Didonis

Μέχρι να έχεις στα χέρια σου στέλεχος της άδειας ή αριθμό της άδειας που τον μνημονεύει κάποιο συμβόλαιο ή στα αρχεία των πολεοδομιών τον αριθμό της άδειας για την συγκεκριμένη διεύθυνση ακόμα και άνευ στελέχους, το ακίνητο το θεωρείς ότι είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο άνευ οικοδομικής άδειας. Επικουρικά και πέραν όλων των άλλων, δεν είναι σπάνιο το φαινόμενο ολόκληρο κτίριο την περίεργη δεκαετία του 70 να μη έχει βγει ποτέ άδεια. Έμαθα σε διάφορες πολεοδομίες (Αιγάλεω Αθηνών κλπ) ότι κάποιοι εργολάβοι με μια άδεια στο χέρι έκτιζαν και 5 και 6 κτίρια στον ίδιο δήμο… οπότε μη το έχεις δεδομένο διότι δεν είναι. ΙΚΑ έβαζαν διότι ήταν φάμπρικα η όλη υπόθεση… Οπότε μέχρι να βρεις εσύ ή να σου προσκομίσει ο ιδιοκτήτης όπως ο ίδιος έχει την υποχρέωση τα αποδεικτικά της οικοδομικής του άδειας το ακίνητο είναι όλο αυθαίρετο χωρίς οικοδομική άδεια. Όταν κι αν βρεθούν αλλάζει. Μέχρι τότε αν κάνεις κάτι άλλο όλη την ευθύνη την έχεις εσύ, θα είναι και απάτη και στατιστικά κάποια μέρα θα τρέχεις και δεν θα φτάνεις.

Για δες μπας και είναι άλλη αποθήκη με ίδιες διαστάσεις ή σχήμα… Διότι αν είναι έτσι τότε καλά έδωσε βεβαίωση απλά το διαμέρισμα (πιθανά δια λόγου ή δια βλακείας) θεωρούσε ότι άλλη ήταν δικια του από αυτή που είχε με βάση τα συμβόλαια…

Η ουσία της βεβαίωση του μηχανικού είναι μια. Το ακίνητο (το ίδιο, ή και παραρτήματα του) έχει αυθαιρεσίες ναι ή ου… Αν είχε και την έδωσε ως ναι τότε μέγα πρόβλημα και ακυρώνεται η αγοραπωλησία κλπ κλπ…. Και ioannat μια διευκρίνηση μπας και είναι αθώος ο μηχανικός. Γράφεις η αποθήκη στο υπόγειο έχει αλλάξει θέση. Ερώτηση, στην θέση που δείχνει (με βάση τα συμβόλαια και την άδεια) ότι πρέπει να ήταν η αποθήκη του διαμερίσματος υπάρχει αποθήκη ιδίου σχήματος? Ή είναι κάτι άλλο εκεί άσχετο… ?

Ας ενημερωθεί και από τον συμβολαιογράφο τι συνέπειες έχει για την εγκυρότητα της αγοραπωλησίας που έγινε. Ο συνάδελφος έχει ευθύνη όπως τα περιγράφεις και αν δεν βρει τρόπο νόμιμο (όχι μαϊμουδιά και πατέντες) το πρόβλημα θα συνεχίσει να υπάρχει και να διαιωνίζεται. Φυσικά θα πρέπει να γνωρίζει και με βάση τις ευθύνες του αν δεν λυθεί ποιες είναι οι συνέπειες (διοικητικές, οικονομικές, αστικές κλπ). Δεν νομίζω ότι μπορείς ή πρέπει εσύ να βρει τρύπα… Πρέπει να λύσουν την τρύπα. Υποθέτω ότι έχει ενημερωθεί για το ζήτημα και ο ίδιος.

