Didonis

Ας θέλει σαν κατοικία… Δημοκρατία έχουμε…

Εσύ του υπογράφεις βεβαίωση ως θα ήταν στην άδεια (αν βρεις ή κάνεις μερική ανασύσταση φακέλου)

Αλλά και ως γραφεία αν τα πουλήσει δεν υπάρχει καμία απαγόρευση ο αγοραστής να το χρησιμοποιεί ως κατοικία…

Αλλά 90% δεν θα περάσει ανασύσταση ως κατοικία ο ημιώροφος με βάση αυτά που περιγράφεις. (Νομίζω αλλά δεν τα έχω δουλέψει για να τα ξέρω καλά ο ΓΟΚ 73 όπως με τα πατάρια είχε και κάτι ψιλά γράμματα για ημιώροφους που ήταν παιχνιδάκι για να τσιμπάνε μέτρα που δεν θα μετρούσαν στον ΣΔ)

Το κατοικία να κάνει πχ κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θα μπορούσε.

Ε αγάλια αγάλια …. 

Αλλά στην τελική η κάθε διαδικασία είναι και έργο που αναλαμβάνει και ανάλογα θα πρέπει να κοστολογήσει για τον πελάτη του.

Στις τομές των σχεδίων της πολεοδομία υπάρχει ο ημιώροφος? Ή ούτε εκεί.

Η αρίθμηση των σχεδίων (αν υπάρχει) από κάτοψη ισόγειου με κάτοψη Α ορόφου υπάρχει κενό κάποιος αριθμός για να υποθέσεις ότι υπήρχε στον φάκελο ημιώροφος ώστε να μπορείς να κάνεις ανασύσταση. (δηλαδή να χάθηκε η κάτοψη.

Το πιο πιθανό και αν η άδεια σου είναι προ ΓΟΚ 85 ο ημιώροφος ή θα είναι κάποιο πατάρι από μαγαζιά του ισογείου ή κάτι άλλο.

Άρα μόνο με διαδικασίες αυθαιρέτου θα μπορέσεις να βγάλεις άκρη και εντάσσοντας το στον 4178.

Ανάλογα τώρα αν έχει και κοινόχρηστα τμήματα ή άλλες δεσμεύσεις ύψους κλπ θα τα δεις με τα σχετικά που προβλέπει ο 4178.

Γενικά μπορείς να το υπαγάγεις αρκεί να λυθούν διάφορα προβλήματα που δεν αναφέρεις ή δεν βάρεσαν καμπανάκια στη προσοχή σου.

(Φυσικά αν δεν έχει επέλθει η αλλαγή χρήσης από γραφεία σε διαμέρισμα προ 2011 δεν μπορείς να κάνεις με τον 4178 και την αλλαγή χρήσης αλλά το νόμιμα υφιστάμενο ως είχε σαν χρήση και μετά ανάλογα με τις προϋποθέσεις ελέγχεις άδεια για αλλαγή χρήσης επί ταχτοποιημένου.)

Το θέμα δεν αφορά την ενότητα αρχιτεκτονικά που το έβαλες οπότε ανάλογα τι θα κάνεις να το μεταφέρουμε ή στα αυθαίρετα ή στις διαδικασίες για άδειες.

Αν οι αυθαιρεσίες είναι προ του 11 και έχουν δικαίωμα να τα υπαγάγεις στον 4178 τότε τσέκαρε αν τους συμφέρει κι από οικονομική άποψη αλλά και από πιο άμεση και εύκολη διαδικασία να κάνεις τα

• Υπαγωγή στον 4178
• Πατάς το κουμπάκι για εκδώσει άδειας οπότε πληρώνουν μόνο το όποιο παράβολο.
• Βγάζεις άδεια κατεδάφισης. Δεν πληρώνουν άλλο πρόστιμο κατασκευής και διατηρησιμότητας για τα χρόνια που το είχαν.
• Με την άδεια κατεδάφισης εφαρμόζει την κατεδάφιση
• Οριστική υποβολή του 4178 με υλοποιημένη τελική και άνευ αυθαιρέτων κατασκευή.

