Didonis

...

 

τα ΗΜΕΡΟΜΙΣΘΙΟ ΣΚΑΦΗΣ......

...

Εχμ δεν είναι αστείο….

Και έκταση ημερομίσθιο Σταφίδας υπάρχει (περιοχή Ηρακλείου Κρήτης) και άλλα…

Αν από τον προσδιορισμό του μεγέθους έκτασης του γηπέδου πρέπει να προσδιοριστούν τα όρια του σήμερα τότε θα πρέπει να βρει το αντίστοιχο τουρκικό «φιρμάνι» ή όπως το έλεγαν στην περιοχή που προσδιόριζε γραπτά τα μεγέθη έκτασης που αντιστοιχούσαν στα Ημερομίσθια.

Τα είχαν όλα γραμμένα επί Τουρκοκρατίας, οπότε η αναζήτηση πρέπει κατ αρχήν να γίνει στον Δήμο που ανήκει.

...κατασκευή στεγάστρου (μεταλλική κατασκευή και από πάνω πάνελ),

...

Το θέμα αφορά τις πέργολες και όχι τα στέγαστρα.

Οπότε βρες ανάλογο θέμα και βαλε εκεί το ερώτημα σου ή αν δεν υπάρχει άνοιξε νέο.

Με τα αν φτάνουμε σε δυο λεπτά στο φεγγάρι και γυρνάμε….

Άσε που αν δεν ήταν από τα καλούπια θα υπήρχαν έστω κάπου μερικές ακόμα κλινικές ενδείξεις (έστω και τριχοειδή) που από μια φωτογραφία και εξ αποστάσεως δεν είναι εφικτή η διάγνωση.

Αν το έχεις ουσιαστικό πρόβλημα και όχι απλά μια πνευματική ανησυχία μπορείς να απευθυνθείς σε μηχανικό στην περιοχή σου, να του δώσεις τους ζηλότυπους και να του αναθέσεις να το ελέγξει.

Το θέμα θα μεταφερθεί στην ενότητα για τους ιδιώτες.

To κράτος είτε 300 είναι οι φοιτητές είτε 9000 πάλι τα ίδια λεφτά θα χαλάσει. Αυτό με τα κατά κεφαλήν έξοδα δεν ισχύει.

 

.....

Ε ναι, αφού οι υποδομές των πανεπιστημίων είναι σταθερές εδώ και δεκαετίες. Οι επιπλέον φοιτητές απλά προστίθενται. ....

Στο θέμα κόστους μιλάνε οι αριθμοί. Στα ίδια κτίρια που άλλοτε φοιτούσαν 50 φοιτητές και με τα ίδια μέλη ΔΕΠ τώρα φοιτούν 200......

Με κάθε καλή διάθεση σου δίνω μία συμβουλή.

Αν σου πουν σε κάνουμε πρόεδρο ή ακόμα και πρύτανη να διαχειριστείς ένα πανεπιστήμιο μη πας… όσα και να σου δώσουν.

Θα καταλήξεις στη φυλακή με την διαχείριση του ιδρύματος.

Σκέψου λίγο μόνος σου με την ησυχία σου τι έγραψες και λάβε υπόψη σου όλους τους παράγοντες κόστους.

(στο λέω με καλή διάθεση και όχι το αντίθετο… πίστεψε με)

Και φυσικά όλα αυτά τα «άσχετα» είναι οφφ τόπικ, οπότε παρακαλώ να γράφουμε με βάση το θέμα και όχι ότι μας καπνίσει.

Τα επόμενα οφφ τοπικ θα διαγραφούν και σε δεύτερο χρόνο και τα προηγούμενα.

Δηλαδή τώρα ο διάλογος που έχετε αφορά τον αριθμό των εισακτέων στις πολυτεχνικές σχολές?

Αφού έχεις διάγραμμα κάλυψης τσέκαρε αν οι χώροι που σε ενδιαφέρουν έχουν προσμετρήσει στον Συντελεστή Δόμησης. (άρα λαθεμένα τα ονόμαζες ως υπόγεια).

Αν ναι τότε άνετα κάνεις αλλαγή χρήσης.

Δυσμενέστερα κινητά φορτία στα στατικά δεν έχουν, τσέκαρε και λίγο απαιτήσεις σε θέσεις στάθμευσης και προχώρα κανονικά.

...

δηλαδη ειτε παραταση του 4178,ειτε νωριτερη εναρξη της ταυτοτητας

...

Και αύριο να ξεκινήσει η ηλεκτρονική ταυτότητα θα χρειαστούν μερικά (έως μπόλικα) χρόνια για να αποκτήσουν όλα τα ακίνητα ταυτότητα.