Οπότε αν για τον ΕΟΤ δεν χρειάστηκε να προσκομίσει κάποιο πολεοδομικό σχέδιο από Πολεοδομία ως ενιαίο το οικόπεδο αρχίζουμε τα σενάρια… 1ον σενάριο (πατέντα) βγάζει στα δυο ακίνητα άδεια μικρής κλίμακας για κάτι το ασήμαντο που να μη εμπλέκει υποχρέωση ελέγχου τις υφιστάμενες αυθαιρεσίες. Πχ κατασκευή μια μικρής καμινάδας ή ένα μπάρμπεκιου στην ταράτσα…. Και καταθέτει το νέο ενοποιημένο τοπογραφικό. Η πολεοδομία θα πρέπει να ελέγξει ότι τα ονόματα ιδιοκτησίας και τα ποσοστά για κάθε ένα από τα δυο οικόπεδα θα πρέπει να είναι απόλυτα ίδια και στα δυο οικόπεδα - γήπεδα. Μετά από αυτή την ντε Γιούρι συνένωση προχωρα στον 4178 (για αυτό και επειδή δεν έχω 100% βεβαιότητα ότι και η μικρής κλίμακας δημιουργεί την ντε γιουρι κατάσταση της κανονικής άδειας ας ζητήσει σε εμαιλ επιβεβαίωση από το Help Desk για να έχει και μια ελάχιστη εξασφάλιση ότι δεν είναι μόνο πατέντα του όποιου didoni) 2ον στέλνει γράμμα στο ΥΠΕΚΑ και περιμένει απάντηση(πιθανά μερικούς μήνες). 3ον πληρώνει ότι του βγάζει το σύστημα ως δυο ιδιοκτησίες και μετά ανάλογα τις επιθυμίες ή μη για συνένωση ντε Γιούρι ή με συμβολαιογραφική πράξη προχωρα ή όχι Εδιτ να του πεις να ενημερωθεί σωστά και δεν είναι αυτοδίκαιη συνένωση αλλά ντε γιούρε και έχουν υπάρξει νομιμότατα εκατοντάδες σαν αυτή τα τελευταία 40 και χρόνια.... Να ενημερωθεί

Ευτυχώς ως αρχιτέκτονες έχουμε ομοψυχία…. Δυστυχώς οι υπόλοιποι μπερδεύονται με εμάς αφού στην αρχιτεκτονική δεν ισχύει η αρχή μια το λάδι μια το ξύδι μια και το λαδόξυδο =3 … , και νομίζουν πως έχουμε σαλτάρει… Όχι πως δεν σαλτάρουμε που και που δηλαδή….

Μη σχολιάζουμε τις προφορικές ερωτήσεις απαντήσεις σε αυτό το θέμα, αλλά ο σχολιασμός επισημάνσεις επ αυτών να γίνει στα αντίστοιχα θέματα ανά άρθρο που υπάρχουν στην ενότητα. → Εργασιακά-Διαδικαστικά → Αυθαίρετα ​→ Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης Οι πρόσφατοι σχολιασμοί μεταφέρθηκαν στο ειδικό θέμα υποστήριξης εδώ. (Υποστηρικτικό του 4178 Help Desk θέματος)

Για τα δυο διαφορετικά οικόπεδα έχει βγει μια ενιαία άδεια από πολεοδομική αρχή? Έστω για περιβάλλοντα χώρο ή οτιδήποτε… αλλά άδεια που να έχει και τα δυο οικόπεδα το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης? Για την λειτουργική τακτοποίηση όπως ονομάζεις του ΕΟΤ προηγήθηκε ή επισυνάφτηκε κάποιο σχέδιο με σφραγίδα από πολεοδομία για την συνένωση των εγκαταστάσεων του 1ου και του 2ου?

Θα μάθουμε από εσένα μετά 6 μήνες … (η βασική διαφορά των επώνυμων με το ανώνυμα αυτό είναι.. ότι δεν ξέρεις στον χρόνο τα καλά και τα κακά και μερικές φορές από σειρά παραγωγής σε επομένη σειρά.)

Σκέψου και λίγο αν σου επαρκεί να βάλεις δυο σωλήνες εξαερισμού με ανεμιστήρα εξαερισμού που να σφραγίζει στην έξοδο του με κινητά πλαίσια. (πολλά έτοιμα και οικονομικά στο εμπόριο) Ο ένας σωλήνας αρκετά χαμηλά και ο άλλος ψηλά. Το χειμώνα λειτουργεί τον χαμηλά το καλοκαίρι τον ψηλά. Ελάχιστη κατανάλωση μικρό κόστος εγκατάστασης αρκεί να σου επαρκεί για αυτό που θες. (ε άμα έχει ειδική μέρα με έντονο εντερικό πρόβλημα ας ανοίξει και τις δυο τάπες)

από την αρχή είπα ότι υπάρχουν.... Τώρα δέκα ή είκοσι... μικρή η διαφορά και κάπου εκεί είναι...

