Didonis

1ον υπολογίζεις ως είναι σήμερα το υπόλοιπο μ2 από τον Σ.Δ. Αυτό το υπόλοιπο το αναγάγεις σε τμ οικοπέδου που αναλογεί. Αν δεν έχεις υπόλοιπο Σ.Δ. τότε και το οικόπεδο που αναλογεί είναι μηδέν. Αν έχεις υπόλοιπο Σ.Δ. το οποίο υπερβαίνει τον άνω του υπάρχοντος ορόφου, τότε τσεκάρεις αν έχει όλο το υπόλοιπο υψουν δικαίωμα ή μόνο του πρώτου άνω ορόφου ή κάτι άλλο (ότι γράφει η σύσταση) 2ον Βλέπεις αν το υπάρχον κτίριο πέρα από υπόλοιπο Σ.Δ. έχει και την τυπική αλλά και ουσιαστική στατική επάρκεια να δομηθεί άλλος ένας όροφος ή θα χρειαστεί ενισχύσεις. Αν κρίνεις ότι θα χρειαστεί ενισχύσεις υπολογίζεις έστω χοντρικά κόστος των ενισχύσεων για να μπορεί να υλοποιηθεί η προσθήκη. 3ον Προσδιορίζεις ή ζητάς διευκρίνιση αν ο προσδιορισμός της αξίας για το υψούν αφορά προσθήκη που θα γίνει στο άμεσο προσεχές διάστημα ή θα είναι κάτι γενικά στον χρόνο. Αν άμεσα, τότε συνεκτιμάς την θετική ή αρνητική προδιάθεση των συνιδιοκτητών των υπολοίπων αν δεν είναι το ίδιο άτομο. Τελικά υπολογίζεις (όπως σωστά σου είπαν) την επιφάνεια του οικοπέδου που αναλογεί επί τιμής οικοπέδου της περιοχής. Αφαιρείς κόστος ενισχύσεων αν χρειάζονται. Βάζεις ένα -5% ως και -30% την αρνητική ή θετική διάθεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών. Και θα μπορούσες να βάλεις και ένα +5% στην αξία αφού η προσθήκη θα έχει μικρότερο κόστος αφού δεν θα χρειαστεί θεμελίωση η οποία υπάρχει. Θα μπορούσες σε ειδικές περιπτώσεις να βάλεις άλλο ένα +5% ή και +10% αν ο όροφος της προσθήκης δίνει ιδιαίτερα θετική αξία για καλή και όμορφη θέα που τα αντίστοιχα ισόγεια πχ στην περιοχή δεν έχουν Για «αντικειμενικό προσδιορισμό», όπως τα είπε ο Δημήτρης φυσικά.

Από πότε μια δημοσκόπηση την βαφτίζουν έρευνα και μάλιστα με επίφαση το «τέως καθηγητής Οικονομικού Πανεπιστημίου» ? Τεσπα, πράγματι η κτηματαγορά έχει τα μαύρα της τα χάλια και χωρίς την δημοσκόπηση από τους μεσίτες. Θα είχε μεγάλο ενδιαφέρον να γραφτεί όχι το σύνολο των οικοδομικών αδειών στην Ελλάδα, αλλά ξεχωριστά τα μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα, Θεσσαλονίκη ή και Πάτρα) με τους υπόλοιπους νομούς. Η αίσθηση μου (χωρίς έρευνα) είναι ότι ειδικά η Αθήνα έχει φτάσει σε επίπεδο μηδενικό ή στην καλύτερη μερικές εκατοντάδες. Ειδικά αν συνεκτιμήσουμε ότι η Αθήνα είναι το 50% περίπου του πληθυσμού της χώρας αυτό είναι τραγικό.