Είναι δεδομένο ότι θα υπάρξουν παρατάσεις. Φυσικά δεν είναι δεδομένο ότι οι όποιες παρατάσεις του ή των 4178 θα είναι με το ίδιο κόστος υπαγωγής….

Αυτό μπορεί να λειτουργήσει ως κίνητρο να ενταχτούν μια ώρα αρχύτερα να τελειώνουν διότι αν περνά ο χρόνος θα ανεβαίνει το πρόστιμο…

Θα δείξει

(φυσικά όταν θα αρχίσει να υπάρχει μια σημαντική μάζα ακινήτων που θα έχει ηλεκτρονική ταυτότητα τότε θα αρχίσουν και τα όργανα ότι χωρίς ταυτότητα κτιρίου δεν θα έχει ΔΕΗ ή και οτιδήποτε… κάτι σαν το ΑΜΚΑ και το ΑΦΜ)

.... Γενικά σε τέτοιες περιτπωσεις πειράζεις τις φωτο η βρισκεις παλιες. Οπότε κάνε ένα από τα δύο......

Δεν είναι επιτρεπτό σε δημόσιο διάλογο που είναι το φόρουμ μηχανικών να υπάρχουν προτάσεις για έκνομες ενέργειες που έρχονται σε αντίθεσή με το δίκαιο της χώρας.

Συμβουλές τέτοιου είδους μπορείς να τις χρησιμοποιείς για εσένα τον ίδιο αλλά δεν επιτρεπτό εδω να προτρέπεις και άλλους

Πέραν αυτού που είναι το πιο σημαντικό είναι τουλάχιστον και λαθεμένη η πρόταση που δίνεις σε «νέο?» συνάδερφο για να κάνει πλαστογράφηση πραγματικότητας και εικόνες ειδικά όταν οι γείτονες «ρωτάνε διάφορα κλπ»….

Φιρί φιρί να πάει να τρέχει και να μη φτάνει….

Δηλαδή το πρόβλημα του αυθαιρετουχου να το πληρώσει ο μηχανικός?

.... μου έδωσε μια άδεια του 1990 με καταστήματα σε υπόγειο ισόγειο και όροφο ....

ευχαριστώ!!!

Άδεια του 90 δηλαδή με ΓΟΚ 85 κατάστημα δεν μπορεί να το έδειχνε σε υπόγειο.

Τσέκαρε λοιπόν αν ο συγκεκριμένος χώρος είναι ισόγειος και μέτρησε στον Σ.Δ.

Αν ναι τότε μπορείς να κάνεις την τυπική διαδικασία αλλαγής χρήση.

Αν όχι τότε μπορείς να το εντάξεις ως οικία στον 4178 εφόσον φυσικά πληροί και τα υπόλοιπα που είναι απαιτητά από τον νόμο. Φυσικά στον 4178 πρέπει να μπει η χρήση που είχε ο χώρος προ 11/2011

Το θέμα θα μεταφερθεί στις ενότητες περί αυθαιρέτων.

Το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει.

... ρε παιδια νταξει ολα αυτα αλλα ακομα δε μου απαντησε κανεις με ποιο τροπο να μπαλωθει η ζημιά......

Για μπάλωμα της ζημιάς (τα 15εκ σοβά που ανέφερες) βάλε ότι θες… σοβά, μπογιά στόκο… μπάλωμα είναι, δεν θα το βλέπεις και ότι έχει από μέσα και  δεν θα σε ενδιαφέρει.

Αν θες να λύσεις το πρόβλημα που δημιούργησε την ζημιά και το οποίο αν συνεχίζει να υπάρχει και να φθείρει το κτίριο σου διάβασε καλά τις απαντήσεις που σου έδωσαν μέχρι τώρα οι συνάδερφοι και πράξε ανάλογα….

Κίνηση πρώτη βρες μηχανικό με τις απαιτούμενες ειδικές γνώσεις να κάνει αυτοψία στο κτίριο σου και μετά θα σου πει…

Αν θες να αποκτήσεις μια πρώτη ιδέα περί ενανθράκωσης με διάβρωση που μπορεί να αφορά την περίπτωση σου δες και εδώ.

Για μπάλωμα φυσικά δεν το χρειάζεσαι… και ευτυχώς τα μπαλκόνια έχουν φιλότιμο και αργούν να πέσουν στα κεφάλια μας οπότε θα προλάβεις τότε να ξαναρωτάς.

Δες και εδώ σχετικό θέμα

θα βρείς και πολλά άλλα αν πας στην αναζήτηση.

