Didonis

Από κατάστημα (πολεοδομική χρήση) σε κομμωτήριο δεν θα χρειαστείς αλλαγή χρήσης εκτός κι αν έχεις ειδικούς λόγους που το ζητάς.

Για την συνένωση των δυο καταστημάτων ανάλογα για ποιο λόγο το ζητάς υπάρχουν διάφορες λύσεις. Μια απ αυτές είναι και η ένταξη στις διαδικασίες του 4178 αν η συνένωση έγινε προ Ιουλη 2011.

Γράψε σε παρακαλώ και την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Ως είναι έως και σήμερα ο νόμος κάθε αυθαιρεσία που έγινε μετά τον Ιούλη του 2011 δεν εντάσσεται στις διατάξεις του 4178.

Οπότε και παράθυρο να υπάρχει και να είναι ανοιχτό σε δημόσιο φόρουμ μπάζει αέρα και θα πουντιάσουμε.

Λύσεις νόμιμες κατά κανόνα είναι οι πιο καλές. Οπότε να βγάλει άδεια για ότι του είναι επιτρεπτό.

Ότι δεν είναι επιτρεπτό το ρίχνει (για να γλυτώσει το πρόστιμο ανέγερσης)  ή το φτιάχνει με όρους πέργολας του ΝΟΚ (και όχι κεραμοσκεπή) που έχεις μεγαλύτερα περιθώρια.

Για το 2 ή πρέπει να έχει την αποκλειστική χρήση ή θα υπάρξουν προβλήματα με τους συνιδιοκτήτες.

...

 

Σκέφτομαι επίσης να συμβουλέψω τον πελάτη ...

Και να τον συμβουλεύεις πριν κάνει κατασκευές να συνεννοείται  πρώτα με μηχανικό και για τα  δικαιώματα χρήσης με δικηγόρο για τον χώρο που πάει και το φτιάχνει για να μη τρέχει μετά (που μάλλον από ανάγκη τώρα τρέχει)

εδιτ

συμφωνώ και με Pavlo

Οπς, εγώ μιλούσα για τα εντος σχεδίου οικόπεδα … (αλλά με τα 4 στρ 99% θα είναι εκτός)

οπότε ότι είπε ο Δημήτρης.

Απ όσα γνωρίζω έως τώρα κατοχυρώνουν τον γείτονα και όχι τον πελάτη σου.

Μόνο αν υπάρχει ρέμα που περνούσε από την ιδιοκτησία του πελάτη σου προς το άλλο ρέμα κι αν είναι καταγεγραμμένο σε αρμόδιους ή αν υπήρχε κάποιο συμφωνητικό ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό που να είχε δουλεία διόδου υδάτων από την ιδιοκτησία του προς τον άλλον.

Ο πελάτης σου είναι υποχρεωμένος να κάνει όλα τα αναγκαία αποστραγγιστικά έργα μέσα στην ιδιοκτησία του ώστε να μη αρχίσει να έχει απαιτήσεις ζημιάς ο γείτονας από τα νερά που περνούν και μπορεί να του κάνουν ζημιά.

Γενικά δεν είναι επιτρεπτό τα νερά των ακαλύπτων να ρέουν προς όμορες ιδιοκτησίες παρά μόνο σε δημοσίους δρόμους ή αν υπάρχει κεντρικό σύστημα  να πηγαίνουν εκεί.

Σε καμία περίπτωση στους γείτονες παρά μόνο αν υπάρχουν οι ειδικές συνθήκες που έγραψα.

σόρυ ρε διδόνη, τελικά βρήκα πιο κατάλληλο τόπικ για το ερώτημα αυτό, οπότε αν είναι μεταφερόμαστε εκεί και τα σβήνεις αυτά.

 

(ανοίγματα με υαλότουβλα)

 

 

βασικά ο γείτονας εκεί έχει ταράτσα και παίζει να μην έχει άλλο περιθώριο ανύψωσης. μπορεί να χτίσει ένα τοίχο ξέμπαρκο στον αέρα?

 

πρέπει να είναι πολύ περίεργος για να χαλάσει κι αυτός άλλα τόσα λεφτά χα χα!

 

και πρέπει να βγει άδεια από ότι φαίνεται. ε?

Συνάδερφε είναι κακό βίτσιο (άποψη μου δηλαδή) να γράφεις κάτι (ειδικά σε τεχνικά ερωτήματα) να σου απαντούν και να αφαιρείς το κείμενο σου που αναφερόταν η απάντηση.