Με την πρώτη.... του έκανα γούτσου γούτσου

όπου γης και πατρίς .... ταινία μαθητών ΕΠΑΛ Άργος

Σάμπως άφησαν λεφτά να βρεθούν όλοι οι άλλοι που εδώ και χρόνια κυβερνούσαν και καλά με "σαφές" πρόγραμμα και γραβάτα… Να πω την αλήθεια κι εγώ κρατώ μικρό καλάθι, όχι απλά μικρό αλλά μικροσκοπικό…. Ας αφήσουμε όμως και λίγο τον χρόνο να μιλήσει. 3 μέρες έκατσε στην καρέκλα (και χωρίς χαρτί υγείας)… Ούτε καν σύσταση βουλής δεν έχει γίνει ακόμα… Υπομονή. (η Νουδού πάει για φούντο αν δεν κάνω λάθος και το πασόκ ξεκίνησε τις φούντες και επίσημα πια… ) Και το έβαλα σε παρένθεση διότι μερικοί τάζουν παρένθεση ενώ οι ίδιοι δεν θα είναι καν σε παρένθεση έτσι που το πάνε.

Μακάρι να βοηθηθεί η χώρα, αυτό από μόνο του φτάνει για να βγει σε καλό και στον κλάδος μας. Διότι όταν ο κοσμάκης τρέχει και δεν φτάνει για να λύσει προβλήματα του επιούσιου, πώς να μπορέσει να ασχοληθεί με την κατασκευή ή την γη του… Φυσικά αν σταματήσει να θεωρεί το κράτος την οικοδομική δραστηριότητα ως την αγελάδα που μπορεί να την αρμέγει όποτε τα ταμεία του είναι άδεια επειδή αποφεύγει ως ο διάολος το λιβάνι το άρμεγμα των λίγων και ευτραφών αγελάδων μη τυχών και αδυνατήσουν … ή πάνε να βοσκίσουν σε ελβετικά λιβάδια. Θα δείξει, κοντός ψαλμός αλληλούια, και 40 χρόνια (και) φροντίδας της παχιάς αγελάδας έχουμε δει τα αποτελέσματα… 4 χρόνια που είναι η θητεία δεν είναι τρομερός χρόνος να δείξει ….

Αν έχεις μελετήσει μερικά κτίρια, έχεις βγάλει την άδεια τους και έχεις συμμετάσχει στην κατασκευή τους ή σαν επιβλέποντας ή κατασκευαστής, πίστεψε με δεν το ξεχνάς. 5 με 10 φτάνουν… για να έχεις έναν καλό κύκλο εμπειρίας εφαρμογής για το 90% της οικονομικής – κοινωνικής – δημόσιο τομέα – ιδιωτικό τομέα κλπ που απαρτίζουν την πραγματικότητα της Ελλάδας. Πέρα απ αυτό, προσωπικά προτιμώ να βλέπω μηχανικούς σε πολλούς τομείς της κυβέρνησης παρά δικηγόρους ή γιατρούς σε τομείς άσχετους με τους ίδιους. Παρ όλο που κατά κανόνα σε καθαρά συντεχνιακό επίπεδο οι «συνάδελφοι» μηχανικοί όταν διοικούν χρησιμοποιούν συχνά την γνώση τους για την απαξίωση του έργου του μηχανικού, με την λογική … έλα μωρέ σιγά τα δύσκολα… και με ένα κινητό κάνεις αποτύπωση… (δεν αφορά μόνο τον Σιφουνάκι αυτό αλλά την πλειοψηφία διότι έτσι λειτουργούν) Και μη πάμε μακριά… ρίχτε μια ματιά και εδώ στο φόρουμ, με πόση απαξίωση συχνά πυκνά συνάδελφοι της μιας ειδικότητας υποτιμούν την αναγκαιότητα ή το επιστημονικό εύρος ή γνώση της άλλης…. Με συχνά την ατάκα, έλα μωρέ δεν είναι και έρευνα της ΝΑΣΑ….

