Didonis

Φιλικά σου συνιστώ τα πρωινά ειδικά αν έχει ζέστη να βάζεις διπλό καφέ για να ανοίξει καλά το μάτι. Όχι τίποτα άλλο αλλά να μη ρωτάς ξανά ότι έχει ρωτηθεί και ότι έχει απαντηθεί. (το έκανες και σε άλλο θέμα πριν λίγο)

Ας ξεκαθαρίσουμε μερικά βασικά. Υπάρχουν Άδειες οικοδομής για Προκάτ κατασκευή (ειδική διαδικασία και αφορούσε γήπεδα εκτός σχεδίου αλλά με ειδικό νομικό καθεστώς αποζημίωσης αν και όταν θα μπει στο σχέδιο πόλης) Και υπάρχουν Άδειες Οικοδομής για την όποια χρήση θα έχεις πχ Οικία. Η κατασκευή όμως τους κτιρίου σου έγινε με προκατασκευασμένα δομικά στοιχειά στο συνολο ή σε μέρος του κτιρίου. Άλλο το ένα άλλο το άλλο. Επειδή όμως με την μαντική δεν θα βγάλουμε άκρη και μάλιστα διάμεσου φόρουμ αν μπορείς ενημέρωσε ποια από τις δυο περιπτώσεις είσαι. Η Άδεια οικοδομής τι τίτλο έχει. Κατά γράμμα γράψε την.

Layout φυσικά.... τι τρελός είμαι. Έχω έτοιμα πρότυπα ή φτιάχνω παραλλαγές τους και έχω σε ένα σχέδιο και κατόψεις όλων των ορόφων και τομές και όψεις και 3Δ... Το acad αν ασχοληθείς μόνο με τις εντολές σχεδίασης του αξιοποιείς μαξ το 30% απ όσα μπορείς να κάνεις.

Σε βοσκοτόπια προτεραιότητα έχουν οι κατσίκες και τα πρόβατα όμως…

Κατ αρχήν καταφερες να σχεδιάζεις πέντε δέκα γραμμές στο model και να τα βλέπεις έτοιμα στο A4 και Α3? Έκανες προεπισκόπηση ή καποιο PDF ? Ρωτώ για να καταλάβω σε τι επίπεδο εισαι στο acad Γενικά εχει ρυθμίσεις οι διαστάσεις Εχει ίδιες αναλογίες περιγραμματος σε κλίμακα τα α4 και α3 στο μοντελ και στα αλλα Ρυθμίσεις ζοομ κλπ Ειλικρινά δεν ειμαι καλός να τα εξηγώ ολα αυτά γραπτά Θα έγραφα βιβλίο Όπως σου είπα αρκετοί συνάδελφοι έχουν γράψει αναλυτικά διάφορες τεχνικές Και στο acad ισχύει ότι μπορείς να κανεις τα απαντα σχεδόν με δεκάδες διαφορετικούς τρόπους Απλά μερικοί πανε Θεσσαλονίκη απο εθνική οδο και συχνά άλλοι πανε διαμέσου Κορίνθου Γίνεται όμως

αν πρόσεξες στο οικόπεδο προσδιόρισα το καλό... στο χρήμα μόνο το μπόλικο...

ε μα.... τα ήθελες κι εσυ έτσι που ρωτούσες... Φέρε οικόπεδο (καλό) και χρήμα (μπόλικο) και θα δεις Αρτ Εφαρμόσιμη ....

η μελέτη φυσικά και το αποτέλεσμα τελικά.

dami Ανεβάζεις επίπεδο ερώτησης. Μπας και είναι πιο ορθό να το βάλεις στα θέματα περί του 4178? Και υπάρχει και "τακτοποίηση" εσαεί ανάλογα με τον χρόνο κατασκευής της αυθαιρεσίας αλλά ας μη το μπερδέψουμε εδώ το ζήτημα (που είναι για τους ιδιώτες και τους μπερδέψουμε ακόμα πιο πολύ απ όσο λογικά έχουν μπερδευτεί).

Μια μικρή αλλά σημαντικότατη λεπτομέρεια ξέχασες άθελα σου. Εφαρμόσιμη Art… όχι σκέτο Art που θα επαρκούσε η γλυπτική.