Άρα θα έχουν κόστος μόνο το παράβολο + άδεια κατεδάφισης + φυσικά το κόστος υπαγωγής το δικό σου.

Θα έχουν και 3 χρόνια περιθώριο να τα υλοποιήσουν όλα.

...

παντως θα μπορουσαν να δειξουν μια ανοχη, να κατεβασουμε την οροφη -σιγα το πραμα,...

Δεν καταλαβαίνω τι εννοείς με ανοχή (και να μη είναι συνενοχή) ή να θεωρηθεί μίζα…

Άποψη μου κρίμα που δεν προβλέπεται δεκαπλασιασμό του προστίμου για λόγους θράσους….

Στα δικαστήρια υπάρχει τουλάχιστον το κατ επανάληψη  ή το πρότερο μη έντιμο. Θα πρέπει να τα είχαμε και στα πολεοδομικά και ειδικά οι συνάδερφοι μηχανικοί να μη τροφοδοτούμε και να δικαιολογούμε λογικές σαν αυτές, (ζητώντας ανοχές από υπάλληλους πολεοδομίας), μόνο και μόνο επειδή είναι πελάτης μας. 

....

βγαζω αδεια για ενα υποστεγο-παρκινγκ με μεταλλικο σκελετο, για το οποιο υπηρχε αυτοψια αυθαιρετου.

....

....νεο προστιμο για το αποπερατωμενο πλεον αυθαιρετο κ μετα θα παρω την αδεια!

η βλακεια ειναι ανικητη

Στάσου να δούμε που είναι η βλακεία…

Η πολεοδομία είχε κάνει αυτοψία και βρήκε αυθαίρετη κατασκευή. Οπότε του έβαλαν πρόστιμο και ΦΥΣΙΚΑ διέταξαν παύση εργασιών.

Ξεκίνησες εσύ διαδικασία για άδεια νομιμοποίησης της αυθαιρέτου κατασκευής.

• Ο πελάτης παρ ότι είχε παύση εργασιών συνέχισε τις αυθαίρετες εργασίες του (αφού ακόμα δεν είχες βγάλει την άδεια)

• Η πολεοδομία όπως είχε υποχρέωση ξαναέκανε αυτοψία προτού σου δώσει την έγκριση της άδειας σου και βρήκαν κι άλλες εργασίες.

Που είναι η βλακεία? Της πολεοδομίας ή του πελάτη που παρά την παύση συνέχισε τις εργασίες σαν να μη τρέχει τίποτα?

Τον πελάτη τον είχες ενημερώσει ότι η απλή πρωτοκόλληση άδεια νομιμοποίησης που είχες κάνει δεν του έδινε το δικαίωμα να συνεχίσει εργασίες και ότι προβλέπεται αυτοψία?!!

....

Επίσης κατά τον υπολογισμό των αμοιβών εφόσον η κατοικία είναι

Ευχαριστώ

Γιατί να πας με την διαδικασία (κατοικία είναι για να έχεις μειωτικό συντελεστή αφού μπορείς με το ιδιωτικό συμφωνητικό να γράψεις όσο μειωτικό ποσό θέλεις να εισπράξεις  για την αμοιβή σου και να μη δεσμεύεις το ακίνητο στο μέλλον αν θελήσει ή μπορεί να έχει μεγαλύτερο?

Ο μειωτικός είχε πρακτική εφαρμογή όταν υπήρχε η ελαχίστη αποδεκτή αμοιβή μηχανικών ανά έργο… τώρα έχει ελαχίστη οικονομική αξία. 

Ένα ενισχυτή σήματος έχεις δοκιμάσει να βάλεις?

Θεωρώ αδιανόητο όταν υπάρχει μια θετική εξέλιξη για ένα πάγιο αίτημα των Πολυτεχνείων εδώ & πολλά χρόνια,να εμφανίζονται σε σελίδα μηχανικών μικροπρεπή σχόλια για μπανανίες & αφρικανοποιήσεις....