Όπως σου είπα ανάλογα των περιπτώσεων (όχι αν αποτελείται απ Χ παράλληλα πλαίσια*) μπορεί να επαρκεί και απλή 48ωρη ενημέρωση. (* όλες οι πτυσσόμενες πέργολες έχουν παράλληλα πλαίσια όπου είναι οι οδηγοί με τους ιμάντες για την κίνηση του πανιού)

Η εν ισχύ άδεια είναι αυτή που έχει τον μεγαλύτερο αύξοντα αριθμό ακόμα και αν εκδόθηκαν 2 την ίδια ημέρα αρκεί φυσικά και οι δύο να αφορούν το ίδιο οικόπεδο. Με αυτή λοιπόν πας και κάνεις τις όποιες συγκρίσεις ή αλλαγές Για ποιο λόγο το έκαναν τότε, ψαξτ τα αυγό και κούρεφτο, δεν θ βγάλεις άκρη

με 1-0 μη σου πω και με 1/2-0 εμένα μου φτάνει... κι ας είναι στο 90' ....

οχι

Και να βεβαιωθεί ότι εχει ακόμη την ιδιοκτησία του εφόσον δεν εχει γίνει προσκυροτέο σε ομορο τόσο μικρο που ειναι και με ετοιμόρροπο κτίσμα

Έριξα μια ματιά στα σχέδια και έχω κατ αρχήν μερικά ερωτήματα. Όροφο, το υπνοδωμάτιο προς νότο έχει μπροστά του έναν ημυιπαιθριο. Αυτός υπαρχει ως ημυπαιθριος ή έχει γίνει επέκταση του δωματίου. Το δεύτερο δωμάτιο έχει μια αρκετά μεγάλη βεράντα. Υπαρχει αυτή ή έγινε επέκταση του δωματίου? Τα ρωτώ διότι μια ματιά όπως τα βλέπω αν έχουν υλοποιηθεί όπως στα σχέδια θα πρέπει να είχες αρκετή σκίαση από το πρωί μέχρι και αργά το μεσημέρι, ενώ εσύ γράφεις τα τρώει ο ήλιος. Δεύτερο ερώτημα, η κεντρική σκάλα που έχεις στη μεζονέτα είναι χωρίς πόρτες από όροφο σε όροφο να υποθέσω? Υπαρχει πόρτα στον 1ο όροφο προς το δώμα? Ο λόγος που σε ρωτώ είναι απλός. Η εσωτερική κίνηση του αέρα (σαν μικροκλίμα) ο θερμός αέρας πάει μόνος του προς τα άνω (άρα στον 1ο όροφο). Αν είναι όλα ανοικτα τότε μόνο από αυτό το γεγονός έχεις περίπου +2 βαθμούς θερμού αέρα που μεταφέρεται από το ισόγειο προς τον πρώτο και το επηρεάζει σημαντικά. Αν δε υπαρχει πόρτα που δεσμεύει τον αέρα στο επίπεδο του 1ου ορόφου και δεν τον αφήνει να πάει στο δώμα τότε χειροτερεύει. Ένα εύκολα κατ αρχήν πείραμα μπορείς να το κάνεις και μόνος σου. Βάλε ένα θερμόμετρο στο κατώτερο σημείο της σκάλας (ισόγειο ή υπόγειο) και ένα στο ανώτερο όπου φτάνει ο κοινός τους αέρας. Το 50% περίπου της διαφοράς μπορείς να το κερδίσεις. Σε περίπτωση που μπορούν να περάσουν και 2-3 κάθετοι σωλήνες Φ10 από υπόγειο προς 1ο όροφο τότε με ελάχιστο ενεργοβόρο κόστος (απλά μικρά ανεμιστηράκια) αξιοποιείς τον δρόσο του υπογείου μπρος τα πάνω. Ταράτσα… υποθέτω έχει καλή θερμομόνωση αφού είναι και νέα οικία. Τι χρώμα όμως έχει η ταράτσα σου? Βοηθά την ανάκλαση του ήλιου? Ή είναι κάποιο σκούρο γκρι? Προτάσεις με προϋποθέσεις φυσικά. Βάλε κάθετες κουρτίνες – τέντες στα νότια δωμάτια ειδικά αν έχεις μειώσει την από μελέτη σκιαζόμενη επιφάνεια. (*) Μείωσε ή μηδένισε οσο αυτό είναι δυνατό το πέρασμα του αέρα από ισόγειο προς 1ο όροφο. Άφησε την δυνατότητα (το καλοκαίρι μόνο) τον αέρα να πάει στο δώμα, λειτουργεί σαν μικρή βαλβίδα. Στην ταράτσα σου βάλε σε όλη της την επιφάνεια σκιάστρα (που να την ομορφαίνουν (**)) και ξεκίνησε να φυτεύσεις δενδρύλλια και μεγάλα θαμνώδη στην ταράτσα. Με αυτό τον τρόπο αποκτάς έναν υπέροχο κήπο (πιθανά και με θέα) και καλυτερεύεις σημαντικά τον δροσισμό του σπιτιού σου. Όπως είδα στον ακάλυπτο του οικοπέδου σου είναι γεμάτο τσιμέντα και πλακάκια… Κρατά μόνο τα αναγκαία και οσο μπορείς να έχεις χώμα, γκαζόν, έστω πλάκες με μεγάλα κενά ώστε να περνά το γκαζόν και φύτεψε αρκετά δέντρα…. Αν δεν επαρκέσουν αυτά ως παθητικός τρόπος αντιμετώπισης (που θα επαρκέσουν αφού θα έχεις τουλάχιστον -4 βαθμούς) τότε με μηχανολόγο να σου κάνει εκ νέου μελέτη για ενίσχυση των ενεργοβόρων συστημάτων που έχεις * **