Συμπέρασμα Δεν έχει πάντα σημασία τι λες ή τι κάνεις αλλά που το λες και για ποιόν το κάνεις …. Υ.Γ. Λίγο υπομονή και ας αφήσουμε λίγο τον χρόνο να δείξει αποτελέσματα κι ας μη προδικάζουμε με βάση τα χειρότερα σενάρια… Αν ίσχυαν τα χειρότερα σήμερα δεν θα είχαμε χαρτί τουαλέτας σπίτια μας… Στην πράξη μόνο στο Μαξίμου τους το έκρυψαν στα ντουλαπάκια και το έψαχναν… (φαντάσου να σε έπιανε κόψιμο κι άντε να βγεις να τρέχεις στον κήπο να βρεις καφετέρια εκεί κοντά για την ανάγκη σου)

Απλό… έχει πιο καλά (γερά) κονέ !!!

Δεν βάζεις και μια επιλογή sorting ανά πεδίο? Αν μπορεί να υπάρχει και επιλογή αντί για 10 υπαγωγές ανά σελίδα να έχουμε και 20/ 50 ?

Διευκρίνισε μπας και συνεχίζουν να εισπράττουν κάποια σύνταξη αν είχε ο πεθαμένος? Ή μπα?

φτου φτου φτου ....

Διευκρινιστική (και ουσίας) ερώτηση. Αφορά δημιουργία Ινστιτούτου ή Συλλόγου?

έγινε ενημέρωση του αρχικού πόστ από την σελίδα του ΤΕΕ.

ας βάλω κι εγώ ένα με πολιτική δια φήμιση ..... όλων των κομμάτων .... (ή των περισσοτέρων)

Ναι. Πας σε Μηχανικό ή Τεχνικό Γραφείο με τα σχέδια του κτιρίου σου και το οικόπεδο και θα σου βγάλει όρους προυποθέσεις και κόστος. Ναι Πρόστιμο που το έκανες, πρόστιμο διατήρησης όσο θα υπάρχει, κατεδάφιση, κι αν συμβεί κάποιο ατύχημα από αυτό πας και φυλακή. (λεπτομέρειες για αυτό με τον δικηγόρο σου)

Εγώ ελπίζω να μη πέσει κάποιος εργάτης μέχρι να το ξηλώσουν. Μετά θα είναι αργά για οτιδήποτε.

Αγαπητέ ψιλό ή χοντρό παρανομίες και πώς να τις κάνεις δεν μπορείς να τις έχεις από ένα δημόσιο φόρουμ και ειδικά εδώ. Αν το συνεχίσεις με αυτό το είδος ερωτήσεων το θέμα θα κλειδώσει.

Τώρα αλλάζει και θα χρειαστείς δικηγόρο. Γνωρίζω ότι σίγουρα μπορείς να κάνεις προσύμφωνο με την αναίρεση που λες. Συμβόλαιο και μεταβίβαση που να μπορεί να αναιρεθεί νομίζω πως δεν μπορείς. (απλά νομίζω) Σίγουρα θα πρέπει να υπάρχει και ένας χρονικός ορίζοντας για αυτά ο οποίος θα πρέπει να είναι μεγάλος. (μερικά χρόνια μαζί με τις ενστάσεις). Έως τότε σίγουρα δεν θα μπορεί να βγάλει άδεια δόμησης. χωρίς αυτό δεν μπορείς να κάνεις τίποτα .... (Εξακολουθείς να το γράφεις ΕΠΑΕ αντί για ΣΑ. Μπας και η γνωμάτευση δεν ήταν πρόσφατη αλλά είναι πιο παλιά όπου πράγματι είχε ονομασία ΕΠΑΕ?)

Συγγνώμη πως περιμένεις να σου απαντήσουμε για κάτι που δεν ξέρουμε. Ούτε τι είναι Ούτε που είναι Ούτε ποια είναι η γνωμάτευση για τον χαρακτηρισμό Ούτε τι το θέλει να το κάνει ο αγοραστής Ούτε αν θα μπορούσε ανάλογα την χρήση που επιθυμεί να μπορεί να την συγκεραστεί με τον χαρακτηρισμό που θα βγει Ούτε αν είναι η τιμή πώλησης σε τιμή ευκαιρίας σε σχέση με την εμπορική του αξία αν δεν είχε τον χαρακτηρισμό. Ξέρεις η σωστή απάντηση μπορεί να δοθεί αν υπάρχει και σωστή ερώτηση. Και 99% τελική ορθή απάντηση δια αλληλογραφίας δεν θα έχεις. 100% δεν θα είναι δεσμευτική σε καμία περίπτωση. και ο αγοραστής θα χρειαστεί δεσμευτική απάντηση εκτός κι αν του περισσεύουν τα χρήματα του και θέλει να τα τζογάρει μπας και του κάτσει.