....

...

όταν ένα πάγιο & δίκαιο (κατά τη γνώμη μου) αίτημα του επιστημονικού χώρου των μηχανικών συζητιέται σοβαρά επιτέλους, είμαστε μπανανία,κογκολέζοι,αληταριά,μπαλτομαστεράκηδες, "παπλωματούχοι" & συντεχνίες

...

Εγώ σε αυτό ως άποψη συμφωνώ.

Ξεχνούν οι λίγοι συνάδερφοι από τα ΤΕΙ όταν λένε για μπανάνες και αληταρία βρίζουν και εμάς που τα λέμε εδώ και χρόνια για αυτό το πάγιο αίτημα. 

Πως λοιπόν θα μπορούμε να συνομιλούμε σε ισότιμη βάση (όπως ορθά θέλουν) αν μερικοί μας πετάνε μπανάνα? 

Και όπως είπα είναι μια τακτική η οποία δεν ενώνει αλλά διαχωρίζει, με ότι σημαίνει αυτό… και με τα ξερά παίρνει σβάρνα και τα χλωρά.

Περί επεμβάσεων στον λόγο από τρίτους είναι αδυναμία των συμμετεχόντων ενός διαλόγου που να ενώνει και να αναπτύσσει το έργο του μηχανικού και δεν είναι λύση αλλά σφαλιάρα σε μας τους ίδιους.

Σιγά σιγά.. η διατύπωση  σπίτι σε δέντρο δεν προσδιορίζει τις πολεοδομικές υποχρεώσεις και όχι μόνο.

Το πιο σωστό είναι το ερώτημα του Μανώλη για την χρήση.

Όχι τίποτε άλλο αλλά σπίτια σε δέντρα είναι και αυτά…  

....Πλάκα κάνω, μίλα ελευθερα...

 

ΥΓ ως mod έχουν άλλη βαρύτητα τα σχόλια σου στο forum είτε το θες, είτε όχι.

Μερσί για το μίλα ελεύθερα

Και κακό το βαρύτητα… μου καταπιέζει τον λόγο μου.

(επιμένω ότι κάνει κακό... μας φέρνεις αντίπαλους... δεν το χρειάζεσαι ούτε εσύ ούτε εμείς...)

Σταύρο δεν σε ρώτησα για να σε λογοκρίνω. Σιγά μη ντραπώ να το κάνω αν υπήρχε (που δεν υπάρχει) πρόβλημα.

Απλά σε ρωτώ νέτα σκέτα… εσύ το ζόρι τραβάς να είναι μάστερ τα διπλώματα των πολυτεχνείων βρε αδελφέ?

Σαν να κάνουν μάστερ τους γιατρούς ή τους αεροναυπηγούς κι εγώ να θέτω θέμα γιατί να τους κάνουν.

Μου κάνουν κακό?

Κάνουν κακό στην πατρίδα?

Σε τι? Απλά επειδή δεν είμαι γιατρός ή αεροναυπηγός να μη γίνει σε αυτούς?

Σου είπα καθαρή ερώτηση για να καταλάβω.

Φυσικά δεν είσαι υποχρεωμένος να απαντήσεις και φυσικά μπορείς να συνεχίσεις ανενόχλητα να έχεις το ίδιο ζόρι ή πιο σωστά την ίδα άποψη όσο θες. Δημοκρατία έχουμε (λέμε τώρα)

Φυσικά αν με αυτό νομίζεις πως κάνεις καλό στα δεκάδες κοινά προβλήματα που έχουν οι συνάδερφοι από τα ΤΕΙ με τους διπλωματούχους... επέτρεψε μου να κρίνω ότι κάνεις λάθος.

(και έγραψα ως χρήστης όχι ως μοδ… οπότε αν έχεις κάποιο ερώτημα για τα τι και τα πω των μοδ ξέρεις πιο καλά απ όλους ότι έχουμε ειδική ενότητα και ρώτα ότι θες εκεί να σου απαντήσω)

Σταύρο... εσένα τι σε γκαζώνει τόσο πολύ για το αν θα είναι ή όχι μάστερ η ιατρική ή τα πολυτεχνεία? 