Φυσικά δεν έχει κανένα νόημα μια να σου απαντήσω αν θα χρειαστεί άδεια για την ταράτσα του.

Παραθέτω ολόκληρο το κείμενο σου αυτή τη φορά για να μη εξαφανιστεί πάλι.

Έχε κατά νου όμως ότι και ο όμορος της άλλης ιδιοκτησίας έχει το πλήρες δικαίωμα να κτίσει επί των ορίων του συμβατικό τοίχο (εκεί που θα είναι τα υαλότουβλα σου) οπότε τσάμπα τα λεφτά για τα υαλότουβλα.

ας είναι καλά το Υ που μας επιτρέπει να το αναγνωρίζουμε με τις τόσες φορές που έχει αλλάξει όνομα... 

......ΜουΣουΕ (μοίρα συντήρησης εγκαταστάσεων)..

Και η Μ.Α.Κ (Μονάδα Αεροπορικών Κατασκευών) καλή ήταν …

Πολυκατοικίες για αξιωματικούς στην Λάρισα, μεζονέτες σε νησί, ααα και κάτι ανασχετήρες για αεροδιαδρόμους μετά τις διακλαδικές ασκήσεις κατά κανόνα ….

Κάτι κτίρια διοίκησης και νέους θαλάμους ήταν και αυτά στο παιχνίδι αλλά ήταν πιο απλές καταστάσεις.

(του αλλάξαμε τα φώτα του θέματος…. )

Ε ναι, τι νομίσατε?

Αυτή ήταν η ακρίβεια που ζήτησε ο διοικητής επειδή τα σχέδια προορίζονται για το σχέδιο εκκένωσης των κτιρίων,...

Άρα ένα απλό (ίσως και μονογραμμικό) διάγραμμα των χώρων με τις οδεύσεως διαφυγής …

... Είναι σχέδια που προέκυψαν από μετρήσεις με μετροταινία και μέτρο και στις κατόψεις θα αποτυπωνονται μόνο οι τοιχοποιίες και οι πόρτες (όχι υποστυλώματα και τοιχώματα και ούτε παράθυρα)....

1.       δεν είναι αρχιτεκτονικά σχέδια αλλά αποτύπωση υπάρχουσας κατάστασης.

2.       Δεν αντιλαμβάνομαι πως θα είναι η αποτύπωση χωρίς τα παράθυρα (ή και άλλα ανοίγματα)

3.       Είναι ορθό στην αποτύπωση (ακόμα κι αν δεν αφορά τα υποστυλώματα) να φανούν τα όποια κοψίματα ή γωνίες κάνουν  τα υποστυλώματα με τα υπόλοιπα δομικά στοιχεία πλήρωσης (τοιχοποιίες κλπ)

4.       Για τυπικό υπολογισμό αμοιβής κάνε χρήση των ελαχίστων που προβλέπει το ΤΕΕ βάζοντας ως μελέτη αποτύπωση μόνο. Οι αμοιβές αποτύπωσης ή και άλλες εργασίες δεν επηρεάζονται αν εσύ μέτρησες με μετροταινία ή χαρακάκι ή με 3D scaner λέιζερ. Αφού εσύ το μετρητικό αποτέλεσμα το θεωρείς ορθό ή ευθύνη είναι δική σου και όχι του μέσου που έκανες χρήση.

(για free υπολογισμό αμοιβών μπορείς να κάνεις χρήση την εφαρμογή εδώ που την έχει φτιάξει και διανέμει δωρεάν σε όλους μας ο συνάδερφος )

Οπότε η λύση να έχουν υποχρεωτική έδρα την Κάρυστο ειναι μια χαρά ...

Με τις κατσικουλες παρέα και τον Ζωρζ με το όργανο να τους αποτυπώνει ...

θα ήταν καλή ιδέα αν είχαμε και καλό γήπεδο Το χόρτο είναι πλαστικό εδώ και 10 χρόνια και πλεον ο αγωνιστικός χώρος μόνο το χρώμα διατηρεί από το να είναι χορτάρι (πράσινο) Για αυτό εξοργίζομαι όταν βλέπω να μιλούν για νέα γήπεδα στην Αθήνα ΥΣ ....

Πιο καλά έτσι τότε….

Αν θελουν να κάθονται ας φέρνουν τις πλαστικές καρέκλες από το σπίτι τους ο καθένας …Δικες τους οι καρέκλες δικά τους και τα κεφάλια.. 