Ακόμα πιο λάσκα είναι… Δεν δινει καμια βεβαίωση μηχανικός περί μη αυθαιρεσιών για σύνδεση με δίκτυο της ΔΕΗ. Στην τελική αν δεν είχε δικαίωμα σύνδεσης με τα δίκτυο το ακίνητο που είναι στην ίδια συνιδιοκτησία γης με εσάς που έχετε τις ίδιες περίπου αυθαιρεσίες δεν θα είχατε δικαίωμα κι εσείς στην σύνδεση με την ΔΕΗ. Δεν έχει λιγότερα δικαιώματα το κτίσμα που θα ενοικιαστεί από το κτίσμα που μένεις ως ιδιοκτήτης Πέραν αυτού και αφού καταλαβαίνω ότι είναι ένα ζήτημα κόντρας που υπαρχει μεταξύ αγοραστών και κατασκευαστή καλό είναι να λύσετε το πρόβλημα στην βάση του και όχι χτυπώντας δεξιά κι αριστερά. Συγκεκριμένα όταν το αγοράσατε τα συμβόλαια κάπου γράφουν ότι ελέγξατε με ευθύνης σας τα πάντα και δεν είχατε ένσταση. Οπότε ότι αυθαιρεσίες είχε την ημέρα της αγοράς του είσαστε συμμέτοχοι και συνένοχοι. Ας είχατε φροντίσει να το ελέγξει μηχανικός να σας προστατέψει θα σας πει το δικαστήριο. Άσε που στις περισσότερες των περιπτώσεων ακόμα και να σας έλεγε ότι ναι η πισίνα δεν υπαρχει στην άδεια πάλι θα το αγοράζατε, αν όχι εσείς άλλοι. Χιλιάδες αγοραπωλησίες έγιναν που ο πωλητής ενημέρωνε ότι το δωμάτιο τάδε είναι ημηυπαιθριο και έγινε δωμάτιο καθ υπέρβαση και πάντα μα πάντα ο κόσμος το αγόραζε. Όχι μόνο το αγόραζε αλλά αν δεν το είχε αισθανόντουσαν πολλοί ότι είχαν χάσει το δικαίωμα του να δαγκώσουν μέτρα αφού «όλοι το έχουν κάνει» Φροντίστε να γίνει υπαγωγή των ιδιοκτησιών σας στις διατάξεις του 4178 για να είσαστε νόμιμοι, αν όχι θα πετάτε για πολλά χρόνια λεφτά σε δικαστικές διαμάχες με αβέβαια αποτελέσματα.

Σωστό μεν αλλά αν κάνει αλλαγή χρήσης νομίζω πως πάει με τις νέες ημερομηνίες πια. Η τελευταία άδεια είναι που καθορίζει τις αιτούμενες μελέτες ή ενέργειες (πχ έλεγχο από πυροσβεστική προ άδεια λειτουργίας). Αλλά δεν έχω βεβαιότητα τι απαιτήσεις υπάρχουν σήμερα για παιδικούς σταθμούς. (στο προηγούμενο μαζί γράφαμε)