όχι τίποτ άλλο αλλά το αίτημα αυτό (για τα πολυτεχνεία που ξέρω) υπάρχει εδώ και 30 και βάλε χρόνια απ όλους τους διπλωματούχους....

κλέβουν κάτι από εσένα?

Ειλικρινά δεν καταλαβαίνω το μένος κατά !!!

Δες και τα υπόλοιπα δεδομένα της άδειας (πχ στέλεχος, κατόψεις ισογείου κλπ) …

80% (μαντεψιά), ήθελε να γράψει προσθήκη ισογείου και έγραψε προώθηση.

Στα φεγγάρια εκείνα συχνά πυκνά συνέτασσαν σχέδια στο φωτοτυπικό της πολεοδομίας σε κάνα ισόγειο όροφο ή έκαναν τροποποιήσεις αλλαγές τελευταίας στιγμής

Συχνά πυκνά δεν πήγαινε καν ο μηχανικός στη πολεοδομία και υπήρχαν υπάλληλοι στα γραφεία με μοναδική εργασία τρεχάματα στη πολεοδομία.

Αν δε η άδεια γράφει ότι υπόκειται σε μελλοντικό έλεγχο από την υπηρεσία θα βρεις πολλά διαμάντια…

Οπότε προώθηση ως πολεοδομική έννοια δεν υπάρχει το προσθήκη υπάρχει και από το «σχέδιο» αυτό δείχνει.

Αρα μη βγάζεις ποτέ τελικά συμπεράσματα απο ένα μόνο σχέδιο αλλά απ όλο το πακέτο

Το δικό σου ζητούμενο ποιο είναι?

...υπαρχει καποιος τροπος μεσω της πολεοδομιας ή καποιου αλλου οργανισμου να δω τους τιτλους ιδιοκτησιας των γειτονων αγροτεμαχιων;

Πας υποθηκοφυλακείο που υπάγεται η περιοχή. Εκεί υπάρχουν όλοι οι εν ισχύ τίτλοι.

Αν είσαι μηχανικός βάλε ειδικότητα.

Υπομονή.

Μη ξεχνάς ότι είναι 3ημερο και κανείς δεν έχει υποχρέωση να απαντά πιεστικά.

Φυσικά αν έχεις ιδιαίτερη βιασύνη και αφού φτιάχνεις σπίτι μια πρώτη (και πάντα χρήσιμη) συμβουλή είναι να συνεργαστείς με μηχανικό στην περιοχή σου για να σε κατευθύνει υπεύθυνα ώστε να μη κάνεις λάθη από προτάσεις εμπόρων ή και άλλων που έχουν συμφέρον ο καθένας να υποστηρίξει τα δικά του.

(όπως και αποφεύγουμε να συνιστούμε μάρκες για να μη έχουμε γκρίζα διαφήμιση.)

... να ξέρω μην γράφω τζάμπα

Αν σε κουράζει άστο… 

Έχεις σκεφτεί να κάνεις συνδυασμό τα φωτοβολταικά σου και με ανεμογεννήτριες κατακόρυφου άξονα?

Όταν θα έχεις τα σύννεφα αλλά και τη νύχτα ο άνεμος δεν σταματά (ισα ισα μερικές φορές δυναμώνει).

Τμήμα του κόστους για τις μπαταριές πάει σε αυτό.

Δεν θα χρειαστείς την (σχετικά) σύντομη αλλαγή από μπαταριές.

Υπάρχουν και σε μικρό μέγεθος και δεν έχουν τον κίνδυνο να απογειωθεί η προπέλα όπως στις κλασικές.

Ο σερβερ παρ ότι ήταν το δύσκολο κομμάτι έγιναν όλα όπως έπρεπε από την αρχή και πήγαν όλα άριστα και δούλεψε ρολογακι από την πρώτη στιγμή (σε 3 περίπου ώρες είχαν τελειώσει όλα)….