Δεν μας είπες τον λόγο του ερωτήματος σου?

Υπάρχουν πόρτες και παράθυρα που έχουν μηδενικές χαραμάδες οπότε δεν περνά τίποτα

Υπάρχουν πόρτες και παράθυρα που έχουν χαραμάδες να περνά και αρουραίος οπότε ο αέρας κάνει βόλτες ειδικά αν είναι αντικριστά τα ανοίγματα για να κάνει ρεύμα…

Πρόχειρα έχω στο μυαλό μου άλλους δέκα συνδυασμούς τώρα

Φυσικά σπίτι να είναι 2 μέτρα ύψος δεν στέκει οπότε προς τι το ερώτημα σου.

Ποιος ο σκοπός ή το πρόβλημα που θέλει να λύσει ή απλά κάτι να λέμε άνευ λόγου και ουσίας?

....οταν εχει βγαλει το κοστουμι "χ"ποσο..εχοντας κανει τις μετρησεις του,ειναι σωστο να μιλαει με ασαφεια..πανω κατω στο "χ"ποσο?τις ταξεως 5%..

....

Για να μπορεί να υπάρξει αξιόπιστη οικονομική και τεχνική πρόσφορα για κάθε ακίνητο θα πρέπει να συνταχτούν όλες οι επιμέρους μελέτες εφαρμογής.

Δηλαδή να αν δεν προσδιορίσεις μαζί με τον μηχανικό ακόμα και το τι μπετούγιες και σοβατεπί και καλώδια και δεκάδες άλλα ζητήματα τότε η προφορά είναι πάντα ενδεικτική διότι στην πορεία άλλα είχατε κατά νου κι άλλα βγήκαν.

Και τα όποια συμφωνητικά κάνεις, και με δέκα δικηγόρους να είσαι, θα είναι γενικόλογα… με φράσεις πόρτα τύπου τάδε, πλακάκια τύπου τάδε…

Μπετό, εσκαφες και τούβλα (που συνήθως τρομάζει ο κόσμος και αναζητά μόνο για αυτά μηχανικό) είναι τα πιο εύκολα να κοστολογηθούν διότι υπάρχει μια ανελαστικότητα. Με εξαίρεση φυσικά διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου αν είναι ιδιαίτερη περίπτωση.

Οι εσκαφες όμως με τα μπετό και τα τούβλα…. Είναι κατά κανόνα το 30% του συνολικού κόστους ενός σπιτιού….

Οπότε όπως καταλαβαίνεις το υπόλοιπο 70% είναι όλο το ψαχνό (οικονομικά) και αν δεν υπάρξουν μελέτες εφαρμογής δεν μπορεί να προσδιοριστεί με ακρίβεια μικρότερη του 15% το οποίο είναι σημαντικό ποσό.

Οπότε αγαπητέ…. Για να μπορεί και ο μηχανικός σου να σου κάνει τελική ορθή προσφορά χρόνου και χρήματος θα πρέπει πρώτα να αναθέσεις να σου κάνουν τις μελέτες εφαρμογής. (καμία σχέση οι μελέτες της Άδειας δόμησης). 

Οι έμπειροι σε θέματα κατασκευών προτιμούν να αναθέτουν σε άλλο μηχανικό ή ομάδα τις μελέτες εφαρμογής και σε άλλο μηχανικό ή ομάδα την κατασκευή. Υπάρχει ένας έλεγχος έτσι και όχι παιχνίδια με συμφέροντα.

Είναι εξτρά… αν το έχεις αυτό το οποίο θα σε επιβαρύνει με κάποιο κόστος, θα έχεις ποιοτικότερη τελική κατασκευή

Ελεγχόμενο κόστος στον μεγαλύτερο βαθμό

Και θα ξέρεις γενικά τι πληρώνεις και τι θα πάρεις….

Το σπίτι δεν είναι βιομηχανικό προϊόν σαν ένα αυτοκίνητο σε βιτρίνα… εκεί μέσα όμως θα ζήσης της υπόλοιπη ζωή σου εσύ τα παιδιά σου και τα εγγόνια….

Οπότε ξόδεψε ένα πόσο για εφαρμογής και θα το ρεφάρεις πριν τελειώσει το κτίριο και θα το έχεις κέρδος στο δεκαπλάσιο μετά που θα μπεις να κατοικίσεις μέσα.