Γίνεται. Βγάζεις άδεια για την κατεδάφιση Συν βγάζεις άδεια για την προσθήκη. Ανάλογα με τους πολεοδομικούς Όρους του οικόπεδου σου, θα σου υπολογίσει ο μηχανικός σου πόσα τμ κτίζεις και ανάλογα την στατική κατάσταση του υπάρχοντας θα σου πει κι αν επαρκεί ως έχει ή θα χρειαστεί και ενισχύσεις ή άλλο. Αυτό είναι το Α. Κίνηση πρώτη πας σε Τεχνικό Γραφείο με τα σχεδία ή ότι έχεις παραμάσχαλα και σε καθοδηγούν. Καλό ξεκίνημα. (το θέμα θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες)

σου έφτιαξα πρόχειρα ένα πρότυπο για Α4 και Α3 για να κάνεις τα βασικά. Έβαλα ενδεικτικά και τοίχο με μία πόρτα και ένα παράθυρο και διαστάσεις σεταρισμένες για την κλίμακα 1/50 σε μέτρα. πέτα τοίχους και πόρτες παράθυρα κράτα έστω μια από τις διαστάσεις πριν βάλεις δικές σου σε δικό σου σχέδιο μη χάσεις το σετάρισμα. Όλα αυτά στο model space. Βλέπεις την τελική κλίμακα εκτύπωσης τα Α4 και Α3 έτοιμα στα Layout. Ετοιμο για να σου βγάλει αρχεία PDF που τα εκτυπώνεις παντού. (με ρύθμιση ελάχιστο περιθώριο στον πρίντερ) στο Plot μη ξεχάσεις να τσεκάρεις το monochrome.ctb αν δεν έφερε την ρύθμιση αυτή στο δικό σου. Καλή επιτυχία. (Υπάρχει ειδική ενότητα για θέματα Acad όπου θα ενημερωθεί ο αρμόδιος συντονιστής να σου μεταφέρει το θέμα και υπάρχουν και αρκετές απαντήσεις κι εκεί πέρα των σωστών που σου είπαν οι συνάδερφοι εδώ) A4-3.zip

Εκτιμώ ότι οι εκταμιεύσεις θα αργήσουν λίγο. Είναι θέμα ρευστότητας κάθε τράπεζας. Άλλη ρευστότητα πχ έχει η Εθνική άλλη η Γιουρομπανκ…

Terry, άλλο η έγκριση από τις υπηρεσίες του Δανείου και άλλο να είχε προλάβει να είχε γίνει και η εκταμίευση στον λογαριασμό του δικαιούχου. Μερικές φορές (ακόμα και τις καλές εποχές) η τελική έγκριση δινόταν την Χ ημέρα και μέχρι να πέσουν οι τελικές υπογραφές και διαδικασίες ήθελε κάποιες λίγες ημέρες μέχρι να γίνουν. Οπότε αν έπεσε σε περίπτωση σαν αυτή ατύχησε και θα περιμένει όταν και όποτε έρθουν τα πράγματα σε μια ισορροπία. Τώρα δεν υπάρχει αυτή η ελάχιστα απαιτητή ισορροπία. (ας ρωτήσει ο BAS τον πελάτη… του είχαν ζητήσει να ανοίξει νέο λογαριασμό για την κατάθεση ή έδωσε υπάρχοντα λογαριασμό. Τσέκαρε αν έχουν μπει χρήματα έστω και με δέσμευση? Τα λέω αυτά διότι η τοκοχρεωση αρχίζει και μετρά από συγκεκριμένες ημερομηνίες της δανειακής σύμβασης)

Ξεκίνησε το ξεπούλημα μπας και μαζευτούν τα 50δις ... μ άρεσε το ΔΩΡΟ Ο ΓΑΗΔΑΡΩΣ ΓΕΙΑ ΝΑ ΚΟΥΒΑΛΑΟΙ ΤΩ ΓΑΛΑ .... έχει και εμαίλ ε...

Αν υπαρχει κάτι που μπορούμε να συμπληρώσουμε ή να διορθώσουμε για να είναι πιο εύκολη η εργασία σας ας ενημερωθώ συγκεκριμένα τι και θα γίνει. (ευχαριστώ και όλους για τα καλά σας λόγια. Εύχομαι πέρα από εμάς τους μηχανικούς να ρίχνουν και ματιές οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να αποκτήσουν σιγά σιγά την δυνατότητα να κρίνουν και οι ίδιοι πόσο χρήσιμο μπορεί να φανεί η φροντίδα του σπιτιού τους κι από ενεργειακής άποψης και όχι μόνο από μπετούγιες έπιπλα κλπ)

Πας στο γκισέ και κανεις αίτηση για e bank Ασε που την αίτηση αυτή συνήθως δεν την κάν στα γκισέ αλλα σε υπάλληλο στα γραφεία και δεν εχει ουρά Απλό ε

τα σχόλια για τα σχολεία θέλουν κι αυτά την προσοχή τους....

σοβαρά τώρα .... με 50 ευρώ κάνεις?

Η λύση σε πολλά απ αυτά είναι το e bank. Έχω χρόνια να πάω σε γκισέ τράπεζας και όλους τους λογαριασμούς και προ καπιταλ κοντρόλ από το PC μου… Στην Ελλάδα τα πραγματικά μεγάλα ποσά έχουν βγει από τους λογαριασμούς περισσότερο από 3 χρόνια πριν και υπήρχε ιδιαίτερο πρόβλημα να κλειδώσουν το e bankig παρά μόνο για πληρωμές εξωτερικού. Για Ελλάδα πληρωμές τα πάντα όπως πριν. Στην Κύπρο που υπήρχαν τραπεζικοί λογαριασμοί με σημαντικά νούμερα ανά καταθέτη κλείδωσε και αυτό για να προλάβουν.