Σωστό, κεκτημένη φόρα το ΕΠΑΕ … (τόσα χρόνια με ΕΠΑΕ βολοδέρναμε) Κάτι θα έχουν γράψει όμως, ούτε αυτό το ξέρουμε…. Οπότε !! Εδιτ Υ.Γ Το πιο σημαντικό είναι σε αυτό που λες. Η απόσταση (χρονική) είναι μεγάλη. Θα έλεγα τεράστια αν αφορά επιθυμία αγοράς ακίνητου. Η τελική απόφαση θα είναι τόσο μακρινή χρονικά που το κάθε ενδιαφέρον για την αγορά του θα εξαρτηθεί από αυτό.

Μπορούμε να έχουμε κάποιες εικόνες από το κτήριο για να καταλάβουμε αν πράγματι έχει στοιχεία αρχιτεκτονικής κληρονομιάς ή όχι? Στην τελική να ξέρεις ότι άλλη η αρχαιολογική υπηρεσία που την αφορά αν υπάρχει κάτι σε σχέση με την ιστορία και άλλο η ΕΠΑΕ που την αφορά η αρχιτεκτονική του κτίσματος. Σε έναν χώρο παράδειγμα μπορεί να μη υπάρχουν αρχαία και από απόψεως αρχαιολογίας να είναι μηδενικό το ενδιαφέρον. Αλλά να υπάρχει ιδιαίτερα μεγάλη αρχαιολογική αξία για το ίδιο το κτήριο. Οπότε και γενικά και αόριστα κανένας αρχιτέκτονας που σέβεται τον εαυτό του δεν θα μπορέσει να έχει άποψη στο ερώτημα σου. Μη σου πω ότι και έτσι από μακριά και με μια απλή φωτογραφική παράθεση πάλι είναι πιο πιθανό να μη υπάρχει τεκμηριωμένη άποψη. Θα σου συνιστούσα να βρεθείς με αρχιτέκτονες ή κάποιο ειδικευμένο γραφείο που να μπορέσει να σε κατευθύνει αν κατ αρχήν αξίζει τον κόπο να τεκμηριωθεί (αν μπορεί δηλαδή) η μη αναγκαιότητα χαρακτηρισμού του. Κατά κανόνα τα αποτελέσματα είναι αβέβαια διότι οι συνάδελφοι της ΕΠΑΕ κάπου θα στηρίζουν την άποψη τους (την οποία δεν γνωρίζουμε).

Συνοπτικά κάνεις αναθεώρηση της υπάρχουσας άδειας. Και είναι πιο απλό και πιο εύκολο και συμφέρει οικονομικά και χρονικά.

Συνάδελφε κάνε κάτι πιο συγκεκριμένα σε παρακαλώ. Αν κατάλαβα καλά είναι δίπλα στο σπίτι σου. Κατέβα κάτω και πες τους (ευγενικά και με χαμόγελο) να μη κάνει κανένας χρήση αυτού του «πράγματος» και να βάλουν κανονική σκαλωσιά. Με το καλό… Να μη υποχρεωθείς να καλέσεις αστυνομία για επικινδυνότητα (κλπ κλπ)… Δεν είναι ρουφιανα. Ας αρχίσουμε σιγά σιγά να μη μένουμε μόνο στα σχόλια …. Δεν είναι κακό… αν το καταλάβουν καλό τους κάνεις.

τς τς τς ... τρολάρεις λέμε…