Αφού το τοποθέτησε τότε υπολόγισε του το πρόστιμο που θα του βάλουν

Υποθέτω ειναι μετα το 11/2011 οποτε ατύχησε για τα καλα όταν τον πάρουν είδηση

Δεν υπάρχει το αν αλλα το ποτε

Τότε δεν κατάλαβε αυτός

Ατύχησε

Μη μου πεις ότι το εχει τοποθετήσει ήδη ?

Και είχες γράψει να αγοράσει

Ενημέρωσε τον πελάτη για τις ελάχιστες διαστάσεις με βάση τον ΝΟΚ που πρεπει να εχει το προκατασκεύασμα που θα αγοράσει

Υ.Γ

Και φυσικα ολα τα υπόλοιπα

Στατικά , θερμομόνωση κλπ

Το γκρεμίσαμε που το γκρεμίσαμε ας λύσουμε και το αν…

Τα πολλά αν είναι όπως τα πολλά εις θάνατον καταδίκη…. Ένα να κάτσει ξεχρέωσες για όλα….

.....

 

Όσο για τα φροντιστήρια, αναρωτιέμαι ποιός γονιός την σήμερον ημέρα χαλάει λεφτά σε φροντιστήρια για να περάσει το παιδί του σε σχολές με σίγουρη ανεργία. ....

Γκουγκλάρισε πόσα φροντιστήρια υπάρχουν, πολλαπλασίασε το επί έναν αριθμό μαθητών που θα έχουν για να συνεχίζουν να υπάρχουν και θα βρεις το αριθμό με τις οικογένειες….

Επίσης σίγουρο δεν είναι τίποτα παρά μόνο αν μεμψιμοιρείς κατ εξακολούθηση  για αυτό ….

Δημήτρη πώς να συστήσει αφού θα πρέπει πρώτα να «τακτοποιήσει» ως ιδιοκτησία του και μετά όλα τα άλλα…

Μια χαρά είναι και το γκρέμισμα του αυθαιρέτου… στην τελική δεν είναι ταμπού…. 

...

 

επομενως

1^ον να του μεταβιβάσει ποσοστό ιδιοκτησίας ο καλός γείτονας…. Τόσο καλός δύσκολο το βλέπω….

Αλλά χωρίς αυτό δεν κάνεις τίποτα πέραν της κατεδάφισης του αυθαίρετου τμήματος.

Σημειώνουμε ότι κάθε πρόστιμο αυθαιρέτου που φάει το τμήμα στον γείτονα, το χρεώνουν στον γείτονα. Φυσικά ο γείτονας μετά μπορεί να απαιτεί διάφορα από τον πελάτη σου, αλλά αυτό είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.

Οπότε κατεδάφιση η πιο σωστή λύση, διότι και δικό του δεν είναι και αυθαίρετο είναι…

Στην τελική ο 4178 δεν είναι δια πάσαν νόσον και πάσαν ….. (όχι πως δεν το προσπαθεί δηλαδή)

Από καθαρά τεχνική άποψη μια μικρή επισήμανση.

Έχω την εντύπωση ότι η επίστρωση είναι από υλικό με φωσφορίζουσα χαρακτηριστικά ώστε το βράδυ να επαρκούν να διάχυτα φώτα της πόλης να δείχνει σαν φωτιζόμενο και να έχει καλή ορατότητα για τις χαμηλές ταχύτητες που έχουν τα ποδήλατα… 

Ο κεντρικός μακροπρόθεσμος σχεδιασμός και η προσοχή στην λεπτομέρεια κάνουν την ποιοτική διαφορά. 

Εδιτ

Μιας και μου βγήκε η περιέργεια το έψαξα λίγο…

Και φυσικά έχει ακόμα περισσότερη λεπτομέρεια….

Έχει φωτισμό κάτω από την μπάρα δεξιά και αριστερά με υπέροχα αποτελέσματα τόσο φωτισμού όσο και ήπιας αισθητικής αρμονίας χωρίς να φωνάζει…  

εδιτ 2

Πηγή οι εικόνες από το αρχιτεκτονικό γραφείο

Αρκετό ενδιαφέρον έχει η ιστοσελίδα τους στο γεγονός ότι στην παρουσίαση όσων εργάζονται εκεί με τις ειδικότητες τους (βασικά αρχιτέκτονες) έχουν και όσους κάνουν πρακτική.   

Τα Δανέζικα δεν τα κατέχω όποτε μπορεί να κατάλαβα και λάθος.

Το θέμα κλειδώνει και θα γίνει εκκαθάριση των οφφ τόπικ και των προσωπικών επιθέσεων.

Είναι παλιές καλές αρχές και δοκιμασμένες εκατοντάδες φορές ….

Οπότε δεν είπα κάτι το νέο…