τι να πω.... εύχομαι φυσικά να έχω καταλάβει λάθος για τον ΝΟΚ. Στον ΓΟΚ όμως πάντα ήταν με την προσθήκη.

με την προσθήκη. ο ΝΟΚ γράφει % της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί. Άρθρο 11 Συντελεστής δόμησης/ 6. /α και με ΓΟΚ πάντα ο υπολογισμός του ΗΧ και των εξωστών ήταν με την προσθήκη και όχι επι συνόλου απο το σύνολο της ιστορίας του κτιρίου (με άλλους όρους δόμησης κλπ)

Συμπληρώνοντας στα σωστά που σου είπαν να σου επιστήσω την προσοχή στη διαδικασία της Τράπεζας. Για να έχεις ελπίδα να γίνει αποδεκτός ο περιορισμός βαρών θα πρέπει να καλύπτεις κάποια ελάχιστα όρια ασφαλείας των τραπεζών. Δηλαδή για να έχεις και μόνη σου μια ενδεικτική εικόνα. Αν το γήπεδο σου με τα κτίσματα ως είναι σήμερα έχει μια εμπορική αξία ας πούμε 100.000 ευρώ τότε κάνε έναν πρόχειρο υπολογισμό μόνη σου. 100.000 ως είναι σήμερα /2 αν το χωρίσεις στα 2 κι αν μ αυτή την κατάτμηση για κάποιους λόγους αξιοποίησης δεν αλλάζει η αναλογία αξίας. Άρα το κάθε κομμάτι να έχει εμπορική αξία από 50.000 ευρώ. Υπολόγισε στις πιο καλές εποχές η εμπορική αξία θα μπορούσε να καλύψει βάρος 70% της εμπορικής αξία ενώ τώρα με τα ζόρια κάπου στο 50% θα είναι. Δηλαδή κάπου στα 25.000 βάρος. Αν το ποσό που θες να περιορίσεις σε ένα από τα δυο είναι σημαντικά μεγαλύτερο μη το ξεκινήσεις καν. Τσέκαρε και μόνη σου κάνοντας τα δυσμενή σενάρια αξιών πριν αρχίσεις τα έξοδα αφού το ζητούμενο σου είναι το ζήτημα του βάρους.

Ενημέρωσε τον ότι ο νόμος προβλέπει να πληρώσει τα πρόστιμα ανέγερσης που έκανε μετά το 11 και να κατεδαφίσει τα αυθαίρετα. Αν έχουν δυνατότητα νομιμοποίησης ας την κάνει. Αν όχι κατεδάφιση. Αυτή τη φορά το ήξερε πολύ καλά ότι δεν μπορούσε να τα κάνει και τα έκανε. Εναλλακτικά αν δεν το κάνει μπορεί να ελπίζει σε 30 χρόνια μπας και βγει κάποιος επόμενος 4178 που να πάρει απαλλαγή. Αν δεν θα του έχουν κατασχέσει έως τότε το σπίτι με τις προσαυξήσεις κάθε χρόνο που θα έχει το πρόστιμο του. Δεν βλέπω άλλη λύση. Ας σου αναθέσει να το διερευνήσεις ώστε να πληρωθείς κι εσύ για την συμβουλή που θα του δώσεις μη τα θέλει όλα τσάμπα ο αυθαίρετος και στο τέλος 99% θα τους πεις αυτό που σου είπα. Με προκαταβολή την αμοιβή σου και όχι αν του πας επιθυμητό από τον ίδιο αποτέλεσμα. Τον γιατρό τον πληρώνουν ακόμα κι όταν τους κάνει διάγνωση καρκίνου με περιθώρια 3 μήνες ζωής. Μη το ξεχνάμε αυτό. Αν βρεις άλλη λύση να μας την πεις. Βαλε και ειδικότητα στο προφίλ σου σε παρακαλώ. Βοηθά τον διάλογο μας.

Βασίλη με τον χαμό που υπάρχει αυτές τις μέρες μη πας. Δεν θα ξέρει και ο κάθε υπουργός αν θα είναι στη θέση του την Πέμπτη ή και όλα αυτά τα οποία συμβαίνουν στη χώρα. Εύλογα εσύ (και πολλοί φυσικά) αγωνιά με το θέμα των ΠΕΑ αλλά στοίχημα ότι με όλα όσα συμβαίνουν και μόνο που θα το πεις θα πουν μα τι λέει αυτός? Εδώ ο κόσμος χάνετε και οι μηχανικοί με τα ΠΕΑ τους. Φιλική συμβουλή φυσικά αυτό και όχι κριτική.