Αν θελουν καλό χόρτο ας το πληρώσουν οι ομάδες μόνες τους… αν όχι μαζί με τις κατσίκες… Σάμπως παίζουν καλλίτερη μπάλα από τα γίδια….

Τα γιδια αν μη τι άλλο παράγουν γάλα.

Για την Αθήνα επαρκούν δύο γήπεδα ολυμπιακών διαστάσεων… όλα τα άλλα για τα γίδια…

Θα πιάσουν τόπο…

Εγώ ξέρω την λύση και είναι η αποβολή όλων αυτών των ομάδων από το πρωτάθλημα μετά από ένα αριθμό επανάληψης των γεγονότων αυτών ή και διάλυσή τους αν συνεχίζουν το βιολί αυτό Αλλά αυτό θέλει πολιτικές ανάλογες με αυτές που δεν θέλουν και μνημόνια στην πράξη και όχι στα λόγια

Αυτή τη φορά θα συμφωνήσω μαζί σου στο 100% και θα συμπληρώσω κάτι που το παρέλειψες….

Όσοι κάνουν τα ιδία και τα ίδια υποχρεωτική έδρα τους να είναι η Κάρυστος….

Βαζελάκια Χανουμάκια Γαβράκια… τσαμπουκάδες…. Οκεικ…

Έδρα Κάρυστος για 6 μήνες την πρώτη φoρά 12 μήνες την δεύτερη κλπ κλπ…

(θα έλεγα να σπάνε πέτρες αλλά θα κοπεί η δουλειά από τους ντόπιους οπότε άσε)

από παντα το είχε...

απλά θέλει πάντα δύο υπογραφές εκ των οποίων η μία τουλάχιστον να είναι Πολιτικου Μηχανικού.

Δηλαδή 2 ΠΜ οκ

ΑΜ και ΠΜ οκ

ΑΜ και ΑΜ οχι οκ

ένας ΠΜ μόνος του οχι οκ.

Όταν η σύγχρονη αρχιτέκτονική τιμά την άδεια και κενή περιεχομένου αρχιτεκτονική ιδέα τότε για μένα κατι δεν πάει καλά.....

Κάτι δεν πήγε καλά εδώ και πολλά χρόνια στην απουσία αρχιτεκτονικής και έχουμε ως κυρίαρχα αποτελέσματα στις πόλεις μας αυτό … 

...φάνηκε σαν να την πήρες από κάποιο κείμενο.

 

...

όχι δεν την πήρα απο κάποιο κείμενο. 

Αυτή την διαδικασία έπρεπε να ακολουθήσω για μελέτες Ξενοδοχειακών μονάδων (όταν ακόμα είχαμε μελέτες δηλαδή).

.. Για την έκδοση της άδειας χρειάζεται έγκριση από νεοτέρων μνημείων και αρχαιολογία. Το κτίριο δεν είναι διατηρητέο...

Είχε εγκεκριμένες όψεις από αρχιτεκτονική επιτροπή? (αυτές δηλαδή δεν εφάρμοσε?)

Είναι καθ υπέρβαση της άδειας?

(σκέψου άδεια για 4όροφο κτίριο. Κατασκευάστηκαν οι 2 όροφοι και οι άλλοι δυο δεν κατασκευάστηκαν ποτέ, δίνεις το οκ για τους υπάρχοντες 2?)

Μη βάζεις μεγάλο στοίχημα. Εκεί ντεν έχει σήμερα αλλά ο θείος γούγλης είναι ικανός να έχει αύριο και με view παλιό και να δεις το κτιριάκι… 

(βάλε και ειδικότητα στο προφίλ σου, εντώ έχει)

Μπορείς να μου πεις την πηγή της παραπάνω πρότασης?...

Δεν κατάλαβα ποια πηγή ρωτάς?

Και σχετικά με κάλυψη σε σχέδια του ΕΟΤ μη το έχεις ως δεδομένο ότι είναι καθ υπέρβαση της δικαιούμενης κάλυψης που είχε τότε.

1^ον Δεν θα του το ενέκριναν αν έχουν επίσημη σφραγίδα

2^ον κατά κανόνα τα ξενοδοχεία είχαν μεγαλύτερες καλύψεις και δομήσεις εκείνα τα φεγγάρια από τα απλά κτίρια οικίας ή καταστημάτων.