Τα DNS έσπασαν νεύρα (κι ακόμα σπάνε λίγο) … αλλά με πατέντα στρώνουν σιγά σιγά και αυτοί…

Είναι αυτό που λένε… μασάει η κατσίκα ταραμά… (Άγγελο τον λένε τον ήρωα δηλαδή)

Η πλήρη μεταφορά στον νέο σερβερ ολοκληρώθηκε. Ότι μικροπροβλήματα υπάρχουν ή εντοπιστούν θα αντιμετωπιστούν σύντομα.

.. το θεωρώ ως δεδομένο το γεγονός ότι η θέση για την χωροθέτηση αν έχει επιλεγεί ή βρίσκεται στα σκαριά θα γίνει με μεθούδους μαφιόζικους, με μελέτες copy paste,...

Ναι δυστυχώς έχεις ένα μεγάλο δίκιο σε αυτό.

Το βασικό το οποίο πάσχει η Ελλάδα είναι η χωροθετημενη  οργάνωση σε πανελλαδικό επίπεδο για να μη καταλήγουν σχεδόν τα άπαντα (ενέργεια Ήλιο αέρα θήλασα, απορρίμματα κλπ) σε μια αιώνια αναβλητικότητα και να καταλήγουμε να συζητάμε για πεταλούδες μέλισσες και σπουργίτια.

Νομίζω σαν τεχνικοί σε κάτι σαν αυτό θα έπρεπε να επικεντρωθούμε και όχι σε τεχνάσματα και αφορισμούς σε ότι δεν «γουστάρουμε» ..

....

 

Τους μελισσοκόμους του σκέφτεται κανείς σας ρε ;;; 

Η ημιμάθεια .... είναι αμάθεια ...

Οκ τους μελισσοκόμους τους σκέφτηκες συνάδελφε (μπράβο δείχνει ευαισθησία)… όλοι οι υπόλοιποι συνομιλητές σου όμως που δεν το σκέφτηκαν όμως όπως εσύ  τους χαρακτηρίζεις  ρε!!!!

Για σκέψου το λίγο χωρίς την βοήθεια του google

Θα συμφωνήσω κι εγώ μαζί σου μόνο στο σκέλος ότι η ημιμάθεια … είναι αμάθεια…

Μόνο που η μάθηση δια μέσου Google και η εντύπωση που κάποιος αποκτά ότι τα ξέρει όλα είναι ακόμα πιο επικίνδυνη από την αμάθεια…

Είναι τσάκαλος και θα σκίσει….  

Το κατάλαβα ότι για χαβαλέ το είπες… αλλά μου θύμισες να τσεκάρω κάτι που δεν είχε τσεκαριστεί … οπότε το διασκέδασα κι εγώ…

 georgegaleos Μιλάμε έγραψες ιστορία     

Ωχ-ωχ πάλι κινδυνεύει η φήμη μας 

 

 

αυτή είναι η φήμη που έχεις τώρα εδώ

αυτή είναι η φήμη που έχεις τώρα στον νέο σέρβερ με ενημέρωση όμως από την βάση δεδομένων μεσημεράκι 26-05

οπότε τσεκ κι αυτό οκ

....... αυτό το βιολι θα βαραμε ...

κιθάρα λέμε άσε τα βιολιά και τα νταούλια για άλλους ...     

...

Μπορείτε να με διαφωτίσετε με τις διαδικασίες που πρέπει να κάνω (με τη σειρά αν είναι δυνατόν).

...

Για ξεκίνημα περί διαδικασιών για την άδεια δόμησης κάνε μια καλή ανάγνωση εδώ τον 4030

Για πολεοδομική νομοθεσία και το τι δικαιούται το οικόπεδο σου διάβασε εδώ τον ΝΟΚ.

Με βάση αυτά θα έχεις πιο συγκεκριμένες οι ερωτήσεις να κάνεις ώστε να είναι και πιο ουσιαστική η βοήθεια από εδώ.

(είναι το Α ...)