Δεν θα έχεις θέμα στην περίπτωση που δεν έχεις υπόγειο αφού ο παιδικός σταθμός θα γίνει μόνο στο ισόγειο. Όπως ορθά σου επισημαίνει ο Αλέξανδρος τα κινητά φορτία πάνε ανά χρήση. Πχ Οικία 200/τμ Καταστήματα 500/τμ όποτε αν δεν έχεις υπόγειο και να αλλάζει το ελάχιστο απαιτούμενο κινητό φορτίο δεν θα απαιτηθεί επανέλεγχος στατικός του ακινήτου σου. Αρκεί να μη θελήσεις να κάνεις ανάλογη αλλαγή χρήσης και στον 1ο όροφο. Η λέξη κλειδί στην περίπτωση σου είναι να μη απαιτηθεί επανέλεγχος στα στατικά, δεν θα έχει επάρκεια με βάση τα σημερινά δεδομένα χωρίς παρεμβάσεις ενίσχυσης. Ναι θα χρειαστείς αλλαγή χρήσης στη άδεια που έχει και είναι πιθανό να πρέπει να προσέξεις της παθητική πυροπροστασία που αλλάζει από την χρήση σου.

Αφού βρήκες πρόσφατη άδεια λογικά είναι οκ. Η κάθε νέα άδεια δείχνει τι προϋπήρχε και τι είναι προσθήκη και σου δείχνει τα νόμιμα. Ο έλεγχος τι διαφορές υπάρχουν από τα εγκεκριμένα σχέδια με την υπάρχουσα κατάσταση προσδιορίζει αν έχεις ή όχι υπερβάσεις ή παρανομίες… Αλλά μάλλον για αυτά πρέπει να πας σε συνάδελφο γης (κτίρια) και όχι θαλάσσης… Θα πελαγώσεις μόνος σου και στο υπογράφω …

Καλά κάνεις και ψάχνεις για την άδεια στα χαρτιά σου. Στην πολεοδομία το αρχείο πήγες να αναζητήσεις άδεια? Δεν πρέπει να ήταν χιλιάδες τότε.. δώσε όνομα ιδιοκτησίας και ξεκίνα να ψάχνεις ανά έτος. 2η παραλλαγή. Σωστά σου λένε ότι το χαρτί της ΔΕΗ δεν σημαίνει και νόμιμο κτίσμα. Η ΔΕΗ όμως δεν ήταν τόσο χάλια τα αρχεία της όσο της πολεοδομίας. Οπότε ρώτησε και στο αρχείο της ΔΕΗ στον αριθμό σύνδεσης που σου έχουν αν στο αρχικό αρχείο τους είχε κατατεθεί κάτι από την άδεια ή αν μνημονεύει αριθμό άδειας. Μπορεί να γκρινιάξουν λίγο ή να σου πουν θέλει χρόνο, εσύ μη αγχωθείς ζήτησε το… έχουν σίγουρα φάκελο από την αρχική σύνδεση.. το τι έχει μέσα δεν το ξέρω φυσικά Όλα μετά θα γίνουν πιο εύκολα. Αν το κτίσμα είναι προ 55 τότε έχεις κι αλλά ατού. Κάνε την αναζήτηση σου και τα λέμε

Θα είχε ενδιαφέρον μια διαφορετική προσέγγιση. Δηλαδή το δεν έδωσε εξετάσεις δεν αποδεικνύει την ανικανότητα άρα και το υπό αμφισβήτηση των όποιων ΠΕΑ έχει εκδώσει για ακίνητα. Το να δώσει όμως εξετάσεις και να κοπεί τότε θα είχε μεγάλο ενδιαφέρον αν ο ίδιος ο κομμένος καταγγείλει ως αναξιόπιστα όλα του τα ΠΕΑ…. Παράνομος δεν ήταν ο ίδιος… αλλά το κράτος με τις διαδικασίες του (που ενέχουν την παρανομία) θα πρέπει να βρει λύση αν αμφισβητηθούν αυτοδίκαια μερικές χιλιάδες πιστοποιήσεις ΠΕΑ…. Απλά ο κάθε συνάδελφος που θα πάει για εξετάσεις δεν έχει σκοπό να κοπεί μόνος του να χαρίζει 100αρικα παράβολα για να αποδείξει το άτοπο διαδικασιών που αποφασιστήκαν στο ποδαρι.

Δεν επιτρέπεται. Για το ίδιο θέμα είχατε απαντήσεις εδω, ολοκληρώθηκε και κλείδωσε. Μη περιφέρεις το ίδιο θέμα παντού.

Το θέμα έχει εξαντληθεί και κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής. Για περισσότερα κάνε αναζήτηση στο φόρουμ, θα βρεις αρκετά σχετικά νήματα και απαντήσεις. Για ακόμα πιο σωστά πρέπει να συνεννοηθείς με μηχανικό της εμπιστοσύνης σου ώστε να κάνει αυτοψία στο ακίνητο και να σε κατευθύνει.