Ενα παλιο πετρινο ηταν και ηταν ερειπωμενο απο καιρο αλλα τωρα εχουν κατεδαφιστει και απομακρυνθει τα παντα....

Πιθανά να το δεις και στο street view του Google. Δοκίμασε το

Επίσης θα είναι σημαντικό ζήτημα αν είχε κάποιο χαρακτηρισμό. (συμβαίνει στα παλιά και πέτρινα κτίσματα)

και επειδή  … Ὅ γέγονε, γέγονε ...

αν μη τι άλλο γλύτωσαν το αυτόφωρο στην κατεδάφιση άνευ αδείας.

...γιατί να χρειάζεται και φάκελος στην ΥΔΟΜ?

Διότι παίζει περίπτωση να μη έχει βγεί ποτέ Άδεια για Ξενοδοχειακή μονάδα μετά τις δύο αρχικές άδειες που αναφέρεις ως οικίες

Έχουν υπάρξει περιπτώσεις που εγκρίθηκαν τα σχέδια στον ΕΟΤ αλλά δεν έβγαλαν ποτέ την άδεια. *

Άδεια (Αριθμό αδείας δηλαδή) και στέλεχος έχει το αρχείο της ΥΔΟΜ για το ακίνητο για μετά την αλλαγή?

Αν ναι το στέλεχος η πίσω πλευρά του έστω έχει μια ταύτιση έστω σε γενικές γραμμές με το περίγραμμα του κτιρίου που δείχνει με τα εγκεκριμένα του ΕΟΤ που έχεις?

(η έγκριση σχεδίων στον ΕΟΤ προηγείτο της έγκρισης σχεδίων στην πολεοδομία)

Οπότε αν δεν έχει βγεί ποτέ άδεια ξενοδοχειακής μονάδας τότε οι υπολογισμοί που θα πρέπει να κάνεις, θα αφορούν και αλλαγή χρήσης κατ αρχήν...

και ΄΄ολα τα υπόλοιπα ... 

.. Και ο θεός μου λέει να του το φέρω γραμμένο!!!!

..

Άσε που όταν του πας «γραμμένο» παίζει πιθανότητα να στο ζητήσει σε ποιο νόμο το γράφει.

Πολλά θα εξαρτηθούν από την κλίμακα μεγέθους του ακινήτου.

Γενικά για συνηθισμένου μεγέθους κατασκευές στον ελλαδικό χώρο εγώ για προμελέτη ή προσχέδια εφαρμόζω το 30% ή 40% της τελικής μελέτης.

Αν η τελική μελέτη που θα παραδοθεί θα είναι μόνο σχέδια και όχι και άρθρα ανά εργασία τότε ας πούμε γενικά αυτό μπορείς να το θεωρήσεις ως προσχέδια αυτό που ρωτάς. Δηλαδή μόνο τα σχέδια.

Αν η τελική μελέτη που θα παραδώσεις θα περιλαμβάνει και άρθρα ανά εργασία τότε αντίστοιχα θα μπορούσες να το ονομάσεις προμελέτη.

Η κλίμακα σχεδιασμού φυσικά θα είναι με βάση το μέγεθος του κτιρίου. Κατά κανόνα τα ελληνικά μεγέθη το 1/ 50 είναι το βασικό. Στις προμελέτες ή προσχέδια δεν θα χρειαστείς μικρότερες κλίμακες εκτός κι αν κάνεις κάτι το ιδιαίτερο σε κάποια δομικά στοιχεία του κτιρίου που για να φανούν θα πρέπει να τα δείξεις.

Εξαρτάται από εσένα και την μελέτη σου.

Φυσικά τα αρχικά ποσοστά που σου έγραψα δεν έχουν καμία σχέση με συνεργασίες με άλλους μηχανικούς ή ειδικότητες. Εκεί θα έχετε ειδικές σχέσεις και τιμές που μπορεί να εμπεριέχουν και το ρίσκο να χαθεί η εργασία κλπ κλπ…

Ή θα είναι και δική σου υποχρέωση συζητήσεων και αλλαγών με τον τελικό πελάτη και αρκετά αλλά που χάνεις δεκάδες ώρες ή θα είναι του συνεργάτη το πρόβλημα αυτού του χρόνου.

(Γενικά έχε κατά νου φυσικά ότι για έργα μικρού και μεσαίου μεγέθους ο κανόνας είναι ότι δεν υπάρχει κανόνας)