισσότερη επεξήγηση διάμεσου φόρουμ δεν μπορώ (όπως σου είπα υπάρχουν αρκετά νήματα και αρκετά μαθήματα σε βίντεο να βρεις). Στην διάθεση σου όμως κάποια επεξήγηση βασική σε τηλέφωνο για να ξεμπερδεύεις. Σίγουρα όμως θα χρειαστείς κάποια εμβάθυνση. Όπως σου είπα το autocad δεν είναι παιχνιδιάρικo. Και ότι σου πρότεινα εγώ μπορεί να γίνει και με άλλους 10 τρόπους με φαινομενικά ίδια οπτικά αποτελέσματα. deigma-2.dwg

1ον υπάρχει σύσταση? Αν ναι δείχνει η σύσταση τον ανελκυστήρα ως κοινόχρηστο ή μη. Αυτή η συνθήκη είναι δεσμευτική έως ότου την αλλάξουν. 2ον αν η οπή του ανελκυστήρα που δεν έγινε δεν επηρεάζει τον στατικό έλεγχο του υφιστάμενου (πχ να είχε και περιμετρικά τοιχία) τότε η υποχρέωση που έχεις από καθαρά πολεοδομική άποψη για τον ανελκυστήρα είναι οι ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις (ύψος, όροφοι). 3ον Ανελκυστήρας δεν είναι υποχρεωτικό να είναι κοινόχρηστος χώρος ή η διέλευση του να είναι από κοινόχρηστο χώρο. Είναι θέματα όμως που θα πρέπει να λυθούν στην σύσταση και όχι στη πολεοδομία. Ανελκυστήρας μπορείς να είναι και ιδιωτικός ή εσωτερικός.

κάτι σαν αυτό θές?? deigma-Model2.pdf Γενικά να ξέρεις ότι με το acad μπορείς μεν να κάνεις πάρα πολλά αλλά δεν είναι τόσο απλό. Χρειάζεται ρυθμίσεις και υπάρχουν και ειδικά θέματα κι εδώ για αυτό. Αλλά θέλει μια καλή βασική υποδομή να αποκτήσεις.